КОТЛОВАНЪ

О ситуации с ипотекой Не беремся заявлять с чем это связано, но сегодня с утра пораньше все инфопространство оказалось заполнено разного рода аналитикой на тему ипотечного кредитования. Итак, что говорят: ▪️ В конце 3 кв. 2025 объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ достиг 176,7 млрд. За квартал он вырос на 22%, за год — вдвое (ЦИАН). ▪️ Доля просрочки в общем объеме задолженности — 0,89% (максимум с 2019 г.). На первичном рынке — 0,38% (рекорд за все время мониторинга, с 2019 г.), на вторичном — около 1% (близко к максимуму в 1,02%) (ЦИАН). ▪️ Доля отказов по ипотеке впервые превысила 60%. Сейчас одобряется только 39% заявок, с начала года показатель уменьшился почти на 10% (НКБИ). ▪️ В 3 кв. 2025 доля рискованной ипотеки с долговой нагрузкой заемщика выше 80% снизилась до 6% против 47% годом ранее, а с первоначальным взносом ниже 20% — до 3% против 51% в 2023 (ЦБ). ▪️ Купить квартиру с использованием ипотеки могут лишь 16% семей. Соотношение средних платежей по кредиту и средней зарплаты двух работающих достигло 48,8% против 54% годом ранее (РИА Новости). ▪️ В 2024-2025 годах банки получили 34,9 тыс. заявлений заемщиков об ипотечных каникулах. Только 34,8% из них были одобрены (ЦБ). Как вам все это? @novostroyman

Петербургский дизайнер представил «эмоциональную карту» метро - на ней станции заменены чувствами и ассоциациями

После отмены безадресной льготной ипотеки с июля 2024 г рынок недвижимости сжался - упали вводы и запуски, продажи квартир и выдачи ипотеки. В I полугодии 2025 г. продажи жилья в новостройках были на 26% меньше, чем в январе-июне 2024 г., запуски – на 22%. Однако застройщики приспособились к новому состоянию, и с июля падение в годовом выражении практически прекратилось. В октябре застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв м новых проектов – это на 15% больше, чем в сентябре, на 2% по сравнению с октябрем-2024 и максимум с марта 2024 г., подсчитали аналитики «ДОМ. РФ». Ситуацию с оживлением рынка недвижимости комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Рынок новостроек продолжает удивлять. Объем текущего строительства в России по итогам прошлого месяца обновил максимальный показатель. Частично это связано с тем, что строить стали медленнее и сдача отдельных проектов сдвигается. Частично с тем, что выросло число «бумажных проектов», где проектные декларации опубликованы, но стройка не ведется, а продажи не открыты. Но в целом можно говорить о том, что для текущего рыночного контекста, девелоперская активность остается высокой. Во многих городах продолжается перераспределение ресурсов. Пока одни собственники занимают осторожную позицию, относительно будущего спроса, другие – готовы покупать участки с премией к текущим возможностям рынка. Одни рассчитывает на активизацию спроса после снижения ключевой ставки в следующем году, другие – на широту оставшихся льготных программ. Удивительно, что и многие аналитики не верят в их сворачивание в будущем. На этом фоне интересны данные дом рф за последний месяц, которые свидетельствуют о росте запуска новых проектов в стране. Сегодня девелоперы и банки готовы принимать на себя риски неопределенного будущего. Все это происходит на фоне того, что представители отрасли продолжают пугать рынок будущим дефицитом, а соотношение продаж и строительной готовности ухудшается.

ДП: Продажи национализированной недвижимости в Петербурге принесут бюджету 20 млрд. руб. Евгения Иванова перечислила крупные объекты недвижимости, о национализации которых стало известно в последнее время. А мы с коллегами из Аверса прикинули стоимость этих активов. Дмитрий Некрестьянов дал комментарий. Почитайте кому интересно. В цифрах мы более-менее совпали. Вопрос - что дальше? PS Наверняка многие скажут что «так и надо», что «был повод». Вроде логично. Но есть одна проблема. Как метко давеча шепнул один весьма влиятельный человек - у идеи конфискации нет четкой границы, нет дна. В какой-то момент спокойное «так и надо» может смениться на паническое «а у меня-то за что отобрали?». Создать цивилизованный рынок и хлопотно и долго. А вот подорвать доверие и разрушить - куда проще. Как рынок недвижимости так и фондовый рынок. И проблема намного ближе чем кажется. Касается нас напрямую. В ДК Кирова заезжали арендаторы, ремонтировали помещения, готовились работать и оказывать услуги. А акции внезапно (невзирая на сроки давности нарушений) национализированных компаний покупали розничные инвесторы. Обычные люди, такие же как мы с вами. На свои кровные. @yeltsovm

