Блог Максима Ельцова

По статистике Дом рф в Петербурге цены на новостройки (номинальные, не цены реальных сделок) в первом квартале выросли на 1,9%. В Ленобласти - на 3,2%. В апреле номинальные цены индексу в Петербурге прибавили символические + 0,08%, ЛО +0,65%. В целом по РФ + 0,73%. И если номинальные цены в еще не снижаются, то реальные цены в Северной столице, по разным источникам незначительно (в пределах 1%) снижаются последние 1-2 месяца. Кстати за год номинальные цены выросли в Петербурге на 12,54%, в Ленобласти на 12,24%, в целом по РФ на 16,02%. @yeltsovm

Петербург на 4-месте по объему текущего строительства. Ленобласть плавно догоняет (6-е место). Из первой десятки регионов у Петербурга самое существенное снижение объемов стройки (-8,2% к первому кварталу прошлого года). Остальные лидеры - в уверенном плюсе. Уже писал об этом. Тренд по снижению строительства и предложения продолжится. @yeltsovm

У нас тут опять предлагают ссудо-сберегательные схемы подвезли. Вместо ипотеки. В хорошей компании экспертов на страницах Нового проспекта объясняю почему это не будет работать. Если кратко: ссудосберегательный механизм применим в стабильных экономических условиях. Когда цены на недвижимость стабильны, а инфляция не сжирает накопления на счетах. @yeltsovm

Еще подробности от Недвижимости и Строительство на тему потенциального запрета на квартиры площадью до 28 метров в Ленобласти. «По данным ДОМ РФ в среднем по региону доля квартир и студий площадью до 25 кв. м составляет 14%. В квартирографии группы «Самолет» студии и «единички» до 25 «квадратов» занимают долю в 12%, у группы «Мавис» – 18%, у ЦДС – 23%. Самая высокая доля малогабаритного жилья - у холдинга Setl Group (36%) и ПИК (35%). Соответственно, рекордсмены минимализма – примерно те же. По сведениям Единого ресурса застройщиков, средняя площадь квартир у ГК «Стоун» – 31,4 кв. м, у Setl Group – 31,9 кв. м, в домах от ЛСР – 32,2 кв. м.» Хорошо или плохо быть в списке лидеров по минимальной площади сразу и не скажешь. Будущие проекты пострадают, а на текущие - будет повышенный спрос. @yeltsovm

Ну начинается… Повлияет. Негативно. Так же как и описывал относительно Москвы. Только существенно сильнее. В Ленобласти нечего продавать тогда будет. В смысле распродадут что есть, а вот новые проекты непонятно как реализовывать.

Минутка информационной гигиены. Моей бывшей коллеге пришло сообщение в ТГ, якобы от меня (фотография и имя - мои). Дальше - звонок, уже от «правоохранительных органов», тонкая и творческая манипуляция. Якобы у нашей компании проблемы, возбуждены уголовные дела, подозрение в финансировании терроризма и пр. Цель: втереться в доверие и убедить перевести деньги «на безопасные счета». Ребята очень старались, но не прокатило. Элементарная проверка - звонок коллегам и мне - разрушила леденящую душу легенду. Напомню: сотрудники органов никогда не звонят с такими вопросами по телефону. Максимум - вызовут на личную встречу. Аккаунт в ТГ и других мессенджерах подделать нетрудно. С развитием ИИ проблема будет обостряться. Прерывайте входящий звонок. Перепроверяйте информацию даже если звонят знакомые. Как бы вас ни убеждали «хранить секретность». И берегите себя, своих близких. Поддерживайте с ними живой контакт. @yeltsovm

Недвижимости и строительству пригодился мой комментарий про запрет на строительству студий. Но традиционно копнули глубже. Посмотрите на процент однокомнатных у разных застройщиков. Становится еще понятнее что Петербургский рынок такое ограничение не потянет. https://nsp.ru/38828-v-moskve-vvoditsya-zapret-na-stroitelstvo-studii-i-odnusek-ploshhadyu-menee-28-kv-m

👆Новая рубрика. Комментарий набегу. С первого дубля. С ошибками и оговорками, зато живо. Годится, побольше живого контента -👍 Оставляем сухую аналитику -👎

В Москве застройщикам с 15 мая перестали выдавать разрешения на возведение домов, в которых проектом предусмотрены студии или «однушки» площадью менее 28 квадратных метров. Ограничения не касаются нежилых помещений, а также текущих проектов, на которые получена вся необходимая документация. 💬Как это изменение отразится на покупательском спросе, эксклюзивно для Циан рассказал генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

А тем временем в Москве запретили строить студии. Теперь минимальная площадь квартиры должна быть не менее 28 метров. Кто не успел получить разрешение - тот опоздал. У многих застройщиков просто не «полетят» финмодели разрабатываемых проектов. Перестройка будет болезненной. Это скажется и на средних ценах и на будущих объемах продаж. Спрос на студии, минимальные квартиры и, разумеется, апартаменты - вырастет. Интересно возможно ли такое в Петербурге? @yeltsovm