اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Недвижимость Ульяновск
رفتن به کانال در Telegram
🔥Аналитика рынка по Ульяновску и России. 😁Риелторский юмор. ⏰Мероприятия в Ульяновске на тему недвижимости. 💌опубликовать квартиру/реклама @Aliseman
نمایش بیشتر2 233
مشترکین
-824 ساعت
-347 روز
-17930 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+3
در 0 کانالها
مه '26
+10
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+9
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+7
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+61
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+400
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+292
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+615
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+1 961
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+7
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+15
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+11
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+19
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+10
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+9
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '25
+17
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+12
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+15
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+17
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+12
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+13
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+10
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+16
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+15
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+6
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+9
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+11
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+7
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+5
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+13
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+2
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+6
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+316
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 17 ژوئن | 0 | |||
| 16 ژوئن | 0 | |||
| 15 ژوئن | 0 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | 0 | |||
| 11 ژوئن | +1 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | +1 | |||
| 08 ژوئن | 0 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | +1 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
Repost from Госуслуги
Продажа жилья и освобождение от налога: как считать предельный срок владения
Доход от продажи жилья не облагается налогом, если истек минимальный срок владения:
▪️ 5 лет — по общему правилу
▪️ 3 года — для единственного жилья, при продаже наследства или подарка от близких родственников. Остальные случаи — в ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
Обычно отсчет срока идет с даты регистрации права собственности. Но есть исключения. В карточке — особые случаи исчисления предельного срока владения для продажи без налога.
Учитывайте, если продали жилье в 2025 году или планируете сделку. Поделитесь с теми, кому будет полезно.
Полезные посты
🔸 Мифы и правда о детских долях
🔸 Как продать квартиру, где живет ребенок
🔸 Освобождение от налога для семей с детьми
🔸 Правила продажи доли в квартире
🔸 Разница между авансом и задатком
🔸 Что учитывать собственникам жилья
Как долго владеете жильем?
👍 — до 5 лет
❤️ — больше 5 лет
🤔 — нет жилья в собственности
@gosuslugi
| 2 | Цены на новостройки рухнут до 30% к концу года из-за резкого падения спроса.
Об этом заявили в Российской гильдии риелторов. Там считают что прежняя логика "купить чтобы продать подороже" перестала работать - потому что остались только покупатели с наличными и льготной ипотекой.
Остальным проще снимать квартиру чем брать кредит под 20%. | 0 |
| 3 | 🧑⚖️ Госдума отклонила законопроект о защите от мошенничества
Инициатива предлагала защитить покупателей жилья от схемы, при которой продавец после сделки объявлял себя недееспособным, оспаривал договор через суд, а затем банкротился, оставляя покупателя без квартиры и денег.
🛑 Суть поправок: исключить из списания при банкротстве обязательства, связанные с оспоренными сделками купли-продажи. Это должно было сохранить у покупателя право на компенсацию.
🛑 Почему отклонили: в профильном комитете Госдумы сочли, что норма может лишить добросовестных должников права на финансовое оздоровление — даже если они не участвовали в мошеннических схемах.
🛑 Что остаётся: защита покупателя — только через нотариальное удостоверение сделки, титульное страхование и аккредитив.
Риелторы I Комьюнити | 0 |
| 4 |  +2Впервые крупнейшим рекламодателем в категории «Недвижимость» стал не застройщик, а сервис — ЦИАН
По данным Постмаркетинг, в 2025 году ЦИАН возглавил рейтинг рекламных затрат в недвижимости с бюджетом 2,25 млрд ₽, обойдя всех девелоперов.
Доля недвижимости в бюджетах ТОП-150 рекламодателей РФ сокращается третий год подряд:
2023 — 4,23%
2024 — 3,56%
2025 — 3,14%
Рост затрат в категории отстаёт от рынка:
2024 — +15,9% против +37,7% по ТОП-150
2025 — +27,8% против +44,7% по ТОП-150
Главные перемещения за два года:
🔹 Донстрой — рост бюджета в 3,3 раза (с 668 млн до 2,18 млрд ₽), с 66-го на 42-е место
🔹 ГК «Самолёт» — с 1-го места на 4-е среди рекламодателей недвижимости, бюджет на уровне 2024 года
🔹 ФСК — падение с 34-й на 73-ю строчку общего рейтинга, бюджет сократился на 25%
Главное от ЕРЗ | 0 |
| 5 | Доходы заемщика будут оцениваться строже
Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).
