КОТЛОВАНЪ

Статистические ведомства чтобы понять динамику благосостояния населения смотрят обычно на динамику официальных доходов. Но особенность России в том, что у нас значительная часть доходов находится в тени, кроме того, Росстат, если говорить только о зарплатах, обсчитывает лишь крупные предприятия и часть средних. Дополнить динамику благосостояния населения может статистика по динамике владения жильём. Домохозяйствам тяжелее утаить жильё (хотя самые высшие страты, 1-2% населения, могут «раскидывать» жильё по номиналам, а также юрлицам). Тем не менее, для 98-99% населения информация по владению жильём будет точной. Это и сделала Татьяна Черкашина из Института экономики и организации промышленного производства СО РАН («Социологический журнал», №2, 2025). Она посмотрела динамику владения жильём домохозяйствами с 2013 по 2022 год включительно. Вывод из этой диаграммы каждый может легко увидеть сам. Лишь высшие 10% российских домохозяйств за эти десять лет увеличили владение жильём. Если в 2013 году 44,8% владели одним жильём, то в 2022-м таковых оказалось лишь 35,7%. Остальные почти 65% домохозяйств в этой страте владеют 2-мя, 3-мя и более жилыми объектами. Жилищное благосостояние у высших 10% населения выросло на 9 п.п. Все остальные 90% россиян за эти десять лет не увеличили жилищное владение. (Отрицательное владением жильём в пояснении к диаграмме не должна смущать – это относится к домохозяйствам, у которых ипотечный кредит и другие обременения по квартире, например, по оплате ЖКХ, больше, чем рыночная стоимость жилья) Отдельный интерес представляет 9-й доходный дециль. В 2013-м в нём одним жилищем владели 51,5% домохозяйств, а в 2022-м – уже 62,2%. Т.е. жилищная обеспеченность в этой страте ухудшилась. Но из других исследований мы знаем, что эта группа (в совокупности – высшие 20% населения) росла по доходам. Моя гипотеза: в этом дециле часть домохозяйств условно говоря «соединяли» две небольших квартиры в одну большую квартиру или дом. Другой гипотезы не вижу, т.к. не могу поверить, что только эта высокая страта из всех десяти одна ухудшила жилищные условия. Вывод: за десятилетие «застоя» жилищным богатством точно прирастали лишь верхние 10% домохозяйств и, скорее всего (как гипотеза), ещё и в какой-то мере следующий за ней доходный дециль (в совокупности – высшие 20% населения, кто, по мему, лишь единственные «вписались в рынок» в России). (Вероятно, бум льготной ипотеки в 2023-м и первой половине 2024 года несколько улучшил жилищное владение нижних 80% россиян, но исследования по этому периоду мы увидим спустя два-три года)

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги сентября Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-сентябрь 2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги сентября Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками за январь-сентябрь 2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ПервичныйРынок #Новостройки @rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги сентября Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками за январь-сентябрь 2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги сентября Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.10.2025г. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныйПортфель @rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 24 по 31 октября 2025 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки #ипотека #госпрограммы @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 24 по 31 октября 2025 года. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения. #ставки #ипотека @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

⚡️В октябре 2025 г. застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. м новых проектов (+15% м/м и +2% г/г) Объем запусков стал максимальным с марта 2024 г. Всего за 10 мес. 2025 г. в строительство запущено 33,1 млн кв. м (-15% г/г). С начала второго полугодия годовые темпы снижения резко замедлились: с -23% г/г в январе-июне до -2% г/г в июле-октябре. Наиболее активное восстановление запусков происходит в топ-10 регионах по объему жилищного строительства, где в июле-октябре начато строительство 7,5 млн кв. м (+6% г/г). 🏙Топ-10 регионов по объёмам запусков (январь-октябрь 2025 г.) - Москва (3,23 млн кв. м, -33% г/г) - Краснодарский край (2,30 млн кв. м, -1% г/г) - Свердловская область (2,09 млн кв. м, +2% г/г) - Московская область (1,51 млн кв. м, -33% г/г) - Санкт-Петербург (1,50 млн кв. м, +45% г/г) - Ленинградская область (1,25 млн кв. м, +28% г/г) - Ростовская область (1,22 млн кв.м, без изменений г/г) - Новосибирская область (1,05 млн кв. м, -7% г/г) - Тюменская область (0,99 млн кв. м, -33% г/г) - Республика Татарстан (0,94 млн кв. м, -12% г/г) 🏗Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-октябрь 2025 г.) - ПИК (1192 тыс. кв. м) - ЮгСтройИнвест (977 тыс. кв. м) - Самолет (885 тыс. кв. м) - ССК (636 тыс. кв. м) - DOGMA (548 тыс.кв.м) - Унистрой (402 тыс. кв. м) - Эталон (381 тыс. кв. м) - Гранель (372 тыс. кв. м) - Холдинг Setl Group (364 тыс. кв. м) - Glorax (332 тыс. кв. м) @domresearch #запуски Мы в MAX

