Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
О Недвижимости ! Дубай, Россия
Відкрити в Telegram
О Недвижимости ! - новости в сфере Строительства и Недвижимости в России. Проблемные застройщики и аварийные объекты. ✅ По всем вопросам: @IvanovI11
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу О Недвижимости ! Дубай, Россия
Канал О Недвижимости ! Дубай, Россия (@aboutnedvi) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 12 558 підписників, посідаючи 987 місце в категорії Нерухомість та 50 744 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 12 558 підписників.
За останніми даними від 27 червня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 4 941, а за останні 24 години на -300, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 23.17%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 14.90% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 3 007 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 1 933 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 0.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як инфляция, министерство, имущество, собственность, должник.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“О Недвижимости ! - новости в сфере Строительства и Недвижимости в России.
Проблемные застройщики и аварийные объекты.
✅ По всем вопросам: @IvanovI11”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 28 червня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
12 558
Підписники
-30024 години
-1 4877 днів
+4 94130 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
червень '26
червень '26
+8 087
в 0 каналах
травень '260
в 1 каналах
Get PRO
квітень '26
+1 625
в 0 каналах
Get PRO
березень '260
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+5 105
в 0 каналах
Get PRO
січень '26
+6 175
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+2
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+2
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '250
в 0 каналах
Get PRO
вересень '250
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+2
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+2
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+4 892
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+3 015
в 1 каналах
Get PRO
квітень '25
+3 032
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+4 054
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+4
в 9 каналах
Get PRO
січень '25
+13
в 41 каналах
Get PRO
грудень '24
+158
в 0 каналах
Get PRO
листопад '24
+1 053
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '24
+1 358
в 1 каналах
Get PRO
вересень '24
+1 487
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+1 043
в 0 каналах
Get PRO
липень '24
+2 153
в 0 каналах
Get PRO
червень '24
+868
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+23
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+17
в 7 каналах
Get PRO
березень '24
+839
в 34 каналах
Get PRO
лютий '24
+263
в 11 каналах
Get PRO
січень '24
+1 971
в 15 каналах
Get PRO
грудень '23
+1 553
в 9 каналах
Get PRO
листопад '23
+4 924
в 39 каналах
Get PRO
жовтень '23
+1 708
в 21 каналах
Get PRO
вересень '23
+534
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+795
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+2 811
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+2 011
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+431
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+4 566
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+6 209
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 28 червня | 0 | |||
| 27 червня | 0 | |||
| 26 червня | 0 | |||
| 25 червня | 0 | |||
| 24 червня | 0 | |||
| 23 червня | 0 | |||
| 22 червня | 0 | |||
| 21 червня | 0 | |||
| 20 червня | 0 | |||
| 19 червня | 0 | |||
| 18 червня | 0 | |||
| 17 червня | 0 | |||
| 16 червня | 0 | |||
| 15 червня | +995 | |||
| 14 червня | +2 102 | |||
| 13 червня | 0 | |||
| 12 червня | 0 | |||
| 11 червня | +4 989 | |||
| 10 червня | 0 | |||
| 09 червня | 0 | |||
| 08 червня | 0 | |||
| 07 червня | 0 | |||
| 06 червня | +1 | |||
| 05 червня | 0 | |||
| 04 червня | 0 | |||
| 03 червня | 0 | |||
| 02 червня | 0 | |||
| 01 червня | 0 |
Дописи каналу
На прошлой неделе произошло несколько значительных событий, связанных с новыми предложениями в законодательстве и указами президента.
➖ Рассматривается возможность уменьшения земельного налога для объектов, предназначенных для культурных нужд. Министерству финансов поручено подготовить соответствующие рекомендации к сентябрю 2026 года.
➖ В жилых домах теперь разрешено устанавливать микрогенераторы. Запрет на установку солнечных панелей и ветровых турбин в многоквартирных зданиях отменен.
➖ Для граждан иностранных государств увеличены налоговые ставки, введен соответствующий закон:
• государственная пошлина за получение гражданства возросла с 4,2 тысячи до 50 тысяч рублей (увеличение в 12 раз);
• стоимость разрешения на временное проживание увеличена с 1,9 тысячи до 15 тысяч рублей;
• пошлина за вид на жительство теперь варьируется от 6 тысяч до 30 тысяч рублей.
