Стройвестник // МАКС.рф
رفتن به کانال در Telegram
Все о строительстве в Тюмени.Без официоза. Бот для быстрой связи и рекламы - @stroytmnbot. Не бойтесь писать нам 😉 Если мы долго не отвечаем, значит бот отвалился, в таких случаях пишите на rieltttinfo@gmail.com Стата https://tgstat.ru/channel/@stroytmn
نمایش بیشتر
شبکه:7 381
مشترکین
-124 ساعت
-97 روز
-4330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+48
در 1 کانالها
اوت '26
+61
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+54
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+367
در 3 کانالها
Get PRO
مه '26
+130
در 5 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+108
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '26
+116
در 4 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+139
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+118
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+67
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+117
در 8 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+226
در 9 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+142
در 4 کانالها
Get PRO
اوت '25
+175
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+158
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+172
در 7 کانالها
Get PRO
مه '25
+172
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+204
در 8 کانالها
Get PRO
مارس '25
+188
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+291
در 7 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+239
در 7 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+209
در 7 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+621
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+161
در 7 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+169
در 3 کانالها
Get PRO
اوت '24
+248
در 8 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+220
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+206
در 5 کانالها
Get PRO
مه '24
+235
در 7 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+258
در 7 کانالها
Get PRO
مارس '24
+206
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+210
در 5 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+511
در 6 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+263
در 12 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+140
در 5 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+140
در 6 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+158
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+170
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+223
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+171
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+157
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+298
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+210
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+148
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+108
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+104
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+138
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+129
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+267
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+212
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+161
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+293
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+153
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+269
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+286
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+168
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+93
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+117
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+142
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+109
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+105
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+68
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+64
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+205
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+44
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+227
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+103
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+134
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+114
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+1 245
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 22 سپتامبر | 0 | |||
| 21 سپتامبر | +3 | |||
| 20 سپتامبر | 0 | |||
| 19 سپتامبر | +2 | |||
| 18 سپتامبر | +3 | |||
| 17 سپتامبر | +1 | |||
| 16 سپتامبر | +2 | |||
| 15 سپتامبر | +3 | |||
| 14 سپتامبر | +3 | |||
| 13 سپتامبر | +5 | |||
| 12 سپتامبر | +2 | |||
| 11 سپتامبر | +2 | |||
| 10 سپتامبر | +3 | |||
| 09 سپتامبر | +1 | |||
| 08 سپتامبر | +4 | |||
| 07 سپتامبر | +2 | |||
| 06 سپتامبر | +1 | |||
| 05 سپتامبر | +1 | |||
| 04 سپتامبر | +3 | |||
| 03 سپتامبر | +2 | |||
| 02 سپتامبر | +4 | |||
| 01 سپتامبر | +1 |
پستهای کانال
Repost from 🌱Ильдар Хусаинов
Страна Девелопмент построили очень крутой комплекс по разумной цене, да еще и прекрасном расположении!
Внутренний двор - бульвар один из лучших, что я видел для класса комфорт в России!
Конкуренция, великая вещь все-таки!
Застройщик Страна уже пять лет в Тюмени номер один по продажам, да, и в целом в России все выше и выше!
| 2 |  +1Народ активно обсуждает проект "Престиж" от ТДСК, это клубный дом на границе Новопатрушево и Патрушева. Ну, чисто по локации он находится всё же уже в Патрушево. Этот проект доказывает, что внутри ТДСК всё же есть некоторый think tank и конкретно для этого кусочка земли этот мозговой центр нашёл интересное (но неоднозначное!) применение. Сделать клубный дом и впаривать там по 170-200к за квадрат! Ну а почему бы и нет. Земля есть, рядом проекты "Биография", "Среда", ну и классическое Патрушева с понятно какой аудиторией.
Цену на двушку в 143 квадрата видите сами - 24 млн. Парковочное место - ещё плюс 1 млн. Просто по-божески.
Но давайте честно, премиум ли это?
Наполовину. Есть люксовые проекты, это сейчас в моменте из новостроек "Дом форм", "Челюскинцев 5", "Сикрет плейс", "Вайт хаус", дальше уже - "Машаров", "Темплин", "Кварталы на Минской", "Айвазовский City", далее уж совсем с допущениями.
В премиуме работает закон трёх P - "Place-Place-Place". Ну вот везде так ))) В премиуме только место имеет значение, и тут в принципе ТДСК сыграли на близком - они действительно считают Патрушева прекрасным местом, ведь там расположены и коттеджи самих Щепелиных )))
Но в Тюмени всё же центр это центр. И те проекты, что мы перечислили выше, явно выигрывают у клубного дома от ТДСК. Расположенного на окраине, с окружением в виде населения панельных домов, и соответствующими транспортными проблемами.
У вас есть мнение по поводу премиума от ТДСК? Присылайте его в бота @stroytmnbot | 3 652 |
| 3 |  🪙 Цена в объявлении — ещё не цена сделки
⠀
На вторичке разница между стоимостью квадратного метра в объявлениях и реальных сделках может быть существенной. И обычным торгом объясняется далеко не всё.
⠀
В коротком видео разбираемся:
⠀
➡️ Откуда берётся разница между ценой предложения и сделки
➡️ Почему дорогие квартиры искажают средние цены в объявлениях
➡️ Где разрыв особенно заметен и при чём здесь конкуренция между продавцами
⠀
Сохраняйте разбор — пригодится при работе с ценой объекта
⠀
#аналитика | 3 675 |
| 4 |  📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, август 2026 г.
📊 Ключевые показатели рынка
Объём сделок (по дате договора) - 1 583 сделки за август 2026 г., рост +8,35% к предыдущему месяцу (M-t-M).
Объём экспозиции - 27 854 объекта, рост +2,6%.
Цена за кв. м (сделки) - 139,8 тыс. руб., рост +1,9%.
Цена за кв. м (экспозиция) - 152,4 тыс. руб., рост +0,3%.
Конверсия - 5,7% (отношение сделок к объектам экспозиции).
Топ-3 проектов по объёму сделок:
Ново Комарово (ТДСК) - 95 сделок, доля рынка 6,0%
Домашний (Страна Девелопмент) - 75 сделок, доля 4,7%
Окинава (География) - 73 сделки, доля 4,6%
Топ-3 девелоперов по объему сделок:
Страна Девелопмент - доля 15%
Энко - доля 10%
ТДСК - доля 8%
Паритет Девелопмент - драйвер нового предложения в августе 2026 г.: и по старту продаж (2 корпуса в «Чистых прудах»), и по публикации деклараций (5 новых объектов).
Источник: Этажи, Росреестр
Канал в MAX | 3 710 |
| 5 | بدون متن... | 3 948 |
| 6 |  +1⚡️ГОТОВЫЙ ДОМ с РЕМОНТОМ в ТЮМЕНИ за 15 МЛН ₽
Срочная продажа по суперцене ⚡️
Дом с ремонтом, кухней и с/у + собственный участок
Заезжай и живи🔑
💰 Стоимость – 15 000 000 ₽
Дом уже готов – отличный вариант для клиента, который хочет заехать в готовое пространство без ожидания строительства и ремонта.
✔️Ремонт и кухня включены
✔️Собственный участок
✔️Готовый дом, заезжай и живи!
📍Тюмень, ЖК «Ритмы»
Записаться на просмотр:
📞 Екатерина: +7 (922) 484-83-24
📞 Ирина: +7 (929) 262-28-15 | 3 932 |
| 7 |  ❗️Успейте оформить Семейную ипотеку
Напомним, что с 1 октября возможны изменения условий программы. Если вы давно планировали покупку квартиры, но откладывали решение, сейчас самое время перейти от планов к действиям.
Вы еще успеваете выбрать квартиру в проектах «Характер Девелопмент» и оформить её по сниженным ставкам от 3,5%. Последний день приема заявок – 29 сентября.
Получите консультацию прямо сейчас:
😃 характер.рф
📞 +7 (3452) 79-09-31
✅ХАРАКТЕР В MAX | 3 831 |
| 8 | Итак, тут ипотека от 3.5% и только до 29 сентября. Проекты у Характера толковые, локаций несколько.
👇 | 3 816 |
| 9 |  🚘 Вручили приз победителю нашего розыгрыша!
Напомним: вместе с «Восток Моторс» мы разыгрывали два автомобиля — один среди клиентов, второй среди агентов, которые заключили сделку на покупку квартиры в «Корнее».
И вот свой приз получила Марина Титенок из АН «Этажи». Её клиент приобрёл квартиру в «Корнее», а Марина стала победителем агентского розыгрыша и получила автомобиль от «Восток Моторс» 🎉
Поздравляем Марину и благодарим всех коллег за участие! 🧡 | 3 804 |
| 10 | Так выглядит риэлтор, которая выиграла машину! Сделка получилась удачной не только для ее клиентов!
