КОТЛОВАНЪ

Как с учетом повышения цен и ставки, расти в доходе риелтору/брокеру? Все хотят стабильно расти в доходе. Быстрый цикл сделки. Создать постоянный поток трафика и новых клиентов. И чтоб не выносили мозг. С ростом недвижимости в стране, также растет огромное количество риэлторов и брокеров по недвижимости. А это влечет за собой повышение конкуренции и демпинг рынка. Когда специалисты по недвижимости получают за одну сделку также как и большинство, либо вообще уменьшают процент и получают меньше😱 И это в то время, когда в стране повысили ключевую ставку и спрос на квартиры упал. Самое время искать подходящий завод или магазин, чтобы устроится на “нормальную” работу. Вот тебе “воскресный” совет. С вероятностью 99% эта тенденция продолжится. Говорю как человек, который занимается продажей недвижимости 15 лет и пережил 4 финансовых кризиса. Да, квартир становится больше, инвестиции растут, как и ключевая ставка. Но и конкурентов с которыми мы боремся за внимание клиентов - тоже. Хочешь стабильно расти в доходе и зарабатывать 400-500 тыс в мес? Пора выстраивать систему привлечения клиентов и продаж. Иначе история повториться… К слову, Ольга Клекова в своем тг-канале бесплатно делиться информацией - как риэлтору/брокеру выстроить поток трафика и закрыть потребность в клиентах. Переходите в тг канал и создайте системный бизнес по продажам недвижимости, а не просто “продажа квартир”. – t.me/klekova_olga

❌ Один отказ.. десять.. сотня.. Выгорание. Ненависть. Отчаяние. Ничто в жизни так не убивает нервные клетки, как попытка работать с холодной базой в сфере недвижимости с возможностью привлечь 1-2 клиента за полгода. Хотите получать теплые заявки на свои услуги с социальных сетей? Вам понадобиться всего 10 минут времени и желание выйти на новый уровень дохода. 🔥 Забрать гайд → @inmatch_agency_bot

💳 Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка: ▪️Сейчас рынок (первичного жилья – прим.) входит в фазу стабилизации и поиска так называемого равновесного состояния, так что есть некий риск сокращения инвестиционных программ в строительстве и, как следствие, – объема предложения новостроек. ▪️Тем не менее отказываться от зависимости рынка от льготной ипотеки было необходимо, в этом уже не сомневается практически никто. Мы прогнозируем, что к новым условиям рынок будет адаптироваться примерно два года. В будущем, когда произойдет ожидаемое снижение ключевой ставки, объем сделок на первичном рынке жилья начнет восстанавливаться и вернется к уровню 2020 года. По нашим расчетам, это случится в 2026 году. ▪️Снижение продаж на рынке первичного жилья РФ в июле 2024 года по отношению к июлю 2023-го составило 52%. ▪️По итогам 2024 года мы ожидаем рост портфеля кредитования строительства жилья до 5,5 трлн рублей. Размер остатка на счетах эскроу должен составить 2,8 трлн рублей с учетом плановых раскрытий в 2 трлн рублей. Это хороший индикатор: жилье достраивается, люди переезжают, рынок находится в здоровом состоянии. ▪️Завершение массовой льготной ипотечной программы при одновременном сохранении высоких рыночных ставок уже снизили активность на рынке новостроек. Например, если говорить о московском рынке, то за шесть месяцев этого года цены выросли на 6% по сравнению с 14% роста за тот же период прошлого года. Наши прогнозы среднесрочные до конца 2025 года, что цены будут ходить примерно на текущих уровнях. Мы не ожидаем ни какого-то снижения, ни роста. ▪️На текущий момент рынок очень здоровый, по крайней мере, все застройщики из нашего кредитного портфеля, а у нас половина рынка, способны обслуживать свои кредиты. Количество сложных ситуаций меньше одного процента, да и эти кейсы не предполагают угрозы завершения проектов, только задержку по вводу. ▪️Что касается особенностей работы с девелоперами в текущей ситуации, то на эффективность проекта влияют несколько факторов, такие как себестоимость и темпы продаж. Поэтому здесь мы, скорее, будем отдавать предпочтение более опытным застройщикам – тем, кто уже зарекомендовал себя, обладает хорошей маркетинговой экспертизой и умеет строить объекты с заданной себестоимостью. Для новых участников рынка, конечно, войти на этот рынок будет значительно сложнее. ист. РИА Новости @rusipoteka #мнение

Наблюдаю за перетягиванием канатика нашими ипотечными важнючками - Сбером и ВТБ. Пока Сбер прогнозит снижение ипо рынка 2024 к 2023 на 40%, т.е. куда-то к 4,7 трлн... ВТБшники улучшили своё вангование до коррекции 35% (до 5,1 трлн) Также синии считают, что на следующей неделе ЦБ сохранит ключ 18%. Вероятно, расчёт на то, что несмотря на всяческие метрики-предпосылки к повышению, Путин недавно вкинул, что высокий ключ - такое себе... А вот Сбер считает, что 50/50 - или сохранит, или бахнет 19-20% Параллельно ВТБ на ВЭФ24 пушат точечные договорённости с игроками-продажниками. Например, договорились отменить первый взнос + ещё давать скидку: медикам в проектах Страны Девлопмент... И сотрудникам МВД в проектах Самолёта. Правда, это пока при дикой рыночной ипотеке. Когда даже доп минус 0,3% к ставке (тоже предусмотрено соглашениями) не шибко в масть... А ещё, вжух, и ипо-манагеры агентства Этажи - смогут полностью оформлять кредитные доки от ВТБ. Т.е. получат полную функцию в свои лапки... Правда, полагаю, без надбавки к з/п )) Забавно. Посмотрим, чьи прогнозы сбудутся. И оправдаются ли потуги... Или останутся инфо-галочкой форума @iliilitop

❗️Владимир Путин поручил сохранить ставку по дальневосточной и арктической ипотеке на уровне 2%. #дальневосточная #арктическая #важное @rusipoteka

«На стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года» 💬 🏁🏁🏁🏁🏁 Герман Греф, глава Сбербанка: «В целом мы ожидаем, что в этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет примерно на 40%. Но, тем не менее, она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году, собственно говоря, до того, как введены такие массивные стимулирующие меры. Выдачи ипотеки резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ. У нас провальный месяц был июль, у нас резко упали выдачи - на 40-60%, по некоторым видам ипотеки - более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. На стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года, в дальнейшем ипотека будет развиваться таким же темпом, как раньше. Лучше, конечно, в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ уже не допускать. Сбербанк надеется, что такого падения выдач, как в июле, в дальнейшие месяцы уже не будет - в августе уже наблюдается некоторая стабилизация ситуации. Постепенно, я надеюсь, мы выйдем на нормализованные выдачи, которые будут соответствовать примерно уровню 2021 года, что является нормальным. Пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Комфорт, комфорт плюс - резкое снижение спроса и падение продаж. Поэтому если говорить о коррекции цен на рынке, то, наверное, в первую очередь это возможно в этом сегменте. Спред между ценами на первичном и вторичном рынках будет сокращаться. Цены будут выравниваться. В первую очередь, конечно, это коснется московского рынка, как самого перегретого, с самым большим спредом между "первичкой" и "вторичкой". Было понятно, что этой болезнью нам придется переболеть. В ближайшие год-полтора, думаю, что мы увидим и некоторую коррекцию цен. Я уже сказал, что в первую очередь это коснется сектора комфорт, комфорт плюс. В зависимости от региона ситуация отличается; регионы, где ввод жилья был не очень большой, меньше всего страдают. В тех регионах, где наблюдался рекордный ввод и спрос большой, мы видим наибольшее падение. Поэтому в разных сегментах жилой недвижимости будет разная динамика цен, ну и в разных регионах». 🏁🏁🏁🏁🏁🏁 ист. Интерфакс #мнение #греф @rusipoteka

так много вопросов

Банк ВТБ примет на работу агентов недвижимости компании «Этажи» для оптимизации процесса выдачи ипотеки, сообщил РИА Недвижимость директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Соглашение об этом стороны подписали на ВЭФ

может показаться, что это идея, близкая к гениальной. оптимизация - это так мейнстрёмно мейнстримно

Эксперты "Этажей" будут консультировать будущих заемщиков по ипотеке, оформлять заявки на кредиты и помогать получить одобрение банка по выбранному объекту, но самое главное – они получат полномочия на подписание кредитно-обеспечительной документации, что исключит необходимость дополнительного обращения в банк при покупке недвижимости в ипотеку

ясно. полномочные представители банка в каждом офисе. чтобы не ходить в банк. ходить в банк это же сложное, а ходить в агентство это простое. выгоду втб понимаем. выгоду этажей тоже. выгоду прочих участников не улавливаем. интересно будут ли эти полномочные представители, "принятые на работу в банк", получать там зарплату? а ходить на работу с 9 до 18 четенько с пн по пт, соблюдая дресс-код? а какие должности пропишут в трудовом договоре? или это будет договор с ип или самозанятым? а это будет основное место работы или совместительство? а если это ип или сз, то что будет предметом договора? впрочем, это все скучные вопросы и нас они не оч интересуют. интересно, вырастет ли портфель втб от этих манипуляций и как агенты будут продавливать идею работы с втб. "да вам даже не нужно дополнительно обращаться в банк" - так что ли? доброе утро 🍷

👷🏼‍♂️«Строитель — он и в Африке строитель, и не важно из какой он страны. Поэтому не надо никого называть "арбузниками"»,— пояснил замглавы Минстроя Никита Стасишин управляющему партнеру девелопера ГК «Юникей» Айгуль Юсуповой В ходе дискуссии Никита Евгеньевич настойчиво попросил никогда больше не склонять ни одну профессию и не обзываться на строителей, а то «в ответ мы вас тоже как-нибудь назовём».

Когда пашешь, как конь. За стойло. В кредит.

🏦 Сбербанк ждет падения выдачи ипотеки по итогам 2024 года Сбербанк ожидает падения выдачи своей ипотеки по итогам года на 40%, так же будет и на российском рынке в целом, заявил глава банка Герман Греф журналистам в кулуарах Восточного экономического форума. «Мы ожидаем, что в этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадем примерно на 40%. Но тем не менее она будет чуть выше, чем до 2021 года, собственно говоря, когда были введены массированные стимулирующие меры», - сказал он. Подписаться на Недвижинку

Почти все крупные застройщики задерживают сроки передачи ключей покупателям квартир 📌 По данным «Наш.Дом.РФ», группа ПИК Сергея Гордеева за все время работы сдала с задержкой 60 домов из 610, ЛСР Андрея Молчанова — 71 из 353, ГК ФСК Владимира Воронина — 49 из 169, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98. 📌 За последний год более трети нового жилья в стране не было сдано в срок, отмечает руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик. 📌 О том, как это влияет на выручку застройщиков, мы рассказывали здесь.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ➕ Флиппинг Плюс — канал о флиппинге для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости: показываем реальные кейсы, рассказываем, как начать, какие квартиры покупать и кому их продавать. Научим управлять издержками и зарабатывать от 40% годовых на перепродаже квартир. 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿 👩‍💼 Анна Петровская - юрист в сфере недвижимости, защиты собственности и прав потребителей. Более 20 лет сопровождает сделки купли-продажи недвижимости/защищает интересы своих клиентов в судах. В канале Анны о том, как проверить продавца, грамотно заключить договор, безопасно провести оплату и оформить собственность, а главное - куда нужно смотреть агенту по продаже новостроек (спойлер: НЕ в глаза). Подписывайтесь - и читайте! 🤝 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов! ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📈 Рынок Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ 🏗️ Мегаполис - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 👨‍💼 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство.  Оспаривание сделок. Банкротство застройщиков. Защита от субсидиарной ответственности. Бесплатные краткие консультации подписчикам. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! ♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ! Подборка организована DREAMSMM

Идут суды по поводу апартаментов, размещенных в офисных зданиях. До недавнего времени это был очень популярный инвесторский путь: купить офисные помещения (здание целиком, этаж или часть этажа), переделать их под апартаменты и сдавать в аренду. Теперь это становится все сложнее и сложнее. Город не только больше не дает размещать апартаменты в офисах, но и судится с теми, кто уже ими владеет. Результатом судебных споров может стать запрет на эксплуатацию здания, а может, и снос. Сейчас на своем канале Максим Божко в трех постах подробно разъясняет, что происходит. Он юрист, по-крупному инвестирует в недвижимость и потому отслеживает такие моменты. Кроме того, Максим профессионально сопровождает инвесторов, которые хотят приобрести объект по цене существенно ниже рынка на банкротных торгах. Среди кейсов на его канале есть, например, такие: ▪️ о покупке ТОЦ в 1,5 ниже рынка ▪️ о покупке здания в историческом центре Москвы ▪️ х4 прибыли на покупке здания под снос Подписывайтесь на канал БОЖКО ОТВЕЧАЕТ, если хотите получить доступ к еще одному инструменту успешного инвестирования

Никто из застроев (имеется ввиду застройщики с плохой/ухудшающейся структурой балансов) не хочет быть первым на фестивале скидок - он просто убьет рынок недвижимости в части высокомаржинальных продаж, предаст пацанов по песочнице и будет нерукопожатым до конца дней своих. А ещё эту информацию что "музыка уже затихла" надо донести до собственников, которые вообще на другой планете могут жить - и таких гонцов как правило убивают сразу 😜 Вспоминается фильм "предел риска" : "Будь первым, будь умнее или обмани" - собственник выбрал быть первым: "под нашими ногами разверзлась пропасть и похоже, у нас нет выбора" Ждём-с, куда спешить, уже приехали, блин

Ранее возникшее право собственности… Речь идет об объектах недвижимости, приобретенных до 31 января 1998 г., когда вступил в силу закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимость, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Собственники могут зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а могут и не делать этого. Это их желание и право. Об этом гласит п.1 ст.6 122-ФЗ. Точнее, гласил. С 2020 года, кстати, действует новый закон о госрегистрации от 13.07.2015г № 218-ФЗ, в нем это п.1 ст.69. Более поздняя регистрация права в ЕГРН просто подтверждает ранее возникшее право. В связи с этим есть 3 момента: ☑️ Пошлина за регистрацию ранее возникшего права сейчас не платится (с 01.01.2021, подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ). Ранее можно было не платить только, если одновременно право переходило к другому человеку (продажа, дарение и тп). ☑️ В целях налогообложения при продаже такого объекта датой начала владения считается изначальная дата приобретения, а не дата регистрации права в ЕГРН. ☑️ Если жилье получено по программе реновации, отсчет владения идет от начала владения «старой», сданной городу квартиры. 📌 Кстати, в Москве заказать дубликаты документов о правах на квартиры, зарегистрированные до 31 января 1998 года, можно онлайн @ipotekahouse #полезное

⚡️Появилось официальное подтверждение новости о созданиии бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development нового девелопера Uniq Development. Обещают пять новых проектов в Москве, на четыре получено проектное финансирование. Пока известно о двух площадках, о которых я уже писал ранее - это комплексы на 30 000 кв.м на Малой Филевской улице и на 104 000 кв.м на Рогожском Валу. Другие обещают анонсировать позже, но будет не только жилье, но и офисы класса А+.

💬 👨Михаил Задорнов, экс-глава Минфина РФ, экономист: «С 2019 года, предшествующего запуску массовых льготных ипотечных программ, цены на недвижимость в столичных регионах – Москве, Питере, Ленинградской и Московской областях, Краснодарском крае – выросли примерно на 70%, а в некоторых городах – и на 90%. То есть фактически квадратный метр подорожал вдвое. В то время как средняя зарплата, например в Москве, за этот период увеличилась лишь на 40%. Есть универсальный измеритель: сколько годовых доходов человеку придется потратить на покупку жилья. За пять лет в столичных регионах способность купить квартиру у работающего человека снизилась: сегодня стало требоваться на два-три года больше. Но есть и позитивные подвижки. Благодаря отмене массовой льготной ипотеки жилье, даже номинально, не станет расти в цене. Первичка де-факто возможно будет дешеветь из-за скидок от застройщиков. И, конечно, нужно учитывать общую инфляцию: если при повышении цен на 10% в год стоимость квадратного метра не растет, в реальности он дешевеет». #мнение @rusipoteka | @IpoProfi

Теперь любим Стасишина Никиту Евгеньевича ещё больше😉 Спасибо ещё раз! Стараемся. С сессии «Строить с технологиями – жить с комфортом», которая прошла сегодня в рамках ВЭФ 2024.

Скрепно. Скоро они установят для работодателя норматив ипотек на сотрудника и, чтобы получить льготную % ставку, люди начнут рожать. Скриньте. https://t.me/bloodysx/38696

💥В 2024 году электронный документооборот – это не только про большие компании и отчетности для госорганов. Современные сервисы позволяют подписывать документы электронно с клиентами-физлицами. Риэлторы могут подписывать с клиентами договоры аренды или аванса, акты приема-передачи, договоры об оказании услуг, согласие на обработку персональных данных и другие документы бизнеса. Случай из практики центра ипотечного кредитования «Ключ»: «Обратились клиенты, которые переехали из Московской области в Санкт-Петербург. Квартиру в связи с переездом нужно продать. Соответственно, мы заключили договор через Сайн.Клик, чтобы реализовать их имущество в Подмосковье. Дальше будем работать на подбор и покупку квартиры в Санкт-Петербурге, все опять же удаленно». Подробнее в материале Sign.Me Реклама. ООО "СМ". ИНН 7719795020.