➖ В ситуациях, связанных с чрезвычайными происшествиями, возможно отключение воды, и не только в случае аварий. Это право передано организациям, обеспечивающим водоснабжение.
| 2 | Министерство строительства сообщает о необходимости увеличения метража новых квартир для улучшения жилищных условий.
⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин отметил, что государственные дотации следует направлять на сооружение более вместительных жилых комплексов. В настоящее время около 70% новых объектов представляют собой однокомнатные квартиры.
❕ Главной задачей остается создание разнообразия в жилом фонде и увеличение их площади, что должно привести к повышению уровня рождаемости. | 3 965 |
| 3 |  📍 Власти обновили правила расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в контексте сделок с недвижимостью.
Теперь налог будет рассчитываться исключительно на основе разницы в кадастровых оценках объектов, которые обмениваются, и данное правило будет применяться только в ситуациях, когда цена нового жилья превышает стоимость передаваемого.
✍️ Ранее налоговые органы могли трактовать обмен недвижимости как продажу и взимать НДФЛ, основываясь на кадастровой стоимости передаваемого объекта, даже если фактические денежные расчеты отсутствовали. | 2 906 |
| 4 | На первичном рынке недвижимости в российских регионах наблюдаются крайне сложные условия, не имеющие аналогов за последние годы, несмотря на снижение ключевой процентной ставки Центрального банка с исторического уровня в 21% до 14,25%. Во втором квартале количество продаж новостроек снизилось на 22% по сравнению с первым кварталом, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года сокращение составило 17%. В мае текущего года было продано 1,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 10% меньше, чем в мае прошлого года. Финансовые учреждения не торопятся понижать ставки по ипотечным кредитам, даже несмотря на усилия Центрального банка: кредиты на жильё по-прежнему предоставляются с процентными ставками от 18% до 20%, что создает значительное финансовое давление на многие семьи.
В то же время, цены на жилье продолжают расти, что вызывает сомнения в легитимности таких тенденций. В последние два года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, а в прошлом году — на 14,5%. Наивысшие цены отмечены в крупных городах: в Москве — 402 500 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — 270 500 рублей, в Подмосковье — 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели всё чаще предпочитают «вторичное» жильё: спрос на готовые квартиры с начала года снизился всего на 2,2%, тогда как интерес к новостройкам упал на 42%.
Что касается предложения на рынке недвижимости, то здесь сохраняется негативная динамика. В мае наибольшее снижение объёмов продаж произошло в Санкт-Петербурге (на 37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (на 28%). В некоторых регионах около половины квартир в новостройках остаются непроданными, а объем нового жилья, введённого в эксплуатацию в Сибирском федеральном округе с января по май, сократился на 38%. При этом примерно 70% новостроек принадлежат частным застройщикам. Несмотря на попытки предложить скидки, застройщики действуют осторожно: средний размер скидок составляет около 6%, массовые распродажи не проводятся.
Специалисты подчеркивают, что критически важный уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстанавливаться, должен находиться на уровне менее 13% при ипотечных ставках выше 17%. Пока эти условия не будут выполнены, значительных улучшений ожидать не стоит. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков несколько улучшили ситуацию, но не способны кардинально изменить общую динамику. Похоже, что рынок новостроек будет оставаться в состоянии стагнации: чем дольше останутся высокие ставки, тем больше будет незатребованного жилья. | 1 939 |
| 5 | На российском рынке недвижимости фиксируется стабильная тенденция к нормализации в области высотного строительства. Обычно современные проекты имеют среднюю высотность около 19 этажей, при этом интерес покупателей всё больше смещается в сторону небольших жилых комплексов и клубных домов.
Покупатели всё реже предпочитают квартиры на верхних этажах, таких как 40-й, и выбирают более уединённые варианты с тихими дворами и меньшей плотностью застройки. В текущих условиях высотные здания утратили свою привлекательность, а покупатели начинают уделять внимание таким моментам, как нагрузка на лифты, наличие парковочных мест и развитие соседней инфраструктуры, которая зачастую остаётся в тени, несмотря на привлекательные фасады.
Эксперты подчеркивают, что эпоха массового строительства достигла своего завершения. | 1 324 |
| 6 | Владельцам хостелов и квест-комнат может понадобиться заранее получать согласие от жильцов многоквартирных домов перед тем, как открывать свои заведения. Проект соответствующего закона уже был передан правительству через представителей парламента.
Авторы данной законодательной инициативы ссылаются на многочисленные жалобы граждан, недовольных шумным окружением, увеличением числа посетителей и нагрузкой на инфраструктуру жилых районов. Главная задача этого законопроекта - предотвратить превращение входов в многоквартирные дома в постоянные источники беспокойства, при этом игнорируя мнения местных жителей.
Представители бизнеса выражают протест против таких инициатив, подчеркивая, что это может привести к увеличению бюрократических процедур и сокращению числа туристических объектов. | 2 267 |
| 7 | Государственная Дума поддержала законопроект, который касается жилищных сберегательных счетов. Этот финансовый инструмент предназначен для помощи гражданам в накоплении денег на приобретение жилья, строительство или погашение ипотеке.
Соглашение с банком должно быть оформлено на срок не менее трех лет. Счета могут быть пополнены как самим владельцем, так и другими людьми. Если контракт будет расторгнут до завершения этого срока, проценты сохранятся, если деньги будут использованы на цели, определенные законодательством.
Для таких сберегательных счетов предусмотрена повышенная защита. В случае отзыва лицензии у банка, государство гарантирует возврат всей суммы средств с процентами, однако не более 10 миллионов рублей. | 1 247 |
| 8 | В России в настоящее время активно обсуждается предложение о необходимости обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимостью между частными лицами. Этот законопроект был выдвинут депутатами Московской областной думы и вскоре будет представлен на рассмотрение в Государственную думу.
Идея инициаторов заключается в том, что привлечение нотариуса к данной процедуре обеспечит ее большую безопасность. Это, в свою очередь, поможет лучше защищать права владельцев недвижимости и сократит риски мошенничества, а также приведет к уменьшению числа судебных разбирательств. В целом, данная инициатива находит положительный отклик среди многих депутатов Государственной думы.
Тем не менее, реализация таких изменений, безусловно, повлечет за собой увеличение расходов как для продавцов, так и для покупателей. Таким образом, стоимость нотариальных услуг становится важным моментом в данной дискуссии. | 1 037 |
| 9 | Современные сооружения, а также те, которые недавно прошли капитальный ремонт, требуют надежной интернет-инфраструктуры. Это открывает возможность для различных провайдеров подключаться к сетям, а не только для компании, которая первой начала работу на объекте.
Министерство цифрового развития активно осуществляет эту инициативу в партнерстве с соответствующими учреждениями. Важно создать необходимые регуляции в рамках действующего законодательства, включая закон «О связи» и другие ключевые нормативные документы.
Такое обновление позволит жителям быстро осуществлять подключение к интернету сразу после переезда, а также использовать умные счетчики, датчики и системы безопасности. | 967 |
| 10 | На Петербургском международном юридическом форуме заместитель министра юстиции Олег Свириденко указал, что незарегистрированные пары могут представлять опасность для безопасности России.
Помимо этого, он акцентировал внимание на изменениях в традиционных ценностях в западных странах, подчеркивая, что новые социокультурные модели могут угрожать основам российской государственности. «То, что мы наблюдаем на Западе, — это время социальных вызовов, способных подорвать основы нашей государственности, что недопустимо», — отметил он. | 1 120 |
| 11 | Согласно информации, переданной в кредитные организации, было принято решение установить максимальный срок действия льготной процентной ставки по программе семейной ипотеки — он составит 15 лет. После истечения этого срока ставка может быть увеличена до рыночного уровня в зависимости от базовой процентной ставки.
Условия данной программы будут различаться в зависимости от региона, где осуществляется покупка жилья, а также от количества детей в семье. Годовая процентная ставка будет варьироваться в диапазоне от 2% до 12%, с возможностью её снижения при рождении детей. Изменения планируется внедрить с 1 июля.
Эти изменения могут сделать ипотечные кредиты менее доступными для примерно 3 миллионов россиян. Влияние на строительный сектор будет неоднозначным: хотя падение спроса может замедлить темпы нового строительства, это также может привести к снижению цен на квартиры. Установка 15-летнего лимита для льготного периода создает дополнительные риски для семей, рассчитывающих на долгосрочные ипотечные программы. | 1 016 |
| 12 | Роман Новиков, глава Росавтодора, сообщил о намерениях расширить автомагистраль М-12 «Восток» до Тюмени к концу 2026 года. Завершение всех работ позволит наладить скоростное движение без светофоров по всему пути, который проходит от Санкт-Петербурга до Тюмени.
