Недвижа
Відкрити в Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Недвижа
Канал Недвижа (@nedvizha) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 47 668 підписників, посідаючи 199 місце в категорії Нерухомість та 13 018 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 47 668 підписників.
За останніми даними від 26 серпня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 117, а за останні 24 години на 52, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 10.40%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 8.83% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 4 955 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 4 208 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 0.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 27 серпня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
47 668
Підписники
+5224 години
+1807 днів
+11730 день
Архів дописів
47 668
Москва продолжает поднимать планку входа в собственное жильё. По данным РИА Недвижимость, для покупки обычной однушки площадью 36 кв. м в новостройке через рыночную ипотеку нужен официальный доход свыше 440 тыс. рублей в месяц, а на вторичном рынке — от 350 тыс. рублей.
Средняя стоимость такой квартиры сейчас около 17,7 млн рублей в новостройке и 14 млн рублей на вторичке. При ставке 18,7% годовых, сроке 30 лет и первоначальном взносе 20% ежемесячный платёж составит примерно 222 тыс. рублей за новостройку и 175 тыс. рублей за вторичку.
РИА Недвижимость пишет, что банки обычно неохотно выдают ипотеку, если кредитная нагрузка превышает 50% официального дохода. В НБКИ советуют держать платежи ещё ниже — максимум на уровне 30% заработка, чтобы кредит не начал пожирать семейный бюджет.
В «Эксперт РА» отмечают: несмотря на снижение ставок, рыночная ипотека всё ещё остаётся историей преимущественно для людей с доходами заметно выше средних либо с крупным первоначальным взносом.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Российские власти придумали, чем оживить ИЖС: землю хотят раздавать бесплатно, но с условием — за три года на участке должен появиться и быть зарегистрирован дом. Об этом вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал на встрече «Родина — это люди» в национальном центре «Россия», пишет РИА Недвижимость.
По словам Хуснуллина, около 63% россиян хотят жить в частных домах, а свободных площадок под строительство становится меньше. Поэтому власти сейчас анализируют неиспользуемые земельные участки и рассматривают «неординарные меры».
Повод для такой щедрости вполне приземлённый: Росстат сообщил, что за январь–июнь 2026 года ввод жилья сократился на 18%, до 42,8 млн кв. м, а индивидуальное строительство рухнуло примерно на 29% — до 26,6 млн «квадратов».
Замглавы Минстроя Никита Стасишин в подкасте Сбербанка «Домклик» «Под одной крышей» отдельно отмечал: дело не в сезонном затишье. Среди причин — изменение условий ипотеки на ИЖС и переход на эскроу-счета.
В общем, землю готовы отдавать даром — лишь бы кто-нибудь наконец построил на ней дом. Участок бесплатный, а вот три года на стройку и деньги на сам дом никто пока не отменял.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Москва почти полностью перешла на эскроу: в июле такие сделки заняли 98,5% продаж новостроек, прибавив за месяц 1,9 п.п., сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на столичный Росреестр. Число ДДУ через эскроу выросло третий месяц подряд — на 2,3%, почти до 6,7 тыс.
По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, схема защищает деньги покупателей и добавляет контроля за застройщиками со стороны банков.
Но есть нюанс: за январь–июль доля эскроу составила 97,1% против 98,6% годом ранее, а количество таких ДДУ рухнуло на 30,9% — примерно до 44,4 тыс. При этом в Москве ещё остаются 29 проектов на старой схеме без эскроу, общей площадью 1,2 млн кв. м.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Как пишет РИА Недвижимость, со ссылкой на данные «Дом.РФ», крупнейшие девелоперы России резко сбросили скорость: во II квартале 2026 года топ-10 вывели на рынок около 1 млн кв. м жилья — сразу на 50% меньше год к году и на 58% ниже результата I квартала. Такие данные приводит «Дом.РФ», на которые ссылается РИА Недвижимость.
Сильнее всех сократили запуски ССК — на 82%, «Самолёт» — на 74%, ПИК — на 71%. «Точно» и вовсе не запустила ни одного нового проекта.
Заодно девелоперы начали теснить географию: новые проекты всё чаще концентрируются в Московском регионе. У «Самолёта» туда пришлись все запуски, у ПИКа — 65%.
В целом по России во II квартале застройщики вывели 9,1 млн кв. м — на 5% меньше, чем годом ранее. Рынок решил: новых «квадратов» пока хватит, можно немного придержать кран.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
+1
🔑 Донстрой завершил выдачу ключей в первой очереди четвертого квартала «События» в Раменках. 1107 владельцев квартир готовятся к новоселью. В проекте есть нестандартные планировки с окнами в ванных, потолками до 4,3 м и площадью до 153 кв. м.
Но нам в этом футуристичном доме интересно в первую очередь не это. Четвертый квартал «События» — тот случай, когда девелопер решил буквально поднять городскую среду вверх.
Между корпусами проходят «парящие» мосты, а один из них — на высоте 170 м над землёй. В 2024 году он был признан самым высоким пешеходным переходом в жилом здании.
Внутри квартала — фитнес, коворкинги, детские клубы и кинотеатр. На крыше появится собственный парк с уютными лаунжами, спортплощадками и беговой дорожкой.
Получается вертикальный город в три уровня: двор, общественные пространства внутри и между корпусами и парк на крыше дома. Всё это гораздо интереснее обычного благоустройства.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Маткапитал всё хуже справляется с главной задачей — помогать семьям покупать жильё. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Счётную палату, доля получателей выплаты, направивших её на новое жильё, рухнула с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025-м.
Причина проста: квартиры дорожают быстрее, чем растёт сертификат. За десять лет жильё прибавило в цене в 3,4 раза, а маткапитал — только вдвое, подсчитал Сергей Шашурин из «Расцветай Столица». В Москве сейчас сертификат покрывает всего около 1,8 кв. м, тогда как в 2016 году хватало на 8,4 кв. м.
«Этажи» отмечают: на вторичке двухлетняя индексация маткапитала в большинстве крупных городов не успела за ценами, а в новостройках разрыв ещё заметнее — Москва +26,3%, Петербург +23,7%, Краснодар +17,6%.
Добавляют проблем ипотека и юридические риски. После использования маткапитала детям необходимо выделять доли, но семьи делают это не всегда. Как предупреждают юристы «Павлова и партнеры», такие нарушения способны закончиться судебными разбирательствами и признанием сделки недействительной.
При этом Минтруд предлагает сделать покупку жилья приоритетным направлением для маткапитала. Пока же, как отмечает «Коммерсантъ», сертификат всё больше выглядит не как билет в собственную квартиру, а как небольшая скидка на вход в очень дорогой рынок.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
В ЖК «1-й Ленинградский» построят школу на 1050 мест
ГК ФСК приступила к строительству школы в составе ЖК «1-й Ленинградский» (реализует под брендом «1-й ДСК»). После ввода в эксплуатацию здание площадью 22,3 тыс. кв. метров передадут в муниципальную собственность.
Проект рассчитан не только на учебный процесс: здесь будут библиотека, актовый зал на 500 мест, зрительный и спортивно-оздоровительный блоки. На территории — футбольное поле, беговые дорожки, баскетбольная и волейбольная площадки, гимнастическая зона и пространство для отдыха.
Сейчас строительство находится на начальном этапе — на площадке устраивают фундаментную плиту и подземную часть здания. Завершить работы планируется в 2027 году.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Коптевский рынок уходит в историю
Эпоха Коптевского рынка подходит к концу: продавцы уже начали получать уведомления о прекращении аренды, а полная ликвидация легендарной торговой площадки намечена на 26 сентября. На месте шумных прилавков и привычных павильонов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) вырастет современный жилой комплекс, который добавит району почти 60 тысяч квадратных метров нового жилья, полностью изменив облик привычной городской локации.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Российские курорты этим летом заметно сдали позиции: отдыхающих стало меньше, а привычные направления начали терять свою долю рынка. Как пишет «Коммерсантъ», Краснодарский край собрал лишь 12,4% всех гостиничных бронирований в России за июнь—август 2026 года против 13,6% годом ранее, следует из расчётов системы управления продажами TravelLine.
Крым просел ещё жёстче: его доля рухнула более чем вдвое — с 3,4% до 1,5%. Ставропольский край отделался лёгким снижением — с 1,7% до 1,6%.
По данным TravelLine, весь внутренний туристический рынок за лето сократился примерно на 5–6%. Оставшийся поток при этом начал расползаться по другим регионам, оставляя главные российские курорты с заметно меньшим количеством броней.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Москва забрала себе лидерство по вводу новых детсадов в первой половине 2026 года — 15 объектов сразу на 2,3 тысячи мест. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
Но Санкт-Петербург умудрился обойти столицу по вместимости: там открыли 12 садиков, зато мест в них больше — 2,4 тысячи. Московская область отчиталась о шести объектах на 1,4 тысячи детей, Ленинградская — о пяти на 870 мест, Челябинская область — о двух на 460.
