Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае
Открыть в Telegram
🔹Для связи со мной : ✍️t.me/Alexeevinvest_bot 📱wa.me/79852761237 ▫️Андрей Алексеев - основатель агентства недвижимости, эксперт в области инвестиций в недвижимость Дубая ▫️YouTube «Алексеев INVEST» ▫️Помогу заработать от 30% на недвижимости Дубая
Больше3 437
Подписчики
-324 часа
Нет данных7 дней
+3630 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
сентябрь '26
сентябрь '26
+14
в 0 каналах
август '26
+126
в 0 каналах
Get PRO
июль '26
+149
в 0 каналах
Get PRO
июнь '26
+110
в 0 каналах
Get PRO
май '26
+89
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+70
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+145
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+230
в 0 каналах
Get PRO
январь '26
+282
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+219
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+138
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+77
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+66
в 1 каналах
Get PRO
август '25
+57
в 0 каналах
Get PRO
июль '25
+51
в 0 каналах
Get PRO
июнь '25
+59
в 0 каналах
Get PRO
май '25
+73
в 0 каналах
Get PRO
апрель '25
+89
в 0 каналах
Get PRO
март '25
+80
в 0 каналах
Get PRO
февраль '25
+106
в 0 каналах
Get PRO
январь '25
+130
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '24
+142
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+111
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '24
+132
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+110
в 0 каналах
Get PRO
август '24
+112
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+98
в 0 каналах
Get PRO
июнь '24
+97
в 1 каналах
Get PRO
май '24
+105
в 0 каналах
Get PRO
апрель '24
+138
в 2 каналах
Get PRO
март '24
+236
в 4 каналах
Get PRO
февраль '24
+168
в 1 каналах
Get PRO
январь '24
+186
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '23
+119
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+90
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '23
+110
в 2 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+132
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+214
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+208
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+507
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+427
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+167
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+120
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+567
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+185
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+90
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+286
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+56
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+339
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+365
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+360
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+44
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+283
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+351
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 06 сентября | 0 | |||
| 05 сентября | +2 | |||
| 04 сентября | +5 | |||
| 03 сентября | 0 | |||
| 02 сентября | +4 | |||
| 01 сентября | +3 |
Посты канала
| 2 |  🔥 BINGHATTI SPECTRE — новый старт Binghatti в Al Jaddaf
Новый масштабный mixed-use проект от Binghatti: две башни высотой около 120 метров, где будут апартаменты, офисы и коммерческие помещения.
Всего в проекте — 966 юнитов:
• 712 резиденций
• 235 офисов
• 19 коммерческих помещений
Квартиры — от студий до 3BR и Royal Suites с приватными бассейнами и террасами.
💰 Цены на старте:
👉Студии — от 775 000 AED
площадь от ~367 sqft
👉1BR — от 1,2 млн AED
площадь от ~663 sqft
👉2BR — от 1,95 млн AED
площадь от ~996 sqft
👉3BR — от 3,1 млн AED
площадь от ~1 507 sqft
План оплаты — 50/50.
Сдача заявлена на декабрь 2028 года.
📍 Но главное здесь для меня — ЛОКАЦИЯ.
Al Jaddaf — это фактически центральная часть Дубая между Dubai Creek, Downtown и аэропортом.
И при этом здесь есть то, чего очень не хватает многим новым районам Дубая — МЕТРО.
От проекта до станции Al Jaddaf около 7–8 минут пешком. Рядом также станция Creek.
На машине:
• Downtown и Burj Khalifa — около 5–10 минут
• DIFC и Business Bay — около 8–10 минут
• DXB — около 8–10 минут
• рядом Dubai Healthcare City
• прямой доступ к Al Khail Road
А с другой стороны — Dubai Creek и виды в сторону Dubai Creek Harbour.
То есть здесь соединяются сразу несколько факторов: центр города + метро + близость к аэропорту + крупные деловые районы + Creek.
И именно поэтому Al Jaddaf сейчас интересно рассматривать не просто как район «рядом с Downtown», а как отдельную инвестиционную локацию.
За последние 12 месяцев медианная цена сделок в Al Jaddaf составляла около 2 031 AED/sqft, а количество зарегистрированных продаж — около 2 932.
Сам Binghatti Spectre — этo будет полноценная инфраструктура с двумя pool deck, wellness-зоной, падел-кортом, беговой дорожкой, детскими и lounge-зонами.
На мой взгляд, здесь в первую очередь стоит смотреть небольшие форматы — студии и 1BR — именно из-за сочетания стартового бюджета и сильной центральной локации.
