КОТЛОВАНЪ

📉 Число заявок на семейную ипотеку в октябре, по данным ДОМ РФ, откатилось к минимумам рубежа 2022–2023 годов. За две полные недели месяца – с 5 по 11 октября и с 12-го по 18-е – банки получили 13,7 и 14 тыс. обращений от клиентов за такими льготными кредитами соответственно. Столь низкое число заявок на семейную ипотеку последний раз фиксировалось в первой половине декабря 2022 года (12,7 и 13,9 тыс. обращений за две полные недели), а также в начале января 2023-го (11,8 тыс.), но этот временной отрезок в январе выпадал в том числе на праздничные дни. Резкое сокращение потока заявок на семейную ипотеку совпало с изменением условий программы с 1 октября. При этом эксперты считают обрушение потока заявок временным явлением. По их мнению, в ноябре заявки могут начать умеренно восстанавливаться, а в декабре дополнительную поддержку окажет сезонное оживление. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Про обязательность договоров об ипотеке между физ лицами в нотариальной форме. Законопроект про обязательность нотариального удостоверения договора ипотека, составляемого между физ лицами, в т.ч. ИП, принят в 1-м чтении. Напомним о чем документ: Законопроект № 1194943-8 Целью законопроекта, внесенного Минфином во исполнение плана по «обелению» экономики, является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом. Сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с тем, когда кредит выдает банк и когда заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы. Нотариус же сможет формировать у сторон сделки более прозрачные представления о ее возможных последствиях и рисках. Изменения вносятся в статью 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Новая часть 16 звучит так: "16. Договор ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями, предметом которого является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение, подлежит обязательному нотариальному удостоверению". #законопроекты #ипотека #кредиты #КПЗН

⚡️Пени за задержки сдачи жилья приближаются к 100 млрд рублей — заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«Если бы застройщики построили всё своевременно, не было бы и суммы в 100 млрд, и такого количества адвокатов, которые решили на этом заработать. Они сами создали бизнес, который сегодня работает по букве закона».

🟠При снижении спроса девелоперы продолжают покупать площадки на кредитные деньги Колунов считает, что компаниям нужно пересматривать стратегию и рассчитывать проекты в существующих условиях.

«Не нужно надеяться, что потом государство придёт и субсидирует эту ставку. Этого не будет. Это нужно понимать».

🟠Широких льготных ипотечных программ ради поддержки спроса не будет По мнению Колунова, помощь будет адресной. Возможную поддержку Крыма и Севастополя ещё предстоит обсуждать. 🟠На дворы и лобби деньги находятся, на лифтах продолжают экономить По подсчётам депутата, разница между более качественным лифтом и самым дешёвым вариантом составляет порядка 500 рублей на «квадрат» жилья. Также поговорили об ответственности за обслуживание лифтов, сохранении объектов культурного наследия. 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

⚡«Банк и так зарабатывает в строительной отрасли больше, чем сами строители», — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко в эксклюзивном интервью Светлане Опрышко, учредителю и директору портала Всеостройкe.pф Депутат считает, что высокая стоимость кредитования — одна из ключевых проблем отрасли: банки получают доход, а застройщикам становится сложнее сохранять рентабельность проектов. 🟠О последствиях жёсткой денежно-кредитной политики Облегчение финансовой нагрузки на застройщиков — это вопрос необходимости смягчения политики Центробанка.

«Высокая ключевая ставка ухудшает работу не только строительной отрасли, но и всей экономики», — уверен Аксёненко.

🟠О модернизации коммунальных сетей Аксёненко считает необходимым сделать тарифы прозрачными и закрепить, какая часть платежей направляется на обновление инфраструктуры.

«Без этого не будет развития, в том числе строительной отрасли», — отметил он.

