КОТЛОВАНЪ

❗️ Москва в октябре стала основным регионом присутствия 7 из 14 крупнейших российских девелоперов с объемом строительного портфеля более 1 млн кв. м. (в сентябре – 5 из 14), говорится в материалах ДОМ РФ. По объемам строительства рэнкинг по-прежнему возглавляют: ▪️Самолет ▪️ПИК ▪️Dogma #стройка #недвижимость @rusipoteka

Продолжаю читать исследование ИЭГ «Долгосрочные тренды в демографии, экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.» В 2010 году крупнейшие агломерации давали 39% ВВП страны, а сегодня уже 52%, или 105 трлн рублей. Московская агломерация абсолютный лидер: она входит в топ-3 крупнейших городских экономик мира, её ВГП по ППС — $1,63 трлн, почти как у Лондона или Токио. А на душу населения $85,3 тыс. (тоже на уровне развитых мегаполисов). ВГП — это валовой городской продукт, то есть всё, что производит агломерация: город и прилегающие территории. А ППС это паритет покупательной способности, пересчёт в «международные доллары» с учётом разницы цен между странами. На втором месте Санкт-Петербург с $459 млрд, затем Самарско-Тольяттинская агломерация, Казань, Екатеринбург и Краснодар. По сути, 17 агломераций создают половину экономики России, концентрируя в себе и людей, и капитал, и недвижимость. Я думаю, что при таком дисбалансе рассчитывать на заселение арктических территорий или возрождение деревень не приходится. Весь человеческий капитал закономерно стекается в крупнейшие агломерации. Поэтому мы часто пишем: любые точечные инициативы вроде льгот на аренду жилья на длинной дистанции не сработают.

В октябре 2025 года доля массовых новостроек на первичном рынке «старой» Москвы сократилась до 30%, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и SIS Development. Это минимальный показатель за всю историю наблюдений. Годом ранее доля массовых проектов в структуре предложения составляла почти 42%. Явление логичное. Жильё классов «комфорт и эконом» сосредотачивается за МКАД – в Новой Москве и Ближнем Подмосковье. Сами проекты в Москве стали дорогими и будут ещё дороже по мере развития «комплексного развития территорий» (КРТ), когда на девелоперов навешивается оброк в виде рекультивации бывших промзон, а также дорожающей земли и разных обременений для мэрии города. Для относительно недорогого решений «жилищного вопроса» есть вторичный рынок, а кто вообще не тянет жизнь в Москве – переезд в другой регион.

В Бруснике кадровые перестановки. Сняли исполнительного директора по Москве. Кадровая движуха началась в четвертом квартале?

Банки-лидеры ипотечного рынка. ▶️По итогам сентября десятка крупнейших банков выдала 390 млрд руб. ипотек, что втрое больше, чем в январе (данные Дом․рф), пишет "Коммерсант". Рынок разогревается, несмотря на высокие ставки и неопределенность с господдержкой. Лидирует "Сбер", который увеличил выдачи более чем в четыре раза — до 265,9 млрд руб. (рекорд рынка). Банк Дом․рф вырос в пять раз — до 20,5 млрд руб. Совкомбанк — почти в два раза (13,8 млрд руб.). ⚫️У ВТБ пик был в июле (55,2 млрд руб.), но в сентябре произошло падение до 33 млрд руб. И впервые за год ВТБ уступил Альфа-банку, который выдал ипотеки на 33,7 млрд руб., (рост в 3,5 раза). Но по итогам девяти месяцев ВТБ (328 млрд руб.) держится выше Альфа-банка (194,7 млрд руб.). Ипотечный портфель ВТБ оценивается в 4,7 трлн руб. а у Альфы в 1,3 трлн руб. ⚫️Сегодня растет доля рыночной ипотеки — ставки по ней снижаются, и банки начинают конкурировать за клиента без ограничений господдержки. Поддержка государства все еще влияет, но драйвер льготных программ постепенно ослабевает. Эксперты считают, что Сбер будет держать 250–300 млрд руб. выдач ежемесячно. ВТБ — останется волатильным. Если ставка останется высокой, то банки продолжат конкурировать уже не за объем, а за прибыльность и качество портфеля. ™️ Домострой

⚡️Группа «Самолет» трансформирует коммерческий блок, объединяя все внешние коммуникации и фокусируясь на продажах Директора по продажам группы Анастасию Горбунь вывели в первую линейку менеджеров с прямым подчинением генеральному директору, одновременно объединили все внешние коммуникации и кластеризовали блоки маркетинга и PR под управлением Ольги Пономаревой. ☝🏻В обязанности ТОП-менеджеров поставлены амбициозные задачи по разработке и внедрению стратегий продаж и эффективных коммуникаций.

