КОТЛОВАНЪ

В строительстве не хватает рабочих рук Да-да, мы понимаем, что ПМЭФ вам порядком поднадоел (нам тоже!), но что поделать, если новостная повестка забита заявлениями, которые во многом определяют жизнь строительной отрасли. Ловите очередное, на этот раз от президента НОСТРОЙ Антона Глушкова. По его словам, на стройках наблюдается большой дефицит рабочих – каменщиков, арматурщиков, бетонщиков, сварщиков. В конце прошлого года застройщикам не хватало 20-30% строителей, а это, на минуточку, порядка 400 тыс. человек. Только за последний месяц работодатели опубликовали около 150 тыс. таких вакансий — это 5% от общего числа! — а к 2030 отрасли понадобится уже около 789 тыс. человек. 80% специальностей, задействованных на стройке, — это рабочие, и только 20% — инженерно-технические работники. Поэтому самые дефицитные профессии — отделочники, каменщики и сварщики. За последних, к слову, конкурирует еще и промышленность. Среди специалистов с высшим образованием нужны градостроители и проектировщики. Что касается решения проблемы, то свои варианты периодически предлагают то одни, то другие ведомства: повышать производительность, внедрять новые технологии, сокращать сроки строительства и делать строительные специальности более привлекательными. Лично мы понимаем последнее как «платить достойную зарплату». 😎 @novostroyman

🪖 Прирост средств на эскроу-счетах в апреле обновил исторический минимум — Коммерсант В апреле 2026 года объём средств на счетах эскроу вырос всего на 5 млрд рублей, предыдущий антирекорд (6,5 млрд рублей) был зафиксирован в феврале 2024 года.

🦅 В ЦБ указывают, что не полностью оплаченные ДДУ (в основном из-за рассрочки) не уменьшаются с середины 2025 года. В I квартале 2026 года на эскроу поступило чуть более 1,3 трлн рублей — на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года.

Челябинск стал лидером по росту ипотечной переплаты на вторичке За пять лет расчетная переплата по ипотеке на вторичную однушку в столице Южного Урала выросла в 5,1 раза. Это максимальный показатель среди крупных городов России. Для сравнения: средняя стоимость такой квартиры за тот же период увеличилась на 148%. В целом зависимость похожая во всех городах: чем сильнее дорожало жилье на вторичном рынке, тем заметнее росла итоговая переплата по кредиту, рассказал «Движение.ру» главный аналитик «Циана» Алексей Попов. В топ городов по росту переплаты также вошла Казань — в 4,2 раза. минимальный рост расчетной переплаты зафиксировали в Москве — почти в 3 раза. Остальные города привели в таблице. 👉 В основе расчета — покупка однокомнатной квартиры на вторичке площадью 38 м² с первоначальным взносом 20% и сроком кредита до 30 лет. Показатели за 2024–2026 годы в «Циане» называют расчетными: таких займов с погашением 80% стоимости квартиры минимальными равными платежами в этот период было мало. Ранее аналитики также отмечали, что банки все чаще одобряют ипотеку заемщикам, которым к плановому погашению будет больше 60 лет. Во втором полугодии 2025 года их доля выросла до 65% выдач. До форума недвижимости «Движение» осталось 8 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

Удивительно, но факт: самый большой рост реальных цен (т.е. очищенных от инфляции) за медианный квадратный метр в новостройках за последние пятнадцать лет был вовсе не в Москве, в Казани – на 92%. На втором месте Нижний Новгород с приростом на 61%. Москва оказалась в числе середняков с 44% подорожания. (Важно, что тут приведена медианная цена, т.е. отброшены крайние варианты рынка – де-люкс, премиум и элитка с одного края, дешёвые варианты на окраинах агломераций, для Московской это новостройки в городах вроде Балашихи, Лобни и Подольска) Такая динамика говорит о двух фактах. Первый: в городах с сильным ростом цен был большой отложенный спрос на новостройки (особенно на качественные проекты). Второй: динамика реальных доходов населения в агломерации, в т.ч. не учитываемые или плохо учитываемые Росстатом доходы (т.н. «серая зона экономики»).