О том как правильно репортить статистику. #откуда_мы_пришли_кто_мы_куда_мы_идем

💬 «В России нет недостатка квартир» Жилых помещений в РФ сейчас больше, чем домохозяйств (73,3 млн против 66,1 млн) + ежегодно строится еще порядка 800 тыс. квартир, говорит Василиса Баранова, исполнительный директор Центра финансовой аналитики Сбера. Т. е., грубо говоря, за 10 лет построят еще 8 млн квартир. При этом демографический прогноз не предполагает соразмерного роста населения. Ключевая проблема в том, что у нас низкая обеспеченность квадратными метрами на человека. 📈 Увеличить этот показатель можно за счет строительной активности. Но рост будет формальный — в действительности средняя площадь квартир у застройщиков сокращается, доступность для покупки тоже, за счет роста цен. Т. е. графики это хорошо, но они еще не означают реального улучшения жилищных условий. @chtogderealty

👍 К началу ноября 2025 года в топ-3 крупнейших по объемам строительства жилья в России застройщиков вошли: ♦️Самолет ♦️ПИК ♦️DOGMA Совместно на «Самолет» и «ПИК» приходится почти 40% жилья от строящегося десяткой крупнейших застройщиков и 7,4% от общего объема жилищного строительства в РФ. 👍На начало ноября 2025 года в РФ возводится 120,7 млн кв. м жилья (почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее). Из них на топ-10 крупнейших застройщиков приходится 22,68 млн кв. м или 18,78% от всего строящегося в РФ жилья. #застройщики #стройка @rusipoteka

Планерка Этажей?

наконец-то с наследников сняли задачу превращения в ищеек сейчас наследник по своей инициативе может попросить нотариуса направить запрос в ЦККИ. самостоятельно заявитель такую информацию получить не может и часто оказывается в интересном положении, спустя годы. да, кредиторы любят потянуть время и явиться внезапно как черт из табакерки с долгом, на который вполне могли накапать нехилые проценты

По новым правилам нотариус будет обязан не позднее трех рабочих дней со дня открытия наследственного дела направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) о наличии кредитной истории у наследодателя. Если она имеется, нотариус наведет справки о действующих кредитах умершего, направив электронный запрос в соответствующее бюро кредитных историй (БКИ). Информацию о наличии или отсутствии кредитов нотариус передаст наследникам, которые подали заявления о принятии наследства

