现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Консультант 🔍
前往频道在 Telegram
Канал про недвижимость. Только избранное от консультантов рынка. Инсайды. Актуальные новости. CRE Trends. Аналитика. Сделки. Связь: CREconsultant@ya.ru _______ фиксирую события с декабря 2017 года
显示更多4 275
订阅者
-224 小时
无数据7 天
+130 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+30
在5个频道中
五月 '26
+81
在5个频道中
Get PRO
四月 '26
+107
在6个频道中
Get PRO
三月 '26
+58
在5个频道中
Get PRO
二月 '26
+81
在9个频道中
Get PRO
一月 '26
+68
在3个频道中
Get PRO
十二月 '25
+50
在7个频道中
Get PRO
十一月 '25
+76
在7个频道中
Get PRO
十月 '25
+90
在4个频道中
Get PRO
九月 '25
+69
在5个频道中
Get PRO
八月 '25
+74
在8个频道中
Get PRO
七月 '25
+81
在6个频道中
Get PRO
六月 '25
+55
在3个频道中
Get PRO
五月 '25
+62
在4个频道中
Get PRO
四月 '25
+103
在2个频道中
Get PRO
三月 '25
+95
在7个频道中
Get PRO
二月 '25
+100
在4个频道中
Get PRO
一月 '25
+116
在5个频道中
Get PRO
十二月 '24
+99
在5个频道中
Get PRO
十一月 '24
+131
在7个频道中
Get PRO
十月 '24
+167
在5个频道中
Get PRO
九月 '24
+103
在4个频道中
Get PRO
八月 '24
+116
在1个频道中
Get PRO
七月 '24
+102
在9个频道中
Get PRO
六月 '24
+65
在7个频道中
Get PRO
五月 '24
+74
在2个频道中
Get PRO
四月 '24
+82
在2个频道中
Get PRO
三月 '24
+96
在7个频道中
Get PRO
二月 '24
+311
在10个频道中
Get PRO
一月 '24
+1 396
在7个频道中
Get PRO
十二月 '23
+87
在3个频道中
Get PRO
十一月 '23
+68
在3个频道中
Get PRO
十月 '23
+69
在3个频道中
Get PRO
九月 '23
+50
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+63
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+54
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+49
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+40
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+134
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+121
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+652
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+37
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+332
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+43
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+57
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+57
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+81
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+147
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+149
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+118
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+318
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+270
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+29
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+141
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+20
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+27
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+45
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+84
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+123
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+102
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+820
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+12
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+26
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+30
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+38
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+26
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+1 164
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 22 六月 | 0 | |||
| 21 六月 | +1 | |||
| 20 六月 | 0 | |||
| 19 六月 | +2 | |||
| 18 六月 | +2 | |||
| 17 六月 | +6 | |||
| 16 六月 | +1 | |||
| 15 六月 | +1 | |||
| 14 六月 | 0 | |||
| 13 六月 | 0 | |||
| 12 六月 | 0 | |||
| 11 六月 | +3 | |||
| 10 六月 | +2 | |||
| 09 六月 | 0 | |||
| 08 六月 | +2 | |||
| 07 六月 | +1 | |||
| 06 六月 | 0 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | +2 | |||
| 03 六月 | +5 | |||
| 02 六月 | +2 | |||
| 01 六月 | 0 |
频道帖子
Repost from Filatoff Inc.
⚡️Очередные торги по продаже активов Raven Russia. Пятая попытка. Начальная стоимость - 92,5 млрд руб., но, судя по информации с сайта РАД, есть цена отсечения в размере 46,27 млрд руб. Так что, возможно, в этот раз претенденты будут. Сам аукцион должен состояться уже 30 июня.
☝️Напомню, что лот включает доли в 17 компаниях, которые владеют около 2 млн кв.м складов. Сами объекты ранее принадлежали Raven Russia. В прошлом году Арбитражный суд Москвы по требованию Генпрокуратуры РФ обратил их в доход государства.
| 2 | Небольшая #сделка
"Управляющая компания MANUFAQTURY заключила договор аренды на 1,7 тыс. кв. м в бизнес-центре класса А «Поклонка» с оператором складов индивидуального хранения «ВашStorage». Договор заключен до 2034 года.
Индивидуальные боксы с круглосуточным доступом размещены на –3 уровне подземного паркинга. "
Источник: пресс-релиз | 713 |
| 3 |  +2#СанктПетеррбург #склады
"По предварительным итогам I полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено 358 тыс. кв. м качественных складских площадей классов А и В – это рекордный максимум для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в регионе. Одновременно объем сделок сократился до 37 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже результата января–июня 2025 года.
Рост предложения на фоне сдержанного спроса привел к увеличению вакантности до 5,6% с учетом субаренды, что на 3,8 п. п. выше уровня конца 2025 года. Это усилило давление на коммерческие условия: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А составила 10 380 руб. за кв. м в год, снизившись на 6% относительно конца прошлого года. По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года ставка может опуститься до 9 500 руб. за кв. м в год, а вакантность с учетом субаренды – скорректироваться до 5,2%."
Источник: пресс-релиз | 923 |
| 4 |  Офисный рынок Дубая: тенденции и перспективы
По данным компании Knight Frank, в 2023–2025 объем сделок с офисной недвижимостью вырос втрое.
В 2025 продано 167 объектов стоимостью от $2,7 млн➡️годовой рост на 114%.
По оценке компании CBRE, в марте 2026:
☑️международные арендаторы продлили арендные контракты
☑️спрос на off-plan офисы сохранился на высоком уровне
В мае 2026 стоимость сделок в ультра премиальном проекте Lumena by OMNIYAT превысила $389 млн.
География спроса и средние цены
ТОП-3 района для покупки
1️⃣Downtown Dubai – $6,2 млн
2️⃣Barsha Heights – $957 000
3️⃣Business Bay – $652 000
ТОП-3 района для аренды
1️⃣Jumeirah Lake Towers (JLT) – $51 000
2️⃣Business Bay – $49 000
3️⃣Sheikh Zayed Road – $48 000
Прогноз
К 2030 в Дубае планируется ввод ~2,2 млн м² офисных площадей. Объем сбалансирует рынок и постепенно снизит темп роста цен.
Ключевые зоны строительства:
☑️Business Bay
☑️Meydan City
☑️DIFC
——
Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про Инвестиции Blackstone: доказательство стабильности ОАЭ | 637 |
| 5 | Интересная мысль прозвучала на форуме "Движение".
"«Однажды меня спросили, как мы видим офисы 2030 года. Я ответил: мы их не видим - мы их строим. Они уже спроектированы, получили разрешения на строительство и реализуются. Это не фантазия архитекторов, а стройка и документы», - отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
Cегодня в столице насчитывается 21,1 млн кв. м офисов, на долю MR приходится 11% этого объема. На нынешнем этапе рынок конкурирует уже не только объемом площадей: все большее значение получают инфраструктура и способность офиса отвечать конкретным бизнес-процессам.
Развитие офисной недвижимости все теснее связано с транспортом и многофункциональным форматом.
Отдельно отметил технологическую трансформацию офисов. Она будет развиваться сразу по нескольким направлениям. Один из заметных сдвигов — развитие цифрового доступа и бесшовной навигации внутри здания.
Уже к 2030 году в офисных комплексах будут шире применяться биометрия, распознавание лиц и BLE-метки: пользователь сможет пройти через турникет без физического пропуска, а кабина лифта будет вызываться автоматически. Параллельно будет развиваться интеллектуальное управление зданием.
Еще один важный аспект - новая логистика и прямое взаимодействие пользователя со зданием. "
Источник: прислано на почту creconsultant@ya.ru | 680 |
| 6 |  ❗️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% с 14,5% годовых.
🔹 Подписаться на РИА Новости | 653 |
| 7 |  +2Нетривиальная аналитика #гостиницы
Пропустил, исправляюсь.
"NF GROUP проанализировала 20 гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем по всему миру. Согласно проекту редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» в состав нового комплекса войдут две гостиницы категорий 4* и 5* на 262 номера. Проект может занять первое место в мире по объему номерного фонда, размещенного именно в исторических зданиях бывших тюрем.
При этом по общему объему номерного фонда проект превысит крупнейшие международные примеры и уступит только The Liberty 5* в США, где значительная часть номеров находится в современной пристройке, а не в историческом здании тюрьмы."
Источник: пресс-релиз | 743 |
| 8 |  "В Москве в 2026–2030 годах 32% от общего объема офисных площадей и 18% торговых будут вводиться в рамках комплексного развития территорий (КРТ), подсчитали в совместном исследовании CMWP и «Метриум». В натуральном выражении речь, по мнению аналитиков, пойдет примерно о 163 тыс. кв. м офисных площадей и 31 тыс. кв. м торговых в среднем в год."
📌 Источник | 1 023 |
| 9 | #сделка !!!
"ВТБ закрыл сделку по продаже застройщика «Галс-Девелопмент». Новым собственником девелопера стала «группа инвесторов в высокотехнологичные активы». От реализации застройщика банк смог выручить свыше ₽100 млрд.
После смены собственника девелопер останется партнером банка по ряду проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, уточнил первый заместитель председателя ВТБ Дмитрий Пьянов."
📌 Источник | 857 |
| 10 |  "STONE получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра Tower D в составе офисного квартала STONE Towers, расположенного в Белорусском деловом районе. Документ выдан Мосгосстройнадзором и подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Управляющая компания-партнер начинает приемку здания. Следующим этапом станет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Башня общей площадью около 47,7 тыс. кв. м и высотой в 19 этажей рассчитана примерно на 4 тыс. сотрудников и находится в четырех минутах ходьбы от станции метро «Савеловская». Сегодня собственники помещений уже завершают проектирование и планируют начало ремонтных работ."
Источник: пресс-релиз | 866 |
| 11 |  +2"По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения. Общий объем инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость России на середину июня 2026 года составил 160 млрд руб."
Источник: пресс-релиз | 823 |
| 12 | #склады
"Согласно данным Ricci, по итогам 2026 года доля вакантных площадей на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона может достичь 10%, что станет максимальным показателем с 2015 года. Для сравнения: в 2024 году вакансия составляла 0,8%, в 2025 году — 4,7%, а на конец I квартала 2026 года уже достигла 6,5%.
Рост вакансии связан с увеличением объема нового строительства на фоне снижения спроса. В 2026 году в Московском регионе будет введено 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 18% превышает показатель прошлого года. При этом объем сделок по итогам года ожидается на уровне 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 году, что на 9% ниже. Таким образом, предложение второй год подряд будет расти более высокими темпами, чем объем сделок, что приведет к дальнейшему увеличению объема доступных качественных площадей."
Источник: пресс-релиз | 770 |
| 13 |  "Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году, с 17 001 до 21 926 руб. за кв. м в год. В пределах МКАД динамика оказалась более сдержанной: показатель увеличился на 11% – с 37 482 до 41 729 руб. за кв. м в год. Данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов.– следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк».
Ожидается, что в Москве в 2026–2030 годах будет введено около 4,8 млн кв. м офисов класса А, что увеличит их общую площадь более чем в 1,5 раза. При этом, если в 2021–2025 годах на зону за МКАД приходилось около 10% нового строительства, то в 2026–2030 годах ее доля вырастет до 17% от общего объема новых офисов класса А."
Источник: пресс-релиз | 1 109 |
| 14 |  #сделка #склады
“Китайский дистрибьютор хозяйственных товаров и бытовой техники DARIS Group расширил свое присутствие в индустриальном парке “Южные Врата” в Домодедово.
Компания заключила с девелопером Instone Development договор на дополнительные 13 000 м2 площадей в складском блоке 1АВ. Теперь совокупный объем занимаемых помещений составляет 23 000 м2”
Источник: пресс-релиз | 868 |
| 15 | 🤝 Melon Fashion Group (владеет брендами Zarina, Sela, Befree и другими) планирует занять в торговом центре "Саларис" в Москве 7 тысяч кв м площадей, рассказала на форуме #движение2026 директор по развитию и управлению АО "Лаут" (управляет "Саларисом") Алина Стрелкова.
"Inditex в "Саларисе" был около 6 тысяч квадратных метров. А с Melon Fashion Group мы собираемся открыть 7 тысяч "квадратов", - отметила она, сравнивая площади испанского и российского ритейлеров.
Директор департамента развития Melon Fashion Group Игорь Мальтинский, участвовавший в той же сессии, подтвердил данные планы. Он также добавил, что компания задумывается и о больших размерах площадей.
"Если бы мы брали какой-то супер-вау торговый центр и делали бы самые флагманские концепции, то, я думаю, это сейчас было бы на текущие наши пять брендов портфеля 10 тысяч квадратных метров", - подчеркнул Мальтинский.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 841 |
| 16 | А вот и подробности.
"«КОЛДИ», в активе которой более 20 реализованных проектов общей площадью свыше 1,5 млн кв. м, продолжает масштабировать девелоперский портфель в Москве. До конца 2027 года компания планирует запустить 14 новых жилых и коммерческих проектов общей площадью около 1 млн кв. м. В результате совокупный портфель компании достигнет почти 2,5 млн кв. м, а количество объектов в портфеле вырастет до 24.
В ближайшее время начнется строительство на севере Москвы по адресу: Дмитровское шоссе, 62. Это первый проект «КОЛДИ», реализуемый в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Концепция предусматривает создание многофункционального делового кластера, включающего пять офисных корпусов и гостиничный объект. Еще одна площадка КРТ находится по адресу: Нижняя Красносельская, 35 и сейчас проходит стадию концептуальной проработки."
Источник: пресс-релиз | 903 |
| 17 | Проект бизнес-центра с двумя высотными башнями на Ходынском поле получил положительное заключение экспертизы.
Комплекс, получивший название «Поле», будет состоять из двух башен высотой 43 и 33 этажа, объединенных пятиэтажным стилобатом. В нем разместятся общественные пространства, а на крыше планируется создать парк.
Архитектурную концепцию, разработанную бюро APEX, отличает контраст вертикальных объемов и горизонтальной пластики. Вытянутые силуэты башен со скругленными углами смягчают их высоту. Характерный горизонтальный «пояс» на фасадах акцентирует масштаб комплекса и подчеркивает композиционный разрыв между функциональными уровнями.
Бизнес-центр возведут на Ленинградском проспекте, на месте торгового центра «Старт». Реализацией проекта займется девелоперская компания Dar.
Общая площадь объекта составит около 210 000 м², ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год.
❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram! | 772 |
| 18 |  “MR согласовал архитектурно-градостроительное решение офисного комплекса «MIND» рядом со станцией метро «Динамо».
По проекту архитектурного бюро «ADM», с увеличением высоты площадь уровней постепенно расширяется, поэтому 17-этажная башня будет похожа на перевернутую пирамиду с фасадами из наклонных стеклянных панелей. “
📌 Источник | 878 |
| 19 |  "В апреле 2026 года был введен в эксплуатацию первый в Москве спортивный отель «Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель» 4* на 249 номеров. Объект расположен на территории более 28,2 тыс. кв. м, в пешей доступности от аэропорта Внуково и станции метро «Аэропорт Внуково». Компания NF PM выступила техническим заказчиком строительства, обеспечив координацию процессов и контроль строительно-монтажных работ."
Источник: пресс-релиз | 826 |
| 20 |  +1#гостиницы #СанктПетербург
"Согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, с января по май 2026 года загрузка отелей на рынке гостиничных услуг Санкт-Петербурга практически во всех ценовых сегментах продемонстрировала снижение, сократившись в целом по рынку на 3 п.п. г/г – до 56%. Сильнее всего индикатор снизился в экономичном сегменте – на 9 п.п. до 49%.
Среднеценовой сегмент снизился за год на 3 п.п., высокий – аналогично (на 3 п.п.), на 2 п.п. сократилась загрузка в верхнем пределе высокого ценового сегмента. При этом люксовый сегмент показал рост на 2 п.п. – до 45%, а верхний предел среднеценового сохранил показатель загрузки на уровне прошлого года."
Источник: пресс-релиз | 853 |