🟠«Человек не должен быть брошен» По оценке депутата, около 20 тысяч человек могли пострадать от мошенников в сфере ИЖС. Для решения проблемы он предлагает объединить усилия государства, банков и профильных ведомств. 🟠Ипотека не только для айтишников Аксёненко выступает за льготные ипотечные программы для учителей, медиков и молодых учёных. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Встретил данные, какая доля россиян может себе позволить купить жильё, соответствующее уровню среднего класса. «Есть Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), в которую входят 38 стран, большинство из них – развитые экономики, в том числе 22 – члены ЕС. Эта организация полагает, что к среднему классу нужно относить домохозяйства, которые могут купить квартиру с числом комнат по количеству членов семьи минус единица при норме 20 квадратных метров на душу и выплачивать в течение 20 лет 30% своего дохода по ипотеке. В странах OЭCР таких домохозяйств от 50% до 72%. Расчет по нашей стране говорит о том, что таких домохозяйств 18%». («Социальная структура и дифференциация российского общества», Ассоциация российских банков, 2026) И это ведь не слишком высокие требования. На семью из 3-х человек получается 2-комнатная квартира площадью 60 кв.м, на 4-х человек – «трёшка» 80 кв.м. И такой стандарт могут себе позволить не более 20% домохозяйств, даже в ипотеку. Кстати, стандарт Росстата для «приемлемой жизни» даже выше, чем у ОЭСР – минимум 23 кв.м на человека и число комнат не меньше числа проживающих. На 3-х человек – это «трёшка» и 69 кв.м.

⚡️«Можно прийти в компанию-лидера, где уже всё выстроено, а можно всё построить и стать лидером» — управляющий директор КОЛДИ Алексей Синявский в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Почему элитная недвижимость может оказаться устойчивее массового жилья По мнению Алексея Синявского, массовые застройщики сегодня конкурируют друг с другом в условиях сложного рынка. В элитном сегменте девелоперы могут создавать уникальные проекты, которые находят своего покупателя даже при непростой экономической ситуации.

«Мы работаем на рынке элитного жилья, где можно создать что-то необычное, привлекательное, и у этого всегда найдётся покупатель».

🟠О том, как КРТ становится необходимостью для девелоперов Синявский отмечает, что Москва постепенно отходит от точечной застройки и развивает целые территории. Для девелоперов это означает переход к более масштабным проектам, которые требуют новых компетенций и перестройки внутренних процессов.

«Город ушёл от выдачи разрешений на точечную застройку. Лицо Москвы активно меняется целыми районами, микрорайонами и макрорайонами. Поэтому без КРТ просто не выжить. Это наша новая реальность».

🟠Планирует ли КОЛДИ выходить на IPO Компания сохраняет цель выйти на биржу к 2030 году. Для этого меняет структуру управления, совершенствует бизнес-процессы и готовит отчётность по международным стандартам.

«Да, эта цель сохранилась для нас. Мы к этому идём, меняем структуру управления компанией, отчётность. Совершенствуем внутренние бизнес-процессы, чтобы они соответствовали стандартам, чтобы мы были открытой, прозрачной компанией».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всeостройке.pф.

Число заявок на семейную ипотеку в октябре откатилось к минимумам рубежа 2022-2023 годов Это следует из данных «Дом. РФ». За две полные недели месяца — с 5 по 11 октября и с 12 по 18-е — российские банки получили 13,7 и 14 тыс. обращений от клиентов за такими льготными кредитами соответственно. Столь низкое число заявок на семейную ипотеку последний раз фиксировалось в первой половине декабря 2022 года (12,7 и 13,9 тыс. обращений за две полные недели), а также в начале января 2023-го (11,8 тыс.), но этот временной отрезок в январе выпадал в том числе на праздничные дни. Резкое сокращение потока заявок на льготные кредиты совпало с изменением условий программы с 1 октября. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

