Filatoff Inc.

⚡️Городской холдинг «Мосинжпроект» и специализированный застройщик «Коломенский» учредили фирму СЗ «КРТ Кленовый Бульвар». Пока известно лишь об одном проекте комплексного развития территории по такому адресу. В рамках одноименного ТПУ девелопер 3S Development планирует построить бизнес-центр на 68 000 кв. м (хотя ранее там хотели разместить ТЦ). Впрочем, СЗ «Коломенский», согласно «СПАРК-Интерфакс», принадлежит некой Вере Мурзайкиной. Видимой связи ее с 3S Development я не нашел. Поэтому речь в данном случае идет или о другой площадке, или о том, что вышеупомянутым проектом будут заниматься другие люди. Ну или 3S Development просто привлекла партнера.

⚡️ПСБ в очередной раз выставило на продажу в рамках процедуры приватизации государственного имущества 100% фирмы «Родник», которой принадлежат торгово-развлекательные комплексы «Родник» (126 000 кв.м) и «Алмаз» (212 000 кв.м) в Челябинске. При этом стартовая стоимость лота выросла с 8,2 млрд руб. до 12,1 млрд руб. Вероятно, это связано с тем, что в него теперь также входит некая УК «Содружество», хотя ее доля оценивается всего в 6,2 млн руб. Торги пройдут уже 6 августа, так что большая вероятность, что никаких заявок не будет. 👉 Сам «Родник» был создан крупным производителем макаронных изделий «Макфа», который контролировался семьями бывшего губернатора Челябинской области Михаила Юревича и экс-депутата Госдумы Вадима Белоусова. В 2024 г. их имущество было взыскано в доход государства, так как по версии Генпрокуроры они занимались бизнесом, совмещая это с государственными делами.

💰 Средневзвешенная стоимость офисов класса Prime и А на продажу этажами и блокам в строящихся бизнес-центрах на Белорусской достигла 809 000 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС), сообщает IBC Real Estate. Получается, что это больше, чем в «Москва-сити». Там квадрат стоит 762 000 руб.   👉 Аналогичная ситуация и с арендой. Разница в ставках составляет 30%. На Белорусской - 89 700 руб. за кв. м в год, без учета НДС и расходов на эксплуатацию против 69 000 руб. в деловом центре. Эксперты объясняют такие расхождения дефицитом площадей. В действующих объектах субрынка Белорусской предложение качественных площадей на продажу блоками в принципе отсутствует. А в строящихся проектах всего 16 блоков площадью более 1 000 кв. м, включая единственный крупный лот под штаб-квартиру в бизнес-центре Valtri площадью 9009 кв. м с видовой террасой.   🤜 Аналитики оценивают потенциальный рост стоимости таких активов в 30-35%, а доходность в случае последующей сдачи в аренду - 17%. Сам Valtri, как утверждает девелопер проекта, пока идет без отклонений: стройка продолжается, ввод заявлен на III квартал 2027 г., а цена выросла на 15% от старта.

⚡️В Москве закрылась крупнейшая в этом году сделка с жилым помещением. По крайней мере, так утверждают в NF Group, которая выступала ее консультантом. Речь идет о 975-метровой резиденции в многофункциональном комплексе Stella di Mosca Hotel & Residences (ранее Bulgari Hotel & Residences) на Большой Никитской улице рядом с Кремлем. Сумма покупки и счастливый обладатель данного лота не раскрывается, но, по данным NF Group, эта транзакция является крупнейшей по площади на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за всю историю наблюдений и самая масштабная по сумме затрат с начала 2026 г. Другие консультации утверждают, что за этот объект было заплачено 3,5-4 млрд руб. Но, вероятно, речь идет о более крупной сумме, так как буквально месяц назад Sminex анонсировал продажу пентхауса на Остоженке за 4 млрд руб. Зеркало в Max тут.

⚡️ Очередные проблемы у жилого комплекса «А22» на 63 619 кв.м, который строится на Автозаводской улице на бывшей территории ЗиЛа. Казанская строительная компания «Альфа групп девелопмент» подала иск к девелоперу этого проекта - специализированному застройщику «Автозаводская 22». Сумма требований - 138,8 млн руб. Других деталей пока нет. 👉 Напомню, что в конце прошлого года Управление Федеральной налоговой службы по Кировской области подало в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве вышеупомянутой компании. Впрочем, уже в марте этого года производство по этому заявлению было прекращено. Сам проект «А22» принадлежит региональному девелоперу «Консоль», правда, 51% застройщика находятся во владении структур Сбербанка.

⚡️ Сочинский 4-х звездочный отель «Звездный», судя по информации на сайте РАД, вновь выставлен на продажу. Лот включает в себя 99,97% акций АО «Отель «Звездный», на балансе которого находится участок на 1,2 га и строения на 20 561 кв. м на ул. Гагарина. Торги пройдут в начале сентября. ☝️ Стартовая цена этого актива составляет 4,1 млрд руб. При этом инвестор может преложить за него и меньше, вплоть до 3,7 млрд руб. Но интересно другое. В 2023 г. эту гостиницу у правительства Ленинградской области выкупил специализированный застройщик «Вершина», свяязанный с сочинской бизнесвумен Анной Невзоровой. Тогда сумма сделки составила 4,5 млрд руб. Теперь данная организация, как получается, продает отель себе в убыток. Но или стартовая цена не включает долговые обязательства. Зеркало в Max тут.

