Консультант 🔍
Открыть в Telegram
Канал про недвижимость. Только избранное от консультантов рынка. Инсайды. Актуальные новости. CRE Trends. Аналитика. Сделки. Связь: CREconsultant@ya.ru _______ фиксирую события с декабря 2017 года
Больше4 319
Подписчики
Нет данных24 часа
+77 дней
+4430 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+57
в 6 каналах
июнь '26
+43
в 6 каналах
Get PRO
май '26
+81
в 5 каналах
Get PRO
апрель '26
+107
в 6 каналах
Get PRO
март '26
+58
в 5 каналах
Get PRO
февраль '26
+81
в 9 каналах
Get PRO
январь '26
+68
в 3 каналах
Get PRO
декабрь '25
+50
в 7 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+76
в 7 каналах
Get PRO
октябрь '25
+90
в 4 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+69
в 5 каналах
Get PRO
август '25
+74
в 8 каналах
Get PRO
июль '25
+81
в 6 каналах
Get PRO
июнь '25
+55
в 3 каналах
Get PRO
май '25
+62
в 4 каналах
Get PRO
апрель '25
+103
в 2 каналах
Get PRO
март '25
+95
в 7 каналах
Get PRO
февраль '25
+100
в 4 каналах
Get PRO
январь '25
+116
в 5 каналах
Get PRO
декабрь '24
+99
в 5 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+131
в 7 каналах
Get PRO
октябрь '24
+167
в 5 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+103
в 4 каналах
Get PRO
август '24
+116
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+102
в 9 каналах
Get PRO
июнь '24
+65
в 7 каналах
Get PRO
май '24
+74
в 2 каналах
Get PRO
апрель '24
+82
в 2 каналах
Get PRO
март '24
+96
в 7 каналах
Get PRO
февраль '24
+311
в 10 каналах
Get PRO
январь '24
+1 396
в 7 каналах
Get PRO
декабрь '23
+87
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+68
в 3 каналах
Get PRO
октябрь '23
+69
в 3 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+50
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+63
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+54
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+49
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+40
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+134
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+121
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+652
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+37
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+332
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+43
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+57
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+57
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+81
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+147
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+149
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+118
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+318
в 0 каналах
Get PRO
март '22
+270
в 0 каналах
Get PRO
февраль '22
+29
в 0 каналах
Get PRO
январь '22
+141
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '21
+20
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '21
+27
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '21
+45
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '21
+84
в 0 каналах
Get PRO
август '21
+123
в 0 каналах
Get PRO
июль '21
+102
в 0 каналах
Get PRO
июнь '21
+820
в 0 каналах
Get PRO
май '21
+12
в 0 каналах
Get PRO
апрель '21
+26
в 0 каналах
Get PRO
март '21
+30
в 0 каналах
Get PRO
февраль '21
+38
в 0 каналах
Get PRO
январь '21
+26
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '20
+1 164
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 23 июля | 0 | |||
| 22 июля | +2 | |||
| 21 июля | +4 | |||
| 20 июля | +3 | |||
| 19 июля | 0 | |||
| 18 июля | +1 | |||
| 17 июля | +2 | |||
| 16 июля | 0 | |||
| 15 июля | +1 | |||
| 14 июля | +8 | |||
| 13 июля | +5 | |||
| 12 июля | +1 | |||
| 11 июля | 0 | |||
| 10 июля | +5 | |||
| 09 июля | +4 | |||
| 08 июля | +3 | |||
| 07 июля | +1 | |||
| 06 июля | +4 | |||
| 05 июля | 0 | |||
| 04 июля | 0 | |||
| 03 июля | +5 | |||
| 02 июля | +2 | |||
| 01 июля | +6 |
Посты канала
"Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам первого полугодия 2026 г. составил 286 млрд руб.
Это на 37% выше показателя за аналогичный период прошлого года (209 млрд руб.). При этом рынок остается высококонцентрированным: на три крупнейшие сделки пришлось 75% общего объема инвестиций, что на 29 п. п. выше, чем за аналогичный период прошлого года (46%).
Cовокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2026 года превысит 400 млрд руб."
Источник: пресс-релиз
| 2 | #склады
Этой ночью на складах WB было спокойно, ну по крайней мере новых прилетов не было.
Котовск возвращается к стандартной работе: прием и отгрузка поставок возобновляются, уцелевшие товары возвращают в продажу.
Электросталь: пожар полностью потушен, объект обследуют; сроки возобновления работы пока не объявлены. Начались первые выплаты продавцам за пострадавшие товары.
Краснодар и Невинномысск пока закрыты, поставки перенаправляют на другие склады.
Коледино - сотрудники вернулись, комплекс работает штатно.
Судя по всему пока предприниматели считают убытки, страховщики кажется готовятся к новому притоку клиентов и денег. Здесь как и в любой ситуации есть свои победители и проигравшие.
Что думаю о влиянии на рынок недвижимости. Всё произошедшее пока не повод для массовой паники. Под атакой оказались объекты, эквивалентные примерно 1% качественного складского фонда России. При этом фактическая долгосрочная потеря площадей скорее всего будет еще ниже.
Для логистики и электронной торговли эффект гораздо серьезнее. Одновременное поражение нескольких крупных узлов создает риски для распределительной сети, продавцов и региональных поставок. И оценивать все это только через долю квадратных метров, конечно неправильно.
Для девелопмента вероятен точечный дополнительный спрос на готовые площади и новые BTS проекты. Но вряд ли это радикально изменит общероссийский баланс спроса и предложения.
Главное последствие для рынка это то что появился новый класс риска. Теперь требования к децентрализации логистической сети, пожарной автономности объектов, резервированию инфраструктуры, страхованию и защищенности складов будут напрямую влиять на стоимость строительства, операционные расходы и инвестпривлекательность.
Будем следить.✊ | 350 |
| 3 |  +1Согласованы визуализации административного-делового комплекса на Сущевском валу
Объект общей площадью 80,3 тыс. м² будет состоять из двух корпусов в 23 и 13 этажа, а также отдельно стоящего здания под ресторан. Проект появится на первой линии ТТК по адресу: Сущевский вал, вл. 31.
Главный корпус запланирован в виде террасированных объемов, ориентированных в сторону гаража «Интуриста», а 13-этажную башню выполнят с помощью консольных сдвижек в сторону Сущевского вала. Фасады с использованием сплошного остекления и металлических ламелей зададут единый ритм композиции.
Архитектура от Kleinewelt Architekten будет создана с учетом актуальных градостроительных норм.
Как и предполагалось ранее, девелопером выступит STONE.
❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram! | 495 |
| 4 |  +3"Commonwealth Partnership (CMWP) и FORMA провели исследование четырех направлений на западе и северо-западе Москвы — Ленинградского, Волоколамского, Звенигородского шоссе и Кутузовского проспекта, где наблюдается высокая деловая активность и концентрация офисных площадей.
По состоянию на июнь 2026 г. объем предложения офисов классов Prime, A и B на Волоколамском шоссе составляет 397 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей находится на уровне 1%, что является минимальным значением среди рассматриваемых направлений. По мере смещения структуры предложения в сторону объектов класса А ожидается рост показателей. К 2028 г. в классах Prime, A и B цены продажи могут увеличиться на 51% — до 431 тыс. руб. за кв. м, а ставки аренды — на 139%, до 32 тыс. руб. за кв. м в год. Одновременно спрос вырастет в 3,8 раза.
Ленинградское направление. По состоянию на июнь 2026 г. общее предложение офисных площадей классов Prime, A и B составляет 904 тыс. кв. м. Совокупная площадь офисов, заявленных к вводу до 2030 г., — 153 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды в 2028 г. ожидается на уровне 41 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена продажи — 480 тыс. руб. за кв. м.
На Звенигородском шоссе общее предложение офисных площадей классов Prime, A и B составляет 894 тыс. кв. м, а совокупная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. — 1 млн кв. м. Средневзвешенная ставка аренды в 2028 г. прогнозируется на уровне 50 тыс. руб. за кв. м в год, а средневзвешенная цена продажи — 745 тыс. руб. за кв. м.
Кутузовский проспект. Общее предложение офисных площадей классов Prime, A и B составляет 1 млн кв. м. Совокупная площадь объектов, заявленных к вводу до 2030 г., достигает 427 тыс. кв. м. При этом доля бизнес-центров класса А в заявленных к вводу проектах составляет 100%. Средневзвешенная ставка аренды в 2028 г. ожидается на уровне 38,3 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена продажи — 460 тыс. руб. за кв. м."
Источник: пресс-релиз | 653 |
| 5 |  +1#СанктПетербург
“По данным консалтинговой компании NF GROUP, за первые шесть месяцев 2026 года объем свободного предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга увеличился на 20% и достиг 242 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей выросла с 4,6% в конце 2025 года до 5,5%.
К концу года показатель может достичь 7%, что расширит выбор для арендаторов и будет способствовать выравниванию баланса спроса и предложения.”