По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2026 года ниже на 12%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 20% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 40% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 23%. В Ленинградской области продажи подросли на 25% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 21% ниже, чем в апреле по числу лотов и на 23% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 57%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 31% на фоне роста доли ипотечных сделок до 53% и роста средней цены реализованного лота на 1%. В Ленинградской области число регистраций на 5% ниже прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и стабильной доли ипотечных сделок в 61%. Методика расчетов в первом комментарии.

По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2026 года оказалась ниже на 11%, в то время как число реализованных лотов ниже на 26%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 18% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 22% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 21%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года оказалась на 57% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 21%. В Московской области продажи в лотах ниже на 12% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 12%. Доля сделок ипотекой в целом по Московскому региону составила 61% против 59% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 9%, чем в апреле по числу лотов и на 15% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 61%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 6%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 13% при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 51%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 18% при росте "среднего чека" на 1% и снижении доли сделок с ипотекой до 66%. В Московской области число регистраций в мае на 1% ниже апреля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.

Продажи по ДДУ 2026 в мае к апрелю, первые данные

Московская обл. - минус 0,6%/1% Пульс продаж/Dataflat Новая Москва - минус 20,6%/18% Пульс продаж/Dataflat Старая Москва - минус 12,2%/13% Пульс продаж/Dataflat Санкт-Петербург - минус 32% Dataflat Ленинградская обл. - минус 5% Dataflat

Траектория продаж по ДДУ повторяет траекторию ипотеки с господдержкой. Рыночная ипотека пока не спасает первичный рынок

⚡️Отчетное видео с сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни», прошедшей в рамках ПМЭФ-2026 Её модерировала директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко. Обсудили, может ли ИЖС стать драйвером развития малых городов и опорных населенных пунктов, что сегодня мешает развитию качественного ИЖС, а также как сделать ИЖС вне агломераций привлекательным для девелопера и инвестора.

🟠Вице-губернатор Ленобласти по вопросам стройкомплекса и ЖКХ Е. Барановский заявил, что банкам следует освобождать обманутых дольщиков ИЖС от ипотеки при наличии уголовного дела о мошенничестве и самим выступать потерпевшими. А директор по развитию городской среды ДOМ.PФ; замгендиректора Фонда ДOМ.PФ А. Финогенов пояснил, что для достижения городского качества жизни в РФ нужен микс ИЖС, блокированного и малоэтажного жилья.

🟠Среди спикеров также выступили: глава ППК «Роскадастр» Т. Громова, профессор, НИУ ВШЭ, эксперт Фонда Росконгресс А. Аронов, советник губернатора Ивановской области, директор АНО «Центр территориального развития» С. Познанская. В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал проект строительства тоннеля через Берингов пролив на Аляску интересной и потенциально реализуемой идеей, однако подчеркнул необходимость детальной проработки всех параметров, включая экономическую эффективность. Поводом для обсуждения стало заявление главы РФПИ Кирилла Дмитриева о подписании соглашения по проектированию будущего транспортного перехода между РФ и США. По его словам, следующим этапом станет подготовка технико-экономического обоснования. Детали соглашения и информация о партнере пока не раскрываются. Идея тоннеля обсуждается не первый год. Осенью прошлого года Дмитриев заявлял, что реализация проекта может занять менее восьми лет, а его стоимость составит около $8 млрд. Тогда же он предложил рассматривать будущий переход как символ долгосрочного сотрудничества между двумя странами. Хуснуллин отметил, что технически подобный объект построить возможно. В качестве аналогичного по масштабу проекта он привел строительство моста на Сахалин. 𝔼ℂ𝕆ℕ𝕆𝕄𝕀𝕂𝔸

Доля вторички в ипотечной выдаче выросла более, чем втрое за год Всего в мае банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на вторичное жилье на 332 млрд ₽. Это на 24% больше по количеству и на 15% по объему, чем в мае прошлого года. Главный драйвер роста — рыночная ипотека. По таким программам оформили 49 тыс. кредитов на 152 млрд ₽ — около 46% всей майской выдачи по объему. Средний кредит на первичке остался на уровне прошлого года — 5,7 млн ₽. На вторичном рынке он немного вырос: с 3,5 млн до 3,6 млн ₽, следует из оценки Аналитического центра ДОМ.РФ. 👉 Если говорить про итоги с начала 2026-го, то за январь-май банки выдали 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн ₽. Это на 45% больше по количеству и на 46% больше по объему год к году. До форума недвижимости «Движение» осталось 9 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

Жизненно. Да?

