Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае
Ir al canal en Telegram
🔹Для связи со мной : ✍️t.me/Alexeevinvest_bot 📱wa.me/79852761237 ▫️Андрей Алексеев - основатель агентства недвижимости, эксперт в области инвестиций в недвижимость Дубая ▫️YouTube «Алексеев INVEST» ▫️Помогу заработать от 30% на недвижимости Дубая
Mostrar más3 372
Suscriptores
+424 horas
+87 días
+6030 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+91
en 0 canales
junio '26
+110
en 0 canales
Get PRO
mayo '26
+89
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+70
en 0 canales
Get PRO
marzo '26
+145
en 0 canales
Get PRO
febrero '26
+230
en 0 canales
Get PRO
enero '26
+282
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+219
en 0 canales
Get PRO
noviembre '25
+138
en 0 canales
Get PRO
octubre '25
+77
en 0 canales
Get PRO
septiembre '25
+66
en 1 canales
Get PRO
agosto '25
+57
en 0 canales
Get PRO
julio '25
+51
en 0 canales
Get PRO
junio '25
+59
en 0 canales
Get PRO
mayo '25
+73
en 0 canales
Get PRO
abril '25
+89
en 0 canales
Get PRO
marzo '25
+80
en 0 canales
Get PRO
febrero '25
+106
en 0 canales
Get PRO
enero '25
+130
en 0 canales
Get PRO
diciembre '24
+142
en 3 canales
Get PRO
noviembre '24
+111
en 0 canales
Get PRO
octubre '24
+132
en 0 canales
Get PRO
septiembre '24
+110
en 0 canales
Get PRO
agosto '24
+112
en 1 canales
Get PRO
julio '24
+98
en 0 canales
Get PRO
junio '24
+97
en 1 canales
Get PRO
mayo '24
+105
en 0 canales
Get PRO
abril '24
+138
en 2 canales
Get PRO
marzo '24
+236
en 4 canales
Get PRO
febrero '24
+168
en 1 canales
Get PRO
enero '24
+186
en 2 canales
Get PRO
diciembre '23
+119
en 0 canales
Get PRO
noviembre '23
+90
en 0 canales
Get PRO
octubre '23
+110
en 2 canales
Get PRO
septiembre '23
+132
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+214
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+208
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+507
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+427
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+167
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+120
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+567
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+185
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+90
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+286
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+56
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+339
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+365
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+360
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+44
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+283
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+351
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 20 julio | 0 | |||
| 19 julio | +5 | |||
| 18 julio | +6 | |||
| 17 julio | +7 | |||
| 16 julio | +4 | |||
| 15 julio | +5 | |||
| 14 julio | +3 | |||
| 13 julio | +3 | |||
| 12 julio | +5 | |||
| 11 julio | +6 | |||
| 10 julio | +5 | |||
| 09 julio | +6 | |||
| 08 julio | +8 | |||
| 07 julio | +6 | |||
| 06 julio | +5 | |||
| 05 julio | +7 | |||
| 04 julio | +4 | |||
| 03 julio | +4 | |||
| 02 julio | +2 | |||
| 01 julio | 0 |
Publicaciones del Canal
+3
🔥 Aldar готовит один из самых ожидаемых запусков на Yas Island — Yas Point!
Я уже рассказывал вам об этом проекте, и совсем скоро застройщик официально объявит старт продаж.
Почему к нему приковано столько внимания?
✔️ Одна из лучших локаций на острове Yas.
✔️ Собственный пляж с чистейшей водой и выходом к морю.
✔️ Искусственная лагуна для купания.
✔️ Клубные дома и красивая прогулочная набережная.
✔️ И самое главное — совсем рядом появится первый Disney в регионе.
Именно будущий Disney станет одним из главных факторов роста этой части острова. Это может существенно повлиять как на стоимость недвижимости, так и на спрос на аренду в ближайшие годы.
Пока цены и планировки еще не раскрыты, но Aldar традиционно предлагает комфортные условия оплаты: первый взнос обычно 5%, далее — удобная рассрочка на период строительства.
📩 Сейчас остается дождаться официальной презентации, цен и старта продаж.
Если хотите получить презентацию, цены и планировки одними из первых — напишите мне в личные сообщения «YAS POINT».
Важно: планы по строительству тематического парка Disney в Абу-Даби уже официально объявлены, однако сроки открытия и влияние на стоимость недвижимости — это прогноз, а не гарантия. Именно поэтому интерес инвесторов к этой локации сейчас особенно высокий.
| 2 | 🎞 Друзья, новый ролик уже на канале
Что произойдет с вашей квартирой в Дубае, если вы не оформили завещание?
Перейдет ли недвижимость государству, кому достанется наследство и почему родственникам иногда приходится годами решать этот вопрос через суд?
В этом выпуске я пригласил эксперта Вадима, чтобы подробно разобраться, как работает наследование недвижимости в ОАЭ и почему одной покупки квартиры недостаточно — важно заранее правильно оформить документы.
Вместе мы обсудили:
⚡️ переходит ли недвижимость государству при отсутствии завещания
⚡️ кому достанется квартира после смерти собственника
⚡️ чем отличаются оформление через DIFC, суд Дубая и Абу-Даби
⚡️ сколько стоит регистрация завещания в ОАЭ
⚡️ можно ли оформить его онлайн
⚡️ какие ошибки приводят к продолжительным судебным спорам
⚡️ можно ли оставить имущество человеку, который не является родственником
⚡️ что необходимо предусмотреть, если среди наследников есть несовершеннолетние дети
⚡️ что произойдет с недвижимостью, купленной в рассрочку
⚡️ в каких случаях уже оформленное завещание нужно изменить
Отдельно разобрали правила для мусульман и немусульман и выяснили, почему даже формально оформленного документа иногда может оказаться недостаточно.
Это один из тех выпусков, который лучше посмотреть заранее, чем потом оставлять семье годы судебных разбирательств и огромные расходы.
🎞 Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/-U29Pw6Ni0g?si=WZcl5fg7lJTgDutz | 236 |
| 3 |  Rove District от Imtiaz — один из самых необычных проектов, которые я видел в Дубае.
Застройщик не просто построил шоурум — он создал целую атмосферу вокруг проекта. Здесь всё продумано до мелочей: фирменный стиль Rove, арт-пространства, подкаст-студия, библиотека, зоны для йоги, кафе, рестораны и даже необычный фитнес-зал.
Сам проект находится рядом со станцией метро, включает как квартиры, так и офисы, а рассрочка — до 6 лет, из которых 3 года после получения ключей.
Для меня это один из тех проектов, которые действительно выделяются на фоне остальных. Если бы я инвестировал здесь, то, скорее всего, выбрал бы именно офис.
💰 Студии стартуют примерно от 680 000 дирхамов — для такой локации, концепции и условий это очень интересная цена.
Если хотите узнать планировки, цены и расчёт доходности — пишите мне в личные сообщения. | 246 |
| 4 | Mensaje de voz | 256 |
| 5 |  +2Sin texto... | 251 |
| 6 |  Квартира у моря по цене студии в спальном районе Дубая? Такое сейчас реально в ОАЭ🇦🇪
Представьте: первая береговая линия, собственный пляж, инфраструктура уровня пятизвездочного курорта⭐️
Да, это первый в мире Integrative Wellness Resort — фактически смесь пятизвездочного SPA-отеля и жилого комплекса.
При этом цены начинаются:
🏖️ Студии — от 710 000 AED
🏖️ 1-bedroom — от 1,2 млн AED
🌅 Собственный пляж с первой береговой линией.
🏊 Панорамные бассейны с видом на море.
💆 Полноценный SPA-комплекс для отдыха и восстановления.
🔴 Терапия красным светом — современная процедура, которая помогает восстановлению кожи, мышц и организма.
🌬️ Кислородная терапия — специальные комнаты с повышенным содержанием кислорода для восстановления сил.
🧘 Зал для дыхательных практик.
🔔 Купол звуковой терапии — пространство для глубокой релаксации с использованием звуковых вибраций.
😴 Капсулы для сна и полного восстановления.
📵 Комнаты цифрового детокса.
🌿 Кабинеты рейки и оздоровительных процедур.
💉 Лаунж для витаминных капельниц.
💪 Зона восстановления после спорта с современным оборудованием.
🍽️ Рестораны, органический супермаркет и арт-галерея.
🛋️ Полностью меблированные апартаменты с гостиничным сервисом.
Но есть важный момент.
Если вы покупаете объект только ради высокой аренды в ближайшие 5–6 лет, я бы этот проект не рассматривал. Летом спрос будет ограниченным, а основной поток арендаторов — зимний сезон.