Собрали ТОП «спортивных» девелоперов Москвы 1️⃣Группа Родина Во всех своих проектах девелопер строит спортивно-образовательные кластеры, где инфраструктура объединяется с медицинскими центрами, школами и зонами отдыха.

Ключевые проекты: физкультурно-оздоровительный комплекс «Искра» в жилом квартале СОЮЗ.

2️⃣СЗ «Стадион Спартак» — спортивный кластер в Покровском-Стрешнево Это один из самых амбициозных проектов комплексного развития территории (КРТ) в Москве. Кластер включает в себя различные объекты: ледовые арены, бассейны, фитнес-центры. У местных жителей есть доступ к профессиональной инфраструктуре. 3️⃣Sminex — масштабная реконструкция стадиона «Торпедо» Компания создает фитнес-центры и спортивные зоны с теннисными кортами, баскетбольными и волейбольными площадками, зонами для воркута и кроссфита, а также собственные бассейны и SPA-комплексы. Вся инфраструктура рассчитана на разные возрастные группы: от детских секций и молодежных активностей до занятий физкультурой для взрослых и людей старшего возраста. 4️⃣ПИК — физкультурная инфраструктура в ЖК Компания не строит единичные ФОКи или спортивные сооружения, а равномерно распределяет дворовые площадки и фитнес-клубы по всей территории своих проектов. Во дворах обустраиваются воркаут-зоны, зоны для стритбола, мини-футбола, волейбола и кроссфита, а также скейтпарки и памп-треки. 5️⃣MR Group — создание фитнес-центров в ЖК В основе подхода — камерная, но высокотехнологичная и разнообразная спортивная инфраструктура. Эти функции размещаются на цокольных и верхних этажах жилых башен, превращая их в многофункциональные комплексы. Подробнее о «спортивных» девелоперах Москвы — в нашей статье.

❌ Доля отказов по ипотеке в России, по данным НБКИ, впервые превысила 60%. Сейчас банки одобряют лишь 39% заявок, что почти на 10 п.п. меньше, чем в начале года. Основная причина – ужесточение риск-политики банков из-за новых ограничений ЦБ. С 1 июля 2025 года ЦБ установил лимиты на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Из-за них банкам невыгодно выдавать более рискованные ссуды тем, кто тратит на долги более половины своих доходов и при этом платит небольшой первый взнос. #ипотека @rusipoteka

Главный момент, который бросается в глаза даже при беглом просмотре таблицы , подготовленной ув. @art_Insides0 – мир можно поделить на три эшелона доступности жилья, если смотреть на ключевой показатель — сколько лет нужно копить на 100 квадратных метров, откладывая всю чистую зарплату. В первом, «заоблачном по ценам» эшелоне — глобальные хабы вроде Гонконга, где на жилье можно «копить» 70 лет, или Сингапура — 33 года. Во втором, «сбалансированном» — развитые европейские города: Мюнхен (20 лет), Амстердам (22 года). И дпльше, третий эшелон — «постсоветский и развивающийся». И здесь первое важное открытие: РФ-миллионники по этому показателю находятся на одном уровне или даже лучше многих городов Восточной Европы. Москва (15 лет) выглядит предпочтительнее, чем Прага (22 года) или Варшава (20 лет). Более того, Москва оказывается доступнее Рима (18 лет) или Афин (17 лет). В чем тут проблема – в том, эта красивая цифра — «лет на покупку» — чисто теоретическая. В реальных условиях она недостижима. Почему так. Во-первых, мы считаем в долларах, а зарплата в РФ в рублях. Да, сейчас рубль крепок, но курсовая волатильность может моментально "съесть" любые накопления. Это системный риск, который таблица не отражает. Во-вторых, формула предполагает, что вы копите 100% зарплаты. В реальности после оплаты ЖКХ, еды и транспорта на накопления остается в лучшем случае 20-30% дохода. Значит, реальный срок умножается в разы. Поэтому в реальности люди не копят 15 лет, а берут кредит. И вот здесь мы сталкиваемся со структурной проблемой. При текущей ипотечной ставке в, переплата за квартиру в Москве составит примерно +50% к ее стоимости. Фактическое время выплаты — все те же 25-30 лет, как в "недоступном" Стамбуле. Получается, что высокая ставка по ипотеке в РФ сводит на нет всю кажущуюся доступность, отбрасывая реальную долговую нагрузку на уровень самых проблемных стран. Если же посмотреть на данные по обеспеченности жильем , которые приводит @art_Insides0, то и здесь все непросто. РФ находится в группе стран с низкой обеспеченностью жильем на душу населения — 29.4 м². Это уровень Италии, но это «средняя по больнице». В Москве этот показатель около 22-25 м² на человека, что ближе к Китаю, чем к Европе, где в Германии — 48 м², а во Франции — 52 м². Но здесь же мы видим и наш главный козырь - динамику. В РФ до последнего времени вводилось около 0.7-1.0 м² нового жилья на человека в год. Это высокий показатель. Для сравнения: в Германии — 0.24 м², во Франции — 0.37 м². Здесь активно строят, ликвидируя количественный дефицит, доставшийся в наследство от СССР. Что в итоге. 1. РФ-города действительно находятся в середине мирового рейтинга по формальным показателям доступности. 2. Однако эта «доступность» достигается не за счет высоких доходов или низких цен, а за счет механизма долгосрочной ипотеки с грабительской, по мировым меркам, ставкой. 3. Мы имеем европейские цены на недвижимость при третьемировых доходах и запредельной стоимости кредитных ресурсов. 4. Единственный позитивный момент - высокие объемы строительства. Это создает физическое предложение. Но без решения системной проблемы финансирования для конечного покупателя, «квартирный вопрос» решен не будет. Таким образом, данные не опровергают тезис о сложной ситуации с жильем, а лишь подтверждают его. Теоретическая доступность есть. Практической — нет. UPD: да, @art_Insides0 можно критиковать за методологию (правильнее, конечно, было бы считать не через среднюю, а через медианную зарплату, но где та медиана по статистике за пределами развитых стран), да, в США "метры" чаще предлагают не в квартире, а в доме, а это другое, но принципы на макроуровне @art_Insides0 схвачены верно.

⚡️Стоимость жилья и аренды в 200 крупных городах мира (данные на середину 2025 г.) Цены варьируются от 330 $/м² в Гаване (Куба) до 24 400 $ в Гонконге. Самая дорогая аренда — в Сан-Франциско (более 4 тыс. $). Так как медианные зарплаты по всем городам не получилось найти (в отличие от стран), расчёт велся по средним арифметическим — из-за этого в США зарплаты заметно завышены. Рынок аренды в Лимассоле, Ханое, Джакарте, Бишкеке и Душанбе ориентирован не на местных: ставки либо почти равны либо превышают нетто-зарплаты. Напротив, в крупных городах США, Германии, финском Эспоо и датском Орхусе жители могут соблюдать правило ≤ 30 % дохода на аренду. В Юго-Восточной Азии — катастрофа по доступности покупки жилья: чтобы накопить на 100 м², жителям Гонконга нужно 70 годовых зарплат, Тайбэя — 55, Ханоя — 49, Пхеньяна — 48 (при рыночных условиях). Рекомендую также посты о жилищных условиях и зарплатах по регионам СНГ (тг-Случайное блуждание)

Москвичи покупают недвижку в основном на Кубани и в Калининградской области В статистике межрегиональных сделок, ожидаемо, на расхват сама столица. А вот жители Москвы приобретают жилье в Краснодарском крае (4% сделок), и в Калининградской области (1,3%), видно из инфографики от «Домклика». Другие сделки не попали в топ-10. В целом за девять месяцев 2025 года аналитики зафиксировали 31,4 тыс. межрегиональных сделок — на 15% больше, чем год назад. Основной прирост за счет покупок без ипотеки (+44%). Другие цифры по межрегионалке: 🛑 75% сделок — за собственные средства; 🛑 96% — на покупку квартир. Движение.ру в MAX