👥 Согласно результатам опроса россиян, проведенного ДОМ РФ и ВЦИОМ: 🟢доля граждан, ожидающих роста ипотечных ставок, в сентябре выросла до 51% – это самый высокий показатель с конца 2024 г., рост относительно августа составил 6 п.п. Рост доли россиян, ожидающих увеличения ставок, связан с изменением с 1 октября условий семейной ипотеки (опрос был проведен после широкого освещения в СМИ); 🟢продолжился рост доли россиян, ожидающих увеличения цен на жилье. 57% россиян считают, что стоимость жилья будут расти – самая высокая доля с начала 2026 года; 🟢увеличение доли россиян, ожидающих роста ставок, не повлияло на оценки текущей ситуации на рынке жилья – она стабильна последние несколько месяцев. 32% россиян в сентябре положительно оценили условия для продажи жилья (как и в июне-августе 2026 г.). 18% россиян положительно оценивают условия для покупки жилья, что сопоставимо со средней оценкой за январь-август (19%); 🟢россияне все больше ориентируются на вторичный рынок при планировании улучшений жилищных условий. В сентябре доля россиян, которые при покупке квартиры выбрали бы вторичку, выросла до 38%. Эту же тенденцию подтверждают данные по ипотечному кредитованию, где основным бенефициаром снижения ставок стал вторичный рынок. Как отметили аналитики ДОМ РФ, почти весь прирост выдач по рыночным программам в этом году пришелся на рынок готового жилья. #опрос #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Заместитель Председателя Правительства Татьяна Голикова: "Более 870 тысяч семей воспользовались семейной ипотекой с начала реализации нацпроекта. Из них 325 тысяч семей - с начала этого года Выплату 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в 2026 году получили свыше 92 тысяч многодетных семей. Всего с 1 января 2025 года такую выплату получили 214 тысяч семей.". #статистика #семейнаяипотека #450000 #многодетные @ipotekahouse

Путин поручил доложить о возможностях изменения «семейной ипотеки» в части дифференциации максимального кредита в зависимости от числа детей. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Вместо новостройки в Москве можно купить студию в Париже или Мадриде Представим: у нас есть 32 млн ₽ — столько в среднем стоила новостройка в старой Москве в июле 2026 года. Решили посмотреть, что можно купить за эти деньги за границей. Вот лоты, которые нам особенно приглянулись: 🇹🇭 Бангкок: с арендатором в комплекте Центр (Ашок): 53 м² (2 спальни) в сданном доме. Плюс: квартира уже сдается в аренду до 2027 года — 30 млн ₽. Окраина (Банг На): 84,5 м² (3 спальни) с видом на город — 31,2 млн ₽. 🇹🇷 Анкара: простор за те же деньги Центр (Чанкая): 120 м² (3 спальни) в новом доме с лифтом — 30,6 млн ₽. Окраина (Енимахалле): 200 м² (4 спальни) на 9-м этаже — 29,7 млн ₽. В Турции за московский бюджет можно взять огромные площади, но это Анкара, а не Стамбул. 🇦🇪 Абу-Даби: студия на острове Премиум (Саадият): студия 36 м² в комплексе с коворкингом и бассейном — 30,8 млн ₽. Окраина (Масдар): 58 м² (1 спальня) в проекте у аэропорта — 29,6 млн ₽. 🇫🇷 Париж: забудьте о центре Центр (Монпарнас): только студия 22,7 м² за 37 млн ₽ (уже дороже). Окраина (XIX округ): студия 29 м² в 2 минутах от метро — 28 млн ₽. 🇪🇸 Мадрид: история или окраина Центр (Паласио): 55 м² (1 спальня) в доме 1900 года без лифта — 31,9 млн ₽. Окраина (Вилья-де-Вальекас): 58 м² (1 спальня) с террасой, кладовой и бассейном в ЖК — 30,5 млн ₽. 🇮🇹 Рим: старый фонд или окраина Центр (Монти): 35 м² (1 спальня) в доме 1925 года — 30,9 млн ₽ (сдана в аренду еще на 2 года). Окраина (Казалотти): 85 м² (2 спальни) + терраса 80 м² + сад 35 м². Сдача в 2027 году — 30 млн ₽. 👉 Все варианты смотрите на сайте Движение.ру. Данные по нашей просьбе собрали аналитики компании Tranio. Рублевые эквиваленты рассчитали по курсу Банка России на 16 октября 2026 года и округлены. Цены объявлений сверены 16–22 октября 2026 года; налоги и расходы на оформление не учитывали. Генерация GigaChat Движение.ру в МАКС

📊 ЦБ: Ипотека в сентябре значительно ускорилась Задолженность населения по ипотеке в сентябре увеличилась на 1,4% после умеренных +0,5% в августе, говорится в обзоре ЦБ. Ускорение связано с изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Заемщики стремились оформить сделки до ужесточения условий. Объемы выдач ипотеки в сентябре составили рекордные для 2026 года 617 млрд руб. (+62% к августу). На кредиты с господдержкой пришлось 70% выдач (56% в августе). По предварительным данным, выдачи: ⬆️ипотеки с господдержкой увеличились до 434 млрд с 214 млрд руб. в августе. По семейной ипотеке предоставлено 399 млрд руб., это вдвое больше, чем в августе (182 млрд руб.); ⬆️рыночной ипотеки выросли до 184 млрд руб. (+10% к результату августа в 167 млрд руб.). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Серые трудовые будни Продажи 2026 года на рынке новостроек крупнейших российских городов (за рамками Москвы) нельзя назвать провальными. Они невысокие, но были и месяцы повышенного спроса. Мы посмотрели на объем продаж по ДДУ с точки зрения пиковых значений за последние годы. Специфика последних лет – чередование коротких периодов взрывного роста продаж с непродолжительными периодами низкой активности. Но пиковый спрос почти всегда позволял закрывать пробелы предыдущих месяцев. Особенность 2026 года – пиковый спрос этого года далек от максимумов прошлых лет. На графике нет неплохого сентября, но он также не принес рынку особого облегчения. Возможно, «американские горки» остались в прошлом и впереди болото без спасительных пиков, которые в предыдущие годы вытаскивали плановые продажи, а сейчас их уже не хватает. В данном случае мы визуализировали только спрос, без учета того, что во многих городах продолжало расти предложение и относительные продажи падали еще сильнее. Данные: ДДУ по дате договора за 2022-август 2026, источник: bnMAP.pro. Сортировка городов: по числу ДДУ на 1000 жителей за последние 12 месяцев. @REBURG |Дзен|max

В Москве официально зарегистрировано менее 10 тыс. договоров долгосрочной аренды квартир В Москве насчитывается всего 9,8 тыс. квартир, сдаваемых по договорам найма или аренды, зарегистрированным в Росреестре. Это лишь 0,2% от общего жилого фонда столицы, который составляет 4,82 млн квартир, включая Зеленоград и Новую Москву. Такие данные сервиса мониторинга коммерческой недвижимости Asseto приводит РИА Недвижимость. Речь идет о договорах сроком более 11 месяцев, которые подлежат государственной регистрации. Где сдают жилье официально По данным Asseto: — 73% зарегистрированных договоров приходится на городские квартиры; — в 25% случаев арендодателями выступают граждане; — еще 2% объектов сдают фонды, причем почти все они находятся в одном арендном доме «Дом.РФ» на Амурской улице. При этом 52 из каждых 100 квартир, которые граждане сдают по зарегистрированным договорам, находятся в Центральном округе Москвы. Официальная аренда — преимущественно дорогое жилье в центре Квартиры с зарегистрированными договорами отличаются от среднего московского жилья: — медианная площадь — 56 кв. м против 52 кв. м; — кадастровая стоимость — 19,8 млн руб. против 11,8 млн руб.; — медианный год постройки дома — 1967-й против 1979-го; — медианная этажность — 9 этажей против 12; — медианный срок владения квартирой — 12 лет против 8 лет. Ипотека на такие квартиры встречается вдвое реже, чем в среднем по рынку. Почему зарегистрированных договоров так мало? По мнению основателя Asseto и главы Consul Group Сергея Пивоварчика, статистика отражает прежде всего долгосрочную аренду дорогого жилья, в том числе в центре. Массовый рынок — квартиры в спальных районах, которые сдают по договорам на 11 месяцев, — в эту статистику не попадает. Среди причин низкой распространенности регистрации эксперт называет сложность самой процедуры и привычку заключать договоры на 11 месяцев. Таким образом, 9,8 тыс. зарегистрированных договоров — это не весь рынок аренды Москвы, а лишь его официально зарегистрированная долгосрочная часть. По мнению эксперта, упростить легализацию найма жилья мог бы быстрый уведомительный порядок, например через «Госуслуги». Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Россияне лихорадочно скупают генераторы перед зимой В сентябре 2026 года частники купили почти в 2 раза больше генераторов и в 2,5 раза больше источников бесперебойного питания (ИБП), чем год назад. Об этом Движение.ру рассказал эксперт «ВсеИнструменты.ру» Максим Соколов. А вот бизнес нарастил закупки гораздо скромнее — на 23% и 46% соответственно. А вы уже готовитесь к зимним отключениям? 😁 — У меня таких проблем не бывает 🤔 — Думаю, что пора бы 👍 — Уже готовы свечки, буржуйки и генераторы Движение.ру в МАКС

