КОТЛОВАНЪ

С лимитами разобрались. Останется открытым вопрос, каким будет % одобрения заявок на ипотеку в банках, когда «безлимитные» деньги закончатся.

🔐 Вторичка заметнее всего подорожала в средних промышленных городах

По итогам 2024 года рост номинальных цен предложения на вторичном рынке (8,3%) оказался даже ниже официальной инфляции. В городах-миллионниках квадрат подорожал в среднем на 9% (заметнее всего в Нижнем Новгороде и Казани).

В 20 локациях с максимальным ростом цен на готовое жилье - они увеличились на 27%. Но, если в 2022 и 2023 гг. заметнее всего росли цены в столицах субъектов со специализацией на военно-промышленном комплексе, то в лидерах рейтинга 2024 года, в основном, средние и малые города этих регионов. Сохраняется и высокий рост цен в туристических центрах (в топ-20 попали Сочи, Горно-Алтайск, Ессентуки). 🔑 Заметное увеличение цен на вторичке в этих локациях - следствие недостатка предложения в новостройках. У населения этих городов выросли доходы, но вложить их в современное жилье сложно. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

⚡️Группа ПИК покупает бывший актив экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. Принадлежащая этому девелоперу фирма «СЗ «Импульс» стала победителем торгов по продаже бывшего здания общежития и столовой Москворецкого пивзавода в 1-ом Варшавском проезде в Москворечье-Сабурове. За строение на 3260 кв.м и участок на 0,1 га она предложила 180,1 млн руб. при стартовой цене в 170,1 млн руб. В аукционе также принимала участие компания бизнесменв Сергея Недосеки, который считается партнером ПИК. Сама группа строит рядом с этим объектом жилой комплекс «Москворечье», так что ее победа в торгах выглядит логичной.

Семейной ипотеке отменили лимиты С 2025 года лимиты на семейную ипотеку будут отменены, что устранит проблему приостановки выдачи кредитов из-за исчерпания квот. Ранее банки временно прекращали выдачу семейной ипотеки при исчерпании выделенных лимитов. Это происходило из-за разницы между льготной ставкой (6%) и рыночной, достигающей 26%, что требовало значительных субсидий от государства. Путин 19 декабря заявил о необходимости отмены лимитов по семейной ипотеке. Министр финансов подтвердил, что в 2025 году программа будет профинансирована в полном объеме, исключив приостановки выдачи кредитов. Отмена лимитов повысит доступность семейной ипотеки, что может стимулировать спрос на жилье, а значит повысить стоимость квадратного метра. По мнению экспертов, это сделает программу более востребованной среди семей. При этом программа сохранит текущие условия: ставка 6% годовых, первоначальный взнос от 15%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн рублей для остальных регионов. Около ЦБ

☝🏻Эффектный и функциональный санузел 4 м² ✔️Столешница из камня? ✔️Полочки из плитки? ✔️ Подвесной унитаз? Мы — STROYKA.BURO. Команда архитекторов, строителей и дизайнеров. Спроектируем, построим и полностью укомплектуем квартиру или дом вашей мечты. Реализовали 100+ проектов. Присоединяйтесь — https://t.me/+SJGZNF_qEecwMDYy В нашем канале вы найдёте обзоры готовых проектов и нестандартные решения для интерьера. 🔥 А чтобы узнать стоимость ремонта вашей квартиры в Москве, переходите в наш онлайн-калькулятор: @rasschet_stroyka_buro_bot #реклама О рекламодателе erid: 2W5zFGqbthN

Москвич рассказал как взял ипотеку на 30 млн рублей под 29% и теперь он должен будет 30 лет платить банку 700к ежемесячно. К концу срока, если ничего не случится, он отдаст банку 232 миллиона рублей, а если он по каким-то причинам платить не сможет, банк заберет квартиру и продаст её с дисконтом. Пожелаем удачи этому «гению». Подписаться | Предложить новость

Я бы посетил! 👉 orno.tut

Семейная ипотека на вторичку в регионах, где нет новостроек? Ждем там взрывного роста цен на вторичку. Ничему не учатся. Дол#ебы, #лять.

Давайте лучше в этом году дружно попросим у деда Мороза пощады https://t.me/KotElviry/6196

Посмотрите, как искусно мастер делает мини-версию дома 🥹 Сразу видно, что трепетно подошёл к строительству даже такого крошечного жилища – и стены заштукатурил, и кирпичи аккуратно уложил.

💯 ЗАМЕТКИ С ЗАСЕДАНИЯ ЦБ 20.12.2024 (2/2) ⚡️Наш План Б - "Ключевая ставка плюс терпение". 💯 Ипотечные схемы - к сожалению остаются, мы боремся с одними - возникают другие. Мы возлагаем надежды на ипотечный стандарт и банки приняли с апреля надзорный стандарт. 💯 Семейная ипотека - основные параметры дает Правительство. А банки имеют право устанавливать свои требования к первоначальному взносу. Мы следим за этим, но вмешиваться в оперативную деятельность мы не можем, будем ограничивать недобросовестные практики. 💯Мы введем изменения в регулирование, это повысит нагрузку на капитал банков - если платежи вырастут на 20% и выше после малых - повышаются требования к резервам. По ипотечному стандарту - будут обычные резервы, а по схемам - резервы выше. 💯 Возможен ли дефолт девелоперов. Мы смотрим за финансовым состоянием крупнейших. У всех разные состояния. Кто рос агрессивно с ростом долга - в сложной ситуации. жду продажи активов нежели дефолты. 💯 С президентом решения о ставке не обсуждаем. Президент все вчера сказал. 💯 Решение о ставке 21% - данные за последние 6 недель по кредитованию говорили, что нужная жесткость была достигнута. Мы бы хотели доп. сведения к февралю. Это чуть меньше вероятность повышения ставки, чем мы думали в октябре. 💯 Я бы попросила у деда Мороза чтоб экономика перешла к сбалансированному темпу роста экономики и снижения темпов роста цен. 💯 Доверие - мы видим и знаем, как людей беспокоит рост цен. У нас есть инструменты (влияющие на спрос), мы работаем в координации с Правительством, у них есть свои инструменты, влияющие не предложение. 💯 Криптовалюты не должны использоваться как средство расчета внутри страны. Для внешних расчетов мы согласились и поддержали. Это очень волатильный актив, мы его не можем использовать как резерв. 💯Почему операции РЕПО ЦБ (возвратные операции) не несут инфляционные риски. Это как раз снижает волатильность ставок. На этой неделе выбор были сильно меньше лимита. 💯 Капитализация фондового рынка зависит от многих факторов, в том числе и от темпов роста экономики и за счет расширения круга компаний на рынке (IPO). Снижение инфляции поможет развитию фондового рынка. Снизятся ставки дисконтирования. 💯 ЦБ проводит независимую ДКП. В следующем году будет подход с Правительством к льготному кредитованию. Будем чаще сверять часы с правительством и с бизнес сообществом. Нагрузка на бюджет - временно растут расходы по льготному кредитованию. Это временное явление на период высоких ставок. 💯 Высокий спрос на кредиты был до октября. Но стал охлаждаться. Банки умеют управлять процентным риском, и мы за этим постоянно следим. 💯 Прозрачность фондового рынка. У нас есть обмен инфой с биржей и профучастниками. Следим и обмениваемся информацией. Практики памп и дамп в 3-м эшелоне были массовыми. сейчас единичны. Мы с биржей ввели инструменты, которые тормозят такие манипуляции. 💯 Важно чтоб финансовая система оставалась устойчивой. Банки справляются. 💯 По квал. инвесторам хотят менять правила в сторону аттестации. Стимулировать качество и количество квалов - нужно. Ограничить риски неквалам - очень важно не обманывать неквалов. 💯 Нормализация бюджетной политики в 2025 году будет важным фактором снижения инфляции. 💯 Рынок труда. По некоторым отраслям пока не растет. Видим первые признаки снижения спроса на труд. 💯 Фонды денежного рынка - к ним вырос интерес. Но мы считаем, что данный инструмент будет и дальше интересен как альтернатива депозитам. Близко к КС и можно выводить средства без потери накопленного дохода. #ЦБ #ставка #макро #риски 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

💵Рассрочки в Петербургском регионе не всем обеспечили успешные продажи Доля ипотечных сделок в новостройках Петербургского региона к ноябрю 2024 г. снизилась на 20 п.п. относительно базовых значений 1-го полугодия. В основном, они были замещены продажей жилья в рассрочку.

В отличие от Москвы и Подмосковья, где прослеживается зависимость «чем больше рассрочек — тем больше продаж», в агломерации Санкт-Петербурга среди крупных застройщиков есть как те, кто перешел на схемы рассрочками, но сильнее среднего по рынку упал по сделкам, так и компании, кто продолжил ориентироваться на покупателей-ипотечников, но сохранил (и даже нарастил) число регистраций ДДУ.

Средняя стоимость лота в здесь вдвое ниже, чем в Московском регионе. Тут больше квартир укладывается в лимиты по семейной ипотеке, а, значит, важность этой программы для обеспечения темпов продаж остается выше. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

📍Москва и Санкт-Петербург не войдут в число городов, на которые распространят семейную ипотеку на вторичное жилье, потому что там есть много новостроек, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин. #семейнаяипотека @rusipoteka

❗️Владимир Путин поручил кабмину определить «ясные, понятные, лишенные всякой возможности манипуляции» критерии населенных пунктов, в которых практически не строится новое жилье, для расширения семейной ипотеки на вторичный рынок. #семейнаяипотека #важное @rusipoteka

21% и что с того? В последняя время высокая ключевая ставка все меньше влияет на спрос и решения покупателей. Если процент по ипотеке заградительный, то уже неважно - на сколько. А вот для бизнеса дальнейший рост ставок по кредитам был бы губительным. Пока новые комплексы продолжают выходить на рынок, но их число сокращается. У многих проектов, которые стартуют сегодня, нет опции «поставить на паузу». После того, как такие проекты закончатся, мы увидим более заметное снижение числа новых проектов. Пока за 11 месяцев текущего года девелоперы запустили около 43,8 млн. кв. м жилья. Это на 4,6% больше аналогичного периода прошлого года. Но показатель ноября 2024 уже почти на 17% меньше ноября прошлого года. В моменте это не изменит сложившиеся контуры рынка, но в следующем году начнется коррекция стройки. Объем текущего строительства начнет снижаться. А значит – будет снижаться спрос на стройматериалы и строительные услуги. Дефицит кадров останется в прошлом. В будущем и настоящем, как любят говорить девелоперы, рынок ждет «сушка», в том числе кадровая. Сегодня все радуются, что ключ не подняли. Но ведь 21% - это по-прежнему слишком много для рынка. Для перспектив 2025 года ничего принципиально не поменялось - все сложно. @REBURG

А здесь глава Банка России говорит о рынке недвижимости, и что будет с крупнейшими застройщиками

«Сегодня в сложной ситуации оказались девелоперы, которые в прошлые годы, видя повышенный спрос на жильё, агрессивно развивались с помощью наращивания своего кредитного долга. Я думаю, что на рынке недвижимости будет перераспределение активов застройщиков».

А мы точно знаем, кто из ТОП-5 уже встречался с Набиуллиной. Внимательно послушайте, кому интересно 🧐

📄 СФ одобрил закон, согласно которому: 🟠сведения о бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, будут отображаться в ЕГРН; 🟠предусматривается, что ипотека жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, осуществляется при наличии письменного согласия таких бывших членов семьи собственника, которые не утратили права пользования данным имуществом. #законодательство #егрн @rusipoteka

Где забирать?) https://t.me/m0n1ch/23193

Центробанк не стал менять ключевую ставку и сохранил ее на уровне 21%. Такое решение в ЦБ объяснили тем, что уже "достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели". Следующее заседание, на котором будет обсуждаться изменение ключевой ставки, состоится 14 февраля.