Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае

🚗 Только сейчас обратил внимание. Раньше парковка стоила 4 AED или 2 AED Сейчас вижу списания уже на 4.20 AED и 6.30 AED Цены растут😡 Ничего не поделаешь, они так же растут и на недвижимость, как бы все не хотели падение на 30%🤣 Не дождетесь👉🫢

🏙️ THE CADEN by PRESCOTT | Meydan Horizon Новый премиальный проект в районе Meydan Horizon с видом на лагуну и собственной пляжной инфраструктурой. Что важно знать: ✅ Полностью меблированные резиденции ✅ Всего 221 квартира в проекте ✅ Сдача — Q4 2028 ✅ Более 25 премиальных удобств для жителей ✅ Один из немногих проектов в Дубае с Triple Platinum Certification

Сертификации проекта: 🏆 LEED Platinum — экологичность и энергоэффективность 🏆 WELL Platinum — здоровье, комфорт и качество жизни резидентов 🏆 WiredScore Platinum — передовые технологии и цифровая инфраструктура здания

План оплаты: 💰 40% выплачивается в период строительства 🔑 После получения ключей вы оплачиваете оставшиеся 20% и остаток 40% равными платежами в течение 35 месяцев Цены: 🏡 1 Bedroom — от 1.75 млн AED (~$477 000) 🏡 2 Bedroom — от 2.9 млн AED (~$790 000) 🏡 3 Bedroom — от 4.2 млн AED (~$1.14 млн) 🌟 Пентхаусы 4 Bedroom — ограниченное предложение, всего 3 лота в проекте

Локация интересна тем, что Meydan Horizon развивается как новый премиальный район рядом с Downtown Dubai, Business Bay и будущей лагуной.

Прикрепил видео проекта — обязательно посмотрите до конца. На мой взгляд, это один из самых интересных запусков в своей локации в этом году. 📩 За презентацией, планировками и актуальными ценами пишите мне в личные сообщения.

Ребята, большинство инвесторов теряют деньги не из-за кризисов или ситуации на рынке.

Чаще всего причина — ошибки, которые они совершают сами.

Поэтому я решил снять для вас новый выпуск, в котором разберу ТОП-7 самых распространённых ошибок инвесторов в недвижимости Дубая и ОАЭ. Разберём: 1️⃣ Ошибку выбора локации — почему именно она часто определяет успех инвестиций. 2️⃣ Ошибку выбора застройщика — на что обязательно нужно обращать внимание перед покупкой. 3️⃣ Покупку отельных апартаментов — почему ожидания по доходности часто не совпадают с реальностью. А также поговорим про: 4️⃣ Боязнь заходить на… 5️⃣ Покупку объёма … 6️⃣ Выбор неправильного… 7️⃣ Уверенность… Выпуск уже снят и скоро выйдет на канале. Постараюсь максимально подробно раскрыть каждую ошибку, чтобы вы не теряли деньги на том, чего можно избежать.

🎞 Друзья, новый ролик уже на канале Я привык говорить про недвижимость ОАЭ: первую береговую линию, проекты у моря и инвестиционный потенциал. Но в этот раз я решил посмотреть на альтернативу и задаться вопросом: «Что можно купить у моря за $65 000?» В этом выпуске продолжаю путешествие по Грузии и показываю проект в Батуми, который вызвал у меня искреннее восхищение. Именно там я впервые по-настоящему понял, почему многие рассматривают не только отдых, но и жизнь у моря в Грузии. В видео: ⚡️ покажу, как выглядит Батуми сегодня ⚡️ разберем проект на первой береговой линии Черного моря ⚡️ поговорим о ценах, которых давно не встретишь в Дубае ⚡️ обсудим инвестиционный потенциал региона ⚡️ сравним уровень жизни, атмосферу и возможности двух совершенно разных рынков Для понимания: в Дубае за сопоставимый формат у моря вы бы заплатили минимум в 8–10 раз больше 😱 Это не выпуск про то, что Грузия лучше Дубая. Это выпуск про то, что сегодня существуют интересные альтернативы, о которых многие даже не задумываются. 🎞 Смотреть на YouTube: https://youtu.be/gwejrS1s8gA?si=sCr28WpjGkepSfcT И обязательно напишите в комментариях: смог бы Батуми стать для вас городом для жизни или вы рассматриваете его только для отдыха?

