Москвастрой

🛜Строительный дайджест: элитные новостройки, офисы и недвижимость на торгах 🔴 На месте заброшенной школы построят элитный ЖК. В Таганском районе Москвы согласовали строительство комплекса на Берниковской набережной, где с 2012 года пустует школа №1685. Проект предусматривает около 23 тыс. м² общей площади, включая 192 квартиры. Девелопером выступит Sminex. 🔴 «Галс-Девелопмент» построит бизнес-центр на западе Москвы. Комплекс «Монтана» появится на улице Лобачевского в Раменках. Его площадь превысит 98 тыс. м², из которых около 77 тыс. м² займут офисы. Также предусмотрены наземный и подземный паркинги. 🔴 На модернизацию московских школ и детсадов направят 863,1 млрд рублей. Средства планируют выделить в 2027–2029 годах. В сентябре по программе «Моя школа» открыли 100 обновлённых зданий, а в 2027 году собираются привести в порядок ещё 85. За три года в столице также намерены построить 150 образовательных объектов. 🔴 В доходном доме адвоката Плевако продают полуподвал за 42,7 млн рублей. На торги выставили нежилое помещение площадью 250 м² в историческом доме на Новинском бульваре. Здание построено в 1905 году и известно майоликовыми панно по эскизам Михаила Врубеля, изготовленными в мастерской Саввы Мамонтова. Итоги торгов планируют подвести в начале декабря. 🔴 Бывший пионерлагерь МАИ продают за 42,2 млн рублей. Комплекс «Ястребок» в Солнечногорском районе включает участок площадью 4,8 га и 30 зданий общей площадью около 3,5 тыс. м². Новый владелец сможет организовать здесь загородный отдых или построить коттеджный посёлок. Аукцион назначен на 20 ноября. Подпишись на нас в Max📲

🛜Аркадий Чернецкий стал президентом НОСТРОЯ Первый заместитель председателя заксобрания Свердловской области Аркадий Чернецкий избран президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Он сменит Антона Глушкова, который в сентябре объявил о досрочном уходе с поста ради нового направления работы, связанного со строительной отраслью. Президент НОСТРОЯ избирается тайным голосованием на съезде строительных СРО сроком на четыре года. Чернецкому 76 лет. С 1992 по 2010 год он возглавлял Екатеринбург, а в 2010–2021 годах был сенатором Совета Федерации. @moscow_stroi

⚡️Совет директоров Банка России оставил ключевую ставку без изменений — на уровне 14% годовых, следует из сообщения регулятора.

🛜В Москве появились квартиры для личных тьюторов за 100 млн рублей В элитных новостройках исторического центра Москвы появился новый формат жилья — отдельные квартиры для гувернёров и тьюторов, которые занимаются образованием детей. Такие студии площадью 27–37 м² размещают на первых этажах клубных домов. Стоимость — 76–105 млн рублей, или в среднем 2,8 млн за квадратный метр. Идея в том, чтобы объединить школьное обучение, языки, музыку, искусство и спорт в единую программу, сохранив приватность семьи. @moscow_stroi

Те самые предложения аренды в столице, от которых невозможно отказаться Видео: 44murk @moscow_stroi

🛜Россиянам хотят разрешить покупать гостиничные номера по ДДУ Минэкономразвития подготовило законопроект, который позволит инвестировать в строительство гостиниц по договорам долевого участия, как при покупке квартир в новостройках. Предполагается, что вкладывать деньги можно будет только в отели категории от трех звезд. При этом приобретенные помещения должны использоваться как гостиничные номера не менее 11 месяцев в году. Средства покупателей будут храниться на эскроу-счетах. 80% денег застройщик получит после ввода гостиницы в эксплуатацию, оставшиеся 20% — после прохождения официальной классификации. Управлять такими объектами должны будут профессиональные гостиничные операторы. @moscow_stroi

🛜В России прогнозируют дефицит новостроек к 2027–2029 годам Сокращение числа новых строительных проектов может привести к дефициту предложения жилья и росту цен уже в 2027–2029 годах, предупреждают в НОСТРОЙ. По словам президента объединения Антона Глушкова, застройщики запускают меньше проектов, что в будущем может создать дисбаланс между спросом и предложением. При этом снижение ипотечных ставок на 6–7 процентных пунктов способно увеличить количество сделок без господдержки на 20–25%. Таким образом, к моменту восстановления спроса на рынке может оказаться недостаточно новых квартир, что подтолкнет цены вверх. @moscow_stroi

