Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Відкрити в Telegram
Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a279bb35
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Канал Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate (@ogo_nedviga) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 80 820 підписників, посідаючи 107 місце в категорії Нерухомість та 7 078 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 80 820 підписників.
За останніми даними від 05 вересня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 78, а за останні 24 години на 3, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 18.71%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 10.49% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 15 126 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 8 475 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 0.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як девелопер, пик, триллион, автограф, себестоимость.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg
Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH
Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a27...”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 06 вересня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
80 820
Підписники
+324 години
-197 днів
+7830 днів
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
вересень '26
вересень '26
+55
в 1 каналах
серпень '26
+563
в 22 каналах
Get PRO
липень '26
+320
в 16 каналах
Get PRO
червень '26
+440
в 31 каналах
Get PRO
травень '26
+680
в 30 каналах
Get PRO
квітень '26
+426
в 24 каналах
Get PRO
березень '26
+578
в 29 каналах
Get PRO
лютий '26
+2 027
в 39 каналах
Get PRO
січень '26
+972
в 34 каналах
Get PRO
грудень '25
+1 010
в 39 каналах
Get PRO
листопад '25
+1 631
в 47 каналах
Get PRO
жовтень '25
+976
в 36 каналах
Get PRO
вересень '25
+924
в 31 каналах
Get PRO
серпень '25
+1 826
в 39 каналах
Get PRO
липень '25
+648
в 38 каналах
Get PRO
червень '25
+1 540
в 44 каналах
Get PRO
травень '25
+814
в 36 каналах
Get PRO
квітень '25
+909
в 45 каналах
Get PRO
березень '25
+1 330
в 39 каналах
Get PRO
лютий '25
+965
в 17 каналах
Get PRO
січень '25
+878
в 13 каналах
Get PRO
грудень '24
+1 259
в 39 каналах
Get PRO
листопад '24
+1 215
в 37 каналах
Get PRO
жовтень '24
+1 520
в 62 каналах
Get PRO
вересень '24
+1 121
в 30 каналах
Get PRO
серпень '24
+1 810
в 27 каналах
Get PRO
липень '24
+1 517
в 27 каналах
Get PRO
червень '24
+941
в 26 каналах
Get PRO
травень '24
+788
в 14 каналах
Get PRO
квітень '24
+681
в 28 каналах
Get PRO
березень '24
+1 840
в 24 каналах
Get PRO
лютий '24
+1 886
в 21 каналах
Get PRO
січень '24
+4 852
в 25 каналах
Get PRO
грудень '23
+1 953
в 26 каналах
Get PRO
листопад '23
+4 531
в 17 каналах
Get PRO
жовтень '23
+4 717
в 17 каналах
Get PRO
вересень '23
+1 511
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+1 839
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+2 476
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+956
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+499
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+1 514
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+1 734
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+1 924
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+1 757
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+951
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+1 438
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+1 373
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+1 628
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+2 278
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+1 654
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+502
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+812
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+2 061
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+10 883
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+488
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+640
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+545
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+1 523
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+827
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+307
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+539
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+785
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+1 075
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+1 767
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+1 247
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+935
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+629
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+671
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+7 384
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 06 вересня | +3 | |||
| 05 вересня | +11 | |||
| 04 вересня | +10 | |||
| 03 вересня | +10 | |||
| 02 вересня | +11 | |||
| 01 вересня | +10 |
Дописи каналу
Ролик 18+
Дал интервью Ольге Благовещенской!
Осторожно! У меня накипело и очень много мата!!
Высказал, всё, что я думаю о «зумерах инвесторах», «бумерах с недвижкой в Сочи» и «схематозниках из кальянных».
Слабонервным не смотреть
https://youtu.be/GOMVukQhaMs
| 2 |  ЗАСТРОЙЩИКИ ТОНУТ В УБЫТКАХ
https://youtu.be/dm7NBRRD9-g
https://vkvideo.ru/video-228735830_456240006 | 6 160 |
| 3 |  СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/RWp8RuDrzrE
https://vkvideo.ru/video-228735830_456240005 | 8 173 |
| 4 |  Каким нанимателям нельзя сдавать свою квартиру?
Совсем свежая история, где собственник заселил одинокую женщину, а вместо нее по факту жили три несовершеннолетние девицы, к которым приходили каждую ночь мужики. До утра у них проходили шумные вечеринки, а соседи вздрагивали и подскакивали на своих кроватях от криков, просыпаясь в 2,3 часа ночи.
Часто наймодатели, то есть владельцы квартир, сдающихся в найм, берут на себя работу агента и ищут нанимателя самостоятельно.
К чему это приводит?
