Недвижа
Открыть в Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Недвижа
Канал Недвижа (@nedvizha) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 48 159 подписчиков, занимая 194 место в категории Недвижимость и 12 867 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 48 159 подписчиков.
Согласно последним данным от 16 сентября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 660, а за последние 24 часа — 3, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 11.68%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 11.17% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 5 623 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 5 377 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 0.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 17 сентября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
48 159
Подписчики
+324 часа
-77 дней
+66030 дней
Архив постов
48 153
Repost from Всё о стройке
⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте
Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.
«Я просто подумал: если не я, то кто?»По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея. А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻 🟠О возвращении в операционное управление ФСК Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным. 🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%. 🟠«Любой актив должен расти на 25% в год» Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес. 🟠Банки не хотят становиться девелоперами По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.
«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.
«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса. В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
48 153
IT-ипотека за полгода перевалила за 41 млрд рублей — айтишники продолжают разбирать льготные квартиры.
Как пишет ТАСС со ссылкой на Минцифры, банки за январь–июнь 2026 года оформили около 6 тыс. таких кредитов. За год объём выдач вырос почти на треть.
Больше всего ипотек взяли в Московской области — 831 на 6,7 млрд рублей. Далее Свердловская область — 479 кредитов на 3,4 млрд, Татарстан — 452 на 3,7 млрд, Новосибирская область — 384 на 2,9 млрд и Краснодарский край — 290 на 2,1 млрд.
По темпам роста лидируют Ленинградская область (+46%), Московская (+37%), Челябинская (+36%), Башкортостан (+29%) и Ростовская область (+11%). В общем, пока обычная ипотека кусается, IT-шники хотя бы получают скидку на укус.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
+6
Обычно для атмосферного фото достаточно поставить человека с кофе у окна — и вот уже идеальная жизнь удалась.
ГК ФСК решил пойти другим путем: блогеры, крыша «Скай Гарден» и Москва во всей красе. Для съемки на крыше комплекса собрали семь героинь — Марика Кравцова, Лолита Лазаренко, Полина Подплетенная, Алина Акилова, Елена Сажина, Екатерина Мезенова и Екатерина Земская.
И, кажется, ничего больше добавлять действительно не понадобилось, потому что хорошей съемке иногда нужен всего один ингредиент — правильное место. ГК ФСК выбрал для блогеров крышу «Скай Гарден». Без лишнего постановочного счастья, просто красиво.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Ценники в объявлениях и реальные сделки с новостройками уже живут в разных вселенных.
Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на «Домклик», в августе разрыв достиг 16,9% — максимум с января 2024 года. В Москве продавцы оторвались от покупателей сразу на 32,1%, в Петербурге — на 23,2%, в Краснодарском крае — на 21,5%.
Средняя цена «квадрата» в реальных сделках по новостройкам составила 192,8 тыс. рублей: +9,5% за год и +0,7% за месяц.
На вторичке разница тоже приличная — 14,1%. В Москве — 21,4%, на Ставрополье — 21,5%, в Ростовской области — 17,1%.
При этом готовое жильё подорожало до 130,1 тыс. рублей за метр (+11,4% за год), а квартиры в домах не старше 10 лет — до 194,2 тыс. (+25%).
«Домклик» объясняет разрыв просто: покупатели всё активнее ищут варианты подешевле. Рынок, похоже, наконец заметил, что между «хочу столько» и «готовы столько» есть разница.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Экстерриториальные сделки с недвижимостью.
Глава Росреестра Олег Скуфинский сообщил, что предложение есть: положить в новую госпрограмму возможность экстерриториальных сделок внутри СНГ. По словам чиновника, вопрос непростой и требует множества технологических решений, но ведомство считает, что уже может начинать реализацию этой программы. По его словам, похожий опыт уже есть в Беларуси, и «опираясь на него, мы можем двигаться дальше».
Если механизм запустят, сделки с недвижимостью между странами СНГ можно будет проводить без личной явки в другую страну — через цифровые и кадастровые сервисы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городов России выросла на 1,3%, до ₽9,3 млн, сообщили «РБК Недвижимость». Для сравнения, в июле рост составил 2,5%.
При этом в 11 городах цены на первичное жилье снизились, еще в шести почти не изменились. Сильнее всего «квадрат» подешевел в Краснодаре и Красноярске — на 2,6%. В Нижнем Новгороде снижение составило 2,4%, в Новокузнецке — 2,3%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Новостройки в России с начала года подорожали на 4,9% — почти вровень с инфляцией, подсчитали в «Дом.РФ».
При этом с начала года в реальном выражении цены на первичном рынке почти не изменились: прирост составил около 0,2%, указывают аналитики компании.
В «Дом.РФ» уточняют, что первичное жилье массового сегмента подорожало с начала года на 5%, а бизнес- и элит-класса — на 4,3%. В разрезе комнатности самый сильный ценовой рост показали однушки — на 5,3%. Двухкомнатные квартиры прибавили 4,7%, а трехкомнатные — 3,8%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Историческим зданиям в России решили добавить финансовой поддержки — программу льготного кредитования проектов по сохранению ОКН расширили.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу «Дом. РФ», теперь в программу попадут здания, у которых выявлены минимум два признака неудовлетворительного технического состояния, даже если аварийными их пока официально не признали.
Ставку до 6% годовых распространили и на проекты, где в ОКН создают гостиницу минимум категории «две звезды». Причём теперь неважно, строится она внутри одного объекта или комплекса исторических зданий. Ограничения по минимальной площади и количеству номеров тоже убрали.
Есть ещё один приятный бонус для инвесторов: льготный период после получения акта приёмки восстановительных работ увеличили с двух до пяти лет.
А с 1 октября 2026 года появится потолок кредита в зависимости от площади объекта:
— до 1 млрд рублей — если ОКН до 1 тыс. кв. м;
— до 1,5 млрд — от 1 до 5 тыс. кв. м;
— до 2 млрд — если площадь превышает 5 тыс. кв. м.
В «Дом. РФ» объясняют изменения желанием облегчить инвесторам переход от покупки исторической недвижимости к её восстановлению и дальнейшему использованию. По словам директора подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» Виталия Насонова, это должно ускорить возвращение ОКН в экономический оборот и помочь сохранить здания, которым грозит дальнейшее разрушение.
Цель масштабная: в 2024 году Владимир Путин поручил к 2030 году отреставрировать в России более 1 тыс. объектов культурного наследия.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Некоторое время назад жильцы столичного ЖК Foriver, объединившись в инициативную группу, выступали за смену управляющей компании.
Сейчас, по свидетельствам самих жителей, эта же группа, совместно с представителями компании Sminex, препятствует проведению видеосъемки собственниками на открытом собрании, где обсуждается вопрос об установлении тарифа в размере 310 рублей за квадратный метр.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
У недвижимости тоже есть свой ценник — и у ПИКа он самый внушительный. Brandlab оценил стоимость бренда девелопера в 98,9 млрд рублей: за год показатель подскочил на 32%.
«РИА Недвижимость» пишет, что дальше идут «Лемана Про» — 87,8 млрд (-4%), «Самолет» — 57,7 млрд (+25%) и «Дом.РФ» — 51,1 млрд (+23%).
В рейтинге Brandlab также: «Петрович» — 41,6 млрд, «Технониколь» — 37,5 млрд, ФСК — 34,4 млрд, Knauf — 19,8 млрд, «Брусника» — 17,6 млрд, «Аскона» — 13 млрд, «Пионер» — 9,4 млрд, «Точно» — 6,8 млрд и «Азимут» — 2,8 млрд рублей.
Получается, квадратные метры дорожают, а вместе с ними вполне неплохо капитализируются и вывески на них.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Вторичка продолжает кусаться сильнее новостроек. По данным «Домклика» и Центра финансовой аналитики, в августе квадрат готового жилья подорожал на 1,3%, до 130,1 тыс. рублей, а новостроек — лишь на 0,7%, до 192,8 тыс.
