Realty & Finance

Альфа-Банк впервые представил токенизацию коммерческой недвижимости, выпустив Цифровые квадратные метры на платформе «А-Токен». В качестве базового актива использовался ТРЦ KazanMall. Клиенты банка могут приобрести токены за 5,5 тысяч рублей, с ожидаемой доходностью более 18,2% годовых и гарантированной минимальной доходностью от 14,5%.

В России предшествующее жилье стало дешевле, что отражается в снижении средних цен за квадратный метр. В Москве цены на вторичное жилье упали на 0,23%, достигнув 325 тыс. рублей за квадратный метр. Это первый спад с апреля 2023 года.

Цены на загородную недвижимость выросли на 9% за последний год. Самая дорогая жилплощадь находится сейчас в Подмосковье и Сочи. В среднем дом в Новой Москве будет стоить около 40 миллионов рублей, в Московской области - 24 миллиона рублей. В Сочи можно приобрести дом за примерно 30 миллионов рублей, но это будет коттедж в горных районах, а не у моря.

Компания МТС готовится к одной из самых масштабных сделок на рынке офисной недвижимости Москвы. Она планирует объединить несколько отделов и арендовать 10 000 квадратных метров в бизнес-центре Silver City на Серебрянической набережной реки Яузы. Этот комплекс находится на Садовом кольце, между станциями метро "Таганская" и "Чкаловская", что делает выбор локации вполне логичным, учитывая близость другого офиса МТС. Согласно данным издания "Ведомости", годовая стоимость аренды там составит примерно 380-395 миллионов рублей. Несмотря на то, что это будет крупнейшая сделка на рынке, площадей продолжает не хватать для объединения хотя бы части ключевых подразделений МТС.

Потребность в спецтехнике в России резко возросла, что сказалось на увеличении продаж на 9,2% до ₽18,8 миллиарда. Однако российские производители все еще отстают от китайских компаний из-за более гибких ценовых предложений последних и госсубсидий, которые предоставляет правительство Китая.

Согласно данным компании NF Group, примерно 60% московских торговых центров скоро потребуют капитального ремонта. Собственники помещений сталкиваются с уменьшением доходов из-за массового ухода арендаторов, и уже в 2022 году приходится снижать ставки аренды. Стоимость реконструкции может составить от 60 000 до 100 000 рублей за квадратный метр или 30% от общей стоимости центра. Однако при низких ставках и высокой инфляции такой бюджет может оказаться недоступным для многих владельцев.

❗️Военная техника прибыла на Тверскую улицу для участия в репетиции парада Победы 🔻Военная техника прибыла на Тверскую улицу в Москве для участия в репетиции парада в честь 79-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне. 🔻В частности, на Тверской выстроились бронеавтомобили "Тигр", БТР "Бумеранг", семейство бронеавтомобилей "Ахмат" от "Ремдизеля", оперативно-тактические ракетные комплексы "Искандер", зенитные ракетные системы С-400, подвижные грунтовые ракетные комплексы "Ярс". Как сообщал городской Дептранс, в связи с проведением репетиции на нескольких улицах в Центральном и Юго-восточном административных округах будет временно недоступно движение транспорта. Движение закрыто с 16:30 в том числе на участках Волгоградского проспекта, Садового кольца, Таганской площади. Доступ на Красную площадь для посетителей также ограничен. 🔻Днем 2 мая в Москве прошла репетиция авиационной части парада Победы. Над Красной площадью прошли как минимум две группы самолетов: звено истребителей Су-30СМ и МиГ-29, а также штурмовики Су-25, которые раскрасили небо в цвета российского флага. @moskovskiyPul

В России наблюдается увеличение интереса к инвестированию в недвижимость через ЗПИФ, который является российским аналогом западных Real Estate Investment Fund (REIT). ЗПИФ собирает в себе недвижимость, которая приносит стабильный арендный доход. Частным инвесторам предлагаются паи фонда, которые можно приобрести на бирже. Инвесторы получают доход как от арендных платежей за объекты фонда (выплачиваемые ежемесячно или ежеквартально), так и от увеличения стоимости пая при его продаже. При выборе ЗПИФа стоит обращать внимание на комиссии и сегмент рынка. Оптимально выбирать фонды с низкой комиссией управления, связанные с девелоперами, а не с банками, которые зарабатывают в основном на комиссионных. В текущем году особенно перспективным считается индустриальный сегмент недвижимости из-за дефицита площадей и практического удвоения арендных ставок. На Западе такие REIT, как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), сосредоточенные на индустриальной недвижимости, пользуются большим спросом и являются лидерами рынка.

В соответствии с данными мартовской статистики Банка России, примерно каждая четвертая выданная ипотека была направлена на приобретение или строительство частного дома. В течение первого весеннего месяца было выдано 32 900 ипотечных кредитов на эти цели, что составило 28% от общего числа жилищных кредитов за месяц. Общая сумма выданных кредитов составила более 91,1 млрд рублей, что составляет 20% от общего объема кредитования в размере 447,3 млрд рублей. Средний срок ипотечного кредита для покупки частного дома равен сроку кредита на покупку квартир и составляет 25 лет. Привлекательная средняя ставка кредитования составляет лишь 8,08%, что делает ее одной из самых низких на рынке.

По мнению чиновников, семейная ипотека не должна предоставляться богатым гражданам. Их предложение заключается в том, чтобы ограничить доступ к государственной программе для семей с высокими доходами, начиная с 500 000 рублей. При этом, Минфин и Минстрой поддерживают идею предоставления льготной ипотеки для покупки новостроек, что, по их мнению, стимулирует спрос и обеспечивает перераспределение средств. Таким образом, для получения льгот по ипотеке, необходимо иметь низкий достаток, однако быть в состоянии приобрести жилье в новостройке и временно проживать в арендованной квартире до получения ключей.