КОТЛОВАНЪ
Открыть в Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала КОТЛОВАНЪ
Канал КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 11 734 подписчиков, занимая 1 086 место в категории Недвижимость и 55 532 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 11 734 подписчиков.
Согласно последним данным от 09 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -153, а за последние 24 часа — -12, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 5.46%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 3.43% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 641 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 403 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 3.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 10 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
11 734
Подписчики
-1224 часа
-467 дней
-15330 день
Архив постов
11 733
Repost from Всё о стройке
⚡️ Видеозаметки Светланы со стройки ЖК «ФоРест» от ФСК Регион
В 30 минутах езды от Казанского кремля девелопер строит проект комфорт-класса.
На участке площадью 13,46 га расположится 26 корпусов высотой от четырех до семи этажей. Есть двухуровневые квартиры с большими индивидуальными террасами на эксплуатируемой кровле — таких только в первом корпусе 17 штук. Его сдача запланирована на этот год, а весь проект закончат к 2030. Также к первым заселяющимся будет готов детский сад, который расположен в конце пешеходного бульвара жилого комплекса.
🌳Тоже крутой, интересный проект для жизни за городом среди лесов и рек, но с городским комфортом.
Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ.
11 733
Repost from Движение.ру
💰 Банкам разрешат использовать антикризисные резервы для поддержки ипотеки
Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил проработать такой вариант Минфину, Минстрою и ДОМ.РФ. Эти резервы банки копят для смягчения экономических шоков. Систему ввели еще после мирового кризиса 2007–2009 годов.
👉 Если власти разрешат, то банки смогут смягчить условия льготных ипотек за счет резерва, накопленного с декабря 2022 года по май 2025-го. Но что-то нам подсказывает, что Минфин не согласует такое решение.
✈️ Движение.ру
11 733
Repost from REBURG
Список крупнейших рынков по объему текущего строительства по итогам июля 2025 года
Из значимых изменений - Екатеринбург обогнал Краснодар по объему жилья, находящемуся в стадии строительства. Еще год назад в Екатеринбурге строили на 1,4 млн кв. м меньше, чем в Краснодаре. Но уральский рынок, в отличие от кубанского, продолжил стремительно расти по предложению уже после отмены льготной ипотеки. На рынок продолжают выходить новые проекты и компании. В условиях падения продаж это не выглядит обосновано. Впрочем, в отличие от Краснодара, ситуация с распроданностью квартир в Екатеринбурге существенно лучше. Ежемесячно на стадии строительства продается около 1,5-1,9 тысяч квартир. Сегодня в столице Урала строится почти столько же жилья, как в Санкт-Петербурге, а объем нереализованных квартир достиг отметки в 65 тысяч.
@REBURG
11 733
Repost from REBURG
👨🦽Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает ухудшаться.
По данным ЕИСЖС на начало августа 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 45%. Таким образом отношение распроданности к строительной готовности упало до отметки 0,7. Это минимальный показатель за все время наблюдений, который свидетельствует о накопленных проблемах в отрасли. Дальнейшее снижение этих пропорций будет свидетельствовать о формировании рисков не только для девелоперского, но и банковского бизнеса.
@REBURG
11 733
Repost from Движение.ру
💰 Доходы для ипотеки можно будет подтвердить шестью документами
Списком с нами поделились в ЦБ, он будет актуален с марта 2026 года:
🛑 справка от работодателя;
🛑 справка о доходах и суммах налога физического лица (2-НДФЛ);
🛑 сведения о выплатах из СФР и ФНС;
🛑 налоговые декларации предпринимателей (в т. ч. в статусе самозанятого);
🛑 справки о пенсионных и социальных выплатах;
🛑 выписки с банковских счетов, куда зачисляют доходы.
ЦБ ужесточит требования к кредитным организациям из-за ощутимого роста просрочек. Не всегда дело в доходе граждан, но бывает и такое.
Доля предоставляемой ипотеки без официальных справок о доходах небольшая, а некоторые банки выдают ипотеку только на основании официальных справок. Но ситуация, по данным обследования, отличается в разных банкахрассказали в ЦБ. ✈️ Движение.ру
11 733
Repost from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ ОПРЕДЕЛЕННО ОЖИВАЕТ
По данным Росреестра , в июле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 438 (-13.1% гг) vs 9 771 (-13.9% гг) и 8 759 (-23.1% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика достаточно уверенная: 17.1% мм vs 11.6% мм и -23.2 мм ранее. За 7м25 (-4.9% гг)
А количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило 6 499 (-11.4% гг) vs 5 414 (-48.3% гг) и 4 996 (-42.3% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы выросли до 20.0% мм vs 8.4 мм и -24.6% мм. За 7м25 (-15.4% гг)
Рынок как новостроек, так и вторичного жилья, судя по всему, начал оживать, прервав понижательный тренд. Июльский прирост сделок на рынке новостроек – это признак постепенной адаптации покупателей к новым рыночным условиям, которые судя по всему в плане стоимости ипотеки в ближайшей перспективе будут улучшаться. Спрос на ипотеку растет, а (определенно сомнительный) механизм рассрочки от застройщиков, разумеется, никуда не делся, большинство сделок на первичке проходят именно с помощью него. Сегмент готового жилья показал рост как в относительных, так и абсолютных значениях, позитивно реагируя на снижение ключевой ставки.
11 733
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июль 2025 года.
По сравнению с июлем 2024 года (первый месяц работы рынка новостроек без программы выдачи ипотеки 6\12 млн под 8%) реализация выше на 7,3% в лотах, на 6,4% в квадратных метрах и на 7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м и лота заявленные в ДДУ в среднем на уровне прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 0,8%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 августа 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за июль 2023 года
11 733
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
Обзор_рынка_ипотечных_облигаций_в_II_квартале_2025_ДОМРФ.pdf4.27 KB
11 733
Repost from Unexpected Value
Так какой запас прочности?
Для выхода в 0 по проектному финансированию, застройщикам необходимо распродать дома на 70% до ввода. Это означает, что после ввода застройщик остается не с деньгами, но без долгов и готовыми квартирами, которые достаточно ликвидны: готовые дома будут скорее пользоваться большим спросом, чем котлован (некоторые компании предпочитают минимально продавать на этапе строительства, чтобы продавать готовое с премией к средней цене рынка).
С учетом роста себестоимости и роста процентной нагрузки из-за более низкой наполняемости эскроу давайте поднимем этот бенчмарк до 75%
Чтобы распродать весь портфель, застройщикам достаточно продать 51 млн кв.м. Это примерно 1 млн сделок. При среднем количестве 600-700 тысяч жилых ДДУ в год - это займет чуть больше полутора лет в «нормальных условиях». В ненормальных (как сейчас) - чуть более двух лет, что все еще соответствует среднему строительному циклу.
Если говорить про ближайший год, то тут явно лучше условия и с себестоимостью, да и продать 5.7 млн квадратов не так уж тяжело даже при супервысоких ставках. Хватит и семейной ипотеки.
Конечно, тут будут лидеры и отстающие: кто-то распродаст объекты на 100%, а кто-то не добьет и до 60% и уйдет в банкротство, но это нормальная бизнес-среда, не требующая очередного макрошока в виде очередного раунда массовых льгот.
Таким образом мы бы воздержались от заголовков в стиле «запас прочности до конца года». Отрасль скорее после перегрева вернулась в нормальное состояние, но динамика отрицательная и будет компенсирована снижением запусков.Эмпирически можно сказать, что отрасль способна без потрясений вводить ежегодно ~38 млн кв.м МКД. Попытки прыгнуть выше головы приводят к бутылочному горлышку с работниками, специализирующихся на отдельных этапах строительства и задержками вводов практически готовых объектов. 4/4 #жилье @unexpectedvalue
11 733
Repost from Unexpected Value
Как изменилась относительная распроданность
Визуально мы видим, что распроданность строящегося жилья сильно снизилась относительно пика в 2021 году.
Более того, за счет роста портфеля количество непроданных квадратов бьет все возможные рекорды.
