КОТЛОВАНЪ

Трамп у нас дома: в сети обсуждают интерьер певицы и звезды «Брата-2» Ирины Салтыковой, сравнивая его с пентхаусом президента США Подписывайтесь на меня в МАХ.

(к предыдущему репосту) Уважаемый Сергей Смирнов хорошо расписал проигравшие и выигравшие для инвестирования сегменты рынка жилья. Я также в последние два года упоминал, что для человека с «живыми деньгами» и кто не нуждается в срочном решении квартирного вопроса (т.е. типичный «инвестор в бетон») выгоднее всего было бы положить деньги на депозит. Например, 10 млн руб. за два года на депозите (с процентами на проценты) дали бы прирост минимум 35%, т.е. превратились бы в 13,5 млн руб. За это же время «вторичка» выросла в цене на 5-7%. На дополнительные 3 млн руб. прироста (за вычетом роста цен на жильё) в старом фонде можно дополнительно прикупить 10 кв. м, чаще всего – дополнительную комнату, т.е. «однушку» превратить в «двушку». Правда, я внесу в расчёты Сергея Смирнова некоторые дополнения. Покупатель скорее всего эти 5 лет ещё бы сдавал в квартиру, имея 3-5% доходности в год, т.е. прибавив за этот период 15-25% доходности, и некоторые сегменты, приведённые Смирновым, улучшили бы баланс: студии вышли бы в плюс, кирпич 1960-80-х – в ноль. Во-вторых, материнский капитал (у кого он есть) в размере 700 тыс. руб. тоже немного улучшил бы баланс (чаще всего его несут именно в новостройки). В-третьих, есть имущественный вычет. Сумма имущественного вычета при покупке недвижимости – 2 млн руб. (вам вернётся 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 10 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. В случае с процентами по кредитам (займам) максимальная сумма, к которой можно применить налоговый вычет - 3 млн рублей. Да, оба элемента не такие большие (в сумме около 900 тыс. руб.), но всё же они на несколько процентных пунктов поправили бы баланс. Если в 2026 году ключевая ставка не опустится ниже 12%, и проценты по депозиту ниже 10-11%, то по-прежнему банковский вклад будет выгоднее «инвестиций в бетон». Не говоря уже о том, что наступление экономического кризиса – а он уже вырисовывается – всегда действует на рынок жилья как понижательный фактор.

🏢 Недвижимость 2020-2026: кто выиграл, кто потерял? Анализ 5 лет рынка показал беспощадную правду: 95% россиян, вложивших в жилье, потеряли капитал. 📊 Основная инфляция за период: 70% Чтобы просто сохранить деньги, недвижимость должна была вырасти минимум на 70%. Вот что произошло: ❌ ПРОИГРАЛИ (потеря 20-55% капитала): Панельные спальные районы: +10-15% номиналу = -35-55% в реальности • Кирпич 60-80х годов: +15-30% = -12-45% в реальности • Сталинки центра: +15-35% = -20-35% в реальности • Дома 2000-2010: +15-30% = -28-45% в реальности • Студии под сдачу (с издержками): -10% в реальности • Регионы (Краснодар, СПб): +20-50% = -20-40% в реальности Итог: если ты купил квартиру в панельной пятиэтажке в 2020 за 9 млн, в 2025 она стоит 11 млн. Но за эти годы тебе не хватало денег на - 40%, чем раньше. Ты потерял 3 млн за счёт инфляции в реальной покупательной способности. ✅ ВЫИГРАЛИ (прирост 10-50% сверх инфляции): 🥇 Элитка центра Москвы: +18-50% сверх инфляции от 850 тыс/м² (2022) → 1,8-2 млн/м² (2025) Это единственный сегмент, где деньги размножались. 🥈 Новостройки комфорт-класса (с покупкой до лета 2021): +10-40% сверх инфляции Если купил на старте по 200-300 тыс/м² и продал готовым по 450-700 тыс/м² — обогнал инфляцюи с прибылью 🤔 Что это означает? Для вторичного рынка (95% квартир в России): • Вложение в недвижимость было хуже депозитов (20% на депозите за 3 года) • Социальный лифт сломан: продав свою страю квартиру в панельке, не можешь купить лучшую Меновая способность старого фонда на новый упала на 30-60% Для инвесторов: • Стратегия «купи студию и сдавай» мертва (лучший результат = ноль) • Лучше было 80% на депозитах, 20% в элитку Для жилищной политики: • Льготная ипотека не сделала жильё дешевле, только сделала дороже для тех, кто не воспользовался программой • Разрыв между старой вторичкой и новостройками вырос с 20% до 50-60% • Миллионы семей заперты теперь в старых районах, не имея шанса улучшить условия 📈 Вывод: Если бы ты положил деньги на депозит в 2020 под 5% годовых, а потом в 2023-2025 под 20%, ты бы обогнал инфляцию и заработал больше, чем на 95% владельцев недвижимости. Недвижимость сохранила капитал только: • В Элитке (нишевой рынок для богатых) • В Новостройках комфорт класса на старте продаж до лета 2021 (для тех, кто угадал проект) Остальным — соболезнуем. 🪦

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: ❓ Почему в 2026 году цены на квартиры вырастут— ответ здесь Почему новостройка держится на «трех китах» а именно: Ключевая ставка, Ипотека и Вторичка— ответ здесь ТОП 5 ликвидных районов Москвы— ответ здесь Заходите, у нас интересно. ✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵 Здесь мы рассказываем: 🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат 📐 Полезные советы по дизайну и ремонту 🎨 Современные тренды и проверенные решения Мы создаём проекты, доступные каждому! Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни! 📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

В новогодние праздники УК приходится тратить много сил на уборку снега. Чтобы не сильно грустить по этому поводу, можно посмотреть, как чистят снег во дворах пос. Тикси в Якутии. Кроме таких вот огромных сугробов, температуры в городе доходят до -50 градусов. ™️ Управдом

❗️С 2026 года семейную ипотеку ужесточат: что изменится и зачем это делают С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки под 6% станут жестче. Семейную ипотеку делают более адресной и менее массовой. Она все еще остается одним из самых выгодных инструментов покупки жилья, но теперь ориентирована именно на семьи, которые реально решают жилищный вопрос, а не используют льготы для поэтапных или инвестиционных схем. Для рынка это означает более сдержанный спрос и дополнительное давление на продажи в новостройках. Разбираемся, что это значит для заемщиков и рынка. 1. Одна семья — одна ипотека Главное ограничение: оформить семейную ипотеку можно будет только один раз на всю семью, а не на каждого из супругов, как раньше. Оба взрослых члена семьи должны быть созаемщиками. Вторую ипотеку получится взять только после полного погашения первой и при рождении еще одного ребенка. Если доходов семьи не хватает, по-прежнему разрешено привлекать созаемщиков, но это уже не способ обойти правила. 2. Льготы в одни руки — теперь буквально Правило «одна льготная ипотека в одни руки» действует с конца 2023 года, но с 2026-го под «одними руками» будет пониматься вся семья целиком. Цель — сделать поддержку более адресной и закрыть возможность использовать льготную ипотеку как инвестиционный инструмент. Даже в случае развода оба супруга будут нести ответственность по кредиту, пока обязательства не будут перераспределены. 3. Конец донорской ипотеки Раньше существовала легальная схема, когда льготную ипотеку оформляли на родственника, формально подходящего под условия программы. С 2026 года эта практика прекращается. Привлечение третьих лиц возможно только при недостатке доходов семьи, но в этом случае право на семейную ипотеку теряют и донор, и его супруг или супруга. По оценкам экспертов, это может сократить спрос на семейную ипотеку на 15–20%. 4. Меньше субсидий — жестче условия С 1 января 2026 года государство сократит компенсации банкам по льготным программам. Это повышает риски: ▪️снижения одобряемости, роста требований к первоначальному взносу, ▪️пересмотра уже одобренных заявок. ▪️По оценкам аналитиков, одобряемость может снизиться еще на 10–15%, а итоговая стоимость сделки вырасти примерно на 5% от суммы кредита. 5. Что хорошего: рефинансирование комбоипотеки С февраля 2026 года заемщики смогут рефинансировать рыночную часть комбоипотеки, не теряя льготную ставку по семейной части. Это позволит снизить ежемесячные платежи и переплату, если рыночные ставки пойдут вниз. #ипотека Подпишитесь на канал

Подвели итоги (за 12 месяцев) 2025 самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли Использовались данные самого авторитетного сервиса аналитики тг-каналов TGStat. Лидеры 2025 года: 1️⃣ Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 12 509 упоминаний за 2025 год На его канале можно встретить обзоры законопроектов, новости строительной отрасли, а также комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 34 556, охват — 9 974 884, накопленный индекс цитируемости — 165. 2️⃣Юрий Иванов, Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» — 6 624 упоминания Блог Иванова снова на верхних позициях ТОПа. В нём Юрий Иванович публикует аналитические материалы, экспертные комментарии и личные оценки состояния отрасли. Подписчиков — 29 002, охват — 1 820 403, индекс цитируемости — 194. 3️⃣ Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 6 186 упоминаний за год Здесь Пахомов освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Канал служит источником официальной информации для СМИ и профессионального сообщества. Подписчиков — 5 004, охват — 3 030 905, индекс цитируемости — 243. 4️⃣ Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель застройщика ГК «Садовое кольцо» — 4 638 упоминаний за год Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 348, охват — 1 605 962. Индекс цитируемости — 170. 5️⃣ Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы — 1561 упоминание В личном блоге Кузнецов рассказывает про то, как меняется облик столицы и о новых проектах московской архитектуры и градостроительства. Подписчиков — 32 534, охват — 5 013 838, индекс цитируемости — 326. Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за 2025-й вошли: владелец агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов, замгендиректора «ЮгСтройИнвест» Алексей Иванов, владелица «Be Tone Agency» Ксения Соломатина и основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов (несмотря на то, что он с сентября не ведет свой блог — показатели 9 месяцев позволили ему попасть в ТОП-10 года). Подробнее про итоги 2025 года — в статье на портале Всеостройке.pф. А цитируемость за декабрь 2025 тут. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

На днях я показывал, как были устроены коттеджные посёлки для советской элиты, концепцию которых придумали и воплотили американские инженеры в 1930-е годы. А для простых людей в это же время индустриализации градостроительные концепции придумали немецкие инженеры и архитекторы. Фактически советский урбанизм с его принципом квартальной застройки – это калька с немецких кварталов. О вкладе немецких архитекторов в советский урбанизм рассказывается в журнале «Academia. Архитектура и строительство», №1, 2017. «В начале 1930-х годов в советских организациях над проектами «социалистических городов» трудились десятки европейских градостроителей и архитекторов. Самой крупной была многопрофильная немецкая группа Э.Мая, работавшая первоначально в проектно-планировочном бюро Цекомбанка, а затем в Стандартгопроекте/ Горстройпроекте над проектами промышленно-селитебных комплексов Урала, Сибири, Донбасса. Крупномасштабная фигура Э.Мая и до сегодняшнего дня затмевает другие имена в этой группе проектировщиков. Однако среди них было достаточно состоявшихся, талантливых и самостоятельных фигур, которых именно за это Э.Май и привлекал к сотрудничеству. Среди них был и немецкий архитектор Вальтер Швагеншайдт. Новационным для советской градостроительной теории и практики стало введение «жилого комплекса» как базовой единицы городской структуры. Перед нами предстаёт вариация планировочной единицы из проекта «Раумштадт» - «пространственной группы», получившей вместо аморфных «общественных пространств» чёткую систему общественного обслуживания. Жилой комплекс как планировочный элемент квартала включал группу жилых домов, детский сад, ясли и столовую, а размеры жилкомплекса определялись ёмкостью детских учреждений и расстоянием от жилья до элементов сети обслуживания. Четыре жилкомплекса формировали квартал с развитой системой обслуживания (школа, клуб-примитив, продуктовый распределитель, прачечная), а жилая часть города являла собой «сумму кварталов», вместе с общественными пространствами формирующих районы. Жилой комплекс как первичную социально-бытовую и планировочную единицу города предусматривали все крупные проекты группы Э.Мая в 1931-1932 годах - Магнитогорска, Сталинска (Новокузнецк), Щегловска (Кемерово), и именно с этим членением на отдельные жилкомплексы связан крупный размер кварталов в проектах европейцев (8-10 тыс. человек). Жилые дома в жилкомплексе/квартале располагались строчками строго по меридиональной оси и перпендикулярно к транспортным артериям. Группы домов поперечно «нанизывались» на оси внутриквартальных проездов, прочерченных исключительно в широтном направлении. «Этим достигается положение, что все городские дома обращены к зелёным площадям, отделяющим дома друг от друга и предохраняющим их от шума и грязи городского движения», - фиксировалось, например, в пояснительной записке к генплану Щегловска». В полной мере немецкий урбанизм группы Мая- Швагеншайдта реализовался только при Хрущёве – те самые кварталы «хрущёвок» с зелёными дворами, складывавшиеся в микрорайон. Например, разрывы между фасадами трёхэтажных домов были установлены в 30-40 м (в три-четыре высоты дома), между торцами - минимально в 24 м. Сталинское же время оказалось слишком бедным, чтобы в полной мере реализовать все немецкие задумки. «Опираясь на свой почти двухлетний опыт жизни в СССР, Швагеншайдт писал в 1932 году: «Советский Союз ещё долгое время сможет строить только примитивные бараки... И теперь я хочу совершенствовать барачный город».

❗️🇺🇸#недвижимость #сша #ипотека Трамп запускает QE на рынке недвижимости заявив, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac накопили $200 млрд налички на своих балансах и приказав им потратить эти деньги на скупку ипотечных облигаций, чтобы снизить ставки на рынке ипотеки и сделать владение домом более доступным для американцев. mt в max

🪄 Карту питерского метро создали в стиле вселенной Гарри Поттера.

В дополнение к данным по России - показатели строящегося жилья на крупнейших региональных рынках. Тройка лидеров по текущему строительству на конец 2025 года: ◾️Москва ◾️Екатеринбург ◾️Краснодар Санкт-Петербург (без Ленобласти) лишь на 4 позиции. Большинство крупных рынков в 2025 году не продемонстрировало роста строительства: Москва без изменений, Краснодар (+3%), Санкт-Петербург (-4%), Ростов-на-Дону (+5%), Тюмень и Новосибирск снижение на 5%, коррекция в Уфе (-7%) и Владивостоке (-13%). Небольшой рост в Казани (+9%). Из крупных рынков заметный рост лишь в Екатеринбурге, где объем стройки вырос на 21% до 5,6 млн. кв. м. Открытый рынок с достаточно широким предложением земли от мастер-девелоперов в течение прошлого года продолжал привлекать в город новых застройщиков из других регионов. И судя по всему этот процесс еще не закончен. Текущий рост конкуренции в Екатеринбурге уже не выглядит необходимым условием для качественного роста рынка, а формирует риски для отдельных участников. За ситуацией на рынке недвижимости Екатеринбурга мы следим в отдельном канале. @REBURG

2025-й может стать последним годом активного разгона стройки Объемы стройки в 2023 и в 2024 году показывали в среднем рост +7% и более. А по итогу 2025-го года превысили 120 млн м². Сильнее всего нарастили этот показатель за год Нижний Новгород (+22,3%), Екатеринбург (+20%) и Омск (+19%). Но в 2026-м ожидается снижение темпов возведения жилья и сокращение объемов площадей по всей стране, прогнозируют аналитики Движение.ру. Продажи уже уменьшаются, особенно заметно это будет в I полугодии — на фоне новых условий семейной ипотеки.

Минувший год станет последним в плане разгона строительной отрасли, в 2026-м мы ожидаем снижение строительных площадей в целом по России, и замедление стройки в крупных городах. Этот процесс уже начался, а экономических факторов, которые бы работали на стимулирование отрасли практически не осталось

говорят анатилики. 👉 С учетом всего этого, а также того, что в феврале-марте прогнозируют снижение спроса на новостройки, девелоперам станет тяжелее сводить экономику проектов, а вот покупателям — проще выбирать и торговаться. Движение.ру в MAX

Давайте посмотрим Ключевые индикаторы на конец 2025 года 1. Объём строящегося жилья: 118,3 млн м² — исторический максимум. 2. Объём продаж по ДДУ за 2025 год: 26,5 млн м² — минимум за 10 лет. 3.Нераспроданные остатки в стройке: 81 млн м² (около 68% портфеля). 4.Срок распродажи текущего портфеля при текущих темпах: 4,5 года (при норме 1,5–2 года). 5. Покрытие долга эскроу-счетами: 69% (снижение относительно 2024 года). 6. Дефицит покрытия: 1,44 трлн руб. (разрыв между обязательствами по ДДУ и средствами на эскроу). 7. Средний размер ипотеки (первичка): 5,8 млн руб. — исторический максимум. 8. Просрочка по ипотеке: 188,2 млрд руб., резкое ускорение во II полугодии. 9. Доля жилья, сданного с просрочкой: 38,7% (почти 40% домов вводятся с задержкой). Сочетание этих параметров означает, что отрасль вошла в режим накопления неликвидного предложения при деградации платёжеспособного спроса и росте финансовой нагрузки.  За количеством сделок, которое упало всего на 10% относительно 2024 года стоят сплошные покупки по семейной ипотеке квартир малых площадей и рассрочка.  В штуках квартир продаем много, а в метрах мало!

С 9 января ▪️Размер исполнительского сбора повышен с 7% до 12% от суммы долга. *Федеральный закон № 563-ФЗ от 29.12.2025 ▪️Вступил в силу мораторий на списание долгов с жителей регионов, где введено военное положение или действует режим контртеррористической операции (КТО). *Федеральный закон № 566-ФЗ от 29.12.2025 #законы #долги

Скажите точно, будет ядерная война или нет, а то у меня платёж по ипотеке подходит: оплатить или уже можно не париться?

Лариса Долина покинула квартиру, оставив окна и батареи Полине Лурье

Трамп там семейную ипотеку не отменил еще?

Когда мем раздал базу.

На рынке затяжное сжатие предложения. ▶️В 2025 году было запущено 36,2 млн кв. м, что на 23% меньше, чем в 2024 году. Введено в эксплуатацию 24,6 млн кв. м, что на 34% меньше, чем годом ранее. Стройка физически замедляется, а ввод падает быстрее запусков, т.е. отрасль проедает ранее сформированный задел. У девелоперов сегодня в приоритете обслуживание долга и завершение текущих проектов, а не расширение портфеля. ⚫️Если в прошлом году было мало запусков, то в 2026–2027 годах ввод будет еще ниже, а значит, снижение цен ждать не стоит. Если Москва просто замедляется, то слабые регионы получают реальный удар по объему строительства. ™️ Домострой