Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае
Open in Telegram
🔹Для связи со мной : ✍️t.me/Alexeevinvest_bot 📱wa.me/79852761237 ▫️Андрей Алексеев - основатель агентства недвижимости, эксперт в области инвестиций в недвижимость Дубая ▫️YouTube «Алексеев INVEST» ▫️Помогу заработать от 30% на недвижимости Дубая
Show more3 435
Subscribers
-224 hours
-47 days
+2830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+15
in 0 channels
August '26
+126
in 0 channels
Get PRO
July '26
+149
in 0 channels
Get PRO
June '26
+110
in 0 channels
Get PRO
May '26
+89
in 0 channels
Get PRO
April '26
+70
in 0 channels
Get PRO
March '26
+145
in 0 channels
Get PRO
February '26
+230
in 0 channels
Get PRO
January '26
+282
in 0 channels
Get PRO
December '25
+219
in 0 channels
Get PRO
November '25
+138
in 0 channels
Get PRO
October '25
+77
in 0 channels
Get PRO
September '25
+66
in 1 channels
Get PRO
August '25
+57
in 0 channels
Get PRO
July '25
+51
in 0 channels
Get PRO
June '25
+59
in 0 channels
Get PRO
May '25
+73
in 0 channels
Get PRO
April '25
+89
in 0 channels
Get PRO
March '25
+80
in 0 channels
Get PRO
February '25
+106
in 0 channels
Get PRO
January '25
+130
in 0 channels
Get PRO
December '24
+142
in 3 channels
Get PRO
November '24
+111
in 0 channels
Get PRO
October '24
+132
in 0 channels
Get PRO
September '24
+110
in 0 channels
Get PRO
August '24
+112
in 1 channels
Get PRO
July '24
+98
in 0 channels
Get PRO
June '24
+97
in 1 channels
Get PRO
May '24
+105
in 0 channels
Get PRO
April '24
+138
in 2 channels
Get PRO
March '24
+236
in 4 channels
Get PRO
February '24
+168
in 1 channels
Get PRO
January '24
+186
in 2 channels
Get PRO
December '23
+119
in 0 channels
Get PRO
November '23
+90
in 0 channels
Get PRO
October '23
+110
in 2 channels
Get PRO
September '23
+132
in 0 channels
Get PRO
August '23
+214
in 0 channels
Get PRO
July '23
+208
in 0 channels
Get PRO
June '23
+507
in 0 channels
Get PRO
May '23
+427
in 0 channels
Get PRO
April '23
+167
in 0 channels
Get PRO
March '23
+120
in 0 channels
Get PRO
February '23
+567
in 0 channels
Get PRO
January '23
+185
in 0 channels
Get PRO
December '22
+90
in 0 channels
Get PRO
November '22
+286
in 0 channels
Get PRO
October '22
+56
in 0 channels
Get PRO
September '22
+339
in 0 channels
Get PRO
August '22
+365
in 0 channels
Get PRO
July '22
+360
in 0 channels
Get PRO
June '22
+44
in 0 channels
Get PRO
May '22
+283
in 0 channels
Get PRO
April '22
+351
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | +2 | |||
| 04 September | +5 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +4 | |||
| 01 September | +3 |
Channel Posts
▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
Дубай теряет лидерство? Что происходит с рынком недвижимости ОАЭ прямо сейчас.
Август дал очень необычную картину.
В Дубае количество сделок заметно снизилось по сравнению с прошлым годом, а Абу-Даби, наоборот, показывает сильный рост по объёму продаж.
И на этом фоне в Абу-Даби происходит ещё одно важное изменение: теперь по отдельным строящимся проектам покупатель может внести 50% стоимости, а на оставшиеся 50% оформить ипотеку ещё до получения ключей.
В этом выпуске я подробно разбираю:
⚡️ почему количество сделок в Дубае снизилось
⚡️ почему Абу-Даби, наоборот, набирает обороты
⚡️ как изменилась средняя цена за квадратный фут
⚡️ почему виллы и таунхаусы в Абу-Даби сейчас показывают особенно сильный рост
⚡️ что происходит с арендой в Дубае
⚡️ какие острова Абу-Даби сегодня лидируют по продажам
⚡️ как чувствует себя коммерческая недвижимость
⚡️ куда смещается спрос инвесторов
⚡️ и чего можно ожидать от рынка этой осенью
Отдельно сравниваю Дубай и Абу-Даби по цифрам: объём продаж, количество транзакций, аренду, апартаменты, виллы и коммерцию.
Главный вопрос выпуска — действительно ли Абу-Даби начинает перехватывать внимание инвесторов у Дубая или мы просто видим временную коррекцию рынка?
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/gbYyzVNgpm0?si=AnrT8bcN3jvz4-fv
| 2 |  +5No text... | 239 |
| 3 |  🔥 BINGHATTI SPECTRE — новый старт Binghatti в Al Jaddaf
Новый масштабный mixed-use проект от Binghatti: две башни высотой около 120 метров, где будут апартаменты, офисы и коммерческие помещения.
Всего в проекте — 966 юнитов:
• 712 резиденций
• 235 офисов
• 19 коммерческих помещений
Квартиры — от студий до 3BR и Royal Suites с приватными бассейнами и террасами.
💰 Цены на старте:
👉Студии — от 775 000 AED
площадь от ~367 sqft
👉1BR — от 1,2 млн AED
площадь от ~663 sqft
👉2BR — от 1,95 млн AED
площадь от ~996 sqft
👉3BR — от 3,1 млн AED
площадь от ~1 507 sqft
План оплаты — 50/50.
Сдача заявлена на декабрь 2028 года.
📍 Но главное здесь для меня — ЛОКАЦИЯ.
Al Jaddaf — это фактически центральная часть Дубая между Dubai Creek, Downtown и аэропортом.
И при этом здесь есть то, чего очень не хватает многим новым районам Дубая — МЕТРО.
От проекта до станции Al Jaddaf около 7–8 минут пешком. Рядом также станция Creek.
На машине:
• Downtown и Burj Khalifa — около 5–10 минут
• DIFC и Business Bay — около 8–10 минут
• DXB — около 8–10 минут
• рядом Dubai Healthcare City
• прямой доступ к Al Khail Road
А с другой стороны — Dubai Creek и виды в сторону Dubai Creek Harbour.
То есть здесь соединяются сразу несколько факторов: центр города + метро + близость к аэропорту + крупные деловые районы + Creek.
И именно поэтому Al Jaddaf сейчас интересно рассматривать не просто как район «рядом с Downtown», а как отдельную инвестиционную локацию.
За последние 12 месяцев медианная цена сделок в Al Jaddaf составляла около 2 031 AED/sqft, а количество зарегистрированных продаж — около 2 932.
Сам Binghatti Spectre — этo будет полноценная инфраструктура с двумя pool deck, wellness-зоной, падел-кортом, беговой дорожкой, детскими и lounge-зонами.
На мой взгляд, здесь в первую очередь стоит смотреть небольшие форматы — студии и 1BR — именно из-за сочетания стартового бюджета и сильной центральной локации.
Старт продаж уже открыт. | 236 |
| 4 | Кому сегодня реально получить ипотеку в ОАЭ? 🇦🇪
Если говорить простыми словами, банк в первую очередь смотрит не только на паспорт, а на ваш доход, резидентство и его стабильность.
1️⃣ Резиденты ОАЭ
Граждане России, Украины, Казахстана, Узбекистана, Грузии, Таджикистана и других стран СНГ могут получить ипотеку в ОАЭ.
Самый понятный для банка вариант — когда вы официально работаете в ОАЭ, имеете резидентскую визу, Emirates ID и можете подтвердить стабильную зарплату.
2️⃣ Нерезиденты
Получить ипотеку можно даже без работы и резидентства в ОАЭ.
Но здесь многое зависит от гражданства и конкретного банка.
Например, гражданам Великобритании, США, стран Евросоюза и ряда других государств некоторые банки готовы выдавать ипотеку на основании дохода, который человек получает у себя в стране.
При этом первоначальный взнос для нерезидента, как правило, будет выше.
3️⃣ Владельцы бизнеса и предприниматели
Ипотеку получить также можно, но проверка обычно серьезнее.
Банк будет смотреть:
— сколько лет существует компания;
— обороты бизнеса;
— банковские выписки;
— финансовую отчетность;
— стабильность дохода владельца.
Причина простая: зарплату наемного сотрудника банку легче оценить. У предпринимателя доход может меняться из месяца в месяц, поэтому банку нужно убедиться, что бизнес стабилен и сможет обслуживать ипотеку в долгосрочной перспективе.
Главное: ипотека в ОАЭ доступна не только тем, кто работает здесь официально. Даже нерезидент может получить финансирование — вопрос в гражданстве, источнике дохода и требованиях конкретного банка. | 242 |
| 5 |  Video message | 232 |
| 6 |  🔥 В Абу-Даби произошло важное изменение на рынке недвижимости!
Впервые официально зарегистрирована ипотека на строящийся объект — ещё до его сдачи.
Первую такую сделку провели Aldar и ADCB в рамках новой системы ADREC.
Как это работает?
Вы покупаете квартиру на этапе строительства и оплачиваете 50% стоимости из собственных средств.
После этого уже можно оформить ипотеку на оставшиеся 50%, и банк будет финансировать оставшиеся платежи застройщику, включая финальный платёж при получении ключей.
Например👇:
Квартира стоит 2 000 000 AED
Вы оплатили за время строительства — 1 000 000 AED
Оставшиеся 1 000 000 AED можно профинансировать через банк.
И самое главное — это уже не просто анонс программы. Первая реальная ипотечная регистрация по новой системе уже состоялась.
Для рынка Абу-Даби это очень сильное изменение. Оно делает покупку недвижимости на этапе строительства значительно доступнее и позволяет инвестору эффективнее использовать собственный капитал.
Название конкретного проекта первой сделки официально не раскрывается — известно, что это строящийся объект Aldar. | 252 |
| 7 | ▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
Sobha City в Абу-Даби вырос на 15% всего за полгода. Но означает ли это, что инвесторы уже заработали?
В этом выпуске я подробно разбираю новый масштабный проект Sobha City рядом с Yas Island и объясняю, почему рост цены в прайс-листе застройщика еще не всегда равен реальной прибыли на перепродаже.
В видео:
⚡️ полный обзор Sobha City Abu Dhabi
⚡️ цены на квартиры, виллы и таунхаусы
⚡️ условия рассрочки и покупки
⚡️ почему проект вырос на 15% за полгода
⚡️ можно ли уже заработать на перепродаже
⚡️ как близость к Yas Island влияет на инвестиционную привлекательность
⚡️ что дает соседство с Yas Mall, Ferrari World, Warner Bros., SeaWorld, Formula 1 и аэропортом
⚡️ какой эффект в будущем может дать Disneyland Abu Dhabi
⚡️ плюсы и минусы проекта для инвестора
❓Главный вопрос выпуска — это история для быстрого флипа или инвестиция на 5–7 лет?
Sobha City — огромный проект, который будет развиваться поэтапно. И здесь особенно важно отличать рост цены на бумаге от реальной ликвидности и возможности выйти из сделки с прибылью.
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/dleLuoEbY9c?si=CsFesu4olbyfZJES | 281 |
| 8 |  👸 Вот так выглядит первый учебный день в Дубае 😄
Дубайский папа решил устроить сюрприз своей дочке и украсил Rolls-Royce школьным декором в честь её первого дня в школе.
В Дубае даже дорога в школу иногда выглядит вот так 😂
Нашёл это видео сегодня и решил поделиться с вами.
Как вам такой первый учебный день? 😄 | 362 |
| 9 | Voice message | 381 |
| 10 |  +3No text... | 365 |
| 11 |  +4Сам HADO расположен на первой береговой линии и имеет собственный приватный пляж с белым песком.
Это одно из ключевых отличий от острова A, где пляж общественный и значительно выше плотность жилой застройки.
Отдельная особенность HADO — архитектура и благоустройство с элементами японской эстетики: много камня, воды, зелени и спокойных природных оттенков.
Перед жилыми корпусами на первой линии будет преимущественно малоэтажная застройка и отели, поэтому у определённых квартир сохраняются открытые виды на море.
Для инвестора здесь интересен прежде всего потенциал самого острова B.
Я рассматриваю его как локацию, которая после полной застройки по уровню продукта и окружения может приблизиться к Palm Jumeirah. При этом сегодня сопоставимые новые проекты на Palm Jumeirah стоят примерно на 30% дороже.
Именно этот ценовой разрыв и даёт потенциальный запас для дальнейшего роста Dubai Islands.
Что сейчас осталось у застройщика:
• 1BR — от 3,109,000 AED
• площадь — примерно 790–827 sq.ft.
• есть варианты с прямым видом на море / пляж / Zen Garden
• 3BR — от 7,442,000 AED
• площадь — примерно 1,998–2,496 sq.ft.
• есть варианты с прямым видом на море и пляж
Payment Plan: 50/50
Окончание строительства: Q3 2029
Ниже прикрепляю конкретные доступные квартиры, их расположение и актуальные цены.
Кому интересно подобрать конкретный юнит в HADO — пишите. Посмотрим, что сейчас лучше взять по цене, этажу и виду. | 358 |
| 12 |  В HADO by Beyond на Dubai Islands сейчас появились последние интересные юниты перед будущим запуском следующей очереди — HADO 2, где стартовые цены, скорее всего, уже будут выше.
Почему я считаю HADO одним из самых интересных проектов на Dubai Islands👇?
HADO находится на острове B в составе Dubai Islands. И это важно.
Остров B — более премиальная и комплексно спланированная часть Dubai Islands. В отличие от острова A, где представлено более 40 разных застройщиков и застройка получается более разнообразной, на острове B формируется единая премиальная среда.
Рядом — проекты Ellington и Nakheel, премиальные виллы и таунхаусы. То есть здесь создаётся полноценный район в единой концепции, а не просто отдельные жилые дома. | 328 |
| 13 | Limestone-House-3D3-Brochure.pdf | 328 |
| 14 |  ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА В САМОМ ЦЕНТРЕ DIFC 🔥
Просторная дизайнерская квартира с 3 спальнями в Limestone House — одном из самых престижных жилых комплексов DIFC.
Квартира полностью обновлена командой Segrex Development: современный интерьер, натуральный камень и дуб, премиальная техника SMEG и Miele.
Площадь — 254 м²
3 спальни
Отдельный кабинет
Просторная гостиная и столовая
Открытая кухня
Отдельная постирочная и дополнительное хранение
Полностью меблирована и готова к проживанию
2 парковочных места
📍 Одна из главных ценностей — локация.
Прямой выход в Gate Avenue, 2 минуты до ICD Brookfield Place, 7 минут до Four Seasons DIFC и Gate Village. Рестораны, офисы и вся инфраструктура DIFC — в пешей доступности.
В комплексе: бассейн, тренажёрный зал, сауна, лаунж-зона и детские пространства.
Ниже прикрепляю презентацию с подробной информацией 👇 | 338 |
| 15 |  Сегодня принимаю квартиру у застройщика Segrex Development в проекте Vitality Residence в JVC.
Сейчас проходит предварительный осмотр квартиры: фиксируем все недочёты, чтобы застройщик успел их исправить до финальной приёмки. Саму финальную приёмку, скорее всего, уже будет делать клиент.
Клиенты покупали эту квартиру через нас и совсем скоро переезжают сюда жить из Казани.
Я специально снял небольшое видео, чтобы показать вам самое интересное: есть красивые рендеры и обещания застройщика на этапе покупки, а есть реальность при получении ключей.
Вот сейчас и посмотрим, в каком виде застройщик реально сдаёт квартиру.
Причём квартира уже достаточно укомплектована: встроенные шкафы, полки и многое другое идёт от застройщика. Остаётся докупить мебель — и можно заезжать.
Посмотрите и напишите в комментариях: как вам квартира? Совпали ожидание и реальность? | 336 |
| 16 | ▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
Почему люди уезжают из Дубая?
Красивые виды, высокий уровень жизни, безопасность, бизнес-возможности — все это правда. Но есть и другая сторона, о которой редко говорят до переезда.
В этом выпуске я разбираю 7 реальных причин, почему жизнь в Дубае подходит далеко не всем.
В видео:
⚡️ сколько денег реально нужно для жизни в Дубае
⚡️ почему многие не могут найти работу в ОАЭ
⚡️ какие зарплаты и насколько высокая конкуренция
⚡️ как переносится лето и климат
⚡️ во сколько обходится собственный бизнес
⚡️ сколько стоят школы и жизнь с детьми
⚡️ почему некоторым семьям тяжело адаптироваться
⚡️ почему из Дубая уезжают даже успешные люди
⚡️ и главное — кому этот город действительно подходит, а кому нет
Это не ролик в стиле «Дубай плохой».
Это честный разбор того, почему один и тот же город для кого-то становится местом мечты, а для кого-то — причиной собрать чемоданы и уехать.
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/DTSWh9kaD_o?si=FX3dYG5RRvem-Mp7 | 336 |
| 17 |  +3Продолжаем неделю Абу-Даби🔥
После Saadiyat возвращаемся к Sobha City, про который я уже много рассказывал.
Сегодня было собрание у застройщика — на этой неделе ожидаем новый запуск квартир.
Предварительные цены:
🔹 1-bedroom — от 1,5 млн AED
🔹 2-bedroom — от 2,5 млн AED
Для приоритетного выбора квартиры уже принимают EOI:
— 45 000 AED за 1-bedroom;
— 75 000 AED за 2-bedroom.
Для сравнения: на первом запуске 1-bedroom начинались примерно от 1,31 млн AED, а 2-bedroom — от 2,4 млн AED.
То есть новый старт уже ожидается дороже. По 1-bedroom повышение составляет около 15%, хотя с момента первого запуска прошло совсем немного времени.
И это как раз показывает преимущество раннего входа в большие комплексные проекты: по мере выхода следующих корпусов застройщик постепенно поднимает цены, а первые покупатели получают запас для роста.
Но теперь важно посмотреть не только на стартовую стоимость. Нужно сравнить площади, виды, расположение нового корпуса и цену за квадратный фут. Может оказаться, что более высокая цена будет оправдана лучшими характеристиками квартир.
Как только получу официальные планировки и прайс-лист — сделаю подробное сравнение с первым запуском.
Кому отправить информацию сразу после открытия продаж — напишите мне.
🔥 — интересен 1-bedroom
👍 — интересен 2-bedroom
🤔 — хочу сначала увидеть расчёт | 346 |
| 18 |  Почему я считаю, что Marsa Al Saadiyat может вырасти на 30–50%?
Давайте посмотрим, что уже происходило с другими проектами на Saadiyat Island.
🌊 Mamsha Al Saadiyat
На старте цены начинались примерно от 1 050 AED за квадратный фут.
Сегодня средний показатель находится около 5 094 AED за квадратный фут.
Получается, за годы развития локации недвижимость здесь выросла почти в 5 раз. Причём только за последние 12 месяцев индекс прибавил ещё около 15%.
🏡 Saadiyat Lagoons
Первый запуск состоялся в ноябре 2022 года. Тогда Aldar вывел 207 вилл, а цены начинались от 6,1 млн AED.
Сегодня четырёхспальные виллы предлагаются примерно за 8,2–9 млн AED, а средняя заявленная цена по всему проекту находится около 10 млн AED.
То есть первые виллы уже показали ориентировочный рост на 35–48%, хотя развитие самого комьюнити ещё продолжается.