«Непрерывно следуя трансформации бизнеса в параллели с текущими рыночными вызовами, прежде всего мы концентрируем внимание группы на девелопменте, продажах и технологиях, упраздняя глубокие вертикальные системы объединенных функций. Мы благодарны Кириллу Храпову за годы плодотворной работы в сплоченной команде «Самолет». Желаем успехов и горды тем, что как группа компаний готовим ТОП-менеджеров такого уровня»,— комментирует директор по персоналу и устойчивому развитию Александра Горчакова.

Желаем коллегам успехов и профессиональных достижений в новых ролях. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗️Подписаться в MAX

💰 Половина риелторов стала зарабатывать больше в 2025 году Результаты опроса: 🛑 48,8% — доход вырос; 🛑 37,1% — не изменился; 🛑 14,1% — снизился. Что касается зарплат, то 6% говорят о более 500 тыс. ₽/мес., 10% — 300–500 тыс. ₽/мес., 29% — 200–300 тыс. ₽/мес., 25% — 100–200 ₽/мес. У остальных менее 100 тыс. ₽. У нас много риелторов среди подписчиков, ваши доходы правда выросли? 👍 — да, рост в 2025-м есть 🤔 — ничего не изменилось 😢 — доходы стали меньше Движение.ру в MAX

Ипотечные прогнозы от «Дом. РФ» Продолжаем про ипотеку. Пока аналитики разных компаний оценивали текущую ситуацию, «Дом. РФ» выдал несколько прогнозов, касающихся ситуации в жилищном кредитовании: ▪️ С июля снижение выдачи ипотеки начало замедляться. В августе и сентябре показатель в денежном выражении превысил уровень 2024 года. В 4 кв. 2025 ожидается продолжение тенденции. ▪️ По итогам 2025, согласно прогнозу, выдача ипотеки снизится на ⁓20% к уровню 2024 и составит ⁓1,0 млн кредитов на сумму ⁓3,8 трлн руб. ▪️ Доля ипотеки с господдержкой по итогам 2025 сохранится на высоком уровне (50-60% по количеству и 70-80% по объему). ▪️ С 2026 года выдачи по госпрограммам начнут сокращаться, так как с 1 января компенсации банкам снизятся до базовых значений –2,0 п.п. для МКД и 2,5 п.п. для ИЖС. #аналитика @novostroyman

В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды На начало ноября 2025 года соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья тех же габаритов (индекс price-to-rent) в среднем по всем российским городам с населением более миллиона человек составило 14,39. Такая величина означает, что жилье выгоднее покупать, а не снимать. Эта же рекомендация распространяется и на почти половину отдельно взятых городов-миллионников, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи». В остальных мегаполисах ситуация менее определенная. На начало ноября 2025 года ни один российский мегаполис не попадает в ту зону, где жилье прямо рекомендуется снимать, а не покупать. Во всех миллионниках значение индекса price-to-rent ниже необходимого для этого уровня в 20 баллов. При этом почти половина мегаполисов (7 из имеющихся в России 16) находятся в диапазоне, где жилье рекомендуется покупать, а не арендовать. В них индекс price-to-rent ниже 15. В остальных девяти мегаполисов ситуация неопределенная. В них индекс price-to-rent попадает в диапазон от 15 до 20 единиц, где однозначных рекомендаций — снимать или покупать — не дается. Однако все эти города находятся в той половине диапазона, которая к зоне «покупать» ближе, чем к зоне «арендовать» (во всех них индекс меньше 17,5 единиц). Подробнее в инфографике #аренда #ипотека Подпишитесь на канал

