Filatoff Inc.
Ir al canal en Telegram
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет. №5198295535 Контакты: @afilth
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Filatoff Inc.
El canal Filatoff Inc. (@filatofff) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 36 923 suscriptores, ocupando la posición 275 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 17 320 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 36 923 suscriptores.
Según los últimos datos del 09 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -274, y en las últimas 24 horas de -41, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 16.08%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 9.81% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 5 940 visualizaciones. En el primer día suele acumular 3 625 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 16.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como кв., девелопер, кв.м, торг, девелопмент.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
№5198295535
Контакты: @afilth”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 10 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
36 923
Suscriptores
-4124 horas
-2617 días
-27430 días
Archivo de publicaciones
36 923
🏢 Около 70% девелоперов офисов в Москве имеют за плечами опыт жилищного строительства, по данным NF Group. Переход к модели универсального застройщика стал заметным трендом рынка недвижимости.
🎤 Ранее генеральный директор компании «Донстрой» Андрей Багаев в колонке для «Ведомостей» отмечал, что преимущество жилых девелоперов — в стандартах качества, сформированных в работе с домами. Этот подход используется и в коммерческой недвижимости: от архитектуры до технологий и организации пространства.
🏆 Сам «Донстрой» по этим стандартам возводит бизнес-центр «Раменки». Объект класса А площадью около 22 900 кв. м рассчитан на 1700 рабочих мест. В здании будут корпоративное кафе и терраса площадью более 470 кв. м под мероприятия и деловые встречи. Архитектурная концепция проекта разработана бюро UNK. Комплекс станет частью масштабной застройки в Раменках, где развиваются другие проекты девелопера - «Событие», «Огни» и клубные дома «Река». К слову, на днях он получил главную награду
Архитектурной премии Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта».
36 923
⚡️Небольшая сделка на рынке light industrial. Агрохолдинг «Белая Дача» выкупил у девелопера RBNA 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето» в Раменском районе Подмосковья. В сообщении сторон говорится, что эти площади «позволят компании сразу же начать выпуск продукции.
36 923
👉 Финтех-компания «Свой» открыла офис на 53-54 этажах башни Space в комплексе Icity рядом с деловым центром «Москва-сити». Напомню, что она арендовала около 4000 кв. м в данном объекте еще осенью прошлого года. Консультантом сделки выступала компания NF Group. Последняя, кстати, не так давно запустила отдельный канал про офисы.
☝️К слову, в портфеле «Свой» есть еще 1798 кв. м на 15 этаже, но эти площади она вывела на рынок с возможностью деления на блоки от 900 кв. м.
36 923
⚡️ И вновь Level Group. Компания приобрела 51% долей в ООО «Застройщик Ямская». Оставшаяся доля остается у бизнесмена Алексея Кравченко. Чем именно владеет данная организации, пока неизвестно, но зарегистрирована она по адресу 2-я Ямская улица, д. 2. Сейчас там находится старенький 5-этажный бизнес-центр на 4514 кв. м 1953 г. постройки. Но, вероятно, ненадолго.
36 923
⚡️ Очередной аукцион от «Дом.РФ». Связанная с девелопером «Центр-инвест» фирма «Рест-строй» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже здания на 1300 кв. м и участка на 0,21 га на ул. Бажова в районе Ростокино. С ней может быть заключен договор купли-продажи по стартовой цене, которая составляла 119,2 млн руб. Теперь, вероятно, на этой площадке будет реализован девелоперский проект.
36 923
⚡️ Level Group, похоже, выходит в Татарстан. В ее портфеле появился некий проект «Каенлы». Вообще так называется село под Нижнекамском. Но еще несколько лет власти Казани утвердили в Приволжском районе города проект планировки территории на 80 га. Он тоже «Каенлы», предполагается, что там появится 194 400 кв. м жилья, 52 000 кв. м коммерческих помещений, а также социальная инфраструктура и рекреационная зона. По моей информации, в строительстве именно этого комплекса и поучаствует Level Group.
👉 Ну и отмечу, что это будет третий регион у девелопера. До этого он приобрел площадку в Санкт-Петербурге, где планирует построить жилой комплекс с апартаментами на 24 000 кв. м. Кроме того, компания пообещала вложить 16 млрд руб. в возведение в рамках программы комплексного развития территории жилого квартала на 133 000 кв. м в Нижнем Новгороде.
Зеркало в Max тут.
36 923
+2⚡️Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса «Стоун Блик» (763 квартиры) на Новоданиловской набережной. Теперь ждем старта. Напомню, что это первый проект Stone в премиальном сегменте, ранее у нее был лишь бизнес+.
☝️В аналитическом центре девелопера говорят, что объем ввода жилья премиум-сегмента существенно снизился. Согласно его данным, по итогам первого полугодия 2026 г. этот показатель составил 168 000 кв. м, сокративгись на 58% относительно аналогичного периода прошлого года. В сегменте было введено всего 4 проекта, что сдерживает рост предложения новостроек в Москве.
36 923
🍃 С 1 июля 2026 г. в России вступил в силу новый межгосударственный стандарт ГОСТ для «зеленых» многоквартирных домов, разработанный госкомпанией «Дом.РФ». Тут вот коллеги подробно объяснили какие изменения появятся на рынке в связи с этим. Если лень читать, вот вам краткое саммари:
📌 новый ГОСТ содержит 58 критериев. Среди них — высокий класс энергоэффективности, безбарьерная среда для маломобильных жителей, благоустройство придомовой территории, доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта, улучшенная шумоизоляция и инсоляция и проч. Оценка зданий будет проводиться по десяти категориям, включая расположение участка, организацию строительства, энергоэффективность, эффективность водопользования, качество материалов, близость транспортной и социальной инфраструктуры и т.д.;
📌 сама плашка "Зеленый дом" уже есть в базе Единой информационной системы жилищного строительства. Пока под эту категорию попадает 226 многоквартирных домов, находящиеся на стадии проектирования и строительства и предварительно соответствующие базовым критериям сертификации;
📌 в "Дом.РФ" считают, что нововведение позволит российским застройщикам, проектировщикам, производителям строительных материалов и другим участникам строительного рынка работать на рынках стран-соседей по единым правилам, ведь сам стандарт будет применяться и в государствах ЕАЭС
👉 Ранее я уже писал, что данная сертификация будет добровольной. Отвечть за нее будет в том числе и Роскачество.
36 923
⚡️ Интересный поворот. Региональный девелопер ИСК «Еврострой», похоже, смог отбить от претензий Московской городской военной прокуратуры, Министерства обороны и Росимущества свой единственный актив в столице. Городской арбитражный суд согласился удовлетворить иск вышеперечисленных ведомств об истребовании из незаконного владения ряда организаций 17 участков общей площадью 8,5 га в Танковом проезде. Но лишь частично. Что это значит? Что своей площадки лишится лишь никому неизвестное ООО «Ночной каток». У этой организации всего один участок на 0,17 га. А вот связанный с «Евростроем»специализированный застройщик (СЗ) «Танковый», строящий по этому адресу жилой микрорайон, свои площадки сохранит. Мотивировочная часть данного решения пока не опубликована, поэтому чем руководствовался арбитраж мы узнаем позже.
👉 Напомню, что истцы настаивали, что продажа данных территорий, которые когда-то принадлежали структурам Минобороны, была незаконной. СЗ «Танковый» же планировал построить на спорных участках жилой микрорайон более чем на 200 000 кв. м. Сама компания изначально принадлежала «Интеко», но затем она перешла к сыну экс-министра энергетики России Игоря Юсуфова Виталию. В июле 2024 г. он продал проект в Танковом проезде ИСК «Еврострой».
36 923
⚡️ Входящий в ГК ПИК девелопер Forma продал еще одну площадку в Москве. 3,39 га на ул. Касаткина рядом с Ростокинским акведуком выкупила Tekta Group. Сумму сделки консультанты оценивают в 5,5-6 млрд руб.
🏗️ На этой территории застройщик хочет возвести премиальный жилой комплекс. Его общая площадь составит около 100 000 кв. м, из которых примерно 51 000 кв. м придется на квартиры. Сам проект выйдет на рынок в 2027 г. Инвестиции - в районе 20 млрд руб.
Зеркало в Max тут.
36 923
⚡️Некие физлица (Михаил Бековицкий и Юрий Клешня) выставили на продажу на РАД 90% фирмы «Регионск», на балансе которой находится четырехзвездочный санаторий «Арника» в Кисловодске. Объект площадью 7880 кв. м (81 номер) занимает участок на 0,13 га на ул. Ленина. Стартовая стоимость - 1,7 млрд руб., цена отсечения - 1,4 млрд руб. Заявки принимаются до середины августа.
👉 Не очень понятно, что с оставшейся долей. По данным Rusprofile, 10% «Регионска» принадлежит Илье Бирюкову, но его пакет находится в доверительном управлении, видимо, у его отца - Олега Бирюкова. Почему эти люди не участвуют в продаже, неизвестно. Плюс два других собственника заложили часть своих долей (по 11%) некому Сорокко Л.М. И во всех этих тонкостях придется разбираться покупателю актива.
36 923
⚡️ У СЗ ПИК - головной структуры ГК ПИК - новый гендиректор. Вместо Ерванда Карапетяна им стал Сергей Бондарев, руководящий также другими структурами девелопера (УК «ПИК Холдинг», «Проминс»). С чем связаны данные изменения, пока неизвестно.
36 923
⚡️Очередной проект КРТ. В программу внесли 5,09 га на проспекте Мира, улице Бажова и в Будайском проезде в Ростокине. Там можно будет построить многофункциональный центр на 96 121 кв. м, включая производственный комплекс и общественно-деловой объект. Площадь второго МФК составит 54 000 кв. м.
36 923
⚡️ Крупная региональная сделка. Екатеринбургский девелопер «Проспект групп» выкупил у приморского застройщика «Эскадра» три проекта во Владивостоке, в рамках которых можно построить почти 700 000 кв. м недвижимости. Крупнейшим из приобретенных активов стал жилой комплекс «Парк авеню». Его общая площадь составит 312 700 кв. м, из которых около 160 000 кв. м приходится на жилье. Завершить его планируется во II квартале 2029 г. Кроме того, девелопер в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ) возведет до 2031 г. на площадке бывшего завода «Радиоприбор» 258 000 кв. м недвижимости, включая 120 000 кв. м жилья. Третий проект – комплекс «Пирс» на 101 000 кв. м (из них 40 000 кв. м – квартиры).
👉 Сумму сделки консультанты оценивают в 6–7 млрд руб. без учета долговых обязательств. Еще около 55 млрд руб. надо будет вложитьв строительство самих проектов. Добавлю, что для «Проспект групп» это будут первые объекты в Приморском крае.
36 923
⚡️ Компания Parus Asset Management в мае создала закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости «Парус сити». По моим данным, он пытается или пытался купить у Sezar Group корпус B комплекса «Сити-4» (ранее – «Империя II») на 24 417 кв. м в деловом центре «Москва-сити». Пока сделки нет, хотя факт создание фонда и говорит о серьезности намерений. Впрочем, в портфеле Parus Asset Management продолжает висеть ЗПИФ «Парус Фрейм Инвест», учрежденный под бизнес-центр Frame у Белорусского вокзала. Там была высокая стадия переговоров, но в итоге не договорились. Так бывает. А за «Сити-4» послежу.
👉 Насколько я понимаю, на этот актив есть еще несколько претендентов. Называеют «Современные фонды недвижимости» (экс-«Сбер фонды недвижимости»), но в этой компании интерес к объекту не подтверждают. Вероятно, пока в здании не появится арендатор, ЗПИФам приобретать его смысла нет. Тем более, что цена у комплекса кусачая - около 13-14 млрд руб.
Зеркало в Max тут.
36 923
Repost from Я – Сергей Кузнецов
+3
Электрозавод: что действительно значит спасти?
Дискуссии вокруг объектов культурного наследия всегда вызывают сильный общественный отклик. Но главный вопрос сегодня не только в том, как сохранить исторические стены, а в том, как вернуть им жизнь. Когда здание теряет свою первоначальную функцию, оно постепенно перестает жить. Поэтому сохранение наследия – это не консервация любой ценой, а поиск нового смысла, который позволит историческому месту существовать дальше.
Именно поэтому судьбу Электрозавода я не рассматриваю через противопоставление «сохранить» или «снести и построить новое». Гораздо важнее понять, что действительно необходимо сохранить, а что можно адаптировать к современным требованиям. Бережная ревитализация – это возможность сохранить архитектурную ценность комплекса и одновременно вернуть эту территорию городу.
История Электрозавода сама по себе показывает, что этот комплекс всю свою историю находился в процессе изменений: • В 1915 году на эту территорию из Риги было эвакуировано производство товарищества «Проводник». Главный корпус по проекту Георгия Евланова успели построить лишь частично, а после революции строительство продолжили уже по переработанному проекту Георгия Шиханова. • С 1928 года здесь работал Московский электрозавод – одно из ключевых предприятий ГОЭЛРО. На заводе производили оборудование для крупнейших строек страны, лампы для рубиновых звезд Кремля, продукцию для фронта в годы Великой Отечественной войны, позже – телевизионную технику. • К концу XX века предприятие утратило свое значение. Производство свернули, помещения заняли арендаторы. • После пожара 2025 года территория окончательно опустела.Сегодня бывший завод уже невозможно использовать так, как раньше. И именно поэтому бережная ревитализация кажется мне самым разумным решением. На территории планируют создать современный городской квартал с жильем, офисами, детским садом, общественными пространствами, парком и сквозным пешеходным бульваром, открытым для горожан. При этом в общении с девелопером и изучив проектные материалы мы видим разработанные планы по сохранению исторических фасадов и ключевых архитектурных элементов комплекса. На мой взгляд, подобные проекты важно оценивать по документации и профессиональным решениям, а не только по публикациям в интернете. Мне хотелось бы, чтобы эта работа соответствовала принципу «Сохраняя — улучшай». Работа с наследием не должна превращаться ни в тотальную консервацию, ни в отрицание прошлого. Ее задача – раскрыть потенциал исторической среды, добавить ей новую ценность и сделать ее частью современной городской жизни. Важно помнить еще и о том, что Электрозавод менялся на протяжении всей своей истории. Около трети существующего здания было достроено уже в советское время, внутренние реконструкции продолжались десятилетиями, а значительная часть комплекса вообще представляет собой утилитарные производственные корпуса, которые никогда не задумывались как архитектурные памятники. Если удастся сохранить ценные элементы комплекса и при этом открыть эту территорию для города, значит, Электрозавод не исчезнет – он получит новую жизнь.
36 923
⚡️ «Дом.РФ» выставил на продажу два участка на 38,35 га в деревне Поярково в Химках под строительство малоэтажного жилья. Площадка от частных собственников. Она принадлежит специализированному застройщику «Стройконцепт», одним из владельцев которой является соучредитель ГК «Карельские рыбные заводы» и сети фитнес-клубов Pride Club Максим Каганский.
👉 На самой территории можно будет в рамках программы КРТ построить 202 800 кв. м жилья. Плюс разная инфраструктура.
Стартовая цена - 1,41 млрд руб. Торги пройдут в середине августа.
36 923
⚡️ Департамент городского имущества Москвы подал в арбитражный суд еще один иск к Московскому машиностроительному заводу (ММЗ) «Рассвет», которому принадлежит одноименный деловой квартал в Столярном переулке в центре столицы.
Сумма требований - 519,7 млн руб. Других деталей пока нет, но очевидно, что это задолженность за аренду земли.
☝️Сам ММЗ «Рассвет» контролируется структурами владельца гостиничной сети Azimut Hotels Александра Клячина. За последние три года столичные власти подали 17 исков к данному предприятию в общей сложности на 1,32 млрд руб., но решения по большей части из них до сих пор не вынесены. Впрочем, в апреле этого года суд все таки поручил взыскать с него около 100 млн руб.
Зеркало в Max тут.
36 923
⚡️R4S Group продолжает расширять свой портфель доходной недвижимости в центре Москвы. В июне компания приобрела фирму «Ликострой», на балансе которой, как следует из ее финансовой отчетности, находится особняк в Большом Палашевском переулке, 9 стр. 1. Насколько я понимаю, эта сделка к девелопменту отношения не имеет. Исключительно арендный бизнес.
36 923
⚡️Кредиторы бывшего совладельца девелопера «Донстрой» Максима Блажко утвердили новое мировое соглашение в рамках процедуры банкротства бизнесмена. Его детали пока не опубликованы.
👉Напомню, что в прошлом году они уже соглашались урегулировать его задолженность. Тогда кредиторы, крупнейшим из которых был Промсвязьбанк, договорились списать предпринимателю 87% долга. Из 13,8 млрд руб. он должен был выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то лишь к 2027 г. Правда, Агентство по страхованию вкладов добилось в судах отмены мирового соглашения.
Ведомство посчитало, что его условия нарушают интересы организации, так как теперь бизнесмен не сможет расплатиться по долгам принадлежащих ей компаний - «Ривер Тауэр» и «Горн». Посмотрим, что будет в этот раз.