‼️🔥💥 ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ В МАЕ: СОМНЕНИЯ В ВОЗМОЖНОСТИ ДАЛЬНЕЙШЕГО СМЯГЧЕНИЯ ДКП УСИЛИЛИСЬ М2 в мае: ·       М2 - 13.2% гг - max с августа 2025г ·       М2Х ИВП - 13.2% гг - max с марта 2025г Ранее мы писали, что ускорение М2 ставит под сомнение возможность дальнейшего смягчения ДКП. Цифры за май усиливают эти сомнения. Рост М2Х ИВП соответствует средним показателям за 2020-25гг, и этим темпам соответствовала инфляция около 8%. К этим значениям инфляции мы и вернёмся в следующем году, если сейчас не остановить рост М2 Если в 1К26 значимый вклад в рост М2 вносил бюджет, то в 2К26 - кредит! Майский дефицит был лишь 133 млрд. Это значит, что вклад ЧТОГУ в рост М2 был незначительным, а основной вклад внёс кредит. Ускорение началось ещё в апреле, а в мае тенденция усилилась Бюджет продолжит быть значимым источником эмиссии с учетом заявленных планов 😱 отказаться от нулевого структурного дефицита до 2029г. Это ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ недели, которая ставит ‼️ КРЕСТ НА ОЖИДАНИЯХ НИЗКИХ СТАВОК В 2027г

⚡️«Город будущего — это город, в котором людям нравится жить, работать и растить детей», — генеральный директор АО «СберСити» Андрей Лихачев в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О том, как появился СберСити По словам спикера, проект начался с территории, которую Сбер получил в качестве залога по проблемному кредиту. Продать участок не удалось, поэтому было принято решение создать здесь один из самых современных городских проектов страны.

«Мы подошли к этому проекту с задачей сделать его лучше всех в мире».

🟠О принципах планирования проекта В основе СберСити — среднеэтажная застройка высотой 7–13 этажей, развитая парковая инфраструктура и общественные пространства. Треть территории отведена под зеленые зоны.

«Это место, где людям должно быть приятно жить, работать и проводить время с семьей».

🟠Об умных технологиях Одной из особенностей района станут интеллектуальные инженерные системы. Жители смогут задавать комфортный климат в квартире, а автоматика будет самостоятельно подбирать оптимальный режим работы энергосистем. Такие решения позволят одновременно повышать комфорт и снижать потребление ресурсов. 🟠О городе будущего Андрей Лихачев считает, что современный город должен экономить людям самый ценный ресурс — время.

«Город будущего — это место, где всё необходимое находится рядом, а у человека остается больше возможностей для семьи, творчества и жизни».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

⚡️«Проблема потребительского терроризма никуда не делась», — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О том, что больше всего тревожит рынок и застройщиков

«В ядре проблем — ставка. Сегодня была оценка, что при падении ставки до 10% будет инвестиционный бум. Мои оценки примерно такие же. Если ставка по ипотеке упадет ниже 10%, а ключевая при этом должна быть около 8%, мы увидим сильную активизацию спроса на недвижимость».

🟠О спросе и продажах Несмотря на непростую ситуацию на рынке, по итогам I квартала 2026 года ГК ФСК увеличила доходы от продаж недвижимости более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наиболее устойчивым оказался сегмент комфорт-класса.

«В классе "комфорт" идем даже с опережением прошлого года. А класс "бизнес", как ни странно, чувствует себя сложнее по отношению и к нашему бизнес-плану, и к прошлому году».

🟠О стоимости стройматериалов На начальных этапах строительства девелоперы уже фиксируют снижение цен на отдельные материалы (например, арматура, бетон, цемент) и виды работ.

«По некоторым материалам и работам мы уже действительно видим падение цен. Но на этапах отделки, благоустройства и инженерии рост себестоимости пока продолжается».