⚡️Очередной иск от столичных властей. Департамент городского имущества Москвы подал в местный арбитражный суд заявление к фирме «Проектдомстрой», которой принадлежит здание на улице Адмирала Макарова, 8/1. Сумма требований - 1,3 млрд руб. Других деталей пока нет. Но, учитывая то, что выручка данной компании составляет всего 122,6 млн руб., а чистая прибыль - 46,1 млн руб., этот иск влечет для нее серьезные проблемы.

⚡️Еще одна сделка на офисном рынке. Банк «Реалист» снял целиком здание бизнес-центра «Маяковский» на 6369 кв. м в переулке Маяковского на Таганке. Договор был подписан во II квартале 2026 г. Объект взяли под расширение. Напомню, что головной офис финансовый организации находится относительно недалеко - на ул. Станиславского на той же Таганке. Добавлю также, что ранее площади в «Маяковском» занимал другой банк - «Агросоюз», поэтому наполнение офиса, видимо, хорошо подходит для работы арендатора именно данной категории. Зеркало в Max тут.

🎥 Настя Кременчук взяла интервью у коммерческого директора «Сезар Про» компании Sezar Group Павла Иншакова. Основная тема - как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости Москвы и какую роль в его будущем играет его компания. Обсудили также наиболее перспективные направления для инвестиций, новые требованиях к коммерческим объектам и проекты компании, включая флагманский комплекс в «Москва сити».

⚡️ А вот и первый жилой комплекс в рамках застройки территории Мига на Ленинградском проспекте. Загрузили документы на «Наш.дом.РФ». Будет 80-метровый домик на 33 479 кв. м (311 квартир). Инвестиции - 6,2 млрд руб. Сдача - II квартал 2028 г. 👉 Интрига здесь заключается в том, кто именно будет строить этот объект. Да, застройщиком выступает СЗ «Энимерози», который изначально был связан с Capital Group. Но мы же помним, что эта компания планировала привлечь партнеров в лице ПИК, ЛСР, MR Group и Asterus. В проектной декларации, увы, ответа на этот вопрос нет. Но там указано, что сам дом будет панельным, что не особо подходит под формат Capital Group. 🤜 Напомню, что в рамках этого проекта запланировано строительство 2,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1,4 млн кв.м жилье.

⚡️ А вот и первый жилой комплекс в рамках застройки территории Мига на Ленинградском проспекте. Загрузили документы на «Наш.дом.РФ». Будет 80-метровый домик на 33 479 кв. м (311 квартир). Инвестиции - 6,2 млрд руб. Сдача - II квартал 2028 г. 👉 Интрига здесь заключается в том, кто именно будет строить этот объект. Да, застройщиком выступает СЗ «Энимерози», который изначально был связан с Capital Group. Но мы же помним, что эта компания планировала привлечь партнеров в лице ПИК, ЛСР, MR Group и Asterus. В проектной декларации, увы, ответа на этот вопрос нет. Но там указано, что сам дом будет панельным, что не особо подходит под формат Capital Group. 🤜 Напомню, что в рамках этого проекта запланировано строительство 2,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1,4 млн кв.м жилье.

⚡️ Сбербанк вновь пытается найти инвестора на недостроенный загородный поселок «Премьер Новорижский» в деревне Ивановское под Истрой. Выставили на продажу права требования к девелоперу проекта - СЗ «Удача». Ранее финансовая организация пыталась выручить за этот антив 3,26 млрд руб., теперь речь идет об 1,8 млрд руб. 🏗️ Сам поселок предполагает возведение на 17,8 га 342 таунхауса на 92 000 кв.м. Правда, в ранних материалах Сбербанка говорилось о 75 200 кв.м. При этом «Премьер Новорижский» считается проблемным проектом. Владелец СЗ «Удача» Людмила Маякова еще в прошлом году была признана банкротом. В июне этого года аналогичное решение принято и в отношении самой компании. По данным портала «Наш.дом.рф», сейчас в стройке находятся 16 домом, при этом 8 из них возводятся с задержкой.

⚡️ Основатель гостиничной сети Azimut Hotels Александр Клячин стал единственным владельцем компании «КР Плюс», которая в прошлом году выкупила у государства изъятые у самого миллиардера активы девелопера KR Properties. Ранее 51% в ней принадлежали связанной со Сбербанком фирме «Грос», но Клячин в итоге выкупил ее долю, став таким образом 100%-м собственником данной организации. Правда, этот пакет остается все еще в залоге у «Грос». ☝️ В собственности «КР Плюс» находится более трех десятков компаний, которые владеют различными активами в сфере недвижимости, например, проектом элитного жилого комплекса Kuznetsky Most 12 by Lalique на Кузнецком мосту, деловым кварталом «Красная Роза» на улицах Тимура Фрунзе и Льва Толстого, бизнес-кварталом «Рассвет» в Столярном переулке и проч. 👉 Стоимость всех ее объектов консультанты оценивали в 70-80 млрд руб. Правда, это было год назад, а за это время «КР Плюс» избавилась от части ключевых площадок. Так, к примеру, бизнес-центр «Салют» на 9000 кв.м на Сущевской улице ушел фонду «Союз-инвест» под управлением УК «Альфа капитал», офиса «Домино» на 6500 кв.м на Пятницкой улице достался фонду Газпромбанка, жилой проект рядом с бизнес-центром «Красная роза» будет достраивать Sminex, а аналогичный объект в Столярном переулке - October Group.