Ещё по одному детсаду появилось в Северной Осетии, Пермском крае, Свердловской области и Якутии.
Всего по стране за январь–июнь построили 44 объекта дошкольного образования более чем на 8,1 тысячи мест. И это, похоже, только разминка: до конца 2026 года власти рассчитывают закончить ещё 128 детсадов, рассчитанных на 27,4 тысячи детей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Сколько стоит снять "однушку" у метро в Москве
Мечтаете снять однокомнатную квартиру в Москве рядом с метро? Приготовьтесь к тому, что дешевле 48 тысяч рублей в месяц это вряд ли удастся, да и за эту сумму вас, скорее всего, ждет жилье на самой окраине столицы, например, в районе Выхино. За аналогичные деньги можно найти "однушку" в Вешняках, Южном Бутово или Внуково, но если ваши запросы выходят за эти пределы, будьте готовы к значительно более высоким тратам: в большинстве других районов Москвы самые доступные варианты обойдутся в среднем уже в 70-80 тысяч рублей. Столичный рынок аренды продолжает диктовать свои условия, и комфортное жилье у станции метро становится все более ощутимой статьей расходов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Российские ТЦ начинают понемногу пустеть — арендаторы не тянут, а владельцы уже не могут бесконечно пересматривать ценник.
Как пишет РИА Недвижимость, средняя вакантность торговых площадей в августе достигла 7,5–8,3% против 6,2% в конце 2025 года.
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын рассказал РИА Недвижимость, что сильнее всего проседают магазины одежды и обуви, электроники и товаров для дома. В Москве свободно до 8,7% площадей, в Петербурге — около 6,8%.
Лучше держатся продукты, общепит, услуги, фитнес, развлечения и дискаунтеры. А вот крупные ТЦ со старой концепцией и слабой локацией получают пустующие витрины.
При этом, по словам главы исследований Focus Technologies Михаила Васильева, владельцы пытаются поднять аренду, но всё чаще отступают. Платицын объясняет просто: пустой магазин после ремонта и простоя обходится дороже, чем сохранить нормального арендатора без повышения ставки.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Штаб-квартире «Швабе» на проспекте Мира снова ищут нового хозяина. Как пишут «Ведомости», структура «Ростеха» выставила на торги здание у гостиницы «Космос» — на этот раз за 1,8 млрд рублей.
Покупателю достанутся 16,5 тыс. кв. м недвижимости и участок площадью 0,9 га. Аукцион запланирован на конец сентября, а сам объект рассматривают в том числе под создание нового офисного комплекса.
С этим зданием уже был неудачный роман с инвесторами: в 2022 году за него просили 1,77 млрд рублей и готовы были уступить до 1,57 млрд. Но даже такая щедрость никого не соблазнила — заявок не поступило, и торги отменили. Теперь «Ростех» решил повторить попытку, только ценник уже стал выше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Конфликт вокруг ЖК «Большая семёрка»: собственники борются за право управлять домом.
В московском ЖК Большая семёрка на ул. Краснобогатырская, 40, развернулось противостояние между жителями и управляющей компанией. Владельцы квартир уже несколько месяцев безуспешно пытаются передать руководство домом созданному ими ТСЖ.
По утверждению собственников, действующая управляющая организация блокирует этот процесс с помощью поддельного протокола общего собрания, в котором были незаконно использованы чужие СНИЛС. В связи с возможной фальсификацией документов более 50 жителей уже направили заявления в ОВД района Богородское.
Ситуация усугубляется критическим состоянием инфраструктуры: на придомовой территории отсутствует освещение, отключена пожарная сигнализация, а экстренные службы не могут беспрепятственно проехать во двор из-за проблем с пропусками. Последней каплей стало то, что после официальной встречи с инициативной группой УК Новая Эра полностью отключила в домах домофоны. В настоящее время жильцы документируют все нарушения и формируют коллективные обращения в правоохранительные органы и профильные ведомства.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
+2
Проект премиального отеля «Альто» Домбай от PLATO получил согласование архитектурно-градостроительного облика.
Как сообщает «Плато Девелопмент», в комплексе запланировано 332 номера площадью от 25 до 70 кв. м. Внутри — панорамный бассейн с видом на Кавказ, SPA с термальной зоной, ресторан и бар, детский клуб, спортзал, конференц-залы и подземный паркинг на 40 мест. Для горнолыжников предусмотрят отдельные помещения для оборудования.
Само здание тоже решили сделать заметным: его спроектировали в форме трилистника, который напоминает о трёх ущельях Домбая — Алибек, Аманауз и Домбай-Ульген. Панорамное остекление и плавные линии фасадов должны вписать отель в горный ландшафт.