🟠О росте цен на жилье По оценке главы ФСК, средний чек на рынке жилья Московского региона с начала года уже вырос на 8–9%.

«Процентов до 15% роста доберемся, а может, и до 30%».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Когда я пишу о том, что население Московской агломерации составляет 20 млн человек, это не просто «цифра ради красивого словца», это – реальность. Институт экономики города на 2024 год определял постоянную численность Московской агломерации в 19,4 млн человек (Москва + ближний пояс подмосковных городов). К 2030 году ИЭГ прогнозирует увеличение её численности до 19,6 млн человек. Пока не видно, что могло бы остановить прирост численности Московской агломерации. И - исключительно за счёт приезжих, так как естественный прирост населения отрицательный. Рост численности агломерации на 200 тыс. человек за предстоящие шесть лет означает, что приезжих в МА будет на сотни тысяч человек больше этой цифры (т.к. одновременно идёт естественное уменьшение численности агломерации – когда рождаемость ниже смертности). Для рынка жилья это означает дальнейшие неплохие перспективы. Всем новым жителям МА потребуется жильё – в покупку или аренду; продолжат расширять жилищное пространство и «старые» москвичи.

Средний срок кредитования падает и это хорошо Средний срок ипотечного кредитования в последние месяцы снижается, как на рынке строящегося, так и готового жилья. По данным Банка России в апреле 2026 года средний показатель ипотеки под залог ДДУ снизился до 25,7 лет, а на рынке готового жилья до 23,5 лет. Падение индикатора в последние месяцы объясняется заметным сокращением доли семейной ипотеки в структуре выдачи. На рынке строящихся проектов доля семейной ипотеки остается превалирующей, но постепенно она замещается условно рыночными программами. Условно, потому что во многом это кредиты, которые субсидируются застройщиком и предполагают сниженную ставку на весь или ограниченный срок кредита. Такое счастье обходится для девелоперов не дешево, но позволяет вовлечь в рынок тех покупателей, которые ранее оставались за контуром их влияния. На рынке готового жилья также снижение сроков. И это не вполне вторичный рынок. Здесь достаточно много сделок с новостройками, которые не были проданы на стадии строительства и на них распространяются все льготные программы. Но в статистике ЦБ РФ они разбавляют вторичный рынок, поэтому на рынке готового жилья мы видим достаточно странные цифры по средней ставке кредита – 10,27% по итогам апреля 2026. Но снижение срока кредитования — это хороший сигнал. Значит рыночные программы постепенно возвращают свою значимость, оздоровление рынка началось. Но процесс нормализации будет долгим. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

⚡️Группа «Самолет» зашла на наш маркетплейс почти с 10 тысячами лотов и эксклюзивной скидкой 1% для покупателей с портала Всеостройке.pф Теперь на платформе доступны 9 527 квартир в 40 жилых комплексах девелопера в Москве, Московской области, Питере, Ленобласти и Казани. Для покупателей при звонке действует промокод «САМОЛЕТСТРОИТ»: 1% на все доступные на платформе квартиры, кроме премиального ЖК «Нова» в Москве.

Наш ключевой принцип остается неизменным: мы не берем комиссий ни с застройщиков, ни с покупателей. Перед размещением мы проверяем компании с точки зрения надежности, качества и скорости возведения жилья, а также финансовой состоятельности девелопера и отзывов жителей текущих проектов. Подтверждаем, что у компании эти показатели соответствуют нашим высоким требованиям.

Купить квартиру от «Самолета» — тут.

💬 Капитализация недвижимости в России на данный момент оценивается в 921 триллион рублей, заявил в ходе ПМЭФ руководитель Росреестра Олег Скуфинский. "Мы понимаем под капитализацией совокупную стоимость земельных участков и объектов капитального строительства России, которые можно декомпозировать на каждый регион, муниципалитет, город. На сегодня мы четко знаем, сколько эта недвижимость стоит. Она стоит 921 триллион рублей. Много это или мало? Трудно сказать. Но я хочу подчеркнуть, что на 1 января 2020 года у нас такая стоимость составляла 701 триллион". #росреестр #недвижимость #ПМЭФ2026