Собственники сдают свои квартиры в найм нанимателям, от чьего поведения начинают страдать.
Почему так? Все просто.
Агенты занимаются сдачей объектов еженедельно, со временем у них накапливается обширный опыт и насмотренность, позволяющая четко понимать, кто перед ними, и кому точно нельзя сдавать имущество в найм.
Они могут вам часами рассказывать истории про то, кто заселялся и что происходило впоследствии.
Аренда - это в некотором понимании Удача 🍀, фарт, где очень много скрытых нюансов и мотивов от внешнего взгляда собственника. И разгадать их сразу может только опытный агент, сталкивающийся с разными типами нанимателей.
Собственник сдает одну квартиру в год, в то время как агент сдает десятки квартир и имеет возможность взаимодействовать с другими агентами, передающими ему свой опыт.
Самонадеянность, самоуверенность и жадность собственников зачастую приводит к печальным последствиям, но многие это понимают, только после получения негативного опыта.
Получается, что из-за мнимой экономии, не платя агенту комиссию, люди влипают в неприятности, как пример, в начале поста. Собственнику очень повезло, что не случилось криминала в его недвижимости. В противном случае, могло все закончиться и статьей. | 8 587 |
| 5 |  Через тернии к парку. Обзор ЖК «Резиденции Сколково»: отзывы покупателей и мнение эксперта
До МКАД — всего 2 км, за забором — ухоженные дворы бизнес-класса, а почти по соседству — один из лучших парков Москвы. На первый взгляд, у «Резиденций Сколково» есть всё, чтобы стать удачным компромиссом между городом и загородной жизнью. Но почему тогда путь в тот самый парк превращается в небольшой квест, без машины здесь приходится непросто, а жители жалуются на парковку и качество некоторых корпусов? Агент офиса Vysotsky Estate Андрей Пахомов выясняет, соответствуют ли комплекс своему статусу.
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ В ЖК | 8 195 |
| 6 |  +1В прошлом году участвовал как соведущий в конференции SMARENT, которую не первый год делает мой коллега Виктор Зубик.
Состав докладчиков всегда характеризует организаторов: если в составе собираются теоретики, а не действующие эксперты рынка, это всегда чувствуется.
В прошлом году состав был огненный, равно как собирается и в этом 2026 году.
Ирина Ахмадуллина в представлении не нуждается, она была в гостях как эксперт на моих каналах, я ходил к ней в гости в проект «Деньги не спят».
Алексей Марков, проект Хулиномика, умнейший эксперт, был у меня тоже на канале, и я понимаю, что он даст огня.
Владимир Кочубей, ведущий телеграм-канала «Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек», человек, съевший собаку на аналитике.
Сам Виктор Зубик всегда делится только своими проверенными кейсами.
Всех остальных докладчиков найдете тут. Жалею только, что из-за плотного графика сам попасть не смогу. | 8 596 |
| 7 | В прошлом году участвовал как соведущий в конференции SMARENT, которую не первый год делает мой коллега Виктор Зубик.
Состав докладчиков всегда характеризует организаторов: если в составе собираются теоретики, а не действующие эксперты рынка, это всегда чувствуется.
В прошлом году состав был огненный, равно как собирается и в этом 2026 году.
Ирина Ахмадуллина в представлении не нуждается, она была в гостях как эксперт на моих каналах, я ходил к ней в гости в проект «Деньги не спят».
Алексей Марков, проект Хулиномика, умнейший эксперт, был у меня тоже на канале, и я понимаю, что он даст огня.
Владимир Кочубей, ведущий телеграм-канала «Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек», человек, съевший собаку на аналитике.
Сам Виктор Зубик всегда делится только своими проверенными кейсами.
Всех остальных докладчиков найдете тут. Жалею только, что из-за плотного графика сам попасть не смогу. | 1 |
| 8 | КОГДА БАНК ВНЕЗАПНО УЗНАЁТ, СКОЛЬКО НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ ЕГО ЗАЛОГ
У российского рынка новостроек есть одна цифра, которую почти никто не обсуждает. Не ставка, не первоначальный взнос и не цена квадратного метра, а стоимость залога в момент, когда банку действительно придётся его продавать.
Пока заёмщик платит ипотеку, всё выглядит спокойно. Квартира куплена за 45,5 млн рублей, застройщик рядом продаёт похожие ещё дороже, покупатель считает, что актив вырос, банк видит обслуживаемый кредит.
Проблема начинается тогда, когда кредит перестают обслуживать.
Возьмём наш пример ЗИЛАРТа. В 2026 году новый продукт девелопера может находиться примерно около 700 тыс. рублей за м², тогда как реальные сделки готовых квартир на независимом вторичном рынке проходят примерно около 557–585 тыс. рублей за м².
Берём квартиру 65 м².
Цена у девелопера:
65 × 700 000 = 45,5 млн рублей.
Первоначальный взнос 20 процентов, то есть 9,1 млн рублей.
Кредит банка составляет 36,4 млн рублей.
На бумаге всё прекрасно. Формальный LTV около 80 процентов, у банка вроде бы есть нормальная подушка безопасности.
Теперь вместо девелоперского прайса подставляем цену, которую реально подтверждает независимый рынок:
65 × 585 000 = 38,025 млн рублей.
И кредит в 36,4 млн уже составляет 95,7 процента реальной стоимости залога.
То есть покупатель формально внёс 9,1 млн собственного капитала, а при переходе квартиры на вторичный рынок от этого капитала осталось примерно:
38,0 − 36,4 = 1,6 млн рублей.
Почти весь первоначальный взнос исчез не потому, что рынок рухнул, а потому что цена первичного входа и цена вторичной ликвидности оказались разными.
И это ещё обычная продажа.
Теперь представим дефолт заёмщика и вынужденную реализацию. Банк продаёт уже не красивую квартиру из рекламного буклета, а проблемный актив, который надо превращать в деньги быстро, иногда через суд, без маркетинга девелопера, льготной ипотеки, рассрочки и разговоров про «следующее повышение цены».
Если такая квартира уйдёт ещё на 10 процентов ниже обычной вторичной цены, получаем около 526,5 тыс. рублей за м².
Для 65 м² это примерно 34,22 млн рублей.
А долг перед банком всё ещё около 36,4 млн.
Экономический LTV становится выше 106 процентов.
То есть продажа залога уже не закрывает кредит.
И вот здесь история перестаёт быть проблемой одного неудачного покупателя.
Это уже вопрос банковского риска.
Потому что формальный первоначальный взнос имеет смысл только тогда, когда цена в договоре близка к реальной ликвидной стоимости объекта.
Если квартира куплена по 700 тысяч за метр, а независимый рынок подтверждает 585 тысяч, двадцатипроцентная подушка существует в основном внутри договора.
В реальной продаже она почти исчезает.
Поэтому настоящий вопрос для ипотечного рынка звучит не так:
«Сколько стоила квартира при покупке?»
А так:
«Сколько денег банк реально получит за этот залог, если завтра заёмщик перестанет платить?»
Вот в этот момент и становится видно, где заканчивается красивый прайс новостройки и начинается настоящая стоимость недвижимости. | 8 095 |
| 9 | В Казахстане начали строить первый в стране центр робототехники и искусственного интеллекта
Там будут разрабатывать ИИ, тестировать роботов, локализовывать производство и готовить инженеров. Входим в новую эпоху: если государства начинают вкладывать деньги в инфраструктуру, это уже ставка на десятилетия вперёд.
Удивляться нечему, этого следовало ожидать: ИИ всё активнее становится обычным рабочим инструментом практически в любой сфере. 36% российских и 80% американских строительных компаний уже экономят с его помощью сотни тысяч.
Можно продолжать делать всё вручную. Но вы уже не остановите нынешнюю технологическую революцию - просто будете тратить на рутинные задачи в разы больше времени, чем люди, которые научились работать с нейросетями.
Если не хотите отстать, начните использовать ИИ как полноценный рабочий инструмент - с курсом «Нейросети на практике: для себя, работы и бизнеса» от Академии Эдюсон.
Вы изучите 15 флагманских нейросетей и 200+ специализированных под разные задачи: от создания контента до вайб-кодинга и внедрения ИИ в бизнес. Потренируетесь формулировать запросы на 22 уроках, тренажёрах и заданиях, и передадите часть рутины 20+ готовым нейропомощникам.
Курс обновили прямо сегодня.
Внутри не базовый прошлогодний ChatGPT, а бонусом ещё и ИИ-экосистема Эдюсон — с актуальными агентами, промптами и нейродайджестом.
Из важных плюсов: личный куратор на год, вечный доступ к материалам и удостоверение о повышении квалификации. Академия лицензирована, так что 13% можно вернуть через налоговый вычет.
Оставьте заявку с промокодом СМИРНОВ - получите максимальную скидку 65%.
