Filatoff Inc.

⚡️Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса «Стоун Блик» (763 квартиры) на Новоданиловской набережной. Теперь ждем старта. Напомню, что это первый проект Stone в премиальном сегменте, ранее у нее был лишь бизнес+. ☝️В аналитическом центре девелопера говорят, что объем ввода жилья премиум-сегмента существенно снизился. Согласно его данным, по итогам первого полугодия 2026 г. этот показатель составил 168 000 кв. м, сокративгись на 58% относительно аналогичного периода прошлого года. В сегменте было введено всего 4 проекта, что сдерживает рост предложения новостроек в Москве.

🍃 С 1 июля 2026 г. в России вступил в силу новый межгосударственный стандарт ГОСТ для «зеленых» многоквартирных домов, разработанный госкомпанией «Дом.РФ». Тут вот коллеги подробно объяснили какие изменения появятся на рынке в связи с этим. Если лень читать, вот вам краткое саммари:   📌 новый ГОСТ содержит 58 критериев. Среди них — высокий класс энергоэффективности, безбарьерная среда для маломобильных жителей, благоустройство придомовой территории, доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта, улучшенная шумоизоляция и инсоляция и проч. Оценка зданий будет проводиться по десяти категориям, включая расположение участка, организацию строительства, энергоэффективность, эффективность водопользования, качество материалов, близость транспортной и социальной инфраструктуры и т.д.; 📌 сама плашка "Зеленый дом" уже есть в базе Единой информационной системы жилищного строительства. Пока под эту категорию попадает 226 многоквартирных домов, находящиеся на стадии проектирования и строительства и предварительно соответствующие базовым критериям сертификации; 📌 в "Дом.РФ" считают, что нововведение позволит российским застройщикам, проектировщикам, производителям строительных материалов и другим участникам строительного рынка работать на рынках стран-соседей по единым правилам, ведь сам стандарт будет применяться и в государствах ЕАЭС 👉 Ранее я уже писал, что данная сертификация будет добровольной. Отвечть за нее будет в том числе и Роскачество.

⚡️ Интересный поворот. Региональный девелопер ИСК «Еврострой», похоже, смог отбить от претензий Московской городской военной прокуратуры, Министерства обороны и Росимущества свой единственный актив в столице. Городской арбитражный суд согласился удовлетворить иск вышеперечисленных ведомств об истребовании из незаконного владения ряда организаций 17 участков общей площадью 8,5 га в Танковом проезде. Но лишь частично. Что это значит? Что своей площадки лишится лишь никому неизвестное ООО «Ночной каток». У этой организации всего один участок на 0,17 га. А вот связанный с «Евростроем»специализированный застройщик (СЗ) «Танковый», строящий по этому адресу жилой микрорайон, свои площадки сохранит. Мотивировочная часть данного решения пока не опубликована, поэтому чем руководствовался арбитраж мы узнаем позже. 👉 Напомню, что истцы настаивали, что продажа данных территорий, которые когда-то принадлежали структурам Минобороны, была незаконной. СЗ «Танковый» же планировал построить на спорных участках жилой микрорайон более чем на 200 000 кв. м. Сама компания изначально принадлежала «Интеко», но затем она перешла к сыну экс-министра энергетики России Игоря Юсуфова Виталию. В июле 2024 г. он продал проект в Танковом проезде ИСК «Еврострой».

⚡️ Входящий в ГК ПИК девелопер Forma продал еще одну площадку в Москве. 3,39 га на ул. Касаткина рядом с Ростокинским акведуком выкупила Tekta Group. Сумму сделки консультанты оценивают в 5,5-6 млрд руб. 🏗️ На этой территории застройщик хочет возвести премиальный жилой комплекс. Его общая площадь составит около 100 000 кв. м, из которых примерно 51 000 кв. м придется на квартиры. Сам проект выйдет на рынок в 2027 г. Инвестиции - в районе 20 млрд руб. Зеркало в Max тут.

⚡️Некие физлица (Михаил Бековицкий и Юрий Клешня) выставили на продажу на РАД 90% фирмы «Регионск», на балансе которой находится четырехзвездочный санаторий «Арника» в Кисловодске. Объект площадью 7880 кв. м (81 номер) занимает участок на 0,13 га на ул. Ленина. Стартовая стоимость - 1,7 млрд руб., цена отсечения - 1,4 млрд руб. Заявки принимаются до середины августа. 👉 Не очень понятно, что с оставшейся долей. По данным Rusprofile, 10% «Регионска» принадлежит Илье Бирюкову, но его пакет находится в доверительном управлении, видимо, у его отца - Олега Бирюкова. Почему эти люди не участвуют в продаже, неизвестно. Плюс два других собственника заложили часть своих долей (по 11%) некому Сорокко Л.М. И во всех этих тонкостях придется разбираться покупателю актива.

