О Недвижимости ! Дубай, Россия
Kanalga Telegram’da o‘tish
О Недвижимости ! - новости в сфере Строительства и Недвижимости в России. Проблемные застройщики и аварийные объекты. ✅ По всем вопросам: @IvanovI11
Ko'proq ko'rsatish7 772
Obunachilar
-2324 soatlar
-8967 kunlar
-7 05230 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '26
+1
0 kanalda
Iyun '26
+8 087
0 kanalda
Get PRO
May '260
1 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+1 625
0 kanalda
Get PRO
Mart '260
0 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+5 105
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+6 175
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+2
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+2
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '250
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '250
0 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+2
0 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+2
0 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+4 892
0 kanalda
Get PRO
May '25
+3 015
1 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+3 032
0 kanalda
Get PRO
Mart '25
+4 054
0 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+4
9 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+13
41 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+158
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+1 053
1 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+1 358
1 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+1 487
0 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+1 043
0 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+2 153
0 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+868
0 kanalda
Get PRO
May '24
+23
0 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+17
7 kanalda
Get PRO
Mart '24
+839
34 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+263
11 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+1 971
15 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+1 553
9 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+4 924
39 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+1 708
21 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+534
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+795
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+2 811
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+2 011
0 kanalda
Get PRO
May '23
+431
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+4 566
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+6 209
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 18 Iyul | 0 | |||
| 17 Iyul | 0 | |||
| 16 Iyul | 0 | |||
| 15 Iyul | 0 | |||
| 14 Iyul | 0 | |||
| 13 Iyul | 0 | |||
| 12 Iyul | 0 | |||
| 11 Iyul | 0 | |||
| 10 Iyul | 0 | |||
| 09 Iyul | 0 | |||
| 08 Iyul | +1 | |||
| 07 Iyul | 0 | |||
| 06 Iyul | 0 | |||
| 05 Iyul | 0 | |||
| 04 Iyul | 0 | |||
| 03 Iyul | 0 | |||
| 02 Iyul | 0 | |||
| 01 Iyul | 0 |
Kanal postlari
В рамках программы приватизации, разработанной российским правительством на 2026-2028 годы, три компании из Башкортостана попали в список объектов, составленный бывшим руководителем «Газпрома» Алексеем Митюшовым. В этот список вошли 100% акций предприятия «Салаватнефтемаш», а также полные 100% долей в «Салаватском катализаторном заводе» и компании «РемЭнергоМонтаж». Соответствующие решения были зафиксированы в документе, подписанном 17 июля. В связи с этим государственные органы планируют вернуть указанные активы на рынок с целью их дальнейшей продажи.
| 2 | Верховный суд установил, что долги за коммунальные услуги, существующие более трех лет, не должны учитываться в счетах.
Во время судебного процесса была изучена ситуация, связанная с региональным оператором, который выставлял счета за неоплаченные задолженности, накопившиеся с 2016 по 2023 год.
⬇️ Суд подчеркнул, что гражданам не следует сталкиваться с постоянными финансовыми затруднениями.
Должник имеет право быть осведомленным о сроках исполнения своих обязательств перед кредитором.
Несмотря на то что истечение срока исковой давности не освобождает от долга, оно все же обеспечивает определённую защиту от принудительного взыскания.
Выставление счетов за долги, погашенные более семи лет назад, принуждает должника исполнять обязательства, от которых он защищен в соответствии с истечением срока исковой давности.
❗️Это решение также распространяется на случаи, когда долги предыдущих собственников недвижимости переходят к новому владельцу при покупке квартиры на вторичном рынке или наследовании. | 4 551 |
| 3 |  Специалисты рекомендуют родителям, у которых есть только один ребенок, не затягивать с подачей заявки на семейную ипотеку до 1 октября. После этой даты существует риск увеличения процентных ставок с 6% до 10-12%. Министерство финансов приняло решение отложить введение новых условий по льготным кредитам до начала осеннего периода, когда завершатся выборы. Семьям с тремя и более детьми лучше всего подождать, так как они могут рассчитывать на ставку ниже 4%. | 6 196 |
| 4 | Результаты встречи Путина с Хуснуллиным: положительные итоги в сфере строительства
Вице-премьер Марат Хуснуллин представил президенту доклад о текущем состоянии строительной индустрии. Вот основные моменты:
🏠 Жилищное строительство и ипотека
• Президент подчеркнул, что семейная ипотека с фиксированной ставкой в 6% является «надежным инструментом поддержки». Уровень долгового бремени по ипотечным кредитам остается на уровне 1%.
