Москвастрой

🛜Огороды вместо пентхаусов: в Гонконге построили необычный элитный квартал В премиальном комплексе The Pavilia Farm более 5 тыс. м² территории отдали под парки и общественные пространства. Главной особенностью стала общая ферма с теплицами и грядками, где жители могут вместе выращивать овощи и зелень, а затем готовить урожай на общей кухне. В квартале также появились чайный дом с водопадом и бассейном, спа, спортзалы и пространства для общения соседей разных поколений. @moscow_stroi

🛜На льготную ипотеку будут выделять все меньше денег В проекте федерального бюджета на 2027–2029 годы предусмотрено постепенное сокращение субсидирования большинства льготных ипотечных программ. Например, финансирование семейной ипотеки планируется снизить с 785,8 млрд рублей в 2027 году до 389,7 млрд в 2029-м. Субсидии также сократятся для IT-, сельской и завершенной льготной ипотеки под 8%. Исключение — дальневосточная и арктическая ипотека, финансирование которых планируют сохранить примерно на текущем уровне. @moscow_stroi

🛜Новостройки Москвы продолжают дорожать В сентябре цены выросли почти во всех сегментах. Сильнее всего — в премиум-классе: сразу на 7% за месяц, до более 1,2 млн рублей за м². В массовом сегменте квадрат подорожал на 1% за месяц и на 18% за год — до 456,7 тыс. рублей. При этом доступного предложения становится меньше: число квартир в массовых новостройках сократилось на 26% за год. Единственным сегментом без месячного роста цен стал элитный — около 3 млн рублей за м². @moscow_stroi

Кот взорвал квартиру в подмосковном Одинцово, пока хозяев не было дома. Взрыв прогремел сегодня утром в многоэтажке на улице Белорусской. На 19 этаже выбило остекление, повредило балкон и разрушило перегородку между тамбуром и квартирой. Открытого огня к приезду спасателей не было. Причиной взрыва стал нагрев и детонация туристического газового баллона, который КТО-ТО поставил на плиту и включил её. В момент ЧП в доме был только кот. думайте ❗ Подписывайся на Mash в MAX | Telegram

🛜Строительный дайджест: сделки с землей, новый бизнес-центр и новости «Самолета» 🔴 «Эталон» продал площадку на севере Москвы девелоперу «Зиккурат». Участок площадью 0,3 га на Ярославской улице предназначен под строительство 10-этажного офисного комплекса на 16,8 тыс. м² с учетом подземной части. Сумма сделки не раскрывается, а полученные средства «Эталон» планирует направить на погашение корпоративного долга и более приоритетные жилые проекты. 🔴 Усадьбу XVIII века в Подмосковье выставили на торги за 2,72 млн рублей. Дом.РФ продает усадьбу Бестужевых-Рюминых в Чеховском районе: в лот входят главный дом площадью 755 м², флигель и аренда участка 0,67 га. Памятник архитектуры федерального значения можно будет использовать в коммерческих целях, например под загородный отель. 🔴 «Самолет» сохранил первое место по объемам строительства жилья в России. На 1 октября девелопер возводит около 4,5 млн м², однако 43% этого объема строится с переносом сроков. Следом идут Московский фонд реновации с 3,7 млн м² и ПИК с 3,6 млн м². 🔴 Казахстанский фонд сократил долю в «Самолете» до 5%. Фонд под управлением Fonte Capital, ранее приобретший около 18% компании у наследников Михаила Кенина, в течение нескольких дней сентября последовательно снизил свою долю до 15%, затем 10% и примерно 5%. 🔴 «Самолет» допустил технический дефолт по облигациям на 2,5 млрд рублей. В плановую дату погашения выпуска БО-П20 в НРД поступила только часть необходимой суммы, при этом купон был выплачен полностью. Компания объяснила ситуацию техническими причинами и сообщила, что оставшиеся средства были зачислены на следующий день. 🔴 Coldy построит новый деловой центр на юго-западе Москвы. Офисный проект площадью около 24 тыс. м² появится на улице Вавилова, 9. Девелопер рассчитывает как на крупные компании, которым нужны собственные штаб-квартиры, так и на малый и средний бизнес. Подпишись на нас в Max📲

