Москвастрой

🛜Машино-место в Москве продают почти за 45 млн рублей Самое дорогое парковочное место в московской новостройке стоит 44,7 млн рублей. Лот площадью 24,9 м² находится в клубном доме в Хамовниках. За те же деньги в Старой Москве можно купить многокомнатную квартиру бизнес-класса. При этом спрос на элитные парковки снижается: за восемь месяцев 2026 года число сделок с машино-местами сократилось на 30% год к году. @moscow_stroi

🛜Что изменилось в недвижимости и ЖКХ с 1 октября С октября россиян ждут сразу несколько изменений: тарифы ЖКУ выросли на 8–22% в зависимости от региона, а семейная ипотека перешла на дифференцированные ставки — от 2% до 12% в зависимости от числа детей и региона. Также крупные сервисы аренды теперь должны передавать ФНС данные о заключенных сделках, а Росреестр сможет использовать дроны для выявления нарушений на земельных участках. С 15 октября банки станут осторожнее выдавать ипотеку заемщикам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом. @moscow_stroi

🛜Огороды вместо пентхаусов: в Гонконге построили необычный элитный квартал В премиальном комплексе The Pavilia Farm более 5 тыс. м² территории отдали под парки и общественные пространства. Главной особенностью стала общая ферма с теплицами и грядками, где жители могут вместе выращивать овощи и зелень, а затем готовить урожай на общей кухне. В квартале также появились чайный дом с водопадом и бассейном, спа, спортзалы и пространства для общения соседей разных поколений. @moscow_stroi

🛜На льготную ипотеку будут выделять все меньше денег В проекте федерального бюджета на 2027–2029 годы предусмотрено постепенное сокращение субсидирования большинства льготных ипотечных программ. Например, финансирование семейной ипотеки планируется снизить с 785,8 млрд рублей в 2027 году до 389,7 млрд в 2029-м. Субсидии также сократятся для IT-, сельской и завершенной льготной ипотеки под 8%. Исключение — дальневосточная и арктическая ипотека, финансирование которых планируют сохранить примерно на текущем уровне. @moscow_stroi

🛜Новостройки Москвы продолжают дорожать В сентябре цены выросли почти во всех сегментах. Сильнее всего — в премиум-классе: сразу на 7% за месяц, до более 1,2 млн рублей за м². В массовом сегменте квадрат подорожал на 1% за месяц и на 18% за год — до 456,7 тыс. рублей. При этом доступного предложения становится меньше: число квартир в массовых новостройках сократилось на 26% за год. Единственным сегментом без месячного роста цен стал элитный — около 3 млн рублей за м². @moscow_stroi

Кот взорвал квартиру в подмосковном Одинцово, пока хозяев не было дома. Взрыв прогремел сегодня утром в многоэтажке на улице Белорусской. На 19 этаже выбило остекление, повредило балкон и разрушило перегородку между тамбуром и квартирой. Открытого огня к приезду спасателей не было. Причиной взрыва стал нагрев и детонация туристического газового баллона, который КТО-ТО поставил на плиту и включил её. В момент ЧП в доме был только кот. думайте ❗ Подписывайся на Mash в MAX | Telegram