⚡️ Очередная смена руководства в крупном городском инфраструктурном холдинге «Мосинжпроект». Исполняющим обязанности руководителя этой организации вместо бывшего министра имущественных и земельных отношений Тверской области Антона Сорокина назначен Павел Дудулин. Собственно, не чужой человек для компании. До этого он занимал там пост исполнительного директора по девелопменту. 👉 Ну и отмечу, что за год это уже третий руководитель «Мосинжпроекта». Сорокин проработал на этой должности около месяцв. Сам он сменил Максима Гамана, бывшего главу Департамента городского имущества Москвы. Последний продержался чуть больше года. Зеркало в Max тут.

⚡️Компания «Южная Ривьера», конечным владельцем которой является ЗПИФ «Боспор» от УКИФ «Профит» (управляет в том числе активами краснодарского девелопера Ava Group), выставила на продажу на РАД 61,4 га в станице Запорожская в Темрюкском районе Краснодарского края. Площадку, как следует из документов, можно будет использовать под строительство малоэтажного жилья. Стартовая цена - 500 млн руб. Торги пройдут в середине августа. ☝️ Если это действительно площадка Ava Group, то даже интересно что такое произошло с компанией, что она начала распродавать абсолютно все - активы в Москве, Санкт-Петербурге, Крыму, Краснодарском крае.

🎥 Люблю такое. NF Group сделали корометражку про свою команду и работу в компании. Учитывая, что практически всех людей в кадре я знаю лично много много лет, смотреть было интересно. Может будет интересно и вам. Увидеть можно тут.

✍️ «Мангазея» отчиталась о продажах в премиальном проекте «Аура» на Большой Тульской улице в Даниловском районе. Вот результаты: 📌 По итогам первой половины 2026 г. количество зарегистрированных ДДУ выросло год к году более чем в два раза — до 69 лотов. Доля реализованной площади прибавила 95%, а денежный объём продаж — 153%, до 2,46 млрд руб. При этом средневзвешенная цена в проекте увеличилась на 30%, а средний бюджет сделки — на 21%. 👉 В самой «Мангазее» такую динамику связывают в том числе с повышением класса проекта, а также с появлением в нем новых премиальных опций, включая многоуровневый двор с фонтанами, скалы с водопадом, спортивный зал и студию для тренировок. Свою роль также сыграло и увеличение агентского вознаграждения. Последнее, как утверждают в компании, «является инструментом усиления партнерского канала». При этом комиссия выплачивается в среднем за 10 дней.

⚡️ Московский фонд реновации объявил конкурс на выбор генподрядчика на реорганизацию еще одного квартала в районе Котловка на юго-западе столицы. Победитель процедуры должен будет снести 10 старых пятиэтажек на 36 000 кв. м и построить на их месте столько же высотных жилых комплексов на 344 432 кв. м. Стоимость контракта - 46,1 млрд руб. Итоги процедуры будут подведены уже в середине августа. 👉 В середине июля прошел еще один конкурс на реорганизацию другого квартала в Котловке. Из протокола следует, что на участие в нем подала заявку одна компания, но ее название там не раскрывается. На выполнение работ она получит 59,9 млрд руб. Зеркало в Max тут.

#взаимныйпиар Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎 @yagofarov_news Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта, на канале также найдёте: Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков ♦️IBC Real Estate – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка! 📲Мы в МАХ ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. 📲 Мы в МАХ 🔥 18 квартир со скидкой до 18% в ЖК Скандинавия. Какие еще ЖК Москвы подешевели сегодня — смотрим в канале Подешевело МСК ⚡️️️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое 📲 Мы в МАХ 🏠Элитная недвижимость Москвы - новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения в лучших локациях Москвы. 📲 Мы в MАХ 📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ, девелопер, участник Книги Рекордов. 🎙Жесткая аналитика без цензуры, разбор стратегий, прямые эфиры с экспертами. 📲 Мы в МАХ 🔵 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 💎 Новостройки Москвы | Broker Tree - правдивый канал элитного агентства недвижимости. Рассказываем о лучших объектах Москвы, закрытых стартах, архитектуре и развитие города, делимся лотами дня для жизни и выгодных инвестиций. 📲Мы в МАХ 💎Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency. Тут можно найти самые последние новости маркетинга, пиара и SMM в девелопменте. Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

⚡️Новые кадровые перестановки в Glorax. Основатель девелопера Андрей Биржин вернулся к управлению компанией, став ее генеральным директором. Предыдущий руководитель - Александр Андрианов - займет пост первого заместителя генерального директора.