Зато если вы хотите:
✔️ собственую квартиру у моря для отдыха;
✔️ сохранить капитал;
✔️ купить объект в районе, который будет активно развиваться ближайшие 10 лет,
— тогда это очень интересный вариант.
Сейчас здесь только начинается формирование нового района с масштабной застройкой. Когда вся инфраструктура будет построена, ценность этой локации может существенно вырасти.
Если хотите посмотреть планировки, цены и актуальные варианты — пишите мне в личные сообщения. | 239 |
| 7 |  Mensaje de video | 250 |
| 8 |  💰 В Дубае арендовали виллу за рекордные 17 миллионов дирхамов в год.
Особняк The Palace в элитном районе Emirates Hills, который часто называют «Беверли-Хиллз Дубая», сдали в аренду за 17 млн дирхамов ($4,6 млн) в год. Это самая дорогая арендная сделка за всю историю Дубая.
А то многие думают, что рынок аренды в ОАЭ просел и ловить тут нечего 🇦🇪
📈 На самом деле рынок продолжает расти.
Только за июнь в Дубае зарегистрировали 40 022 договора аренды — это абсолютный рекорд за всю историю. Количество новых договоров выросло почти на 49%, а продлений — почти на 29% по сравнению с прошлым годом. Это значит, что в город продолжают приезжать новые жители, а те, кто уже живет здесь, остаются и продлевают аренду.
И тут я понимаю, что люди не готовы отказываться от Дубая, наоборот видят себя в этом городе и готовы тут жить, так как чувствуют себя безопасно 💸 | 275 |
| 9 | AUDIO-2026-07-17-14-40-40.m4a | 290 |
| 10 |  +1Самая большая ошибка в бизнесе — мыслить одной сделкой.
Честно, иногда я просто не понимаю людей.
Ко мне приходят агенты и говорят:
— нет клиентов;
— нет возможности заработать;
— не получается себя реализовать.
Я беру их в компанию. Вкладываю свои деньги в маркетинг, офис, рекламу, CRM, обучение, личный бренд компании. Передаю клиентов, которых сам годами привлекал через YouTube и соцсети.
Люди начинают зарабатывать💸💸💸.
И даже этого некоторым оказывается мало.
Недавно произошла ситуация, когда клиент, который пришел через компанию, в итоге был оформлен не на агентство, а лично на агента. Самое интересное, что клиенты потом написали мне:
«Мы приехали именно к вам в офис, чтобы убедиться, что работаем с вашей компанией. Очень удивились, когда в документах увидели другое имя.»
В такие моменты понимаешь одну вещь.
Есть люди, которые готовы обменять долгосрочное доверие на разовую выгоду.
Они думают, что выиграли одну комиссию.
Но они не понимают, что потеряли гораздо больше — репутацию, доверие и возможность строить долгосрочные отношения.
Я по-прежнему верю, что честность и доверие в бизнесе окупаются. Просто теперь еще внимательнее выбираю людей, с которыми готов идти одной дорогой. Именно такие партнеры помогают строить сильную компанию на годы, а не до первой возможности заработать больше. | 287 |
| 11 | 🎞 Друзья, новый ролик уже на канале
Показываю, где я живу с семьей и почему мы выбрали именно Dubai Hills.
В этом выпуске делюсь личным опытом жизни в районе и провожу полноценную прогулку по Dubai Hills Estate — без рекламных рендеров, глазами человека, который живет здесь уже несколько лет.
Покажу:
⚡️наш таунхаус и само комьюнити
⚡️ парки, бассейны и спортивные площадки
⚡️ велосипедные и прогулочные маршруты
⚡️ инфраструктуру для семейной жизни
⚡️ реальные цены на аренду и покупку недвижимости
⚡️ плюсы и минусы жизни в Dubai Hills
Также честно сравню район с новыми проектами Дубая: The Valley, The Wilds, Athlon, DAMAC Hills, DAMAC Islands и другими комьюнити.
Почему это важно? Dubai Hills уже считается одним из самых комфортных семейных районов города, но сегодня на рынке появляются новые локации с более низкой ценой входа и сильным потенциалом роста.
В выпуске разберемся:
— стоит ли переезжать в Dubai Hills в 2026 году
— кому район действительно подойдет
— где сегодня выгоднее покупать виллу или таунхаус
— и могут ли новые комьюнити стать серьезной альтернативой Dubai Hills
🎞 Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/Hr0sW4wJXYU?si=X3yY1Nf8TRnpAMbb
А вы бы выбрали для жизни Dubai Hills или один из новых районов Дубая? | 308 |
| 12 | Mensaje de voz | 270 |
| 13 |  +5Похоже, Aldar снова попал в точку.
На острове Яс выходит новый проект Yas Point.
Это не просто несколько жилых домов, а полноценный район с собственной лагуной, пляжем, прогулочной набережной, парками и всей инфраструктурой для жизни.
Именно такого формата комплексной застройки на Yas Island давно не хватало.
И знаете, что сейчас самое интересное?
Если бы рынок был таким же, как несколько месяцев назад, большинство квартир, скорее всего, разобрали бы практически сразу. Но сегодня из-за общей неопределенности многие заняли выжидательную позицию.
А для инвесторов это, наоборот, возможность.
Появился шанс купить недвижимость в локации, куда раньше попасть было очень сложно — просто потому, что лучшие проекты раскупались в первые дни продаж.
Поэтому я бы сейчас смотрел на эту ситуацию не как на проблему, а как на возможность.
Завтра обещают раскрыть все детали: цены, планировки и рассрочку. Как обычно, у Aldar очень привлекательные условия оплаты.
Как только получу всю информацию — сразу поделюсь с вами. | 293 |
| 14 |  +190% владельцев недвижимости в ОАЭ не оформляют завещание. И это может стать серьезной проблемой для наследников.
Совсем скоро на моем YouTube-канале выйдет ролик, где вместе с Вадимом мы подробно разберем:
• Нужно ли оформлять завещание, если у вас есть недвижимость в ОАЭ.
• Где это лучше делать: у нотариуса или через специальные государственные департаменты.
• Сколько стоит оформление.
• Какие ошибки совершают чаще всего.
• Что обязательно должно быть прописано в завещании, чтобы в будущем не возникло проблем у ваших близких.
Если у вас уже есть квартира, вилла или вы только планируете покупку недвижимости в ОАЭ — этот выпуск рекомендую посмотреть каждому.
Ждите ролик. Будет много действительно полезной информации и практических советов. | 287 |
| 15 |  🍊🌿 ARANCIA PHASE 2 | THE YARDS BY BEYOND 🌿🍊
BEYOND продолжает развивать проект The Yards, создавая масштабный мастер-план на соседних участках в районе City of Arabia.
Проект вдохновлен атмосферой Средиземноморья и создан с акцентом на комфортную жизнь, прогулочные пространства, здоровье и активный образ жизни.
🌿 Пешеходная инфраструктура без автомобилей
☀️ Тенистые прогулочные зоны
☕ Кафе и торговый променад
🏨 Отель и wellness-комплекс
🍊 Архитектура и атмосфера в средиземноморском стиле
Это район, где все продумано для комфортной жизни — прогулки, отдых, спорт и повседневные удобства находятся буквально в нескольких шагах.
🔥 ARANCIA PHASE 2
Вторая очередь занимает около 17% всего мастер-плана The Yards и включает 4 жилых здания с 370 квартирами.
🏢 Корпус A | G+7 — 96 квартир
🏢 Корпус B | G+7 — 100 квартир
🏢 Корпус C | G+7 — 103 квартиры (премиальные виды на Green Spine, без коммерческих помещений)
🏢 Корпус D | G+5 — 71 квартира
🏡 Планировки
• 1 спальня — 276 квартир (75%)
• 2 спальни — 86 квартир (23%)
• 3 спальни — 8 квартир (2%)
Планировки полностью повторяют успешную первую очередь Arancia Phase 1.
🌳 Ландшафтный мастер-план
🌿 80,5% территории занимает озеленение
🏗️ Только 19,5% занимает застройка
Сердцем проекта станет зеленый бульвар Green Spine площадью 7 300 м², который объединит все части комплекса.
🌳 Green Spine — 7 300 м²
🌿 Sunken Garden — 4 450 м²
☀️ Террасы на крышах — 3 500 м²
✨ Инфраструктура Phase 2
• Женский фитнес-зал и йога-студия
• Зеленый внутренний двор
• Sunken Garden с зонами отдыха
• Детская площадка
• Панорамные террасы на крыше
• Прямой выход к Green Spine
• Тенистые прогулочные аллеи
В третьей очереди дополнительно появятся фитнес-клуб, SPA и новые спортивные объекты.