📢 Пост для тех, кто пришел с рекламы. Постоянные подписчики могут смело пропускать 👋 Добро пожаловать на канал Алексеев Invest! Если вы попали сюда после рекламы — значит, скорее всего, рассматриваете покупку недвижимости в ОАЭ, инвестиции или переезд в Дубай. Меня зовут Андрей Алексеев. Предприниматель, инвестор, владелец агентства недвижимости в Дубае и автор одного из крупнейших русскоязычных YouTube-каналов о недвижимости ОАЭ. 😊 YouTube: https://www.youtube.com/@Alexeevinvest 🎁 Как и обещал, для новых подписчиков подготовил подарок — подборку полезных материалов ➡️ Скачать материалы Спасибо за подписку! Здесь я регулярно публикую аналитику рынка, обзоры новых проектов, инвестиционные идеи и новости недвижимости ОАЭ без лишнего шума и рекламных обещаний. Оставайтесь на связи

⚡️ США, Иран и ОАЭ: ситуация начинает меняться? Последние несколько дней принесли новости, которые сложно игнорировать.

12 июня Reuters сообщил со ссылкой на источники, что ОАЭ якобы согласились разблокировать часть иранских активов. При этом власти Эмиратов официально опровергли эту информацию, назвав её недостоверной.

Но интересен другой момент👇 На фоне этих сообщений представители ОАЭ и Ирана провели переговоры, а количество новостей об атаках на Эмираты заметно сократилось. Последние недели вокруг ОАЭ стало значительно спокойнее. И ещё более важная новость — США и Иран сообщили о достижении рамочного соглашения, которое может стать основой для прекращения конфликта.

По сообщениям СМИ, официальный документ планируют подписать в Швейцарии уже на этой неделе.

Пока рано говорить, что все риски исчезли. Но как человек, который живёт и инвестирует в ОАЭ, я вижу, что обстановка вокруг страны стала заметно спокойнее. И это хороший сигнал. Как думаете, получится ли у США и Ирана довести соглашение до конца? И сможет ли ОАЭ, как уже не раз бывало, пройти через этот кризис с минимальными потерями?🙋‍♂️

Каждый раз, когда катаюсь на велосипеде по Дубаю, понимаю, насколько быстро меняется этот город. Сейчас мы едем по новой велодорожке в нашем районе. Её ещё не завершили полностью, но уже построили новый мост, сделали удобные съезды и видно, как всё постепенно объединяют в единую сеть.

И это только начало.

Сегодня в Дубае уже более 630 км велодорожек, а к 2030 году их протяжённость планируют увеличить до 1 000 км. Причём задача не просто строить отдельные трассы, а связать между собой районы, парки, набережные, метро и ключевые точки города.

Уже сейчас можно кататься по легендарной трассе Al Qudra в пустыне, по маршрутам в Nad Al Sheba, вдоль пляжей Джумейры, по набережным возле Business Bay и Dubai Canal. А в будущем появится ещё больше веломостов и безопасных переходов через крупнейшие магистрали города. (UAE Vartha - English)

Отдельно впечатляет проект The Loop — это концепция 93-километрового зелёного маршрута для велосипедов, бега и прогулок, который должен связать многие районы Дубая в единую систему. (Al Marwan Heavy Machinery)

Представьте: вышел из дома, сел на велосипед и без машины доехал через весь город🔥🔥🔥

Появилось новое видео проекта The Valley от Emaar — и в очередной раз поражает масштаб того, что создаёт этот застройщик. 🌳 Более 1,7 млн м² зелёных пространств👇 🚴 42 км велодорожек 🏃 14 км беговых маршрутов 🏖️ Собственный пляж Golden Beach 🏡 Более 60 зон для спорта, отдыха и семейного досуга 🏫 Школы, инфраструктура и всё необходимое для комфортной жизни внутри сообщества

Сейчас в продаже ограниченная коллекция отдельных вилл Ovelle и Avelia — для тех, кто ищет приватность, пространство и жизнь в одном из самых масштабных районов Дубая.

Обязательно посмотрите видео до конца — оно отлично показывает, каким будет этот проект после реализации. 📩 Пишите мне, если хотите получить презентацию, цены и доступные варианты.

Я так понимаю не всем интересно, так как просмотры есть а конверсия всего 25% Для меня прям очень важно получить от вас обратную связь по контенту Буду так же миксовать😇 Конечно же недвижимость стоит на 1 месте👏 Давайте ребята, возвращайтесь и голосуйте!!! Жду вас🆗

Ребята, хочу спросить ваше мнение и для меня это важно🤗 Я всегда здесь делился инвестициями и жизнью в Дубае, но почти не показывал свой бизнес. Сейчас я уже 3 года занимаюсь бизнесом в Дубае, у меня есть команда и реальные сделки. Был период, когда команда была большая — до 160 человек, сейчас она меньше, но бизнес продолжается. У меня есть ошибки, взлёты и падения, и я многое понял за это время. Интересно ли вам, если я начну больше показывать именно бизнес: ✔️как проходят сделки ✔️что даёт YouTube и Telegram ✔️как устроен мой бизнес изнутри ✔️какие есть ошибки и реальные ситуации Или лучше оставить формат только про недвижимость и жизнь в Дубае?👇👇👇

ВОДИЧКА УЖЕ ТЕПЛПАЯ🤗 Но купаться все еще комфортно и не парное молоко🥛 А если днем, то жара 🥵

Появились первые рендеры нового проекта от IMAN Developers — 113 Residences.

На мой взгляд, это один из самых интересных запусков последних месяцев благодаря своей локации. Проект расположен в районе Al Sufouh Gardens — рядом с Dubai Media City и Dubai Internet City, где находятся офисы крупнейших международных компаний. Рядом будущий центральный парк, пляжи, а до Palm Jumeirah всего несколько минут.

Это камерный клубный дом всего на 113 резиденций с богатой инфраструктурой: два бассейна (на крыше и на подиуме), современный спортзал, йога-студия, детские площадки, зоны отдыха и премиальная отделка.

Особенно интересно, что в районе очень ограниченное количество freehold-проектов, а вокруг сосредоточено большое количество офисных зданий, что создаёт высокий спрос на аренду и хороший потенциал роста стоимости.

До официального запуска действует специальное предложение: • рассрочка 40/60 • дополнительная скидка 4% После запуска ожидается повышение цен и переход на рассрочку 50/50. 📹 Прикрепил рендеры и презентацию проекта. Обязательно посмотрите до конца — проект действительно заслуживает внимания. Если нужна информация по планировкам и ценам, пишите мне.👇👇👇

Штрафы в Дубае, о которых многие даже не знают Думаете, штрафы бывают только за превышение скорости? Не совсем.

😴 Уснули на платформе метро — 300 AED 👄 Жуёте жвачку в метро — 100 AED 🦶 Поставили ноги на сиденье в метро, автобусе или трамвае — 100 AED 🚶 Переходите дорогу в неположенном месте — 400 AED 🅿️ Припарковались на тротуаре — 400 AED 🚗 Ездите на слишком грязной машине — 500 AED 🧼 Моете автомобиль в общественном месте — 500 AED 🤝 Поведение в общественных местах

📸 Сфотографировали человека без его согласия — штраф может достигать 500 000 AED Дубай — город, где порядок и уважение к окружающим стоят на первом месте. Поэтому некоторые штрафы могут сильно удивить даже тех, кто живёт здесь давно. А какой из этих штрафов удивил вас больше всего? 👇