О Недвижимости ! Дубай, Россия
Open in Telegram
О Недвижимости ! - новости в сфере Строительства и Недвижимости в России. Проблемные застройщики и аварийные объекты. ✅ По всем вопросам: @IvanovI11
Show more7 012
Subscribers
-59724 hours
-7777 days
-6 92630 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '26
July '26
+1
in 0 channels
June '26
+8 087
in 0 channels
Get PRO
May '260
in 1 channels
Get PRO
April '26
+1 625
in 0 channels
Get PRO
March '260
in 0 channels
Get PRO
February '26
+5 105
in 0 channels
Get PRO
January '26
+6 175
in 0 channels
Get PRO
December '25
+2
in 0 channels
Get PRO
November '25
+2
in 0 channels
Get PRO
October '250
in 0 channels
Get PRO
September '250
in 0 channels
Get PRO
August '25
+2
in 0 channels
Get PRO
July '25
+2
in 0 channels
Get PRO
June '25
+4 892
in 0 channels
Get PRO
May '25
+3 015
in 1 channels
Get PRO
April '25
+3 032
in 0 channels
Get PRO
March '25
+4 054
in 0 channels
Get PRO
February '25
+4
in 9 channels
Get PRO
January '25
+13
in 41 channels
Get PRO
December '24
+158
in 0 channels
Get PRO
November '24
+1 053
in 1 channels
Get PRO
October '24
+1 358
in 1 channels
Get PRO
September '24
+1 487
in 0 channels
Get PRO
August '24
+1 043
in 0 channels
Get PRO
July '24
+2 153
in 0 channels
Get PRO
June '24
+868
in 0 channels
Get PRO
May '24
+23
in 0 channels
Get PRO
April '24
+17
in 7 channels
Get PRO
March '24
+839
in 34 channels
Get PRO
February '24
+263
in 11 channels
Get PRO
January '24
+1 971
in 15 channels
Get PRO
December '23
+1 553
in 9 channels
Get PRO
November '23
+4 924
in 39 channels
Get PRO
October '23
+1 708
in 21 channels
Get PRO
September '23
+534
in 0 channels
Get PRO
August '23
+795
in 0 channels
Get PRO
July '23
+2 811
in 0 channels
Get PRO
June '23
+2 011
in 0 channels
Get PRO
May '23
+431
in 0 channels
Get PRO
April '23
+4 566
in 0 channels
Get PRO
March '23
+6 209
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 24 July | 0 | |||
| 23 July | 0 | |||
| 22 July | 0 | |||
| 21 July | 0 | |||
| 20 July | 0 | |||
| 19 July | 0 | |||
| 18 July | 0 | |||
| 17 July | 0 | |||
| 16 July | 0 | |||
| 15 July | 0 | |||
| 14 July | 0 | |||
| 13 July | 0 | |||
| 12 July | 0 | |||
| 11 July | 0 | |||
| 10 July | 0 | |||
| 09 July | 0 | |||
| 08 July | +1 | |||
| 07 July | 0 | |||
| 06 July | 0 | |||
| 05 July | 0 | |||
| 04 July | 0 | |||
| 03 July | 0 | |||
| 02 July | 0 | |||
| 01 July | 0 |
Channel Posts
Москва находится на первом месте в Европе по уровню сложности приобретения недвижимости.
Чтобы купить жилье, жителям столицы требуется более двадцати лет для накопления необходимых средств. Также, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам составляют около 453% от доходов семей.
| 2 | В 2026 году около 20% всех ипотечных кредитов в стране оформляются гражданами, которые не являются резидентами этих регионов. Это составляет примерно 19,7% от общего объема ипотечных сделок. Данные цифры четко указывают на масштабы внутренних миграционных процессов и свидетельствуют о том, что выбор места проживания определяется личными устремлениями, а не привязанностью к родным местам, при активном использовании ипотеки. В результате можно наблюдать заметные различия между "привлекающими регионами" и "регионами-донорами", которые актуальны, независимо от изменений процентных ставок.
