КОТЛОВАНЪ

🇺🇸 Нью-Йорк обложил недвижку налогами Похоже, Нью-Йорк решил войти в историю рынка недвижимости как лидер среди мегаполисов, пополняющих казну за счет налогов на «квадраты». С 1 июля 2026 в городе должны заработать следующие меры: ▪️ Спецналог на покупку жилья без привлечения банковского финансирования. При покупке недвиги стоимостью от от $1 млн единоразово придется выплатить в бюджет города дополнительный 1% от фактической цены сделки. ▪️ Ежегодный сбор на второе жилье (любое) и элитные резиденции для отдыха (стоимостью более $5 млни не используемые владельцами в качестве основного места жительства). Для лотов с рыночной оценкой от $1 млн до $3 млн ставка составит 4%. Если оценка от $3 млн до $5 млн, тариф - 5,25%; свыше $5 млн - 6,5%. Кстати, мэр Нью-Йорка, поддерживающий данную инициативу, объяснил необходимость мер глубоким бюджетным кризисом поколенческого масштаба, сопоставимым по своей разрушительности с Великой рецессией.😳 #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

❗️ Благодаря мерам макропруденциальной политики ЦБ РФ стандарты выдач ипотеки сохраняются на хорошем уровне, отмечается в обзоре регулятора. ▪️В I кв. 2026 года доля кредитов с ПДН выше 80% в сегменте строящегося жилья (ДДУ) осталась на уровне 2025 года – около 3%. В сегменте готового жилья доля таких кредитов составила 6% (13% годом ранее). ▪️Выдачи с низким первоначальным взносом (менее 20%) c 2025 года в сегменте строящегося жилья оставались небольшими – менее 2%, а в готовом жилье сократились до 1% в I кв. 2026 года (14% годом ранее). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Движимая повестка в максе. 👋 IVER | дизайн интерьера - открывайте новые идеи для интерьера вместе с нами. На канале вы увидите лучшие находки и разборы того, как детали формируют характер пространства. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🇷🇺 Всё о недвижке РФ - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов. Подборка организована DREAMSMM

❗️ Если сравнивать цены на новостройки с «новым» вторичным жильем, построенным за последние 7 лет, ценовая разница составляет в среднем около 10–20%, говорится в обзоре ЦБ. Доступность жилья в рыночную ипотеку благодаря снижению ставок по ипотеке увеличилась, при этом доступность по льготным программам сократилась из-за роста цен на первичное жилье. Так, в рамках семейной комбо-ипотеки граждане могут себе позволить приобрести 43 кв. м жилья. Из-за опережающего роста цен возможности граждан приобрести жилье за счет собственных средств (первоначальный взнос) остались на уровне конца 2024 г., в среднем могли приобрести: ▪️8 кв. м на первичном рынке ▪️10 кв. м на вторичном рынке #недвижимость #цены #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🏦 Филипп Габуния, заместитель председателя ЦБ РФ: ▪️По нашей оценке, строительная отрасль сохраняет устойчивость. В январе-апреле площадь проданного жилья увеличилась на 8%. Уровень распроданности возводимого жилья по стране достаточно хороший – больше 30%. В отдельных регионах наблюдается избыток предложения. ▪️Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Рентабельность продаж у крупнейших застройщиков, по данным их отчетности, в прошлом году сохранилась на уровне предыдущих лет. Более сложная ситуация у компаний, накопивших повышенную долговую нагрузку. Но благодаря механизму эскроу средства граждан защищены: в худшем случае деньги будут возвращены дольщикам. При этом банки, финансирующие проекты, не меньше граждан заинтересованы в завершении строительства домов. При необходимости банки готовы идти навстречу застройщикам, остановка проекта является наименее выгодной стратегией. Если потребуется, банки могут достроить проект сами или передать его другим девелоперам. И такие случаи есть. В целом уровень плохих кредитов в проектном финансировании составляет чуть более 1% – это совсем немного. ▪️Доля проблемных ипотечных кредитов за последние 6 месяцев немного выросла и составила 1,8% на 1 апреля. При этом качество обслуживания кредитов, выданных в прошлом году, значительно лучше, чем выданных двумя годами ранее, в период перегрева. Рост просрочек в ипотеке в последние годы был во многом связан с кредитами на строительство частных домов, где доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составляет 4,6%. Это в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку новых квартир. Чтобы ограничить риски, с 1 октября прошлого года мы установили лимиты на выдачу таких кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и прорабатываем вопрос учета в резервах повышенных рисков по кредитам на индивидуальное жилищное строительство без использования счетов эскроу. ▪️Ситуация с продажей жилья в рассрочку стабилизировалась. Долг граждан перед застройщиками с середины прошлого года находится вблизи 1,5 трлн рублей. Тем не менее, чтобы ограничить риски в будущем, мы планируем некоторые изменения. При формировании резервов в проектном финансировании жилья банки должны будут оценивать риски, связанные с рассрочкой. В то же время мы ожидаем, что по мере снижения рыночных ставок по ипотеке рассрочка будет постепенно уходить на второй план. #цбрф #стройка #ипотека #рассрочка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

👍 К началу июня 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России стали: ♦️Самолет ♦️ПИК ♦️DOGMA 👍На начало июня в России возводится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья – на 0,4% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 23 млн кв. м, или около 19,2% рынка строящегося по всей стране жилья. #застройщики #стройка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Объем текущего строительства медленно, но верно приближается к пиковым показателям прошлого года. Девелоперы продолжают выводить на рынок больше проектов, чем сдавать в эксплуатацию. По итогам мая объем текущего строительства вырос до 119,8 млн. кв. м. Это на 0,3% выше предыдущего месяца и на 1,9% превышает показатели конца мая 2025 года. Особенность текущего рынка в том, что в Единой информационной системе жилищного строительства все больше новостроек со сроком ввода за рамками привычного строительного цикла в 2-2,5 года. Теперь многие проекты закладывают на стройку 3 года и более. В момент перехода рынка на проектное финансирование распространенным мнением был тезис о том, что застройщики будут вынуждены строить быстро, чтобы платить меньше процентов по кредиту. Но реальность оказалась сложнее. В условиях снижения продаж, застройщики вынуждены снижать выборку кредитных средств и замедлять темпы строительства. Нет продаж - нет денег - сроки стройки растягиваются. Логично, что объем текущего строительства в этих условиях растет. Сегодня около 8% квартир в ЕИСЖС имеют срок сдачи не ранее 2030 года. Но в основе этого процесса не только длительный период строительных работ и "бумажные проекты". Запуски новых проектов на протяжении длительного периода превышают объем продаж на стадии строительства. Абсолютно нетипичная и нелогичная реакция рынка. Но банки продолжают активно финансировать новые девелоперские проекты даже на тех рынках, где предложение избыточно. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Путин поручил кабмину и ФСБ гарантировать россиянам бесперебойный доступ в интернет даже в дни ограничений, — сообщили в Кремле. Анекдот дня

Объем производства цемента в России продолжает падать В апреле цементный рынок продолжает падать. Темпы снижения объема производства не такие высокие, как в начале года, но все еще значительные. По данным Росстата объем производства цемента в апреле 2026 года составил 4,4 млн. тонн. Это на 14,1% меньше апреля прошлого года. Показатели производства за четыре месяца 2026 года на 20,7% ниже аналогичного периода 2025 года. При этом объем многоквартирного жилья в стадии строительства в России не снижается. Текущие показатели почти на 4% выше прошлогодних значений. Но строительная активность по многим проектам - бумажная. Проектные декларации продолжают публиковаться, но строительные работы откладываются. Девелоперы ждут лучших времен для старта продаж или продают, но не строят, стремясь наполнить эскроу-счета. Темпы строительства стали ниже, сроки реализации становятся растянутыми. Инфраструктурные проекты, рынок коммерческой недвижимости также не способны сегодня поддержать спрос на цемент. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Сегодня многие девелоперы, комментируя текущие сложности бизнеса, указывают на то, что прогноз по ключевой ставке, на который они опирались не сбылся. Это действительно так. Можно, конечно, винить в этом ЦБ РФ, но любой прогноз это текущее видение будущего. Меняется контекст, меняется видение, должен измениться и прогноз. В этом нет ничего необычного. В основе любого бизнеса лежит предпринимательский риск в условиях неопределенности. В предыдущие годы компании по-разному оценивали будущее и принимали решения исходя из своей чувствительности к риску. Когда риск реализовался, то и результаты у многих компаний тоже оказались разными. Сегодня многие продолжают смотреть на прогнозы ЦБ РФ как на плановый показатель, рассчитывая на то, что «скоро все наладится». Но надо смотреть не только на текущий прогноз, как самое актуальное видение будущего, но и на его динамику. Динамика прогнозных показателей – такой же индикатор для бизнеса. И он часто заранее «подсказывает», что надо быть осторожнее с привычным прогнозом желаемого рынка. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

❗️ Обсуждение закона о дифференцированных ставках по семейной ипотеке пока не завершено, споры продолжаются, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Он допускает, что условия по такой ипотеке могут остаться прежними.

«Допускаю, что вообще ничего не изменится, потому что есть и другие точки зрения. Есть точки зрения, что надо оставить все как есть», – сказал Аксаков.

#семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️«Надеюсь, что дети придут и продолжат дело своих родителей. Но я и сам планирую работать до 100 лет, а прожить до 150. Поэтому у них будет достаточно времени для экспериментов и поиска своего пути»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«У моих детей есть надежный учитель и партнер в моем лице, который будет поддерживать и направлять. Это дает им свободу выбора, зная, что всегда есть опора и экспертная поддержка. Но никогда не буду настаивать и заставлять их. Я постараюсь сделать так, чтобы они искренне полюбили девелопмент».

🟠О партнёрстве с Эмином Агаларовым

«

Мы с ним очень похожи в своем отношении к работе. Мы оба — безумные в хорошем смысле слова. Это означает полную самоотдачу делу, без ограничений по времени и личным интересам. Когда такие люди объединяются, возникает эффект геометрической прогрессии, приводящий к невероятно ценным и интересным результатам».

По словам Владимира, у Эмина получится реализовать проект масштаба Sea Breeze и в Москве. О работе «Атлас Девелопмент» в Москве

«Мы не планируем "захватывать" Москву в агрессивном смысле, скорее, предложим рынку нечто интересное и уникальное. Мы стремимся к созданию архитектурных шедевров, которые будут гармонично вписаны в городскую среду».

Владимир отметил, что в Москве архитектура играет ключевую роль. Например, в Екатеринбурге, где согласование архитектурного облика добровольное, администрация всегда заинтересована в красивых проектах. Поэтому «Атлас Девелопмент» всегда и везде стремится создавать проекты, которые украшают город. 🟠Уроки из прошлого и управление рисками

«Я часто склонен "влюбляться" в проекты и верить в них, иногда игнорируя риски и экономические расчеты. Именно это я бы точно посоветовал себе избегать в прошлом. Независимый совет директоров теперь выступает как важный фильтр, предотвращающий подобные решения».

🟠Советы себе 30-летнему • Нанять грамотного HR (лучше — HR-бизнес-партнёр). • Нанять ценного финансового директора. • Создать консультационный/совет директоров. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 60-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

💬 Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ про доступность ипотеки Мне кажется, это заблуждение, что доступность жилья зависит только от доступности ипотеки. Доступность жилья – это соотношение стоимости жилья с нашим доходом. Если стоимость жилья растёт быстрее доходов, оно становится менее доступным. Ровно это и произошло за последние годы. Когда в начале этого десятилетия запустили массовую льготную ипотеку, позволявшую практически всем желающим приобрести новостройки под низкий процент, цены на жильё в среднем по стране выросли более чем вдвое. Казалось бы, дали доступные кредиты, но по факту жильё стало менее доступным, потому что цены выросли намного сильнее доходов. Ипотека – нормальный инструмент, широко используемый в мире. Но если мы хотим низких долгосрочных ставок, нужно не просто вернуть инфляцию к цели, а убедить общество, что это навсегда. Низкие ставки – это прежде всего низкая инфляция и низкие инфляционные ожидания. По-другому не решается. Вернуть инфляцию к цели, прожить несколько лет с низкой инфляцией, затем снизятся ожидания, а за ними и долгосрочные ставки. За полгода или год по мановению волшебной палочки проблему не решить. Нужно пройти определённый путь, чтобы ставки хотя бы вернулись на уровень 2019 года. Мы уже были в этой точке, это достижимо, можем и ниже уйти. В США ставки по 30-летним ипотечным кредитам 5–7%. Мы точно можем быть на таком же уровне, но США прожили в ценовой стабильности сорок лет, общество привыкло, что низкая инфляция – естественная среда. Нам нужно выработать такую же привычку, тогда и ставки будут низкими. Это экономический закон, по-другому не бывает. #цбрф #мнение #ипотека #ключеваяставка

📌 Кредитная история - финансовый паспорт гражданина. Шпаргалка Кредитная история (КИ) - финансовый паспорт человека, в котором содержится информация обо всех его кредитных обязательствах, поданных заявках и платежной дисциплине. 🔘 Из чего состоит кредитная история: • Личные данные: ФИО, паспортные данные, ИНН и СНИЛС. • Информация об обязательствах: суммы взятых кредитов и займов, лимиты по картам и сроки выплат, размер платежей. • Платежная дисциплина: даты внесения платежей и факты их задержек. • Запросы БКИ: перечень юр лиц, например, банков, которые интересовались вашей историей. • Информационная часть: заявки на получение кредитов или займов и принятые по ним решения. ⠀ 🔘 Кто собирает: Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро). Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России. ⠀ 🔘 Кто передает сведения в БКИ: ▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица. ▪️коллекторы, ▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ). ⠀ 🔘 В какое именно БКИ передают: Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ. ⠀ 🔘 Передают информацию о заемщиках, созаемщиках и поручителях, в частности о: ▪️заявках на кредит и решениям по ним, ▪️выданных кредитах и займах, ▪️залогах и поручительствах, ▪️об исполнении обязательств, в т.ч. передается все о просрочках, ▪️судебных решениях и банкротствах. ⠀ 🔘 Как часто передают: Кредиторы должны передать данные не позднее 2-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. ⠀ 🔘 Сколько хранят кредитную историю: Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ. 🔘 Как узнать, где есть моя КИ? Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах через запрос в ЦККИ Банка России (центральный каталог кредитных историй). После того, как получите список БКИ (там будут ссылки), заходите на сайт каждого БКИ и запрашивайте свой кредитный отчет. Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ. ⠀ 🔘 Кому нужна ваша КИ: Получить информацию о КИ можно только с вашего согласия. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Ваша кредитная история может быть интересна и покупателю, если вы решитесь продать свою недвижимость, на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния. ⠀ ©ipotekahouse #полезное #ипотека #кредитнаяистория #бки #кредиты

Ильдар Хусаинов поднял важную тему: выплат комиссионных застройщиками. Ильдар Борисович знает страшную тайну, но решил её не раскрывать. Раскрою я. Так мне как и Ильдару приходится много работать с застройщиками, то я знаю, что с 2025 года все платежи во вне взяли под контроль банки. Финансовая служба застройщика тоже не подарок, и бюрократия выплат заставляет все остальные подразделения лезть на стену от постоянной ругани с бухгалтерами. НО! Несколько раз за 2025 год я лично сталкивался с ситуацией, когда на уровне Банковского контроля требовали дополнительные документы на выплату. Проектное финансирование и банкиры постепенно превращают застройщиков в рабов, которые самостоятельно скоро в туалет сходить не смогут, чтобы туда не явился контролер из банка.

Я часто упоминаю про надувшийся на рынке новостроек «пузырь». А в чём причина этого «пузыря»? Суть этой причины показана на этой диаграмме от Института экономики города: жильё стало доступным для слишком большой доли населения – почти 60% к 2024 году. Тогда как для равновесного рынка эта доля должна быть, по-видимому, не выше 25-30%. Рост доступности был вызвана введением льготной ипотеки, а также снижением требований банков к заёмщикам – когда первоначальный взнос снизился с 30-40% до 10-20% (а иногда – до 0-5%), предельная долговая нагрузка была повышена до 75-80% (вместо безопасных 35-40%). Разумеется, застройщики физически не могли поспеть за таким сумасшедшим ростом спроса на квартиры – хотя бы потому, что строительный цикл занимает 3-4 года. В результате такую возросшую массу желающих купить квартиру пришлось ограничивать не менее сумасшедшим ростом цен. (Дополнительно «пузырь» 3-6 лет назад раздувал материнский капитал, которого в небольших и даже ряде средних городов тогда было достаточно для первоначального взноса на ипотеку для 1-комнатных квартир и студий)

⚡️На следующий день, 04.06, на Росконгресс Урбан Хаб на ПМЭФ пройдёт сессия «Построение новых городских центров: повышение качества жизни и сохранение идентичности территорий» Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко выступит её модератором. Спикеры: 🟠Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ 🟠Владислав Овчинский, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Правительства Москвы 🟠Александр Моор, губернатор Тюменской области 🟠Денис Филиппов, заместитель генерального директора ДOМ.PФ 🟠Анастасия Михайлова, руководитель программы ООН-Хабитат в РФ 🟠Анна Акиньшина, генеральный директор «Самолета»

Участники дискуссии: • Денис Цуканов, директор, Ассоциация парков России, член Экспертного совета Минстроя России. • Владимир Щекин, владелец и основатель Группы «Родина».

В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

⚡️Присоединяйтесь к сессии на Росконгресс Урбан Хаб: «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» в рамках ПМЭФ 03.06 в 15:00 Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко выступит модератором круглого стола. Спикеры: 🟠Евгений Барановский, вице-губернатор Ленинградской области по вопросам строительного комплекса и ЖКХ 🟠Татьяна Громова, генеральный директора ППК «Роскадастр» 🟠Антон Финогенов, заместитель генерального директора Фонда ДOМ.PФ 🟠Александр Панин, директор Центра геодемографии и пространственного развития экономического факультета МГУ имени М. В. Ломоносова, экономгеограф, специалист в области геоурбанистики и расселения 🟠Александр Аронов, профессор, НИУ ВШЭ, эксперт Фонда Росконгресс 🟠София Познанская, советник губернатора Ивановской области, директор АНО «Центр территориального развития» Ждём всех в среду на ПМЭФ🙌🏻 В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

Новостройки начинают проигрывать вторичке: что будет с ценами на жилье Рынок недвижимости Москвы подошел к переломному моменту: цены на новостройки, раздутые льготными программами, начинают терять опору и готовы обвалиться, считают в «Индикаторе рынка недвижимости IRN.RU». Сегодня разрыв цен между первичкой и вторичкой составляет в среднем около 30%. Закрыть его можно только двумя путями: либо вторичка должна дорожать, либо новостройки – дешеветь и, скорее всего, в ближайшем году будут происходить оба эти процесса, отмечает аналитик. Новостройки сейчас все больше начинают проигрывать вторичке. По цене они ощутимо дороже, по локации — нередко расположены хуже (окраины и бывшие промзоны против сложившихся обжитых районов), по рискам — выше (затягивание сроков строительства, риск заморозки строек, несоответствие обещанного и реального) и так далее. А теперь не остается и последнего козыря – сжатие льготных ипотечных программ похоже достигло критической массы, поясняют в IRN.RU.

По оценке аналитика, большую часть разрыва цен между первичкой и вторичкой должна закрыть именно коррекция цен на новостройки. В результате в перспективе 2026 и 2027 годов будет происходить сближение цен первички и вторички. «Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки – сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены», - прогнозируют эксперты.

#вторичка #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

⚖️ Реконструкция залоговой недвижимости не прекращает ипотечное обременение. Как разъяснил Верховный суд РФ, даже если объект изменился до неузнаваемости, залог сохраняется автоматически по закону. ▶️Определение 310-ЭС25-14720 ▶️Дело N А83-8763/2020 До момента полного погашения долга объект находится в залоге у банка, поэтому любые серьезные изменения требуют согласования. Эксперты предупреждают, что игнорирование этого правила может привести к штрафам, проблемам с продажей или рефинансированием, а в крайнем случае – к потере жилья. #суд #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX