Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае
Відкрити в Telegram
🔹Для связи со мной : ✍️t.me/Alexeevinvest_bot 📱wa.me/79852761237 ▫️Андрей Алексеев - основатель агентства недвижимости, эксперт в области инвестиций в недвижимость Дубая ▫️YouTube «Алексеев INVEST» ▫️Помогу заработать от 30% на недвижимости Дубая
Показати більше3 388
Підписники
+324 години
+267 днів
+7630 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+113
в 0 каналах
червень '26
+110
в 0 каналах
Get PRO
травень '26
+89
в 0 каналах
Get PRO
квітень '26
+70
в 0 каналах
Get PRO
березень '26
+145
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+230
в 0 каналах
Get PRO
січень '26
+282
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+219
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+138
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '25
+77
в 0 каналах
Get PRO
вересень '25
+66
в 1 каналах
Get PRO
серпень '25
+57
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+51
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+59
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+73
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+89
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+80
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+106
в 0 каналах
Get PRO
січень '25
+130
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+142
в 3 каналах
Get PRO
листопад '24
+111
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+132
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+110
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+112
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+98
в 0 каналах
Get PRO
червень '24
+97
в 1 каналах
Get PRO
травень '24
+105
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+138
в 2 каналах
Get PRO
березень '24
+236
в 4 каналах
Get PRO
лютий '24
+168
в 1 каналах
Get PRO
січень '24
+186
в 2 каналах
Get PRO
грудень '23
+119
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+90
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+110
в 2 каналах
Get PRO
вересень '23
+132
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+214
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+208
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+507
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+427
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+167
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+120
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+567
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+185
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+90
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+286
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+56
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+339
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+365
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+360
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+44
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+283
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+351
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 24 липня | +3 | |||
| 23 липня | +4 | |||
| 22 липня | +9 | |||
| 21 липня | +6 | |||
| 20 липня | 0 | |||
| 19 липня | +5 | |||
| 18 липня | +6 | |||
| 17 липня | +7 | |||
| 16 липня | +4 | |||
| 15 липня | +5 | |||
| 14 липня | +3 | |||
| 13 липня | +3 | |||
| 12 липня | +5 | |||
| 11 липня | +6 | |||
| 10 липня | +5 | |||
| 09 липня | +6 | |||
| 08 липня | +8 | |||
| 07 липня | +6 | |||
| 06 липня | +5 | |||
| 05 липня | +7 | |||
| 04 липня | +4 | |||
| 03 липня | +4 | |||
| 02 липня | +2 | |||
| 01 липня | 0 |
Дописи каналу
🎞 Друзья, новый ролик уже на канале
Что на самом деле происходит с арендой квартир в Дубае в 2026 году?
В последние месяцы все чаще говорят, что туристов стало меньше, квартиры пустуют, цены меняются, а рынок аренды чувствует последствия событий на Ближнем Востоке.
Но насколько эта картина соответствует реальности?
В этом выпуске я разбираю рынок аренды на основе официальной статистики DXB Interact и Dubai Land Department — без слухов, эмоций и выводов по одному пустому пляжу.
В видео:
⚡️ что происходит с новыми и продленными договорами аренды
⚡️ почему у многих появилось ощущение, что Дубай опустел
⚡️ какие районы сегодня лидируют по количеству сделок
⚡️ как отели начали конкурировать с долгосрочной арендой
⚡️ какие форматы квартир пользуются наибольшим спросом
⚡️ как изменились цены и поведение арендаторов
⚡️ повлияли ли геополитика и конфликт США — Иран на рынок недвижимости ОАЭ
⚡️ и есть ли основания говорить о кризисе аренды в Дубае
В конце выпуска собрал выводы о том, что происходит с рынком сейчас и какие объекты стоит рассматривать тем, кто покупает недвижимость под сдачу.
🎞 Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/AS3yvaDWeSo?si=BVlbUWbZLbdMzO3f
| 2 |  ⭐️Вам просто нужно досмотреть ролик до конца❤️
И вы все поймете, что я хочу донести до Вас☝️ | 184 |
| 3 |  🔥🔥Sobha Century — новый старт продаж от одного из самых сильных застройщиков Дубая.
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВСЕГО НА 3 ДНЯ🇦🇪
Если раньше Sobha запускал здесь виллы и таунхаусы (которые, кстати, до сих пор доступны от AED 4 млн за 4-bedroom площадью около 2 500 sq.ft), то сейчас стартовали продажи современных апартаментов🙋♂️
И сейчас действует действительно редкое предложение от застройщика:
•1-bedroom — от AED 1,050,000
• Рассрочка 40/60
• 40% — во время строительства
• 60% — при получении ключей
• DLD 4% оплачивает застройщик
Такие акции Sobha делает крайне редко, поэтому это отличная возможность для тех, кто давно присматривался к этому проекту.
В видео я показал сам проект, а ниже прикреплю официальный ролик от застройщика, чтобы вы увидели, каким будет Sobha Century после завершения строительства.
До Downtown Dubai — всего около 25 минут на автомобиле.
Если хотите узнать планировки, актуальные цены и успеть забронировать квартиру на специальных условиях — пишите мне в личные сообщения. | 192 |
| 4 |  📈 Рынок аренды в Дубае продолжает расти.
По данным DXB Interact, количество арендных контрактов в июле выросло примерно на 42% по сравнению с июнем. Это говорит о том, что после сезонного спада люди начали активно возвращаться в Дубай.
Уже сейчас показатели практически вернулись к уровням января и февраля — месяцев, которые традиционно считаются одними из самых активных на рынке.
Еще несколько интересных фактов:
• 41% всех договоров аренды приходится на квартиры с одной спальней.
• Студии занимают второе место — 21%.
• С начала года уже зарегистрировано 193 тысячи арендных контрактов — это больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Что это означает?👇
Чем больше людей приезжает в Дубай, тем выше спрос на аренду. А высокий спрос — это один из ключевых факторов роста стоимости недвижимости и арендных ставок.
Полный разбор этой статистики с графиками, цифрами и моими выводами уже снял для YouTube. Ссылка — в шапке профиля. | 260 |
| 5 | 🎞 Друзья, новый ролик уже на канале
RAW District by IMTIAZ — проект, который показывает, куда движется рынок недвижимости Дубая.
Привычного формата «дом, бассейн и спортзал» покупателям уже недостаточно. Сегодня девелоперы создают полноценную среду, где в одном месте объединены жилье, работа, инфраструктура и общественные пространства.
В этом выпуске я подробно разбираю RAW District by IMTIAZ в Downtown Jebel Ali — проект на Sheikh Zayed Road, соединенный с метро собственной крытой галереей. Вы выходите из дома и через несколько минут оказываетесь на платформе Красной линии — без машины, парковки и пробок 🚇
Но главная ценность проекта — его расположение. RAW District находится между Palm Jebel Ali, Expo City Dubai и будущим аэропортом Al Maktoum, вокруг которых сегодня формируется новый центр развития Дубая.
В выпуске я расскажу:
⚡️ чем RAW District отличается от большинства новостроек
⚡️ как метро влияет на стоимость, аренду и ликвидность объекта
⚡️ почему Downtown Jebel Ali может стать одной из главных точек роста
⚡️ какие здесь планировки, цены и условия рассрочки
⚡️ кому проект подойдет для жизни, аренды или инвестиций
⚡️ стоит ли заходить в RAW District 2 на старте продаж
Отдельно покажу инфраструктуру, бассейны, спортивные и общественные зоны, коммерческие помещения и объясню, почему девелоперы сегодня продают уже не просто квадратные метры, а полноценный образ жизни.
🎞 Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/rC8SLBSurdY?si=Hqd8bdpFNO72g7yP | 280 |
| 6 |  Відеоповідомлення | 259 |
| 7 |  +4🌿 The Canopies at Yas Point — один из самых ожидаемых стартов продаж этого лета в Абу-Даби.
Если вы давно искали проект на острове Yas, который сможет показать хороший потенциал роста, стоит обратить внимание именно на этот запуск.
Почему этот проект вызывает такой интерес?
📍 Yas Point — это новый масштабный район от Aldar стоимостью 6 млрд AED, который объединит:
• 1 600 резиденций;
• собственный общественный пляж;
• 700-метровую прогулочную набережную;
• яхт-клуб и марину;
• рестораны, кафе и магазины;
• зеленые парки и зоны отдыха;
• водные такси, велодорожки и всю необходимую инфраструктуру для жизни.
