КОТЛОВАНЪ

Сколько россияне вложили в новостройки и из чего сложилась рекордная выручка застройщиков Застройщики получили рекордную выручку от продажи новостроек. В 2025 году она составила ₽5,2 трлн. Как пояснили аналитики «Дом. РФ», рекордная выручка сложилась из: 🔹ипотечных средств (~₽3,1 трлн) и первоначального взноса (~₽0,6 трлн); 🔹наличных (~₽1,1 трлн); 🔹рассрочек (~₽0,4 трлн). Таким образом, объем собственных средств россиян составил около ₽1,7 трлн (первоначальный взнос + наличные). 🔷 В целом накопленный объем непогашенных рассрочек за предыдущие периоды составляет уже ₽1,6 трлн. 🔷 В 2025 году объем выдачи ипотеки составил ₽4,4 трлн. При этом основной объем пришелся на рынок новостроек. По оценке «Дом. РФ», на вторичку пришлось лишь ~₽0,7 трлн. #новостройки Подпишитесь на канал

Советую, куда потратить $1 млн: забронировать номер в отеле на Луне Калифорнийский стартап GRU Space хочет построить его к 2032 году. Чтобы погулять по спутнику Земли, придётся отдать миллион сейчас и ещё 9 к моменту вылета. Организаторы обещают шикарные виды на лунный ландшафт, покатушки на ровере, гольф и другие развлекаловки. Всё ещё дешевле, чем на Роза Хуторе 😅 Подписывайтесь на меня в MAX.

🤔Вы спрашивали — что банки будут делать со всем объемом залогового жилья по эскроу, когда застройщики не смогут расплатиться по своим кредитам? А вот, например. Сбер продает целиком достроенную и сданную новостройку. Есть желающие? 🔺Треугольный метр

Тем временем в городах-миллионниках - сравнение 2025 к 2024 году Екатеринбург - рост оценки выручки на 13% и снижение доли ипотеки до 64% Пермь - рост оценки выручки на 35% и снижение доли ипотеки до 75% Нижний Новгород - рост оценки выручки на 31% и снижение доли ипотеки до 75% Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в городах-миллионниках - сравнение декабря 2025 к декабрю 2024 года. Екатеринбург - рост оценки выручки на 112% и рост доли ипотеки до 72% Пермь - рост оценки выручки на 124% и рост доли ипотеки до 77% Нижний Новгород - рост оценки выручки на 173% и рост доли ипотеки до 80% Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

❓ Как изменится платеж по ипотеке в 2026 году В 2026 году платеж по рыночной ипотеке может уменьшиться на 21,7%. Такое снижение при покупке в кредит однокомнатной квартиры в миллионниках в среднем позволит сократить платеж на ₽16 тыс., до ₽57,9 тыс. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость». Это произойдет, если реализуется прогноз Минфина по снижению ставок по рыночной ипотеке на 5 п.п. Сильнее платеж снизится: 🔹на ₽44,5 тыс. — в Москве, сократившись с нынешних ₽204,8 тыс. до ₽160,3 тыс. в месяц; 🔹на ₽25,3 тыс. — в Санкт-Петербурге, со ₽116,6 тыс. до ₽91,3 тыс. в месяц; 🔹на ₽21 тыс. руб. — в Казани, с ₽96,7 тыс. до ₽75,7 тыс. Подробнее в инфографике #ипотека Подпишитесь на канал

"Известия" ошиблись. ▶️Глава портала ЕРЗ Кирилл Холопик пишет, что журналисты издания ошиблись в материале о росте просрочки застройщиков по кредитам. По его мнению, они проанализировали данные по подрядным работам, в которых доминирует госзаказ, и перепутали их с частным девелопментом. ™️ Домострой

🤓Коллеги посчитали типовые затраты московского застройщика и долю прибыли в проекте. Что сказать… С долей 6% на маркетинг и PR руководитель направления должен выглядеть просто Дядюшкой Скруджем, ныряющим по утрам в бассейн с конвертами. Большинству профильных специалистов на рынке и 3 процентов на забавы не дают. 🔺Треугольный метр

Ситуацию с продажами строящегося жилья для нашего канала комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: По данным ДОМ РФ 2025 году на рынке строящегося жилья продали 25,6 млн. кв. м, при этом объем вывода на рынок новых проектов составил около 41 млн. кв. м. Таким образом, объем нового предложения и квартир в резерве (не все проекты открыли продажи) оказался на 61% выше показателей реализации. Динамика продаж в течение года была не равномерной. Слабые продажи 1 половины года были компенсированы высоким спросом во 2 половине 2025 года. Тем не менее ажиотажа конца года не изменил рыночного баланса на большинстве рынков. Ассортимент квартир на первичном рынке остается широким. У девелоперов есть резервы чтобы поддержать ротацию и, при необходимости, увеличить предложение. Но прежде, чем это произойдет, застройщикам необходимо пройти через период заметного спада в начале 2026 года. На наш взгляд, девелоперский оптимизм, который фиксируется в конце 2025 года, пока выглядит преждевременным, а объем вывода новых проектов на некоторых рынках - избыточным.

