Filatoff Inc.

#новостигорода 🌉 В Москве появляется все больше объектов транспортной и социальной инфраструктуры. В частности, рядом со Шмитовским проездом в центре города запланирован новый пешеходный мост, он будет возведен за счет инвестора. Объект расположится вблизи будущего офисно-гостиничного комплекса. ☝️По словам председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, протяженность моста составит 21 м., а ширина – 3 м. «Прилегающая к мосту эстакада составит порядка 19 м в длину и 4 м в ширину», – добавила она.

⚡️ «Дом.РФ» выставил на продажу объект культурного наследия федерального значения - «Дом (палаты) Кушашниковых XVII-XVIII веков». Лот, который находится на Донской улице на юге Москвы, включает в себя сам комплекс на 1100 кв.м и права на участок на 0,18 га. Стартовая цена - 127,9 млн руб. Заявки на участие в аукционе принимаются до 27 мая. Так как у палат есть охранное обязательство, победитель торгов должен будет провести работы по сохранению объекта, а также выполнять требования по его содержанию и использованию. ☝️Из лотовой документации следует, что здание можно использовать под размещение офисов или как арендный бизнес. Видимо, это на самом деле так, ведь до ближайшей станции метро («Шаболовская») всего 150 м.   📌Сами палаты изначально были частью Донской слободы. С середины XVIII века ими владела семья купцов Кушашниковых. В 1975 г. все постройки, кроме главного здания, были снесены. Долгое время дом входил в состав клуба Текстильного университета им. Косыгина.

⚡️Ещё один интересный лот. Входящий в группу ВТБ банк «Финансовая корпорация Открытие» выставил на продажу часть офисного комплекса «Легион I» на ул. Большой Ордынке в Замоскворечье в центре Москвы. Речь идет об одном корпусе на 10 267 кв. м (площадь всего комплекса – 57 000 кв. м). Стартовая цена лота – 3,55 млрд руб. Торги пройдут уже в середине мая этого года. 👆 Бизнес-центр «Легион I» был построен в 2004 г. фирмой «Легион девелопмент», которая принадлежала бывшему владельцу «Росгосстраха» Данилу Хачатурову. В 2017 г. бизнесмен продал страховую компанию группе «Открытие-холдинг» Вадима Беляева, сохранив в «Росгосстрахе» миноритарную долю. А через несколько дней после сделки Центробанк приступил к санации входящей в группу Беляева ФК «Открытие». В итоге новый менеджмент ФК «Открытие» оспорил ряд сделок по покупке активов Хачатурова, а это, в свою очередь, привело к банкротству «Легион девелопмента». В ходе этой процедуры в октябре 2018 г. ФК «Открытие» и выкупила «Легион I» за 10 млрд руб. При этом представитель девелопера тогда утверждал, что сумма сделки была сильно занижена, реальная рыночная цена объекта, по его мнению, должна была составлять 22,5 млрд руб.

#взаимныйпиар Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. 📊 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S! 🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия». 🤝 Канал «Безопасная сделка » - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов! ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 👩‍💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ. На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни. 🏛 Рекомендация для друзей Design Mate: сегодня делимся с вами каналом «Архитектор», в котором вы познакомитесь с самыми захватывающими сооружениями, когда-либо существовавшими на нашей планете. Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох — величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека. Заходи! ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🧑‍💼 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок? Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Подписывайтесь! И смотрите бесплатные уроки о создании дохода в перепланировках в закрепе канала Подборка организована DREAMSMM