Старт продаж уже открыт. | 159 |
| 3 | Кому сегодня реально получить ипотеку в ОАЭ? 🇦🇪
Если говорить простыми словами, банк в первую очередь смотрит не только на паспорт, а на ваш доход, резидентство и его стабильность.
1️⃣ Резиденты ОАЭ
Граждане России, Украины, Казахстана, Узбекистана, Грузии, Таджикистана и других стран СНГ могут получить ипотеку в ОАЭ.
Самый понятный для банка вариант — когда вы официально работаете в ОАЭ, имеете резидентскую визу, Emirates ID и можете подтвердить стабильную зарплату.
2️⃣ Нерезиденты
Получить ипотеку можно даже без работы и резидентства в ОАЭ.
Но здесь многое зависит от гражданства и конкретного банка.
Например, гражданам Великобритании, США, стран Евросоюза и ряда других государств некоторые банки готовы выдавать ипотеку на основании дохода, который человек получает у себя в стране.
При этом первоначальный взнос для нерезидента, как правило, будет выше.
3️⃣ Владельцы бизнеса и предприниматели
Ипотеку получить также можно, но проверка обычно серьезнее.
Банк будет смотреть:
— сколько лет существует компания;
— обороты бизнеса;
— банковские выписки;
— финансовую отчетность;
— стабильность дохода владельца.
Причина простая: зарплату наемного сотрудника банку легче оценить. У предпринимателя доход может меняться из месяца в месяц, поэтому банку нужно убедиться, что бизнес стабилен и сможет обслуживать ипотеку в долгосрочной перспективе.
Главное: ипотека в ОАЭ доступна не только тем, кто работает здесь официально. Даже нерезидент может получить финансирование — вопрос в гражданстве, источнике дохода и требованиях конкретного банка. | 212 |
| 4 |  Видеосообщение | 205 |
| 5 |  🔥 В Абу-Даби произошло важное изменение на рынке недвижимости!
Впервые официально зарегистрирована ипотека на строящийся объект — ещё до его сдачи.
Первую такую сделку провели Aldar и ADCB в рамках новой системы ADREC.
Как это работает?
Вы покупаете квартиру на этапе строительства и оплачиваете 50% стоимости из собственных средств.
После этого уже можно оформить ипотеку на оставшиеся 50%, и банк будет финансировать оставшиеся платежи застройщику, включая финальный платёж при получении ключей.
Например👇:
Квартира стоит 2 000 000 AED
Вы оплатили за время строительства — 1 000 000 AED
Оставшиеся 1 000 000 AED можно профинансировать через банк.
И самое главное — это уже не просто анонс программы. Первая реальная ипотечная регистрация по новой системе уже состоялась.
Для рынка Абу-Даби это очень сильное изменение. Оно делает покупку недвижимости на этапе строительства значительно доступнее и позволяет инвестору эффективнее использовать собственный капитал.
Название конкретного проекта первой сделки официально не раскрывается — известно, что это строящийся объект Aldar. | 222 |
| 6 | ▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
Sobha City в Абу-Даби вырос на 15% всего за полгода. Но означает ли это, что инвесторы уже заработали?
В этом выпуске я подробно разбираю новый масштабный проект Sobha City рядом с Yas Island и объясняю, почему рост цены в прайс-листе застройщика еще не всегда равен реальной прибыли на перепродаже.
В видео:
⚡️ полный обзор Sobha City Abu Dhabi
⚡️ цены на квартиры, виллы и таунхаусы
⚡️ условия рассрочки и покупки
⚡️ почему проект вырос на 15% за полгода
⚡️ можно ли уже заработать на перепродаже
⚡️ как близость к Yas Island влияет на инвестиционную привлекательность
⚡️ что дает соседство с Yas Mall, Ferrari World, Warner Bros., SeaWorld, Formula 1 и аэропортом
⚡️ какой эффект в будущем может дать Disneyland Abu Dhabi
⚡️ плюсы и минусы проекта для инвестора
❓Главный вопрос выпуска — это история для быстрого флипа или инвестиция на 5–7 лет?
Sobha City — огромный проект, который будет развиваться поэтапно. И здесь особенно важно отличать рост цены на бумаге от реальной ликвидности и возможности выйти из сделки с прибылью.
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/dleLuoEbY9c?si=CsFesu4olbyfZJES | 259 |
| 7 |  👸 Вот так выглядит первый учебный день в Дубае 😄
Дубайский папа решил устроить сюрприз своей дочке и украсил Rolls-Royce школьным декором в честь её первого дня в школе.
В Дубае даже дорога в школу иногда выглядит вот так 😂
Нашёл это видео сегодня и решил поделиться с вами.
Как вам такой первый учебный день? 😄 | 322 |
| 8 | Голосовое сообщение | 366 |
| 9 |  +3Нет текста... | 350 |
| 10 |  +4Сам HADO расположен на первой береговой линии и имеет собственный приватный пляж с белым песком.
Это одно из ключевых отличий от острова A, где пляж общественный и значительно выше плотность жилой застройки.
Отдельная особенность HADO — архитектура и благоустройство с элементами японской эстетики: много камня, воды, зелени и спокойных природных оттенков.
Перед жилыми корпусами на первой линии будет преимущественно малоэтажная застройка и отели, поэтому у определённых квартир сохраняются открытые виды на море.
Для инвестора здесь интересен прежде всего потенциал самого острова B.
Я рассматриваю его как локацию, которая после полной застройки по уровню продукта и окружения может приблизиться к Palm Jumeirah. При этом сегодня сопоставимые новые проекты на Palm Jumeirah стоят примерно на 30% дороже.
Именно этот ценовой разрыв и даёт потенциальный запас для дальнейшего роста Dubai Islands.
Что сейчас осталось у застройщика:
• 1BR — от 3,109,000 AED
• площадь — примерно 790–827 sq.ft.
• есть варианты с прямым видом на море / пляж / Zen Garden
• 3BR — от 7,442,000 AED
• площадь — примерно 1,998–2,496 sq.ft.
• есть варианты с прямым видом на море и пляж
Payment Plan: 50/50
Окончание строительства: Q3 2029
Ниже прикрепляю конкретные доступные квартиры, их расположение и актуальные цены.
Кому интересно подобрать конкретный юнит в HADO — пишите. Посмотрим, что сейчас лучше взять по цене, этажу и виду. | 337 |
| 11 |  В HADO by Beyond на Dubai Islands сейчас появились последние интересные юниты перед будущим запуском следующей очереди — HADO 2, где стартовые цены, скорее всего, уже будут выше.
Почему я считаю HADO одним из самых интересных проектов на Dubai Islands👇?
HADO находится на острове B в составе Dubai Islands. И это важно.
Остров B — более премиальная и комплексно спланированная часть Dubai Islands. В отличие от острова A, где представлено более 40 разных застройщиков и застройка получается более разнообразной, на острове B формируется единая премиальная среда.
Рядом — проекты Ellington и Nakheel, премиальные виллы и таунхаусы. То есть здесь создаётся полноценный район в единой концепции, а не просто отдельные жилые дома. | 311 |
| 12 | Limestone-House-3D3-Brochure.pdf | 320 |
| 13 |  ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА В САМОМ ЦЕНТРЕ DIFC 🔥
Просторная дизайнерская квартира с 3 спальнями в Limestone House — одном из самых престижных жилых комплексов DIFC.
Квартира полностью обновлена командой Segrex Development: современный интерьер, натуральный камень и дуб, премиальная техника SMEG и Miele.
Площадь — 254 м²
3 спальни
Отдельный кабинет
Просторная гостиная и столовая
Открытая кухня
Отдельная постирочная и дополнительное хранение
Полностью меблирована и готова к проживанию
2 парковочных места
📍 Одна из главных ценностей — локация.
Прямой выход в Gate Avenue, 2 минуты до ICD Brookfield Place, 7 минут до Four Seasons DIFC и Gate Village. Рестораны, офисы и вся инфраструктура DIFC — в пешей доступности.
В комплексе: бассейн, тренажёрный зал, сауна, лаунж-зона и детские пространства.
Ниже прикрепляю презентацию с подробной информацией 👇 | 329 |
| 14 |  Сегодня принимаю квартиру у застройщика Segrex Development в проекте Vitality Residence в JVC.
Сейчас проходит предварительный осмотр квартиры: фиксируем все недочёты, чтобы застройщик успел их исправить до финальной приёмки. Саму финальную приёмку, скорее всего, уже будет делать клиент.
Клиенты покупали эту квартиру через нас и совсем скоро переезжают сюда жить из Казани.
Я специально снял небольшое видео, чтобы показать вам самое интересное: есть красивые рендеры и обещания застройщика на этапе покупки, а есть реальность при получении ключей.
