КОТЛОВАНЪ

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 📊 Gabs // Готовые арендные бизнесы. Канал для инвесторов и профессионалов рынка недвижимости, выбирающих готовые арендные бизнесы (ГАБ) с высокой доходностью и ликвидностью. Здесь — аналитика, реальные инвестиционные кейсы и проверенные объекты от профессиональных команд: торговые, офисные и жилые ГАБ с быстрой окупаемостью и доходностью до 15% годовых. ❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏤 PRO Недвижимость - Актуальные новости рынка недвижимости 🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). 🏡Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижи. 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🌆 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. Подборка организована DREAMSMM

💲 Квартиры от застройщиков в сданных домах всего на 6% дороже, чем у инвесторов. По данным Циан, в январе в российских городах с населением от 500 тыс. человек средняя стоимость предложения квартир в домах, сданных в 2023–2025 гг., составила: 🛑от застройщиков – 190,7 тыс. руб. за кв. м, 🛑от физлиц – 180,5 тыс. За год ценовой разрыв между предложениями сократился на 14,3%. Лоты девелоперов подорожали в среднем на 9,5%, а лоты покупателей-инвесторов – на 10,5%. По словам экспертов, девелоперам продавать объекты дороже позволяют различные рассрочки. Также сделки с застройщиками воспринимаются покупателями как более прозрачные. 👍 Активность девелоперов на рынке может создавать риски для покупателей-инвесторов. Осознание того, что выходить из проекта придется по цене меньшей, чем у застройщика в сданных и строящихся домах, снижает инвестиционный интерес на рынке, отмечают специалисты. #недвижимость #цены #квартиры @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🤔Глядите какой интересный тренд! Взросление аудитории баркосочетающихся. Если в впервой половине нулевых группа 25-24 подавила группу 18-24, то теперь уже происходит смешение основного числа браков в группу 35 и более лет. Вот здесь ответ на вопрос «кто есть молодая семья, обустраивающая свое семейное гнездышко?». Кстати, мы должны понимать, что у взрослых людей к жилью требования более рациональные, чем у юных пар… 🔺Треугольный метр

Почему-то люди хотят вспоминать, как квартиры давали, а не как отнимали

Не зумеры, а пенсионеры изменят рынок недвижимости Как рынок жилья взаимодействует с горожанами предпенсионного и пенсионного возраста. Если кратко - почти никак. Но впереди большие структурные перемены и здесь есть о чем подумать. Подготовил комментарий для большой статьи на "Т-Ж" о том, как меняются потребности пенсионеров в жилье: "В последние годы в новостной повестке много размышлений о том, как зумеры изменят рынок жилья. Конечно, эти изменения будут: каждое поколение формирует новые рамки потребительского поведения. Но более масштабного эффекта для рынка следует ждать от процесса старения населения. Число россиян предпенсионного и пенсионного возраста в ближайшие годы будет увеличиваться, и рынок жилья пока не готов к этому процессу. Сегодня девелоперы концентрируются на потребностях тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия. Между тем в следующие 10—15 лет число активных участников рынка жилья в текущем понимании станет сокращаться, будет расти группа тех, кто старше 50 лет. У многих из них вопрос с жильем в городе решен, а стимулов для изменения жилищных условий не так много. Средняя обеспеченность жильем в домохозяйствах старшего поколения выше. Это естественный процесс: дети выросли, уехали. Возрастная структура населения многих старых районов смещена в сторону пенсионеров. Мобильность с возрастом снижается, и жилье очень часто стареет вместе с его жителями. Это печально, но многие квартиры меняют собственников лишь в результате наследования. Мобильность старшего поколения ограничена собственным опытом. Для многих своя квартира — единственное жилье в жизни. Отказаться от него ради переезда в более современную, но компактную квартиру крайне сложно. Традиции прошлого формируют сакральное отношение к жилищу. Но постепенно число пенсионеров будет разбавляться людьми, которые несколько раз в своей жизни приобретали квартиру, продавая старую. И здесь появляется возможность для вовлечения в рынок тех, кому нужно не увеличение площади, а разумная оптимизация. Рынку еще предстоит осмыслить потребности старшего поколения и сформировать дополнительные стимулы для таких сделок. Современные жилые проекты и сегодня более комфортны для людей в возрасте. Одна безбарьерная среда снимает массу ограничений на передвижение и делает дом удобным. Дальше необходимо понять, какими сервисными функциями наполнить общественные пространства и в какую сторону развернуть коммерческую инфраструктуру, чтобы сформировать интерес к изменению условий жизни у тех, кому уже не нужны детские сады, но еще рано в дом престарелых" @REBURG

💪💪💪 Ввод недвижимости в России по итогам 2025 года составит примерно 149 млн кв м, что является рекордным показателем для рынка, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"Это максимальный показатель за все время, пока мы ведем статистику", - сказал он на совещании президента России Владимира Путина с членами правительства.

Хуснуллин также отметил, что более 40 млн кв м из них – нежилая недвижимость, что также является рекордом. Кроме того, по словам вице-пркмьера, очень высок и результат по жилью – на уровне 108 миллионов "квадратов". При этом, отметил он, если по многоквартирным домам в 2025 году быдо зафиксировал падение на 2,4%, то по ИЖС показатель в 63,5 млн кв м оказался максимумом. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

«Ирония судьбы 2.0» - 1975 год: «Я перепутал дом, подъезд, квартиру - они все одинаковые!» — 2026 год: «Я перепутал дом, подъезд, квартиру и ремонт - он тоже одинаковый!».

Президент России Владимир Путин предложил обсудить обязательное включение в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки, вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал эту идею.

"Вы сказали об отделке жилых помещений, жилых домов. Как вы относитесь к идее обязательного включения в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки?" - обратился он к вице-премьеру на совещании с членами правительства РФ.

Хуснуллин ответил, что абсолютно поддерживает.

"Это своевременная мера, ее надо вводить. Это повысит нам качество, позволит населению экономить свои средства", - отметил Хуснуллин.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️ЦБ повысит резервы для банков по ипотеке при резком росте ежемесячных платежей Как следует из пояснительной записки к проекту указания регулятора, ЦБ намерен повысить резервы для банков по ипотеке, предусматривающей рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Изменения планируется внести в положение Банка России № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности». Предполагается, что новая мера начнет применяться по истечении 30 дней после официального опубликования указания и только к новым ссудам. ЦБ отмечает, что новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1-5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. Квартиры по такой схеме продаются по завышенной цене.

«Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно/ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость», – подчеркивает регулятор.

ЦБ предлагает ограничить срок льготного периода тремя годами. 🟩Если в течение первых трех лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п. 🟩Все последующие (через три года с момента выдачи ссуды) увеличения платежей, превышающие по совокупности 10 тыс. руб., также влекут повышение резерва до 50 п.п. ЦБ отмечает, что резерв можно будет расформировать, если после достижения максимального платежа в графике заемщик в течение 6 месяцев показывает хорошее обслуживание долга. Также норма не будет применяться к ссудам в случае реструктуризаций как на основании законодательства, так и по собственным программам банков при условии обращения заемщика за реструктуризацией при ухудшении его финансового положения. #цбрф #важное #ипотека @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🔹 У граждан появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество, сообщили в пресс-службе Росреестра. Ранее приказом Росреестра утверждено Положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий, которые будут рассматривать соответствующие заявления об обжаловании. Заявление об обжаловании уведомления можно направить: ☑️в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре, – если приостановление касается объектов, которые являются предприятиями как имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорогая, газопровод и т.д.); ☑️в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра, – если приостановление регистрации прав касается всех остальных объектов недвижимости (например, помещений, объектов капитального строительства, земельных участков и т.д.). Заседания апелляционной комиссии будут проводиться как очно, так и в дистанционном формате. Заявление об обжаловании необходимо представить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановления в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего данное решение. 📅Решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат будет направляться заявителю. #недвижимость #росреестр @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🚩 Бесплатные квартиры, как в СССР: спасение рождаемости или путь к новой инфляции? Чтобы поддержать рождаемость, государству нужно строить жилье и передавать молодым семьям по соцнайму, как в СССР, считает гендиректор ГК «Добро» Иван Богатов.

Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит. [...] Покупка двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров, для многих молодых людей остается почти недостижимой, — Иван Богатов.

В 2025 году государство потратило около ₽2 трлн на субсидирование ставок по льготным ипотекам. На эти деньги можно выкупить у застройщиков примерно 11 млн м² недвижимости. Деньги из Бетона посчитали: это больше половины нераспроданного жилья в новостройках с вводом в 2026. В СССР получалось мотивировать? Кажется, не очень: ➖ Люди подолгу стояли в очереди: приоритет отдавали льготникам, инвалидам, многодетным семьям. Обычная семья могла столкнуться с тем, что сроки постоянно сдвигаются. Такая система рожать не мотивирует. ➖ Квартиры получали по жесткой норме: не более 12 кв. м на человека, или 6 кв. м для семьи из трёх и более человек. Живешь в коммуналке, где на каждого приходится по шесть квадратов — на очередь не надеешься. ➖ Альтернатива — очередь от предприятия / профсоюза. Тоже с приоритетом (передовикам производства и ветеранам труда).

Можно было участвовать в жилищно-строительных кооперативах или молодежных ЖК. Правда, при отказе от других очередей. В таком случае платили 20-30% от стоимости квартиры и получали беспроцентную ссуду. Ипотека, только в профиль 😁

При капитализме добавятся новые проблемы 1️⃣ Ипотека на 20-30 лет позволяет «заморозить» часть будущих доходов, направив их в стройкомплекс и банки. Это сдерживает инфляцию.

Раздали квартиры просто так — деньги остались в кошельках — потребительский спрос вырос — инфляция подскочила — все стали жить беднее.

2️⃣ Массовый переход на госстроительство и бесплатное распределение квартир = меньше налогов с покупки недвижимости и большой риск дыры в бюджете. 3️⃣ Банковский сектор затрещит, так как ипотека — один из самых прибыльных и стабильных продуктов для банков. Соцнайм полезен, если нужно устранить дефицит. Но с задачей часто справляются ценой качества и комфорта, а с ними и так бывают проблемы. Да и ждать квартиру в очереди, как в Союзе, молодые семьи вряд ли захотят. 💬 Расскажите, вы или ваши родные смогли получить квартиру в СССР бесплатно (и какой ценой)? И что думаете о такой инициативе? #недвижимость@InvestFuture

В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы средний размер квартиры в продаже вырос с 44,8 кв. м в декабре 2024 года до 50,8 кв. м в декабре 2025, по данным «Метриум». Этот рост стал переломным после четырёхлетнего периода сокращения площадей: если в 2020 году показатель составлял 56,2 кв. м, то к 2022 году он снизился до 45 кв. м и оставался на этом уровне в течение двух лет. Называется, стоило только запретить строить единицы жилья площадью до 28 кв. м… Вторая же причина – покупатели просто «вымели» квартиры небольшой площади и потому в продаже в 2025-м остались большие квартиры.

Выручка девелоперов Петербурга, Краснодара и Екатеринбурга упала в 2025-м Падение по выручке на фоне рекордных финансовых показателей девелоперов видим всего в пяти городах. Примечательно, что среди аутсайдеров — крупные развитые региональные рынки недвижимости, подсчитали аналитики Движение.ру: ➖ -1,3% в Екатеринбурге. ➖ -1,4% в Самаре. ➖ -2,2% в Санкт-Петербурге. ➖ -5,9% в Краснодаре. ➖ -8,6% в Красноярске. Максимальный же прирост у Нижнего Новгорода — +49,2% год к году. Существенно увеличилась выручка девелоперов также в Перми (+27,9%), Омске (+25,6%) и Ростове-на-Дону (+23%). В Москве тоже видим рост, не такой сильный, но уверенные +18,5%. Данные получены с помощью ЕИСЖС. Расчет велся в целом по России и отдельно по городам-миллионникам и Тюмени. Движение.ру в MAX

⚡️Продажи Декабря 2025 в новостройках Новой Москвы ▪️Общая статистика здесь ▪️Золото и 283 ДДУ - снова у жк Детали (Plus Development). Второе место по спросу заняло Деснаречье (А101), со 198 сделками. На 3-ю строчку поднялись Бунинские Кварталы (А101), зарегистрировав 131 ДДУ ▪️Топ-3 девелоперов по спросу декабря: А101, Самолет и ПИК. Вместе ребята собрали 52% покупателей Новой Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 25,5 и по 13,3% на брата На подходе статистика Подмосковья, СПб и Ленобласти 🔥 @pulsprodajru

🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объяснила, как льготные программы отражаются на спросе и инфляции. #цбрф #госпрограммы @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Бля