Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае
رفتن به کانال در Telegram
🔹Для связи со мной : ✍️t.me/Alexeevinvest_bot 📱wa.me/79852761237 ▫️Андрей Алексеев - основатель агентства недвижимости, эксперт в области инвестиций в недвижимость Дубая ▫️YouTube «Алексеев INVEST» ▫️Помогу заработать от 30% на недвижимости Дубая
نمایش بیشتر3 438
مشترکین
-124 ساعت
+87 روز
+3530 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+7
در 0 کانالها
اوت '26
+126
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+149
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+110
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+89
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+70
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+145
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+230
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+282
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+219
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+138
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+77
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+66
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+57
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+51
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+59
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+73
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+89
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+80
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+106
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+130
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+142
در 3 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+111
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+132
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+110
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+112
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+98
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+97
در 1 کانالها
Get PRO
مه '24
+105
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+138
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '24
+236
در 4 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+168
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+186
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+119
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+90
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+110
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+132
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+214
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+208
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+507
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+427
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+167
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+120
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+567
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+185
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+90
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+286
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+56
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+339
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+365
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+360
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+44
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+283
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+351
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | +4 | |||
| 01 سپتامبر | +3 |
پستهای کانال
👸 Вот так выглядит первый учебный день в Дубае 😄
Дубайский папа решил устроить сюрприз своей дочке и украсил Rolls-Royce школьным декором в честь её первого дня в школе.
В Дубае даже дорога в школу иногда выглядит вот так 😂
Нашёл это видео сегодня и решил поделиться с вами.
Как вам такой первый учебный день? 😄
| 2 | پیام صوتی | 272 |
| 3 |  +3بدون متن... | 258 |
| 4 |  +4Сам HADO расположен на первой береговой линии и имеет собственный приватный пляж с белым песком.
Это одно из ключевых отличий от острова A, где пляж общественный и значительно выше плотность жилой застройки.
Отдельная особенность HADO — архитектура и благоустройство с элементами японской эстетики: много камня, воды, зелени и спокойных природных оттенков.
Перед жилыми корпусами на первой линии будет преимущественно малоэтажная застройка и отели, поэтому у определённых квартир сохраняются открытые виды на море.
Для инвестора здесь интересен прежде всего потенциал самого острова B.
Я рассматриваю его как локацию, которая после полной застройки по уровню продукта и окружения может приблизиться к Palm Jumeirah. При этом сегодня сопоставимые новые проекты на Palm Jumeirah стоят примерно на 30% дороже.
Именно этот ценовой разрыв и даёт потенциальный запас для дальнейшего роста Dubai Islands.
Что сейчас осталось у застройщика:
• 1BR — от 3,109,000 AED
• площадь — примерно 790–827 sq.ft.
• есть варианты с прямым видом на море / пляж / Zen Garden
• 3BR — от 7,442,000 AED
• площадь — примерно 1,998–2,496 sq.ft.
• есть варианты с прямым видом на море и пляж
Payment Plan: 50/50
Окончание строительства: Q3 2029
Ниже прикрепляю конкретные доступные квартиры, их расположение и актуальные цены.
Кому интересно подобрать конкретный юнит в HADO — пишите. Посмотрим, что сейчас лучше взять по цене, этажу и виду. | 246 |
| 5 |  В HADO by Beyond на Dubai Islands сейчас появились последние интересные юниты перед будущим запуском следующей очереди — HADO 2, где стартовые цены, скорее всего, уже будут выше.
Почему я считаю HADO одним из самых интересных проектов на Dubai Islands👇?
HADO находится на острове B в составе Dubai Islands. И это важно.
Остров B — более премиальная и комплексно спланированная часть Dubai Islands. В отличие от острова A, где представлено более 40 разных застройщиков и застройка получается более разнообразной, на острове B формируется единая премиальная среда.
Рядом — проекты Ellington и Nakheel, премиальные виллы и таунхаусы. То есть здесь создаётся полноценный район в единой концепции, а не просто отдельные жилые дома. | 229 |
| 6 | Limestone-House-3D3-Brochure.pdf | 272 |
| 7 |  ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА В САМОМ ЦЕНТРЕ DIFC 🔥
Просторная дизайнерская квартира с 3 спальнями в Limestone House — одном из самых престижных жилых комплексов DIFC.
Квартира полностью обновлена командой Segrex Development: современный интерьер, натуральный камень и дуб, премиальная техника SMEG и Miele.
Площадь — 254 м²
3 спальни
Отдельный кабинет
Просторная гостиная и столовая
Открытая кухня
Отдельная постирочная и дополнительное хранение
Полностью меблирована и готова к проживанию
2 парковочных места
📍 Одна из главных ценностей — локация.
Прямой выход в Gate Avenue, 2 минуты до ICD Brookfield Place, 7 минут до Four Seasons DIFC и Gate Village. Рестораны, офисы и вся инфраструктура DIFC — в пешей доступности.
В комплексе: бассейн, тренажёрный зал, сауна, лаунж-зона и детские пространства.
Ниже прикрепляю презентацию с подробной информацией 👇 | 275 |
| 8 |  Сегодня принимаю квартиру у застройщика Segrex Development в проекте Vitality Residence в JVC.
Сейчас проходит предварительный осмотр квартиры: фиксируем все недочёты, чтобы застройщик успел их исправить до финальной приёмки. Саму финальную приёмку, скорее всего, уже будет делать клиент.
Клиенты покупали эту квартиру через нас и совсем скоро переезжают сюда жить из Казани.
Я специально снял небольшое видео, чтобы показать вам самое интересное: есть красивые рендеры и обещания застройщика на этапе покупки, а есть реальность при получении ключей.
Вот сейчас и посмотрим, в каком виде застройщик реально сдаёт квартиру.
Причём квартира уже достаточно укомплектована: встроенные шкафы, полки и многое другое идёт от застройщика. Остаётся докупить мебель — и можно заезжать.
Посмотрите и напишите в комментариях: как вам квартира? Совпали ожидание и реальность? | 290 |
| 9 | ▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
Почему люди уезжают из Дубая?
Красивые виды, высокий уровень жизни, безопасность, бизнес-возможности — все это правда. Но есть и другая сторона, о которой редко говорят до переезда.
В этом выпуске я разбираю 7 реальных причин, почему жизнь в Дубае подходит далеко не всем.
В видео:
⚡️ сколько денег реально нужно для жизни в Дубае
⚡️ почему многие не могут найти работу в ОАЭ
⚡️ какие зарплаты и насколько высокая конкуренция
⚡️ как переносится лето и климат
⚡️ во сколько обходится собственный бизнес
⚡️ сколько стоят школы и жизнь с детьми
⚡️ почему некоторым семьям тяжело адаптироваться
⚡️ почему из Дубая уезжают даже успешные люди
⚡️ и главное — кому этот город действительно подходит, а кому нет
Это не ролик в стиле «Дубай плохой».
Это честный разбор того, почему один и тот же город для кого-то становится местом мечты, а для кого-то — причиной собрать чемоданы и уехать.
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/DTSWh9kaD_o?si=FX3dYG5RRvem-Mp7 | 301 |
| 10 |  +3Продолжаем неделю Абу-Даби🔥
После Saadiyat возвращаемся к Sobha City, про который я уже много рассказывал.
Сегодня было собрание у застройщика — на этой неделе ожидаем новый запуск квартир.
Предварительные цены:
🔹 1-bedroom — от 1,5 млн AED
🔹 2-bedroom — от 2,5 млн AED
Для приоритетного выбора квартиры уже принимают EOI:
— 45 000 AED за 1-bedroom;
— 75 000 AED за 2-bedroom.
Для сравнения: на первом запуске 1-bedroom начинались примерно от 1,31 млн AED, а 2-bedroom — от 2,4 млн AED.