Основание - Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У". Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У.
Суть:
Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода.
Основные изменения:
◾️Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
◾️Изменен порядок расчета среднемесячного платежа по уже имеющимся кредитам.
Если заемщик уже имеет кредит в том же банке/МФО, то платеж по нему должен считаться по правилам Банка России, а не по данным клиента или приблизительным оценкам.
◾️Банкам не смогут применять модельный* подход к зарплатным клиентам. Хотя, модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.
◾️Также запрещено применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика, в отношении которого у банка нет информации для определения существенных факторов модели.
◾️Запрещено использовать для расчета ежемесячного дохода документы, выданные индивидуальными предпринимателями (ИП) самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов.
◾️Если заемщик не дает банку доступ к основной части кредитной истории, банк должен приравнять размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Т.е. ПДН фактически будет равен 100%.
____
С 1 июля 2026 года вводится коэффициент 0,9 для расчета ежемесячного дохода, если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе. Т.е., если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а, например, выпиской из банка, банк будет учитывать только 90% от указанной суммы.
С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков.
Цель нововведений - в расчет ПДН должны попадать только стабильные, подтвержденные источники дохода. Если доход нерегулярный, заемщик может не справиться с платежами.
*Модельный подход — это когда банк не знает точный доход человека, но пытается его предположить с помощью формул, статистики или алгоритмов.
Например,
• считать средний доход по профессии
• оценивать по оборотам по карте
• предполагать доход по региону
• использовать скоринговые модели
#цбрф #доходы #ипотека #риски | 0 |
| 6 |  +2❗️ЦБ ужесточил лимиты по ипотечным кредитам
Ряд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля.
✔️Установлены на II кв. 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах и сохранены неизменными макропруденциальные надбавки.
МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала.
Как отмечает регулятор, на II кв. МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе, чтобы банки могли выдать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне I кв. 2026 года.
Основная часть новых ипотечных кредитов (89%) не подпадает под макропруденциальные надбавки. Для покрытия рисков по ранее выданным кредитам банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,5% от ипотечного портфеля на 01.12.2025.
✔️Ужесточены на II кв. 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.
Для снижения доли наиболее рискованных кредитов ЦБ ужесточает МПЛ в этих сегментах кредитования на II кв. 2026 года. При этом для нецелевых потребкредитов под залог недвижимости установлены вложенные МПЛ. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов (займов) соответственно.
#цбрф #ипотека #ижс #важное
📲 Русипотека в MAX | 0 |
| 7 | ❗️С 1 апреля вступают в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиков
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ.
В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения:
🛑зарплаты,
🛑пенсии,
🛑соцвыплат,
🛑доходов от сдачи недвижимости в аренду.
Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели ЦБ не будет принимать на проверку.
Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, – например:
🛑справку по НДФЛ,
🛑выписку по зарплатному счету.
Для оценки доходов ИП с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом ИП сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.
Также сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться, подчеркнули в ЦБ.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.
📆 С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков, сообщили в пресс-службе регулятора.
#цбрф #кредиты #важное
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 0 |
| 8 | 📄 В ГД депутаты фракции «Новые люди» внесли законопроект о защите дольщиков от вводящей в заблуждение рекламы застройщиков.
Предлагается установить перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства. Так, к ним относятся:
✅сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, размещение или строительство которых не предусмотрено проектной декларацией либо не обеспечено обязательствами застройщика, подтвержденными в соответствии с законодательством РФ;
✅сведения о характеристиках объекта долевого строительства (площади, планировке, отделке, техническом оснащении, виде из окна и иных потребительских свойствах), не соответствующие проектной декларации;
✅сведения о цене или размере ежемесячного платежа по ДДУ без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования;
✅изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, существенно отличающиеся от проектной декларации.