⚡️ У СЗ ПИК - головной структуры ГК ПИК - новый гендиректор. Вместо Ерванда Карапетяна им стал Сергей Бондарев, руководящий также другими структурами девелопера (УК «ПИК Холдинг», «Проминс»). С чем связаны данные изменения, пока неизвестно.

⚡️Очередной проект КРТ. В программу внесли 5,09 га на проспекте Мира, улице Бажова и в Будайском проезде в Ростокине. Там можно будет построить многофункциональный центр на 96 121 кв. м, включая производственный комплекс и общественно-деловой объект. Площадь второго МФК составит 54 000 кв. м.

⚡️ Крупная региональная сделка. Екатеринбургский девелопер «Проспект групп» выкупил у приморского застройщика «Эскадра» три проекта во Владивостоке, в рамках которых можно построить почти 700 000 кв. м недвижимости. Крупнейшим из приобретенных активов стал жилой комплекс «Парк авеню». Его общая площадь составит 312 700 кв. м, из которых около 160 000 кв. м приходится на жилье. Завершить его планируется во II квартале 2029 г. Кроме того, девелопер в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ) возведет до 2031 г. на площадке бывшего завода «Радиоприбор» 258 000 кв. м недвижимости, включая 120 000 кв. м жилья. Третий проект – комплекс «Пирс» на 101 000 кв. м (из них 40 000 кв. м – квартиры). 👉 Сумму сделки консультанты оценивают в 6–7 млрд руб. без учета долговых обязательств. Еще около 55 млрд руб. надо будет вложитьв строительство самих проектов. Добавлю, что для «Проспект групп» это будут первые объекты в Приморском крае.

⚡️ Компания Parus Asset Management в мае создала закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости «Парус сити». По моим данным, он пытается или пытался купить у Sezar Group корпус B комплекса «Сити-4» (ранее – «Империя II») на 24 417 кв. м в деловом центре «Москва-сити». Пока сделки нет, хотя факт создание фонда и говорит о серьезности намерений. Впрочем, в портфеле Parus Asset Management продолжает висеть ЗПИФ «Парус Фрейм Инвест», учрежденный под бизнес-центр Frame у Белорусского вокзала. Там была высокая стадия переговоров, но в итоге не договорились. Так бывает. А за «Сити-4» послежу. 👉 Насколько я понимаю, на этот актив есть еще несколько претендентов. Называеют «Современные фонды недвижимости» (экс-«Сбер фонды недвижимости»), но в этой компании интерес к объекту не подтверждают. Вероятно, пока в здании не появится арендатор, ЗПИФам приобретать его смысла нет. Тем более, что цена у комплекса кусачая - около 13-14 млрд руб. Зеркало в Max тут.

Электрозавод: что действительно значит спасти? Дискуссии вокруг объектов культурного наследия всегда вызывают сильный общественный отклик. Но главный вопрос сегодня не только в том, как сохранить исторические стены, а в том, как вернуть им жизнь. Когда здание теряет свою первоначальную функцию, оно постепенно перестает жить. Поэтому сохранение наследия – это не консервация любой ценой, а поиск нового смысла, который позволит историческому месту существовать дальше. Именно поэтому судьбу Электрозавода я не рассматриваю через противопоставление «сохранить» или «снести и построить новое». Гораздо важнее понять, что действительно необходимо сохранить, а что можно адаптировать к современным требованиям. Бережная ревитализация – это возможность сохранить архитектурную ценность комплекса и одновременно вернуть эту территорию городу.

История Электрозавода сама по себе показывает, что этот комплекс всю свою историю находился в процессе изменений: • В 1915 году на эту территорию из Риги было эвакуировано производство товарищества «Проводник». Главный корпус по проекту Георгия Евланова успели построить лишь частично, а после революции строительство продолжили уже по переработанному проекту Георгия Шиханова. • С 1928 года здесь работал Московский электрозавод – одно из ключевых предприятий ГОЭЛРО. На заводе производили оборудование для крупнейших строек страны, лампы для рубиновых звезд Кремля, продукцию для фронта в годы Великой Отечественной войны, позже – телевизионную технику. • К концу XX века предприятие утратило свое значение. Производство свернули, помещения заняли арендаторы. • После пожара 2025 года территория окончательно опустела.