Реклама. ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid: 2W5zFGGb6WV | 8 977 |
| 10 | Запомните правило: чем больше "кровищи инвесторов" на рынке недвижимости пролито кризисом, чем больше застройщиков встанут на колени перед банками с попыткой умолять их не прибивать проект, тем выше ценность той малой части агентов по недвижимости, кто еще помнит кризисы 2008 и 2016 года, пришло наше время. Я с удовольствием буду смотреть как дохнут все эти "агенты по продаже новостроек". | 8 580 |
| 11 |  +5Смотрите!! Это отель Gloria Serenity можете погуглить цены тут на Новый год или на лето. Это Garden Villa, тоже изучите цены. Владеет отелем известная в Турции строительная компания. Отель DeLuxe. А теперь изучите фото ремонта. И завалите хлебало в адрес русских застройщиков. Вы бы за такие косяки в отделке застройщика уже бы всех блогеров обзвонили с визгами «ужас, ужас» Эта Villa на полном ремонте была зимой 2022. | 8 691 |
| 12 |  Каким не должен быть премиум (с фото). Обзор ЖК «Режиссёр» от ФСК
ЖК «Режиссёр» — заметный проект рядом с ВДНХ с выразительной архитектурой, эффектными общественными пространствами и интересной концепцией. Комплекс позиционируется как премиальный, поэтому особенно интересно посмотреть, насколько заявленному уровню соответствуют не только парадные зоны, но и то, что обычно скрыто от глаз (спойлер: вам не понравится). Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Даниил Новиков изучает проект и разбирается в деталях.
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ В ЖК | 1 |
| 13 | Немає тексту... | 8 512 |
| 14 | ОПРОС НЕДЕЛИ | 14 238 |
| 15 | Роковая ошибка инвесторов смотреть на цену, которую застройщик поставил через полгода после старта продаж в первом корпусе, открывая продажи во втором. Это схема называется "лестница цены". Мы открываем первый корпус в продаже за 505 тыс рублей за 1м2, по это цене и даже с дисконтом продается часть корпуса, тут мы ставим на первый корпус цену 650 тыс рублей за 1м2 и открываем второй корпус в продажи по 550 тыс рублей за 1м2. И рассказываем в отделе продаж "смотрите как вырос первый" он уже по 650 тыс рублей за 1м2. Хотя покупатель не знает, что по 650 тыс рублей за 1м2 в первом корпусе уже сделок нет. | 9 054 |
| 16 | Немає тексту... | 10 186 |
| 17 |  🎤 Сергей Смирнов — спикер конференции для риелторов в Санкт-Петербурге
Продать объект местному жителю — это одно. Но как закрыть сделку, если покупатель находится за сотни или тысячи километров?
Как преодолеть эту дистанцию и довести человека до покупки? Разберем на выступлении Сергея Смирнова: «Как продать недвижимость человеку из другого города?»
Сергей Смирнов — старший партнер сети Vysotsky Estate. Если вам нужно объяснять, кто это, то вы наверняка новичок в отрасли, и это выступление точно не стоит пропускать. Доклад основан на реальной практике и личном опыте продаж.
Встречаемся 10 сентября в Санкт-Петербурге. Оставляйте заявку в боте, чтобы зарегистрироваться на ДвижениеКонф 🙏
УЧАСТИЕ БЕСПЛАТНОЕ | 8 826 |
| 18 |  СКОЛЬКО НАДО ЗАРАБАТЫВАТЬ, ЧТОБЫ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ИПОТЕКУ в 2026?
Расчеты! И разборы!
https://youtu.be/Sfedx0m5C38
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239999 | 10 035 |
| 19 |  ПЕРЕГОВОРЫ ПО ЦЕНЕ С ПОКУПАТЕЛЕМ НОВОСТРОЕК!
Закрытый мастер-класс ТОЛЬКО для отделов продаж Застройщиков!
ГДЕ: Москва, ул. Пятницкая д.73
КОГДА: 05 сентября 2026 с 10:30 до 17:30
ФОРМАТ: очное обучение практикум
ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА — покупатели ходят, смотрят, обсуждают, а сделок нет. Лиды уходят в песок, маркетинг уже не знает что делать.
На мастер-классе будут разбираться ТОЛЬКО реальные ситуации из практики работы сети Vysotsky Estate с покупателем новостроек.
В программе:
- диагностика лидов покупателей;
- разбор анкеты покупателя новостроек;
- анализ действий при демонстрации объекта;
- закрытие демонстрации объекта;
- переговоры по цене по классическому мировому стандарту лучших сетевых агентств;
- дожимаем в сделку, что делать после визита покупателя в офис продаж;
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО!
АГЕНТЫ И АГЕНТСТВА НА МАСТЕР-КЛАСС НЕ ДОПУСКАЮТСЯ!
ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ 👉👉👉 https://vysotsky-estate.timepad.ru/event/4147697/ | 10 598 |
| 20 |  +6Вот в таком виде мы готовим для собственника объекта анализ цен и отдаем ему данные по оценке его объекта. | 10 053 |