• Каждый год россияне вкладывают около 16 триллионов рублей в жилое строительство. Главной задачей является обеспечение своевременного и качественного выполнения проектов в этой сфере.
📊 Экономическое влияние
• Строительный сектор и смежные области составляют более 20% валового внутреннего продукта, что на 1,9 процентного пункта выше средних значений последних пяти лет, и составляет 16,7% налоговых поступлений.
• В этой отрасли занято 17,7% рабочей силы, что соответствует почти 13 миллионам человек. Каждый вложенный рубль в строительство генерирует дополнительно 1,68 рубля.
⚡️ Сроки строительства и административные процедуры
• Средний срок возведения многоквартирных домов составляет 1 255 дней, в то время как в 2020 году он составлял 1 650 дней. Ожидается, что к концу года этот срок сократится до 1 200 дней.
• Планируется значительно уменьшить количество этапов и согласований для получения разрешений на строительство с 550 до 500.
📉 Снижение объемов индивидуального строительства
В этом году ожидается небольшое снижение объемов индивидуального строительства, однако будут внедрены меры поддержки для этой сферы. Уровень строительства многоквартирных домов остается на уровне прошлого года.
🛣 Прогресс в дорожном строительстве
Темпы реализации дорожных проектов восстанавливаются после долгой зимы и соответствуют запланированным срокам. | 4 946 |
| 5 | ⚡️Верховный суд постановил, что задолженности по взносам на капитальный ремонт, срок давности которых превышает три года, не должны учитываться при расчете коммунальных платежей.
По информации СМИ, управляющие компании лишены права включать в счета долги по взносам на капитальный ремонт, если с момента их возникновения прошло более трех лет.
Это положение также относится к случаям, когда старые долги предыдущих собственников переходят к новым владельцам недвижимости после приобретения или наследования. | 3 805 |
| 6 | По данным, опубликованным в издании "Ведомости", Москва оказалась на последнем месте среди российских городов по количеству продаж в сегменте новостроек.
В течение первых шести месяцев текущего года в мегаполисах с населением свыше одного миллиона было продано 99 833 квартиры и апартаменты в новых жилых комплексах, что на 6,4% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Средние результаты скрывают ряд различных тенденций: в пяти крупнейших городах отмечается снижение интереса к новостройкам, тогда как в 11 других больших городах наблюдается рост продаж.
В Москве уменьшение объема продаж на первичном рынке стало наиболее значительным и составило 35,9%, при этом в указанный период было реализовано 24 503 квартиры. В Краснодаре снижение составило 3,5%, а в Новосибирске — 3,4%. | 5 772 |
| 7 |  В современных жилых комплексах столицы наблюдается возрастающий интерес к покупке студий, финансируемых ипотекой, что делает их более привлекательными по сравнению с однокомнатными квартирами.
С января по июнь 2026 года 67% сделок на приобретение студий были заключены с использованием ипотечного кредитования. Для сравнения, три года назад этот процент составлял 77%, тогда как для однокомнатных квартир он находился на уровне 72%.
🔵 В 2025 году процент сделок с помощью ипотечных кредитов распределился следующим образом:
🔵 51% — для студий;
🔵 54% — для однокомнатных квартир.
©️ Елена Бобровская, главный аналитик Циан
Высокие ипотечные ставки и ограниченное количество предложений по семейной ипотеке сделали компактные квартиры наиболее привлекательным выбором для заемщиков.
Кроме того, многие новые жилые комплексы в основном предлагают студии, что тоже способствует росту количества сделок, оформленных через ипотеку. | 4 019 |
| 8 | Запрет на проведение строительных работ в зонах, подверженных риску затопления, обязывает разрабатывать защитные конструкции до начала любых строительных работ.
