Консультант 🔍
Kanalga Telegram’da o‘tish
Канал про недвижимость. Только избранное от консультантов рынка. Инсайды. Актуальные новости. CRE Trends. Аналитика. Сделки. Связь: CREconsultant@ya.ru _______ фиксирую события с декабря 2017 года
Ko'proq ko'rsatish4 322
Obunachilar
-124 soatlar
+107 kunlar
+4830 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '26
+62
6 kanalda
Iyun '26
+43
6 kanalda
Get PRO
May '26
+81
5 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+107
6 kanalda
Get PRO
Mart '26
+58
5 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+81
9 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+68
3 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+50
7 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+76
7 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+90
4 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+69
5 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+74
8 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+81
6 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+55
3 kanalda
Get PRO
May '25
+62
4 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+103
2 kanalda
Get PRO
Mart '25
+95
7 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+100
4 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+116
5 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+99
5 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+131
7 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+167
5 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+103
4 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+116
1 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+102
9 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+65
7 kanalda
Get PRO
May '24
+74
2 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+82
2 kanalda
Get PRO
Mart '24
+96
7 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+311
10 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+1 396
7 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+87
3 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+68
3 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+69
3 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+50
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+63
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+54
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+49
0 kanalda
Get PRO
May '23
+40
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+134
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+121
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+652
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+37
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+332
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+43
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+57
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+57
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+81
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+147
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+149
0 kanalda
Get PRO
May '22
+118
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+318
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+270
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+29
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '22
+141
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '21
+20
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '21
+27
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '21
+45
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '21
+84
0 kanalda
Get PRO
Avgust '21
+123
0 kanalda
Get PRO
Iyul '21
+102
0 kanalda
Get PRO
Iyun '21
+820
0 kanalda
Get PRO
May '21
+12
0 kanalda
Get PRO
Aprel '21
+26
0 kanalda
Get PRO
Mart '21
+30
0 kanalda
Get PRO
Fevral '21
+38
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '21
+26
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '20
+1 164
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 26 Iyul | 0 | |||
| 25 Iyul | 0 | |||
| 24 Iyul | +2 | |||
| 23 Iyul | +3 | |||
| 22 Iyul | +2 | |||
| 21 Iyul | +4 | |||
| 20 Iyul | +3 | |||
| 19 Iyul | 0 | |||
| 18 Iyul | +1 | |||
| 17 Iyul | +2 | |||
| 16 Iyul | 0 | |||
| 15 Iyul | +1 | |||
| 14 Iyul | +8 | |||
| 13 Iyul | +5 | |||
| 12 Iyul | +1 | |||
| 11 Iyul | 0 | |||
| 10 Iyul | +5 | |||
| 09 Iyul | +4 | |||
| 08 Iyul | +3 | |||
| 07 Iyul | +1 | |||
| 06 Iyul | +4 | |||
| 05 Iyul | 0 | |||
| 04 Iyul | 0 | |||
| 03 Iyul | +5 | |||
| 02 Iyul | +2 | |||
| 01 Iyul | +6 |
Kanal postlari
Поздравляю Франков (вырывается по старой памяти), они же NF, с здоровским летним мероприятием для команды и заодно с грядущим 30-летием компании. Недавно у них вышел HR-фильм. Креатив отличный. Достойно пятничной публикации.
Всем хороших выходных! 💃🕺
| 2 |  +2Вид на Москва-Сити со смотровой площадки Останкинской башни. Высота смотровой 340 метров и это сопоставимо с самыми высокими небоскрёбами Сити.
#Россия | 661 |
| 3 | “По данным CMWP и Officenext, в 2020 г. международные заказчики занимали около 22% рынка офисных интерьеров, однако к 2026 г. их доля сократилась примерно до 1%.
Если до 2022 г. международная составляющая была представлена прежде всего офисами глобальных компаний в Москве, то с 2023 г. этот вектор изменился. Теперь «зарубежность» все чаще связана с проектами российских компаний и архитектурных бюро за пределами страны — в Белграде, Минске, Ташкенте, Дубае и Лимасоле.
На этом фоне доля собственно офисных проектов в структуре премии Best Office Awards постепенно снижалась. Если в 2020 г. на них приходилось около 93% всех номинантов, то в 2026 г. — уже 56%. При этом офисное ядро премии в абсолютных значениях также сократилось: с примерно 145–150 проектов в 2020 г. до 91 проекта в 2026-м..”
Источник: пресс-релиз
_________
Консультанты иногда так забавно маскируют рекламу под исследование, при этом так по-доброму и наивно всё это выглядит, что вызывает умиление. 🙂 | 627 |
| 4 |  +2#стрит
“По данным IBC Real Estate, уровень вакантности в ключевых гастрономических коридорах Москвы сохраняется на низком уровне – 6,9%, не изменившись в динамике года.
Однако по рынку ситуация неоднородна: индикатор варьируется от 0% на Малом Патриаршем переулке и набережной Тараса Шевченко до 23% на Большой Бронной. Сильнее всего доля вакантных площадей увеличилась год к году в Большом и Малом Козихинских переулках (+7 п.п. и +16 п.п., соответственно), где закрытие единичных игроков в значительной степени повлияло на общем показателе.
За год на ключевых ресторанных улицах столицы закрылось 10 ресторанов: Focacceria, Gutai, Il Ristorante, Lou Lou, Mishka, Mosto, Nude. Coffee & Wine Bar, Santi, The Рыба, Скворец. Срок работы половины этих заведений не превышает двух лет.”
Источник: пресс-релиз | 594 |
| 5 |  “Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба ТОР TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR.
Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы.
Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.“
Источник: пресс-релиз | 594 |
| 6 |  ⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14% с 14,25% годовых.
🔹 Подписаться на РИА Новости | 542 |
| 7 |  +1#СанктПетербург
"Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия 2026 года в сегменте офисной недвижимости. В 1 полугодии 2026 на рынке Санкт-Петербурга в эксплуатацию был введено два офисных центра арендопригодной площадью 7 400 кв. м.
Объем ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 10 раз относительно аналогичного показателя 2025 года. На 2 полугодие 2026 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 62 тыс. кв. м офисной недвижимости.
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 полугодии, по оценкам аналитиков компании Maris, составил немногим более 57тыс. кв. м (–25% к 1П 2025).
По итогам полугодия средний уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А и B составил по состоянию на конец июня 5,1%."
Источник: пресс-релиз | 601 |
| 8 |  +3#коворкинг #СанктПетербург
"По данным NF GROUP, в течение 2026 года рынок гибких офисов Санкт-Петербурга может пополниться пятью объектами общей площадью 9,3 тыс. кв. м, рассчитанными на 1 370 рабочих мест. Один из них – «Практик Октябрьская» – открылся в I полугодии. До конца года ожидается запуск еще четырех гибких офисов общей площадью 6,8 тыс. кв. м на 1 050 рабочих мест."
Источник: пресс-релиз | 559 |
| 9 |  +2#склады
"По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода складской недвижимости класса А и В на рынке Московского региона в I полугодии 2026 года составил 987 тыс. кв. м., что сопоставимо с результатами аналогичного периода прошлого года (1 млн кв. м).
До конца 2026 года к вводу запланировано еще 4,6 млн кв. м складов. Однако аналитики прогнозируют, что ввиду высоких рисков переноса части объектов на 2027 год, объем нового строительства складов по итогам 2026 года составит 3 млн кв. м.
Так, для 148 объектов общей площадью 3,8 млн кв. м, анонсированных девелоперами к запуску в текущем году, срок ввода в эксплуатацию был перенесен как минимум один раз, а для 47 зданий перенос срока составляет уже год и более."
Источник: пресс-релиз | 601 |
| 10 | #коворкинг
"Совокупный бюджет заявленных к открытию в 2026 году площадок может превысить 5 млрд рублей. Затраты на создание одного рабочего места в новых гибких офисах Москвы достигли 1,094 млн руб. без НДС, подсчитали в MANUFAQTURY. В эту сумму входят проектирование, ремонт и базовое оснащение офиса, а также комплект индивидуальной мебели.
В конце 2025 года создание одного рабочего места обходилось примерно в 950–970 тыс. руб. Таким образом, в 2026 году показатель увеличился за несколько месяцев на 13–15%."
Источник: пресс-релиз | 627 |
| 11 |  "Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам первого полугодия 2026 г. составил 286 млрд руб.
Это на 37% выше показателя за аналогичный период прошлого года (209 млрд руб.). При этом рынок остается высококонцентрированным: на три крупнейшие сделки пришлось 75% общего объема инвестиций, что на 29 п. п. выше, чем за аналогичный период прошлого года (46%).
Cовокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2026 года превысит 400 млрд руб."
Источник: пресс-релиз | 683 |
| 12 | #склады
Этой ночью на складах WB было спокойно, ну по крайней мере новых прилетов не было.
Котовск возвращается к стандартной работе: прием и отгрузка поставок возобновляются, уцелевшие товары возвращают в продажу.
Электросталь: пожар полностью потушен, объект обследуют; сроки возобновления работы пока не объявлены. Начались первые выплаты продавцам за пострадавшие товары.
Краснодар и Невинномысск пока закрыты, поставки перенаправляют на другие склады.
Коледино - сотрудники вернулись, комплекс работает штатно.
Судя по всему пока предприниматели считают убытки, страховщики кажется готовятся к новому притоку клиентов и денег. Здесь как и в любой ситуации есть свои победители и проигравшие.
Что думаю о влиянии на рынок недвижимости. Всё произошедшее пока не повод для массовой паники. Под атакой оказались объекты, эквивалентные примерно 1% качественного складского фонда России. При этом фактическая долгосрочная потеря площадей скорее всего будет еще ниже.
Для логистики и электронной торговли эффект гораздо серьезнее. Одновременное поражение нескольких крупных узлов создает риски для распределительной сети, продавцов и региональных поставок. И оценивать все это только через долю квадратных метров, конечно неправильно.
Для девелопмента вероятен точечный дополнительный спрос на готовые площади и новые BTS проекты. Но вряд ли это радикально изменит общероссийский баланс спроса и предложения.
Главное последствие для рынка это то что появился новый класс риска. Теперь требования к децентрализации логистической сети, пожарной автономности объектов, резервированию инфраструктуры, страхованию и защищенности складов будут напрямую влиять на стоимость строительства, операционные расходы и инвестпривлекательность.
Будем следить.✊ | 768 |
| 13 |  +1Согласованы визуализации административного-делового комплекса на Сущевском валу
Объект общей площадью 80,3 тыс. м² будет состоять из двух корпусов в 23 и 13 этажа, а также отдельно стоящего здания под ресторан. Проект появится на первой линии ТТК по адресу: Сущевский вал, вл. 31.
Главный корпус запланирован в виде террасированных объемов, ориентированных в сторону гаража «Интуриста», а 13-этажную башню выполнят с помощью консольных сдвижек в сторону Сущевского вала. Фасады с использованием сплошного остекления и металлических ламелей зададут единый ритм композиции.
Архитектура от Kleinewelt Architekten будет создана с учетом актуальных градостроительных норм.
Как и предполагалось ранее, девелопером выступит STONE.
❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram! | 637 |
| 14 |  +3"Commonwealth Partnership (CMWP) и FORMA провели исследование четырех направлений на западе и северо-западе Москвы — Ленинградского, Волоколамского, Звенигородского шоссе и Кутузовского проспекта, где наблюдается высокая деловая активность и концентрация офисных площадей.
По состоянию на июнь 2026 г. объем предложения офисов классов Prime, A и B на Волоколамском шоссе составляет 397 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей находится на уровне 1%, что является минимальным значением среди рассматриваемых направлений. По мере смещения структуры предложения в сторону объектов класса А ожидается рост показателей. К 2028 г. в классах Prime, A и B цены продажи могут увеличиться на 51% — до 431 тыс. руб. за кв. м, а ставки аренды — на 139%, до 32 тыс. руб. за кв. м в год. Одновременно спрос вырастет в 3,8 раза.
Ленинградское направление. По состоянию на июнь 2026 г. общее предложение офисных площадей классов Prime, A и B составляет 904 тыс. кв. м. Совокупная площадь офисов, заявленных к вводу до 2030 г., — 153 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды в 2028 г. ожидается на уровне 41 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена продажи — 480 тыс. руб. за кв. м.
На Звенигородском шоссе общее предложение офисных площадей классов Prime, A и B составляет 894 тыс. кв. м, а совокупная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. — 1 млн кв. м. Средневзвешенная ставка аренды в 2028 г. прогнозируется на уровне 50 тыс. руб. за кв. м в год, а средневзвешенная цена продажи — 745 тыс. руб. за кв. м.
Кутузовский проспект. Общее предложение офисных площадей классов Prime, A и B составляет 1 млн кв. м. Совокупная площадь объектов, заявленных к вводу до 2030 г., достигает 427 тыс. кв. м. При этом доля бизнес-центров класса А в заявленных к вводу проектах составляет 100%. Средневзвешенная ставка аренды в 2028 г. ожидается на уровне 38,3 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена продажи — 460 тыс. руб. за кв. м."
Источник: пресс-релиз | 825 |
| 15 |  +1#СанктПетербург
“По данным консалтинговой компании NF GROUP, за первые шесть месяцев 2026 года объем свободного предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга увеличился на 20% и достиг 242 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей выросла с 4,6% в конце 2025 года до 5,5%.
К концу года показатель может достичь 7%, что расширит выбор для арендаторов и будет способствовать выравниванию баланса спроса и предложения.”
Источник: пресс-релиз | 849 |
| 16 | “Получено разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский. Это уже третий проект девелопера, получивший РВЭ с начала 2026 года. В ближайшее время собственники помещений смогут приступить к ремонтным работам.”
Источник: прислано на почту creconsultant@ya.ru | 999 |
| 17 | “Почти у 45% москвичей вызывает тревогу возможный переезд офиса компании, в которой они работают, за пределы МКАД. Порядка 20% сотрудников столичных предприятий беспокоит даже релокация в другой округ, и еще 15% – в другой район. Такие данные выявил опрос девелоперской компании «Ортига Девелопмент», проведенный среди трудоустроенных жителей Москвы возрастом от 18 лет.
Превалирующая доля респондентов (73%) отметила, что восприняла бы переезд позитивно в случае улучшения транспортной доступности (58%) и более высоких качественных характеристик самого БЦ (15%). При этом однозначно негативно настроены на переезд 19% столичных офисных сотрудников, и всего лишь по 3% относятся к этому нейтрально и с осторожностью.”
Источник: пресс-релиз | 1 887 |
| 18 |  +1Пожары на складах Wildberries было видно из иллюминаторов самолетов. @retailrus | 1 117 |
| 19 | “Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности оператора сервисных офисов ASPACE с уровня ruBB до ruBB+. Прогноз по рейтингу — стабильный. Дебютный кредитный рейтинг на уровне ruBB-. “
Источник: пресс-релиз | 1 427 |
| 20 | Matn yo'q... | 1 244 |