Управление комплексом планируют передать Группе Мантера. По задумке, «Альто» станет частью развития круглогодичного туризма в Домбае и добавит курорту более современный гостиничный формат.
Гендиректор ООО «Мантера Хотелс» Яна Уханова считает, что растущий внутренний туризм меняет требования к курортным отелям: теперь гостю предлагают не просто номер после катания, а полноценное пространство для отдыха и перезагрузки.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
У «Русского стандарта» нашёлся недвижимый актив на продажу: компания решила выставить на торги офисно-складской комплекс в петербургских Шушарах. РИА Недвижимость пишет, что речь идёт о здании площадью более 9 тыс. кв. м на Пулковском шоссе, 52 и участке в 5,45 га. Российский аукционный дом сообщает о стартовой цене в 2 млрд рублей — торговаться за объект будут 28 сентября.
Продавец — «Русский стандарт водка», входящий в холдинг «Руст» Рустама Тарико. В активы холдинга, помимо одноимённой водки, входят «Зелёная марка», «Парламент» и «Талка». Теперь на полках можно будет искать не только бутылки, но и довольно увесистый ценник на недвижимость.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Ярославский вокзал ждет грандиозное преображение
В Москве стартует масштабная реконструкция Ярославского вокзала, которая обещает вдохнуть в него новую жизнь. В ближайшее время начнется активное проектирование, а уже к концу года строители выйдут на площадку, чтобы начать работы. Главная задача — не только обновить, но и бережно восстановить исторический облик здания, вернув ему первозданное величие. Параллельно с этим будут полностью обновлены фасады, кровля и все инженерные системы, чтобы вокзал отвечал самым высоким современным стандартам.
Но это далеко не все: пассажиров ждет настоящий прорыв в комфорте и функциональности. Появятся новые, удобные входы и выходы прямо к метро, а также значительно расширится пространство для ожидания и обслуживания. Вишенкой на торте станет новый, современный терминал для поездов дальнего следования. В результате Ярославский вокзал будет еще глубже интегрирован в единый транспортный каркас столицы, став еще более удобной и логичной частью городской инфраструктуры. Завершить все работы планируется до конца 2028 года, так что москвичей и гостей столицы ждет обновленная жемчужина железнодорожного сообщения.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Дубайский рынок жилья тоже начал сбавлять темп. За январь–июнь 2026 года в новостройках закрыли 50,6 тыс. сделок — на 12% меньше, чем годом ранее, пишет РБК со ссылкой на исследование Nikoliers.
Готовое жильё просело ещё сильнее — минус 16%, до 3,1 тыс. сделок. По данным Tranio, за январь–июль общее число сделок с квартирами и виллами сократилось на 9,8%, а продажи готовых объектов упали примерно на 27%. Intermark Global также отмечает снижение спроса.
Россияне тоже притормозили. В Nikoliers и NF Group говорят, что с марта по июль активность российских покупателей заметно снизилась: инвесторы предпочли выждать, а не бросаться за дубайскими квадратами.
Причина — геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке. Обострение конфликта вокруг Ирана заставило покупателей осторожнее относиться к инвестициям и не спешить расставаться с деньгами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Логистика снова в меню у крупных инвесторов. «Вим сбережения» забрали у структуры ПИК склад площадью 75,7 тыс. кв. м в Новой Москве.
Как пишут «Ведомости», покупателем выступил ЗПИФ «Вим недвижимость». Он приобрёл объект Parametr в промпарке «Кувекино» в деревне Евсеево. Сервис Asseto сообщает: сделку закрыли 21 августа.
В «Вим сбережениях» покупку подтвердили и заявили, что склад подходит под стратегию фонда. Parametr на запрос не ответил.
Рынок логистики притормозил, но деньги из него, похоже, никто выносить не собирается.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
В Авито Недвижимости риелторам из Екатеринбурга, Казани, Уфы, Ростова-на-Дону и Воронежа в сервисе «Новостройки для агентов» стали доступны объекты Москвы и Подмосковья.
Агент сможет провести клиента по всей цепочке: помочь продать квартиру в своём городе, подобрать новостройку в столичном регионе, забронировать её и записать покупателя на просмотр. После подтверждения сделки сервис обещает авансировать комиссию за пять рабочих дней.
Средняя комиссия по объектам в сервисе составляет 4% (или 435 тыс. рублей за сделку), но в отдельных проектах достигает 7%. В общем, региональному агенту больше не обязательно передавать покупателя столичному коллеге.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