Особое внимание следует уделить южным регионам и нефтедобывающим округам на севере страны. Например, в Адыгее более 69% всех ипотечных сделок заключаются мигрантами. Также высокий уровень интереса наблюдается в Крыму (50,5%), Севастополе (48,4%), Краснодарском крае (42,9%) и Тюменской области (40,2%). В то же время, регионы, откуда уходит население, сталкиваются с заметным дефицитом: в Еврейской автономной области 82,7% ипотек оформляются вне региона, в Ямало-Ненецком автономном округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Эти тенденции особенно выражены в северных округах, где работники, занятые вахтовым методом, предпочитают приобретать жилье в более комфортных климатических условиях.
Важно не только анализировать количественные параметры, но и учитывать характеристики самих мигрантов. Заемщики, которые покупают жилье в других регионах, в среднем имеют финансовые возможности на 24% выше, чем те, кто остается в родных местах; также размеры их кредитов на 20% больше. Эти сведения свидетельствуют о том, что межрегиональная ипотека привлекает более обеспеченные и мобильные сегменты населения из "донационных" регионов, что содействует увеличению покупательской способности, росту спроса на новостройки и расширению налоговой базы в "реципиентских" регионах.
Для местных властей это явление может служить косвенным индикатором конкурентоспособности их территории. Приток ипотечных заемщиков указывает на то, что регион предоставляет привлекательные условия для жизни и привлекает финансовые ресурсы. С другой стороны, устойчивый отток жителей говорит о том, что наличие льготных программ не является достаточным для удержания активного населения, что только подчеркивает контраст между "магнитами" и "донациями". | 2 715 |
| 3 |  Согласно исследованию компании IBC Real Estate, к 2027 году почти 46,4% складских объектов в Московской области могут быть переосмыслены для различных целей.
Кроме того, прогнозируется, что количество незавершенных проектов вырастет на 30% по сравнению с прошлым годом.
Снижение объемов связано как с уменьшением спроса, так и с увеличением предложения, в основном от спекулянтов. Тем не менее, есть вероятность, что рынок складской недвижимости вскоре начнет показывать признаки активности.
🔵 Прогнозы на 2026 год предсказывают снижение числа сделок в секторе складской недвижимости на 20-30% по сравнению с 2025 годом, что составляет от 1,1 до 1,3 миллиона квадратных метров.
В настоящее время доля свободных площадей на рынке составляет 7,7%, что на 3,5 процентных пункта выше, чем годом ранее. | 2 527 |
| 4 | Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в первой половине 2026 года совокупные доходы двадцати крупнейших строительных компаний уменьшились на 6,3%.
Одновременно общий доход от продажи различных типов недвижимости достиг 869,9 миллиарда рублей. | 2 729 |
| 5 | ❗️В России впервые осуществлены операции с недвижимостью с использованием биометрической идентификации, как сообщает Росреестр.
Эти сделки были проведены в Самарской области, где обе стороны — как продавец, так и покупатель — использовали свои биометрические данные вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью. | 1 732 |
| 6 | Интерес к страхованию, которое предохраняет от убытков, вызванных действиями дронов, значительно возрос. Граждане России начали более серьезно подходить к финансовым рискам, связанным с их имуществом.
Специалисты в этой области подчеркивают, что наблюдается рост спроса на страховые продукты, способные компенсировать ущерб от атак беспилотников. Как правило, стоимость таких полисов составляет около 0,1% от рыночной стоимости квартиры и 0,15% от стоимости загородних домов или бань.
🗣 Однако только около шести страховых компаний рассматривают риски, связанные с агрессивными дронами, как отдельную категорию. В регионах, расположенных рядом с конфликтными зонами, для расчета таких страховок используется увеличенный коэффициент. | 5 742 |
| 7 | ❗️По информации Евростата, в начале текущего года совокупный государственный долг 27 стран Европейского Союза увеличился на €327,3 миллиарда, что привело к достижению рекордного значения в €15,705 триллиона — это наибольший уровень, зарегистрированный на данный момент. | 2 861 |
| 8 | По информации, предоставленной Мосгосстройнадзором, общая площадь новых жилых комплексов в Москве составляет более 26 миллионов квадратных метров.