🛜Россияне покупают зарубежную недвижимость ради ВНЖ, а не инвестиций За девять месяцев 2026 года 68% покупок зарубежного жилья пришлось на сделки ради получения ВНЖ против 54% годом ранее, подсчитали аналитики Intermark Global. При этом 70% покупателей не планируют переезжать. ВНЖ нужен им для путешествий, бизнеса, открытия счетов и доступа к зарубежной медицине. Общее число сделок сократилось на 21%, а средний чек — на 25,5%. Самыми популярными странами остаются Таиланд, Турция и ОАЭ. При этом доля Европы выросла до 50% всех сделок. @moscow_stroi

🛜Студия в московском особняке за 4,5 млн рублей — такое возможно? В Басманном районе Москвы продают студию площадью 13,1 м² за 4,5 млн рублей. Она расположена на втором этаже трехэтажного особняка 1906 года постройки. Высота потолков — 3,1 метра. Объект предлагается с ремонтом, мебелью и техникой. В том же доме продается еще одна студия площадью 14,8 м² за 5,1 млн рублей. Однако эксперты предупреждают: при покупке такой недвижимости важно проверить ее юридический статус. Под видом квартир могут продаваться нежилые помещения, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи могут быть выше. @moscow_stroi

🛜Россияне стали активнее бронировать жилье на Новый год Спрос на посуточную аренду жилья в новогодние праздники вырос на 20–30% по сравнению с прошлым годом. Россияне стали раньше планировать поездки, опасаясь роста цен и нехватки подходящих вариантов ближе к праздникам. Особенно популярны семейные квартиры, загородные дома, шале и глэмпинги. Причем спрос растет не только на новогоднюю ночь, но и на весь период зимних каникул. Среди перспективных направлений эксперты выделяют Алтай, Архыз, Адыгею и небольшие города. Например, ранние бронирования в Вологде выросли примерно на 40%. @moscow_stroi

🛜«Дом.РФ» подтвердил случаи отказов в использовании материнского капитала на ИЖС, в том числе по семейной ипотеке, сразу в нескольких регионах России Причина — разночтения в документах на земельные участки. Например, Росреестр указывает один вид разрешенного использования земли, а Социальный фонд требует другую формулировку. В результате семьи не могут направить маткапитал на строительство частного дома, хотя законодательство допускает строительство жилья на садовых участках. «Дом.РФ» уже обратился в Минстрой, Минфин, Минтруд, Росреестр и СФР с предложением унифицировать требования. Кроме того, Российская гильдия риелторов обратилась в Генпрокуратуру с просьбой проверить законность отказов СФР из-за несовпадения формулировок, которые, по мнению объединения, законодательство признает равнозначными. Пока вопрос не решен, эксперты рекомендуют выбирать участки, в документах которых прямо предусмотрена возможность индивидуального жилищного строительства. @moscow_stroi

🛜Выручка московских застройщиков рухнула на 21% За девять месяцев 2026 года девелоперы Москвы заработали 980,5 млрд рублей — на 20,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики bnMAP.pro. Москва показала самое сильное падение выручки среди российских городов-миллионников, хотя и сохранила лидерство по ее объему. В то же время в регионах наблюдается рост: в Перми выручка увеличилась на 49,6%, в Уфе — на 41,6%, в Омске — на 39,7%. В целом выручка застройщиков городов-миллионников сократилась на 6,2%, до 2 трлн рублей. Эксперты также отмечают, что часть спроса смещается из Москвы в Подмосковье. @moscow_stroi

🛜Метро в Подмосковье: первую станцию планируют открыть в 2027 году Станцию «Липовая Роща» Рублёво-Архангельской линии в Красногорске планируют запустить в 2027 году, сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв. В дальнейшем линию хотят продлить до «Изумрудных Холмов». Также рассматривается строительство новых станций метро в Мытищах, Балашихе, Химках и Ленинском округе. В частности, оранжевую ветку планируют продлить в Мытищи, синюю — в Балашиху, а фиолетовую — в Химки. Кроме того, обсуждается продление Филёвской линии в сторону Сколкова примерно на 12 км. @moscow_stroi