Рейтинги девелоперов России и Москвы по объемам строительства жилья К ноябрю 2025 года почти половина компаний из десятки крупнейших застройщиков жилья России изменила свои позиции. ▪️«ЮгСтройИнвест поднялась на две строчки и заняла шестое место — самое высокое за всю историю компании. ▪️ «Страна Девелопмент» вновь вошла в топ-10. ▪️ По одной строчке потеряли «ЛСР» и «Брусника». ▪️ В тройку московского рейтинга девелоперов вошла ГК «А101», которая вытеснила MR Grouр на четвертое место. ▪️ «Донстрой» сменил в топ-5 компанию Level Group, которая переместилась на шестое место. Подробнее в инфографике Подпишитесь на канал

👛 Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков считает необходимым увязывать льготные ипотечные кредиты с доходами граждан, «потому что богатым людям такие ипотечные кредиты, может быть, и не нужны». Планируется ли ввести такое новшество он не уточнил. #госпрограммы #ипотека @rusipoteka

📑 В ближайшее время планируется принять закон, который позволит получать семейную ипотеку только на семью, а не на каждого супруга в отдельности, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Он допускает, что это случится до конца года. #семейнаяипотека @rusipoteka

Capital Group объединил девелоперов и представил собственные цифровые решения в области взаимодействия с клиентом во время конференции Capital Code в Москве Всё прошло замечательно: в течение нескольких часов мы обсуждали, как повышать эффективность, улучшать коммуникацию и делать взаимодействие с клиентом долгосрочным. Самое запоминающееся: 🟠Руководитель отдела цифрового маркетинга Capital Group Антон Пяткин и член правления и коммерческий директор Capital Group Пётр Исаев рассказали о цифре и разработке платформы Capital Living. 🟠Управляющий директор Умный дом СБЕР Екатерина Гельфанд презентовала фишки и решения для умного дома. 🟠Директор по развитию клиентского опыта и цифровых продуктов «Самолета» Алексей Ручкин поделился результатами тестов со сгенерированными ИИ 3D-турами по квартирам. 🟠Как Брусника сократила с 33 до 1 дня срок оформления сделки по покупке недвижимости с помощью «цифры». 🟠Как ГК «КОРТРОС» разработала систему речевой аналитики для продаж и ИИ-помощника для стройконтроля. И многое другое…🙌🏻

👛 Согласно исследованию РИА Новости, соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты двух работающих достигло 48,8%. То есть для оплаты фактической ипотеки, которую в реальности брали люди, необходимо будет отдавать примерно половину средней зарплаты по стране. Ранее показатель составлял: 🔴в 2024 году – около 54%, 🔴в 2023 году – 44%. Таким образом, за год ситуация улучшилась, что объясняется более быстрым ростом зарплаты по сравнению с динамикой платежа по ипотеке. Лидерами рейтинга российских регионов по ипотечным платежам стали Чукотка и ЯНАО: жители там тратят наименьший процент от средней зарплаты – 23,5% и 28% соответственно. В замыкающей группе – Калмыкия (115%) и Северная Осетия (87%). #ипотека #исследование @rusipoteka

Цены на аренду жилья за год выросли до 15%. ▶️В прошлом году цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке, пишут "Известия". В этом году количество доступных объектов выросло на треть. ⚫️Медианная ставка аренды однушки в городах-миллионниках сейчас составляет 31,5 тыс. руб., что на 15% больше, чем в прошлом году. Нижняя планка цен на долгосрочную аренду в старой Москве находится на уровне 44 тыс. руб. в месяц против 40 тыс. в октябре 2024 года. Эксперты отмечают, что в третьем квартале в Москве в среднем съем жилья подорожал на 23%, до исторического максимума в 115 тыс. руб. При этом в октябре минимальная ставка аренды достигла 44 тыс. руб. — абсолютный максимум за 30 лет наблюдений. ⚫️По стране в пятерку самых дорогих городов для аренды квартир, помимо столицы, входят Питер (средняя цена аренды однушки — 42,7 тыс. руб.), Казань (36,4 тыс. руб.), Екатеринбург (35,5 тыс. руб.) и Нижний Новгород (34 тыс. руб.). ™️ Домострой