☝️ А вот комментарий руководителя департамента продаж РАД Григория Начинкина касательно продажи Альфа-банком прав требований к структурам Алексея Хотина. 🎙 «По нашим оценкам суммарная стоимость коммерческих и торговых площадей, которыми обеспечены данные права требования составляет около 7 млрд руб. Несмотря на то, что ранее уже проданы права требования другого банка к структурам г-на Хотина, обеспеченные в том числе частью площадей Cherry Tower, оставшаяся в залоге большая часть объекта остается высоколиквидной в текущем рынке. К тому же, сейчас и другие права требования выставлены банком на продажу на ЭТП РАД, они в свою очередь обеспечены ТЦ «Центр -Т» (Гамсоновский пер., д.2), ТРЦ «Филион» (Багратионовский пр-кт, д.5) и БЦ «Капитал» (Остаповский проезд, д.3), суммарная рыночная стоимость которых достигает 8 млрд руб. Потенциальная возможность получить в собственность и консолидировать коммерческие активы структур г-на Хотина, приносящие рентный доход, путем приобретения прав требований - привлекательная опция для профессиональных инвесторов на растущем рынке коммерческой недвижимости.

💰 Level Group открыла продажи в жилом комплеке «Level Звенигородская», который находится в Хорошёво-Мнёвниках по адресу 3-й Силикатный проезд, вл. 6. Что известно о проекте: 📌 первая очередь включает две башни (48-64 этажа) класса «комфорт+» между Карамышевской набережной и Звенигородским шоссе. Выдача ключей запланирована на II квартал 2028 г. 📌 в рамках второго этапа реализации будет возведен ещё один корпус бизнес-класса. 📌 в первой очереди на продажу вывели 1114 квартир, площадью от 17,3 до 123 кв. м., а также 350 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге. Высота потолков - 2,7 м. Будут квартиры с террасами и окнами в пол. Без отделки, в формате white box или опционально с готовым дизайнерским ремонтом. 📌 из инфраструктуры - будут коммерческие помещения для ритейла, точек сервиса и быта в стилобате и на первых этажах. В проекте предусмотрен приватный двор, доступный только жителям комплекса, с точками отдыха и досуга для взрослых и детей. 📌 бюджет квартир в Level Звенигородская начинается от 9,8 млн руб. за квартиру площадью 17,3 кв. м.

⚡️Участники сделки по продаже БЦ «Воздвиженка центр» (ранее «Военторг») на Воздвиженке тщательно скрывали, что покупателем этого объекта стала структура, связанная с госкорпорацией ВЭБ.РФ. Но при этом в отчетности юрлица, которое владеет данным комплексом, прямо указали настоящего собственника 😉. Без палева ☝️.

⚡️Альфа-банк выставил на продажу права требования к структурам экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина ещё на 45 млрд руб. Речь идёт о долговых обязательствах фирм «Оптиматехностимул» и «Корпорация Агрегат», которым принадлежат торговый центр «Черёмушки» (130 000 кв.м) на Профсоюзной улице и площади в бизнес-центре «Агат» (41 742 кв.м) на Большой Семёновской улице. Стоимость лота - 7,6 млрд руб., правда в хоте голландского аукциона эта цена может быть снижена до 3,1 млрд руб. Торги - в конце июня.

⚡️МТС ведёт переговоры с инвесткомпанией O1 Properties об аренде у нее 10 000 кв. м в бизнес-центре Silver City на Серебрянической набережной в центре Москвы. Договор между сторонами пока не подписан, но это может случиться уже в ближайшее время. Если это случится, то это будет крупнейшая сделка на рынке офисов в этом году. Пока рекорд принадлежит компании «Лудинг», которая сняла 5911 кв. м в БЦ «Кутузофф тауер» на ул. Ивана Франко.

⚡️ «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева всегда отрицала, что связанный с ней бизнесмен Роман Агабабаев приобрел комплекс зданий на Рогожском валу 9/2 на Таганке (включал музей «Московский транспорт») в ее интересах. Однако в середине апреля новым владельцем данного актива стала фирма «Ланнистер», принадлежащая Лачину Израеву. В профиле самой компании указан почтовый ящик с доменом ТРЦ «Европейский», а одна из компаний Израева арендует площади в «Фуд сити». Учитывая то, что «Киевская площадь» в последнее время активно набирает площадки именно под жилье, ее участие в застройке данной территории уже очевидно. ☝️На месте самого комплекса согласован жилой комплекс с культурной составляющей на 104 000 кв.м. Хотя раньше я предполагал, что там будет аналог «Депо».