Источник: пресс-релиз | 697 |
| 6 | “Получено разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский. Это уже третий проект девелопера, получивший РВЭ с начала 2026 года. В ближайшее время собственники помещений смогут приступить к ремонтным работам.”
Источник: прислано на почту creconsultant@ya.ru | 875 |
| 7 | “Почти у 45% москвичей вызывает тревогу возможный переезд офиса компании, в которой они работают, за пределы МКАД. Порядка 20% сотрудников столичных предприятий беспокоит даже релокация в другой округ, и еще 15% – в другой район. Такие данные выявил опрос девелоперской компании «Ортига Девелопмент», проведенный среди трудоустроенных жителей Москвы возрастом от 18 лет.
Превалирующая доля респондентов (73%) отметила, что восприняла бы переезд позитивно в случае улучшения транспортной доступности (58%) и более высоких качественных характеристик самого БЦ (15%). При этом однозначно негативно настроены на переезд 19% столичных офисных сотрудников, и всего лишь по 3% относятся к этому нейтрально и с осторожностью.”
Источник: пресс-релиз | 1 668 |
| 8 |  +1Пожары на складах Wildberries было видно из иллюминаторов самолетов. @retailrus | 984 |
| 9 | “Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности оператора сервисных офисов ASPACE с уровня ruBB до ruBB+. Прогноз по рейтингу — стабильный. Дебютный кредитный рейтинг на уровне ruBB-. “
Источник: пресс-релиз | 1 349 |
| 10 | Нет текста... | 1 160 |
| 11 | "На июль 2026 года общая доля реализации офисных площадей блоками в бизнес-центрах STONE достигла 70% — приведенный показатель говорит о востребованности офисов девелопера для размещения собственного бизнеса и инвестиций.
Наибольшую востребованность в портфеле демонстрируют проекты с готовностью в 2026–2027 годах: их реализация составила в среднем 90%, что отражает общерыночную тенденцию бизнеса на покупку офиса для собственного размещения в объектах на высокой стадии готовности для хеджирования арендных рисков.
Структура спроса остается диверсифицированной. Около 60% сделок формируют конечные пользователи, для которых ключевыми факторами выбора являются качественная бизнес-среда и сформированное деловое окружение, тогда как еще около 40% сделок приходится на инвесторов, ориентированных на рост стоимости актива за период строительства. При этом спрос варьируется в зависимости от стадии готовности: по мере приближения к вводу объекта в эксплуатацию возрастает доля конечных пользователей, ориентированных на скорый переезд в новый офис."
Источник: пресс-релиз | 896 |
| 12 | "Средний показатель заполняемости офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК достигает 65%. Это высокий уровень на фоне общего снижения темпов продаж на рынке Москвы. Как отмечают эксперты ESVE GROUP, распроданность качественных офисов коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода в эксплуатацию может дорожать на 50-60%.
Бизнес-центры в локации СК-ТТК имеют высокий уровень распроданности площадей. Для строящихся проектов, маркетируемых более года, средний показатель составляет 40-65%. Для бизнес-центров, чьи площади маркетируются на рынке от двух лет и более, средняя заполняемость составляет 75-80%, а ближе к вводу в эксплуатацию достигает 95%."
_____________
Вот казалось бы, «распроданность» слово понятное. Но звучит так, будто офисы лежат на полке со скидкой 50% 🤔 | 807 |
| 13 |  +2"СанктПетербург
"По предварительным итогам I полугодия 2026 года от NF GROUP, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 52,4 млрд руб. Доля Петербургской агломерации в общероссийском объеме инвестиций в недвижимость находится на уровне 17%.
Основной объем вложений пришелся на площадки под девелопмент, однако в структуре сделок заметно усилились позиции отдельных классических сегментов: лидером среди них стала офисная недвижимость, а наиболее динамичный прирост показал гостиничный сегмент. По итогам 2026 года объем инвестиций в регионе может сохраниться на сопоставимом с 2025 годом уровне и составить до 150 млрд руб."
Источник: пресс-релиз | 824 |
| 14 |  +1"Девелопер «КОЛДИ» объявил о завершении строительства делового центра ТАЛЛЕР в Даниловском районе. Объект получил РНВ (разрешение на ввод в эксплуатацию) и полностью готов к въезду резидентов. Строительные работы выполнены в полном соответствии с проектной документацией и техническими регламентами.