Сегодня бывший завод уже невозможно использовать так, как раньше. И именно поэтому бережная ревитализация кажется мне самым разумным решением. На территории планируют создать современный городской квартал с жильем, офисами, детским садом, общественными пространствами, парком и сквозным пешеходным бульваром, открытым для горожан. При этом в общении с девелопером и изучив проектные материалы мы видим разработанные планы по сохранению исторических фасадов и ключевых архитектурных элементов комплекса. На мой взгляд, подобные проекты важно оценивать по документации и профессиональным решениям, а не только по публикациям в интернете. Мне хотелось бы, чтобы эта работа соответствовала принципу «Сохраняя — улучшай». Работа с наследием не должна превращаться ни в тотальную консервацию, ни в отрицание прошлого. Ее задача – раскрыть потенциал исторической среды, добавить ей новую ценность и сделать ее частью современной городской жизни. Важно помнить еще и о том, что Электрозавод менялся на протяжении всей своей истории. Около трети существующего здания было достроено уже в советское время, внутренние реконструкции продолжались десятилетиями, а значительная часть комплекса вообще представляет собой утилитарные производственные корпуса, которые никогда не задумывались как архитектурные памятники. Если удастся сохранить ценные элементы комплекса и при этом открыть эту территорию для города, значит, Электрозавод не исчезнет – он получит новую жизнь.

⚡️ «Дом.РФ» выставил на продажу два участка на 38,35 га в деревне Поярково в Химках под строительство малоэтажного жилья. Площадка от частных собственников. Она принадлежит специализированному застройщику «Стройконцепт», одним из владельцев которой является соучредитель ГК «Карельские рыбные заводы» и сети фитнес-клубов Pride Club Максим Каганский. 👉 На самой территории можно будет в рамках программы КРТ построить 202 800 кв. м жилья. Плюс разная инфраструктура. Стартовая цена - 1,41 млрд руб. Торги пройдут в середине августа.

⚡️ Департамент городского имущества Москвы подал в арбитражный суд еще один иск к Московскому машиностроительному заводу (ММЗ) «Рассвет», которому принадлежит одноименный деловой квартал в Столярном переулке в центре столицы. Сумма требований - 519,7 млн руб. Других деталей пока нет, но очевидно, что это задолженность за аренду земли. ☝️Сам ММЗ «Рассвет» контролируется структурами владельца гостиничной сети Azimut Hotels Александра Клячина. За последние три года столичные власти подали 17 исков к данному предприятию в общей сложности на 1,32 млрд руб., но решения по большей части из них до сих пор не вынесены. Впрочем, в апреле этого года суд все таки поручил взыскать с него около 100 млн руб. Зеркало в Max тут.

⚡️R4S Group продолжает расширять свой портфель доходной недвижимости в центре Москвы. В июне компания приобрела фирму «Ликострой», на балансе которой, как следует из ее финансовой отчетности, находится особняк в Большом Палашевском переулке, 9 стр. 1. Насколько я понимаю, эта сделка к девелопменту отношения не имеет. Исключительно арендный бизнес.

⚡️Кредиторы бывшего совладельца девелопера «Донстрой» Максима Блажко утвердили новое мировое соглашение в рамках процедуры банкротства бизнесмена. Его детали пока не опубликованы. 👉Напомню, что в прошлом году они уже соглашались урегулировать его задолженность. Тогда кредиторы, крупнейшим из которых был Промсвязьбанк, договорились списать предпринимателю 87% долга. Из 13,8 млрд руб. он должен был выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то лишь к 2027 г. Правда, Агентство по страхованию вкладов добилось в судах отмены мирового соглашения. Ведомство посчитало, что его условия нарушают интересы организации, так как теперь бизнесмен не сможет расплатиться по долгам принадлежащих ей компаний - «Ривер Тауэр» и «Горн». Посмотрим, что будет в этот раз.

⚡️Сбербанк в очередной раз попытается продать торгово-развлекательный комплекс «Июнь» в Мытищах. Объект вновь выставили на торги, итоги подведут в начале августа. В лот входит участок на 10 га и сам центр на 175 000 кв.м. Стартовая стоимость - 4,41 млрд руб. Изначально за него планировали выручить 8,2 млрд руб., последний аукцион прошел по цене 4,73 млрд руб. Желающих купить так и не нашлось. Прсмотрим, что будет в этот раз.

