Filatoff Inc.

⚡️ «Дом.РФ» нашел покупателей сразу на три лота в Московском регионе. 📌 Усадьбу в Госпитальном переулке более известной как Дом барона Корфа вкупает некое АО «Тагат», специализирующееся на производстве подшипников. Забирают по стартовой цене в 130,6 млн руб.; 📌 1,1 га в престижной деревне Жуковка в Одинцовском районе Подмосковья приобрела «Эрроу Бизнес», связанная с R4S Group. Вероятно, договор будет заключен также по начальной стоимости - 763,4 млн руб. На самом участке находятся две дачи и четыре коттеджа общей площадью 1882 кв.м. Вероятно, там появится элитный загородный поселок; 📌 здание Московского государственного строительного университета на Смирновской улице в Нижегородском районе Москвы переходит закрытому паевому инвестиционному фонду «257» под управлением «Диалог инвестиции».Кто за ним стоит, неизвестно. Общая площадь объекта - 3584 кв.м, довеском идет участок на 0,45 га. Цена сделки - 228 млн руб.

🏗️ Мосгосстройнадзор выдал девелоперу Stone заключение о соответствии (ЗОС) бизнес-центра Tower D в составе офисного квартала Stone Towers. Это второй завершенный в этому году объект в портфеле компании. Там сообщают, что к получению ЗОС также готовится «Stone Ленинский». Таким образом, к концу года у застройщика будет шесть построенных бизнес-центров. 👉 По данным Stone, продажи офисов в Tower D были завершены еще в марте 2025 г. Остались лишь помещения свободного назначения и ресторан. Доступна также аренда готовых площадей самого бизнес-центра и торговые помещения от инвесторов. 📊 По оценке аналитиков, в локации Белорусского делового района отсутствуют готовые к заезду офисы. Уровень вакансии в классах Prime и А составляет 1,9%.

⚡️ Объем предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам мая достиг 950 лотов. Об этом говорится в отчете Kalinka. По данным этой компании, это максимум как минимум с начала 2024 г. За год же показатель увеличился на 50%, а к осени он может прибавить еще 5%. 👉 Рост числа объектов в экспозиции – следствие высокого спроса, который увеличился год к году на 75%, считают эксперты. То есть владельцам квартир стало выгоднее их продавать, что и повлияло на ситуацию. Продажи растут фактически за счет перетока покупателей с первички, где цены на 32,5% выше (2,24 млн руб. за 1 кв. м против 1,69 млн руб.), то есть из-за охлаждения покупательской активности в сегменте новостроек. Оживлению способствует и снижение ключевой ставки. Зеркало в Max тут.

🎤 Генеральный директор «Донстрой» Андрей Багаев рассказал «Ведомостям» о причинах растущего интереса жилых девелоперов к офисной недвижимости. По его словам, программа МПТ стала драйвером этого процесса, однако сегодня офисы рассматриваются уже не только как способ получения льгот, они позволяют диверсифицировать бизнес и сделать его более устойчивым. Кроме того, наличие офисов в составе квартала повышает привлекательность жилых проектов для резидентов. Если раньше инфраструктура района ограничивалась школами, детскими садами, благоустройством и торговлей, то теперь в этот набор включаются и рабочие места. 📊 Багаев приводит интересный показатель лояльности клиентов. По данным девелопера, 45% покупателей готовы повторно приобрести жилье в проектах компании. Там считают, что одна из причин — высокая планка требований, к которой привыкли застройщики, работающие в премиальном сегменте. И это не меняется в рамках коммерческого направления. В своих бизнес-центрах «Донстрой», по его словам, использует многие решения, характерные для клубных домов: архитектуру и интерьеры, которые не устаревают годами, большие (от 500 до 1000 кв. м) общественные террасы на кровле. Также девелопер оснащает здания цифровыми сервисами и развивает технологии управления пространством, что является существенной частью комплексной рабочей среды. Почитать мнениe полностью можно тут

⚡️Т-Банк запустил в мобильном приложении сервис по подбору и покупке квартир в новостройках. На старте пользователям доступны более 32 000 объектов в Москве и Московской области от ПИК, «Эталона», «Брусники», ГК «Садовое кольцо», Plus Development, Stenoy, «Гранарда» и «А101». 👉 Для банков такой шаг, как считают эксперты,выглядит вполне естественным: значительная часть инфраструктуры вокруг сделки, начиная от скоринга до ипотечного финансирования, уже находится на их стороне. Поэтому создание единой вертикали в сегменте недвижимости выглядит логичной. Зеркало в Max тут.

⚡️Конфликт между США, Израилем и Ираном привел к резкому снижению интереса россиян к недвижимости на Ближнем Востоке. Об этом говорится в отчете компании Sunway Estates. В марте – мае граждане нашей страны приобрели порядка 1500 объектов в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), тогда как в аналогичный период прошлого года было зафиксировано порядка 4200 сделок. То есть,, снижение составило 64,3%. Также в 2025 г. россияне заключили примерно 50 транзакций в Катаре и 10–20 в Омане и Бахрейне, тогда как в этом году число договоров купли-продажи было незначительным. 👉 Впрочем, по мнению экспертов, дело не только в событиях в Иране. Уже к началу 2025 г. на рынке ближневосточных стран, особенно в наиболее популярных ОАЭ, наметились признаки перегрева. Цены оказались слишком завышенными, что и отразилось на количестве сделок. Зеркало в Max тут.

👉 Девелопер Uniq Development запустил подбренд для своего премиального проекта Springs на Малой Филевской улице. Компания открыла продажи городских таунхаусов под брендом «В саду Springs». Что известно об этом формате: 📌 всего шесть двухуровневых лотов площадью от 174 до 215 кв. м с патио на 25-62 кв. м; 📌 в презентации сказано, что планировка объектов построена по классическому принципу частного дома: на первом уровне располагается общественная часть - гостиная, кухня-столовая и пространство для встреч, а также патио. Второй уровень предназначен для личной жизни собственников. 📌 у самих таунхаусов будет отдельный вход и личное открытое пространство. Все лоты планируется сдать с готовой дизайнерской отделкой. Обещают индивидуальные условия по беспроцентной рассрочке до конца строительства.   ☝️ В самой Uniq Development называют эту категорию жилой недвижимости дефицитным предложением. Большинство подобных объектов сосредоточено за пределами города или в составе малоэтажных загородных поселков.

👉 Девелопер Uniq Development запустил подбренд для своего премиального проекта Springs на Малой Филевской улице. Компания открыла продажи городских таунхаусов под брендом «В саду Springs». Что известно об этом формате: 📌 всего шесть двухуровневых лотов площадью от 174 до 215 кв. м с патио на 25-62 кв. м; 📌 в презентации сказано, что планировка объектов построена по классическому принципу частного дома: на первом уровне располагается общественная часть - гостиная, кухня-столовая и пространство для встреч, а также патио. Второй уровень предназначен для личной жизни собственников. 📌 у самих таунхаусов будет отдельный вход и личное открытое пространство. Все лоты планируется сдать с готовой дизайнерской отделкой. Обещают индивидуальные условия по беспроцентной рассрочке до конца строительства.   ☝️ В самой Uniq Development называют эту категорию жилой недвижимости дефицитным предложением. Большинство подобных объектов сосредоточено за пределами города или в составе малоэтажных загородных поселков.

⚡️Банк Санкт-Петербург пытается взыскать с Росимущества активы, изъятые у экс-акционера банка «Югра» Алексея Хотина. Соответствующий иск финансовая организация подала в Арбитражный суд Москвы еще в апреле. Но суть заявления стала известна только сейчас. Судя по материалам, в залоге у истца находились площади в бизнес-центрах East Gate (118 786 кв.м) на Щелковском шоссе, «Вега» (7104 кв.м) на Вербной улице и IQ Park (243 803 кв.м) на Угрешской улице. Вероятно, после перехода этих объектов на баланс Росимущества Банк Санкт-Петербург лишился возможности как-то влиять на предметы залога. Поэтому он пытается восстановить эти права через суд. Получится ли? Что-то сомневаюсь. Хотя, у ВТБ с апартаментами в гостинице Four Seasons на Oхотном ряду получилось.

⚡️Еще одна относительно крупная сделка на рынке офисов. Одежный ритейлер Lime выкупил у девелоперской компании Stone около 8500 кв. м в строящемся рядом с торгово-развлекательным комплексом «Авиапарк» на Ходынском поле бизнес-центре «Stone Ходынка 1». Вероятно, там разместится штаб-квартира компании. Ну либо площади приобретены под расширение. Текущий офис Lime находится в «Горбушкином дворе», но этот объект давно морально устарел. Зеркало в Max тут.

⚡️Транспортно-пересадочный узел «Боровское шоссе 2», торги по продаже которого прошли еще в феврале, достались группе ФСК. Эта компания сможет возвести на 8,77 га на Боровском шоссе 138 500 кв.м недвижимости, включая 92 000 кв.м жилья. Напомню, что сумма сделки составила 1,91 млрд руб. при стартовой цене в 1,45 млрд руб. Зеркало в Max тут.

