Недвижа
Открыть в Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Недвижа
Канал Недвижа (@nedvizha) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 47 668 подписчиков, занимая 199 место в категории Недвижимость и 13 018 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 47 668 подписчиков.
Согласно последним данным от 26 августа, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 117, а за последние 24 часа — 52, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 10.40%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 8.83% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 4 955 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 4 208 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 0.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 27 августа, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
47 668
Подписчики
+5224 часа
+1807 дней
+11730 день
Архив постов
47 668
Москва продолжает поднимать планку входа в собственное жильё. По данным РИА Недвижимость, для покупки обычной однушки площадью 36 кв. м в новостройке через рыночную ипотеку нужен официальный доход свыше 440 тыс. рублей в месяц, а на вторичном рынке — от 350 тыс. рублей.
Средняя стоимость такой квартиры сейчас около 17,7 млн рублей в новостройке и 14 млн рублей на вторичке. При ставке 18,7% годовых, сроке 30 лет и первоначальном взносе 20% ежемесячный платёж составит примерно 222 тыс. рублей за новостройку и 175 тыс. рублей за вторичку.
РИА Недвижимость пишет, что банки обычно неохотно выдают ипотеку, если кредитная нагрузка превышает 50% официального дохода. В НБКИ советуют держать платежи ещё ниже — максимум на уровне 30% заработка, чтобы кредит не начал пожирать семейный бюджет.
В «Эксперт РА» отмечают: несмотря на снижение ставок, рыночная ипотека всё ещё остаётся историей преимущественно для людей с доходами заметно выше средних либо с крупным первоначальным взносом.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Российские власти придумали, чем оживить ИЖС: землю хотят раздавать бесплатно, но с условием — за три года на участке должен появиться и быть зарегистрирован дом. Об этом вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал на встрече «Родина — это люди» в национальном центре «Россия», пишет РИА Недвижимость.
По словам Хуснуллина, около 63% россиян хотят жить в частных домах, а свободных площадок под строительство становится меньше. Поэтому власти сейчас анализируют неиспользуемые земельные участки и рассматривают «неординарные меры».
Повод для такой щедрости вполне приземлённый: Росстат сообщил, что за январь–июнь 2026 года ввод жилья сократился на 18%, до 42,8 млн кв. м, а индивидуальное строительство рухнуло примерно на 29% — до 26,6 млн «квадратов».
Замглавы Минстроя Никита Стасишин в подкасте Сбербанка «Домклик» «Под одной крышей» отдельно отмечал: дело не в сезонном затишье. Среди причин — изменение условий ипотеки на ИЖС и переход на эскроу-счета.
В общем, землю готовы отдавать даром — лишь бы кто-нибудь наконец построил на ней дом. Участок бесплатный, а вот три года на стройку и деньги на сам дом никто пока не отменял.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Москва почти полностью перешла на эскроу: в июле такие сделки заняли 98,5% продаж новостроек, прибавив за месяц 1,9 п.п., сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на столичный Росреестр. Число ДДУ через эскроу выросло третий месяц подряд — на 2,3%, почти до 6,7 тыс.
По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, схема защищает деньги покупателей и добавляет контроля за застройщиками со стороны банков.
Но есть нюанс: за январь–июль доля эскроу составила 97,1% против 98,6% годом ранее, а количество таких ДДУ рухнуло на 30,9% — примерно до 44,4 тыс. При этом в Москве ещё остаются 29 проектов на старой схеме без эскроу, общей площадью 1,2 млн кв. м.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Как пишет РИА Недвижимость, со ссылкой на данные «Дом.РФ», крупнейшие девелоперы России резко сбросили скорость: во II квартале 2026 года топ-10 вывели на рынок около 1 млн кв. м жилья — сразу на 50% меньше год к году и на 58% ниже результата I квартала. Такие данные приводит «Дом.РФ», на которые ссылается РИА Недвижимость.
Сильнее всех сократили запуски ССК — на 82%, «Самолёт» — на 74%, ПИК — на 71%. «Точно» и вовсе не запустила ни одного нового проекта.
Заодно девелоперы начали теснить географию: новые проекты всё чаще концентрируются в Московском регионе. У «Самолёта» туда пришлись все запуски, у ПИКа — 65%.
В целом по России во II квартале застройщики вывели 9,1 млн кв. м — на 5% меньше, чем годом ранее. Рынок решил: новых «квадратов» пока хватит, можно немного придержать кран.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
+1
🔑 Донстрой завершил выдачу ключей в первой очереди четвертого квартала «События» в Раменках. 1107 владельцев квартир готовятся к новоселью. В проекте есть нестандартные планировки с окнами в ванных, потолками до 4,3 м и площадью до 153 кв. м.