🛜Строительный дайджест: сделки с землей, новый бизнес-центр и новости «Самолета» 🔴 «Эталон» продал площадку на севере Москвы девелоперу «Зиккурат». Участок площадью 0,3 га на Ярославской улице предназначен под строительство 10-этажного офисного комплекса на 16,8 тыс. м² с учетом подземной части. Сумма сделки не раскрывается, а полученные средства «Эталон» планирует направить на погашение корпоративного долга и более приоритетные жилые проекты. 🔴 Усадьбу XVIII века в Подмосковье выставили на торги за 2,72 млн рублей. Дом.РФ продает усадьбу Бестужевых-Рюминых в Чеховском районе: в лот входят главный дом площадью 755 м², флигель и аренда участка 0,67 га. Памятник архитектуры федерального значения можно будет использовать в коммерческих целях, например под загородный отель. 🔴 «Самолет» сохранил первое место по объемам строительства жилья в России. На 1 октября девелопер возводит около 4,5 млн м², однако 43% этого объема строится с переносом сроков. Следом идут Московский фонд реновации с 3,7 млн м² и ПИК с 3,6 млн м². 🔴 Казахстанский фонд сократил долю в «Самолете» до 5%. Фонд под управлением Fonte Capital, ранее приобретший около 18% компании у наследников Михаила Кенина, в течение нескольких дней сентября последовательно снизил свою долю до 15%, затем 10% и примерно 5%. 🔴 «Самолет» допустил технический дефолт по облигациям на 2,5 млрд рублей. В плановую дату погашения выпуска БО-П20 в НРД поступила только часть необходимой суммы, при этом купон был выплачен полностью. Компания объяснила ситуацию техническими причинами и сообщила, что оставшиеся средства были зачислены на следующий день. 🔴 Coldy построит новый деловой центр на юго-западе Москвы. Офисный проект площадью около 24 тыс. м² появится на улице Вавилова, 9. Девелопер рассчитывает как на крупные компании, которым нужны собственные штаб-квартиры, так и на малый и средний бизнес. Подпишись на нас в Max📲

🛜Договоры аренды хотят перевести в единую цифровую систему С октября сведения о договорах аренды жилой и коммерческой недвижимости планируют фиксировать в цифровой системе, интегрированной с «Госуслугами». Это должно сделать рынок прозрачнее и упростить выявление неофициальной аренды. Для собственников это означает более пристальное внимание к оформлению договоров и декларированию доходов от сдачи недвижимости. При этом конкретный механизм работы новой системы и обязанности владельцев жилья еще требуют нормативного уточнения. @moscow_stroi

🛜Как сохранить ставку 6% по семейной ипотеке после 1 октября После перехода на новые условия получить семейную ипотеку под 6% смогут и те семьи, для которых базовая ставка выросла до 8–12%. Для этого первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости жилья. Есть и второй вариант: в течение первого года погасить половину стоимости недвижимости или половину кредита, а затем рефинансировать ипотеку под 6%. Кроме того, ставка 6% сохраняется для всех семей при строительстве частного дома, независимо от числа детей и региона. @moscow_stroi

🛜В России показали лифт, с которым можно поговорить Щербинский лифтостроительный завод представил кабину с интегрированной нейросетью GigaChat. Голосом пассажир сможет настраивать освещение, выбирать аромат, а во время поездки — узнавать погоду, новости и ситуацию на дорогах. Для детей предусмотрели отдельную интерактивную панель с короткими играми и заданиями. При этом все «умные» функции работают отдельно от систем управления и безопасности лифта. @moscow_stroi

🛜Премиальные новостройки дорожают, но бюджеты сделок снижаются За год средний бюджет покупки премиальной квартиры в Москве снизился на 36% — со 132 млн до 85 млн рублей. При этом стоимость квадратного метра, наоборот, выросла на 6% — до 1,43 млн рублей. Аналитики объясняют парадокс выходом большого числа новых проектов с более низкими стартовыми ценами и изменением географии спроса. Всего за восемь месяцев продажи элитных новостроек Москвы сократились с 236 млрд до 167 млрд рублей. @moscow_stroi

🛜Ажиотажа на рынке новостроек после изменений семейной ипотеки не ждут В «Циане» прогнозируют, что октябрьский всплеск спроса будет заметно слабее предыдущих пиков. Сейчас семейную ипотеку выдают примерно по 8 тыс. кредитов в неделю против 25 тыс. перед изменениями программы в начале года. По итогам 2026 года спрос на новостройки может снизиться на 15%, при этом цены, по прогнозу аналитика, к концу года вырастут еще на 5–6%. @moscow_stroi