🛜Спрос на новостройки в старой Москве упал почти на 30% За девять месяцев 2026 года спрос на первичное жилье в старых границах столицы сократился на 29% по сравнению с прошлым годом, подсчитали аналитики Ricci. Количество проданных объектов снизилось еще сильнее — на 32%. При этом средняя площадь приобретенной недвижимости выросла на 4%, до 52,9 м². Несмотря на общее падение спроса, доля ипотечных сделок увеличилась до 49%. Теперь практически каждую вторую квартиру в московской новостройке покупают в кредит. @moscow_stroi

🛜В России ускорили взыскание долгов за ЖКХ С октября 2026 года взыскивать задолженность за коммунальные услуги стало проще и быстрее благодаря интеграции ГИС ЖКХ, «Госуслуг» и Федеральной службы судебных приставов. Теперь информация о долгах и судебных решениях может быстрее передаваться между ведомствами, а после вступления судебного приказа в силу деньги могут автоматически списываться с банковских счетов должников. При этом минимальной суммы задолженности для обращения в суд нет. У должника остается 10 дней с момента получения судебного приказа, чтобы подать возражения и добиться его отмены. Если долг не погашен, приставы могут удерживать средства из зарплаты, арестовывать имущество и ограничивать выезд за границу. @moscow_stroi

Предложения аренды не перестают удивлять @moscow_stroi

🛜Ипотека на пенсии? В России квартиру в кредит купили в 72 года Самому возрастному ипотечному заемщику в практике риелторов компании «Этажи» оказалось 72 года. Работающий пенсионер из Уфы приобрел квартиру на вторичном рынке под 19% годовых сроком на 10 лет. Среди других примеров — 69-летний житель Калуги, оформивший ипотеку на дом под 21,8%, и 65-летний мужчина из Тюмени, купивший недвижимость вместе с супругой. По словам экспертов, банки достаточно лояльны к возрастным заемщикам: они дисциплинированно выплачивают кредиты и часто вносят 50–60% стоимости жилья первоначальным взносом. Главная сложность — дорогое страхование жизни и здоровья. @moscow_stroi

🛜В России хотят прекратить тратить бюджетные деньги на одинаковые карты Комитет Госдумы поддержал законопроект, который должен исключить дублирование картографических работ на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Сейчас разные ведомства могут за бюджетные средства создавать карты одних и тех же территорий, фактически оплачивая одинаковую работу несколько раз. Чтобы избежать лишних расходов, предлагается обязать регионы заранее сообщать «Роскадастру» о планируемых работах на три года вперед. На основе этих данных Росреестр будет формировать единый план. По мнению авторов инициативы, это позволит эффективнее расходовать бюджетные средства и улучшить координацию ведомств. Законопроект планируют рассмотреть в первом чтении 10 ноября. @moscow_stroi

🛜Ипотеку под 10% в России придется ждать до 2028 года По прогнозу ДОМ.РФ, рыночные ставки по ипотеке могут снизиться до 10% не раньше 2028 года. Для этого ключевая ставка ЦБ должна опуститься до 8% или ниже. В «Эксперт РА» дают более осторожный прогноз — доступная ипотека может появиться через 2,5–3 года. При этом до конца 2026 года эксперты не ожидают существенного снижения ставок: они, вероятно, останутся выше 18%. Если ипотека все же подешевеет до 10%, ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет может сократиться примерно на 40% по сравнению с нынешними условиями. Главным выгодоприобретателем станет вторичный рынок, где восстановление спроса может ускорить рост цен. А пока ждем доступную ипотеку, квартиры могут успеть подорожать. @moscow_stroi

🛜Москвич нанял двойника умершей соседки, чтобы завладеть ее квартирой В столице раскрыли необычную схему мошенничества с недвижимостью. По данным МВД, 41-летний мужчина узнал о смерти соседки и решил присвоить ее имущество. Для этого он нашел женщину, внешне похожую на покойную. Вместе им удалось снять с банковского счета умершей 2 млн рублей. Затем сообщники попытались приватизировать квартиру на проспекте Мира, используя поддельные документы. Однако довести дело до конца не успели. Организатора задержали в Раменском и заключили под стражу. Возбуждены уголовные дела о краже и покушении на мошенничество в особо крупном размере. Предполагаемая сообщница успела уехать из России, сейчас ее разыскивают. @moscow_stroi