Недвижимость Ульяновск

Продажа жилья и освобождение от налога: как считать предельный срок владения Доход от продажи жилья не облагается налогом, если истек минимальный срок владения: ▪️ 5 лет — по общему правилу ▪️ 3 года — для единственного жилья, при продаже наследства или подарка от близких родственников. Остальные случаи — в ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. Обычно отсчет срока идет с даты регистрации права собственности. Но есть исключения. В карточке — особые случаи исчисления предельного срока владения для продажи без налога. Учитывайте, если продали жилье в 2025 году или планируете сделку. Поделитесь с теми, кому будет полезно. Полезные посты 🔸 Мифы и правда о детских долях 🔸 Как продать квартиру, где живет ребенок 🔸 Освобождение от налога для семей с детьми 🔸 Правила продажи доли в квартире 🔸 Разница между авансом и задатком 🔸 Что учитывать собственникам жилья Как долго владеете жильем? 👍 — до 5 лет ❤️ — больше 5 лет 🤔 — нет жилья в собственности @gosuslugi

Цены на новостройки рухнут до 30% к концу года из-за резкого падения спроса. Об этом заявили в Российской гильдии риелторов. Там считают что прежняя логика "купить чтобы продать подороже" перестала работать - потому что остались только покупатели с наличными и льготной ипотекой. Остальным проще снимать квартиру чем брать кредит под 20%.

🧑‍⚖️ Госдума отклонила законопроект о защите от мошенничества Инициатива предлагала защитить покупателей жилья от схемы, при которой продавец после сделки объявлял себя недееспособным, оспаривал договор через суд, а затем банкротился, оставляя покупателя без квартиры и денег. 🛑 Суть поправок: исключить из списания при банкротстве обязательства, связанные с оспоренными сделками купли-продажи. Это должно было сохранить у покупателя право на компенсацию. 🛑 Почему отклонили: в профильном комитете Госдумы сочли, что норма может лишить добросовестных должников права на финансовое оздоровление — даже если они не участвовали в мошеннических схемах. 🛑 Что остаётся: защита покупателя — только через нотариальное удостоверение сделки, титульное страхование и аккредитив. Риелторы I Комьюнити

Впервые крупнейшим рекламодателем в категории «Недвижимость» стал не застройщик, а сервис — ЦИАН По данным Постмаркетинг, в 2025 году ЦИАН возглавил рейтинг рекламных затрат в недвижимости с бюджетом 2,25 млрд ₽, обойдя всех девелоперов. Доля недвижимости в бюджетах ТОП-150 рекламодателей РФ сокращается третий год подряд:

2023 — 4,23% 2024 — 3,56% 2025 — 3,14%

Рост затрат в категории отстаёт от рынка:

2024 — +15,9% против +37,7% по ТОП-150 2025 — +27,8% против +44,7% по ТОП-150

Главные перемещения за два года:

🔹 Донстрой — рост бюджета в 3,3 раза (с 668 млн до 2,18 млрд ₽), с 66-го на 42-е место 🔹 ГК «Самолёт» — с 1-го места на 4-е среди рекламодателей недвижимости, бюджет на уровне 2024 года 🔹 ФСК — падение с 34-й на 73-ю строчку общего рейтинга, бюджет сократился на 25%

Главное от ЕРЗ

Доходы заемщика будут оцениваться строже Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН). Основание - Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У". Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У. Суть: Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода. Основные изменения: ◾️Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам. ◾️Изменен порядок расчета среднемесячного платежа по уже имеющимся кредитам. Если заемщик уже имеет кредит в том же банке/МФО, то платеж по нему должен считаться по правилам Банка России, а не по данным клиента или приблизительным оценкам. ◾️Банкам не смогут применять модельный* подход к зарплатным клиентам. Хотя, модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы. При этом банки по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету. ◾️Также запрещено применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика, в отношении которого у банка нет информации для определения существенных факторов модели. ◾️Запрещено использовать для расчета ежемесячного дохода документы, выданные индивидуальными предпринимателями (ИП) самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов. ◾️Если заемщик не дает банку доступ к основной части кредитной истории, банк должен приравнять размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Т.е. ПДН фактически будет равен 100%. ____ С 1 июля 2026 года вводится коэффициент 0,9 для расчета ежемесячного дохода, если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе. Т.е., если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а, например, выпиской из банка, банк будет учитывать только 90% от указанной суммы. С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков. Цель нововведений - в расчет ПДН должны попадать только стабильные, подтвержденные источники дохода. Если доход нерегулярный, заемщик может не справиться с платежами. *Модельный подход — это когда банк не знает точный доход человека, но пытается его предположить с помощью формул, статистики или алгоритмов. Например, • считать средний доход по профессии • оценивать по оборотам по карте • предполагать доход по региону • использовать скоринговые модели #цбрф #доходы #ипотека #риски

❗️ЦБ ужесточил лимиты по ипотечным кредитам Ряд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля.

✔️Установлены на II кв. 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах и сохранены неизменными макропруденциальные надбавки.

МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала. Как отмечает регулятор, на II кв. МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе, чтобы банки могли выдать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне I кв. 2026 года. Основная часть новых ипотечных кредитов (89%) не подпадает под макропруденциальные надбавки. Для покрытия рисков по ранее выданным кредитам банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,5% от ипотечного портфеля на 01.12.2025.

✔️Ужесточены на II кв. 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.

Для снижения доли наиболее рискованных кредитов ЦБ ужесточает МПЛ в этих сегментах кредитования на II кв. 2026 года. При этом для нецелевых потребкредитов под залог недвижимости установлены вложенные МПЛ. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов (займов) соответственно. #цбрф #ипотека #ижс #важное 📲 Русипотека в MAX

❗️С 1 апреля вступают в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиков Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ. В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения: 🛑зарплаты, 🛑пенсии, 🛑соцвыплат, 🛑доходов от сдачи недвижимости в аренду.

Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.

Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели ЦБ не будет принимать на проверку. Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы. При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, – например: 🛑справку по НДФЛ, 🛑выписку по зарплатному счету. Для оценки доходов ИП с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом ИП сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.

Также сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться, подчеркнули в ЦБ.

Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%. 📆 С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков, сообщили в пресс-службе регулятора. #цбрф #кредиты #важное @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📄 В ГД депутаты фракции «Новые люди» внесли законопроект о защите дольщиков от вводящей в заблуждение рекламы застройщиков. Предлагается установить перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства. Так, к ним относятся: ✅сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, размещение или строительство которых не предусмотрено проектной декларацией либо не обеспечено обязательствами застройщика, подтвержденными в соответствии с законодательством РФ; ✅сведения о характеристиках объекта долевого строительства (площади, планировке, отделке, техническом оснащении, виде из окна и иных потребительских свойствах), не соответствующие проектной декларации; ✅сведения о цене или размере ежемесячного платежа по ДДУ без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования; ✅изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, существенно отличающиеся от проектной декларации. Законопроектом также предлагается закрепить право дольщиков требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы. #законодательство #первичка #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Набиуллина заявила, что льготная ипотека вытесняет рыночную Чем масштабнее льготные ипотечные программы, тем дальше доступность рыночной ипотеки. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора. «Чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной. Мы когда сравнивали ситуацию в этом году, в прошлом году и, например, в 2019 году, когда у нас был рост рыночной ипотеки, количество кредитов ипотечных было приблизительно то же самое. Просто поменялась пропорция льготных и рыночных. Рыночная ипотека была более доступной. Поэтому очень важно и снижение инфляции, закрепление ее на целевом уровне, и, конечно, ограничение вот таких льготных программ сугубо адресными программами для того, чтобы рыночная ипотека была максимально доступной», - сказала она. Глава регулятора отметила, что льготные программы могут вытеснять рыночную ипотеку. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Вот как выглядит настоящий кризис на рынке жилья – на примере Китая (в т.ч. график), а не то, что в России сейчас принимают за кризис: «Инвестиции в сектор недвижимости в январе-феврале сократились в годовом исчислении на 11,1% (за весь 2025 г. они снижались на 17,2%). Вложения в жилую недвижимость уменьшились на 10,7%, в офисную недвижимость – на 17,3%, в недвижимость для коммерческого использования – на 18,2%. Продолжался спад показателя площадей начала нового строительства в Китае. В январе-феврале он уменьшился на 23,1% (за весь 2025 г. – минус 20,4%), в том числе площади нового строительства жилой недвижимости сократились на 23,3%, офисной недвижимости – на 22,7%, недвижимости для коммерческого использования – на 29%. В январе-феврале 2026 г. спад на рынке недвижимости Китая продолжал углубляться. Объёмы продаж недвижимости по площади (92,93 млн кв м) сократились на 13,5% (за 2025 г. – минус 8,7%). Продажи жилой недвижимости (77,36 млн кв м) уменьшились на 15,9%, недвижимости для коммерческого использования (5,42 млн кв м) – на 7,4%. В стоимостном выражении продажи недвижимости (818,6 млрд юаней) сократились на 20,2% (за 2025 г. – минус 12,6%). Продажи жилой недвижимости (716,3 млрд юаней) упали на 21,8%, недвижимости для коммерческого использования (46,6 млрд юаней) уменьшились на 15,4%. Объём нереализованной недвижимости (около 800 млн кв м) к концу февраля 2026 г. остался примерно на уровне того же периода прошлого года. Нереализованные запасы жилой недвижимости (437,52 млн кв м) увеличились на 1,3%, офисной недвижимости (53,51 млн кв м) увеличились на 1,5%». (Мониторинг китайской экономики – Институт ВЭБ, март 2026)

❗В правительстве одобрили законопроект о сроках давности по делам о приватизации, сообщили Forbes два источника, близких к работе правкомиссии по законопроектной деятельности. В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства.

⚖️ Путин запретил изымать земельные участки у многодетных семей Подписан закон, который вносит изменения в ст. 446 ГК РФ и расширяет перечень имущества, защищённого от взыскания по долгам. Теперь у многодетных семей нельзя изъять: 🛑 земельный участок, полученный бесплатно от государства; 🛑 единственный автомобиль семьи (если он — единственное средство передвижения); 🛑 земельный участок с единственным жильём (кроме ипотечного); 🛑 хозпостройки и сооружения на участке. Изменения направлены на усиление социальной защиты многодетных семей — даже при наличии долгов базовые активы останутся нетронутыми. Как вам такие меры поддержки? ❤️ — важный шаг для семей 👌 — не касается моей практики Риелторы I Комьюнити

📌20 марта 2026 🔣 Сегодня ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 15,5% до 15%. Подписывайтесь на нас в других соцсетях

В Москве ужесточили требования к застройщикам частных домов 🏡 Теперь компании, которые возводят ИЖС с использованием эскроу-счетов, обязаны публиковать информацию о своих проектах в ЕИСЖС. Это даст покупателям возможность следить за ходом строительства и обеспечит прозрачность использования средств. Городские власти также ввели дополнительный контроль за такими подрядчиками. Поводом для проверки могут стать: ▪️отсутствие обновлений в системе более трёх месяцев; ▪️резкий рост количества обоснованных жалоб от клиентов. Если выявляются подобные сигналы, надзорные органы инициируют внеплановые проверки.

У многодетных семей больше не смогут забирать землю ⚫️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект №1036793-8, который дополняет перечень неприкосновенного имущества. Статья 446 ГК расширена списком недвижимости, которую нельзя взыскивать за долги у многодетных семей: ▶️ Земельные участки, которые государство предоставило бесплатно. ▶️ Единственный в семье автомобиль. Сейчас законодательство уже запрещает изымать единственное жилье (не в ипотеке), хозпостройки и др. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

⚡️Стата отказов по Семейке в банках Любопытно было посмотреть ситуацию чисто по Москве. Сравнить горячий декабрь 2025 с февралём 2026 ▪️Самым лояльным оказался ВТБ. Всего 29% отказов. Показатель стабильный, как и в дек. ▪️Следом Уралсиб - мощно подобрел ) В дек. заворачивал 64% заявок. Ныне надо собирать крохи = доля отказов снизилась до 31% ▪️Совком - прикрутил гайки (33 против 16%). Хз зачем, ибо поток заявок к ребятам и так жидкий, да и просел сильнее прочих (минус 85%) ▪️Сбер - резко ужесточился... отклонили 68% заяв на семейку ▪️Тинёк - как обычно в лидерах отказов. Но народ почему-то туда продолжает наваливать заявки ▪️Неожиданной привередой к столичным одолженцам - оказался ДОМрф... Подаваться в него, видимо, пока без мазы Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

⬆️ Депутаты подготовили к внесению в ГД законопроект об увеличении предельного лимита налогового вычета с покупки жилья с 2 до 6 млн рублей. При действующем предельном размере налогового вычета, не превышающем 2 млн рублей, максимальная сумма возврата при ставке НДФЛ 13% не может превышать 260 тыс. рублей (если платится повышенный налог на доходы, то сумма возврата будет больше). При этом данный предельный размер имущественного вычета был установлен еще при другой стоимости жилья и не пересматривался уже больше 10 лет, говорится в пояснении к законопроекту. #налоги #недвижимость #законодательство @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🧱 Риелторы пожаловались ФАС на ЦИАН из-за тарифов Ассоциация AREA и Гильдия риелторов Москвы подали жалобу в ФАС, обвинив ЦИАН в монопольно высоких ценах и навязывании условий за размещение объявлений. 🛑 С 2022 по 2024 год тарифы на платформе выросли на 109%. 🛑 Риелторы утверждают: чтобы объявление не ушло в низ ленты, приходится платить дважды — за размещение и за продвижение. Это напрямую влияет на комиссию агентств, так как издержки закладываются в стоимость услуг. Агрегатор отвечает, что рост тарифов связан с инвестициями в модерацию, качество аудитории и маркетинг. ФАС проверит, доминирует ли тот на рынке. При установлении доминирования проверят действия на предмет злоупотреблений. Риелторы | Комьюнити

«Семейка» обвалилась на 40% из-за эффекта высокой базы ⚫️ После ужесточения программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года поток заявок от россиян рухнул более чем на 40%. За 20 дней февраля (с 3 по 23) российские банки получили 81,8 тыс. заявок, в то время как за три недели января (с 6-го по 26-е число) количество заявок на семейную ипотеку достигало 146,4 тыс. Причина падения — новый принцип. ⚫️ Правило «одна семья = одна льготная ипотека» стимулировало активность имеющих возможность «запрыгнуть в последний вагон» — ипотеку оформлял каждый супруг на себя. С 1 февраля оба супруга должны выступать созаемщиками для участия в программе. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX