КОТЛОВАНЪ

💬 Рыночная ипотека оживится при ключе в 15% — депутат Анатолий Аксаков

Разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет активно развиваться

считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. 🤔 Ну а что, в июне ключ снизили на 1 п. п., в июле — уже на 2 п. п. Если ЦБ сохранит темп и 12 сентября будет минус 3 п. п., как раз и придем к 15%. Или размечтались? ✈️ Движение.ру

когда спрашиваешь у центрального банка, влияет ли курс рубля на инфляцию и решение по ставке @unexpectedvalue

🏦 По прогнозу ЦБ, рост ипотечного кредитования составит: ⬩ в 2025 году – 3-6% ⬩ в 2026 году – 6-11% ⬩ в 2027 году – 10-15% ⬩ в 2028 году – 10-15% #цбрф #ипотека @rusipoteka

Сегодня последний день повышенной компенсации недополуч. доходов банкстерам по Семейке. Напомню, Минфин повышал её с 07.02 по 06.08.2025 до уровня КС+3 (+3,5). Ибо в то время, при ср. стоимости фондирования на уровне КС+(3-4)... и действующей компенсации КС+2, семейка была невыгодна банкам. Оттуда росли все капризы, долгие стопы выдач, % отказов и оброки застроям / покупантам новостроя. Подробно всё раскладывал здесь Получается, завтра возвращается компенса КС+2... И что, опять вернётся оброк? А вот не факт. ⚡️Мои товарищи-банкиры, шепчут, что на понижательном тренде по ключу щас, фондирование им обходится в КС+1. А значит семейка не станет им убыточной. На гране интересности / околонуля - да. Но хотя бы не в минус Конеш, если бы не нахмуренные брови САМОГО на оброк, и не заверения ему Грефа на днях, мол, мы больше таким не балуемся... то я бы ждал возвращения обязательного субсидирования. Но таки конъюнктура и внимание к рынку - поменялись. Нынче банки будут и с нулевой ренташкой снабжать граждан госипотекой. Ибо они оплачивают стройку (ПФ). И как-никак заинтересованы, чтоб продажи не стекали к плинтусу Поэтому, далее начнут балансировать на иных манёврах. В первую очередь, вероятно, на игре с ПВ. Минимальный (20%) оставить на "своих" проектах (как выше писал, их же надо поддерживать), или там, где зарабатывают сбоку (комбо, субсидированые ставки). Собсно, как оно есть у Сбера. Или как мы увидели такие решения на днях у двух других игроков большой "семейной" тройки - ВТБ и Альфы. Которые с августа для всех прочих - подняли min ПВ к 30%, ограничив действие прежних условий выдач... как раз 06.08.2025 🙂 Но из-за тренда по ключу / фондированию - предпосылок к другим кардинальным гайкам пока не вижу. А разговоры про дифференцированные ставки (в т.ч. по семейки) для разных регионов - это уже отдельная музыка. Хотя, в принципе, такое сделать вполне могут. Подняв ставку, условно, до 8% для Мск / СПб (не более, чтоб не явно шокировать юзеров). И снизив до 4% в каких-то регионах, чтоб там недвижка ещё подорожала )) Отчасти да... такой сценарий чуть снизит будущую нагрузку на бюджет. Ведь компенсация по госипотекам привязана к разнице между ключом и % по выданному кредиту. А на агломерации Мск и СПб приходится до 43% выдач семейки. Но вот будет ли манёвр стоить выделки - хз. Когда на какой-нть прямой линии молодая мама из Москвы задаст логичный вопрос: Мы ещё не зарабатываем мульённые зарплаты, почему нам под 8, а другим под 4%? Что ж, мол, за дискриминация такая, по признаку проживания? 🙂 Тогда опять начнётся: А мы не знали. А кто это сделал? И снова начнётся в кабинетах генерация инициатив. Одна краше другой... У самурая нет цели, есть только путь (с) @iliilitop