Между прочим, на выселение Долиной из квартиры было отправлено больше приставов, чем британских солдат на защиту Гренландии https://t.me/novostroyman/16818

То, что когда-то называли «адресной льготной ипотекой», по своим объемам превысило то, что когда-то называли «безадресной льготной ипотекой». Данные ЦБ РФ @REBURG

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👷 Лайт Индастриал Спецстрой - канал девелопера складской недвижимости с окупаемостью от 7 лет. Здесь про старты продаж новых Корпусов, спецпредложения площадей, в т.ч. с арендатором (как ГАБ). А также про тенденции рынка и "подводные камни" с юмором. Подписывайтесь! 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 👂 «Подслушано на Патриках» — веду блог, где мы умеем быть богатыми без показухи и обсуждаем инвестиции в искусство и недвижимость за чашкой flat white😎 ❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту 🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). 🏛️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли. 🇷🇺 СтройРус - Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России. 🌃 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. 🔝 Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency. В портфеле коммуникационного агентства — ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, DARS, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Развитие, Балчуг Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости. 🌆 Павелецкая Сити: В идеале — просто жить в Павелецкая Сити. Но если пока не получается, есть телеграм-канал жилого комплекс бизнес-класса со всеми атрибутами. Тут вам и редкие форматы квартир, и вдохновляющие виды, и готовая внутренняя инфраструктура. Разумеется, в престижном районе Москвы Подборка организована DREAMSMM

Продажи жилья в новостройках по итогам 2025 года, по оценкам ДОМ РФ, увеличились: 🟢+1% по площади (25,6 млн кв. м) 🟢+11% по сумме (5,2 трлн руб.) По итогам всего года доля продаж в ипотеку (по сумме) составила 73%, а за наличные и в рассрочку – 27%. За год это соотношение изменилось несильно (76% и 24% в 2024 году). За весь 2025 год банки выдали почти 1 млн кредитов (-26% к 2024 году) на 4,4 трлн руб. (-9%). Сокращение в основном обусловлено снижением выдач по рыночным программам до 305 тыс. кредитов (-39% г/г) на 0,8 трлн руб. (-42%). Выдача по госпрограммам осталась практически на уровне 2024 года: 611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,5 трлн руб. (+2%). #новостройки #первичка #недвижимость #ипотека @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ Рост выручки застройщиков от продаж недвижимости в 2025 году зафиксирован в большинстве мегаполисов России. Как рассказали аналитики «Движение.ру», изучившие данные ЕИСЖС, максимальный рост пришелся на: ▪️Нижний Новгород (+49%) ▪️Пермь (+27,9%) ▪️Омск (+25,6%) Снизилась выручка девелоперов в пяти крупных городах: Екатеринбург, Самара, Санкт-Петербург, Краснодар и Красноярск. #застройщики #первичка @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ В ГД внесен на рассмотрение законопроект о недопустимости признания сделки с жильем недействительной, если покупатель не знал об обмане продавца третьими лицами. В таком случае покупатель будет считаться добросовестным, пока не доказано иное. #законодательство #недвижимость @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🔥 Минстрой РФ рассмотрит предложения девелоперов по развитию отрасли Их внесли застройщики 19 января на совещании с министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным. Меры, представленные участниками отрасли, обсудят на следующей встрече. В фокусе внимания — оптимизация правовых норм, стимулирование инвестиций в отрасль и прозрачность взаимодействия. Помимо этого застройщикам предложили передавать данные по себестоимости проектов, чтобы не допустить у кого-либо из них ухудшения на фоне непростого состояния отрасли и отмены моратория. Напомним, он закончился с 1 января 2026 года. Для снижения финансовых рисков для застройщиков будет действовать отсрочка. В центре внимания также вопросы: ➖ соблюдения сроков завершения строительства, ➖ качества проектов, ➖ распроданности, ➖ объемов выдачи семейной ипотеки, ➖ своевременной передачи гражданам ключей. Движение.ру в MAX

«Самолет» стал лидером среди девелоперов в ТОПе лучших работодателей по итогам премии Best Company Award 2026 от Changellenge🧳 Ранее компания уже отмечалась как привлекательный работодатель в строительстве и недвижимости, но именно в 2026-м ей удалось занять первое место среди девелоперов.

«Для нас это подтверждение того, что девелопмент сегодня — это полноценная интеллектуальная индустрия, а не только стройка. Мы системно работаем над комплексным треком молодых талантов в компании: студенческая практика – стажировка– молодой специалист. Мы инвестируем в их обучение, поддерживаем опытными наставниками, развиваем управленческие и цифровые компетенции. Но самое главное – мы даём молодым специалистам возможность быстро расти и работать с масштабными проектами. Признание со стороны студентов и выпускников особенно ценно, потому что именно они формируют будущее отрасли», — комментирует директор по персоналу группы «Самолет» Александра Горчакова.

Справочно: Best Company Award — ежегодное независимое исследование Changellenge, основанное на опросе более 9 000 студентов и выпускников ведущих вузов России. Участники оценивают компании по таким параметрам, как возможности профессионального роста, качество обучения, корпоративная культура и привлекательность карьерного трека.

А теперь внимание 👇 Квартиры в центре Москвы, где ежемесячный платёж — как аренда однушки на окраине. Без ловушек, без «подводных» условий. Реальные проекты, реальные расчёты. Марина — эксперт по недвижимости, которая объясняет по-человечески: где выгодно купить, как сэкономить на ипотеке и не попасть в ловушку маркетинга. 🎁 И да, при покупке квартиры от 20 млн ₽ — подарок: iPhone 17 ProMax (да-да, настоящий, не шутка, просто бонус к новому дому) а так же ужин в ресторане Пушкинъ или другие подарки. 🔥Подписывайся на Марину, если хочешь: — купить квартиру с первоначальным взносом меньше 2 млн.руб и платежами — 26 829Р — узнать как закрыть ипотеку досрочно и сэкономить миллионы рублей — купить квартиру в Подмосковье за 4 500 000Р с отделкой 👉https://t.me/+dtw0BIQuDmMyYTFi?erid=2W5zFK71hyJ - тот канал, где про квартиры говорят честно, с юмором и выгодой. #реклама О рекламодателе

Семейная ипотека - льгот всё меньше? 🔸 На днях М. Хуснуллин доложил Президенту, что в первый год реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни» все запланированные показатели выполнены, а ввод жилой недвижимости сопоставим с объемами 2024 года. Однако в строительной отрасли и, в частности, в обеспечении населения доступным и качественным жильем ситуация складывается непростая. Планируется, что в 2026 году ставка для семей с одним ребенком вырастет до 10-12% (с нынешних 6%), но она может снижаться до 6% для семей с двумя детьми и до 4% для многодетных семей. Это существенно снизит доступность жилья для однодетных семей. И не факт, что при наличии действующего ипотечного кредита снижение ставки по нему простимулирует расширение семьи и многодетность. Если уж демография так важна, нужно списывать существенную часть кредита (сейчас многодетным погашают только 450 тысяч рублей) или обнулять ставки при соответствии семьи определенным критериям (количество детей, место проживания, уровень доходов и т.п.). Дело в том, что ценовая доступность жилья для семей продолжает оставаться недостаточной. Тот же маткапитал за последнее десятилетие утратил половину своей покупательной способности, по оценкам ВНИИ труда. Разумеется, одной лишь льготной ипотекой проблемы демографии не решить, тем более льготы по ипотеке имеют свои издержки, и не только в виде нагрузки на бюджет. Речь, в частности, о ценовых перекосах на рынке недвижимости. О дифференциации же ставок говорится уже давно, и надо учитывать, что критерии этой дифференциации могут быть разными. Не менее, а может, и более актуальной является дифференциация ставок по регионам, однако пока особых движений в этом направлении нет. В отсутствие четких стимулирующих мер выход остается один - развитие экономики и расширение предложение, а не сдерживание спроса. Если адекватную процентную ставку обеспечить не удается, то надо решать вопрос доступности жилья через создание новых рабочих мест с высокой оплатой труда. Ах, да, ЦБ же и это тоже не нравится… #ипотека #семейная_ипотека #ключевая_ставка #ставка #недвижимость #жилье