🛍️ Коммерческие помещения
• 10 торговых помещений
• 885 м² коммерческой площади
Коммерция расположится в корпусах A, B и D, создавая удобную инфраструктуру прямо внутри комплекса.
📩 ПОСЛЕДНИЕ ДНИ ПОДАЧИ EOI
Прием заявок на Arancia Phase 2 открыт только ограниченное время.
Для подачи EOI необходимо:
✔️ Копия паспорта покупателя
✔️ Депозит AED 50 000 за каждый объект
🔥 Приоритет при распределении квартир получают покупатели нескольких объектов и целых этажей. | 292 |
| 16 |  +3Остров Саадият снова удивляет.
Если посмотреть на карту, становится понятно:
Абу-Даби превращает именно Saadiyat Island в главный культурный центр всего Ближнего Востока.
Уже сегодня здесь находятся:
• Louvre Abu Dhabi;
• Zayed National Museum;
• Natural History Museum Abu Dhabi;
• уникальный цифровой музей teamLab Phenomena Abu Dhabi.
Совсем скоро к ним присоединится еще один знаковый объект — центр сценических искусств Dar Al Funoon, который откроется к 2030 году. Проект разработал легендарный архитектор Фрэнк Гери — автор одного из самых узнаваемых музеев мира, музея Гуггенхайма в Бильбао.
В новом комплексе появятся:
• концертный зал более чем на 2 000 мест;
• открытый амфитеатр на 3 500 зрителей;
• студийный театр;
• джазовая сцена;
• пространства для проведения международных культурных мероприятий.
Такие проекты привлекают миллионы туристов, мировые выставки, концерты и состоятельных покупателей, что напрямую влияет на востребованность недвижимости.
Именно поэтому Saadiyat Island сегодня остается одной из самых перспективных локаций для долгосрочных инвестиций в ОАЭ. | 315 |
| 17 |  +2Ну вот и доигрались…😱
Теперь отдельно стоящую виллу в ОАЭ можно купить по цене таунхауса.
Старт продаж новой очереди Alghadeer Gardens II от Aldar.
Цена — от 3,15 млн AED (около 860 000 $).
Что вы получаете:
• отдельно стоящую 4-bedroom виллу;
• собственный участок;
• современный семейный район;
• рассрочку 55/45;
• первый взнос всего 5%.
Для понимания масштаба…
Сегодня рядом, в районе Expo City, многие таунхаусы уже стоят около 3 млн AED. В проектах BT Properties цены также находятся примерно на этом уровне.
А здесь за небольшую доплату вы покупаете уже полноценную отдельную виллу, а не таунхаус.
На мой взгляд, это один из самых сильных запусков последних месяцев для тех, кто рассматривает покупку собственного дома и хочет войти с минимальным первым взносом.
Если хотите получить планировки, мастер-план, актуальные цены и выбрать лучший лот — пишите мне в личные сообщения. | 348 |
| 18 | ЧТО ВЫ ДУМАЕТЕ? | 335 |
| 19 |  Mensaje de video | 311 |
| 20 | В последнее время многие спрашивают меня: «А где ты сам живешь в Дубае?»
Я никогда этого не скрываю. Наоборот, считаю, что если рассказываю вам о недвижимости и жизни в ОАЭ, то должен показывать всё на собственном примере. Поэтому я всегда открыт: делюсь своей жизнью, семьей и тем, как мы живем в Дубае.
Недавно ко мне обратилась семейная пара, которая хотела арендовать квартиру в Dubai Hills. Посмотрев их запрос, я предложил другой вариант — за те же деньги можно было снять просторный таунхаус. В итоге они выбрали именно его и остались очень довольны. Такие моменты особенно радуют, потому что иногда один правильный совет действительно меняет качество жизни.
Хотя арендой я практически не занимаюсь, я всегда готов подсказать, помочь разобраться с районом, документами или выбором жилья.
Кстати, на моем YouTube есть видео, где я показываю район, в котором живу сам, рассказываю, почему выбрал именно его, сколько стоит жизнь здесь и немного делюсь своим путем в Дубае.
Ссылку оставляю ниже — думаю, многим будет интересно посмотреть. 👇
https://youtu.be/c-t6RSKRQGU?si=QKYBOgeWLpImViFw | 355 |
