Дом строй | Недвижимость

Банк "Альфа-Банк" выпустил цифровые квадратные метры на платформе "А-Токен", превратив коммерческую недвижимость - ТРЦ KazanMall в объект токенизации. Клиенты банка, являющиеся квалифицированными инвесторами, могут приобрести эти токены за 5,5 тысяч рублей. Предлагаемая доходность продукта составляет более 18,2% годовых, с гарантией минимальной доходности от 14,5%.

Снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось. В Москве средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья упала на 0,23% до 325 тыс. рублей. Это первое падение с апреля 2023 года.

За год цены на загородную недвижимость увеличились на 9%. Самые дорогие дома сейчас находятся в Подмосковье и Сочи. Например, средняя стоимость дома в Новой Москве составляет почти 40 миллионов рублей, в Московской области – 24 миллиона рублей. В Сочи можно приобрести дом за примерно 30 миллионов рублей, но это будет коттедж в горах, а не у моря.

Компания МТС планирует заключить крупную сделку на рынке офисных помещений в Москве, с целью объединения нескольких отделов. Для этого она планирует арендовать 10 000 квадратных метров в бизнес-центре Silver City на Серебрянической набережной в Москве. Этот комплекс находится у Садового кольца, между станциями метро «Таганская» и «Чкаловская», что делает его удобным местоположением. Стоимость аренды оценивается примерно в 380–395 миллионов рублей в год. Данная сделка, если состоится, станет одной из крупнейших на рынке офисных помещений в Москве. Однако даже с таким объемом площадей, это может быть недостаточно для объединения ключевых подразделений МТС.

В России значительно возросла потребность в специализированной строительной технике, поэтому местные заводы увеличили продажи в этой области на 9,2%, достигнув отметки в 18,8 миллиарда рублей. Однако более гибкие китайские компании продолжают превосходить отечественных производителей за счет предоставления значительных скидок покупателям, включая государственные субсидии от правительства Китая.

По данным NF Group, около 60% московских торговых центров скоро потребуются капитальные ремонты или реконструкция. Учитывая отсутствие роста доходов собственников помещений из-за массового ухода арендаторов, площади вынуждены были сдаваться по более низким ценам в 2022 году. Стоимость реконструкции может составить от 60 000 до 100 000 рублей за квадратный метр, что приблизительно равно 30% от общей стоимости торгового центра. Низкий уровень арендных ставок и высокая инфляция делают такие затраты неподъемными для многих владельцев ТРЦ.

В России наблюдается повышенный интерес к коллективным инвестициям в недвижимость через ЗПИФ, российский аналог западных Real Estate Investment Fund (REIT). ЗПИФ состоит из объектов недвижимости, приносящих регулярный арендный доход, и паи фонда доступны для частных инвесторов на бирже. Инвесторы получают доход как от арендных платежей, так и от роста стоимости паев. При выборе ЗПИФ следует обращать внимание на комиссии и сегмент рынка. Оптимальнее выбирать фонды с низкой комиссией управления, связанные с девелоперами, а не с банками, т.к. основной доход банков идет от комиссий. В текущем году особенно привлекательным стал сегмент индустриальной недвижимости, где дефицит площадей и высокие арендные ставки привели к удвоению доходов. На западе также преуспевают REIT, сфокусированные на индустриальной недвижимости, такие как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры).

В соответствии с данными мартовской статистики Банка России, примерно каждая четвертая ипотека была предоставлена для приобретения или строительства частного дома. В течение первого весеннего месяца было выдано 32 900 ипотечных кредитов на эти цели, что составляет 28% от общего числа выданных жилищных займов за этот месяц. Общая сумма выданных кредитов составила более 91,1 млрд рублей, что составляет 20% от общего объема выдачи, который составил 447,3 млрд рублей. Средний срок ипотечного кредита для приобретения частного дома теперь составляет 25 лет, что равняется сроку кредита на покупку квартиры. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам одна из самых привлекательных на рынке и составляет лишь 8,08%.

Согласно изложенной информации, представители власти рассматривают возможность исключить семьи с высокими доходами из участия в государственной программе ипотеки. Они считают, что людям с зарплатой от 500 000 рублей нет необходимости в получении таких льгот. Тем не менее, это решение касается не столько огромных доходов или коррупции, сколько установленного порога дохода, уточнил заместитель главы Минфина Иван Чебесков. Министерства Финансов и Строительства также активно поддерживают застройщиков, выступая против предоставления ипотеки на вторичное жилье, понимая, куда приведет это изменение востребованность и направление денежных потоков. Таким образом, чтобы иметь право на преференции по семейной ипотеке, нужно иметь низкий уровень доходов, однако сохраняется возможность приобретения новостройки и временно проживания в арендуемом жилье в ожидании завершения строительства.

В первом квартале ГК ФСК получила выручку более 60 миллиардов рублей, причем около половины от этой суммы пришлось на выручку от продажи недвижимости. Компания успешно реализовала почти 130 тысяч квадратных метров жилья на сумму 29,5 миллиарда рублей, что привело к 31% росту выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2023 году Группа ФСК запустила на рынок пять новых жилых проектов комфорт-класса только в Москве, которые показали высокие темпы продаж благодаря привлекательным и доступным условиям для покупателей.