Консультант 🔍

#сделка "УК «ВИМ Сбережения» приобрела у Forma строящийся БЦ «Фрейм» для ЗПИФ «ВИМ Недвижимость». Сумма сделки не раскрывается, но отдельные эксперты и СМИ оценивают стоимость актива в 27–45 млрд рублей." «Фрейм», расположенный на ул. Пресненский Вал, должен быть введен в эксплуатацию в 2029 г. Общая площадь бизнес-центра составляет 69 700 кв. м, из которых 60 900 кв. м придется непосредственно на офисы." 📌 Источник

#гостиницы "По данным IBC Real Estate на сентябрь 2026 года, совокупный номерной фонд в гостиницах России достиг 190 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5* с номерным фондом более 100 номеров). За январь-сентябрь 2026 года прирост номерного фонда составил 1,9 тыс. номеров. До конца 2028 года совокупный ввод новых номеров в России может составить 22,5 тыс. номеров, что в 1,6 раза превысит суммарный показатель нового строительства за последние 3 года. Однако на рынке сохраняются высокие риски заморозки проектов и смещения запланированных сроков открытия." Источник: пресс-релиз

Власти Москвы одобрили облик двух бизнес-центров, которые "Пионер" планирует построить в составе транспортного узла "Петровско-Разумовская" в Тимирязевском районе, сообщила пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства. 📍Деловые центры, как указывается в сообщении, возведут по адресам: Локомотивный проезд, земельный участок 2, и Дмитровское шоссе, земельный участок 24/3. Их концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten.

"Фасады бизнес-центров оформят с применением металлических ламелей и витражного остекления, благодаря специально разработанным декоративным элементам у них будет мерцающая чешуйчатая фактура. Объемы без острых углов создадут эффект закручивающейся пластики. Здания высотой 41 и 28 этажей станут архитектурными доминантами района", - говорится в сообщении.

В нем отмечается, что комплекс в Локомотивном проезде займет 1,5 га земли, на Дмитровском шоссе - 1,4 га. Суммарная поэтажная площадь зданий составит 100 тысяч кв м и почти 75 тысяч "квадратов" соответственно. Также между корпусами появится закрытый конкорс (распределительный зал) в виде полумесяца, который свяжет переходы к станциям метро, МЦД и остановкам наземного транспортаⓂ️🛤🚌. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

#сделка #коворкинг "Оператор ASPACE расширил площадь сервисных офисов в деловом квартале STONE Towers более чем на 1 770 кв. м. В результате суммарная площадь сети в проекте достигла 5 337 кв. м (855 рабочих мест), а совокупный портфель компании — 49 046 кв. м." Источник: пресс-релиз

#сделка Кажется пропустил любопытную сделку: в мае Университетский колледж БРИКС арендовал у ГК «РИОТЭКС» целый корпус бизнес-центра «РТС Семёновский»,это 6500 кв. м. Думаю такие арендаторы будут встречаться чаще: растущему колледжу проще снять готовый корпус, чем строить свой. Для собственника это повод посмотреть шире привычного списка арендаторов, но заранее прикинуть, как здание справится с потоком студентов.🙂

⚡️ Относительно крупная сделка на столичном рынке офисов. Компания «Бамтоннельстрой-мост» («БТС-мост») Руслана Байсарова арендовала у ГК «Ташир» 10 500 кв. м в бизнес-центре «Газойл плаза» на ул. Наметкина в Черемушках. Она планирует туда переехать или уже переехала из расположенного неподалеку офиса Principal Plaza. При этом, как утверждают консультанты, ставки в «Газойл плазе» примерно на 30% дешевле (где-то 35 000 - 38 000 руб. за 1 кв. м в год), что, возможно и стало причиной для смены штаб-квартиры. Кроме того, там больше парковочных мест.

"По предварительным данным компании CORE.XP, общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 9 месяцев 2026 г. превысит 600 млрд руб. против 679 млрд руб. за аналогичный период прошлого года.   Вложения в коммерческую недвижимость сократятся на четверть до 421,3 млрд руб. Основной объём инвестиций с начала 2026 г. придётся на офисный сегмент — более 195 млрд руб., или треть общего объёма инвестиций и почти половина вложений в коммерческую недвижимость. При этом инвестиции в офисную недвижимость снизятся на 22% к аналогичному периоду прошлого года. Вложения в розничные офисы продолжат бить исторические рекорды — в янв–сент 2026 г. порядка 1/3 (63 млрд руб.) офисных инвестиций придётся на покупку розничных офисов, что на 31% больше г/г. Продолжающийся рост обусловлен сохранением интереса инвесторов и конечных собственников к приобретению офисных блоков как альтернативному инструменту размещения капитала, а также выходом на рынок большего количества новых проектов. Средний размер вложений в данном сегменте вырастет за год в 1,5 раза — до 420 млн руб., а средняя площадь купленного лота — до 1 380 кв. м." Источник: пресс-релиз

“Деловой центр в составе кластера «Родина Парк» строят на западе Москвы, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». На строительной площадке завершено возведение монолитных конструкций 17-этажного корпуса. Следующим этапом станут кладка перегородок и устройство кровли. Общая площадь башни составляет 24 тыс. кв. м, из которых 16 тыс. кв. м отведено под офисные помещения. Варианты лотов варьируются от 76 до более чем 1,5 тыс. кв. м. Высота потолков 3,8 м создаёт условия для гибкой организации рабочего пространства: здесь можно обустроить классические кабинеты, зоны опенспейс или объединить оба формата.” Источник: прислано на почту creconsultant@ya.ru

Сеть складов хранения вещей «Хоумсклад» купила офисное здание в Басманном районе Компания «Технопарк «Хоумсклад», входящая в структуру сети центров индивидуального хранения вещей «Хоумсклад», стала владельцем фирмы «Честертон», на балансе которой находится 8-этажное административное здание 1971 года постройки площадью 1881 м² на улице Фридриха Энгельса, вл. 75, стр. 10, в Басманном районе. По данным сайтов по продаже недвижимости, здание долгое время было выставлено на продажу. За него планировали выручить порядка 200 млн рублей. Учитывая профиль основного бизнеса «Хоумсклада», наиболее вероятным сценарием выглядит реконструкция здания под современный центр хранения вещей. Однако не исключен и другой вариант развития событий, ведь участок граничит с крупным проектом комплексного развития территории, а у компании уже есть опыт перепродажи объектов девелоперам. ❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

#склады "Компания Nikoliers объявляет о назначении Натальи Бонд на должность директора департамента складской и индустриальной недвижимости. Наталья возвращается в компанию после нескольких лет работы на рынке и сосредоточится на развитии направления продаж, работе с крупными корпоративными клиентами и расширении предложения в сегменте складской и индустриальной недвижимости. Наталья Бонд работает на рынке консалтинга и недвижимости с 2004 года. В разные годы она занимала позиции в компаниях «Транснефть», Elite Home, Skladman USG, ILM, Colliers и Union Brokers." Источник: пресс-релиз

Небольшая #сделка #коворкинг #СНГ "Онлайн-кинотеатр «Freedom Кино и ТВ» арендовал около 1 тыс. кв. м в сервисном офисе Venus Workflow в бизнес-центре Venus в Алматы. Помещение будет использоваться для размещения штаб-квартиры медиаплатформы. Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International." Источник: пресс-релиз

"По данным IBC Real Estate, доля вложений в недвижимость, приобретенная на торгах с начала 2026 года, достигла 31% от общего объема инвестиций. Это максимальное значение за всю историю наблюдений. В абсолютном выражении за 8 месяцев текущего года объем таких сделок составил 160 млрд руб., что на 18% превышает предыдущий рекорд, который был зафиксирован в 2025 году (135 млрд руб.)." Источник: пресс-релиз

KNOW WHERE предлагает брокерам повышенную комиссию в 13% от годового арендного потока (ГАП) за аренду офисов в KW Simonov и поездку в экзотическую страну в подарок. Для арендаторов отдельные сервисные офисные блоки на 126–360 рабочих мест с переговорными, кухнями и лаунж-зонами. Готовность ко въезду в ближайшее время. Адрес: Ленинская Слобода, 26с5, в 5 минутах пешком от «Автозаводской». Просмотры уже проводятся. Презентации и планировки К кому обращаться: Сергей Томин, +7 (903) 581-76-69, st@knwh.ru #партнер

#cre_news Sawatzky запустила направление брокериджа Команда Sawatzky завершила сделку по аренде офисного помещения в комплексе «Башня Федерации», расположенном в деловом центре «Москва-Сити». Компания выступила консультантом со стороны арендатора и помогла клиенту из сферы IT подобрать помещение площадью 200 кв. м. Подробнее: https://cre.ru/news/105882

#склады "IBC Real Estate и ОЭЗ «Максимиха» провели совместное исследование рынка труда в сегменте складской недвижимости. По данным отчета, на фоне замедления экономической активности потребность бизнеса в персонале постепенно сокращается, что способствует снижению напряженности на рынке труда. В течение предыдущих 3 лет на рынке труда наблюдался дефицит складского персонала. В 2023 году коэффициент напряженности находился на уровне 0,3-0,7 вакансии на 1 тыс. кв. м склада (при здоровом коэффициенте до 0,1 вакансии на 1 тыс. кв. м и менее). На фоне активного развития складской недвижимости и высокого спроса на площади компаниям требовалось все больше работников для обеспечения операционной деятельности. В 2025 году ситуация начала стабилизироваться, а в 2026 году эта тенденция продолжилась. На данный момент на большинстве направлений показатель находится в здоровом диапазоне 0,04–0,09 вакансии на 1 тыс. кв. м. Таким образом, дефицит квалифицированного складского персонала заметно снизился, а рынок труда в складском сегменте стабилизируется/" Источник: пресс-релиз

"По предварительным итогам девяти месяцев 2026 года, доля дистрибуторов в общем объеме занимаемых площадей в 3PL-складах в целом по РФ выросла на 13 процентных пунктов (п. п.) год к году, до 43%, по данным исследования NF Group. Увеличение связано с усложнением логистики дистрибуторов: средства, которые такие компании вкладывают в оборудование склада и организацию операций, конкурируют с капиталом на закупку товара, отмечает коммерческий директор RFL (3PL-оператор) Ольга Муллаярова. По ее словам, в текущих условиях передача логистики оператору экономически более выгодна. Стоимость хранения паллеты в сентябре 2026 года составила 32,6  руб. в сутки, что на 4% меньше год к году, подсчитал партнер NF Group Константин Фомиченко. При этом совокупные затраты на аренду классического склада обойдутся дороже на 15–50%, говорит управляющий директор NC Logistic (3PL-оператор) Гарольд Власов." 📌 Источник

"West Wind Group строит вторую очередь бизнес-центра «ВАРСТ» на Сущёвском Валу. Проект создаётся на территории бывшей ткацкой фабрики, а его концепция построена на промышленной истории локации. Завершить второй этап планируется в конце 2027 года. Вторая очередь завершит формирование объекта как небольшого делового квартала общей площадью 10,5 тыс. кв. м. Три здания объединят почти 50 офисов и 13 коммерческих помещений, два лобби, четыре открытые террасы, благоустроенный внутренний двор и наземный паркинг." Источник: пресс-релиз

"По данным IBC Real Estate в 2026-2030 годах доля штаб-квартир в Москве в совокупном объеме нового строительства, заявленном девелоперами, снизится по сравнению с 2021-2025 гг. более чем в три раза – с 38% до 11%. Такая динамика преимущественно обусловлена стремительным ростом объема спекулятивного строительства, причем реализация большинства проектов планируется через продажу. В абсолютном значении объем будущих офисов, предназначенных для собственных нужд, сократится на 184 тыс. кв. м, или на 19% – с 962 тыс. кв. м до 778 тыс. кв. м. По итогам 8 месяцев 2026 года объем ввода уже составил 706 тыс. кв. м, из них на штаб-квартиры приходится 170 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом в этом объеме стала новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м). До 2030 года девелоперами заявлено строительство еще более 6 млн кв. м, тогда как за прошлые пять лет рынок пополнился лишь на 2,5 млн кв. м." Источник: пресс-релиз