ТАЛЛЕР — первый за последние 14 лет офисный проект класса А+ в Павелецком районе. Комплекс состоит из двух 11-12-этажных башен общей площадью 54 тыс. кв. м, с высотой потолков до 3,75 и 198 офисными помещениями от 64 до 600 кв. м. На его территории созданы зоны отдыха с амфитеатром, кафе, рестораны и гастрономические точки, а общая площадь озеленения составляет около 1,3 тыс. кв. м."
Источник: пресс-релиз | 996 |
| 15 | “За последние шесть лет склады формата light industrial в Московском регионе подорожали в 2,8 раза– с 56 тыс. руб.до 155 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом говорится в совместном исследовании компании IBC Real Estate и девелопера Parametr. По росту цен light industrial обогнал все остальные сегменты недвижимости и вышел на второе место среди основных инвестиционных инструментов после золота, указано в отчете.
По словам экспертов, дефицит объектов в некоторых местах все еще сохраняется, но стремительный рост цен на них, вероятней всего, завершен.”
📌 Источник | 971 |
| 16 |  Лифт с пассажирами рухнул с 7-го этажа небоскрёба Москва-Сити. Есть пострадавшие. Инцидент произошёл в башне «Запад». По словам очевидцев, в здании отключилось электричество, из-за чего все лифты перестали работать. Люди жалуются на сильную боль в шее и коленях. @retailrus | 846 |
| 17 | "Классические деловые локации Москвы продолжают дорожать, но максимальный рост ставок в классе А сегодня всё чаще показывают неочевидные офисные адреса. По данным консалтинговой компании CORE.XP и девелопера Level Group, в «Москва-Сити» аренда офисов за год подорожала на 33% — до 66,5 тыс. руб. за кв. м в год.
В Павелецком районе рост составил 21%, до 44,4 тыс. руб., в Белорусско-Савёловском — 11%, до 43,4 тыс. руб., в Ленинградском коридоре — 12%, до 55 тыс. руб. за кв. м в год. Причём последний остаётся наиболее противоречивой локацией. С одной стороны, ставка класса B+ здесь пока одна из самых низких среди крупных направлений — 20,2 тыс. руб. за кв. м в год (за 12 месяцев выросла на 15%). С другой — в классе А она уже находится на уровне 55 тыс. руб., то есть качественный продукт здесь не выглядит дешёвым.
Потенциал роста скорее сохраняется в сегменте доступных офисов B+ и проектах, которые смогут предложить более современный формат без стоимости уровня центральных локаций.
Однако если ранжировать районы именно по темпам роста ставок класса А, то в верхней части списка оказываются менее очевидные районы.
🔹Лидером стало Останкино, где цена аренды выросла на 54%, до 36,7 тыс. руб. за кв. м в год.
🔹Далее следует Басманный район с повышением в 42%, до 47 тыс. руб.
🔹Третье место занимает восток столицы между ТТК и МКАД: здесь ставка класса А увеличилась на 39%, до 25,2 тыс. руб. за кв. м в год.
🔹На четвёртом месте — «Нагатино-ЗИЛ» и «Южный порт», где рост составил 37%, до 35,2 тыс. руб."
Источник: пресс-релиз | 986 |
| 18 | Небольшая #сделка #коворкинг
"Крупный корпоративный клиент продлил на три года договор аренды сервисного офиса MANUFAQTURY площадью 830 кв. м, расположенного в бизнес-центре класса А «Поклонка».
Клиент сохранил занимаемую площадь, несмотря на повышение ставки более чем на 38% по сравнению с первоначальными условиями 2023 года. Совокупная стоимость нового договора превышает 260 млн рублей.
Название арендатора не раскрывается по условиям конфиденциальности."
Источник: прислано на почту creconsultant@ya.ru | 902 |
| 19 |  ⚡️ Сбербанк выставил на продажу свой офис на ул. Расплетина в Щукине. Формально на торги выставлены помещения на 4118 кв. м, но общая площадь комплекса составляет 4315 кв. м, так что речь идет фактически обо всем строении. Стартовая цена - 707,8 млн руб. Аукцион пройдет в середине августа.
Зеркало в Max тут. | 704 |
| 20 |  #сделка
"Сеть сквош-клубов City Squash откроет новую площадку в бизнес-центре класса А Level work Воронцовская на юго-западе Москвы. Объект площадью около 2 тыс. кв. м разместится на третьем этаже комплекса. Инвестиции в открытие клуба составят 152 млн руб.
Это будет третий клуб City Squash в Москве. В его составе предусмотрены девять кортов для сквоша, один корт для падела, зона для настольного тенниса, а также студия пилатеса на реформерах.
Компания RRG выступила консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки."
Источник: пресс-релиз | 931 |