🛜Договоры аренды хотят перевести в единую цифровую систему С октября сведения о договорах аренды жилой и коммерческой недвижимости планируют фиксировать в цифровой системе, интегрированной с «Госуслугами». Это должно сделать рынок прозрачнее и упростить выявление неофициальной аренды. Для собственников это означает более пристальное внимание к оформлению договоров и декларированию доходов от сдачи недвижимости. При этом конкретный механизм работы новой системы и обязанности владельцев жилья еще требуют нормативного уточнения. @moscow_stroi

🛜Как сохранить ставку 6% по семейной ипотеке после 1 октября После перехода на новые условия получить семейную ипотеку под 6% смогут и те семьи, для которых базовая ставка выросла до 8–12%. Для этого первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости жилья. Есть и второй вариант: в течение первого года погасить половину стоимости недвижимости или половину кредита, а затем рефинансировать ипотеку под 6%. Кроме того, ставка 6% сохраняется для всех семей при строительстве частного дома, независимо от числа детей и региона. @moscow_stroi

🛜В России показали лифт, с которым можно поговорить Щербинский лифтостроительный завод представил кабину с интегрированной нейросетью GigaChat. Голосом пассажир сможет настраивать освещение, выбирать аромат, а во время поездки — узнавать погоду, новости и ситуацию на дорогах. Для детей предусмотрели отдельную интерактивную панель с короткими играми и заданиями. При этом все «умные» функции работают отдельно от систем управления и безопасности лифта. @moscow_stroi

🛜Премиальные новостройки дорожают, но бюджеты сделок снижаются За год средний бюджет покупки премиальной квартиры в Москве снизился на 36% — со 132 млн до 85 млн рублей. При этом стоимость квадратного метра, наоборот, выросла на 6% — до 1,43 млн рублей. Аналитики объясняют парадокс выходом большого числа новых проектов с более низкими стартовыми ценами и изменением географии спроса. Всего за восемь месяцев продажи элитных новостроек Москвы сократились с 236 млрд до 167 млрд рублей. @moscow_stroi

🛜Ажиотажа на рынке новостроек после изменений семейной ипотеки не ждут В «Циане» прогнозируют, что октябрьский всплеск спроса будет заметно слабее предыдущих пиков. Сейчас семейную ипотеку выдают примерно по 8 тыс. кредитов в неделю против 25 тыс. перед изменениями программы в начале года. По итогам 2026 года спрос на новостройки может снизиться на 15%, при этом цены, по прогнозу аналитика, к концу года вырастут еще на 5–6%. @moscow_stroi

🛜Жизнь за стеклом: в Калифорнии продают необычный дом за $1,08 млн Главная особенность дома в Беркли-Хиллз — двухэтажная стеклянная стена, из-за которой здание больше напоминает оранжерею. Объявление уже стало самым просматриваемым среди предложений о продаже жилья в США. Дом площадью 150 м² построили в 1972 году. Внутри — две спальни, три ванные, студия и открытая планировка, а цена составляет $1,08 млн, или около 91 млн рублей. @moscow_stroi

🛜Якиманка третий месяц подряд остается самым дорогим районом Москвы по ценам на новостройки В сентябре средняя стоимость первичного жилья здесь достигла 3 млн рублей за м². Лидерство района аналитики связывают с высокой концентрацией проектов бизнес- и элит-класса. Следом идут Тверской район — 2,9 млн рублей за м² и Хамовники — 2,8 млн. Замыкают первую пятерку Арбат и Мещанский район. @moscow_stroi