🏛 Grove Museum Views рядом с музеями
В 2022 году цены начинались:
— студии — от 905 000 AED;
— 1-bedroom — от 1,4 млн AED;
— 2-bedroom — от 2,39 млн AED.
Сегодня в продаже студии можно увидеть примерно за 1,85 млн AED, 1-bedroom — за 2,5–2,8 млн AED, а 2-bedroom — около 4 млн AED.
Это цены предложений, поэтому не каждая квартира действительно продаётся по такой стоимости. Но даже с учётом этого тенденция на Saadiyat очевидна: лучшие объекты первых запусков получают серьёзную премию по мере развития территории.
Именно поэтому я вижу у первых проектов в Marsa Al Saadiyat потенциал роста примерно на 30–50% на горизонте строительства и развития района.
Но не любая квартира даст такой результат. Всё будет зависеть от стартовой цены, расположения, вида, планировки и количества похожих объектов.
Главное сейчас — понять, какой запас роста Aldar оставит первым покупателям.
Как только появятся официальные цены, будем сравнивать их с Mamsha, Saadiyat Grove и другими проектами острова.
Как думаете, первые запуски дадут инвесторам 30–50%?
🔥 — вполне реально
🤔 — сначала нужно увидеть цены | 343 |
| 19 | ▶️ Друзья, новый ролик уже на канале
Saadiyat Island — одна из самых престижных локаций ОАЭ. И сейчас здесь запускают, возможно, последний настолько масштабный проект у моря.
В этом выпуске я подробно разбираю Marsa Al Saadiyat от Aldar — новый премиальный район на последнем крупном участке острова: виллы на первой береговой линии, резиденции, собственная марина и огромная новая инфраструктура.
Почему этот проект привлекает столько внимания?
🏖️ 5,6 км пляжной линии
🎁марина на 350 яхт
🌴около 8 км набережной
🏡 виллы с собственным выходом к пляжу
🌳 парки, зеленые зоны и beach clubs
🎓три школы
🚆 собственная станция Etihad Rail
💵заявленный объем развития — около 100 млрд AED
Отдельно покажу сам Saadiyat Island — белоснежные пляжи, бирюзовую воду и культурный кластер с Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi, Zayed National Museum и teamLab Phenomena.
В выпуске разбираю:
⚡️ почему недвижимость на Саадияте настолько дефицитна
⚡️ что отличает Marsa Al Saadiyat от других проектов Абу-Даби
⚡️ почему первая береговая линия здесь имеет особую ценность
⚡️ какой инвестиционный потенциал у нового района
⚡️ и кому вообще подходит недвижимость такого уровня
Saadiyat уже давно считается одним из самых дорогих и престижных островов ОАЭ. А теперь главный вопрос — что произойдет с ценами, когда свободной земли под новые масштабные проекты здесь практически не останется? 🤔
▶️ Смотреть на YouTube:
https://youtu.be/x3xqSbDeHG0?si=5KUAK7_az9lEPaEr | 340 |
| 20 |  Кажется, Marsa Al Saadiyat может стать одним из самых красивых проектов не только Абу-Даби, но и всех ОАЭ.
Посмотрите на новый видеорендер 👆
Здесь очень хорошо видно, какой масштаб закладывает Aldar: море, марина, пляжная линия, виллы и современная архитектура — фактически на Saadiyat создают совершенно новый прибрежный район.
Я уже много рассказывал вам про этот проект, но чем больше появляется информации, тем интереснее он выглядит.
Конечно, красивые рендеры — это ещё не основание для покупки. Важно понять цены, планировки, этапы развития района и реальный инвестиционный потенциал.
Именно поэтому сегодня вечером у меня выйдет большой выпуск про Marsa Al Saadiyat. Там подробно покажу локацию и расскажу, почему уделяю этому проекту столько внимания.
А пока просто посмотрите видео.
Как вам проект визуально — впечатляет или слишком масштабно?
🔥 — очень нравится
🤔 — сначала хочу увидеть цены
❤️ — хотел бы здесь жить | 349 |
