Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае
前往频道在 Telegram
🔹Для связи со мной : ✍️t.me/Alexeevinvest_bot 📱wa.me/79852761237 ▫️Андрей Алексеев - основатель агентства недвижимости, эксперт в области инвестиций в недвижимость Дубая ▫️YouTube «Алексеев INVEST» ▫️Помогу заработать от 30% на недвижимости Дубая
显示更多3 370
订阅者
+524 小时
+127 天
+5430 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+85
在0个频道中
六月 '26
+110
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+89
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+70
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+145
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+230
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+282
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+219
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+138
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+77
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+66
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+57
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+51
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+59
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+73
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+89
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+80
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+106
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+130
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+142
在3个频道中
Get PRO
十一月 '24
+111
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+132
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+110
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+112
在1个频道中
Get PRO
七月 '24
+98
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+97
在1个频道中
Get PRO
五月 '24
+105
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+138
在2个频道中
Get PRO
三月 '24
+236
在4个频道中
Get PRO
二月 '24
+168
在1个频道中
Get PRO
一月 '24
+186
在2个频道中
Get PRO
十二月 '23
+119
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+90
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+110
在2个频道中
Get PRO
九月 '23
+132
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+214
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+208
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+507
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+427
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+167
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+120
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+567
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+185
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+90
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+286
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+56
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+339
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+365
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+360
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+44
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+283
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+351
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 18 七月 | +5 | |||
| 17 七月 | +7 | |||
| 16 七月 | +4 | |||
| 15 七月 | +5 | |||
| 14 七月 | +3 | |||
| 13 七月 | +3 | |||
| 12 七月 | +5 | |||
| 11 七月 | +6 | |||
| 10 七月 | +5 | |||
| 09 七月 | +6 | |||
| 08 七月 | +8 | |||
| 07 七月 | +6 | |||
| 06 七月 | +5 | |||
| 05 七月 | +7 | |||
| 04 七月 | +4 | |||
| 03 七月 | +4 | |||
| 02 七月 | +2 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
| 2 |  💰 В Дубае арендовали виллу за рекордные 17 миллионов дирхамов в год.
Особняк The Palace в элитном районе Emirates Hills, который часто называют «Беверли-Хиллз Дубая», сдали в аренду за 17 млн дирхамов ($4,6 млн) в год. Это самая дорогая арендная сделка за всю историю Дубая.
А то многие думают, что рынок аренды в ОАЭ просел и ловить тут нечего 🇦🇪
📈 На самом деле рынок продолжает расти.
Только за июнь в Дубае зарегистрировали 40 022 договора аренды — это абсолютный рекорд за всю историю. Количество новых договоров выросло почти на 49%, а продлений — почти на 29% по сравнению с прошлым годом. Это значит, что в город продолжают приезжать новые жители, а те, кто уже живет здесь, остаются и продлевают аренду.
И тут я понимаю, что люди не готовы отказываться от Дубая, наоборот видят себя в этом городе и готовы тут жить, так как чувствуют себя безопасно 💸 | 63 |
| 3 | AUDIO-2026-07-17-14-40-40.m4a | 191 |
| 4 |  +1Самая большая ошибка в бизнесе — мыслить одной сделкой.
Честно, иногда я просто не понимаю людей.
Ко мне приходят агенты и говорят:
— нет клиентов;
— нет возможности заработать;
— не получается себя реализовать.
Я беру их в компанию. Вкладываю свои деньги в маркетинг, офис, рекламу, CRM, обучение, личный бренд компании. Передаю клиентов, которых сам годами привлекал через YouTube и соцсети.
Люди начинают зарабатывать💸💸💸.
И даже этого некоторым оказывается мало.
Недавно произошла ситуация, когда клиент, который пришел через компанию, в итоге был оформлен не на агентство, а лично на агента. Самое интересное, что клиенты потом написали мне:
«Мы приехали именно к вам в офис, чтобы убедиться, что работаем с вашей компанией. Очень удивились, когда в документах увидели другое имя.»
В такие моменты понимаешь одну вещь.
Есть люди, которые готовы обменять долгосрочное доверие на разовую выгоду.
Они думают, что выиграли одну комиссию.
Но они не понимают, что потеряли гораздо больше — репутацию, доверие и возможность строить долгосрочные отношения.
Я по-прежнему верю, что честность и доверие в бизнесе окупаются. Просто теперь еще внимательнее выбираю людей, с которыми готов идти одной дорогой. Именно такие партнеры помогают строить сильную компанию на годы, а не до первой возможности заработать больше. | 192 |
| 5 | 🎞 Друзья, новый ролик уже на канале
Показываю, где я живу с семьей и почему мы выбрали именно Dubai Hills.
В этом выпуске делюсь личным опытом жизни в районе и провожу полноценную прогулку по Dubai Hills Estate — без рекламных рендеров, глазами человека, который живет здесь уже несколько лет.
Покажу:
⚡️наш таунхаус и само комьюнити
⚡️ парки, бассейны и спортивные площадки
⚡️ велосипедные и прогулочные маршруты
⚡️ инфраструктуру для семейной жизни
⚡️ реальные цены на аренду и покупку недвижимости
⚡️ плюсы и минусы жизни в Dubai Hills
Также честно сравню район с новыми проектами Дубая: The Valley, The Wilds, Athlon, DAMAC Hills, DAMAC Islands и другими комьюнити.
Почему это важно? Dubai Hills уже считается одним из самых комфортных семейных районов города, но сегодня на рынке появляются новые локации с более низкой ценой входа и сильным потенциалом роста.
В выпуске разберемся:
— стоит ли переезжать в Dubai Hills в 2026 году
— кому район действительно подойдет
— где сегодня выгоднее покупать виллу или таунхаус
— и могут ли новые комьюнити стать серьезной альтернативой Dubai Hills
🎞 Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/Hr0sW4wJXYU?si=X3yY1Nf8TRnpAMbb
А вы бы выбрали для жизни Dubai Hills или один из новых районов Дубая? | 233 |
| 6 | 语音消息 | 206 |
| 7 |  +5Похоже, Aldar снова попал в точку.
На острове Яс выходит новый проект Yas Point.
Это не просто несколько жилых домов, а полноценный район с собственной лагуной, пляжем, прогулочной набережной, парками и всей инфраструктурой для жизни.
Именно такого формата комплексной застройки на Yas Island давно не хватало.
И знаете, что сейчас самое интересное?
Если бы рынок был таким же, как несколько месяцев назад, большинство квартир, скорее всего, разобрали бы практически сразу. Но сегодня из-за общей неопределенности многие заняли выжидательную позицию.
А для инвесторов это, наоборот, возможность.
Появился шанс купить недвижимость в локации, куда раньше попасть было очень сложно — просто потому, что лучшие проекты раскупались в первые дни продаж.
Поэтому я бы сейчас смотрел на эту ситуацию не как на проблему, а как на возможность.
Завтра обещают раскрыть все детали: цены, планировки и рассрочку. Как обычно, у Aldar очень привлекательные условия оплаты.
Как только получу всю информацию — сразу поделюсь с вами. | 218 |
| 8 |  +190% владельцев недвижимости в ОАЭ не оформляют завещание. И это может стать серьезной проблемой для наследников.
Совсем скоро на моем YouTube-канале выйдет ролик, где вместе с Вадимом мы подробно разберем:
• Нужно ли оформлять завещание, если у вас есть недвижимость в ОАЭ.
• Где это лучше делать: у нотариуса или через специальные государственные департаменты.
• Сколько стоит оформление.
• Какие ошибки совершают чаще всего.
• Что обязательно должно быть прописано в завещании, чтобы в будущем не возникло проблем у ваших близких.
Если у вас уже есть квартира, вилла или вы только планируете покупку недвижимости в ОАЭ — этот выпуск рекомендую посмотреть каждому.
Ждите ролик. Будет много действительно полезной информации и практических советов. | 236 |
| 9 |  🍊🌿 ARANCIA PHASE 2 | THE YARDS BY BEYOND 🌿🍊
BEYOND продолжает развивать проект The Yards, создавая масштабный мастер-план на соседних участках в районе City of Arabia.
Проект вдохновлен атмосферой Средиземноморья и создан с акцентом на комфортную жизнь, прогулочные пространства, здоровье и активный образ жизни.
🌿 Пешеходная инфраструктура без автомобилей
☀️ Тенистые прогулочные зоны
☕ Кафе и торговый променад
🏨 Отель и wellness-комплекс
🍊 Архитектура и атмосфера в средиземноморском стиле
Это район, где все продумано для комфортной жизни — прогулки, отдых, спорт и повседневные удобства находятся буквально в нескольких шагах.
🔥 ARANCIA PHASE 2
Вторая очередь занимает около 17% всего мастер-плана The Yards и включает 4 жилых здания с 370 квартирами.
🏢 Корпус A | G+7 — 96 квартир
🏢 Корпус B | G+7 — 100 квартир
🏢 Корпус C | G+7 — 103 квартиры (премиальные виды на Green Spine, без коммерческих помещений)
🏢 Корпус D | G+5 — 71 квартира
🏡 Планировки
• 1 спальня — 276 квартир (75%)
• 2 спальни — 86 квартир (23%)
• 3 спальни — 8 квартир (2%)
Планировки полностью повторяют успешную первую очередь Arancia Phase 1.
🌳 Ландшафтный мастер-план
🌿 80,5% территории занимает озеленение
🏗️ Только 19,5% занимает застройка
Сердцем проекта станет зеленый бульвар Green Spine площадью 7 300 м², который объединит все части комплекса.
🌳 Green Spine — 7 300 м²
🌿 Sunken Garden — 4 450 м²
☀️ Террасы на крышах — 3 500 м²
✨ Инфраструктура Phase 2
• Женский фитнес-зал и йога-студия
• Зеленый внутренний двор
• Sunken Garden с зонами отдыха
• Детская площадка
• Панорамные террасы на крыше
• Прямой выход к Green Spine
• Тенистые прогулочные аллеи
В третьей очереди дополнительно появятся фитнес-клуб, SPA и новые спортивные объекты.
🛍️ Коммерческие помещения
• 10 торговых помещений
• 885 м² коммерческой площади
Коммерция расположится в корпусах A, B и D, создавая удобную инфраструктуру прямо внутри комплекса.
📩 ПОСЛЕДНИЕ ДНИ ПОДАЧИ EOI
Прием заявок на Arancia Phase 2 открыт только ограниченное время.
Для подачи EOI необходимо:
✔️ Копия паспорта покупателя
✔️ Депозит AED 50 000 за каждый объект
🔥 Приоритет при распределении квартир получают покупатели нескольких объектов и целых этажей. | 255 |
| 10 |  +3Остров Саадият снова удивляет.
Если посмотреть на карту, становится понятно:
Абу-Даби превращает именно Saadiyat Island в главный культурный центр всего Ближнего Востока.
Уже сегодня здесь находятся:
• Louvre Abu Dhabi;
• Zayed National Museum;
• Natural History Museum Abu Dhabi;
• уникальный цифровой музей teamLab Phenomena Abu Dhabi.
Совсем скоро к ним присоединится еще один знаковый объект — центр сценических искусств Dar Al Funoon, который откроется к 2030 году. Проект разработал легендарный архитектор Фрэнк Гери — автор одного из самых узнаваемых музеев мира, музея Гуггенхайма в Бильбао.
В новом комплексе появятся:
• концертный зал более чем на 2 000 мест;
• открытый амфитеатр на 3 500 зрителей;
• студийный театр;
• джазовая сцена;
• пространства для проведения международных культурных мероприятий.
Такие проекты привлекают миллионы туристов, мировые выставки, концерты и состоятельных покупателей, что напрямую влияет на востребованность недвижимости.
Именно поэтому Saadiyat Island сегодня остается одной из самых перспективных локаций для долгосрочных инвестиций в ОАЭ. | 277 |
| 11 |  +2Ну вот и доигрались…😱
Теперь отдельно стоящую виллу в ОАЭ можно купить по цене таунхауса.
Старт продаж новой очереди Alghadeer Gardens II от Aldar.
Цена — от 3,15 млн AED (около 860 000 $).
Что вы получаете:
• отдельно стоящую 4-bedroom виллу;
• собственный участок;
• современный семейный район;
• рассрочку 55/45;
• первый взнос всего 5%.
Для понимания масштаба…
Сегодня рядом, в районе Expo City, многие таунхаусы уже стоят около 3 млн AED. В проектах BT Properties цены также находятся примерно на этом уровне.
А здесь за небольшую доплату вы покупаете уже полноценную отдельную виллу, а не таунхаус.
На мой взгляд, это один из самых сильных запусков последних месяцев для тех, кто рассматривает покупку собственного дома и хочет войти с минимальным первым взносом.
Если хотите получить планировки, мастер-план, актуальные цены и выбрать лучший лот — пишите мне в личные сообщения. | 313 |
| 12 | ЧТО ВЫ ДУМАЕТЕ? | 311 |
| 13 |  视频消息 | 288 |
| 14 | В последнее время многие спрашивают меня: «А где ты сам живешь в Дубае?»
Я никогда этого не скрываю. Наоборот, считаю, что если рассказываю вам о недвижимости и жизни в ОАЭ, то должен показывать всё на собственном примере. Поэтому я всегда открыт: делюсь своей жизнью, семьей и тем, как мы живем в Дубае.
Недавно ко мне обратилась семейная пара, которая хотела арендовать квартиру в Dubai Hills. Посмотрев их запрос, я предложил другой вариант — за те же деньги можно было снять просторный таунхаус. В итоге они выбрали именно его и остались очень довольны. Такие моменты особенно радуют, потому что иногда один правильный совет действительно меняет качество жизни.
Хотя арендой я практически не занимаюсь, я всегда готов подсказать, помочь разобраться с районом, документами или выбором жилья.
Кстати, на моем YouTube есть видео, где я показываю район, в котором живу сам, рассказываю, почему выбрал именно его, сколько стоит жизнь здесь и немного делюсь своим путем в Дубае.
Ссылку оставляю ниже — думаю, многим будет интересно посмотреть. 👇
https://youtu.be/c-t6RSKRQGU?si=QKYBOgeWLpImViFw | 326 |
| 15 |  Emaar построит роскошный город стоимостью 200 миллиардов дирхам.
Крупнейший застройщик Дубая готовит один из самых масштабных проектов в истории эмирата — настоящий город внутри города, рассчитанный почти на 150 000 жителей.
Что известно уже сейчас:
• инвестиции — AED 200 млрд;
• более 4,5 млн м² общей площади застройки;
• 5 самостоятельных районов, объединенных в один мастер-план;
• десятки жилых башен, виллы и особняки;
• офисы класса А, торговые центры и пятизвездочные отели;
• школы, медицинские центры, культурные пространства;
• огромные парки, лагуны, озера, прогулочные бульвары и зоны отдыха.
Самое интересное — проект создается по концепции 20-минутного города. Это значит, что все необходимое для жизни будет находиться буквально в нескольких минутах от дома: работа, образование, медицина, спорт, рестораны и отдых. При этом сам район будет расположен в самом сердце Дубая с удобным доступом к ключевым локациям города.
Именно поэтому я всегда говорю: хотите понять, во что верит рынок — смотрите не новости, а куда крупнейшие застройщики вкладывают деньги.
Когда Emaar инвестирует 200 миллиардов дирхам в новый район, это говорит о многом.
Как только компания раскроет точную локацию и объявит первые запуски, обязательно расскажу вам об этом. | 373 |
| 16 | 🎞 Друзья, новый ролик уже на канале
🔔 Сенсация!
Второй жилой проект Imtiaz на Dubai Islands уже сдан.
Пока многие уверены, что на Dubai Islands еще ничего не готово, Imtiaz уже ввел в эксплуатацию второй жилой комплекс 😌
Я лично отправился посмотреть, насколько проект соответствует ожиданиям и что сегодня происходит на острове.
В этом выпуске подробно разбираю Beach Walk 2 by Imtiaz — один из первых готовых проектов на Dubai Islands.
В видео:
⚡️ полный обзор жилого комплекса и общественных зон
⚡️ качество строительства, отделки и материалов
⚡️ проверка шумоизоляции в реальных условиях
⚡️ обзор квартиры с готовым ремонтом и мебелью
⚡️ инфраструктура Dubai Islands, пляжи и первая береговая линия
⚡️ перспективы роста стоимости недвижимости в этой локации
Также покажу, как сегодня развивается Dubai Islands, какие проекты уже строятся рядом и почему второй сданный дом — важный этап для всего острова.
🎞 Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/B5mh-lcXpro?si=rGG-SZRZBO3zeBKo | 340 |
| 17 |  +4Это не просто Selvara 3. Это огромный город внутри города.
Многие думают, что Selvara 3 — это отдельный проект.
На самом деле Selvara 3 — лишь один из жилых кластеров огромного мастер-плана Grand Polo Club & Resort от Emaar.
Только вдумайтесь в масштаб:
• территория — 5,54 млн м²;
• более 1,59 млн м² зеленых зон;
• 340 000 м² занимают поля для поло и конюшни;
• 22 жилых кластера;
• около 5 600 резиденций;
• собственный клубный дом, общественные пространства и полноценная инфраструктура.
На мастер-плане хорошо видно, что это не просто поселок вилл. Здесь предусмотрены:
✔️ клубный дом;
✔️ конюшни и поля для поло;
✔️ бассейны;
✔️ современный фитнес-зал;
✔️ йога-павильон;
✔️ общественные парки;
✔️ детские игровые площадки;
✔️ прогулочные аллеи;
✔️ магазины и кафе внутри сообщества.
💰 Стоимость вилл начинается от 6,94 млн AED.
💳 Первый взнос — всего 10%.
И самое интересное — сейчас еще можно зайти на старте продаж и выбрать лучшие лоты.
Если хотите получить планировки, актуальные цены и подобрать виллу — пишите мне в личные сообщения | 318 |
| 18 |  +4Это не просто Selvara 3. Это огромный город внутри города.
Многие думают, что Selvara 3 — это отдельный проект.
На самом деле Selvara 3 — лишь один из жилых кластеров огромного мастер-плана Grand Polo Club & Resort от Emaar.
Только вдумайтесь в масштаб:
• территория — 5,54 млн м²;
• более 1,59 млн м² зеленых зон;
• 340 000 м² занимают поля для поло и конюшни;
• 22 жилых кластера;
• около 5 600 резиденций;
• собственный клубный дом, общественные пространства и полноценная инфраструктура.
На мастер-плане хорошо видно, что это не просто поселок вилл. Здесь предусмотрены:
✔️ клубный дом;
✔️ конюшни и поля для поло;
✔️ бассейны;
✔️ современный фитнес-зал;
✔️ йога-павильон;
✔️ общественные парки;
✔️ детские игровые площадки;
✔️ прогулочные аллеи;
✔️ магазины и кафе внутри сообщества.
💰 Стоимость вилл начинается от 6,94 млн AED.
💳 Первый взнос — всего 10%.
И самое интересное — сейчас еще можно зайти на старте продаж и выбрать лучшие лоты.
Если хотите получить планировки, актуальные цены и подобрать виллу — пишите мне в личные сообщения. | 1 |
| 19 |  +2Не всем подойдет этот проект.
И именно поэтому он может стать одним из самых востребованных среди своей аудитории.
Emaar представил новый кластер Selvara 3 в Grand Polo Club & Resort — проект, который создавался вокруг определенного образа жизни.
В самом центре сообщества расположен профессиональный поло-клуб, конюшни и тренировочные поля.
Здесь всё продумано для людей, для которых лошадь — это не просто хобби, а часть жизни. Для многих владельцев спортивных и породистых лошадей они становятся настоящими членами семьи.
Представьте: утром вы выходите из дома, несколько минут — и вы уже рядом со своей лошадью. Тренировка, прогулка верхом, вечерняя игра в поло или просто время, проведенное вместе. Именно ради такого образа жизни и создавался этот проект.
И если кто-то переживает из-за запаха или обычных ассоциаций с конюшнями — здесь всё совершенно иначе.
Это элитный конный комплекс мирового уровня, где используются современные системы ухода и вентиляции. Всё выглядит скорее как пятизвездочный клуб, чем традиционная конюшня.
Поэтому Selvara 3 — это не проект для всех.
Это проект для людей, которые понимают ценность такого образа жизни и готовы платить за возможность жить рядом со своим главным увлечением.
Именно такие узкоспециализированные проекты со временем часто становятся наиболее дефицитными и востребованными, потому что аналогов им практически нет.
Если вам интересна эта концепция или вы давно искали виллу именно в таком формате — это то что вам нужно🇦🇪 | 327 |
| 20 |  没有文字... | 1 |