⚡️Еще один крупный и интересный лот. Мосгортранс выставил на продажу 100% долей в ООО «Перспектива реновации Фили». На ее балансе находятся 10,4 га территории Филевского автобусно-троллейбусного парка на улицах Дениса Давыдова и Генерала Ермолова рядом с Кутузовским проспектом и Поклонной горой. На самой территории можно будет построить общественно-жилой комплекс на 383 933 кв.м, из которых 301 038 кв.м - жилье (2689 квартир), остальное - деловая недвижимость. Проект будет реализован в три этапа. Стартовая цена лота - 17,04 млрд руб. Торги пройдут в конце июля. 👉 Кстати, ранее было предположение, что этой площадкой будет заниматься связанная с УК «Лидер» компания «Агана», выступавшая также концессионером строительства проспекта Багратиона. По крайней мере, не так давно она учредила фирму «Улица Дениса Давыдова». Так ли это или нет, не знаю, но такой проект без крупного и именитого девелопера, скорее всего, реализовать будет сложно.

⚡️Администрация городского округа Коломна выставила на продажу 100% долей в ООО «Гостиница Советская», которому принадлежит одноименный отель на 115 номеров на улице Кирова в подмосковной Коломне. Стартовая стоимость составляет 413,3 млн руб. Торги пройдут в начале июля.

🤔 Генеральный директор девелопера Element Виталий Коробов прямо разошелся. С ним вышло еще одно интервью, но теперь в «Ведомости Город». Здесь тоже много рассуждений про среду, но есть и про сам рынок. 👉 Напомню, что в своих предыдущих интервью Коробов делал акцент на тренд, формирующий новую модель премиального рынка недвижимости, где «клиент сегодня покупает не метры, а среду жизни, а брокеры становятся не просто продавцами, а проводниками в эту среду». Подробнее читайте тут.

⚡️ Новый проект КРТ. В программу внесли участки на ул. Красного маяка, 16, Дорожной улице, 3 и Варшавском шоссе, 16. Там появятся два жилых комплекса на 188 040 кв.м и 50 242 кв.м, а также административное здание на 3450 кв.м. Самый крупный участок принадлежит Dominanta Дениса Бородако. Вероятно, эта компания и выступит оператором этого проекта. 👉 Также на 11,19 га промзоны «Алтуфьевское шоссе» появится еще порядка 220 000 кв.м жилья и коммерческой недвижимости.

⚡️ Еще один девелопер решил выйти на рынок коллективных инвестиций. Входящая в ГК ПИК компания Parametr намерена внести в закрытые паевые инвестиционные фонды часть площадей в своих объектах. Уже в этом году она передаст в один из таких ЗПИФов 10 000–15 000 кв. м помещений формата light industrial в промышленных парках «Сенькино» и «Кувекино» в новой Москве. Паи фонда, который будет работать 3–5 лет, планируется предложить неквалифицированным инвесторам, минимальный порог входа составит 1000 руб. Чистая стоимость его активов будет находиться на уровне 2 млрд руб. В дальнейшем Parametr передаст в ЗПИФы и другие объекты, в том числе находящиеся на стадии строительства. Но деталей по ним пока нет.

⚡️ГК ФСК выкупила у группы «Эталон» права на 1 га рядом с жилым комплексом «Крылья» на ул. Лобачевского в Раменках. Сумма сделки оценивается в 1-2 млрд руб. На этой территории будет построен бизнес-центр на 27 700 кв.м. Вероятно, цель - получение льгот по смене ВРИ. Зеркало в Max тут.

⚡️Еще одни несостоявшиеся торги. «Ростех» не смог продать активы завода «Техприбор» в Санкт-Петербурге. Речь идет о 9,3 га и 18 административных зданий и сооружений на 22 000 кв. м на Варшавской улице рядом с Московским проспектом. Стартовая цена составляла 6,3 млрд руб. Теперь следим, возможно, будет снижение стоимости.

🚇 Мэр Москвы Сергей Собянин на днях объявил о продлении сразу двух веток метро в Москве — Филевской и Сокольнической. Строительство новых участков позволит охватить территорию четырех районов (Фили-Давыдково, Кунцево, Очаково-Матвеевское и Можайский). Там появится пять станций: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр». 👉 Все это, как считают консультанты, окажет непосредственное влияние на рост цен на жилье в районах расположения новых станций. В частности, в районе Можайского шоссе ожидаемое увеличение стоимости квартир, по их мнению, может составить до 30%. Здесь одним из крупнейших игроков, конечно, является MR с такими проектами как «Сет»и «Веер. Компания также планирует возвести там же еще один премиальный комплекс, о чем я писал тут. Вероятно, это тоже повысит инвестиционную привлекательность комплексов.