КОТЛОВАНЪ

По итогам 2025 года в России может быть запущено 28 млн кв м новых жилых проектов в многоквартирных домах, что на 40% меньше, чем за прошлый год, считает руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. По словам аналитика, это объясняется тем, что пока не видно существенного оптимизма со стороны застройщиков. Например, некоторые крупные девелоперы, работающие в Московском регионе, за полгода не вывели в реализацию ни одного проекта или корпуса, указал он.

"Есть всем понятные сложности, есть риски затоваривания рынка, поэтому исходим из более сдержанного прогноза, что реальные продажи откроются в районе 28 миллиона квадратных метров, если считать начало продаж населению, либо примерно 32 миллиона, если считать все бумаги", - добавил Попов.

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик тоже спрогнозировал, что в текущем году застройщики запустят меньше новых проектов, чем в предыдущем году. По его мнению, в 2025 году может быть выведено 35 млн кв м МКД, что на 25% меньше, чем годом ранее. В свою очередь руководитель сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе предположил, что в московском регионе ранее запланированные корпуса в проектах из нескольких очередей, скорее всего, будут выводиться дальше, однако стартов новых проектов в массовом сегменте и крупных проектов бизнес-класса не будет.

"Наиболее вероятны старты премиального, элитного сегмента небольшими объемами, потому что это очень устойчивый сегмент для Москвы, там наименьшая зависимость от доступности ипотечных денег", - объяснил эксперт.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Верховный Суд признал, что подвал в многоквартирном доме, зарегистрированный за городом Москвой, относится к общему имуществу и не может быть объектом индивидуальной собственности. Помещение (площадью 102,2 кв. м) используется для размещения инженерных коммуникаций, обслуживает дом, не имеет самостоятельного назначения и требует постоянного доступа, что делает его частью общего имущества по закону, независимо от регистрации в ЕГРН Иск подала компания «Лакол-Н» (впоследствии – «Колос и М»), указав на нарушение прав всех собственников. Первая инстанция отказала в иске, сославшись на истечение срока давности и отсутствие полномочий у истца. Апелляция отменила это решение, провела экспертизу и подтвердила статус подвала как общего имущества. Кассация не согласилась, настаивая на необходимости виндикационного иска. ВС указал, что право общей собственности возникает в силу закона, и его защита возможна через иск о признании чужого права отсутствующим. Срок исковой давности в таких случаях не применяется, поскольку речь идёт об устранении нарушений без лишения владения. Каждый собственник может самостоятельно подать такой иск, без согласия других сособственников Суд отметил, что помещение всегда использовалось как техническое, его назначение не менялось, а сделки с такими объектами противоречат закону и являются ничтожными. Верховный Суд квалифицировал требования истца как законный способ защиты и обязал Росреестр исключить запись о праве собственности Москвы. Адвокаты назвали определение ВС важным для формирования единообразной практики, особенно в спорах о подвальных помещениях, которые муниципалитеты оформляют как самостоятельные объекты. Суд подтвердил: один собственник вправе защищать общее имущество, а государственная регистрация, нарушающая это право, может быть признана недействительной

📶 ЦБ про ипотеку. Что интересного дополнительно к ранее представленной Банком России статистике за июнь. О просрочке Просроченная задолженность по ипотеке на 01.07.2025 приросла за месяц на 9,5 млрд руб., до 146,3 млрд рублей. Доля просроченной задолженности оставалась на уровне прошлого месяца – 0,7% (годом ранее, на 01.07.2024, доля просрочки была почти в 2 раза меньше - 0,4%). Информационный бюллетень ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за июнь 2025 года. #цбрф #аналитика #ипотека #просрочка

- Самая лёгкая смерть на свете - это нахождение в эпицентре термоядерного взрыва. Излучение сжигает тебя быстрее, чем болевые сигналы доходят до центральной нервной системы. Раз - и ты исчез. Поэтому в центре такая дорогая недвижимость. - Извините, а можно нам другого риелтора?

По сравнению с июлем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2025 года оказалась выше на 7%, в то время как число реализованных лотов ниже на 4%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 11% выше, чем год назад. Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 64%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 2% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2025 года оказалась на 13% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже на 1% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 11%. Июль 2024 года был первым месяцем, когда прекратилось действие льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей и спрос на новостройки в кредит заметно снизился, при этом программы рассрочек еще не получили такого широкого распространения, как сейчас. Методика расчетов - в первом комментарии.

ИНФЛЯЦИЯ ЗА НЕДЕЛЮ: СЕЗОННОЕ СНИЖЕНИЕ ИПЦ ЧУТЬ СИЛЬНЕЕ ОБЫЧНОГО Не называйте летнее снижение ИПЦ дефляцией! 😡 Дефляция – это устойчивое снижение общего уровня цен. Этого нет и в помине! Есть устойчивый и очень высокий рост цен в услугах, и всё плохо с мясом. Риск бензо-коллапса сохраняется, особенно в свете остановок пары крупных НПЗ Так что никакая это не дефляция. Это сезонное снижение ИПЦ из-за овощей. Оно было усилено падением цен на иномарки (-0.79%). Наконец то, они осознали, что без снижения цен не разгрузить избыточные стоки! Может и девелоперы допрут С 29 июля по 4 августа ИПЦ: -0.13%, из которых -0.06 пп в июле и -0.07 пп в августе. Т.о. в июле рост ИПЦ мог быть 0,65% мм / 8.87% гг. Это мало! Только повышение тарифов (примерно на 14%) внесло вклад в ИПЦ, по нашим оценкам, 0.67 пп. Т.е. без тарифов имеем символическое снижение цен. Если месячные данные подтвердят эту оценку, то это будет аргументом продолжить снижать ставку в сентябре. Хотя определяющей, на наш взгляд, будет ситуация с бюджетом

В июле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 21% чем в июне, при этом доля ипотечных сделок выросла до 64%. Средняя цена реализованного лота не изменилась, а кв. м снизилась на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 17% на фоне роста "среднего чека" на 3% и доли ипотеки до 55%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 28% при снижении средней цены реализованного кв. м на 2% и доли сделок с ипотекой до 68%. В Московской области число регистраций в июле на 21% выше июня на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в области снизилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Это испанские слизни. Я думаю, их цель захватить ЖК «Испанские кварталы», но пока они не могут их найти и живут в московских парках.

💬 Рыночная ипотека оживится при ключе в 15% — депутат Анатолий Аксаков

Разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет активно развиваться

считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. 🤔 Ну а что, в июне ключ снизили на 1 п. п., в июле — уже на 2 п. п. Если ЦБ сохранит темп и 12 сентября будет минус 3 п. п., как раз и придем к 15%. Или размечтались? ✈️ Движение.ру

когда спрашиваешь у центрального банка, влияет ли курс рубля на инфляцию и решение по ставке @unexpectedvalue

🏦 По прогнозу ЦБ, рост ипотечного кредитования составит: ⬩ в 2025 году – 3-6% ⬩ в 2026 году – 6-11% ⬩ в 2027 году – 10-15% ⬩ в 2028 году – 10-15% #цбрф #ипотека @rusipoteka

Сегодня последний день повышенной компенсации недополуч. доходов банкстерам по Семейке. Напомню, Минфин повышал её с 07.02 по 06.08.2025 до уровня КС+3 (+3,5). Ибо в то время, при ср. стоимости фондирования на уровне КС+(3-4)... и действующей компенсации КС+2, семейка была невыгодна банкам. Оттуда росли все капризы, долгие стопы выдач, % отказов и оброки застроям / покупантам новостроя. Подробно всё раскладывал здесь Получается, завтра возвращается компенса КС+2... И что, опять вернётся оброк? А вот не факт. ⚡️Мои товарищи-банкиры, шепчут, что на понижательном тренде по ключу щас, фондирование им обходится в КС+1. А значит семейка не станет им убыточной. На гране интересности / околонуля - да. Но хотя бы не в минус Конеш, если бы не нахмуренные брови САМОГО на оброк, и не заверения ему Грефа на днях, мол, мы больше таким не балуемся... то я бы ждал возвращения обязательного субсидирования. Но таки конъюнктура и внимание к рынку - поменялись. Нынче банки будут и с нулевой ренташкой снабжать граждан госипотекой. Ибо они оплачивают стройку (ПФ). И как-никак заинтересованы, чтоб продажи не стекали к плинтусу Поэтому, далее начнут балансировать на иных манёврах. В первую очередь, вероятно, на игре с ПВ. Минимальный (20%) оставить на "своих" проектах (как выше писал, их же надо поддерживать), или там, где зарабатывают сбоку (комбо, субсидированые ставки). Собсно, как оно есть у Сбера. Или как мы увидели такие решения на днях у двух других игроков большой "семейной" тройки - ВТБ и Альфы. Которые с августа для всех прочих - подняли min ПВ к 30%, ограничив действие прежних условий выдач... как раз 06.08.2025 🙂 Но из-за тренда по ключу / фондированию - предпосылок к другим кардинальным гайкам пока не вижу. А разговоры про дифференцированные ставки (в т.ч. по семейки) для разных регионов - это уже отдельная музыка. Хотя, в принципе, такое сделать вполне могут. Подняв ставку, условно, до 8% для Мск / СПб (не более, чтоб не явно шокировать юзеров). И снизив до 4% в каких-то регионах, чтоб там недвижка ещё подорожала )) Отчасти да... такой сценарий чуть снизит будущую нагрузку на бюджет. Ведь компенсация по госипотекам привязана к разнице между ключом и % по выданному кредиту. А на агломерации Мск и СПб приходится до 43% выдач семейки. Но вот будет ли манёвр стоить выделки - хз. Когда на какой-нть прямой линии молодая мама из Москвы задаст логичный вопрос: Мы ещё не зарабатываем мульённые зарплаты, почему нам под 8, а другим под 4%? Что ж, мол, за дискриминация такая, по признаку проживания? 🙂 Тогда опять начнётся: А мы не знали. А кто это сделал? И снова начнётся в кабинетах генерация инициатив. Одна краше другой... У самурая нет цели, есть только путь (с) @iliilitop

Все ниже, и ниже, и ниже: итоги первого полугодия в отрасли жилищного строительства Прозвучавшие минувшие весной заявления членов правительства РФ относительно тревожной ситуации на рынке недвижимости подтверждает официальная статистика. По итогам первого полугодия 2025 года (его итоги на днях подвел Дом.рф) снижение объемов продаж жилья в новостройках составило 26% год к году, а запуски новых проектов сократились на значительные 22% по сравнению предыдущим периодом. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования сократилась на 37% до 63% - это на 13% ниже, чем в 2024-м. При этом 71% от общего количества выданных займов пришелся на семейную ипотеку. Эксперты отмечают, что даже в условиях высоких рыночных ставок и падения спроса не было волны банкротств застройщиков, не появилось новых обманутых дольщиков, граждане продолжили улучшать жилищные условия, в т.ч. благодаря льготным программам. Вместе с тем, по итогам 2025 года восстановления ипотечного спроса не ожидается - ставки пока еще по-прежнему высоки. Что касается продаж и запусков новых проектов, но они продолжат снижение, так как эти показатели напрямую зависят от активности в сегменте рыночной ипотеки, отмечают в "Дом.рф". ☝️Что можно добавить к вышесказанному? До конца года в календаре Центробанка запланировано три заседания по ключевой ставке - 12 сентября, 24 октября и 19 декабря. Даже если предположить, что каждым решением регулятора ее уровень будет снижаться на 2 п.п., ключевая ставка снизится лишь до 12%. Это означает, что ипотечные займы будут выдаваться в лучшем случае под 15-16% годовых, да и то маловероятно. Потому что на последнее предполагаемое снижение (в декабре) банки просто не успеют отреагировать. Не говоря уже об инфляции, которая замедляется слишком медленно, чтобы подтолкнуть ЦБ РФ на такое кардинальное снижение "ключа". Поэтому, даже на прогнозы не смотря, вангуем, 2025 год, как, впрочем, и начало 2026-го, для застройщиков будет не слишком сладким. Без допподдержки со стороны государства из болота выбраться будет невозможно непросто.

До Москвы — рукой подать: всего 20 км, удобные выезды на Варшавское и Симферопольское шоссе. В самом центре города Подольск строится жилой комплекс комфорт-класса. Район давно обжитой: рядом школы, детские сады, магазины, поликлиника, МЦД — всё, что нужно для жизни уже есть. Привычный район, где уже кипит жизнь — никаких стройплощадок в чистом поле. Какие условия: — Сдача ЖК — в 1 квартале 2026 года — Квартиры с отделкой White Box — Закрытая территория с видеонаблюдением — Действительно хорошая цена за квадрат — особенно для центра — Удобная рассрочка с индивидуальными платежами — Специализированные программы: для военнослужащих и молодых семей, семей с детьми + акции и розыгрыши от застройщика Подробная информация  по телефону 8-800-550-11-75 или на сайте ЖК Литейный ЖК «Литейный» — когда хочется жить рядом с Москвой, но по-человечески удобно и выгодно. #реклама О рекламодателе

129 малых городов с совокупным населением 3,4 млн человек рискуют исчезнуть — такие данные содержатся в исследовании РАНХиГС, подготовленном для аппарата правительства. За последние 10 лет население этих городов сократилось на 314 тыс. человек. Причины — отток населения, сокращение рабочих мест, снижение деловой активности и общее старение населения. Особенно уязвимыми названы северные угольные, металлургические и лесопромышленные города, а также населённые пункты на периферии депрессивных регионов. Среди них — Порхов (Псковская обл.), Заволжье (Нижегородская обл.), Нолинск (Кировская обл.), Трубчевск (Брянская обл.), Инта (Коми), Кемь и Медвежьегорск (Карелия), а также Оха (Сахалинская обл.) и Рошаль (Московская обл.). По мнению заведующего лабораторией экономики развития РАНХиГС Степана Земцова, процесс деградации малых городов может растягиваться на десятилетия, но не является необратимым. Возрождение возможно при условии появления экономических стимулов: создание кластеров, развитие туризма, логистики или переработки сырья. В ряде случаев помогает и сезонная субурбанизация — приток горожан в пригороды и малые поселения. В качестве экстренной меры уже разрабатываются мастер-планы для 106 малых городов. В 2025 году на их поддержку выделено 4 млрд рублей. Однако эксперты подчеркивают: без комплексного подхода и новых управленческих решений федерального уровня этих мер может быть недостаточно. По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, отток населения — это не просто цифры, а утрата человеческого потенциала. Молодёжь покидает родные города из-за отсутствия рабочих мест и элементарной инфраструктуры. Подтверждает это и депутат Владимир Кошелев: ЖКХ в упадке, медицина и транспорт не развиваются, а старение населения усугубляет ситуацию. При этом есть и положительные примеры: например, в Усть-Куте благодаря строительству нефтехимического предприятия появился устойчивый работодатель и начался приток населения. Тем не менее, эксперты сходятся во мнении — спасти все малые города невозможно и экономически нецелесообразно. Часть из них закономерно теряет функцию города и превращается в сёла или поселки. Особенно уязвимы моногорода, чьё существование зависит от одного предприятия. Для замедления деградации РАНХиГС и депутаты предлагают: ▪️ отмену части налогов для градообразующих предприятий; ▪️ расширение льготной ипотеки вплоть до нуля процентов для молодых семей; ▪️ дополнительные социальные выплаты; ▪️ новые механизмы финансирования содержания построенных объектов. Без этих мер, по мнению депутатов, уже к 2035 году начнется масштабная утрата городов, включая те, что обладают исторической ценностью. А без целевого подхода к содержанию социальной инфраструктуры даже реализованные проекты окажутся недолговечными.

🤓— Тук-тук! Опять красавец Краснодар на связи. У него тут самая низкая окупаемость через посуточную аренду нарисовалась. Самая! 🔺Треугольный метр

🤓Страшный сон риэлтосов на примере аналогичного рынка. Утренний Ъ сообщает, что отдых в России без помощи агентов этим летом запланировали 84% туристов (опроса ВЦИОМа, по заказу АТАГ). На месте агентусов в недвижимости мы бы очень насторожились. Каковы факты: — Рынки безумно схожи, и там и там агенты не делают ровно нихрена в оправдание собственной стоимости и становятся бессмысленной прокладкой между клиентом и поставщиком услуг. — Самое важное — на этих двух рынках агенты не обеспечивают главного, за чем к ним обращаются: безопасности реализации сделки. Потому что не могут, потому что ничем не управляют. — При этом, уровень цифровизцаии туристических сервисов на 5 лет впереди сервисов недвиги. Собственно, с авиабилетов и отелей цифровые продажи и начались. Для недвиги это модель будущего. Поэтому со временем все то же случится и на рынке продажи/аренды жилья, но там агентства будут отменены на 100%. Обратный отсчет пошел. Каков источник угрозы? Состоявшиеся платформы (Циан, Яндекс), а также цифровые проекты аффилированные с банками (тот же Домклик). Да, останутся только высококвалифицированные агенты, обладающие сверхопметенциями на фоне цифровых болванок. Но это 5% всего рынка. 🔺Треугольный метр

🏗 Новостройки стали строить в городах, где 5 лет их вообще не было На 1 августа в стране возводят 118,4 млн м² жилья. 23 млн м² из них — в 250 местах, где с 2020-го не было ни одного нового МКД. Например, проекты появились в региональных столицах с общим строительным портфелем свыше 1 млн м², в том числе в: 🛑 Черкесске — 221 тыс. м², 🛑 Кызыле — 184 тыс. м², 🛑 Петропавловске-Камчатском — 177 тыс. м², 🛑 Магадане — 70 тыс. м², 🛑 Мурманске — 63 тыс. м², 🛑 Биробиджане — 17 тыс. м². 👉 Лидером по объему строительства, по данным аналитиков ДОМ.РФ, бессменно остается Москва. Тут не удивили. Но радует, что и в регионах пошло оживление. ✈️ Движение.ру

Дом РФ: В июле застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов, что на 9% больше, чем год назад. В месячном выражении запуски растут второй месяц подряд (+19% м/м в июле после +8% м/м в июне). 🔝ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-июль 2025) - Москва (2,07 млн кв. м, -34,7% г/г) - Свердловская область (1,27 млн кв. м, -18,7% г/г) - Санкт-Петербург (1,15 млн кв. м, +52,4% г/г) - Московская область (1,04 млн кв. м, -34,7% г/г) - Краснодарский край (0,95 млн кв. м, -28,8% г/г) - Новосибирская область (0,85 млн кв. м, -8,5% г/г) - Ленинградская область (0,84 млн кв. м, +30,9% г/г) - Республика Татарстан (0,76 млн кв. м, +12,9% г/г) - Тюменская область (0,73 млн кв. м, -29,9% г/г) - Воронежская область (0,65 млн кв. м, +21,1% г/г) По итогам июля портфель строящегося жилья в России увеличился на 0,7% м/м и достиг 118,4 млн кв. м (+3% к 1 августа 2024 г.) — максимум с начала года.

Из хорошего: Банки активно снижают ипотечные ставки. Некоторые на 2-3 процентных пункта минимум. Лучшие предложения уже ниже 20%. Например БСПб с 4 августа понизил ставку до 18,49%. Но надо учитывать что такой уровень ставок все равно неподъемный для большинства заемщиков. При ставке 22% на 25 лет платеж по кредиту в 10 млн. руб. составлял 184 тыс. руб. При ставке 20% платеж составит 168 тыс. руб. Выглядит привлекательнее, но переплата составит 40 млн. руб. При этом число заемщиков постепенно растет. И, что логично, берут они ипотеку на 15-30% от стоимости квартиры и рассчитывают погасить ее как можно скорее. Переплата в 4 раза - сильная мотивация. @yeltsovm