Новостройки Петербурга превзошли новую вторичку по ценам в сделках Год назад дома 2020–2025 гг. стоили в сделках дороже первички. Сейчас все наоборот: новостройки — 12 млн ₽, а молодая вторичка — 10,75 млн ₽. Об этом Движение.ру рассказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Подробности — в таблице. Разрыв между средним чеком по рынку и ипотечной сделкой вырос в 4,5 раза. Если в среднем квартиру в новостройке покупают за 12 млн ₽, то в кредит ее берут за 11,1 млн ₽. Год назад разница была меньше — всего 200 тыс. ₽, сейчас — около 900 тыс. ₽. При этом продажи на подъеме, и главный драйвер здесь — ипотека. Реализация новостроек по жилищным займам взлетела на 38%, до 13,3 тыс. Общий рост сделок гораздо скромнее — всего +10,6%. 👉 Однако аналитики напомнили: цены сделок (то есть сколько денег получит в свое распоряжение продавец) для вторички в статистике чуть занижены из-за особенностей оформления части ДКП, а по новостройкам — чуть завышены из-за банковских комиссий. Движение.ру в МАКС

👩‍💻IT-ипотеку отменят, какие рынки потеряют больше всего? Говорят, что правительство РФ готово свернуть IT ипотеку раньше срока. В 2024 году программу урезали, но продлили до 2030 года. Специалисты из отрасли уже массово не бегут заграницу, денег в бюджете нет, а экономика продолжает структурно трансформироваться. Давайте посмотрим, на статистику по выдаче IT-ипотеки за несколько лет для того, чтобы понять как это решение может отразиться на рынке новостроек. ◾️До корректировки программы в 2024 году больше половины всех средств ушло в Москву и Санкт-Петербург. По сути, программа была столичной. ◾️После корректировки объем выдачи упал в несколько раз и не восстановились к прежним уровням. Программа перестала влиять на движение рынка, но в отдельных регионах поддерживала спрос на некоторые проекты. ◾️Крупнейшие рынки по IT-ипотеке за последние 12 месяцев (доля в руб. и среднемесячное число кредитов): 🟢 Московская область. 14,9% от РФ, в среднем 140 кредитов в месяц. 🟢 Татарстан. 9% от РФ, в среднем 83 кредита в месяц. 🟢 Свердловская область. 8,5% от РФ, в среднем 89 кредитов в месяц. 🟢 Новосибирская область. 7,2% от РФ, в среднем 74 кредита в месяц. 🟢 Краснодарский край. 5,4% от РФ, в среднем 56 кредитов в месяц. Если предположить, что программу свернут, то, то, например, рынок Екатеринбурга потеряет более 1 тысячи покупателей и 7,8 млрд. рублей в год. Некоторые потенциальные заемщики переключатся на другие программы, но на это потребуется время. Много это или мало судите сами. Больше графиков и цифры возможных потерь по основным регионам опубликовали в материале на Дзен »»». @REBURG |Дзен|max