То есть новый старт уже ожидается дороже. По 1-bedroom повышение составляет около 15%, хотя с момента первого запуска прошло совсем немного времени.
И это как раз показывает преимущество раннего входа в большие комплексные проекты: по мере выхода следующих корпусов застройщик постепенно поднимает цены, а первые покупатели получают запас для роста.
Но теперь важно посмотреть не только на стартовую стоимость. Нужно сравнить площади, виды, расположение нового корпуса и цену за квадратный фут. Может оказаться, что более высокая цена будет оправдана лучшими характеристиками квартир.
Как только получу официальные планировки и прайс-лист — сделаю подробное сравнение с первым запуском.
Кому отправить информацию сразу после открытия продаж — напишите мне.
🔥 — интересен 1-bedroom
👍 — интересен 2-bedroom
🤔 — хочу сначала увидеть расчёт | 299 |
| 11 |  Почему я считаю, что Marsa Al Saadiyat может вырасти на 30–50%?
Давайте посмотрим, что уже происходило с другими проектами на Saadiyat Island.
🌊 Mamsha Al Saadiyat
На старте цены начинались примерно от 1 050 AED за квадратный фут.
Сегодня средний показатель находится около 5 094 AED за квадратный фут.
Получается, за годы развития локации недвижимость здесь выросла почти в 5 раз. Причём только за последние 12 месяцев индекс прибавил ещё около 15%.
🏡 Saadiyat Lagoons
Первый запуск состоялся в ноябре 2022 года. Тогда Aldar вывел 207 вилл, а цены начинались от 6,1 млн AED.
Сегодня четырёхспальные виллы предлагаются примерно за 8,2–9 млн AED, а средняя заявленная цена по всему проекту находится около 10 млн AED.
То есть первые виллы уже показали ориентировочный рост на 35–48%, хотя развитие самого комьюнити ещё продолжается.
🏛 Grove Museum Views рядом с музеями
В 2022 году цены начинались:
— студии — от 905 000 AED;
— 1-bedroom — от 1,4 млн AED;
— 2-bedroom — от 2,39 млн AED.
Сегодня в продаже студии можно увидеть примерно за 1,85 млн AED, 1-bedroom — за 2,5–2,8 млн AED, а 2-bedroom — около 4 млн AED.
Это цены предложений, поэтому не каждая квартира действительно продаётся по такой стоимости. Но даже с учётом этого тенденция на Saadiyat очевидна: лучшие объекты первых запусков получают серьёзную премию по мере развития территории.
Именно поэтому я вижу у первых проектов в Marsa Al Saadiyat потенциал роста примерно на 30–50% на горизонте строительства и развития района.
Но не любая квартира даст такой результат. Всё будет зависеть от стартовой цены, расположения, вида, планировки и количества похожих объектов.
Главное сейчас — понять, какой запас роста Aldar оставит первым покупателям.
Как только появятся официальные цены, будем сравнивать их с Mamsha, Saadiyat Grove и другими проектами острова.
Как думаете, первые запуски дадут инвесторам 30–50%?
🔥 — вполне реально
🤔 — сначала нужно увидеть цены | 314 |
| 12 | ▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
Saadiyat Island — одна из самых престижных локаций ОАЭ. И сейчас здесь запускают, возможно, последний настолько масштабный проект у моря.
В этом выпуске я подробно разбираю Marsa Al Saadiyat от Aldar — новый премиальный район на последнем крупном участке острова: виллы на первой береговой линии, резиденции, собственная марина и огромная новая инфраструктура.
Почему этот проект привлекает столько внимания?
🏖️ 5,6 км пляжной линии
🎁марина на 350 яхт
🌴около 8 км набережной
🏡 виллы с собственным выходом к пляжу
🌳 парки, зеленые зоны и beach clubs
🎓три школы
🚆 собственная станция Etihad Rail
💵заявленный объем развития — около 100 млрд AED
Отдельно покажу сам Saadiyat Island — белоснежные пляжи, бирюзовую воду и культурный кластер с Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi, Zayed National Museum и teamLab Phenomena.