В рамках действующих строительных проектов было подписано свыше 185 тысяч договоров долевого участия, суммарная стоимость которых достигает 3,6 триллиона рублей. Некоторые из этих объектов находятся на завершающей стадии и вскоре будут введены в эксплуатацию, в то время как другие только начинают появляться на рынке.
Государственные органы подчеркнули, что на первичном рынке жилья Москвы наблюдается стабильная ситуация, что связано со снижением ключевой процентной ставки, установленной Центральным банком.
В течение первых шести месяцев 2026 года на российском рынке новостроек было продано 310 тысяч квартир, что на 6,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
🔵Наибольшее снижение объемов предложения отмечается в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска. | 3 428 |
| 9 |  Согласно данным, опубликованным в "Ведомостях", в Новой Москве в прошедшем году наблюдался значительный рост цен на новые квартиры: они увеличились на 29%.
В итоге, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости составила 344 тысячи рублей.
🔵 В старой Москве также был зарегистрирован рост цен на уровне 9,9%. В настоящее время цена квадратного метра достигла 538 тысяч рублей. В Подмосковье цены возросли на 15,3%, что привело к тому, что квадратный метр сейчас стоит 225 тысяч рублей.
🔵 Основной причиной данного повышения цен является высокий спрос со стороны жителей старой Москвы, где количество доступных квартир существенно уменьшилось.
Необходимо также отметить, что рост цен связан с увеличением затрат на строительство, высокой стоимостью проектного финансирования и снижением объемов нового предложения на рынке. | 5 178 |
| 10 | Квартира, которая раньше принадлежала Ларисе Долиной, сейчас предложена на продажу за 200 миллионов рублей. Полина Лурье собирается получить прибыль в 88 миллионов рублей, так как приобрела эту весьма востребованную недвижимость за 112 миллионов рублей — сумма значительно ниже её реального рыночного значения.
Интерьеры квартиры остались такими же, как и раньше. Новые хозяева получат не только мебель и антиквариат, но также уникальный дизайнерский ремонт, выполненный с учетом предпочтений певицы, и полы, оформленные с её инициалами. | 5 111 |
| 11 | В рамках программы приватизации, разработанной российским правительством на 2026-2028 годы, три компании из Башкортостана попали в список объектов, составленный бывшим руководителем «Газпрома» Алексеем Митюшовым. В этот список вошли 100% акций предприятия «Салаватнефтемаш», а также полные 100% долей в «Салаватском катализаторном заводе» и компании «РемЭнергоМонтаж». Соответствующие решения были зафиксированы в документе, подписанном 17 июля. В связи с этим государственные органы планируют вернуть указанные активы на рынок с целью их дальнейшей продажи. | 4 235 |
| 12 | Верховный суд установил, что долги за коммунальные услуги, существующие более трех лет, не должны учитываться в счетах.
Во время судебного процесса была изучена ситуация, связанная с региональным оператором, который выставлял счета за неоплаченные задолженности, накопившиеся с 2016 по 2023 год.
⬇️ Суд подчеркнул, что гражданам не следует сталкиваться с постоянными финансовыми затруднениями.
Должник имеет право быть осведомленным о сроках исполнения своих обязательств перед кредитором.
Несмотря на то что истечение срока исковой давности не освобождает от долга, оно все же обеспечивает определённую защиту от принудительного взыскания.
Выставление счетов за долги, погашенные более семи лет назад, принуждает должника исполнять обязательства, от которых он защищен в соответствии с истечением срока исковой давности.
❗️Это решение также распространяется на случаи, когда долги предыдущих собственников недвижимости переходят к новому владельцу при покупке квартиры на вторичном рынке или наследовании. | 4 553 |
| 13 |  Специалисты рекомендуют родителям, у которых есть только один ребенок, не затягивать с подачей заявки на семейную ипотеку до 1 октября. После этой даты существует риск увеличения процентных ставок с 6% до 10-12%. Министерство финансов приняло решение отложить введение новых условий по льготным кредитам до начала осеннего периода, когда завершатся выборы. Семьям с тремя и более детьми лучше всего подождать, так как они могут рассчитывать на ставку ниже 4%. | 6 198 |
| 14 | Результаты встречи Путина с Хуснуллиным: положительные итоги в сфере строительства
Вице-премьер Марат Хуснуллин представил президенту доклад о текущем состоянии строительной индустрии. Вот основные моменты:
🏠 Жилищное строительство и ипотека
• Президент подчеркнул, что семейная ипотека с фиксированной ставкой в 6% является «надежным инструментом поддержки». Уровень долгового бремени по ипотечным кредитам остается на уровне 1%.
• Каждый год россияне вкладывают около 16 триллионов рублей в жилое строительство. Главной задачей является обеспечение своевременного и качественного выполнения проектов в этой сфере.
📊 Экономическое влияние
• Строительный сектор и смежные области составляют более 20% валового внутреннего продукта, что на 1,9 процентного пункта выше средних значений последних пяти лет, и составляет 16,7% налоговых поступлений.
• В этой отрасли занято 17,7% рабочей силы, что соответствует почти 13 миллионам человек. Каждый вложенный рубль в строительство генерирует дополнительно 1,68 рубля.
⚡️ Сроки строительства и административные процедуры
• Средний срок возведения многоквартирных домов составляет 1 255 дней, в то время как в 2020 году он составлял 1 650 дней. Ожидается, что к концу года этот срок сократится до 1 200 дней.
• Планируется значительно уменьшить количество этапов и согласований для получения разрешений на строительство с 550 до 500.
📉 Снижение объемов индивидуального строительства
В этом году ожидается небольшое снижение объемов индивидуального строительства, однако будут внедрены меры поддержки для этой сферы. Уровень строительства многоквартирных домов остается на уровне прошлого года.
🛣 Прогресс в дорожном строительстве
Темпы реализации дорожных проектов восстанавливаются после долгой зимы и соответствуют запланированным срокам. | 4 948 |
| 15 | ⚡️Верховный суд постановил, что задолженности по взносам на капитальный ремонт, срок давности которых превышает три года, не должны учитываться при расчете коммунальных платежей.
По информации СМИ, управляющие компании лишены права включать в счета долги по взносам на капитальный ремонт, если с момента их возникновения прошло более трех лет.
Это положение также относится к случаям, когда старые долги предыдущих собственников переходят к новым владельцам недвижимости после приобретения или наследования. | 3 807 |
| 16 | По данным, опубликованным в издании "Ведомости", Москва оказалась на последнем месте среди российских городов по количеству продаж в сегменте новостроек.
В течение первых шести месяцев текущего года в мегаполисах с населением свыше одного миллиона было продано 99 833 квартиры и апартаменты в новых жилых комплексах, что на 6,4% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Средние результаты скрывают ряд различных тенденций: в пяти крупнейших городах отмечается снижение интереса к новостройкам, тогда как в 11 других больших городах наблюдается рост продаж.
В Москве уменьшение объема продаж на первичном рынке стало наиболее значительным и составило 35,9%, при этом в указанный период было реализовано 24 503 квартиры. В Краснодаре снижение составило 3,5%, а в Новосибирске — 3,4%. | 5 774 |
| 17 |  В современных жилых комплексах столицы наблюдается возрастающий интерес к покупке студий, финансируемых ипотекой, что делает их более привлекательными по сравнению с однокомнатными квартирами.
С января по июнь 2026 года 67% сделок на приобретение студий были заключены с использованием ипотечного кредитования. Для сравнения, три года назад этот процент составлял 77%, тогда как для однокомнатных квартир он находился на уровне 72%.
🔵 В 2025 году процент сделок с помощью ипотечных кредитов распределился следующим образом:
🔵 51% — для студий;
🔵 54% — для однокомнатных квартир.
©️ Елена Бобровская, главный аналитик Циан
Высокие ипотечные ставки и ограниченное количество предложений по семейной ипотеке сделали компактные квартиры наиболее привлекательным выбором для заемщиков.
Кроме того, многие новые жилые комплексы в основном предлагают студии, что тоже способствует росту количества сделок, оформленных через ипотеку. | 4 020 |
| 18 | Запрет на проведение строительных работ в зонах, подверженных риску затопления, обязывает разрабатывать защитные конструкции до начала любых строительных работ.
В Государственной Думе выдвинули предложение кардинально изменить правила для застройщиков: для получения разрешений на строительство необходимо указывать наличие действующих защитных сооружений, как подчеркнул Владимир Кошелев.
❕ Эта инициатива стала особенно актуальной на фоне трагических событий: катастрофического наводнения в Оренбургской области в 2024 году и весеннего затопления в Дагестане в 2026 году. Произошедшие инциденты продемонстрировали, что действующие защитные системы оказались менее эффективными, чем предполагалось.
На данный момент застройщики заявляют о реализации мер безопасности в своих проектах, однако зачастую эти меры не оправдывают ожиданий, что приводит к серьезным последствиям для населения во время наводнений.
Планируется внести изменения в Водный, Градостроительный и Земельный кодексы, чтобы отсутствие работающих защитных систем стало основанием для отказа в выдаче разрешений на строительство. Также необходимо ужесточить требования к состоянию гидротехнических сооружений.
Согласно предварительной информации, согласованные изменения должны быть завершены к 1 августа, а отчет от правительства ожидается не позднее 1 октября 2026 года. | 1 914 |
| 19 | В Государственной Думе начали называть ипотечные долги в России «тикующей бомбой».
Михаил Делягин, исполняющий обязанности заместителя председателя комитета по экономической политике, отметил, что существующая модель больше не способствует развитию экономики страны.
🔵 Политик акцентировал внимание на том, что сроки погашения ипотечных кредитов значительно увеличиваются, что может вызвать трудности для многих пенсионеров.
©️ Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике:
«На сегодняшний день мы наблюдаем разрушительную модель, при которой ипотека не содействует развитию, а лишь защищает интересы монополий застройщиков и банков».
Кроме того, важно подчеркнуть, что только эксперты Центрального банка могут предсказать, смогут ли граждане полностью расплатиться по своим ипотечным долгам в течение своей пенсионной жизни. | 3 569 |
| 20 | Мы подготовили для вас три новостные истории о том, как люди потеряли свои квартиры, участки и деньги.
1️⃣ В Астрахани 15 агентов по недвижимости предстанут перед судом за кражу 22 миллионов рублей, которых они лишили граждан с помощью программы материнского капитала. Судом было выяснено, что преступники разработали мошенническую схему для незаконного обналичивания этих средств. С 2020 по 2022 год они принуждали владельцев сертификатов подписывать фальшивые документы на продажу земельных участков и подделывали контракты на кредитование строительства. 💰 В результате их действий государственному бюджету был причинен ущерб более чем на 22 миллиона рублей. Главного обвиняемого приговорили к пятьям годам лишения свободы и штрафу в 1 миллион рублей, остальные получили сроки от 1 года и 4 месяцев до 2,5 лет, а также штрафы от 300 до 600 тысяч рублей.
2️⃣ Пожилая жительница Подмосковья потеряла 10 соток своего участка из-за незаконного изменения информации в кадастровом реестре. Будучи инвалидом, она приехала на свой участок в СНТ «Ягодка» и испытала шок, обнаружив, что её земля исчезла, а вместо неё появились новые дороги. 🗣️ Кадастровый специалист подтвердил, что изменения в земельных данных были внесены без её согласия. Тем не менее, пенсионерка продолжала получать уведомления о необходимости уплаты членских взносов. Председатель СНТ сообщил, что аналогичные проблемы возникают у еще шести владельцев. В соответствии с законом земельный участок может быть изъят только на основании судебного решения, что в данном случае не было сделано. Женщина намерена подать иск за компенсацию.
3️⃣ В Уфе 21-летний молодой человек едва не перевел мошенникам 10 миллионов рублей, вырученных от продажи своей квартиры. Всё началось с телефонных звонков от «военкомата» и «ФСБ». Звонившие представлялись работниками, которые помогают оформить электронный военный билет и "взломать" Госуслуги, что в итоге привело к потере 255 тысяч рублей. Затем они убедили его в необходимости быстрой продажи квартиры и перевода 9,7 миллиона рублей на "безопасные счета". ❕ К счастью, юноша обсудил эту ситуацию с родителями, которые смогли распознать обман и обратились в полицию. В результате им удалось сохранить почти 10 миллионов рублей. | 4 038 |