Но нам в этом футуристичном доме интересно в первую очередь не это. Четвертый квартал «События» — тот случай, когда девелопер решил буквально поднять городскую среду вверх.
Между корпусами проходят «парящие» мосты, а один из них — на высоте 170 м над землёй. В 2024 году он был признан самым высоким пешеходным переходом в жилом здании.
Внутри квартала — фитнес, коворкинги, детские клубы и кинотеатр. На крыше появится собственный парк с уютными лаунжами, спортплощадками и беговой дорожкой.
Получается вертикальный город в три уровня: двор, общественные пространства внутри и между корпусами и парк на крыше дома. Всё это гораздо интереснее обычного благоустройства.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Маткапитал всё хуже справляется с главной задачей — помогать семьям покупать жильё. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Счётную палату, доля получателей выплаты, направивших её на новое жильё, рухнула с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025-м.
Причина проста: квартиры дорожают быстрее, чем растёт сертификат. За десять лет жильё прибавило в цене в 3,4 раза, а маткапитал — только вдвое, подсчитал Сергей Шашурин из «Расцветай Столица». В Москве сейчас сертификат покрывает всего около 1,8 кв. м, тогда как в 2016 году хватало на 8,4 кв. м.
«Этажи» отмечают: на вторичке двухлетняя индексация маткапитала в большинстве крупных городов не успела за ценами, а в новостройках разрыв ещё заметнее — Москва +26,3%, Петербург +23,7%, Краснодар +17,6%.
Добавляют проблем ипотека и юридические риски. После использования маткапитала детям необходимо выделять доли, но семьи делают это не всегда. Как предупреждают юристы «Павлова и партнеры», такие нарушения способны закончиться судебными разбирательствами и признанием сделки недействительной.
При этом Минтруд предлагает сделать покупку жилья приоритетным направлением для маткапитала. Пока же, как отмечает «Коммерсантъ», сертификат всё больше выглядит не как билет в собственную квартиру, а как небольшая скидка на вход в очень дорогой рынок.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
В ЖК «1-й Ленинградский» построят школу на 1050 мест
ГК ФСК приступила к строительству школы в составе ЖК «1-й Ленинградский» (реализует под брендом «1-й ДСК»). После ввода в эксплуатацию здание площадью 22,3 тыс. кв. метров передадут в муниципальную собственность.
Проект рассчитан не только на учебный процесс: здесь будут библиотека, актовый зал на 500 мест, зрительный и спортивно-оздоровительный блоки. На территории — футбольное поле, беговые дорожки, баскетбольная и волейбольная площадки, гимнастическая зона и пространство для отдыха.
Сейчас строительство находится на начальном этапе — на площадке устраивают фундаментную плиту и подземную часть здания. Завершить работы планируется в 2027 году.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Коптевский рынок уходит в историю
Эпоха Коптевского рынка подходит к концу: продавцы уже начали получать уведомления о прекращении аренды, а полная ликвидация легендарной торговой площадки намечена на 26 сентября. На месте шумных прилавков и привычных павильонов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) вырастет современный жилой комплекс, который добавит району почти 60 тысяч квадратных метров нового жилья, полностью изменив облик привычной городской локации.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Российские курорты этим летом заметно сдали позиции: отдыхающих стало меньше, а привычные направления начали терять свою долю рынка. Как пишет «Коммерсантъ», Краснодарский край собрал лишь 12,4% всех гостиничных бронирований в России за июнь—август 2026 года против 13,6% годом ранее, следует из расчётов системы управления продажами TravelLine.
Крым просел ещё жёстче: его доля рухнула более чем вдвое — с 3,4% до 1,5%. Ставропольский край отделался лёгким снижением — с 1,7% до 1,6%.
По данным TravelLine, весь внутренний туристический рынок за лето сократился примерно на 5–6%. Оставшийся поток при этом начал расползаться по другим регионам, оставляя главные российские курорты с заметно меньшим количеством броней.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Москва забрала себе лидерство по вводу новых детсадов в первой половине 2026 года — 15 объектов сразу на 2,3 тысячи мест. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
Но Санкт-Петербург умудрился обойти столицу по вместимости: там открыли 12 садиков, зато мест в них больше — 2,4 тысячи. Московская область отчиталась о шести объектах на 1,4 тысячи детей, Ленинградская — о пяти на 870 мест, Челябинская область — о двух на 460.
Ещё по одному детсаду появилось в Северной Осетии, Пермском крае, Свердловской области и Якутии.
Всего по стране за январь–июнь построили 44 объекта дошкольного образования более чем на 8,1 тысячи мест. И это, похоже, только разминка: до конца 2026 года власти рассчитывают закончить ещё 128 детсадов, рассчитанных на 27,4 тысячи детей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Сколько стоит снять "однушку" у метро в Москве
Мечтаете снять однокомнатную квартиру в Москве рядом с метро? Приготовьтесь к тому, что дешевле 48 тысяч рублей в месяц это вряд ли удастся, да и за эту сумму вас, скорее всего, ждет жилье на самой окраине столицы, например, в районе Выхино. За аналогичные деньги можно найти "однушку" в Вешняках, Южном Бутово или Внуково, но если ваши запросы выходят за эти пределы, будьте готовы к значительно более высоким тратам: в большинстве других районов Москвы самые доступные варианты обойдутся в среднем уже в 70-80 тысяч рублей. Столичный рынок аренды продолжает диктовать свои условия, и комфортное жилье у станции метро становится все более ощутимой статьей расходов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Российские ТЦ начинают понемногу пустеть — арендаторы не тянут, а владельцы уже не могут бесконечно пересматривать ценник.
Как пишет РИА Недвижимость, средняя вакантность торговых площадей в августе достигла 7,5–8,3% против 6,2% в конце 2025 года.
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын рассказал РИА Недвижимость, что сильнее всего проседают магазины одежды и обуви, электроники и товаров для дома. В Москве свободно до 8,7% площадей, в Петербурге — около 6,8%.
Лучше держатся продукты, общепит, услуги, фитнес, развлечения и дискаунтеры. А вот крупные ТЦ со старой концепцией и слабой локацией получают пустующие витрины.
При этом, по словам главы исследований Focus Technologies Михаила Васильева, владельцы пытаются поднять аренду, но всё чаще отступают. Платицын объясняет просто: пустой магазин после ремонта и простоя обходится дороже, чем сохранить нормального арендатора без повышения ставки.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Штаб-квартире «Швабе» на проспекте Мира снова ищут нового хозяина. Как пишут «Ведомости», структура «Ростеха» выставила на торги здание у гостиницы «Космос» — на этот раз за 1,8 млрд рублей.
Покупателю достанутся 16,5 тыс. кв. м недвижимости и участок площадью 0,9 га. Аукцион запланирован на конец сентября, а сам объект рассматривают в том числе под создание нового офисного комплекса.
С этим зданием уже был неудачный роман с инвесторами: в 2022 году за него просили 1,77 млрд рублей и готовы были уступить до 1,57 млрд. Но даже такая щедрость никого не соблазнила — заявок не поступило, и торги отменили. Теперь «Ростех» решил повторить попытку, только ценник уже стал выше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Конфликт вокруг ЖК «Большая семёрка»: собственники борются за право управлять домом.
В московском ЖК Большая семёрка на ул. Краснобогатырская, 40, развернулось противостояние между жителями и управляющей компанией. Владельцы квартир уже несколько месяцев безуспешно пытаются передать руководство домом созданному ими ТСЖ.
По утверждению собственников, действующая управляющая организация блокирует этот процесс с помощью поддельного протокола общего собрания, в котором были незаконно использованы чужие СНИЛС. В связи с возможной фальсификацией документов более 50 жителей уже направили заявления в ОВД района Богородское.
Ситуация усугубляется критическим состоянием инфраструктуры: на придомовой территории отсутствует освещение, отключена пожарная сигнализация, а экстренные службы не могут беспрепятственно проехать во двор из-за проблем с пропусками. Последней каплей стало то, что после официальной встречи с инициативной группой УК Новая Эра полностью отключила в домах домофоны. В настоящее время жильцы документируют все нарушения и формируют коллективные обращения в правоохранительные органы и профильные ведомства.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
+2
Проект премиального отеля «Альто» Домбай от PLATO получил согласование архитектурно-градостроительного облика.
Как сообщает «Плато Девелопмент», в комплексе запланировано 332 номера площадью от 25 до 70 кв. м. Внутри — панорамный бассейн с видом на Кавказ, SPA с термальной зоной, ресторан и бар, детский клуб, спортзал, конференц-залы и подземный паркинг на 40 мест. Для горнолыжников предусмотрят отдельные помещения для оборудования.
Само здание тоже решили сделать заметным: его спроектировали в форме трилистника, который напоминает о трёх ущельях Домбая — Алибек, Аманауз и Домбай-Ульген. Панорамное остекление и плавные линии фасадов должны вписать отель в горный ландшафт.