Вот сейчас и посмотрим, в каком виде застройщик реально сдаёт квартиру.
Причём квартира уже достаточно укомплектована: встроенные шкафы, полки и многое другое идёт от застройщика. Остаётся докупить мебель — и можно заезжать.
Посмотрите и напишите в комментариях: как вам квартира? Совпали ожидание и реальность? | 329 |
| 15 | ▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
Почему люди уезжают из Дубая?
Красивые виды, высокий уровень жизни, безопасность, бизнес-возможности — все это правда. Но есть и другая сторона, о которой редко говорят до переезда.
В этом выпуске я разбираю 7 реальных причин, почему жизнь в Дубае подходит далеко не всем.
В видео:
⚡️ сколько денег реально нужно для жизни в Дубае
⚡️ почему многие не могут найти работу в ОАЭ
⚡️ какие зарплаты и насколько высокая конкуренция
⚡️ как переносится лето и климат
⚡️ во сколько обходится собственный бизнес
⚡️ сколько стоят школы и жизнь с детьми
⚡️ почему некоторым семьям тяжело адаптироваться
⚡️ почему из Дубая уезжают даже успешные люди
⚡️ и главное — кому этот город действительно подходит, а кому нет
Это не ролик в стиле «Дубай плохой».
Это честный разбор того, почему один и тот же город для кого-то становится местом мечты, а для кого-то — причиной собрать чемоданы и уехать.
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/DTSWh9kaD_o?si=FX3dYG5RRvem-Mp7 | 334 |
| 16 |  +3Продолжаем неделю Абу-Даби🔥
После Saadiyat возвращаемся к Sobha City, про который я уже много рассказывал.
Сегодня было собрание у застройщика — на этой неделе ожидаем новый запуск квартир.
Предварительные цены:
🔹 1-bedroom — от 1,5 млн AED
🔹 2-bedroom — от 2,5 млн AED
Для приоритетного выбора квартиры уже принимают EOI:
— 45 000 AED за 1-bedroom;
— 75 000 AED за 2-bedroom.
Для сравнения: на первом запуске 1-bedroom начинались примерно от 1,31 млн AED, а 2-bedroom — от 2,4 млн AED.
То есть новый старт уже ожидается дороже. По 1-bedroom повышение составляет около 15%, хотя с момента первого запуска прошло совсем немного времени.
И это как раз показывает преимущество раннего входа в большие комплексные проекты: по мере выхода следующих корпусов застройщик постепенно поднимает цены, а первые покупатели получают запас для роста.
Но теперь важно посмотреть не только на стартовую стоимость. Нужно сравнить площади, виды, расположение нового корпуса и цену за квадратный фут. Может оказаться, что более высокая цена будет оправдана лучшими характеристиками квартир.
Как только получу официальные планировки и прайс-лист — сделаю подробное сравнение с первым запуском.
Кому отправить информацию сразу после открытия продаж — напишите мне.
🔥 — интересен 1-bedroom
👍 — интересен 2-bedroom
🤔 — хочу сначала увидеть расчёт | 336 |
| 17 |  Почему я считаю, что Marsa Al Saadiyat может вырасти на 30–50%?
Давайте посмотрим, что уже происходило с другими проектами на Saadiyat Island.
🌊 Mamsha Al Saadiyat
На старте цены начинались примерно от 1 050 AED за квадратный фут.
Сегодня средний показатель находится около 5 094 AED за квадратный фут.
Получается, за годы развития локации недвижимость здесь выросла почти в 5 раз. Причём только за последние 12 месяцев индекс прибавил ещё около 15%.
🏡 Saadiyat Lagoons
Первый запуск состоялся в ноябре 2022 года. Тогда Aldar вывел 207 вилл, а цены начинались от 6,1 млн AED.
Сегодня четырёхспальные виллы предлагаются примерно за 8,2–9 млн AED, а средняя заявленная цена по всему проекту находится около 10 млн AED.
То есть первые виллы уже показали ориентировочный рост на 35–48%, хотя развитие самого комьюнити ещё продолжается.
🏛 Grove Museum Views рядом с музеями
В 2022 году цены начинались:
— студии — от 905 000 AED;
— 1-bedroom — от 1,4 млн AED;
— 2-bedroom — от 2,39 млн AED.
Сегодня в продаже студии можно увидеть примерно за 1,85 млн AED, 1-bedroom — за 2,5–2,8 млн AED, а 2-bedroom — около 4 млн AED.