Рядом находятся главные достопримечательности острова:
🏎 Yas Marina Circuit (Формула-1)
🎢 Ferrari World
🎬 Warner Bros. World
🌊 SeaWorld
🏌️ Yas Links Golf Club
🎤 Etihad Arena
🎭 Будущий Abu Dhabi Sphere
⚡️ И, конечно, будущий Disneyland Abu Dhabi, который уже станет одним из главных драйверов роста цен и арендного спроса в этом районе.
The Canopies — это клубный жилой комплекс с двумя бассейнами в курортном стиле, центральным парком, коворкингом, современными фитнес-залами, детскими площадками и всего в 5 минутах пешком до общественного пляжа.
💰 Стартовые цены:
• Студии — от 1,65 млн AED
• 1 спальня — от 2,2 млн AED
• 2 спальни — от 3,4 млн AED
• 2 спальни + Maid — от 4,2 млн AED
• 3 спальни + Maid — от 5,5 млн AED
📅 Рассрочка: 55/45
✔️ Первый взнос — всего 5%
🏗 Сдача — III квартал 2030 года
🔥 Старт продаж состоится 28 июля, а запись на бронирование откроется уже 24 июля.
Учитывая локацию, масштаб мастер-плана и будущий Disneyland, ожидаю очень высокий спрос на этот запуск.
Если хотите получить планировки, цены, свободные лоты или попасть в число первых покупателей — пишите мне в личные сообщения. | 279 |
| 8 | Голосове повідомлення | 329 |
| 9 |  Представляете, как Дубай заботится о развитии туризма?
Теперь резиденты могут получить бонусы на сумму более 3 000 AED, если пригласят своих родственников или друзей посетить эмират.
Гостей нужно зарегистрировать до их приезда, а после их визита вы получите доступ к специальным предложениям: скидкам в отелях, ресторанах, на развлечения и многие другие привилегии.
Мне нравится, что Дубай постоянно придумывает новые способы привлекать туристов и одновременно поощрять своих резидентов. И, судя по всему, эта стратегия действительно работает.
👇 Можете перейти по ссылке ниже и зарегистрировать своих знакомых до их приезда в Дубай.
Ссылка🎯 https://www.visitdubai.com/en/invite?category=Hotels | 346 |
| 10 |  +3🔥 Aldar готовит один из самых ожидаемых запусков на Yas Island — Yas Point!
Я уже рассказывал вам об этом проекте, и совсем скоро застройщик официально объявит старт продаж.
Почему к нему приковано столько внимания?
✔️ Одна из лучших локаций на острове Yas.
✔️ Собственный пляж с чистейшей водой и выходом к морю.
✔️ Искусственная лагуна для купания.
✔️ Клубные дома и красивая прогулочная набережная.
✔️ И самое главное — совсем рядом появится первый Disney в регионе.
Именно будущий Disney станет одним из главных факторов роста этой части острова. Это может существенно повлиять как на стоимость недвижимости, так и на спрос на аренду в ближайшие годы.
Пока цены и планировки еще не раскрыты, но Aldar традиционно предлагает комфортные условия оплаты: первый взнос обычно 5%, далее — удобная рассрочка на период строительства.
📩 Сейчас остается дождаться официальной презентации, цен и старта продаж.
Если хотите получить презентацию, цены и планировки одними из первых — напишите мне в личные сообщения «YAS POINT».
Важно: планы по строительству тематического парка Disney в Абу-Даби уже официально объявлены, однако сроки открытия и влияние на стоимость недвижимости — это прогноз, а не гарантия. Именно поэтому интерес инвесторов к этой локации сейчас особенно высокий. | 367 |
| 11 | 🎞 Друзья, новый ролик уже на канале
Что произойдет с вашей квартирой в Дубае, если вы не оформили завещание?
Перейдет ли недвижимость государству, кому достанется наследство и почему родственникам иногда приходится годами решать этот вопрос через суд?
В этом выпуске я пригласил эксперта Вадима, чтобы подробно разобраться, как работает наследование недвижимости в ОАЭ и почему одной покупки квартиры недостаточно — важно заранее правильно оформить документы.
Вместе мы обсудили:
⚡️ переходит ли недвижимость государству при отсутствии завещания
⚡️ кому достанется квартира после смерти собственника
⚡️ чем отличаются оформление через DIFC, суд Дубая и Абу-Даби
⚡️ сколько стоит регистрация завещания в ОАЭ
⚡️ можно ли оформить его онлайн
⚡️ какие ошибки приводят к продолжительным судебным спорам
⚡️ можно ли оставить имущество человеку, который не является родственником
⚡️ что необходимо предусмотреть, если среди наследников есть несовершеннолетние дети
⚡️ что произойдет с недвижимостью, купленной в рассрочку
⚡️ в каких случаях уже оформленное завещание нужно изменить
Отдельно разобрали правила для мусульман и немусульман и выяснили, почему даже формально оформленного документа иногда может оказаться недостаточно.
Это один из тех выпусков, который лучше посмотреть заранее, чем потом оставлять семье годы судебных разбирательств и огромные расходы.
🎞 Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/-U29Pw6Ni0g?si=WZcl5fg7lJTgDutz | 334 |
| 12 |  Rove District от Imtiaz — один из самых необычных проектов, которые я видел в Дубае.
Застройщик не просто построил шоурум — он создал целую атмосферу вокруг проекта. Здесь всё продумано до мелочей: фирменный стиль Rove, арт-пространства, подкаст-студия, библиотека, зоны для йоги, кафе, рестораны и даже необычный фитнес-зал.
Сам проект находится рядом со станцией метро, включает как квартиры, так и офисы, а рассрочка — до 6 лет, из которых 3 года после получения ключей.
Для меня это один из тех проектов, которые действительно выделяются на фоне остальных. Если бы я инвестировал здесь, то, скорее всего, выбрал бы именно офис.
💰 Студии стартуют примерно от 680 000 дирхамов — для такой локации, концепции и условий это очень интересная цена.
Если хотите узнать планировки, цены и расчёт доходности — пишите мне в личные сообщения. | 329 |
| 13 | Голосове повідомлення | 333 |
| 14 |  +2Немає тексту... | 357 |
| 15 |  Квартира у моря по цене студии в спальном районе Дубая? Такое сейчас реально в ОАЭ🇦🇪
Представьте: первая береговая линия, собственный пляж, инфраструктура уровня пятизвездочного курорта⭐️
Да, это первый в мире Integrative Wellness Resort — фактически смесь пятизвездочного SPA-отеля и жилого комплекса.
При этом цены начинаются:
🏖️ Студии — от 710 000 AED
🏖️ 1-bedroom — от 1,2 млн AED
🌅 Собственный пляж с первой береговой линией.
🏊 Панорамные бассейны с видом на море.
💆 Полноценный SPA-комплекс для отдыха и восстановления.
🔴 Терапия красным светом — современная процедура, которая помогает восстановлению кожи, мышц и организма.
🌬️ Кислородная терапия — специальные комнаты с повышенным содержанием кислорода для восстановления сил.
🧘 Зал для дыхательных практик.
🔔 Купол звуковой терапии — пространство для глубокой релаксации с использованием звуковых вибраций.
😴 Капсулы для сна и полного восстановления.
📵 Комнаты цифрового детокса.
🌿 Кабинеты рейки и оздоровительных процедур.
💉 Лаунж для витаминных капельниц.
💪 Зона восстановления после спорта с современным оборудованием.
🍽️ Рестораны, органический супермаркет и арт-галерея.
🛋️ Полностью меблированные апартаменты с гостиничным сервисом.
Но есть важный момент.
Если вы покупаете объект только ради высокой аренды в ближайшие 5–6 лет, я бы этот проект не рассматривал. Летом спрос будет ограниченным, а основной поток арендаторов — зимний сезон.
Зато если вы хотите:
✔️ собственую квартиру у моря для отдыха;
✔️ сохранить капитал;
✔️ купить объект в районе, который будет активно развиваться ближайшие 10 лет,
— тогда это очень интересный вариант.
Сейчас здесь только начинается формирование нового района с масштабной застройкой. Когда вся инфраструктура будет построена, ценность этой локации может существенно вырасти.
Если хотите посмотреть планировки, цены и актуальные варианты — пишите мне в личные сообщения. | 309 |
| 16 |  Відеоповідомлення | 315 |
| 17 |  💰 В Дубае арендовали виллу за рекордные 17 миллионов дирхамов в год.
Особняк The Palace в элитном районе Emirates Hills, который часто называют «Беверли-Хиллз Дубая», сдали в аренду за 17 млн дирхамов ($4,6 млн) в год. Это самая дорогая арендная сделка за всю историю Дубая.
А то многие думают, что рынок аренды в ОАЭ просел и ловить тут нечего 🇦🇪
📈 На самом деле рынок продолжает расти.
Только за июнь в Дубае зарегистрировали 40 022 договора аренды — это абсолютный рекорд за всю историю. Количество новых договоров выросло почти на 49%, а продлений — почти на 29% по сравнению с прошлым годом. Это значит, что в город продолжают приезжать новые жители, а те, кто уже живет здесь, остаются и продлевают аренду.
И тут я понимаю, что люди не готовы отказываться от Дубая, наоборот видят себя в этом городе и готовы тут жить, так как чувствуют себя безопасно 💸 | 343 |
| 18 | AUDIO-2026-07-17-14-40-40.m4a | 323 |
| 19 |  +1Самая большая ошибка в бизнесе — мыслить одной сделкой.
Честно, иногда я просто не понимаю людей.
Ко мне приходят агенты и говорят:
— нет клиентов;
— нет возможности заработать;
— не получается себя реализовать.
Я беру их в компанию. Вкладываю свои деньги в маркетинг, офис, рекламу, CRM, обучение, личный бренд компании. Передаю клиентов, которых сам годами привлекал через YouTube и соцсети.
Люди начинают зарабатывать💸💸💸.
И даже этого некоторым оказывается мало.
Недавно произошла ситуация, когда клиент, который пришел через компанию, в итоге был оформлен не на агентство, а лично на агента. Самое интересное, что клиенты потом написали мне:
«Мы приехали именно к вам в офис, чтобы убедиться, что работаем с вашей компанией. Очень удивились, когда в документах увидели другое имя.»
В такие моменты понимаешь одну вещь.
Есть люди, которые готовы обменять долгосрочное доверие на разовую выгоду.
Они думают, что выиграли одну комиссию.
Но они не понимают, что потеряли гораздо больше — репутацию, доверие и возможность строить долгосрочные отношения.
Я по-прежнему верю, что честность и доверие в бизнесе окупаются. Просто теперь еще внимательнее выбираю людей, с которыми готов идти одной дорогой. Именно такие партнеры помогают строить сильную компанию на годы, а не до первой возможности заработать больше. | 321 |
| 20 | 🎞 Друзья, новый ролик уже на канале
Показываю, где я живу с семьей и почему мы выбрали именно Dubai Hills.
В этом выпуске делюсь личным опытом жизни в районе и провожу полноценную прогулку по Dubai Hills Estate — без рекламных рендеров, глазами человека, который живет здесь уже несколько лет.
Покажу:
⚡️наш таунхаус и само комьюнити
⚡️ парки, бассейны и спортивные площадки
⚡️ велосипедные и прогулочные маршруты
⚡️ инфраструктуру для семейной жизни
⚡️ реальные цены на аренду и покупку недвижимости
⚡️ плюсы и минусы жизни в Dubai Hills
Также честно сравню район с новыми проектами Дубая: The Valley, The Wilds, Athlon, DAMAC Hills, DAMAC Islands и другими комьюнити.
Почему это важно? Dubai Hills уже считается одним из самых комфортных семейных районов города, но сегодня на рынке появляются новые локации с более низкой ценой входа и сильным потенциалом роста.
В выпуске разберемся:
— стоит ли переезжать в Dubai Hills в 2026 году
— кому район действительно подойдет
— где сегодня выгоднее покупать виллу или таунхаус
— и могут ли новые комьюнити стать серьезной альтернативой Dubai Hills
🎞 Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/Hr0sW4wJXYU?si=X3yY1Nf8TRnpAMbb
А вы бы выбрали для жизни Dubai Hills или один из новых районов Дубая? | 353 |