В то же время продолжается реализация проектов по строительству объездных путей вокруг населённых пунктов и модернизации трассы «Новороссия». Планируется также активное внедрение современных цифровых решений в дорожную инфраструктуру, что должно способствовать повышению безопасности и увеличению пропускной способности.
Кроме того, к концу 2027 года ожидается запуск автоматизированной системы для контроля веса и габаритов грузовых машин. | 968 |
| 13 | ❗️Преимущества, связанные с ипотечными кредитами, будут действовать на протяжении 15 лет с момента подписания договора. По истечении этого срока процентная ставка будет пересмотрена в зависимости от текущих рыночных условий. Данную информацию сообщает издание «Известия», ссылаясь на проект новых нормативных актов, предназначенных для банковской сферы.
📍Согласно имеющимся данным, данное правило вступит в силу для кредитов, выданных с 1 июля 2026 года. После завершения 15-летнего льготного периода поддержка процентных ставок со стороны государства будет прекращена, и банки получат возможность изменять условия кредитования в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка.
📍В проекте указано, что по истечении льготного срока процентная ставка по ипотечным кредитам составит «ключевая ставка плюс 2 п.п.» для покупки жилья и «ключевая ставка плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Также предусмотрено увеличение ставки для заемщиков, которые не успеют зарегистрироваться по новому месту жительства в установленные сроки.
📍Кроме того, в документе рассматриваются различия в ставках и максимальных суммах кредитов в зависимости от числа детей заемщика и региона, где будет происходить покупка. Заемщики, внесущие не менее 50% стоимости жилья самостоятельно, смогут зафиксировать ставку на уровне 6%, независимо от региона и состава семьи. | 1 643 |
| 14 | В Государственной Думе были озвучены подробности нового законопроекта, касающегося изменения правил обращения с оружием.
Алексей Журавлев, заместитель председателя комитета Госдумы по обороне, отметил, что главной задачей данного закона является повышение безопасности стратегически важных объектов в контексте специальной военной операции. Он подчеркнул, что такая инициатива особенно актуальна из-за увеличения числа атак с применением беспилотников.
В предложенных поправках к действующим нормам предусмотрены изменения, соответствующие нынешним реалиям. В связи с особой военной операцией и частыми вечерними атаками дронов необходимо отменить ограничение на использование ночных прицелов для гражданского и служебного вооружения. Это существенно повысит защиту критически важных объектов, включая как государственные, так и частные охранные компании. Журавлев также предложил рассмотреть возможность упрощения правил хранения оружия на период проведения специальной операции.
Он добавил, что новый закон создаст основу для формирования модульных охраняемых зон, которые будут находиться под защитой вооруженных охранников круглосуточно. По мнению депутата, это обеспечит оперативную и эффективную безопасность в ситуациях, когда обычные методы уже не дают желаемого результата.
Кроме того, цель этого законопроекта заключается в упрощении оборота оружия для добросовестных граждан и поддержке отечественного производства. Уменьшение минимального срока владения гладкоствольным оружием для получения лицензии на нарезное до трех лет, вместо пяти, станет значимым шагом для охотников. Также упрощение медицинского освидетельствования (раз в пять лет) и информирование через портал «Госуслуги» будут способствовать повышению прозрачности и улучшению условий для владельцев оружия, — добавил Журавлев.
В заключение он подчеркнул, что данный законопроект также нацелен на рациональное использование ресурсов для оборонных нужд. Важно уточнить порядок передачи оружия и боеприпасов, подлежащих утилизации по решению суда, военным формированиям, в том числе Росгвардии, по его мнению. | 1 504 |
| 15 | Госдума приняла законопроект, который вводит ипотечные каникулы для семей, имеющих детей до 1,5 лет.
Согласно этим новым положениям, семьи смогут временно приостанавливать выплаты по ипотечному кредиту или снижать их суммарный размер в случае рождения второго или следующих детей. Этот закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года и применим к действующим кредитам.
Ключевые моменты нового законодательства включают:
➖ Семьи с одним ребенком смогут воспользоваться ипотечными каникулами только в случае, если их доход уменьшился более чем на 20%, а ежемесячные выплаты составляют свыше 40% от общего дохода семьи.