⚡️Очередной особняк в центре Москвы ушел инвестору. ООО «Альфа торг» стала победителем торгов по продаже здания на 582 кв. м на Новой Басманной улице. Забирают по стартовой цене, которая составляла 112 млн руб. 👉 Кто стоит за покупателем, пока неизвестно. К сожалению, компаний с таким названием очень много, а дополнительные данные в протоколе не указаны. Непонятно также, как «Альфа торг» будет использовать этот комплекс. Само здание 1917 г. строительство, судя по фото, находится в неудовлетворительном состоянии. При этом памятником оно не является.

⚡️Одна из крупнейших сделок на рынке офисов этого года, видимо. Фонд под управлением компании «ВИМ сбережения» (ранее «ВТБ капитал пенсионный резерв») выкупает деловой квартал «Поклонка плейс» (143 000 кв. м) на Поклонной улице рядом с Кутузовским проспектом. Транзакция на финальной стадии, ее планируется закрыть до конца июля. 👉 Стоимость - около 20 млрд руб. По сумме - пока рекорд с начала 2026 г. Собственно, ничего глобального за это время и не было. «Велесстрой» приобрел у банка «Авангард» бизнес-центр «Лесная, 6» (14 000 кв. м) рядом со ст. м «Белорусская», а ритейлер Lime - 8500 кв. м в офисном центре «Stone Ходынка 1» на Ходынском поле. Обе сделки оцениваются в 4,5-5 млрд руб. Зеркало в Max тут.

⚡️Член совета директоров Якутской топливно-энергетической компании Антон Агафонов стал владельцем специализированного застройщика «Биплан», на балансе которого находится участок на 0,47 га в Старопетровском проезде, вл. 9А. Там можно будет построить административно-деловой комплекс на 17 879 кв.м. Реализацией этого проекта будет заниматься партнер Агафонова - девелопер Glincom. По крайней мере, именно эта компания заявляла проект по этому адресу. Правда, его площадь будет чуть больше - 21 000 кв.м, и там кроме офисов запланированы еще и апартаменты, которые, вроде как, в Москве находятся под запретом.

🏗 «Аструм групп» объявила о начале продаж в курортном кластере «Алеан Резорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи. Напомню, что в рамках проекта на 15,7 га планируется строительство в общей сложности 184 000 кв.м недвижимости, включая шесть гостиничных корпусов на 2680 номеров, крытый аквапарк, парк аттракционов 13 зон бассейнов, спа- и велнес-инфраструктуру, медицинский центр, спортивные объекты и проч.  👉 В комплексе будет применяться система «ультра все включено» под управлением Alean Collection. Запланированы также концертный и банкетный залы для проведения деловых мероприятий. Строительство объекта завершится во II квартале 2029 г.  💰 Инвестиции — 44 млрд руб. Партнер  Совкомбанк. Его доля в проекте составит 15%. Сама финансовая организация представила в ходе презентации проекта инвестиционный продукт - банковскую гарантию на первые два года. Это значит, что она гарантирует доход инвестору вне зависимости от заполняемости его номера. Более того, если в первые два года эксплуатации комплекса фактический доход окажется ниже определенного уровня, Совкомбанк компенсирует разницу.

☝️Компания Property Moscow Group откроет сервисный офис PMG «Онегин» на улице Малая Полянка, 2 рядом со ст. м «Полянка». Вот что известно об этом проекте: 📌 общая площадь - 2465 кв. м (405 рабочих мест); 📌 инвестиции составили 500 млн руб. В сообщении компании говорится, что речь не о косметическом ремонте или адаптации арендованного этажа. Деньги пошли на замену инженерных систем, вентиляции, кондиционирования, электрики и всех коммуникаций; 📌 собственная подземная парковка с лифтом прямо в офис, бассейн, гольф-лаунж, полноценная сервисная инфраструктура. 👉 В PMG говорят, что потенциальные резиденты могут заключить с ней прямой договор аренды. Кроме того, у них будет возможность получить юридический адрес и увеличить занимаемую площадь по мере роста компании без смены места. ☝️По финансовым условиям. Ставка составит 60 000 руб. за рабочее место в месяц(без учета НДС). В PMG также готовы платить комиссию до 10% от ГАП. Таким образом, максимальное вознаграждение от одной сделки может достигать 29,1 млн руб. Другие детали у @PMGMoscow777