Однако тут важно помнить, что показатели распроданности в 2020-2021 слишком сильно смещены за счет фиктивных продаж при переходе на 214-ФЗ. Если мы возьмем портфель только с эскроу, то увидим, что распроданность упала всего на 5 процентных пунктов. И даже для объектов с вводом в Т0 снижение лишь на 7п.п., а это самые ликвидные лоты
Так что можно сказать, что «годовой запас» отрасль исчерпала
У тактики «продавать быстрее, чем строишь» ключевым риском является опережающий рост себестоимости. То есть если вы продали непостроенный метр за 100 рублей, когда его ожидаемая стоимость строительства была 80 рублей, то вы открыты инфляционному риску: выручка зафиксирована, а себестоимость нет. Он и реализовался в текущем году
3/4
#жилье
@unexpectedvalue
11 733
Repost from Unexpected Value
Как изменился портфель в абсолюте?
Он зачем-то вырос…
Наиболее вероятный ответ, почему так произошло, ведь жуткие ставки не дают строить: застройщики перешли на мегапроекты с кучей очередей, а в ЕИСЖС квадратные метры попадают только тогда, когда каждая очередь получает РНС.
Поэтому в этом году мы видим не столько рост портфеля из-за оптимизма сектора, сколько доехавшие РНС по очередям больших долгосрочных проектов.
Это сложно проверить наверняка, но альтернативная гипотеза, что застройщики в неадеквате выглядит слабее.
Но нас волнует именно структура портфеля:
🔹Рост ввода МКД в текущем году (именно МКД, а не вводы жилых помещений за вычетом ИЖС). По итогам года ждем ~42млн квадратов, что на ~11% больше, чем в 2024 и на 6% очень сильного 2023 года. В остаток года 32 млн квадратов - на 4.9 млн квадратов больше, чем год назад
🔹Объемы ввода в следующем году ожидаем уровне 2023, а через 2 года еще меньше
🔹Через 3 года прогнозировать сложно, т.к. несмотря на визуальный рост по ЕИСЖС все будет зависеть от запусков до конца этого года и в начале следующего
При этом мы видим, что застройщики заранее* продавали площади, которые будут введены в 2025 году, чтобы покупатели могли зафиксировать более низкую ипотечную ставку: количество проданных метров в домах, который будут введены в текщуем году превышает уровень 22, 23 и 24 года. Выше было тольк в 20 и 21 годах, но там свои особенности (см. ниже или здесь).
В итоге запас проданных метров сегодня на уровне 2022 года, но портфель строительства значительно вырос. Не так значительно, как цены, но сильнее, чем продажиОтдельно надо сказать про рассрочки: позиция нашей редакции, что ужасность рассрочек сильно преувеличена, а основная их масса все равно приходится на квартиры с вводом через 1-3 года, что сильно сдвигает возможную реализацию рисков вправо. 2/4 #жилье @unexpectedvalue
11 733
Repost from Unexpected Value
Перед окончанием массовой льготной ипотеки в прошлом году мы писали, что за период действия всех льготных программ застройщики успели напродавать на год вперед.
Этот год прошел и главный человек по стройке в России считает, что запаса прочности застройщикам хватит до конца года, а риски банкротства есть у 20% компаний.
Кроме того, ДОМ.РФ уже который месяц сообщает о сократившихся год к году помесячных запусках новых проектов.
В этой связи давайте обновим оценки: на стройке крах, коллапс или циклической торможение перегретого сектора?
1/4
#жилье
@unexpectedvalue
11 733
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ввозишь цемент? На сертификацию!
Понеслось! Первый вице-премьер Денис Мантуров обсудил развитие отрасли стройматериалов с представителями Минпромторга, Минстроя, Минэкономразвития, Минфина и др. заинтересованными ведомствам. В результате Минстрою и Минпромторгу прилетело указание рассмотреть возможность возобновления обязательной сертификации каждой партии ввозимого в страну цемента. Это поможет стабилизировать и защитить внутренний рынок.
Напомним: давеча производитель цемента и других стройматериалов ЦЕМРОС объявил о сокращении производства и переходе работников с 1 октября на четырехдневку в связи с падением потребления цемента и ростом доли его импорта.
Ведомства должны «сопоставить планируемые темпы жилищного строительства и реализации инфраструктурных проектов на период до конца 2026 года с необходимыми объемами производства цемента, учитывая при этом прогнозы развития экономики».
@novostroyman
11 733
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:
⬩ за июль 2025 года составил 7,4 млн кв. м – на 13,8% меньше, чем в июле 2024 года;
⬩ за январь-июль 2025 года составил 59,6 млн кв. м – на 4% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Лидеры по вводу жилья по итогам семи месяцев:
⬩ Московская область (7,6 млн кв. м, +10,8%)
⬩ Краснодарский край (3,7 млн кв. м, -1,2%)
⬩ Москва (2,8 млн кв. м, +25,9%)
❗️ Населением за январь-июль 2025 года построено около 71% от общего объема – 42,1 млн кв. м, что на 3,3% меньше, чем за тот же период 2024 года. В июле ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 14,4%, до 4,9 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
11 733
Repost from Домострой
Минстрой разрешил.
В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано с задержкой.
Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля достроенных домов с сорванными сроками составляла 56,1%, подсчитали в ЕРЗ по запросу "Коммерсанта".
™️ Домострой
11 733
Repost from Движение.ру
❌ Доля отказов по ипотеке приблизилась к 60%
А если смотреть на все виды кредитов по итогам июля — банки одобряют лишь 21,4%. Кредитные организации ужесточили риск-политику из-за роста просрочек по ранее выданным займам.
👉 Проблема актуальна и для ипотеки — в ней доля просрочки выросла в 3 раза за полтора года. Похоже, долги ипотечников и отказы банков становятся важной переменной, с которой нужно считаться рынку.
✈️ Движение.ру
11 733
Repost from Блог Максима Ельцова
Коммерсантъ: Девелоперы упаковались в ЗПИФы.
Рост интереса к закрытым паевым фондам недвижимости набирает обороты
Эксперты посчитали, что четверть инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга приходятся на ЗПИФ. Однако опрошенные аналитики и игроки рынка считают, что данный инструмент коллективных инвестиций остается нишевым и скорее представляет собой эффективную «упаковку» для девелоперов, чем способ заработка для массового инвестора.
По данным IBC Real Estate, за первое полугодие 2025 года вложения в этот инструмент достигли 10 млрд рублей — это 25% от общего объема сделок на рынке. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года рост составил 22% — тогда доля ЗПИФов едва превышала 3% (2 млрд рублей). При этом в первом полугодии 2023 года объем инвестиций составлял 20 млрд рублей.
Ранее „Ъ" со ссылкой на УК «Парус Управление активами» приводил статистику, что стоимость чистых активов (СЧА) рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первого полугодия достигла 671,6 млрд рублей, превысив показатель годовой давности на 36%. Во втором квартале 2025 года сразу было создано три новых фонда, чистый приток средств в которые составил чуть более 12 млрд рублей. При этом выплаты дохода пайщикам за полугодие составили 26,5 млрд рублей, в два раза выше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом эксперты УК отмечали, что впервые с начала прошлого года основной прирост активов обеспечили фонды, доступные неограниченному кругу инвесторов.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», обращает внимание, что если речь идет о ЗПИФах, заточенных под инвестиционные квартиры, то теоретически такие фонды могут приносить доход за счет роста стоимости недвижимости и арендных платежей. Но на практике затраты на управление, ремонт и содержание «съедают» всю прибыль. Кроме того, возникает конфликт интересов: если застройщик передает квартиры в собственный ЗПИФ, вряд ли он станет продавать их фонду с существенным дисконтом. Это ставит под сомнение экономическую целесообразность подобных схем.@yeltsovm
11 733
Repost from Proeconomics
Как менялся уровень домовладения в США.
Американское владение жильём выросло с 47% в 1900 году до своего пика в 69% в 2004 году, а затем снова снизилось до 65% сегодня. Основные скачки в американском владении жильём произошли не за счёт строительства большего количества домов, а благодаря ипотеке.
Фактически прирост домовладения в 20 п.п. был совершён только благодаря расширению ипотечного кредитования.
Но похоже, что и ипотека перестала расширять уровень домовладения.
Дома сейчас стоят почти в шесть раз больше медианного дохода домохозяйства по сравнению с тремя разами в 1990-х годах. Средний возраст покупателей, впервые приобретающих жильё, составляет 36 лет, по сравнению с 29 годами в 1981 году. Студенческий долг задерживает накопление первоначального взноса. Цены на жильё опережают рост заработной платы почти в 2 раза с 2000 года.