Динамика ввода новых объектов на рынке жилищного строительства все еще снижается, но в более медленном темпе По данным Дом.рф, с начала второго полугодия 2025 года годовые темпы снижения замедлились с -23% в январе-июне год к году до -2% в июле-октябре. Быстрее всего восстановление происходит в 10 регионах, которые мы отразили в инфографике. Тем не менее, в приведенных данных видно, что провал по вводу новых объектов в ряде ведущих регионов остается колоссальным. Так, в Московской области, которая традиционно входила в тройку лидеров (вместе с Москвой и Краснодарским краем) среди российских регионов по вводу новых проектов, отставание от уровня прошлого года по данным на октябрь текущего составляет минус 33% год к году. Аналогичная ситуация - по Москве. Надо учитывать, что точкой отсчета выступает аналогичный период прошлого года, когда по объемам ввода уже наметился нисходящий тренд. Начало реализации проектов (запуск проектов) - индикатор, определяющий уровень ввода жилья через 1,5-2 года. Высокие текущие показатели запусков означают, что в 2027-2028 годах объемы ввода жилья, а соответственно - и предложение новых квартир, на рынке будут снижаться.

Десять крупных застройщиков* в зоне риска из-за кредитов Только у «А101», ПИКа и Setl Group (справа на скрине) покрытие платежей OIBDA в норме — выше 3%, у других 1–3%. Это еще приемлемо, но уже рискованно — падение ниже 1% будет означать, что прибыли хватает только на проценты по кредитам, объяснил директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Другие цифры по застройщикам: 🛑 Только у четырех компаний достаточность капитала в норме — выше 20%. 🛑 Индекс долговой нагрузки вырос до 4, нормальным считается 3. В диапазоне 4–10 сразу 5 компаний. Банкротств крупных застройщикам эксперт не прогнозировал, но вот с регионалами риски есть. Похожую мысль весной озвучивал Никита Стасишин. *НКР анализировали 13 крупных застройщиков, у которых высокий уровень управления и запас прочности, все они на скрине. Движение.ру в MAX

О ситуации с ипотекой Не беремся заявлять с чем это связано, но сегодня с утра пораньше все инфопространство оказалось заполнено разного рода аналитикой на тему ипотечного кредитования. Итак, что говорят: ▪️ В конце 3 кв. 2025 объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ достиг 176,7 млрд. За квартал он вырос на 22%, за год — вдвое (ЦИАН). ▪️ Доля просрочки в общем объеме задолженности — 0,89% (максимум с 2019 г.). На первичном рынке — 0,38% (рекорд за все время мониторинга, с 2019 г.), на вторичном — около 1% (близко к максимуму в 1,02%) (ЦИАН). ▪️ Доля отказов по ипотеке впервые превысила 60%. Сейчас одобряется только 39% заявок, с начала года показатель уменьшился почти на 10% (НКБИ). ▪️ В 3 кв. 2025 доля рискованной ипотеки с долговой нагрузкой заемщика выше 80% снизилась до 6% против 47% годом ранее, а с первоначальным взносом ниже 20% — до 3% против 51% в 2023 (ЦБ). ▪️ Купить квартиру с использованием ипотеки могут лишь 16% семей. Соотношение средних платежей по кредиту и средней зарплаты двух работающих достигло 48,8% против 54% годом ранее (РИА Новости). ▪️ В 2024-2025 годах банки получили 34,9 тыс. заявлений заемщиков об ипотечных каникулах. Только 34,8% из них были одобрены (ЦБ). Как вам все это? @novostroyman

Петербургский дизайнер представил «эмоциональную карту» метро - на ней станции заменены чувствами и ассоциациями

После отмены безадресной льготной ипотеки с июля 2024 г рынок недвижимости сжался - упали вводы и запуски, продажи квартир и выдачи ипотеки. В I полугодии 2025 г. продажи жилья в новостройках были на 26% меньше, чем в январе-июне 2024 г., запуски – на 22%. Однако застройщики приспособились к новому состоянию, и с июля падение в годовом выражении практически прекратилось. В октябре застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв м новых проектов – это на 15% больше, чем в сентябре, на 2% по сравнению с октябрем-2024 и максимум с марта 2024 г., подсчитали аналитики «ДОМ. РФ». Ситуацию с оживлением рынка недвижимости комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Рынок новостроек продолжает удивлять. Объем текущего строительства в России по итогам прошлого месяца обновил максимальный показатель. Частично это связано с тем, что строить стали медленнее и сдача отдельных проектов сдвигается. Частично с тем, что выросло число «бумажных проектов», где проектные декларации опубликованы, но стройка не ведется, а продажи не открыты. Но в целом можно говорить о том, что для текущего рыночного контекста, девелоперская активность остается высокой. Во многих городах продолжается перераспределение ресурсов. Пока одни собственники занимают осторожную позицию, относительно будущего спроса, другие – готовы покупать участки с премией к текущим возможностям рынка. Одни рассчитывает на активизацию спроса после снижения ключевой ставки в следующем году, другие – на широту оставшихся льготных программ. Удивительно, что и многие аналитики не верят в их сворачивание в будущем. На этом фоне интересны данные дом рф за последний месяц, которые свидетельствуют о росте запуска новых проектов в стране. Сегодня девелоперы и банки готовы принимать на себя риски неопределенного будущего. Все это происходит на фоне того, что представители отрасли продолжают пугать рынок будущим дефицитом, а соотношение продаж и строительной готовности ухудшается.

ДП: Продажи национализированной недвижимости в Петербурге принесут бюджету 20 млрд. руб. Евгения Иванова перечислила крупные объекты недвижимости, о национализации которых стало известно в последнее время. А мы с коллегами из Аверса прикинули стоимость этих активов. Дмитрий Некрестьянов дал комментарий. Почитайте кому интересно. В цифрах мы более-менее совпали. Вопрос - что дальше? PS Наверняка многие скажут что «так и надо», что «был повод». Вроде логично. Но есть одна проблема. Как метко давеча шепнул один весьма влиятельный человек - у идеи конфискации нет четкой границы, нет дна. В какой-то момент спокойное «так и надо» может смениться на паническое «а у меня-то за что отобрали?». Создать цивилизованный рынок и хлопотно и долго. А вот подорвать доверие и разрушить - куда проще. Как рынок недвижимости так и фондовый рынок. И проблема намного ближе чем кажется. Касается нас напрямую. В ДК Кирова заезжали арендаторы, ремонтировали помещения, готовились работать и оказывать услуги. А акции внезапно (невзирая на сроки давности нарушений) национализированных компаний покупали розничные инвесторы. Обычные люди, такие же как мы с вами. На свои кровные. @yeltsovm

Собрали ТОП «спортивных» девелоперов Москвы 1️⃣Группа Родина Во всех своих проектах девелопер строит спортивно-образовательные кластеры, где инфраструктура объединяется с медицинскими центрами, школами и зонами отдыха.

Ключевые проекты: физкультурно-оздоровительный комплекс «Искра» в жилом квартале СОЮЗ.

2️⃣СЗ «Стадион Спартак» — спортивный кластер в Покровском-Стрешнево Это один из самых амбициозных проектов комплексного развития территории (КРТ) в Москве. Кластер включает в себя различные объекты: ледовые арены, бассейны, фитнес-центры. У местных жителей есть доступ к профессиональной инфраструктуре. 3️⃣Sminex — масштабная реконструкция стадиона «Торпедо» Компания создает фитнес-центры и спортивные зоны с теннисными кортами, баскетбольными и волейбольными площадками, зонами для воркута и кроссфита, а также собственные бассейны и SPA-комплексы. Вся инфраструктура рассчитана на разные возрастные группы: от детских секций и молодежных активностей до занятий физкультурой для взрослых и людей старшего возраста. 4️⃣ПИК — физкультурная инфраструктура в ЖК Компания не строит единичные ФОКи или спортивные сооружения, а равномерно распределяет дворовые площадки и фитнес-клубы по всей территории своих проектов. Во дворах обустраиваются воркаут-зоны, зоны для стритбола, мини-футбола, волейбола и кроссфита, а также скейтпарки и памп-треки. 5️⃣MR Group — создание фитнес-центров в ЖК В основе подхода — камерная, но высокотехнологичная и разнообразная спортивная инфраструктура. Эти функции размещаются на цокольных и верхних этажах жилых башен, превращая их в многофункциональные комплексы. Подробнее о «спортивных» девелоперах Москвы — в нашей статье.

❌ Доля отказов по ипотеке в России, по данным НБКИ, впервые превысила 60%. Сейчас банки одобряют лишь 39% заявок, что почти на 10 п.п. меньше, чем в начале года. Основная причина – ужесточение риск-политики банков из-за новых ограничений ЦБ. С 1 июля 2025 года ЦБ установил лимиты на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Из-за них банкам невыгодно выдавать более рискованные ссуды тем, кто тратит на долги более половины своих доходов и при этом платит небольшой первый взнос. #ипотека @rusipoteka