Filatoff Inc.

#взаимныйпиар Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🔝 Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency. Тут можно найти самые последние новости маркетинга, пиара и SMM в девелопменте. Подписывайтесь, чтобы знать всё о маркетинге в недвижимости. 👩‍💼 Авторский канал Дарьи Даниловой — победитель премии Women Who Build 2026 в номинации HR, основатель Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперов, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет специализируется на формировании управленческих команд, закрытии топ вакансий и оценке лидерского потенциала 🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Движимая повестка в максе. ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. Мы в МАХ. 📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь! 👋 IVER | дизайн интерьера - открывайте новые идеи для интерьера вместе с нами. На канале вы увидите лучшие находки и разборы того, как детали формируют характер пространства. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее. Подборка организована DREAMSMM

⚡️ Сегодняшние торги от «Дом.РФ». Люберецкая компания «Строительные технологии», специализирующаяся на обработке и утилизации опасных отходов, подало единственную заявку на участие в аукционе по продаже бывшего здания Колледжа кино на Будайской улице в Ростокине. Впрочем, до процедуры ее так и не допустили, так как она не внесла задаток. Напомню, что общая площадь комплекса составляет около 6000 кв. м, он занимает участок на 0,2 га. Стартовая стоимость лота - 535 млн руб. Теперь ждем повторных торгов. 👉 Исторический комплекс - Дачу Строгановых на Яузе на Волочаевской улице в Лефортове забирает компания «Разведка инноваций добыча ойл», принадлежащая бывшему топ-менеджеру «Лукойла» Андрею Кузяеву. Она заплатит за этот лот площадью 2180 кв. м 552,6 млн руб. при стартовой цене в 198,7 млн руб. В аукционе также принимали участие связанная с «Центр-инвестом» фирма «Экстра-строй» (предложила лишь 226,5 млн руб.) и АО «Смарт А» (550,6 млн руб.). Сам актив, как сказано на сайте «Дом.РФ», можно использовать для создания премиального бутик-отеля, закрытого клуба, штаб-квартиры или культурно-выставочного комплекса.

⚡️ Группа «Самолет» продолжает распродавать свои активы. Связанное с девелопером «Аквилон» ООО «Полар-инвест» выкупило у нее специализированного застройщика «Проект С-79». Чем владеет эта компания, точно неизвестно, но, судя по адресу, речь идет о какой-то площадке в Мурманске. 👉 В начале июля «Аквилон» как раз объявлял о подписании соглашения с губернатором Мурманской области Андреем Чибисом о реализации жилого комплекса на 74 000 кв. м на улице Шаблина. Вероятно, участок под него и был выкуплен у группы «Самолет». Но это неточно.

🧾 Forma, судя по данным Росреестра, впервые попала в тройку лидеров по продажам жилья бизнес-класса. По итогам первого полугодия этот показатель составил 36 800 кв. м. Первые два места традиционно у MR Group (48 400 кв. м) и у (Донстроя» (38 700 кв. м). 👉 В самой компании объясняют попадание в топ в том числе самым большим суммарным объемом сделок с недвижимостью бизнес-класса в июне 2026 года - 10 900 кв. м. Кроме того, недавно к Forme перешел бренд «Среда». Так что, вероятно, по итогам года динамика будет более существенной. 🤜 Напомню, что похожая ситуация складывается и с офисами. Forma также в тройке лидеров по продажам, куда также входят Stone и MR Group.

📈 Группа «Эталон» опубликовала операционные результаты за II квартал и первое полугодие 2026 г. Вот итоги: 📌 денежные поступления в апреле-июне составили 23,7 млрд руб. Прирост - 10%. По итогам шести месяцев показатель составил 50,3 млрд руб. ( +27% год к году). В компании говорят, что поступления опережают продажи как в абсолютном, так и в относительном выражении за счет наращивания доли полных оплат и продажи непрофильных активов. Доля сделок со 100%-й оплатой и ипотекой выросла до 70% (+18 п.п. год к году). В этих случаях полная стоимость квартиры сразу попадает на баланс или эскроу, что влияет на показатели; 📌 продажи недвижимости во II квартале достигли 117 826 кв. м, что на 14% превышает итоги аналогичного периода прошлого года. Но это с учетом реализации непрофильных активов. Без - 92 628 кв. м (-11% год к году). 📌 судя по цифрам, у компании произошел заметный сдвиг в сторону столичного региона. Продажи жилых и коммерческих площадей в Москве и области прибавили 39% в натуральном и 13% в денежном выражении во II квартале. Драйвер - проект «Шагал». 📌 премиальный сегмент обеспечил 8% стоимости заключенных договоров (против 2% годом ранее), а продажи в денежном выражении выросли в 3,4 раза во II квартале. По итогам 6 месяцев его доля достигла 9,6%, годом ранее было 3%. Реализация высокобюджетной недвижимости увеличились на 117% в натуральном и на 141% в денежном выражении. Это, судя по отчетности, привело к роста средней цены жилья по всему портфелю на 7% до 320 873 руб. за 1 кв. м по итогам полугодия. По кварталу показатель составил 305 387 руб. за «квадрат». 📌объем ввода в эксплуатацию за 6 месяцев составил 326 823 кв. м (+99% год к году). 73% показателя обеспечила Москва. 👉 Выводы можно сделать самим. Но, очевидно, что компания для своего развития сделала акцент на высоколиквидные столичные регионы и премиальный сегмент.

⚡️ Росимущество продолжает делиться государственными активами с известным в узких кругах фондом «Талант и успех». Под контроль последнего перешла компания «Петроземпроект», выступающая девелопером коттеджного поселка «Петергоф Сити» в деревне Низино в Ломоносовском районе Ленинградской области. 🤜 Сам проект занимает территорию на 106 га. Первая очередь поселка на 74 дома была прстроена еще в 2009 г., она полностью распродана. Вторая очередь предполагала возведение еще 231 коттеджа. Впрочем, на сайте «Петергоф сити» говорится о 72 домах, из которых 47 еще находятся в продаже. Была еще третья очередь на 46 коттеджей. 👉 «Петроземпроекту» принадлежат также еще несколько помещений в Санкт-Петербурге, например, на Песочной и Мытнинской набережных. Сама компания была обращена в доход государства в июне этого года. Кто за ней стоял до этого, точно неизвестно. Но «Таланту и успеху» по неведомым причинам переходят в основном активы бывшего руководителя «Газпромэнерго» Алексея Митюшова. Ранее фонд уже получил один из крупнейших в России складских комплексов - «Южные врата» (460 000 кв.м) в Домодедове, распределительные центры в поселке Газопровод (88 000 кв.м), Курске (42 000 кв. м), Брянске (37 000 кв. м) и Краснодаре (47 000 кв. м), бывшее здание ЦНИИПСК им. Мельникова на ул. Архитектора Власова в Москве, где какое-то время находился головной офис группы «Коперник» (экс-МИАН) Александра Сенаторова. 📌 Сам фонд был создан в 2014 г. с целью поддержки талантливых детей. Один из его учредителей - виолончелист Сергей Ролдугин, фигурировавший несколько лет назад в различных расследованиях. В его попечительский совет, как сказано в документах организации, входят, видимо, самые уважаемые люди страны. Зеркало в Max тут.

⚡️ «Мангазея» повышает класс еще одного своего проекта. Судя по визуалам, жилой квартал около Северного речного вокзала переходит от заявленного ранее бизнес-класса в премиум. 👉 За архитектурную концепцию, по имеющимся данным, отвечает бюро Arch(e)type. В фасадах и генплане сделан акцент на рекреационную составляющую. Параметры застройки: 18 корпусов, обещают благоустроенную набережную, образовательную инфраструктуру (школу и детские сады), оздоровительный центр со спа-зоной и бассейнами. 🤜 Учитывая общую тенденцию на рынке, переход в премиум выглядит логичным. Напомню, что ранее аналогичные действия были произведены и в отношении комплекса «Муза». Вопрос лишь в том, удастся ли девелоперу удержать планку.

⚡️Городской холдинг «Мосинжпроект» и специализированный застройщик «Коломенский» учредили фирму СЗ «КРТ Кленовый Бульвар». Пока известно лишь об одном проекте комплексного развития территории по такому адресу. В рамках одноименного ТПУ девелопер 3S Development планирует построить бизнес-центр на 68 000 кв. м (хотя ранее там хотели разместить ТЦ). Впрочем, СЗ «Коломенский», согласно «СПАРК-Интерфакс», принадлежит некой Вере Мурзайкиной. Видимой связи ее с 3S Development я не нашел. Поэтому речь в данном случае идет или о другой площадке, или о том, что вышеупомянутым проектом будут заниматься другие люди. Ну или 3S Development просто привлекла партнера.

⚡️ПСБ в очередной раз выставило на продажу в рамках процедуры приватизации государственного имущества 100% фирмы «Родник», которой принадлежат торгово-развлекательные комплексы «Родник» (126 000 кв.м) и «Алмаз» (212 000 кв.м) в Челябинске. При этом стартовая стоимость лота выросла с 8,2 млрд руб. до 12,1 млрд руб. Вероятно, это связано с тем, что в него теперь также входит некая УК «Содружество», хотя ее доля оценивается всего в 6,2 млн руб. Торги пройдут уже 6 августа, так что большая вероятность, что никаких заявок не будет. 👉 Сам «Родник» был создан крупным производителем макаронных изделий «Макфа», который контролировался семьями бывшего губернатора Челябинской области Михаила Юревича и экс-депутата Госдумы Вадима Белоусова. В 2024 г. их имущество было взыскано в доход государства, так как по версии Генпрокуроры они занимались бизнесом, совмещая это с государственными делами.

💰 Средневзвешенная стоимость офисов класса Prime и А на продажу этажами и блокам в строящихся бизнес-центрах на Белорусской достигла 809 000 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС), сообщает IBC Real Estate. Получается, что это больше, чем в «Москва-сити». Там квадрат стоит 762 000 руб.   👉 Аналогичная ситуация и с арендой. Разница в ставках составляет 30%. На Белорусской - 89 700 руб. за кв. м в год, без учета НДС и расходов на эксплуатацию против 69 000 руб. в деловом центре. Эксперты объясняют такие расхождения дефицитом площадей. В действующих объектах субрынка Белорусской предложение качественных площадей на продажу блоками в принципе отсутствует. А в строящихся проектах всего 16 блоков площадью более 1 000 кв. м, включая единственный крупный лот под штаб-квартиру в бизнес-центре Valtri площадью 9009 кв. м с видовой террасой.   🤜 Аналитики оценивают потенциальный рост стоимости таких активов в 30-35%, а доходность в случае последующей сдачи в аренду - 17%. Сам Valtri, как утверждает девелопер проекта, пока идет без отклонений: стройка продолжается, ввод заявлен на III квартал 2027 г., а цена выросла на 15% от старта.

⚡️В Москве закрылась крупнейшая в этом году сделка с жилым помещением. По крайней мере, так утверждают в NF Group, которая выступала ее консультантом. Речь идет о 975-метровой резиденции в многофункциональном комплексе Stella di Mosca Hotel & Residences (ранее Bulgari Hotel & Residences) на Большой Никитской улице рядом с Кремлем. Сумма покупки и счастливый обладатель данного лота не раскрывается, но, по данным NF Group, эта транзакция является крупнейшей по площади на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за всю историю наблюдений и самая масштабная по сумме затрат с начала 2026 г. Другие консультации утверждают, что за этот объект было заплачено 3,5-4 млрд руб. Но, вероятно, речь идет о более крупной сумме, так как буквально месяц назад Sminex анонсировал продажу пентхауса на Остоженке за 4 млрд руб. Зеркало в Max тут.

⚡️ Очередные проблемы у жилого комплекса «А22» на 63 619 кв.м, который строится на Автозаводской улице на бывшей территории ЗиЛа. Казанская строительная компания «Альфа групп девелопмент» подала иск к девелоперу этого проекта - специализированному застройщику «Автозаводская 22». Сумма требований - 138,8 млн руб. Других деталей пока нет. 👉 Напомню, что в конце прошлого года Управление Федеральной налоговой службы по Кировской области подало в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве вышеупомянутой компании. Впрочем, уже в марте этого года производство по этому заявлению было прекращено. Сам проект «А22» принадлежит региональному девелоперу «Консоль», правда, 51% застройщика находятся во владении структур Сбербанка.

⚡️ Сочинский 4-х звездочный отель «Звездный», судя по информации на сайте РАД, вновь выставлен на продажу. Лот включает в себя 99,97% акций АО «Отель «Звездный», на балансе которого находится участок на 1,2 га и строения на 20 561 кв. м на ул. Гагарина. Торги пройдут в начале сентября. ☝️ Стартовая цена этого актива составляет 4,1 млрд руб. При этом инвестор может преложить за него и меньше, вплоть до 3,7 млрд руб. Но интересно другое. В 2023 г. эту гостиницу у правительства Ленинградской области выкупил специализированный застройщик «Вершина», свяязанный с сочинской бизнесвумен Анной Невзоровой. Тогда сумма сделки составила 4,5 млрд руб. Теперь данная организация, как получается, продает отель себе в убыток. Но или стартовая цена не включает долговые обязательства. Зеркало в Max тут.

⚡️Очередной иск от столичных властей. Департамент городского имущества Москвы подал в местный арбитражный суд заявление к фирме «Проектдомстрой», которой принадлежит здание на улице Адмирала Макарова, 8/1. Сумма требований - 1,3 млрд руб. Других деталей пока нет. Но, учитывая то, что выручка данной компании составляет всего 122,6 млн руб., а чистая прибыль - 46,1 млн руб., этот иск влечет для нее серьезные проблемы.

⚡️Еще одна сделка на офисном рынке. Банк «Реалист» снял целиком здание бизнес-центра «Маяковский» на 6369 кв. м в переулке Маяковского на Таганке. Договор был подписан во II квартале 2026 г. Объект взяли под расширение. Напомню, что головной офис финансовый организации находится относительно недалеко - на ул. Станиславского на той же Таганке. Добавлю также, что ранее площади в «Маяковском» занимал другой банк - «Агросоюз», поэтому наполнение офиса, видимо, хорошо подходит для работы арендатора именно данной категории. Зеркало в Max тут.

🎥 Настя Кременчук взяла интервью у коммерческого директора «Сезар Про» компании Sezar Group Павла Иншакова. Основная тема - как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости Москвы и какую роль в его будущем играет его компания. Обсудили также наиболее перспективные направления для инвестиций, новые требованиях к коммерческим объектам и проекты компании, включая флагманский комплекс в «Москва сити».

⚡️ А вот и первый жилой комплекс в рамках застройки территории Мига на Ленинградском проспекте. Загрузили документы на «Наш.дом.РФ». Будет 80-метровый домик на 33 479 кв. м (311 квартир). Инвестиции - 6,2 млрд руб. Сдача - II квартал 2028 г. 👉 Интрига здесь заключается в том, кто именно будет строить этот объект. Да, застройщиком выступает СЗ «Энимерози», который изначально был связан с Capital Group. Но мы же помним, что эта компания планировала привлечь партнеров в лице ПИК, ЛСР, MR Group и Asterus. В проектной декларации, увы, ответа на этот вопрос нет. Но там указано, что сам дом будет панельным, что не особо подходит под формат Capital Group. 🤜 Напомню, что в рамках этого проекта запланировано строительство 2,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1,4 млн кв.м жилье.

⚡️ А вот и первый жилой комплекс в рамках застройки территории Мига на Ленинградском проспекте. Загрузили документы на «Наш.дом.РФ». Будет 80-метровый домик на 33 479 кв. м (311 квартир). Инвестиции - 6,2 млрд руб. Сдача - II квартал 2028 г. 👉 Интрига здесь заключается в том, кто именно будет строить этот объект. Да, застройщиком выступает СЗ «Энимерози», который изначально был связан с Capital Group. Но мы же помним, что эта компания планировала привлечь партнеров в лице ПИК, ЛСР, MR Group и Asterus. В проектной декларации, увы, ответа на этот вопрос нет. Но там указано, что сам дом будет панельным, что не особо подходит под формат Capital Group. 🤜 Напомню, что в рамках этого проекта запланировано строительство 2,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1,4 млн кв.м жилье.

⚡️ Сбербанк вновь пытается найти инвестора на недостроенный загородный поселок «Премьер Новорижский» в деревне Ивановское под Истрой. Выставили на продажу права требования к девелоперу проекта - СЗ «Удача». Ранее финансовая организация пыталась выручить за этот антив 3,26 млрд руб., теперь речь идет об 1,8 млрд руб. 🏗️ Сам поселок предполагает возведение на 17,8 га 342 таунхауса на 92 000 кв.м. Правда, в ранних материалах Сбербанка говорилось о 75 200 кв.м. При этом «Премьер Новорижский» считается проблемным проектом. Владелец СЗ «Удача» Людмила Маякова еще в прошлом году была признана банкротом. В июне этого года аналогичное решение принято и в отношении самой компании. По данным портала «Наш.дом.рф», сейчас в стройке находятся 16 домом, при этом 8 из них возводятся с задержкой.

⚡️ Основатель гостиничной сети Azimut Hotels Александр Клячин стал единственным владельцем компании «КР Плюс», которая в прошлом году выкупила у государства изъятые у самого миллиардера активы девелопера KR Properties. Ранее 51% в ней принадлежали связанной со Сбербанком фирме «Грос», но Клячин в итоге выкупил ее долю, став таким образом 100%-м собственником данной организации. Правда, этот пакет остается все еще в залоге у «Грос». ☝️ В собственности «КР Плюс» находится более трех десятков компаний, которые владеют различными активами в сфере недвижимости, например, проектом элитного жилого комплекса Kuznetsky Most 12 by Lalique на Кузнецком мосту, деловым кварталом «Красная Роза» на улицах Тимура Фрунзе и Льва Толстого, бизнес-кварталом «Рассвет» в Столярном переулке и проч. 👉 Стоимость всех ее объектов консультанты оценивали в 70-80 млрд руб. Правда, это было год назад, а за это время «КР Плюс» избавилась от части ключевых площадок. Так, к примеру, бизнес-центр «Салют» на 9000 кв.м на Сущевской улице ушел фонду «Союз-инвест» под управлением УК «Альфа капитал», офиса «Домино» на 6500 кв.м на Пятницкой улице достался фонду Газпромбанка, жилой проект рядом с бизнес-центром «Красная роза» будет достраивать Sminex, а аналогичный объект в Столярном переулке - October Group.