Это цены предложений, поэтому не каждая квартира действительно продаётся по такой стоимости. Но даже с учётом этого тенденция на Saadiyat очевидна: лучшие объекты первых запусков получают серьёзную премию по мере развития территории.
Именно поэтому я вижу у первых проектов в Marsa Al Saadiyat потенциал роста примерно на 30–50% на горизонте строительства и развития района.
Но не любая квартира даст такой результат. Всё будет зависеть от стартовой цены, расположения, вида, планировки и количества похожих объектов.
Главное сейчас — понять, какой запас роста Aldar оставит первым покупателям.
Как только появятся официальные цены, будем сравнивать их с Mamsha, Saadiyat Grove и другими проектами острова.
Как думаете, первые запуски дадут инвесторам 30–50%?
🔥 — вполне реально
🤔 — сначала нужно увидеть цены | 340 |
| 18 | ▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
Saadiyat Island — одна из самых престижных локаций ОАЭ. И сейчас здесь запускают, возможно, последний настолько масштабный проект у моря.
В этом выпуске я подробно разбираю Marsa Al Saadiyat от Aldar — новый премиальный район на последнем крупном участке острова: виллы на первой береговой линии, резиденции, собственная марина и огромная новая инфраструктура.
Почему этот проект привлекает столько внимания?
🏖️ 5,6 км пляжной линии
🎁марина на 350 яхт
🌴около 8 км набережной
🏡 виллы с собственным выходом к пляжу
🌳 парки, зеленые зоны и beach clubs
🎓три школы
🚆 собственная станция Etihad Rail
💵заявленный объем развития — около 100 млрд AED
Отдельно покажу сам Saadiyat Island — белоснежные пляжи, бирюзовую воду и культурный кластер с Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi, Zayed National Museum и teamLab Phenomena.
В выпуске разбираю:
⚡️ почему недвижимость на Саадияте настолько дефицитна
⚡️ что отличает Marsa Al Saadiyat от других проектов Абу-Даби
⚡️ почему первая береговая линия здесь имеет особую ценность
⚡️ какой инвестиционный потенциал у нового района
⚡️ и кому вообще подходит недвижимость такого уровня
Saadiyat уже давно считается одним из самых дорогих и престижных островов ОАЭ. А теперь главный вопрос — что произойдет с ценами, когда свободной земли под новые масштабные проекты здесь практически не останется? 🤔
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/x3xqSbDeHG0?si=5KUAK7_az9lEPaEr | 326 |
| 19 |  Кажется, Marsa Al Saadiyat может стать одним из самых красивых проектов не только Абу-Даби, но и всех ОАЭ.
Посмотрите на новый видеорендер 👆
Здесь очень хорошо видно, какой масштаб закладывает Aldar: море, марина, пляжная линия, виллы и современная архитектура — фактически на Saadiyat создают совершенно новый прибрежный район.
Я уже много рассказывал вам про этот проект, но чем больше появляется информации, тем интереснее он выглядит.
Конечно, красивые рендеры — это ещё не основание для покупки. Важно понять цены, планировки, этапы развития района и реальный инвестиционный потенциал.
Именно поэтому сегодня вечером у меня выйдет большой выпуск про Marsa Al Saadiyat. Там подробно покажу локацию и расскажу, почему уделяю этому проекту столько внимания.
А пока просто посмотрите видео.
Как вам проект визуально — впечатляет или слишком масштабно?
🔥 — очень нравится
🤔 — сначала хочу увидеть цены
❤️ — хотел бы здесь жить | 345 |
| 20 | Раздобыл для вас отличную новость 🏠
В Дубае ужесточили правила совместной аренды жилья.
Теперь, чтобы сдавать квартиру нескольким людям, необходимо получить специальное разрешение. Власти также установят максимальное количество жильцов для каждого объекта.
Арендаторам запрещено самостоятельно пересдавать комнаты или отдельные части квартиры. Сдавать такое жильё смогут только собственники или лицензированные компании.
Штрафы — от 500 до 500 000 дирхамов, а за повторное нарушение — до 1 млн дирхамов.
Почему это делают?
Чтобы рынок совместной аренды стал прозрачным и контролируемым, а проживание — безопасным и комфортным. Сейчас встречаются переполненные квартиры, незаконные перегородки и нарушения пожарной безопасности. Соседи жалуются на шум, перегруженные лифты, парковки и общие зоны.
Дубай не запрещает совместную аренду — власти хотят, чтобы всё было официально, чисто и комфортно как для жильцов, так и для их соседей. | 382 |