➖ При рождении второго или последующего ребенка каникулы будут предоставляться без дополнительных условий.
➖ Период каникул может составлять до 18 месяцев, но не превышать 1,5 года с момента появления или усыновления ребенка.
➖ В течение первых шести месяцев заемщик освобождается от обязательства по платежам. После этого на оставшийся срок будут начислены проценты, которые заемщик должен будет оплатить по окончании каникул. | 2 376 |
| 16 | В Государственной Думе был представлен законопроект, который предполагает введение эскроу-счетов для всех видов ипотечных кредитов, связанных с индивидуальным жилым строительством (ИЖС).
⭐️ Эльвира Набиуллина, председатель Центрального банка России, отметила, что около 20 тысяч заемщиков, использующих ипотеку для ИЖС, столкнулись с трудностями из-за мошеннических действий строительных организаций.
На сегодняшний день эскроу-счета обязательны только для льготной ипотеки на ИЖС, тогда как для рыночной ипотеки таких требований нет. | 2 046 |
| 17 | В соответствии с новым ГОСТом, который вступит в силу с 1 сентября 2026 года, будут установлены обновленные сроки для замены лифтов.
Этот стандарт введет единые временные рамки для обслуживания лифтов в многоквартирных домах. Для строений высотой около девяти этажей срок замены лифта составит от 45 до 50 рабочих дней, что будет зависеть от особенностей конструкции лифтовой шахты.
❕ Жителей уведомят о начале работ за десять дней до их старта. В домах, где установлено несколько лифтов, отключение всех лифтов одновременно не планируется. Подрядчики должны будут предоставить соответствующую декларацию и застраховать свою ответственность.
🗣️ В настоящее время время ожидания в разных регионах варьируется от нескольких месяцев до полутора лет. Проект нового ГОСТа прошел все необходимые этапы согласования, и финальное утверждение планируется на август 2026 года. Новый стандарт начнет действовать 1 сентября 2026 года. | 1 836 |
| 18 | Министерство строительства планирует улучшить требования к приемке жилых объектов.
⭐️ На форуме «Движение» замминистра Никита Стасишин подчеркнул, что не стоит ожидать снижения стандартов качества жилья при его передаче.
🗣 Он отметил, что строительные компании обязаны предоставлять квартиры с качественным ремонтом и правильно оформленными общими зонами, строго соблюдая установленные нормы. «Кто этого делать не будет — мы ещё ужесточим», — добавил он. Застройщики должны гарантировать, что жилье будет в состоянии, подходящем для проживания.
Ранее были отменены все сроки сдачи, и теперь акцент сделан на качество строительных работ. | 5 201 |
| 19 | ❗️Центральный банк Российской Федерации снова решил снизить ключевую процентную ставку, что стало уже девятым подряд снижением. Последний раз такие меры принимались осенью 2021 года.
Основные выводы, озвученные регулятором:
📍Экономика страны продолжает показывать положительную динамику, хотя темпы этого роста остаются низкими после спада, зафиксированного в начале года.
📍Годовая инфляция немного снизилась и составила 5,6%, по сравнению с 5,7% в апреле.
📍Прогнозы по инфляции на конец года остаются прежними — ожидается уровень в диапазоне 4,5-5,5%. Предполагается, что запланированные показатели будут достигнуты к 2027 году.
📍Потребительский спрос растет более активно; также зафиксированы небольшие улучшения в сфере инвестиций, хотя общий уровень остается умеренным.
📍Уровень безработицы демонстрирует рекордно низкие значения, при этом компании пересматривают свои стратегии по повышению заработных плат.
📍Проинфляционные риски продолжают перевешивать иные факторы; их усиление связано с "временным снижением производства моторного топлива".
📍Бюджетная политика на предстоящие три года будет "более стимулирующей, чем предполагалось", что может привести к необходимости повышения ключевой процентной ставки.
📍Следующее заседание, на котором будут рассматриваться вопросы, касающиеся ключевой ставки, назначено на 24 июля. | 4 503 |
| 20 | В России Министерство строительства начало рассматривать предложения по созданию льгот для иностранных граждан, планирующих получить вид на жительство через покупку недвижимости. Об этом сообщил заместитель министра Никита Стасишин. | 2 881 |