🛜Жизнь за стеклом: в Калифорнии продают необычный дом за $1,08 млн Главная особенность дома в Беркли-Хиллз — двухэтажная стеклянная стена, из-за которой здание больше напоминает оранжерею. Объявление уже стало самым просматриваемым среди предложений о продаже жилья в США. Дом площадью 150 м² построили в 1972 году. Внутри — две спальни, три ванные, студия и открытая планировка, а цена составляет $1,08 млн, или около 91 млн рублей. @moscow_stroi

🛜Якиманка третий месяц подряд остается самым дорогим районом Москвы по ценам на новостройки В сентябре средняя стоимость первичного жилья здесь достигла 3 млн рублей за м². Лидерство района аналитики связывают с высокой концентрацией проектов бизнес- и элит-класса. Следом идут Тверской район — 2,9 млн рублей за м² и Хамовники — 2,8 млн. Замыкают первую пятерку Арбат и Мещанский район. @moscow_stroi

🛜Кому теперь доступна семейная ипотека по новым условиям Новые лимиты расширили выбор жилья прежде всего для семей с двумя и более детьми: с двумя детьми под условия программы попадает больше половины квартир в новостройках мегаполисов, для многодетных — почти 75%. А вот семьям с одним ребенком, для которых лимиты не увеличили, выбор по-прежнему сильно ограничен. В Москве без дополнительных вложений доступны лишь 7% новостроек, в Нижнем Новгороде — 17%, а в Казани — всего 1%, или 105 квартир. При этом расчеты предполагают, что у семьи уже есть минимальный первоначальный взнос 20%. @moscow_stroi

🛜Россияне больше всего недовольны взносами на капремонт В первом всероссийском «Индексе качества жилищных условий» финансовая нагрузка на жилье получила самую низкую оценку — 52,6 балла из 100. Хуже всего россияне оценили взносы на капремонт — всего 39 баллов, расходы на ЖКУ получили 44 балла, выплаты по ипотеке — 47. При этом общая оценка качества жилищных условий составила 63,4 балла. Больше всего россияне довольны ремонтом и оснащением жилья — 71,5 балла, а также уютом и внешним видом — 70,4. @moscow_stroi

🛜Пять компаний из сферы недвижимости вошли в топ-100 самых прибыльных в России

В рейтинг Forbes по итогам 2025 года вошли Дом.РФ, ПИК, «А101», «Технониколь» и «Мосводоканал».

Лучший результат среди них у Дом.РФ — 24-е место и 88,8 млрд рублей чистой прибыли. ПИК занял 29-е место с прибылью 68,8 млрд рублей, «А101» — 41-е с 41,1 млрд. @moscow_stroi

🛜Частный дом оказался в 1,3–3,4 раза просторнее квартиры в новостройке Россияне чаще выбирают для строительства дома площадью 100–160 м², тогда как типовая двухкомнатная квартира в новостройке занимает около 40–50 м², подсчитали аналитики «Домклика». При этом квадратный метр в ИЖС обычно дешевле. Самый заметный разрыв — в Москве: 119 тыс. рублей за м² в доме против 451 тыс. в новостройке. Дом площадью 122 м² обойдется примерно в 14,6 млн рублей, а квартира 54,7 м² — почти в 25 млн. @moscow_stroi

🛜Подрядчиков для капремонта жилья будут отбирать по новым правилам Изменения коснулись в первую очередь работ по замене лифтов в многоквартирных домах. Теперь вместо формулировки «ремонт, замена или модернизация лифтов» используется единое понятие — «замена лифтов». Это предполагает полный комплекс работ за счет фонда капремонта: замену самого оборудования, а также ремонт лифтовых шахт и помещений, где оно размещается. Контракты, заключенные до 1 сентября, продолжат исполнять по прежним правилам. @moscow_stroi

🛜Повреждение жилья беспилотником может не покрываться страховкой Стандартные полисы ипотечного страхования могут не предусматривать выплаты за ущерб от беспилотников. При этом, по данным исследования, 98% заемщиков об этом не знают. 44% опрошенных считают, что такой риск нужно отдельно включать в полисы страхования недвижимости. @moscow_stroi