Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

В возрасте до 6 лет в России сейчас около 8 млн детей. Учитывая, что в некоторых семьях за 6-летний период могло родиться 2 детей. Мы можем примерно оценить объемы рынка семейной ипотеки.

Напомню, новый проект в ВПРОЛЁТЕ теперь не только в YouTube! Подпишись на Телеграм-канал. Там будут интересные статьи! 👇👇👇👇

КАК «‎ПРОВАЛИТЬ» КОФЕЙНЮ. 7 ВРЕДНЫХ СОВЕТОВ 1. Не делай трафик-анализ! Зачем?! Главное — найти новостройку покруче, и неважно, что иногда там заселение растягивается на 2-3 года. Не надо анализировать, как двигаются жители внутри ЖК. Не надо учитывать примыкающий жилой массив и смотреть, кто и как может найти вашу кофейню. Не важно, какие уже форматы востребованы в районе. Главное — вайб! Главное — самовыражение! 2. Не анализируй возможности помещения. Неважно, что в некоторых случаях ты можешь нарастить второй этаж в помещении с потолками в 5 метров! Нафига тебе лишние посадочные места? Не анализируй мощность электросети. Потом, когда не сможешь поставить оборудование, оплатишь всего-то 2-3 месяца простоя. Ты же не какой-то душнила, ты — френдли! 3. Не читай договор аренды помещения. Неважно, что он на 11 месяцев с убогими условиями пролонгации. Ты же делаешь ремонт за свой счёт, чтобы помочь собственнику сорвать куш на следующем арендаторе. Не будь токсичным два месяца арендных каникул в обмен на 3-4 млн рублей, вложенных в ремонт! 4. Долго думай не над ассортиментом в кофейне, не над работой с поставщиками. Ищи tone of voice. Какой посыл ты отразишь в нейминге и палитре розовой краски для стен? Зачем тебе вкусная выпечка в кафе? Тебе важен месседж! Акционизм! 5. Долго ищи сорта кофе. Выбирай обязательно нестандартные варианты. Зачем тебе массовый потребитель, который хочет классический капучино на обычном молоке? Зачем тебе мультирожковая кофемашина, на которой ловкий бариста может утром быстро отгружать кофе посетителям? Тебе нужно сложно меню, не для всех. Твоя кофейня — для избранных. Обязательно добавь в меню Матчу Клитория. Подумаешь, что сложное меню ставит в тупик выбора: потребитель тупит, у стойки выстраивается очередь, и количество покупателей резко падает. Неважно, что кофе — это утренний напиток на бегу или дополнение к обеду. Пусть в твоем кафе сбудется мечта необычного выбора — раф на лавандовом молоке. 6. Зачем тебе делать кофейню европейского типа, которая наполнит двор ароматом свежей выпечки в 06:00? Зачем давать возможность забрать у тебя сэндвичи с прошутто и вареным яйцом в 07:00 и захватить капучино, заскочив на 5 минут после утренней пробежки? Твоё кафе — для мамочек, которые вывалят во двор к 11:00. Какой смысл открывать кофейню, которая будет открываться в 06:30? Зачем подавать свежую выпечку и к 16:30 устраивать дисконт с 30% скидкой к финалу дня? Что понимают эти гейуропейцы? Мы — не они. Зачем тебе продавать готовые обеды утром, чтобы у тебя захватили бокс с собой на работу? Фу! Раф на кокосовом! 7. Нужно вести Инстаграм. Нужно снимать рилсы. Какая, нахрен, прямая реклама в виде хэнгеров на дверь в каждой квартире в радиусе 1 км? Зачем этот кринж в домовых чатах? Зачем раздавать флаеры на 5 чашек кофе с дисконтом на старте? Мы будем снимать ролики в Tik-Tok. Зачем подключать агрегаторы доставки еды? Это лишнее. Важнее запилить сторис в инсте. Никакой прямой рекламы, никаких акций во дворе ЖК для детей и родителей. Мы запилим Телеграм-канал кофейни! #вредныесоветы

- Папа почему у меня такое странное имя Сбер? - Потому что ты нам нужен был для покупки квартир по их программе!

- Дорогая сегодняшнего дня у нас будет секс-марафон! Нам нужен ребенок под семейную ипотеку!

Новость дня⚡️семейную ипотеку продлили⚡️. Но новость не в этом, а в том, что ее урезали. Правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку. Сейчас она доступна только покупателями с детьми до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Но, нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий - не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу. Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%. Вопросов (риторических) к новым контурам семейной ипотеки очень много, вот некоторые из них: ▪️Рынок ИЖС готов к предложенным переменам? Там есть достаточное число компаний, которые будут строить и продавать по 214 ФЗ? Опять стимулируем спрос, не думая о предложении. ▪️В малых городах есть строительный сектор, способный насытить предложение? Бизнес пойдет туда в новых условиях? Часто для того чтобы закрыть спрос в таком городе достаточно 2-3 проектов. ▪️Регионам где мало строят сохранили льготы. Эти территории не смогли раскачать стройку в предыдущие 4,5 года. За это в награду получили продление? Когда будет список, вероятно. мы увидим немало сюрпризов. Будет забавно если среди них окажутся те, где стройка не росла, а цены зашкаливали. ▪️Почему повышенный лимит (12 млн. руб.) сохранили для пригородов столиц, но не распространили на крупные мегаполисы, где бюджеты могут быть сопоставимы? @REBURG

Мои инвестиции в частный бизнес Как вы знаете я уже несколько месяцев инвестирую и пополняю регулярно свой портфель в Jetlend Делюсь с вами отчетом о моих инвестициях. Смотрите на скриншоты.  Доходность за 4 месяца составила 24,39%. Каждый месяц я докидываю на платформу по 50 000 рублей.  Можно выбирать разные стратегии инвестирования. Я использую автоинвестирование по среднесбалансированной стратегии.  Платформа Jetlend — лидера российского рынка краудлендинга по объему выдач, имеющего лицензию ЦБ и статус резидента Сколково. В последнем обновлении коллеги из Джетленд сделали прозрачный расчет доходности в личном кабинете — каждый инвестор теперь может выгрузить данные по расчету с подробной методологией расчета. Я вам специально снял скриншот из приложения. При регистрации по ссылке сейчас дают бонус +12% к доходности на три месяца на JetLend, активировать бонус можно до 17.07.

ГОРЯЧИЙ РАЗГОВОР ТАМАРЫ ВЫСОЦКОЙ НА ТЕМУ РАЗВОД И РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СМОТРИМ https://youtu.be/sGy_rK3cCTU