Управление комплексом планируют передать Группе Мантера. По задумке, «Альто» станет частью развития круглогодичного туризма в Домбае и добавит курорту более современный гостиничный формат.
Гендиректор ООО «Мантера Хотелс» Яна Уханова считает, что растущий внутренний туризм меняет требования к курортным отелям: теперь гостю предлагают не просто номер после катания, а полноценное пространство для отдыха и перезагрузки.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
У «Русского стандарта» нашёлся недвижимый актив на продажу: компания решила выставить на торги офисно-складской комплекс в петербургских Шушарах. РИА Недвижимость пишет, что речь идёт о здании площадью более 9 тыс. кв. м на Пулковском шоссе, 52 и участке в 5,45 га. Российский аукционный дом сообщает о стартовой цене в 2 млрд рублей — торговаться за объект будут 28 сентября.
Продавец — «Русский стандарт водка», входящий в холдинг «Руст» Рустама Тарико. В активы холдинга, помимо одноимённой водки, входят «Зелёная марка», «Парламент» и «Талка». Теперь на полках можно будет искать не только бутылки, но и довольно увесистый ценник на недвижимость.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Ярославский вокзал ждет грандиозное преображение
В Москве стартует масштабная реконструкция Ярославского вокзала, которая обещает вдохнуть в него новую жизнь. В ближайшее время начнется активное проектирование, а уже к концу года строители выйдут на площадку, чтобы начать работы. Главная задача — не только обновить, но и бережно восстановить исторический облик здания, вернув ему первозданное величие. Параллельно с этим будут полностью обновлены фасады, кровля и все инженерные системы, чтобы вокзал отвечал самым высоким современным стандартам.
Но это далеко не все: пассажиров ждет настоящий прорыв в комфорте и функциональности. Появятся новые, удобные входы и выходы прямо к метро, а также значительно расширится пространство для ожидания и обслуживания. Вишенкой на торте станет новый, современный терминал для поездов дальнего следования. В результате Ярославский вокзал будет еще глубже интегрирован в единый транспортный каркас столицы, став еще более удобной и логичной частью городской инфраструктуры. Завершить все работы планируется до конца 2028 года, так что москвичей и гостей столицы ждет обновленная жемчужина железнодорожного сообщения.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Дубайский рынок жилья тоже начал сбавлять темп. За январь–июнь 2026 года в новостройках закрыли 50,6 тыс. сделок — на 12% меньше, чем годом ранее, пишет РБК со ссылкой на исследование Nikoliers.
Готовое жильё просело ещё сильнее — минус 16%, до 3,1 тыс. сделок. По данным Tranio, за январь–июль общее число сделок с квартирами и виллами сократилось на 9,8%, а продажи готовых объектов упали примерно на 27%. Intermark Global также отмечает снижение спроса.
Россияне тоже притормозили. В Nikoliers и NF Group говорят, что с марта по июль активность российских покупателей заметно снизилась: инвесторы предпочли выждать, а не бросаться за дубайскими квадратами.
Причина — геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке. Обострение конфликта вокруг Ирана заставило покупателей осторожнее относиться к инвестициям и не спешить расставаться с деньгами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
Логистика снова в меню у крупных инвесторов. «Вим сбережения» забрали у структуры ПИК склад площадью 75,7 тыс. кв. м в Новой Москве.
Как пишут «Ведомости», покупателем выступил ЗПИФ «Вим недвижимость». Он приобрёл объект Parametr в промпарке «Кувекино» в деревне Евсеево. Сервис Asseto сообщает: сделку закрыли 21 августа.
В «Вим сбережениях» покупку подтвердили и заявили, что склад подходит под стратегию фонда. Parametr на запрос не ответил.
Рынок логистики притормозил, но деньги из него, похоже, никто выносить не собирается.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 668
В Авито Недвижимости риелторам из Екатеринбурга, Казани, Уфы, Ростова-на-Дону и Воронежа в сервисе «Новостройки для агентов» стали доступны объекты Москвы и Подмосковья.
Агент сможет провести клиента по всей цепочке: помочь продать квартиру в своём городе, подобрать новостройку в столичном регионе, забронировать её и записать покупателя на просмотр. После подтверждения сделки сервис обещает авансировать комиссию за пять рабочих дней.
Средняя комиссия по объектам в сервисе составляет 4% (или 435 тыс. рублей за сделку), но в отдельных проектах достигает 7%. В общем, региональному агенту больше не обязательно передавать покупателя столичному коллеге.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