доброе утро 🫶

ФЕЙКИ И ПАРАЗИТЫ В ЦИАН #cобственнику #покупателю #коллегам Работа с объектом по договору на исключительное право продажи видовой квартиры в Victory Park Residences дает богатый материал для канала. Сегодня про фейковые объявления - объявления, за которыми нет реальных объектов и они имеют цену существенно ниже реальных цен предложения, в моем случае на 15-25 млн. руб. Цель таких фейков - получить звонок потенциального покупателя, а потом «монетизировать» его на чужих объектах (в данном случае и на моем). Обзванивая фейки, три раза записался, в том числе, и на показ в свою квартиру по цене на 25 млн ниже согласованной с собственником. Детали схемы, которую используют агенты-паразиты описывать не буду, акцентирую внимание на последствиях для собственников и покупателей. Во-первых, фейковые объявления крадут входящие телефонные звонки у продавцов реальных квартир. Украденный звонок = украденный потенциальный покупатель. Меньше потенциальных покупателей - меньше предложений и, соответсвенно, ниже вероятность получения лучшей цены. Те, кто использует только ЦИАН может остаться вообще без покупателей. В итоге - собственник с большой вероятностью рискует получить меньше денег и через неопределенный срок. Во-вторых, более низкая цена изначально дисконтирует собственника. Недобросовестные агенты, получив покупателя по цене на 20-30 млн ниже, чем актуальная цена предложения (в моем случае) пытаются убедить собственника сделать бОльшую скидку, аргументируя торг наличием реального клиента, украденного у этого же собственника. В-третьих, покупатель дезориентируется по ценам. У него искаженная система координат - при ценах сделок 1.3. -1.7 млн за м2 он видит объявления даже за 1 млн руб. м2. Разобраться с массивом объявлений крайне непросто - в Victory Park Residence на сегодня 88 объявлений только по квартирам с 3-мя спальнями, из которых 3/4 - дубли и фейки. Кроме того, когда покупатель попадает на «фейк» с ценой существенно ниже реальных значений, фейкометы пытаются «поднять» покупателя по цене, если не получается опустить по цене собственника (см. п.2). В-четвертых, паразиты осложняют процесс продажи объекта для добросовестных агентов, воруя потенциальных покупателей. Мало того, с украденными покупателями они еще претендуют на агентскую комиссию, которую платит собственник. ❗️Резюме: иначе как крысами таких «коллег» назвать не могу. Стыдить и т.д. смысла нет, это их сознательный выбор. Конкретно сам столкнулся со следующими «агентствами»-плазмодиями в Victory Park Residence: ▪️PREMIUM REALTY ▪️УСАЧЕВЪ ▪️AXIS Записи телефонных разговоров, скриншоты переписки и объявлений, на которых выделен конкретно мой объект (не аналог) с ценой «минус 25 млн» - в отдельной папочке. Собственников и покупателей прошу учитывать изложенные выше факты при покупке и продаже недвижимости. Уважаемых добросовестных коллег прошу поддержать репостом в своих ТГ-каналах. Комитет АREA (Ассоциация агентств элитного рынка), который работает с ЦИАН на тему фейков, полностью поддерживаю и готов поделиться фактурой. @zamoskvorechnik

🤓Продолжаем день риэлтора на нашем канале. На этот раз масла в огонь подливает Александр Дьяченко, который вдруг обнаружил, что в массе своей агентско-брокерская тусовка ведет себя на рыночных мероприятиях, как поросята у корыта. А чего вы ожидали, Саша? Сколько среди них таких как мы вами, коренных москвичей с манерами и образованием? Правильно — нисколько. Потому и хрючат на раздатке, потешно расталкивая друг друга надувными грудями. Надо спокойнее принимать действительность и пользоваться несовершенством этого мира. UPD: комменты там так же хороши, как и текст. 🔺Треугольный метр

❗️ЦБ ужесточил на I кв. 2026 года регулирование выдачи ипотеки в ИЖС и и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости, установив для банков более жесткие количественные лимиты (МПЛ). Как отмечает регулятор, для сегментов ИЖС и нецелевых потребкредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки. Доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% в III кв. 2025 года составила: ▶️в сегменте ИЖС – 29%; ▶️в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%). Высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС. По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%).

«Банк России ужесточает МПЛ в указанных сегментах кредитования на I квартал 2026 года по сравнению со значениями МПЛ, действующими в IV квартале 2025 года. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов (займов) соответственно», – сообщает ЦБ.

#цбрф #ипотека #важное @rusipoteka

👨‍👩‍👦 В сентябре топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили: 📌Москва 📌Московская область 📌Санкт-Петербург 📊 При этом наибольший прирост выдачи ипотеки среди регионов, составляющих топ-10, пришелся на кредитование заемщиков из Санкт-Петербурга (+14% м/м). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

🤬 Холодные звонки застройщиков бесят 25% россиян Также люди рассказали, что их раздражает в рекламе от девелоперов: 🛑 37% — кликбейт в заголовках; 🛑 22% — обзвоны от роботов; 🛑 19% — спам в смс и мессенджерах; 🛑 19% — чрезмерная навязчивость, десятки звонков по одной заявке. Исследование Calltouch* показало — люди устали от агрессивных рекламных стратегий и ждут более деликатного взаимодействия. Мотаем на ус 👍 *опросили около 2 тыс. жителей крупных городов Движение.ру в MAX