Лишь «Самолет» из девелоперов вошел в топ-100 инвесторов РФ от Forbes Они на 94 месте и сильно снизили вложения: если в 2023 году инвестировали 58,7 млрд ₽, то в 2023-м — всего 20,1 млрд ₽. Еще одна иллюстрация происходящего на строительном рынке. Крупнейшим инвестором признали «Газпром» — 2,3 трлн ₽. А наибольший прирост за год у РЖД с третьего места — с 1,2 трлн ₽ до 1,4 трлн ₽. Возможно, свой вклад внесла дочерняя «РЖД-Недвижимость», которая будет застраивать грузовые порты в Москве. Движение.ру в MAX

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎 PR Development - место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. — Канал ведет Алла Аксёнова, человек, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили. 🔵 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🟣 PRO Недвижимость и рынок - Актуальные новости рынка недвижимости 🔺 Романов Недвижимость - Романов Ваш надежный источник информации о рынке недвижимости. Поможем сделать правильный выбор! 🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! Попасть в подборку каналов ➡️ channel_promotionTG

Статистические ведомства чтобы понять динамику благосостояния населения смотрят обычно на динамику официальных доходов. Но особенность России в том, что у нас значительная часть доходов находится в тени, кроме того, Росстат, если говорить только о зарплатах, обсчитывает лишь крупные предприятия и часть средних. Дополнить динамику благосостояния населения может статистика по динамике владения жильём. Домохозяйствам тяжелее утаить жильё (хотя самые высшие страты, 1-2% населения, могут «раскидывать» жильё по номиналам, а также юрлицам). Тем не менее, для 98-99% населения информация по владению жильём будет точной. Это и сделала Татьяна Черкашина из Института экономики и организации промышленного производства СО РАН («Социологический журнал», №2, 2025). Она посмотрела динамику владения жильём домохозяйствами с 2013 по 2022 год включительно. Вывод из этой диаграммы каждый может легко увидеть сам. Лишь высшие 10% российских домохозяйств за эти десять лет увеличили владение жильём. Если в 2013 году 44,8% владели одним жильём, то в 2022-м таковых оказалось лишь 35,7%. Остальные почти 65% домохозяйств в этой страте владеют 2-мя, 3-мя и более жилыми объектами. Жилищное благосостояние у высших 10% населения выросло на 9 п.п. Все остальные 90% россиян за эти десять лет не увеличили жилищное владение. (Отрицательное владением жильём в пояснении к диаграмме не должна смущать – это относится к домохозяйствам, у которых ипотечный кредит и другие обременения по квартире, например, по оплате ЖКХ, больше, чем рыночная стоимость жилья) Отдельный интерес представляет 9-й доходный дециль. В 2013-м в нём одним жилищем владели 51,5% домохозяйств, а в 2022-м – уже 62,2%. Т.е. жилищная обеспеченность в этой страте ухудшилась. Но из других исследований мы знаем, что эта группа (в совокупности – высшие 20% населения) росла по доходам. Моя гипотеза: в этом дециле часть домохозяйств условно говоря «соединяли» две небольших квартиры в одну большую квартиру или дом. Другой гипотезы не вижу, т.к. не могу поверить, что только эта высокая страта из всех десяти одна ухудшила жилищные условия. Вывод: за десятилетие «застоя» жилищным богатством точно прирастали лишь верхние 10% домохозяйств и, скорее всего (как гипотеза), ещё и в какой-то мере следующий за ней доходный дециль (в совокупности – высшие 20% населения, кто, по мему, лишь единственные «вписались в рынок» в России). (Вероятно, бум льготной ипотеки в 2023-м и первой половине 2024 года несколько улучшил жилищное владение нижних 80% россиян, но исследования по этому периоду мы увидим спустя два-три года)

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги сентября Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-сентябрь 2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги сентября Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками за январь-сентябрь 2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ПервичныйРынок #Новостройки @rusipoteka