👇 | 3 809 |
| 11 |  Мы, конечно, не в таком жутком положении, как Краснодарский край, но тоже мало хорошего… | 3 813 |
| 12 |  Кажется, на Московском тракте нашли кое-что ценное 🫢
Скоро здесь появится новый жилой квартал от ПАРИТЕТ — проект, который по-новому раскроет знакомую локацию.
Выразительная архитектура, продуманное благоустройство и решения, которых этому району давно не хватало.
➡️ Узнайте о проекте первыми | 3 763 |
| 13 |  0 м² с переносом срока
Это факт о нас в Едином ресурсе застройщиков. На протяжении многих лет мы сохраняем там максимальный балл за соблюдение сроков ввода и подтверждаем звание «Надёжного застройщика России».
Этим летом мы сдали сразу два проекта: последние очереди «Баланса» на ул. Республики и «Дружеский» в районе Московского тракта.
Познакомиться с проектами, узнать больше о компании и посмотреть отзывы жителей можно на сайте.
🟥 Подписывайтесь во ВКонтакте | 3 797 |
| 14 | Средняя стоимость квартиры в новостройке снова выросла
По итогам августа средняя стоимость лота на первичном рынке составила 7 340 000 рублей. Напомним, ещё в июле она была 7 150 000. Когда-то такие цифры казалось сложно представить, но рынок есть рынок. Чтобы поностальгировать, вспомним, сколько в среднем стоила квартира в тюменской новостройке в прошлые годы:
2023 - 5 752 000
2024 - 6 772 000
2025 - 6 866 000
На долгой дистанции всякие колебания вроде искажений по площади, выбытию более дешевых лотов и так далее - стираются. И факт остается фактом - за три года средняя квартира подорожала на 1,4 млн рублей. | 3 819 |
| 15 |  ⚡️АКЦИЯ по ЗУ в РИТМАХ⚡️СРОЧНАЯ ПРОДАЖА⚡️
9 СОТОК С КОММУНИКАЦИЯМИ за 6,3 МЛН ₽
✔️ Электричество
✔️ Водопровод
✔️ Газ
✔️ Канализация
❗️❗️5 мин до города ❗️❗️
• асфальт
• уличное освещение
• тротуарные дорожки из плитки
• рядом ТЦ, аптеки, магазины, ПВЗ, кофейни
Срочная продажа! Цена только до конца сентября!
Подробности у менеджеров:
📞 +7 (922) 484-83-24 Екатерина
📞 +7 (929) 262-28-15 Ирина | 4 012 |
| 16 |  Покупая квартиру, мы обычно выбираем понятные вещи: район, этаж, вид из окна и удобную планировку. Но истинный комфорт начинается там, где заканчиваются базовые вещи.
В ЭНКО мы закладываем инженерные и эстетические решения, которые каждый день делают вашу жизнь в наших проектах безопаснее, красивее и теплее. Именно из этого складывается ваша новая реальность
Подписывайтесь на нас в MAX | 3 909 |
| 17 |  +4🏡 Готовые квартиры в «Ботанике» со скидкой 25% — подборка для ваших клиентов!
Собрали варианты в сданном доме в Комарово парк: от компактной студии до просторной квартиры 3+ для семьи. В подборке — квартиры разной площади и с ежемесячным платежом от 17 тыс. ₽.
❇️ Студия 28,3 м²
💰 3 638 250 ₽
💳 Платеж — 17 428,70 ₽/мес.
🔗Ссылка на объект:
https://talan.ru/tumen/apartments/5cdb1796-1191-4938-92f7-cb05ef11f25d
❇️ 1-комнатная квартира 35,7 м²
💰 4 715 175 ₽
💳 Платеж — 22 587,62 ₽/мес.
🔗 Ссылка на объект:
https://talan.ru/tumen/apartments/33c08002-8a4f-443b-b644-c8587fa7ab0c
❇️ Квартира 2+ 65,6 м²
💰 7 347 825 ₽
💳 Платеж — 35 199,08 ₽/мес.
🔗 Ссылка на объект:
https://talan.ru/tumen/apartments/edc12a9d-9a33-47f6-90be-1fa4d2c02c07
❇️ Квартира 3+ 81,5 м²
💰 9 598 350 ₽
💳 Платеж — 35 973,03 ₽/мес.
