Filatoff Inc.

👉 И еще одно интересное мероприятие по недвижимости. 19 ноября в Москве пройдет конференция SmartisConf 2026, в ходе которой планируется обсудить взаимодействие маркетинга девелоперов и агентского канала. 🤜 На рынке недвижимости все сложнее разделить вклад маркетинга застройщика и агентского канала в продажи. Первые вкладываются в рекламу, приводят потенциальных покупателей и формируют спрос. Вторые нередко непосредственно доводят клиента до сделки. При этом понять, чье именно участие оказалось решающим, бывает не так просто. 🤟 Среди спикеров конференции- представители «Неометрии», «Текты», девелоперской компании «Люди», Kalinka Ecosystem и Smartis. 📌 Пять выступлений о том, как оценивать вклад рекламных каналов в продажи, учитывать брокерские сделки и, самое главное — как начать управлять агентским каналом и выстраивать взаимовыгодное сотрудничество. Другие детали тут.

#ходстроительства Проект - бизнес-центр «Stone Дмитровская» Девелопер – Stone 🏗 Близятся к завершению фасадные работы, остекление выполнено на 98%. Закончены работы по кладке стен и перегородок. Чистовая отделка мест общего пользования готова на 60%. Ведутся также пусконаладочные работы по инженерным системам. 📌 Сам бизнес-центр реализуется в рамках городской программы комплексного развития территорий (КРТ). Готовность объекта — 2027 г. По данным аналитического центра Stone, совокупный объем офисных площадей, ожидаемых к вводу в Москве в этот период, составит 368 000 кв. м — это прогнозируемый минимум на ближайшие пять лет. При этом предложение реализовано уже более чем на половину. В частности, в «Stone Дмитровская» — 65% площадей: в открытом экспонировании остались единичные лоты небольшой площади и крупный офисный блок на 7500 кв. м на верхних этажах, доступный для продажи и аренды под штаб-квартиру. 🤜 В Stone также говорят, что уровень вакансии офисных площадей класса B+ в пределах 15 минут пешком от метро «Дмитровская» составляет 4%, что, как считают в компании, свидетельствует о сформированной локальной деловой среде.

⚡️Созданная экс-чиновником Кириллом Андросовым компания «Альтера капитал» поучаствует в строительстве еще одного жилого комплекса на западе Москвы. Столичная мэрия разрешила ей возвести на 1,11 га рядом с ул. Братьев Фонченко на Поклонной горе дом на 31 740 кв. м. При этом он будет реализован совместно со структурой города Москвы. 👉 «Альтера капитал» неплохо так закрепилась в данном районе. Ранее она построила там на Мосфильмовской улицк жилой комплекс «Вишневый сад». Кроме того, она может возвести на месте гаражного кооператива во 2-м Мосфильмовском переулке еще один дом на 18 000 кв. м .

⚡️ ГК ФСК вышла из капитала группы «Комфорт», одной из крупнейших управляющих жилыми домами компаний в Московском регионе. Ее долю, которая составляла 50% и которой она владела с 2018 г., выкупила группа «К+». Последняя за счет данной сделки консолидировала 100% долей УК. Сама транзакция была закрыта еще 14 сентября. Ее сумма составила 700 млн руб. 👉 «Комфорт», как сказано на его сайте, входит в тройку крупнейших частных компаний, специализирующихся на управлении жилыми домами. Его портфель составляет более 5,5 млн кв. м (примерно 400 объектов) в Москве, Подмосковье и Калужской области. Впрочем, в «К+» уверяют, что она является операционной структурой и используется для расчетов внутри группы, но ей принадлежат организации, которые занимаются управлением домами напрямую. 🤜 Почему ФСК решила продать свою долю в группе «Комфорт», точно неизвестно. Сама она недавно создала другую УК - «ФСК-Атмосфера», которая специализируется на управлении объектами бизнес- и премиум-классов. У «Комфорта» же комплексы в том числе массового сегмента. Кроме того, управление домами - низкомаржинальный бизнес, а в текущей ситуации девелоперы стараются избавиться от подобных активов.

🏗 Мэрия Москвы согласовала Sminex архитектуру домов на Берниковской набережной в центре Москвы, недалеко от высотки на Котельнической. О самой площадке я писал в марте этого года. Район для компании новый, но проект рядом с Кремлем — в целом полностью соответствует их стратегии. 👉 Из забавного. Рисунок фасада одного из корпусов напоминает фирменную «T» американской Tesla Илона Маска. Правда, в самой компании говорят, что архитекторы вдохновлялись совсем другим — «рябью Яузы и движением крыльев чаек». Кстати второй дом — почти полностью стеклянный и заметно выше. Из инфраструктуры — приватный двор-сад, фитнес, лаунж, детская и несколько персональных террас. Начать строить и продавать планируют в 2027 г.

⚡️Мэрия Москвы разрешила структуре Hutton Development провести реставрацию бывшего здания Московской центральной телефонной станции Шведско-Датско-Русского телефонного акционерного общества в Милютинском переулке в центре столицы в жилой комплекс на 12 160 кв. м, то есть с небольшим увеличением площади. Дом будет включать в себя 61 квартиру и 14 машиномест.

⚡️А вот и продолжение истории с гостинично-жилым комплексом Roza Rossa в Хамовниках, строительством которого занималась компания KR Properties Александра Клячина. Судя по данным сервиса Asseto, с ним в последнее время происходят какие-то странные телодвижения. Я уже рассказывал, что в августе некий ЗПИФК «Инвест-8» продал около 7000 кв. м в основном здании этого объекта фирме «Нуменор инвест», вероятно, связанной со структурами Клячина. А последняя, судя по выпискам, 30 октября передала 10 182 кв. м в нем по договору дарения Российской Федерации. Ответов на вопросы, зачем дарить площади в коммерческом объекте государству и зачем эти помещения нужны государству, у меня, увы, пока нет.

👉 Инвесткомпания «Формула сити» получила первый транш от госкомпании «Дом.РФ банка» на восстановление исторических зданий «Мытного двора» в центре Санкт-Петербурга. Напомню, что общая сумма кредита, которую планируется привлечь в данный проект, составляет около 22 млрд руб. Сам кредит выдается по льготной ставке, которая составляет 9% годовых. Девелопер намерен разместить в здании памятника в том числе жилье (начиная со второго этажа). На первом этаже будут коммерческие пространства, а также гостевые зоны. Этот объект станет частью делюкс-квартала «Евгеньевский», который предполагает строительство на территории рядом с Мытным двором 3-4 этажных домов, а также благоустройство расположенного рядом Овсянниковского сада. 👉 По словам заместителя председателя правления «Дом.РФ Банка» Антон Медведев, для финансовой организации это будет первый опыт льготного кредитования восстановления объекта культурного наследия в Санкт-Петербурге. А основатель «Формулы Сити» Юрий Грудин отмечает, что на данный момент данный памятник был практически полностью утрачен, но компания за счет его восстановления вернет городу значимую часть его истории. 🤜 Сам квартал состоит из пяти корпусов на 259 резиденций. Будут лоты с с патио, мансардами, террасами, дровяными каминами и потолками до 7 м. Площадь участка - 3 га. Внутри квартала появятся две площади, семейный сад, клуатр, променады и оранжереи и проч.

👉 У сервиса BnMap.pro получился свой рейтинг девелоперов по выручке за 9 месяцев. В первой тройке - ПИК (92 млрд руб.), «Донстрой» (71,4 млрд руб.) и MR Group (69,6 млрд руб.). Вроде бы, без сенсаций, но здесь скорее интересны результаты в натуральном выражении, а не в денежном. По ним видно, насколько у компаний отличаются модели продаж. К примеру, ПИК реализовал 5041 квартиру, «Донстрой» - 1310, то есть почти в четыре раза меньше. При этом средний бюджет сделки у последней составил 56 млн руб. против 40,2 млн у MR Group и 18,3 млн у ПИК. ☝️ Очевидно, что такая разница связана, во-первых, с классом жилья (первые две компании работают в основном в высокобюджетном сегменте, последняя - в массовом), а во-вторых, с площадью приобретаемой недвижимости. И вот здесь правильней сравнивать результаты «Донстроя» и MR Group. Компании за 9 месяцев реализовали практически одинаковый объем - 98 200 и 100 700 кв. м соответственно. Но «Донстрою» для этого потребовалось совершить меньше сделок за счет большей площади предлагаемых лотов. 📌 Еще один интересный показатель из аналитики BnMap.pro - структура финансирования продаж. Доля ипотечных сделок у ПИК составляет 79%, у MR Group - 49%, у «Донстроя» - всего 21%. Аналитики считают, что опора на ипотечное кредитование при низких ставках помогает наращивать продажи, а вот при высоких - риск, ведущий к повышению уязвимости бизнеса. 🤟 В итоге вот такие три разные модели девелоперского бизнеса: от увеличения объемов реализации до работы с более дорогим продуктом и высоким средним чеком.

⚡️А вот и продолжение. Арбитражный суд Калиниградской области признал обоснованным требование Сбербанка о признании банкротом еще одной входящей в O1 Properties компании - ООО «Мервита». Он также ввел в отношении нее процедуру наблюдения. На балансе этой организации находиится офисное здание на 21 330 кв. м в рамках комплекса Vivaldi Plaza рядом с Павелецким вокзалом. 👉 Ранее аналогичная мера была ввелена в отношении фирмы «Цортис», которой принадлежит еще часть Vivaldi Plaza. Совокупные долговые обязательств всех владельцев данного комплекса составляют 26,1 млрд руб. Финансовая организация также требует признать несостоятельными входящие в O1 Properties юрлица, владеющие бизнес-центрами Ducat Place III, «Легенда Цветного», «Фабрика Станиславского» и White Stone. Но по ним решения еще не приняты.