В выпуске разбираю:
⚡️ почему недвижимость на Саадияте настолько дефицитна
⚡️ что отличает Marsa Al Saadiyat от других проектов Абу-Даби
⚡️ почему первая береговая линия здесь имеет особую ценность
⚡️ какой инвестиционный потенциал у нового района
⚡️ и кому вообще подходит недвижимость такого уровня
Saadiyat уже давно считается одним из самых дорогих и престижных островов ОАЭ. А теперь главный вопрос — что произойдет с ценами, когда свободной земли под новые масштабные проекты здесь практически не останется? 🤔
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/x3xqSbDeHG0?si=5KUAK7_az9lEPaEr | 318 |
| 13 |  Кажется, Marsa Al Saadiyat может стать одним из самых красивых проектов не только Абу-Даби, но и всех ОАЭ.
Посмотрите на новый видеорендер 👆
Здесь очень хорошо видно, какой масштаб закладывает Aldar: море, марина, пляжная линия, виллы и современная архитектура — фактически на Saadiyat создают совершенно новый прибрежный район.
Я уже много рассказывал вам про этот проект, но чем больше появляется информации, тем интереснее он выглядит.
Конечно, красивые рендеры — это ещё не основание для покупки. Важно понять цены, планировки, этапы развития района и реальный инвестиционный потенциал.
Именно поэтому сегодня вечером у меня выйдет большой выпуск про Marsa Al Saadiyat. Там подробно покажу локацию и расскажу, почему уделяю этому проекту столько внимания.
А пока просто посмотрите видео.
Как вам проект визуально — впечатляет или слишком масштабно?
🔥 — очень нравится
🤔 — сначала хочу увидеть цены
❤️ — хотел бы здесь жить | 318 |
| 14 | Раздобыл для вас отличную новость 🏠
В Дубае ужесточили правила совместной аренды жилья.
Теперь, чтобы сдавать квартиру нескольким людям, необходимо получить специальное разрешение. Власти также установят максимальное количество жильцов для каждого объекта.
Арендаторам запрещено самостоятельно пересдавать комнаты или отдельные части квартиры. Сдавать такое жильё смогут только собственники или лицензированные компании.
Штрафы — от 500 до 500 000 дирхамов, а за повторное нарушение — до 1 млн дирхамов.
Почему это делают?
Чтобы рынок совместной аренды стал прозрачным и контролируемым, а проживание — безопасным и комфортным. Сейчас встречаются переполненные квартиры, незаконные перегородки и нарушения пожарной безопасности. Соседи жалуются на шум, перегруженные лифты, парковки и общие зоны.
Дубай не запрещает совместную аренду — власти хотят, чтобы всё было официально, чисто и комфортно как для жильцов, так и для их соседей. | 366 |
| 15 |  +2Продолжаю рассказывать вам про Абу-Даби и показывать, какое будущее ждёт столицу ОАЭ.
Город сейчас очень активно развивается: появляются новые районы, масштабные проекты, развивается остров Саадият, а теперь очередь дошла и до Lulu Island.
Один из крупнейших неосвоенных островов Абу-Даби наконец начнут развивать.
За проект отвечает Eagle Hills — компания Мохаммеда Аллабара, основателя Emaar.
Масштаб впечатляет: около 400 гектаров земли всего в 500 метрах от Corniche, практически напротив центра Абу-Даби.
Что именно здесь построят, пока не объявили. Но очевидно одно — речь идёт не об одном жилом комплексе, а о развитии целого нового прибрежного района.
На видео как раз показываю вам Lulu Island и его локацию.
Продолжаем следить за тем, как меняется Абу-Даби 👀 | 369 |
| 16 |  Сейчас нахожусь прямо на локации Marsa Al Saadiyat и специально снял для вас макет, чтобы вы увидели масштаб проекта.
Я уже рассказывал вам про Marsa Al Saadiyat, но в одном моменте ошибся: пляжная зона здесь составит около 5,6 км! Представляете масштаб?
Ещё интересный момент — часть вилл будет расположена на возвышенности до 22,5 метра, благодаря чему из них будут открываться виды прямо на воду и в сторону острова Al Reem.
И самое главное — это один из последних крупных участков земли на Saadiyat Island, который теперь будет комплексно развиваться.
Посмотрите видео и напишите, что думаете про Marsa Al Saadiyat? | 355 |
| 17 |  Дубай первым в мире получил сертификат за защиту города от ливней
Муниципалитет Дубая получил международный сертификат за климатоустойчивую систему ливневой канализации.
Важно вспомнить апрель 2024 года.
Тогда ОАЭ накрыли самые сильные ливни за последние 75 лет. Дубай буквально оказался под водой: затопленные дороги, автомобили, дома, серьёзные перебои в работе аэропорта.
Но Дубай не стоит на месте и делает выводы.
После тех событий власти запустили масштабный проект Tasreef стоимостью 30 млрд дирхамов — около $8,2 млрд.
Что хотят сделать👇:
— увеличить пропускную способность ливневой системы на 700%;
— обеспечить отвод более 20 млн м³ воды в сутки;
— охватить новой системой весь Дубай;
— подготовить инфраструктуру города к экстремальным осадкам и изменениям климата на десятилетия вперёд.
Проект будут реализовывать поэтапно до 2033 года, а сама система рассчитана на потребности Дубая на следующие 100 лет.
Вот что мне нравится в Дубае: появилась проблема — город не просто о ней говорит, а вкладывает огромные деньги и перестраивает инфраструктуру.
30 млрд дирхамов на то, чтобы следующий подобный ливень город встретил уже совсем по-другому. | 338 |
| 18 |  پیام ویدیو | 310 |
| 19 | ▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
DLRC — новый JVC или просто очередной район на карте Дубая?
В этом выпуске я показываю Dubai Land Residence Complex изнутри — район, который сегодня активно застраивается и все чаще попадает в поле зрения инвесторов.
Разбираем не только красивые проекты, а саму локацию: что здесь уже есть, кто будет здесь жить, насколько удобно добираться до Downtown, Burj Khalifa, Dubai Silicon Oasis и Academic City, и есть ли реальный потенциал для аренды и роста стоимости.
В центре выпуска — 3 новых проекта в DLRC:
⚡️ The Archive by Imtiaz — квартиры под ключ, мебель и техника, студии примерно от 666 000 AED и рассрочка на 40% после получения ключей до 3 лет.
⚡️ WOW by Mr. Eight — квартиры и офисы, большая внутренняя инфраструктура, бассейн, ботанический сад и рассрочка после сдачи.
⚡️ Weston by Vadan — клубный формат, квартиры под ключ и возможность выплачивать оставшиеся 40% уже после получения ключей.
Также сравниваю DLRC с JVC и Arjan, разбираю цены, транспорт, инфраструктуру, новый жилой фонд и перспективы района.
Главный вопрос выпуска — стоит ли заходить в DLRC сейчас, пока район еще развивается, или лучше смотреть более сформированные локации?
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/9nfGG9uMyfM?si=9ftQ65hjGZf6NRA3 | 342 |
| 20 |  Вчера подробно рассказывал вам про новый проект Marsa Al Saadiyat от Aldar.
А сегодня решил коротко показать и объяснить, почему я так много внимания уделяю именно этому проекту.
Saadiyat сейчас развивается совершенно другими темпами. И Marsa — это уже не просто очередной жилой комплекс, а огромная новая часть острова, которая будет формироваться годами.
Мне вообще кажется, что Saadiyat постепенно становится одной из самых дорогих и статусных локаций ОАЭ.
Снял короткое видео со своими мыслями 👆
А старты продаж уже ждём совсем скоро. Как только Aldar объявит цены и планировки — будем разбирать конкретные варианты для покупки. | 365 |