Эксперты назвали десять домов будущего и проектов нового поколения жизни. ТАСС опубликовал материал о рейтинге домов будущего от Московского Бизнес Клуба. Московский Бизнес Клуб представил рейтинг, который показывает, насколько жилые комплексы учитывают потребности покупателей к моменту заселения. При оценке рассматривались материалы, архитектура, безопасность, входные группы, умный дом, сервисы, инфраструктура и условия для формирования соседского сообщества. Исследование помогает увидеть, какие возможности получат жители после завершения строительства. В ТОП-10 вошли: «Амбер Сити» · ГК ФСК

Премиальный парк-квартал рядом с Пресней: собственный природный комплекс, футуристичная архитектура, лобби с камином и виды на Москва-Сити.

Преимущества проекта: школа на 400 учеников и детский сад на 175 детей, беговая дорожка 1,5 км, управление домом через Алису. «Ривер Парк Кутузовский» · АЕОН Девелопмент

Пять небоскребов премиум-класса на первой линии Москвы-реки: парк 2 га, школа и детсад, клуб резидентов, лаунжи на крышах и умный дом с Алисой.

Преимущества проекта: 90% видовых квартир, дизайнерская отделка и меблировка, роботизированный паркинг. «КИНГ & САНС» (KING & SONS) · OCTOBER GROUP

Клубный дом на Мосфильмовской на 117 резиденций. Архитектура NIKKEN SEKKEI, 74% резиденций — с террасами и видом на МГУ.

Преимущества проекта: кинотеатр на крыше, гранит и известняк в отделке, лобби с зимним садом и библиотекой. «СТОУН Блик» · STONE

Две башни на первой линии Москвы-реки в Донском районе. Приподнятый приватный двор, архитектура HADAA, 80% квартир — с видами на реку, Москва-Сити, МГУ и центр.

Преимущества проекта: собственный падел-корт, фитнес-студия 160 м², доступ по смартфону. «Сикрет Гарден» · ГК «Кортрос»

Камерный квартал в Обручевском районе: бионическая архитектура, два приватных ландшафтных пространства, клабхаус и консьерж 24/7.

Преимущества проекта: гранд-лобби с кофейней, сервисные лифты, интеллектуальный доступ. «1799» · Девелоперская компания «Неометрия»

Клубный квартал в центре Ростова-на-Дону: четыре десятиэтажных дома, двухуровневый двор-парк 10 000 м², неоклассика и умный дом с голосовым управлением.

Преимущества проекта: умные счётчики, мобильное приложение, детские праздники от управляющей компании. «Садовническая 69» · «Балчуг Девелопмент»

Клубный квартал делюкс-класса на острове Балчуг, на первой линии Садовнической набережной. Камерность исторического района и собственная инфраструктура.

Преимущества проекта: собственный бассейн 25 м, приватный кинотеатр, дизайн общественных пространств от бюро Олега Клодта. «Новая Ливадия» · ГК «Таврида Девелопмент»

Всесезонный сити-курорт в Ялте рядом с Ливадийским дворцом: пять корпусов, 70% территории под благоустройство, СПА и круглогодичный бассейн.

Преимущества проекта: панорамные виды на море и горы, прогулочные терренкуры, центр торговли и мероприятий. «Лермонтов парк» · PARADE Development

Квартал в поселке Джуца Ставропольского края: панорамы гор, школа на 1 500 мест, два детсада, дворы без машин и умный дом.

Преимущества проекта: собственный пруд 3 000 м², ФОК и ТРЦ, раздельный сбор отходов и посадка семейных деревьев. «Облака» · Девелоперская компания «Неометрия»

Бизнес-класс в Новороссийске с видами на море и Кавказские горы. Двор без машин, памп-трек, инклюзивные тренажеры, приложение и подземный паркинг.

Преимущества проекта: 5 минут до пляжа, мастер-спальни и гардеробные, дополнительная шумоизоляция пола. В основе исследования — анализ звонков отделов продаж и поисковых запросов, опрос 274 экспертов, аналитиков и топ-менеджеров рынка недвижимости. Полные описания проектов: на recordi.ru

📊Всё идёт по плану Росреестр Петербурга и Ленинградской области наконец-то опубликовал данные за сентябрь, из которых следует, что количество продаж новостроек в Петербурге в сентябре 2026 года оказалось выше августовских показателей на 16% (3905 ДДУ против 3377). В Ленобласти (ЛО) рост составил 22% (2993 ДДУ против 2453). Если посмотреть данные за 9 месяцев, то мы увидим рост продаж год к году в ЛО на 35%, а в Петербурге снижение на 4,1%. Очевидно, что Питер и ЛО взаимосвязанные регионы, и в ЛО покупают те, кто не может себе позволить новостройку в Петербурге. Соответственно, сложив данные СПб и ЛО видим, что рост продаж год к году составил 9%, но это все равно ниже показателей предыдущих лет в среднем на 20%. Вывод Не смотря на снижение продаж за 9 месяцев положение застройщиков не такое катастрофическое, как может показаться. Те застройщики, которые строят и в Питере и в области за год показатели не ухудшили. Понятно, что весь рост 2026 года - это всхлип уходящей семейной ипотеки, данные за 12 месяцев 2026 года скорее всего подкорректируют рост в сторону ноля, а может даже и минуса в сравнении с 2025 годом. НО! В сравнении с 2024 и более ранними годами показатели продаж у застройщиков очень плохие. Сидим, наблюдаем.

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Что касается льготной ипотеки, изменение ее параметров – это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. И вот сейчас правительство переходит к более адресной ипотеке, но льготная ипотека, она все-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека – здесь айтишникам, здесь семьям молодым, здесь по региональному принципу, здесь еще профессии – покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной. Если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, были более умеренные ставки, то объемы не должны расти. ▪️Что касается семейной ипотеки, она становится еще более адресной. Но к чему это на наш взгляд приведет, помимо всего прочего, к тому, что будет выше доля рыночной ипотеки. И если говорить с точки зрения денежно-кредитной политики, то будет выше эффективность денежно-кредитной политики. Это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели при массовых безадресных льготных программах. При этом спрос на семейную ипотеку будет более умеренным. Мы не прогнозируем, как изменение параметров семейной ипотеки отразится на ценах на недвижимость, но напомню, что предыдущее изменение параметров семейной ипотеки, которое было в начале этого года, не оказало существенного влияния на цены на новостройки. ▪️В целом политика по ограничению льготных программ направлены на то, чтобы цены на жилье не опережали общий темп инфляции. ▪️Если говорить о нашей желаемой цели, желаемой задаче, мы хотим сделать так, чтобы надобность льготной ипотеки в принципе отпала, чтобы рыночные ставки были доступны всем. Но это возможно только в условиях устойчиво низкой инфляции. Не один раз, когда она 4% коснулась, а именно устойчивой низкой инфляции, когда низкие инфляционные ожидания и появляются длинные деньги. ▪️Меры регулирования, в том числе макропруденциальные надбавки, направлены на то, чтобы люди не брали на себя непосильную долговую нагрузку и не попадали в сложную ситуацию. Несмотря на рост рыночной ипотеки, доля проблемных кредитов стабильно держится на низком уровне – около 2%. Это достаточно низкая доля. ▪️Мы анализируем состояние застройщиков. Оно очень разное по разным компаниям, но в целом состояние хорошее, качество портфеля проектных кредитов по-прежнему высокое. Мы не видим проблем с финансированием начатых проектов. сегодня средства на эскроу-счетах покрывают значительную часть проектного долга, несмотря на то, что покрытие несколько снизилось. ▪️Банки не меньше застройщиков заинтересованы в том, чтобы дом был быстрее достроен, быстрее продан, и, соответственно, ему вернули долг. И мы не ожидаем, что банкам придется как-то массово признавать убытки, кредитовать проекты за счет своего капитала. Большая часть проектов финансово устойчива. Еще раз, есть отдельные случаи, но в целом финансово устойчивые застройщики могут расплатиться по кредитам, продав жилье. Мы за всеми параметрами смотрим. #Набиуллина #цбрф @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX