Москвастрой

🛜Выручка московских застройщиков рухнула на 21% За девять месяцев 2026 года девелоперы Москвы заработали 980,5 млрд рублей — на 20,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики bnMAP.pro. Москва показала самое сильное падение выручки среди российских городов-миллионников, хотя и сохранила лидерство по ее объему. В то же время в регионах наблюдается рост: в Перми выручка увеличилась на 49,6%, в Уфе — на 41,6%, в Омске — на 39,7%. В целом выручка застройщиков городов-миллионников сократилась на 6,2%, до 2 трлн рублей. Эксперты также отмечают, что часть спроса смещается из Москвы в Подмосковье. @moscow_stroi

🛜Метро в Подмосковье: первую станцию планируют открыть в 2027 году Станцию «Липовая Роща» Рублёво-Архангельской линии в Красногорске планируют запустить в 2027 году, сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв. В дальнейшем линию хотят продлить до «Изумрудных Холмов». Также рассматривается строительство новых станций метро в Мытищах, Балашихе, Химках и Ленинском округе. В частности, оранжевую ветку планируют продлить в Мытищи, синюю — в Балашиху, а фиолетовую — в Химки. Кроме того, обсуждается продление Филёвской линии в сторону Сколкова примерно на 12 км. @moscow_stroi

🛜Спрос на новостройки в старой Москве упал почти на 30% За девять месяцев 2026 года спрос на первичное жилье в старых границах столицы сократился на 29% по сравнению с прошлым годом, подсчитали аналитики Ricci. Количество проданных объектов снизилось еще сильнее — на 32%. При этом средняя площадь приобретенной недвижимости выросла на 4%, до 52,9 м². Несмотря на общее падение спроса, доля ипотечных сделок увеличилась до 49%. Теперь практически каждую вторую квартиру в московской новостройке покупают в кредит. @moscow_stroi

🛜В России ускорили взыскание долгов за ЖКХ С октября 2026 года взыскивать задолженность за коммунальные услуги стало проще и быстрее благодаря интеграции ГИС ЖКХ, «Госуслуг» и Федеральной службы судебных приставов. Теперь информация о долгах и судебных решениях может быстрее передаваться между ведомствами, а после вступления судебного приказа в силу деньги могут автоматически списываться с банковских счетов должников. При этом минимальной суммы задолженности для обращения в суд нет. У должника остается 10 дней с момента получения судебного приказа, чтобы подать возражения и добиться его отмены. Если долг не погашен, приставы могут удерживать средства из зарплаты, арестовывать имущество и ограничивать выезд за границу. @moscow_stroi

Предложения аренды не перестают удивлять @moscow_stroi

🛜Ипотека на пенсии? В России квартиру в кредит купили в 72 года Самому возрастному ипотечному заемщику в практике риелторов компании «Этажи» оказалось 72 года. Работающий пенсионер из Уфы приобрел квартиру на вторичном рынке под 19% годовых сроком на 10 лет. Среди других примеров — 69-летний житель Калуги, оформивший ипотеку на дом под 21,8%, и 65-летний мужчина из Тюмени, купивший недвижимость вместе с супругой. По словам экспертов, банки достаточно лояльны к возрастным заемщикам: они дисциплинированно выплачивают кредиты и часто вносят 50–60% стоимости жилья первоначальным взносом. Главная сложность — дорогое страхование жизни и здоровья. @moscow_stroi

🛜В России хотят прекратить тратить бюджетные деньги на одинаковые карты Комитет Госдумы поддержал законопроект, который должен исключить дублирование картографических работ на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Сейчас разные ведомства могут за бюджетные средства создавать карты одних и тех же территорий, фактически оплачивая одинаковую работу несколько раз. Чтобы избежать лишних расходов, предлагается обязать регионы заранее сообщать «Роскадастру» о планируемых работах на три года вперед. На основе этих данных Росреестр будет формировать единый план. По мнению авторов инициативы, это позволит эффективнее расходовать бюджетные средства и улучшить координацию ведомств. Законопроект планируют рассмотреть в первом чтении 10 ноября. @moscow_stroi

🛜Ипотеку под 10% в России придется ждать до 2028 года По прогнозу ДОМ.РФ, рыночные ставки по ипотеке могут снизиться до 10% не раньше 2028 года. Для этого ключевая ставка ЦБ должна опуститься до 8% или ниже. В «Эксперт РА» дают более осторожный прогноз — доступная ипотека может появиться через 2,5–3 года. При этом до конца 2026 года эксперты не ожидают существенного снижения ставок: они, вероятно, останутся выше 18%. Если ипотека все же подешевеет до 10%, ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет может сократиться примерно на 40% по сравнению с нынешними условиями. Главным выгодоприобретателем станет вторичный рынок, где восстановление спроса может ускорить рост цен. А пока ждем доступную ипотеку, квартиры могут успеть подорожать. @moscow_stroi

🛜Москвич нанял двойника умершей соседки, чтобы завладеть ее квартирой В столице раскрыли необычную схему мошенничества с недвижимостью. По данным МВД, 41-летний мужчина узнал о смерти соседки и решил присвоить ее имущество. Для этого он нашел женщину, внешне похожую на покойную. Вместе им удалось снять с банковского счета умершей 2 млн рублей. Затем сообщники попытались приватизировать квартиру на проспекте Мира, используя поддельные документы. Однако довести дело до конца не успели. Организатора задержали в Раменском и заключили под стражу. Возбуждены уголовные дела о краже и покушении на мошенничество в особо крупном размере. Предполагаемая сообщница успела уехать из России, сейчас ее разыскивают. @moscow_stroi

🛜Проблемные долгострои предложили взять под контроль Госдумы Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил усилить парламентский контроль за крупными и проблемными строительными объектами, которыми занимается федеральная компания «Единый заказчик в сфере строительства». По его словам, профильный комитет Госдумы может изучить перечень таких объектов и выделить те, которые требуют особого внимания. Депутаты смогут контролировать сроки строительства, оценивать эффективность реализации проектов и использования выделенных средств. @moscow_stroi

🛜Ввод многоквартирного жилья в России сократился на 25% В сентябре 2026 года застройщики ввели 3 млн м² жилья — на четверть меньше, чем годом ранее. Одной из причин могли стать ограничения на строительство и ввод домов в зонах подтопления. По оценке правительства, они способны затронуть около 11 млн м² жилья, запланированного к сдаче до конца года. Кроме того, аналитики допускают, что некоторые девелоперы намеренно откладывали ввод домов, чтобы дольше продавать квартиры по ДДУ на фоне повышенного спроса перед изменением условий семейной ипотеки. В результате 3,6 млн м² жилья, которые планировали сдать в сентябре, пока не получили разрешений на ввод. @moscow_stroi

🛜Крупные российские банки снова начали повышать ставки по ипотеке С начала октября 2026 года минимум три банка пересмотрели условия рыночной ипотеки в сторону повышения, сообщает ТАСС со ссылкой на данные ДОМ.РФ. Банк ДОМ.РФ повысил ставки на 0,5 п.п. — теперь ипотеку на новостройки и вторичное жилье предлагают от 18,8% годовых. ПСБ увеличил ставки на 0,44 п.п., до 18,49%, а Газпромбанк — на 0,2 п.п., до 17,9%. При этом средние ставки по рынку изменились незначительно. По данным на 16 октября, в топ-20 банков они составляют 18,76% на новостройки и 18,69% на вторичное жилье. Несмотря на ожидания удешевления кредитов, отдельные крупные банки пока делают ипотеку дороже. @moscow_stroi

🛜Чтобы распродать элитные новостройки Москвы, потребуется восемь лет По прогнозу Kalinka, к концу 2026 года объем непроданного элитного жилья в столице может достичь 1,7 млн м², или 15,2 тыс. объектов. При текущих темпах продаж и отсутствии новых проектов на их реализацию потребуется восемь лет. За девять месяцев 2026 года количество сделок в элитном сегменте сократилось на 13%, до 1,3 тыс., а объем проданных площадей упал на 26%. При этом предложение продолжает расти: за девять месяцев на рынок вышли 20 новых проектов против 12 за весь 2025 год. Средняя цена предложения достигла 2,16 млн рублей за м², увеличившись за год на 1%. Эксперты ожидают, что по итогам года спрос на элитное жилье в Москве сократится на 25%. Главная проблема рынка — предложение растет быстрее, чем покупательская активность. @moscow_stroi

🛜Регионам хотят упростить реконструкцию школ, больниц и домов культуры Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволит привлекать федеральную компанию «Единый заказчик в сфере строительства» к реконструкции региональных объектов. Сейчас регионы могут передавать этой структуре полномочия заказчика при строительстве новых зданий. Законопроект предлагает распространить такую возможность и на реконструкцию существующих объектов. Это позволит поручать сложные проекты обновления школ, больниц, домов культуры и исторических зданий федеральным специалистам, не создавая дополнительные структуры на местах. Решение о привлечении единого заказчика будет принимать правительство РФ. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: рост продаж девелоперов, благоустройство Москвы и усадьба за 116 млн рублей 🔴 GloraX увеличил продажи недвижимости на 8%. За девять месяцев 2026 года девелопер реализовал недвижимость на 34 млрд рублей. Продажи в квадратных метрах выросли на 6%, до 164,9 тыс. м², однако количество заключенных договоров сократилось на 6%. Доля ипотечных сделок достигла 70%, а средняя стоимость квадратного метра осталась на уровне 210 тыс. рублей. 🔴 «Брусника» почти удвоила денежные поступления. За январь — сентябрь 2026 года показатель вырос на 92,7%, до 103,5 млрд рублей. Продажи недвижимости увеличились на 49,4%, до 94 млрд рублей, а в физическом выражении — на 46,1%, до 461,6 тыс. м². При этом доля ипотеки в сделках достигла 81%. 🔴 На юго-западе Москвы завершили масштабное благоустройство. В Ломоносовском районе обновили 54 двора и создали 83 зоны отдыха, в Южном Бутове привели в порядок еще 30 дворов. В Ясеневе благоустроили 29 детских и пять спортивных площадок. Кроме того, на Куликовской улице вместо пустыря появился стадион, а в нескольких районах открылись новые спортивные пространства. 🔴 В центре Москвы продают купеческую усадьбу XIX века за 116 млн рублей. На торги выставили историческое здание площадью 654,5 м² на Верхней Радищевской улице, в пяти минутах от метро «Таганская». Вместе с особняком инвестор получит земельный участок площадью пять соток. В здании сохранились элементы декора XIX века. Начальная стоимость лота — 116,2 млн рублей, аукцион назначен на 3 ноября. Подпишись на нас в Max📲

🛜Почти триллион рублей долгов за ЖКХ предложили направить на модернизацию коммунальных сетей Депутат Госдумы Марат Нуриев предложил усилить взыскание задолженности за коммунальные услуги, чтобы направить возвращенные средства на обновление инфраструктуры. По данным Минстроя, на 1 апреля 2026 года просроченная задолженность за ЖКУ достигла 975,9 млрд рублей, увеличившись за год на 10,9%. Для борьбы с неплательщиками депутат предлагает упростить процедуру ограничения коммунальных услуг. В частности, считать предупреждение доставленным после его отправки через ГИС ЖКХ или заказным письмом, даже если должник его не получил. Инициативу планируют обсудить 11 ноября на комиссии Госсовета РФ. @moscow_stroi

🛜Каждое четвертое объявление об аренде жилья содержит ограничения По данным исследования НИУ ВШЭ, 23,5% объявлений о сдаче квартир в городах-миллионниках содержат запреты для арендаторов. Чаще всего собственники не хотят заселять жильцов с животными — такое ограничение встречается в 17,9% объявлений. Еще 7% арендодателей запрещают курение, а 3,5% — проживание с детьми. Больше всего объявлений с ограничениями в Санкт-Петербурге (32%), Омске (30%) и Челябинске (28%). В Москве их доля составляет 25%. При этом владельцы небольших квартир предъявляют требования чаще: в студиях и однушках ограничения встречаются в 25% случаев, а в трешках — лишь в 15%. @moscow_stroi

🛜Спрос на новостройки падает, но снижения цен ждать не стоит За девять месяцев 2026 года продажи новостроек в России снижались в шести месяцах. После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября спад может усилиться, считают опрошенные РБК эксперты. Чтобы привлечь покупателей, застройщики могут активнее использовать трейд-ин и субсидирование ипотеки, предлагая более выгодные условия кредитования за свой счет. Однако возможности девелоперов ограничены финансовыми обязательствами перед банками. Поэтому массового снижения цен и крупных скидок эксперты не ожидают. Особенно заметно спрос может сократиться среди семей с одним ребенком — по прогнозу ЕРЗ, в два-три раза. В итоге застройщики будут бороться за покупателей дополнительными условиями, а не снижением стоимости квадратного метра. @moscow_stroi

🛜На вторичном рынке Москвы снова появились «квартирные туристы» По данным «ИНКОМ-Недвижимости», доля потенциальных покупателей, которые смотрят квартиры, но не спешат заключать сделки, выросла до 50%. Еще летом таких было всего 20%. Эксперты связывают тенденцию со стабилизацией ключевой ставки и доходности банковских вкладов. Многие москвичи предпочитают пока держать деньги на депозитах и присматриваться к недвижимости. В сентябре количество обращений сократилось на 15%, а сделок — на 6,5% по сравнению с августом. При этом качественные квартиры остаются востребованными. По прогнозам риелторов, современное жилье и добротные кирпичные дома в престижных районах могут подорожать на 5–7% к следующему году. А вот старые панельные дома и малогабаритные квартиры в устаревшем жилфонде рискуют потерять в цене. @moscow_stroi

🛜Садоводам хотят упростить оформление общего имущества в СНТ Правительство внесло в Госдуму законопроект, который позволит автоматически оформлять право общей долевой собственности на имущество садоводческих товариществ. Речь идет о дорогах, проездах, детских площадках, трансформаторных подстанциях и других объектах общего пользования. Согласно инициативе, право собственности будет возникать с момента постановки объекта на кадастровый учет. Отдельная регистрация в Росреестре больше не потребуется. Изменения призваны сократить количество имущественных споров и упростить развитие инфраструктуры СНТ, в том числе проведение газа. @moscow_stroi