Циан для профи

💲 24 июля Банк России примет новое решение по ключевой ставке Многие профессионалы рынка и аналитики сходятся во мнении, что ставка останется на прежнем уровне 14,25%. А как считаете вы? ⬇️

😃 Вторичка в Петербурге неплохо продается и при дефиците предложения В июне 2026 в Cанкт-Петербурге было зарегистрировано 9,1 тыс. сделок в готовых домах. Всего по итогам полугодия продано 48 тыс. квартир (на 9% больше, чем в аналогичный период 2025 г.). Даже локальный ажиотаж в новостройках перед 1 июля не остановил увеличение спроса.

Сохраняется рост цен предложения (+1% в месяц). Ускорилось сокращение его объемов (на 3% по итогам месяца против -1% в июне) часть собственников уходит на рынок аренды на фоне сезонного повышения активности на нем. Абсолютные цифры ┈ минимальные за последние 8 лет.

Доля новой вторички (дома 2020-х гг.) стабилизировалась на уровне 23% в экспозиции и18% в сделках. 💬 Алексей Попов, главный аналитик Циана #аналитика@cian_realtor 🔔 Циан для профи в MAX

Количество объектов в портфеле не гарантирует роста сделок. Часть базы приносит заявки и прибыль, другая — требует непропорционально больших ресурсов без ощутимого результата. В карточках разобрали, как риелтору внедрить ABC-анализ: разделить объекты на категории по ликвидности, скорректировать фокус и грамотно перераспределить усилия. Внутри — признаки категорий А, В и С, алгоритм действий по каждому типу и готовый скрипт для профессиональной коммуникации с собственником. А для новичков на Циан — бонус: дарим 1000 бонусов на продвижение первого объявления. Используйте их, чтобы повысить видимость объекта, получить больше просмотров и привлечь потенциальных покупателей или арендаторов. #агентам

💺 Классический формат офисного объявления не всегда подходит сервисным офисам: их ценность — не только в метрах, локации и ставке, а в готовой инфраструктуре, сервисах и понятной стоимости размещения команды. В новом кейсе рассказываем, как PMG Онегин продвигал сервисный офис в Москве на этапе отделки — без готовых фото, но с помощью категории «Коворкинги» на Циан.

Что получилось: — х4 к входящим обращениям после подключения продвижения; — +20% встреч с потенциальными арендаторами из лидов с Циан; — быстрый рост спроса без долгой «раскачки»; — более точная коммуникация ценности сервисного офиса до первого звонка.

➡️ Разбираем механику: как сменить фокус с «продажи площади» на «продажу решения для команды» и почему сегмент коворкингов на Циан — идеальный канал для этой задачи  #кейсы_циан

🗺 Ставка на премиум Если в 2025 г. в структуре новинок на рынке новостроек Москвы выросла доля проектов бизнес-класса, то в 2026 г. рост фиксируется в более дорогом сегменте: до 25% в общем числе новинок увеличилась доля премиальных ЖК, до 8% доля элитных. ▶️ Причины: застройщикам такие проекты интереснее с точки зрения их финансовых показателей, а город повышает требования к внешнему облику и инфраструктуре новых ЖК. Из-за ограниченного количества свободных площадок в ЦАО премиальные проекты всё чаще появляются в новых локациях вне самого центра. Например, в 2026 г. они стартовали в районах Хорошёвский, Аэропорт, Гагаринский и др. 💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан #аналитика Циан для профи в MAX

💲 Покупатель требует скидку: как держать цену и не потерять сделку «Дайте скидку — иначе уйду» — один из самых частых запросов на переговорах. Уступить легко, но не всегда нужно. Отказать тоже можно — если есть чем аргументировать. В карточках — как понять, что стоит за давлением на цену, и какие инструменты помогают выйти из этой ситуации с результатом. Как вы обычно реагируете, когда покупатель требует скидку? 💯 — держу цену и объясняю аргументами ⚡️ — иду на уступку, чтобы не потерять сделку 👀 — предлагаю альтернативу вместо скидки 🌚 — каждый раз по-разному, единой тактики нет #pro_недвижимость@cian_realtor 🔔 Циан для профи в MAX

🏆 Мобильное приложение Циан заняло первое место в независимом исследовании Роскачества Эксперты протестировали приложения для поиска недвижимости по 111 критериям: оценивали поиск и фильтры, работу с карточками объектов, управление объявлениями, безопасность, удобство использования и другие параметры.

По итогам исследования приложение Циан получило наивысшую итоговую оценку как на Android (4,43), так и на iOS (4,45).

Исследование проводилось по методике, основанной на государственном стандарте сравнительных испытаний мобильных приложений ГОСТ Р 702.5.009-2024. Для профессионалов рынка это подтверждение того, что пользователи получают удобный инструмент для поиска жилья, а объявления — дополнительную точку контакта с аудиторией 🔑 Подробнее с результатами исследования можно ознакомиться на сайте Роскачества 🖇

⏳ Собственники продают дольше Типовая квартира на вторичке в 2026 году находится в реализации 128 дней. Лоты, реализуемые собственником уходят из базы за 128 суток, продаваемые с помощью агента — на 19 дней быстрее. Те, кто реализует свое жилье самостоятельно, чаще выставляют цены выше рынка и, в таком случае, дольше ждут своего покупателя.

Такое соотношение сроков экспозиции ‒ долгосрочный тренд. Исключением в последней пятилетке стал лишь 2022 год, когда собственники, напротив, чаще снимали квартиры с реализации, заключали срочные сделки. Это привело к тому, что агентские квартиры дольше присутствовали на площадке.

💬 Алексей Попов, главный аналитик Циана #аналитика@cian_realtor Циан для профи в MAX

Ключевые новости рынка недвижимости за 13–17 июля 2026 — собрали главное, что стоит знать профи 🔔 🏘 Скидки на вторичке сокращаются на фоне оживления рынка Средний дисконт при продаже вторичного жилья в России снизился до 4,9% против пикового прошлогоднего 6,5% — рынок стабилизировался, рыночная ипотека активизировалась. Самые большие скидки — в Самаре и Краснодаре, самые скромные — в Екатеринбурге и Москве. 📉 Заемщики теряют интерес к льготной ипотеке Число ипотечных выдач выросло на 46% год к году, но почти весь рост обеспечила рыночная ипотека — с 129 до 266 тыс. кредитов. На льготные программы пришлось всего 230 тыс. против 211 тыс. годом ранее. По прогнозу НКР, доля льготной ипотеки к концу года может опуститься до 50% — впервые за четыре года. 📃 Готовится законопроект о льготной наследуемой аренде Депутаты Госдумы работают над законопроектом о долгосрочной наследуемой аренде жилья по ставке ниже рыночной — как альтернативе ипотеке для многодетных семей и граждан с невысоким доходом. Инвесторам обещают обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога с доходов от сдачи на 10 лет после ввода дома. ⛑️ «Дом. РФ»: продажи новостроек выросли на 11% Продажи жилья в новостройках России в первом полугодии выросли на 11% год к году — до 2,3 трлн рублей. При этом в Москве продажи упали на 27%, а срок реализации непроданного жилья держится на уровне 3,2 года — июньский всплеск спроса рынок не разгрузил. 👀 КС: архивную кадастровую стоимость можно оспорить Конституционный суд постановил: если кадастровая стоимость стала архивной и превышает рыночную, налогоплательщик вправе её оспорить — раньше это было практически невозможно. Один из заявителей платил налог на имущество по оценке, превышающей рыночную в 38 раз. Оспорить архивную стоимость можно в течение года с момента, когда стало известно о налоговых последствиях. #новости@cian_realtor

💙 Сделка преодолела важную отметку — агенты-партнёры Циан провели уже 1000 сделок. За полтора года мы выстроили сервис, в котором помогаем клиентам безопасно и комфортно пройти весь путь: от анализа рынка и продвижения объекта до решения юридических вопросов и оформления сделки. Как развивался сервис, каких результатов удалось достичь и что стоит за тысячной сделкой показываем наглядно по ссылке. ▶️ Если хотите стать агентом-партнёром Циан и в будущем получать клиентов в работу, заполните анкету.

⬆️ Спрос на новостройки продолжает расти вне столичных регионов По итогам 1 полугодия в РФ было продано 236 тыс. квартир в новостройках (+4% г/г). Разброс цифр по локациям впечатляет – от “минус 17%” в агломерациях Москвы и Петербурга до “плюс 18%” в “глубинной” России за пределами мегаполисов.

Даже внутри миллиоников есть как промышленные города с заметным ростом, Уфа (+48%), Омск (+65%), Челябинск (+71%), так и Москва со спадом более, чем на треть, а также Самара, Тюмень, Новосибирск с околонулевой динамикой.

Если в регионах еще сохраняется эффект от увеличения доходов у части жителей, то в столицах на изменении спроса сказывается эффект высокой базы (активных продаж в рассрочку в начале 2025 г.) и оторвавшихся от доходов цен в новых проектах. 💬 Алексей Попов, главный аналитик Циана #аналитика@cian_realtor Циан для профи в MAX

🗺 Поиск недвижимости на карте — один из базовых сценариев поведения покупателей, которые выбирают не просто квадратные метры, а инфраструктуру и окружение. Визуальное выделение объекта на карте помогает агенту перехватить этот горячий спрос. Однако инвестиции в геопродвижение приносят наибольший результат, если рекламная стратегия выбрана с учетом конкурентной среды и характеристик самого объекта. В новых карточках разобрали три практических сценария, при которых продвижение на карте работает максимально эффективно. ➡️ Листайте карусель, чтобы узнать, на что обращать внимание при анализе геовыдачи и как применять инструменты Топ и Топ+Ставка для системного управления вниманием аудитории.

Для комфортного старта на Циан мы дарим новым пользователям 1 000 бонусов. Используйте их, чтобы сразу подключить продвижение первых объектов и сделать их заметными на карте.

#циан_proдвижение

Вся статистика о размещении на Циан теперь доступна в вашей CRM-системе. Мы обновили функционал Циан API, чтобы вы могли анализировать эффективность размещений в привычном рабочем интерфейсе без перехода в личный кабинет на Циан.

Ранее интеграция позволяла выгружать только три параметра (просмотры, добавления в избранное и открытия номера).  ▶️ Теперь в вашу CRM-систему можно передавать все метрики личного кабинета: — показы (базовые и полученные от инструментов продвижения); просмотры; — добавления в избранное; — всего откликов; — просмотры номера телефона; — общее количество откликов с детализацией по каналам (отклики, чаты, звонки). Статистику можно выгружать по дням, за всё время размещения и по охвату.

☝️ Важное изменение: мы актуализировали метод расчета охвата, поэтому после обновления текущие значения показов в вашей CRM могут скорректироваться. Учтите изменение при оценке эффективности размещений. ➡️ Для перехода на расширенную аналитику обратитесь к техническому специалисту вашей CRM-системы, чтобы он доработал функционал интеграции и настроил обработку новых параметров. ➡️ Для начала работы с Циан API получите ключ авторизации в личном кабинете. #циан_для_профи

🧳 Самая дорогая посуточная аренда не в Москве и даже не в Сочи Максимальные ставки летом 2026 г. в городах-курортах Калининградской области – Зеленоградске (8,7 тыс. руб. в сутки) и Светлогорске (7,6 тыс. руб.), где спокойнее, чем на Черноморском побережье, и меньше объём предложения на рынке, а также в Геленджике (8,1 тыс. руб.), где после длительного перерыва возобновилась работа аэропорта. Сочи занимает лишь 4-ю позицию, а Москва – 7-ю (её опережают Санкт-Петербург и Казань).

В большинстве городов с высокими расценками ставки относительно июля прошлого года снизились. Связано это с внешними причинами (логистическими и иными ограничениями), а также с тем, что каждый год увеличивать цены в условиях ограниченного спроса невозможно.

💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан #аналитика 🔑 Циан для профи в MAX

Сделки с чеком от 100 млн рублей исключают суету и конвейерный подход. А когда треть портфеля составляют объекты стоимостью выше 400 млн рублей, ключевыми активами брокера становятся не только база, но и доверие, уровень сервиса и выверенная стратегия продвижения. Как работать с такой недвижимостью системно? Ведущий брокер элитного сегмента Санкт-Петербурга Ирина Раскина рассказала о своих принципах работы с ультравысоким чеком в недвижимости. — Как экологично работать со скидками в премиум-сегменте? — Какую долю в высоком чеке занимают партнерские сделки? — Как выстроить сервис так, чтобы при любой потребности в недвижимости клиент всегда вспоминал именно вашу фамилию? ➡️ Читайте об эффективных стратегиях работы в премиум-сегменте из опыта коллеги. #кейсы_циан

🔐 Студии в ипотеку стали покупать чаще однушек В 1 полугодии 2026 г. 59% квартир в новостройках Москвы было куплено в кредит. Чаще всего (в 67% ДДУ) их брали на приобретений студий, хотя в предыдущие годы такое жилье покупали с ипотекой реже, чем однушки.

Например, в январе-июне 2025 г. с привлечением заёмных средств купили 54% однушек и 51% студий, а 3 года назад соотношение было 77% к 72%.

С учётом высоких рыночных ставок и ограниченных лимитов по семейной программе именно самые компактные квартиры стали лучшим вариантом для ипотечной сделки. К тому же их доля максимальна в более дешевых ЖК, где априори больше продаж с использованием банковского финансирования. 💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан #аналитика Циан для профи в MAX

✈️ Субаренда: что нужно знать агенту и объяснить клиенту до подписания Клиент снял помещение и хочет пересдать дальше — или хочет снять у того, кто сам арендует. Схема распространённая, но юридически сложнее обычной аренды.

В карточках — как устроена субаренда, кто за что отвечает и какие риски проговорить заранее.

С какой стороной субаренды чаще приходится работать в практике? 💯 — помогаю арендатору найти субарендатора ⚡️ — сопровождаю субарендатора при въезде 👀 — консультирую собственника по рискам 🌚 — с субарендой не работаю #юридический_ликбез 🔑 Циан для профи в MAX

🎤 Коммерческий директор Циан Михаил Посредников стал гостем видеоподкаста Александра Ашрафулина и рассказал, почему рынок уже выходит из фазы охлаждения, как меняется экономика классифайдов и какие подходы к работе перестают быть эффективными В выпуске обсудили: ✅ почему бесплатные лиды остались в прошлом и что влияет на стоимость привлечения клиентов ✅ какие сигналы говорят о постепенном восстановлении рынка жилья ✅ почему скорость ответа в чатах становится не менее важной, чем звонки ✅ сможет ли ИИ заменить специалистов по недвижимости ✅ как снижение ключевой ставки повлияет на ипотеку, спрос и рынок в целом Если хотите лучше понимать, куда движется рынок и как адаптировать свою стратегию к новым условиям, — рекомендуем посмотреть полный выпуск ⬇️ VK RuTube YouTube 🔑 Циан для профи в MAX