🔗 Ссылка на объект:
https://talan.ru/tumen/apartments/b6b49fe8-8356-4675-ab7d-43336c14f69c
🌿 Ботаника в Комарово парк – квартал с выразительной архитектурой в окружении леса. Это закрытый двор-парк 1 Га с сухим фонтаном, 30 детских площадок и собственный сквер. Дома уже готовы! Можно подобрать вариант и сразу планировать переезд. | 3 836 |
| 18 |  🏗 ПАРИТЕТ забил первую сваю в ЖК УРАЛКВАРТАЛ
В Екатеринбурге стартовало строительство нового жилого проекта УРАЛКВАРТАЛ. На площадке торжественно забили первую сваю!
УРАЛКВАРТАЛ будет расположен на юге Ленинского района, на улице Комбинатская.
Теперь следим, как проект будет расти — от первой сваи до готового квартала 🔥 | 3 813 |
| 19 | بدون متن... | 3 815 |
| 20 |  +9Как меняется оценка жилого района: что важно девелоперу и риелтору кроме характеристик ЖК
Покупатель всё реже оценивает жилой комплекс изолированно. На решение всё сильнее влияют инфраструктура района, набор повседневных сервисов, реальные маршруты и то, насколько территория уже способна поддерживать привычный сценарий жизни.
Эта тема стала одной из ключевых на дискуссионной площадке «ГОРОД × ЗАГОРОД: Тюмень, в которой хочется жить», прошедшей в городском пространстве Форума TNF @oilgasforum_tnf
Для рынка недвижимости из обсуждения можно выделить несколько практических выводов.
1. Район становится частью продукта
Директор по продукту ГК «География» Эвелина Делятина отметила, что безбарьерная среда, озеленение, современные технологии доступа, качественный паркинг и детские площадки уже воспринимаются покупателем как базовый уровень.
Поэтому разница между проектами всё чаще формируется уже за границами самого ЖК.
Покупатель смотрит, что есть рядом: школы, медицина, спорт, магазины, услуги, общественные пространства.
Для девелопера это означает, что при разработке продукта важно оценивать не только собственную территорию, но и дефициты района.
Для риелтора — что при сравнении двух похожих объектов нужно объяснять клиенту разницу не только в характеристиках квартир, но и в качестве повседневной жизни вокруг них.
2. Ранний приход коммерции показывает перспективность локации
Руководитель управления продаж коммерческой недвижимости ГК «Страна Девелопмент» Александр Кацай отметил, что крупные сетевые ритейлеры готовы заходить в новые районы ещё до полного заселения.
Для сетей это ставка на будущую аудиторию. Для рынка недвижимости — важный сигнал.
Появление сильных операторов на раннем этапе говорит о том, что бизнес видит потенциал территории и рассчитывает на рост трафика и плотности населения.
Для девелопера коммерческое наполнение повышает ценность проекта. Для риелтора становится дополнительным аргументом при продаже района, который ещё только формируется.
3. Рекламных «15 минут до центра» уже недостаточно для оценки локации
Руководитель направления консалтинга «Этажи Девелопмент» Александр Дмитриев обратил внимание на то, что качество локации определяется не только расстоянием до центра, но и реальными маршрутами жителей.
Гораздо полезнее оценивать, куда семья ездит каждый день и сколько времени это занимает.
Если большинство задач можно решить рядом с домом, зависимость от центра снижается.
Поэтому для профессиональной оценки локации важнее не километры и время до центра, а объём функций, доступных внутри района.
4. Продавать приходится уже не объект, а сценарий жизни
Участники дискуссии сошлись в том, что покупатель всё чаще сравнивает не только квартиры и жилые комплексы, но и районы по инфраструктуре, насыщенности сервисами, времени на ежедневные поездки и общему качеству среды.
Для девелопера это меняет логику позиционирования: преимуществом становится не просто набор характеристик проекта, а понятный сценарий жизни, который предлагает территория.
Для риелтора это означает необходимость лучше знать район и уметь отвечать не только на вопрос «что входит в стоимость квартиры», но и на вопрос «как здесь будет жить семья каждый день».
Именно поэтому полицентричность становится важной темой для рынка недвижимости Тюмени.
Чем больше район способен самостоятельно обеспечивать повседневные потребности жителей, тем выше его конкурентоспособность и тем меньше решение покупателя зависит только от близости к центру.
Продолжение профессионального разговора о развитии городской и загородной недвижимости запланировано 24 октября на выставке недвижимости, строительства и интерьерных решений «Город × Загород Экспо» в Тюмени @zagorodexpo | 3 966 |