Особенно разогнались дома не старше 10 лет: +25% за год, до 194,2 тыс. рублей за метр — уже на 0,8% дороже новостроек.
«Домклик» отмечает: продажи новостроек остаются вялыми — реализуется лишь 1,5% строящегося объёма при комфортных для застройщиков 2%+. Нераспроданными висят 83,7 млн кв. м.
И прогноз аналитиков тоже не в пользу первички: готовое жильё, по их оценке, продолжит дорожать быстрее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Недвижимость в России всё чаще покупают не в привычном формате, а через торги. По данным IBC Real Estate, за январь–август 2026 года такие сделки набрали 160 млрд рублей — рекорд за всю историю наблюдений.
Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на консультантов, на торги пришлось уже 31% всех инвестиций в российскую недвижимость. Год назад было заметно скромнее: 135 млрд рублей, так что прежний рекорд превышен на 18%.
При этом весь рынок инвестиций за восемь месяцев составил 509 млрд рублей — сразу на 20% меньше, чем за тот же период 2025 года.
Главным ускорителем статистики стала крупнейшая в истории сделка по продаже портфеля недвижимости Raven Russia. Без неё рекорд по торгам выглядел бы куда менее впечатляюще.
Получается занятная картина: денег в недвижимость вложили меньше, зато почти треть капитала пришла через торги. Кризис ликвидности, зато молоток работает исправно.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Многие до сих пор считают апартаменты хитрым лайфхаком: мол, это та же квартира, только дешевле. Но поспешим вас разочаровать — юридически апартаменты — это нежилая, коммерческая недвижимость. А это значит, что и налогообложение здесь совершенно другое, в разы менее приятное, чем у привычных жилых квадратов. Если вы планируете сдавать их в аренду, будьте готовы, что ваша налоговая нагрузка может вырасти не просто значительно, а буквально в четыре раза!
Первый удар придется по налогу на имущество. Пока владельцы квартир платят скромные 0,1% от кадастровой стоимости, да еще и получают вычеты на 20 квадратных метров, собственники апартаментов отдают государству от 0,5% до 2% от полной кадастровой стоимости. И никаких вам льгот.
Но это только начало! Если вы хотите сдавать свои апартаменты, забудьте о статусе самозанятого. Придется регистрировать ИП, а это уже серьезнее. Да, можно выбрать УСН под 6%, что звучит неплохо, но от страховых взносов никуда не деться, которые в 2026 году составят более 57 тысяч.
И вишенка на торте — продажа апартаментов. Здесь скрывается самый коварный подвох: если вы сдавали их в аренду как предприниматель, правило о минимальном сроке владения (5 лет), после которого не платится налог с продажи, на вас не распространяется. То есть, даже спустя десять лет владения, при продаже придется отдать 6% от всей суммы дохода (если вы были на УСН).
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
С начала года доля элитных объектов дешевле 50 млн рублей сократилась до исторического минимума — теперь их 3% от общего объема предложения
По словам аналитиков NF Group, в продаже сейчас находится лишь около 100 лотов в этом ценовом сегменте, что на 27% меньше, чем годом ранее. Даже самый "доступный" элитный вариант, который еще можно было найти, предлагался в Дорогомилове за 29,2 млн рублей, но, судя по тенденции, и он скоро станет лишь воспоминанием.
Рынок элитной недвижимости Москвы окончательно переформатируется, оставляя за бортом всех, кто не готов выложить солидную сумму. А если вы присматривались к настоящему Deluxe-классу, то готовьтесь расстаться как минимум с 82,6 млн рублей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Больше половины москвичей при выборе квартиры готовы отказаться от части площади ради жилья рядом с водой, — опрос UNIKEY.