Все ниже, и ниже, и ниже: итоги первого полугодия в отрасли жилищного строительства Прозвучавшие минувшие весной заявления членов правительства РФ относительно тревожной ситуации на рынке недвижимости подтверждает официальная статистика. По итогам первого полугодия 2025 года (его итоги на днях подвел Дом.рф) снижение объемов продаж жилья в новостройках составило 26% год к году, а запуски новых проектов сократились на значительные 22% по сравнению предыдущим периодом. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования сократилась на 37% до 63% - это на 13% ниже, чем в 2024-м. При этом 71% от общего количества выданных займов пришелся на семейную ипотеку. Эксперты отмечают, что даже в условиях высоких рыночных ставок и падения спроса не было волны банкротств застройщиков, не появилось новых обманутых дольщиков, граждане продолжили улучшать жилищные условия, в т.ч. благодаря льготным программам. Вместе с тем, по итогам 2025 года восстановления ипотечного спроса не ожидается - ставки пока еще по-прежнему высоки. Что касается продаж и запусков новых проектов, но они продолжат снижение, так как эти показатели напрямую зависят от активности в сегменте рыночной ипотеки, отмечают в "Дом.рф". ☝️Что можно добавить к вышесказанному? До конца года в календаре Центробанка запланировано три заседания по ключевой ставке - 12 сентября, 24 октября и 19 декабря. Даже если предположить, что каждым решением регулятора ее уровень будет снижаться на 2 п.п., ключевая ставка снизится лишь до 12%. Это означает, что ипотечные займы будут выдаваться в лучшем случае под 15-16% годовых, да и то маловероятно. Потому что на последнее предполагаемое снижение (в декабре) банки просто не успеют отреагировать. Не говоря уже об инфляции, которая замедляется слишком медленно, чтобы подтолкнуть ЦБ РФ на такое кардинальное снижение "ключа". Поэтому, даже на прогнозы не смотря, вангуем, 2025 год, как, впрочем, и начало 2026-го, для застройщиков будет не слишком сладким. Без допподдержки со стороны государства из болота выбраться будет невозможно непросто.

До Москвы — рукой подать: всего 20 км, удобные выезды на Варшавское и Симферопольское шоссе. В самом центре города Подольск строится жилой комплекс комфорт-класса. Район давно обжитой: рядом школы, детские сады, магазины, поликлиника, МЦД — всё, что нужно для жизни уже есть. Привычный район, где уже кипит жизнь — никаких стройплощадок в чистом поле. Какие условия: — Сдача ЖК — в 1 квартале 2026 года — Квартиры с отделкой White Box — Закрытая территория с видеонаблюдением — Действительно хорошая цена за квадрат — особенно для центра — Удобная рассрочка с индивидуальными платежами — Специализированные программы: для военнослужащих и молодых семей, семей с детьми + акции и розыгрыши от застройщика Подробная информация  по телефону 8-800-550-11-75 или на сайте ЖК Литейный ЖК «Литейный» — когда хочется жить рядом с Москвой, но по-человечески удобно и выгодно. #реклама О рекламодателе

129 малых городов с совокупным населением 3,4 млн человек рискуют исчезнуть — такие данные содержатся в исследовании РАНХиГС, подготовленном для аппарата правительства. За последние 10 лет население этих городов сократилось на 314 тыс. человек. Причины — отток населения, сокращение рабочих мест, снижение деловой активности и общее старение населения. Особенно уязвимыми названы северные угольные, металлургические и лесопромышленные города, а также населённые пункты на периферии депрессивных регионов. Среди них — Порхов (Псковская обл.), Заволжье (Нижегородская обл.), Нолинск (Кировская обл.), Трубчевск (Брянская обл.), Инта (Коми), Кемь и Медвежьегорск (Карелия), а также Оха (Сахалинская обл.) и Рошаль (Московская обл.). По мнению заведующего лабораторией экономики развития РАНХиГС Степана Земцова, процесс деградации малых городов может растягиваться на десятилетия, но не является необратимым. Возрождение возможно при условии появления экономических стимулов: создание кластеров, развитие туризма, логистики или переработки сырья. В ряде случаев помогает и сезонная субурбанизация — приток горожан в пригороды и малые поселения. В качестве экстренной меры уже разрабатываются мастер-планы для 106 малых городов. В 2025 году на их поддержку выделено 4 млрд рублей. Однако эксперты подчеркивают: без комплексного подхода и новых управленческих решений федерального уровня этих мер может быть недостаточно. По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, отток населения — это не просто цифры, а утрата человеческого потенциала. Молодёжь покидает родные города из-за отсутствия рабочих мест и элементарной инфраструктуры. Подтверждает это и депутат Владимир Кошелев: ЖКХ в упадке, медицина и транспорт не развиваются, а старение населения усугубляет ситуацию. При этом есть и положительные примеры: например, в Усть-Куте благодаря строительству нефтехимического предприятия появился устойчивый работодатель и начался приток населения. Тем не менее, эксперты сходятся во мнении — спасти все малые города невозможно и экономически нецелесообразно. Часть из них закономерно теряет функцию города и превращается в сёла или поселки. Особенно уязвимы моногорода, чьё существование зависит от одного предприятия. Для замедления деградации РАНХиГС и депутаты предлагают: ▪️ отмену части налогов для градообразующих предприятий; ▪️ расширение льготной ипотеки вплоть до нуля процентов для молодых семей; ▪️ дополнительные социальные выплаты; ▪️ новые механизмы финансирования содержания построенных объектов. Без этих мер, по мнению депутатов, уже к 2035 году начнется масштабная утрата городов, включая те, что обладают исторической ценностью. А без целевого подхода к содержанию социальной инфраструктуры даже реализованные проекты окажутся недолговечными.

🤓— Тук-тук! Опять красавец Краснодар на связи. У него тут самая низкая окупаемость через посуточную аренду нарисовалась. Самая! 🔺Треугольный метр

🤓Страшный сон риэлтосов на примере аналогичного рынка. Утренний Ъ сообщает, что отдых в России без помощи агентов этим летом запланировали 84% туристов (опроса ВЦИОМа, по заказу АТАГ). На месте агентусов в недвижимости мы бы очень насторожились. Каковы факты: — Рынки безумно схожи, и там и там агенты не делают ровно нихрена в оправдание собственной стоимости и становятся бессмысленной прокладкой между клиентом и поставщиком услуг. — Самое важное — на этих двух рынках агенты не обеспечивают главного, за чем к ним обращаются: безопасности реализации сделки. Потому что не могут, потому что ничем не управляют. — При этом, уровень цифровизцаии туристических сервисов на 5 лет впереди сервисов недвиги. Собственно, с авиабилетов и отелей цифровые продажи и начались. Для недвиги это модель будущего. Поэтому со временем все то же случится и на рынке продажи/аренды жилья, но там агентства будут отменены на 100%. Обратный отсчет пошел. Каков источник угрозы? Состоявшиеся платформы (Циан, Яндекс), а также цифровые проекты аффилированные с банками (тот же Домклик). Да, останутся только высококвалифицированные агенты, обладающие сверхопметенциями на фоне цифровых болванок. Но это 5% всего рынка. 🔺Треугольный метр

🏗 Новостройки стали строить в городах, где 5 лет их вообще не было На 1 августа в стране возводят 118,4 млн м² жилья. 23 млн м² из них — в 250 местах, где с 2020-го не было ни одного нового МКД. Например, проекты появились в региональных столицах с общим строительным портфелем свыше 1 млн м², в том числе в: 🛑 Черкесске — 221 тыс. м², 🛑 Кызыле — 184 тыс. м², 🛑 Петропавловске-Камчатском — 177 тыс. м², 🛑 Магадане — 70 тыс. м², 🛑 Мурманске — 63 тыс. м², 🛑 Биробиджане — 17 тыс. м². 👉 Лидером по объему строительства, по данным аналитиков ДОМ.РФ, бессменно остается Москва. Тут не удивили. Но радует, что и в регионах пошло оживление. ✈️ Движение.ру

Дом РФ: В июле застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов, что на 9% больше, чем год назад. В месячном выражении запуски растут второй месяц подряд (+19% м/м в июле после +8% м/м в июне). 🔝ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-июль 2025) - Москва (2,07 млн кв. м, -34,7% г/г) - Свердловская область (1,27 млн кв. м, -18,7% г/г) - Санкт-Петербург (1,15 млн кв. м, +52,4% г/г) - Московская область (1,04 млн кв. м, -34,7% г/г) - Краснодарский край (0,95 млн кв. м, -28,8% г/г) - Новосибирская область (0,85 млн кв. м, -8,5% г/г) - Ленинградская область (0,84 млн кв. м, +30,9% г/г) - Республика Татарстан (0,76 млн кв. м, +12,9% г/г) - Тюменская область (0,73 млн кв. м, -29,9% г/г) - Воронежская область (0,65 млн кв. м, +21,1% г/г) По итогам июля портфель строящегося жилья в России увеличился на 0,7% м/м и достиг 118,4 млн кв. м (+3% к 1 августа 2024 г.) — максимум с начала года.

Из хорошего: Банки активно снижают ипотечные ставки. Некоторые на 2-3 процентных пункта минимум. Лучшие предложения уже ниже 20%. Например БСПб с 4 августа понизил ставку до 18,49%. Но надо учитывать что такой уровень ставок все равно неподъемный для большинства заемщиков. При ставке 22% на 25 лет платеж по кредиту в 10 млн. руб. составлял 184 тыс. руб. При ставке 20% платеж составит 168 тыс. руб. Выглядит привлекательнее, но переплата составит 40 млн. руб. При этом число заемщиков постепенно растет. И, что логично, берут они ипотеку на 15-30% от стоимости квартиры и рассчитывают погасить ее как можно скорее. Переплата в 4 раза - сильная мотивация. @yeltsovm

Как защитить свои права на земельные участки С 1 сентября вступает в силу новое постановление, которое устанавливает требования к выявлению заброшенных земель. Владельцы, не устраняющие указанные недостатки, рискуют потерять права на свою землю. ▪️Согласно новым правилам, владельцам предоставляется три года для того, чтобы привести свои участки в соответствие с установленными стандартами как в городских, так и в загородных зонах. В этот период необходимо провести подготовительную работу: уровень мусора на участке не должен превышать 50%, а высота растительности не должна быть больше одного метра. ▪️Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), владельцу необходимо в течение семи лет построить и зарегистрировать дом. На возведение капитального строения отводится пять лет. ▪️Если нарушения остаются неустраенными более года после их выявления, участок может быть признан неосвоенным. В таком случае владельцу будет направлено предписание, и ему может грозить штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость участка составляет 1 миллион рублей, штраф может составить от 10 до 15 тысяч рублей. ▪️Запланированы различные мероприятия по благоустройству земельных участков, включая уборку, выкашивание сорняков, осушение или увлажнение почвы и рекультивацию. ▪️Изъятие земельного участка является крайней мерой и применяется только в тех случаях, когда предписания систематически не исполняются. Данный закон, в первую очередь, ориентирован на решение проблемы заброшенных земель, что особенно актуально для некоторых дачных обществ в Подмосковье, где доля таких участков достигает 70%.

⚡️«Тяжелее всего идут законопроекты, связанные со сферой ЖКХ. А одна из самых сложных тем — это общедомовое имущество» — Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель ГК «Садовое кольцо» Сергей Колунов рассказал в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко о том, почему нужен электронный паспорт в многоквартирных домах, о важности механизма КРТ и новых законопроектах. Продолжая тему ЖКХ, Колунов поднял вопрос управления многоквартирными домами — для его решения Госдума разрабатывает законопроект, согласно которому иностранные граждане не смогут возглавлять УК.

«То есть это принципиальная позиция, которую мы в законопроекте хотим как раз и зафиксировать. Я думаю, что документ будет принят до конца года».

О нераспроданности:

«Сегодня в лучшем случае она у застройщиков составляет 20 % к сдаче объекта в эксплуатацию. Например, в Москве доходит до 50 %. Да, сейчас все кричат, застройщики кричат, что им тяжело. Ну, потому что ставка ЦБ высокая, соответственно, кредитная нагрузка по окончании строительства также крайне высока. А у тебя нераспроданность, плюс ты инвестиционными деньгами воспользоваться не можешь, пока не закончишь свое общение с банком».

Также Сергей Колунов рассказал нам, что уже писал и обращался к министру финансов Антону Силуанову, чтобы поддержать семьи ветеранов и участников СВО.

«Я просил, чтобы их прибавить к семейной ипотеке. Моя инициатива была: неважно, сколько детей — если он участник СВО и у него есть хоть один ребенок, то давайте таких ребят тоже поддержим».

Полную запись интервью смотрите👇🏻 ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

🏷 Дифференцированная ставка семейной ипотеки в зависимости от региона может появиться в России в ближайшее время, сообщил председатель ГД Вячеслав Володин. #семейнаяипотека @rusipoteka

Медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках выросла за июль на 2,4% - до ₽35 тысяч в месяц, говорится в исследовании "Яндекс Аренды", имеющемся в распоряжении @ria_realty.

"Перед началом самого активного для рынка сезона, который приходится на август и сентябрь, мы отмечаем увеличение интереса к долгосрочной аренде. Рост активности арендаторов (просмотр объявлений - ред.) в июле в сравнении с июнем составил 8,4%. Квартиры более бюджетного сегмента сдавались быстрее, что привело к росту медианной ставки в большинстве городов", - прокомментировал руководитель "Яндекс Аренды" Роман Жуков.

⬆️По данным сервиса, самый сильный рост был в Санкт-Петербурге (+8,5%, до ₽51 тысячи), Самаре (+6,7%, до ₽30 тысяч) и Перми (+4,7%, до ₽31 тысячи). Еще в восьми мегаполисах аренда подорожала в диапазоне от 0,9% до 4,6%. В том числе в Москве на 4,1% - до ₽89 тысяч. ⬇️Снижение стоимости съемного жилья наблюдалось только в Казани (-4,7%, до ₽44 тысяч), в остальных мегаполисах цены либо не изменились либо увеличились незначительно. Также, по его данным, подорожание аренды в мегаполисах сопровождалось сокращением предложения на этом рынке почти на 3%. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📉 У почти половины крупнейших по объемам жилищного строительства девелоперов (9 из 20) по итогам I полугодия 2025 года упала выручка. Об этом сообщает Macon со ссылкой на ДОМ РФ. Сильнее всего этот показатель год к году сократился у застройщиков: ▪️ГК «Югстройинвест» (на 45%, до 29 млрд руб.) ▪️ГК «Точно» (на 43%, до 10 млрд ) ▪️Setl Group (на 41%, до 52 млрд) У пяти застройщиков из топ-20 (ЛСР, ФСК, Dogma, «Гранель» и «Талан») поступления от продаж жилья за год практически не изменились. А шесть компаний смогли увеличить выручку, даже несмотря на снижение поддержки ипотечного рынка со стороны государства. Среди таких девелоперов: ▪️ССК (+102%, до 38 млрд руб.) ▪️«Развитие» (+86%, до 10 млрд) ▪️«Донстрой» (+54%, до 100 млрд) ▪️ПИК (+12%, до 228 млрд) ▪️MR Group (+11%, до 48 млрд) ▪️«Страна девелопмент» (+9%, 28 млрд) #застройщики #недвижимость @rusipoteka

Москва заняла 1-е место по качеству дорог в России В столице нормативам отвечает 100% автодорог, а Московская область — на 10 месте. Всё же не зря каждое лето переделывают…

‼️ На прошлой неделе вслед за снижением ключевой ставки большинство банков-участников рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ снизили ставки по рыночным ипотечным программам: ✅Сбербанк (1 место рэнкинга): -2 п.п. (минимальная ставка — 19,4%); ✅Альфа-Банк (3 место): -3,8 п.п. (20,09%); ✅Банк ДОМ.PФ (4 место): -0,8-3,8 п.п. (21%); ✅Т-Банк (5 место): -2.2 п.п. (18,7%); ✅Газпромбанк (9 место): -4,2-5,1 п.п. (22%) ✅Уралсиб (11 место): -1 п.п. (19,99%) ✅Абсолют Банк (14 место): -2 п.п. (22,35%) Некоторые банки объявили о планируемом снижении ипотечных ставок: ✅Совкомбанк (8 место): -1,5 п.п. с 3 августа ✅Банк Санкт-Петербург (13 место): -2,01 п.п. с 4 августа ✅ТКБ (15 место): -2,7 п.п. с 5 августа ✅Металлинвестбанк (17 место): -2,39 п.п. с 4 августа @domresearch #ставки

🤓И еще одна табличка — кто больше всех помогает городу с КРТ? Вы удивитесь, но 3% программы занимает Смайнекс, что равно также доле Самолета. Места с 4 по 8 занимают региональные компании. Первый раз встречаем название застройщика «Территория жизни», они из Пензы и уже имеют 5% в общем объеме КРТ (также, как и Гранель). 🔺Треугольный метр