Законопроектом также предлагается закрепить право дольщиков требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.
#законодательство #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 0 |
| 9 | Набиуллина заявила, что льготная ипотека вытесняет рыночную
Чем масштабнее льготные ипотечные программы, тем дальше доступность рыночной ипотеки. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора.
«Чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной. Мы когда сравнивали ситуацию в этом году, в прошлом году и, например, в 2019 году, когда у нас был рост рыночной ипотеки, количество кредитов ипотечных было приблизительно то же самое. Просто поменялась пропорция льготных и рыночных. Рыночная ипотека была более доступной. Поэтому очень важно и снижение инфляции, закрепление ее на целевом уровне, и, конечно, ограничение вот таких льготных программ сугубо адресными программами для того, чтобы рыночная ипотека была максимально доступной», - сказала она.
Глава регулятора отметила, что льготные программы могут вытеснять рыночную ипотеку.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX | 0 |
| 10 |  Вот как выглядит настоящий кризис на рынке жилья – на примере Китая (в т.ч. график), а не то, что в России сейчас принимают за кризис:
«Инвестиции в сектор недвижимости в январе-феврале сократились в годовом исчислении на 11,1% (за весь 2025 г. они снижались на 17,2%). Вложения в жилую недвижимость уменьшились на 10,7%, в офисную недвижимость – на 17,3%, в недвижимость для коммерческого использования – на 18,2%.
Продолжался спад показателя площадей начала нового строительства в Китае. В январе-феврале он уменьшился на 23,1% (за весь 2025 г. – минус 20,4%), в том числе площади нового строительства жилой недвижимости сократились на 23,3%, офисной недвижимости – на 22,7%, недвижимости для коммерческого использования – на 29%.
В январе-феврале 2026 г. спад на рынке недвижимости Китая продолжал углубляться. Объёмы продаж недвижимости по площади (92,93 млн кв м) сократились на 13,5% (за 2025 г. – минус 8,7%). Продажи жилой недвижимости (77,36 млн кв м) уменьшились на 15,9%, недвижимости для коммерческого использования (5,42 млн кв м) – на 7,4%.
В стоимостном выражении продажи недвижимости (818,6 млрд юаней) сократились на 20,2% (за 2025 г. – минус 12,6%). Продажи жилой недвижимости (716,3 млрд юаней) упали на 21,8%, недвижимости для коммерческого использования (46,6 млрд юаней) уменьшились на 15,4%.
Объём нереализованной недвижимости (около 800 млн кв м) к концу февраля 2026 г. остался примерно на уровне того же периода прошлого года. Нереализованные запасы жилой недвижимости (437,52 млн кв м) увеличились на 1,3%, офисной недвижимости (53,51 млн кв м) увеличились на 1,5%».
(Мониторинг китайской экономики – Институт ВЭБ, март 2026) | 0 |
| 11 | ❗В правительстве одобрили законопроект о сроках давности по делам о приватизации, сообщили Forbes два источника, близких к работе правкомиссии по законопроектной деятельности.
В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства. | 0 |
| 12 | ⚖️ Путин запретил изымать земельные участки у многодетных семей
Подписан закон, который вносит изменения в ст. 446 ГК РФ и расширяет перечень имущества, защищённого от взыскания по долгам.
Теперь у многодетных семей нельзя изъять:
🛑 земельный участок, полученный бесплатно от государства;
🛑 единственный автомобиль семьи (если он — единственное средство передвижения);
🛑 земельный участок с единственным жильём (кроме ипотечного);
🛑 хозпостройки и сооружения на участке.
Изменения направлены на усиление социальной защиты многодетных семей — даже при наличии долгов базовые активы останутся нетронутыми.
Как вам такие меры поддержки?
❤️ — важный шаг для семей
👌 — не касается моей практики
Риелторы I Комьюнити | 0 |
| 13 |  📌20 марта 2026
🔣 Сегодня ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 15,5% до 15%.
Подписывайтесь на нас в других соцсетях | 0 |