Особенно привлекательны локации, где сочетаются водные пространства, парки и прогулочные маршруты. При этом 22% опрошенных выбрали бы большую площадь, даже если это означает менее привлекательное окружение.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Названы районы Москвы с ростом цен на жилье более чем в два раза за 5 лет
Сильнее всего за пять лет подорожали новостройки в Печатниках — на 139,9%, до 614,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Очаково-Матвеевское (+121,1%), на третьем — Можайский (+103,9%).
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Москва выставляет владельцам жилья счёт на 24,4 млрд рублей.
Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование Consul Group, за квартиры и дома, принадлежащие москвичам, налог за 2025 год в 2026-м начислят на 24,4 млрд рублей. В базе ФНС — 4,6 млн квартир и комнат и 132,2 тыс. домов, но налог предъявлен только по 3,2 млн квартир и 66,2 тыс. домов.
В среднем выходит 7,5 тыс. рублей с объекта. Самый кусачий медианный платёж — в ЦАО: 18 тыс. рублей, самый скромный — в Новой Москве: 3,6 тыс.
А вот владельцам апартаментов особенно «повезло»: за 60 кв. м в среднем придётся отдать около 75 тыс. рублей против 10 тыс. за такую же по площади квартиру.
Более 62% налоговых сборов приходится на жильё с кадастровой стоимостью 10–50 млн рублей. Так что московские квадратные метры продолжают приносить владельцам всё больше радости — преимущественно налоговой.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Коммерческая недвижимость становится всё дороже не только в покупке, но и в обслуживании.
Как пишет «Коммерсантъ», по прогнозу Aktivo, расходы на эксплуатацию объектов в 2026 году вырастут на 8–24%. Сильнее всего дорожают охрана, клининг и техобслуживание. Для сравнения: раньше эксплуатация прибавляла всего 5–7% в год, а в 2024–2026 годах рост ускорился до 10–20%.
Главный пожиратель бюджета — люди: на персонал приходится более 65% эксплуатационных расходов, а зарплатные ожидания за два года выросли на 50–80%. Клининг офисов уже подорожал на 28%, техобслуживание — примерно на 30%.
И счёт в итоге всё чаще отправляют арендаторам: в офисах класса А эксплуатационные платежи нередко идут отдельной строкой к аренде.
Фиксируется новая реальность: владеть квадратными метрами становится всё дороже, даже если ничего с ними не делать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Новостройки без риелторов уже почти не продаются — а за их любовь девелоперы готовы платить до 9% со сделки.
Как пишет РИА Недвижимость, сейчас через агентов проходит до 86% продаж первичного жилья. Для сравнения: в 2022–2023 годах было около 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.
Теперь разброс — от 1–1,5% до 9%. Максимальные 9% готов платить Gravion. ПИК — около 4–5%, «Страна Девелопмент» — 4–4,5%, «Точно» — 3–7%, «Самолет» — 1,5–6%. У Level Group — 1–5%, «Унистрой» — 1,5–3,5%, А101 — 1,5–4%.
В массовом сегменте базовой ставкой для агентов всё чаще становятся 5%. А чтобы риелторы не убежали к конкурентам, девелоперы добавляют подарки, сертификаты, розыгрыши и ускоренные выплаты.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
48 153
Строителям хотят устроить амнистию от бюрократии — Минстрой предлагает не гонять крупные проекты по кругу согласований.
Как пишет «Коммерсантъ», ведомство предлагает продлить до конца 2027 года мораторий на технологический и ценовой аудит крупных госстроек. Сейчас такая проверка способна занимать до 105 дней, а для сложных объектов — ещё дольше.
Второе предложение — утроить срок «заморозки» строительных требований: вместо 1,5 года действующие нормы хотят фиксировать на три года. Иначе долгострой успевает обзавестись новыми правилами, а проекту снова приходится переписывать документацию.
Меры подготовлены по поручению Марата Хуснуллина. Цель амбициозная: сократить инвестиционно-строительный цикл примерно с нынешних 1280 дней до 1000 к 2030 году.
То есть стройку предлагают ускорять проверенным способом: меньше бумажек, меньше перепроектирования — больше шансов когда-нибудь всё-таки дойти до ввода.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