🛜Кому теперь доступна семейная ипотека по новым условиям Новые лимиты расширили выбор жилья прежде всего для семей с двумя и более детьми: с двумя детьми под условия программы попадает больше половины квартир в новостройках мегаполисов, для многодетных — почти 75%. А вот семьям с одним ребенком, для которых лимиты не увеличили, выбор по-прежнему сильно ограничен. В Москве без дополнительных вложений доступны лишь 7% новостроек, в Нижнем Новгороде — 17%, а в Казани — всего 1%, или 105 квартир. При этом расчеты предполагают, что у семьи уже есть минимальный первоначальный взнос 20%. @moscow_stroi

🛜Россияне больше всего недовольны взносами на капремонт В первом всероссийском «Индексе качества жилищных условий» финансовая нагрузка на жилье получила самую низкую оценку — 52,6 балла из 100. Хуже всего россияне оценили взносы на капремонт — всего 39 баллов, расходы на ЖКУ получили 44 балла, выплаты по ипотеке — 47. При этом общая оценка качества жилищных условий составила 63,4 балла. Больше всего россияне довольны ремонтом и оснащением жилья — 71,5 балла, а также уютом и внешним видом — 70,4. @moscow_stroi

🛜Пять компаний из сферы недвижимости вошли в топ-100 самых прибыльных в России

В рейтинг Forbes по итогам 2025 года вошли Дом.РФ, ПИК, «А101», «Технониколь» и «Мосводоканал».

Лучший результат среди них у Дом.РФ — 24-е место и 88,8 млрд рублей чистой прибыли. ПИК занял 29-е место с прибылью 68,8 млрд рублей, «А101» — 41-е с 41,1 млрд. @moscow_stroi

🛜Частный дом оказался в 1,3–3,4 раза просторнее квартиры в новостройке Россияне чаще выбирают для строительства дома площадью 100–160 м², тогда как типовая двухкомнатная квартира в новостройке занимает около 40–50 м², подсчитали аналитики «Домклика». При этом квадратный метр в ИЖС обычно дешевле. Самый заметный разрыв — в Москве: 119 тыс. рублей за м² в доме против 451 тыс. в новостройке. Дом площадью 122 м² обойдется примерно в 14,6 млн рублей, а квартира 54,7 м² — почти в 25 млн. @moscow_stroi

🛜Подрядчиков для капремонта жилья будут отбирать по новым правилам Изменения коснулись в первую очередь работ по замене лифтов в многоквартирных домах. Теперь вместо формулировки «ремонт, замена или модернизация лифтов» используется единое понятие — «замена лифтов». Это предполагает полный комплекс работ за счет фонда капремонта: замену самого оборудования, а также ремонт лифтовых шахт и помещений, где оно размещается. Контракты, заключенные до 1 сентября, продолжат исполнять по прежним правилам. @moscow_stroi

🛜Повреждение жилья беспилотником может не покрываться страховкой Стандартные полисы ипотечного страхования могут не предусматривать выплаты за ущерб от беспилотников. При этом, по данным исследования, 98% заемщиков об этом не знают. 44% опрошенных считают, что такой риск нужно отдельно включать в полисы страхования недвижимости. @moscow_stroi

🛜Каждая пятая квартира в сданных новостройках Москвы и области осталась непроданной Доля жилья в уже сданных ЖК, которое остается в продаже, достигла рекордных 19,5% — это 18,9 тыс. квартир. В старых границах Москвы показатель еще выше — 21,2%, в Подмосковье — 19,9%. Эксперты связывают накопление предложения со снижением доступности ипотеки и осторожностью покупателей на фоне высоких цен. @moscow_stroi

🛜Самый загрязненный район Москвы оказался самым доступным по ценам на вторичку Капотня, которую называют самым загрязненным районом Старой Москвы, стала лидером по доступности готового жилья. Средняя цена здесь составляет 210,9 тыс. рублей за м². Эксперты объясняют низкие цены в том числе структурой предложения: значительная часть квартир в районе находится в устаревших панельных домах. Следом по доступности идут Бирюлёво Западное и Некрасовка. @moscow_stroi