В Государственной Думе выдвинули предложение кардинально изменить правила для застройщиков: для получения разрешений на строительство необходимо указывать наличие действующих защитных сооружений, как подчеркнул Владимир Кошелев.
❕ Эта инициатива стала особенно актуальной на фоне трагических событий: катастрофического наводнения в Оренбургской области в 2024 году и весеннего затопления в Дагестане в 2026 году. Произошедшие инциденты продемонстрировали, что действующие защитные системы оказались менее эффективными, чем предполагалось.
На данный момент застройщики заявляют о реализации мер безопасности в своих проектах, однако зачастую эти меры не оправдывают ожиданий, что приводит к серьезным последствиям для населения во время наводнений.
Планируется внести изменения в Водный, Градостроительный и Земельный кодексы, чтобы отсутствие работающих защитных систем стало основанием для отказа в выдаче разрешений на строительство. Также необходимо ужесточить требования к состоянию гидротехнических сооружений.
Согласно предварительной информации, согласованные изменения должны быть завершены к 1 августа, а отчет от правительства ожидается не позднее 1 октября 2026 года. | 1 913 |
| 9 | В Государственной Думе начали называть ипотечные долги в России «тикующей бомбой».
Михаил Делягин, исполняющий обязанности заместителя председателя комитета по экономической политике, отметил, что существующая модель больше не способствует развитию экономики страны.
🔵 Политик акцентировал внимание на том, что сроки погашения ипотечных кредитов значительно увеличиваются, что может вызвать трудности для многих пенсионеров.
©️ Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике:
«На сегодняшний день мы наблюдаем разрушительную модель, при которой ипотека не содействует развитию, а лишь защищает интересы монополий застройщиков и банков».
Кроме того, важно подчеркнуть, что только эксперты Центрального банка могут предсказать, смогут ли граждане полностью расплатиться по своим ипотечным долгам в течение своей пенсионной жизни. | 3 568 |
| 10 | Мы подготовили для вас три новостные истории о том, как люди потеряли свои квартиры, участки и деньги.
1️⃣ В Астрахани 15 агентов по недвижимости предстанут перед судом за кражу 22 миллионов рублей, которых они лишили граждан с помощью программы материнского капитала. Судом было выяснено, что преступники разработали мошенническую схему для незаконного обналичивания этих средств. С 2020 по 2022 год они принуждали владельцев сертификатов подписывать фальшивые документы на продажу земельных участков и подделывали контракты на кредитование строительства. 💰 В результате их действий государственному бюджету был причинен ущерб более чем на 22 миллиона рублей. Главного обвиняемого приговорили к пятьям годам лишения свободы и штрафу в 1 миллион рублей, остальные получили сроки от 1 года и 4 месяцев до 2,5 лет, а также штрафы от 300 до 600 тысяч рублей.
2️⃣ Пожилая жительница Подмосковья потеряла 10 соток своего участка из-за незаконного изменения информации в кадастровом реестре. Будучи инвалидом, она приехала на свой участок в СНТ «Ягодка» и испытала шок, обнаружив, что её земля исчезла, а вместо неё появились новые дороги. 🗣️ Кадастровый специалист подтвердил, что изменения в земельных данных были внесены без её согласия. Тем не менее, пенсионерка продолжала получать уведомления о необходимости уплаты членских взносов. Председатель СНТ сообщил, что аналогичные проблемы возникают у еще шести владельцев. В соответствии с законом земельный участок может быть изъят только на основании судебного решения, что в данном случае не было сделано. Женщина намерена подать иск за компенсацию.
3️⃣ В Уфе 21-летний молодой человек едва не перевел мошенникам 10 миллионов рублей, вырученных от продажи своей квартиры. Всё началось с телефонных звонков от «военкомата» и «ФСБ». Звонившие представлялись работниками, которые помогают оформить электронный военный билет и "взломать" Госуслуги, что в итоге привело к потере 255 тысяч рублей. Затем они убедили его в необходимости быстрой продажи квартиры и перевода 9,7 миллиона рублей на "безопасные счета". ❕ К счастью, юноша обсудил эту ситуацию с родителями, которые смогли распознать обман и обратились в полицию. В результате им удалось сохранить почти 10 миллионов рублей. | 4 037 |
| 11 | В течение последних шести месяцев в России было переселено приблизительно 600 тысяч квадратных метров жилья, признанного аварийным.
На первом месте по количеству переселенных квадратных метров находится Московская область, где было расселено 77,1 тысячи квадратных метров такой недвижимости.
🔵 Ямало-Ненецкий автономный округ — 70,3 тыс. м²;
🔵 Ростовская область — 43,3 тыс. м²;
🔵 Ханты-Мансийский автономный округ — 40,3 тыс. м²;
🔵 Пермский край — 27,9 тыс. м².
©️ Василий Купызин, генеральный директор Фонда развития территорий, подметил:
"За полгода в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» более 34,8 тыс. жильцов аварийных домов переехали в новые дома, расселено около 595 тыс. м² непригодного жилищного фонда."
Органы власти на местах осознают важность данной программы и активно участвуют в её осуществлении. Благодаря финансированию из местных бюджетов свыше 15,2 тысячи людей смогли улучшить свои жилищные условия, что способствовало снижению объема аварийного жилья на 257,7 тысячи квадратных метров. | 2 282 |
| 12 | Ввод новых офисных площадей в Санкт-Петербурге сократился почти в 14 раз
🔵 С января по июнь 2026 года в «Северной столице» было завершено строительство всего 7,2 тыс. м² офисных помещений, доступных для аренды. Для сравнения, в аналогичный период предыдущего года в городе было введено в эксплуатацию семь объектов общей площадью 99,1 тыс. м².
🔵 Высокая активность на рынке офисной недвижимости в прошлом году была связана со строительством бизнес-центра «Северная пальмира» площадью 46,6 тыс. м², а также двумя корпусами комплекса «Невская ратуша», которые занимают 38,3 тыс. м². | 2 491 |
| 13 | Согласно информации от Циан, интерес к семейным ипотечным кредитам возрос в 2,5 раза.
Социальные жильцы Московской области с конца второго квартала начали активно подавать заявки на специальные ипотеки, предвидя возможные изменения в условиях программы.
🔵 С февраля по май 2026 года еженедельно заключалось около 950–1000 сделок.
🔵 За последние две недели это число удвоилось.
🔵 Однако изменения были отложены до октября, поэтому высокий интерес к актуальным условиям семейной ипотеки сохранится в августе и сентябре, отмечает главный аналитик компании Алексей Попов. | 3 567 |
| 14 | Государственные власти выделят дополнительно 300 миллионов рублей для строительства жилья в небольших городах.
В ходе заседания с участием вице-премьеров Михаил Мишустин озвучил информацию о дополнительном финансировании жилищного строительства в малых городах и сёлах. Эти средства предназначены для субсидирования ставок по кредитам, предоставляемым строительным компаниям.
«Такое льготное финансирование позволит тысячам семей по всей стране отпраздновать новоселье», - подчеркнул премьер-министр.
🔖 В 2025 году с помощью государственного финансирования было построено свыше 500 тысяч квадратных метров многоквартирных домов в населенных пунктах с численностью до 100 тысяч жителей. Проект охватил около 20 регионов. Ранее на эти цели было выделено более 250 миллионов рублей. | 3 434 |
| 15 |  По информации, опубликованной в газете "Ведомости", покупательская способность материнского капитала для покупки недвижимости упала на 38% по сравнению с максимальными показателями 2016 года.
Размер выплат в денежном выражении вырастет с 453 026 рублей за второго ребенка до 963 243 рублей за двоих к 2026 году, что составляет 2,1 раза.
Тем не менее, в тот же период стоимость жилья возросла значительно больше – на 3,4 раза. Если в 2016 году материнский капитал позволял приобрести 8,4 квадратных метра, то к 2026 году на эти деньги можно будет купить только 5,2 квадратных метра. | 2 147 |
| 16 | В России были установлены штрафы, которые могут достигать 500 тысяч рублей, за отсутствие доступа операторов связи к подключению в жилые дома.
Принятый закон вводит административную ответственность за несанкционированный доступ сторонних провайдеров. Согласно этому закону, должностные лица могут получить штраф в размере от 10 до 40 тысяч рублей, а юридические лица - от 100 до 500 тысяч рублей. Этот закон уже получил одобрение от Госдумы.
🗣В ближайшем будущем, вероятно, мы сможем выбирать любого провайдера для подключения в наших квартирах. Управляющие компании не смогут этому воспрепятствовать из-за угрозы крупных штрафов. | 3 694 |
| 17 | ❗️С января по июнь наблюдается рост интереса россиян к недвижимости за границей на 5% по сравнению с предыдущим годом, сообщает издание «Коммерсант». Если учитывать обращения из других государств, в том числе с использованием VPN, эту цифру можно увеличить до 15%.
Специалисты отмечают, что нынешняя непростая геополитическая ситуация заставляет покупателей активнее искать «запасной аэродром» в дружественных странах. Они также подчеркивают, что большинство потенциальных инвесторов сейчас не планируют миграцию, однако рассматривают возможность переезда в будущем.
Например, в первой половине года интерес россиян к недвижимости в Грузии удвоился. Наиболее востребованными направлениями остаются Турция, ОАЭ и Таиланд.
Также спрос на жилье в Греции вырос на 46% по сравнению с прошлым годом, в то время как на Кипре – на 63%. Эксперты указывают, что Греция по-прежнему является одной из немногих европейских стран, предлагающих программы получения вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость на приемлемых условиях. | 4 066 |
| 18 |  📉 Первые шесть месяцев 2026 года оказались наименее успешными для московского рынка новостроек за последние пять лет.
Продажи новых квартир в столице сократились на 30-36% по сравнению с предыдущим годом. Такого уровня снижения не было даже в трудном первом полугодии 2020 года, когда рынок столкнулся с падением из-за пандемии. В период с 2021 по 2025 год количество сделок колебалось от 39 до 49 тысяч, а в первой половине 2026 года этот показатель упал до 27,2 тысячи.
🔖 Главные причины:
• ужесточение условий семейной ипотеки;
• высокая стоимость рыночных ипотечных кредитов;
• значительный первоначальный взнос;
• сокращение предложения в массовом сегменте.
Темпы роста цен на новостройки также замедлились: во втором квартале цены увеличились на 2,8%, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 4,2%.
🗣️ В то же время, Александр Диваков, директор группы корпоративных рейтингов Национальных кредитных рейтингов (НКР), предполагает, что к концу 2026 года стоимость новостроек вырастет на 12-15%. | 4 147 |
| 19 | 🏛️ Центральный банк предложил внедрить запрет на увеличение цен на жильё при покупке в рассрочку и ввести лимиты на штрафы за просрочку платежей.
В числе предполагаемых мероприятий:
🔹 запрет на рост стоимости квартиры при её покупке в рассрочку (в настоящее время разница в цене при полном расчёте может составлять 15–20%);
🔹 установление максимальных размеров штрафов за задержку платежей на уровне 20% годовых от суммы задолженности (сейчас штрафы могут достигать 50% от общей суммы долга);
🔹 передача информации о рассрочках в кредитные организации.
Законопроект может рассматриваться в Госдуме в ближайшее время. На 1 апреля 2026 года общий объём долгов граждан за покупку жилья в рассрочку насчитал 1,5 трлн рублей. | 5 116 |
| 20 |  На рынке государственных облигаций наблюдаются явные напряженности. Доходность десятилетних облигаций выросла до 16,7%, а двадцатилетних — до 17%. Интересно, что в июле 2022 года ставка по аналогичным десятилетним облигациям составляла 14,6%, когда ключевая ставка была на уровне 18%. Это говорит о том, что доходность тогда была на 2,5 процентных пункта ниже ключевой.
На сегодняшний день доходность в 16,7% также превосходит уровень в 14,25% на те же 2,5 процентных пункта. По историческим данным, ключевая ставка должна находиться порядка 19%. Однако существует вероятность, что привычные "нормы" утратили свою актуальность. Их следует рассматривать в контексте событий 1990-х годов, когда финансовая система сталкивалась с серьезными сложностями. Например, в четвертом квартале 1997 года, перед объявлением дефолта, доходность государственных облигаций достигала 17,7%. | 4 573 |