🎤 Совладелец и сооснователь «Группы Родина» Антон Винер дал интервью «Недвижимому подкасту» Ксении Соломатиной. Там он рассказывает о своем карьерном пути, начиная от сети модных соляриев до крупного девелоперского бизнеса, о современных рыночных трендах и проч. Из интересного: Виннер в подкасте рассуждает по поводу инфраструктуры, которая ранее многими воспринималось как обременение. Как утверждает он сам, его компания первым стала строить жилье вокруг спортивных объектов. Один из его проектов - «Олимпийская деревня Новогорск- в свое время побил все рекорды продаж, уверяет девелопер. «Никто не верил! Нам говорили: это не пойдет», - говорит он. 🤜 В подкасте также обсуждаются темы визионерства, бизнес-партнерства, ситуации на рынке недвижимости и роли творчества в эпоху искусственного интеллекта. Затронули также тему, зачем собственнику развивать личный бренд, как публичность помогает бизнесу и почему за словами обязательно должны стоять измеримые результаты. Смотреть можно тут.

💰 Ничего себе расходы. «Мангазея» потратит около 1 млрд руб. на благоустройство премиального жилого комплекса «Аура» на Большой Тульской улице. По сообщению компании, ландшафтная концепция разработана бюро Wowhaus, она охватит почти 20 000 кв. м. 🙋‍♂️ На что пойдут такие деньги? 👉 Планируется сделать скалу из натурального камня с водопадом на пешеходном бульваре, который свяжут с внутренним двором комплекса. Также вдоль прогулочных маршрутов разместят зеленые островки с коворкингом под навесом и зонами отдыха. Во внутреннем дворе девелопер хочет обустроить многоуровневый парк с амфитеатром, мостом, игровыми зонами, всесезонным озеленением. Ну и так далее. 🤜 Напомню, что «Аура» состоит из двух башен — Бронзовой высотой в 42 этажа и Серебряной на 41 этаж. В комплексе - 916 квартир площадью от 28,1 до 146,4 кв. м. Посмотрим, как задуманное пространство будет выглядеть не на рендерах, а в реальности.

👉Пропустил, месяц назад на Международном жилищном конгрессе обсуждалась интересная тема портфельного управления проектами. Основной посыл заключается в том, что из-за высокой стоимости финансирования и изменения структуры спроса девелоперам стало невыгодно управлять отдельными площадками. Так, к примеру, спикер сессии «Выжить любой ценой: методы работы девелоперского бизнеса в кризис» инвестиционный директор «Колди» Илья Степанищев заявил тогда, что этот девелопер придерживается именно такого подхода. 🤜 В результате каждый проект рассматривается в контексте общей структуры бизнеса. Именно по этой причине компания запустила зонтичные бренды - «Колди Коллекция» (элитное жилье) и «Колди Сити» (бизнес-центры). Также отдельно выделены проекты КРТ (три на 500 000 кв. м находятся на стадии реализации и еще два - перспективные). Все это позволяет «систематизировать продукт и применять единые стандарты». ☝️Переход на стратегию портфельного управления и увеличение доли девелопера в премиальном и делюкс сегментах уже отражается на операционных результатах, утверждает Степанищев. По его словам, в первом полугодии 2026 г. объем заключенных сделок вырос год к году на 11%, при этом объем реализованной площади сократился на 53,6%. Средняя цена продажи жилья за тот же период увеличилась на 104%, достигнув 1,84 млн руб. за 1 кв. м. 📌 В «Колди» утверждают, что у компании амбициозные планы. Сейчас в портфеле девелопера 12 объектов общей площадью 642 100 кв. м, еще около 1 млн кв.м - pipeline до конца 2027 г. (24 проекта). А совокупный объем реализованных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м.

⚡️А вот не угадал. Выкупленная «Кортросом» у MR Group компания «Б50 девелопмент» построит на 1,5 га на ул. Генерала Белобородова, вл.50 в районе Митино производственный комплекс на 21 334 кв. м. Ранее на этой площадке стояли строительные бытовки, который пару лет назад признали самостроями и снесли. Сам технопарк будет реализован в рамках программы масштабного инвестиционного проекта. Девелопер получит льготы от городских властей на перевод других участков под жилье. А вот каких именно, в документах столичных властей не сказано.

⚡️ У торговой галереи «Модный сезон», которая является частью гостиничного комплекса Four Seasons Hotel Moscow на Охотном ряду рядом с Кремлем, вновь сменился собственник. 30 октября Росимущество, по данным сервиса Asseto, продало этот объект общей площадью 41 000 кв. м АО «Сезон», за которым видны уши Сбербанка. 👉 Вероятно, речь идет не о чистой продаже. Скорее всего, в данном случае, учитывая то, что «Сбер» является основным кредитором данного актива, использовалась такая же схема, по которой ВТБ в этом году получил 88 элитных апартаментов на 13 692 кв. м и 180 машино-мест на 2251 кв. м в том же Four Seasons Hotel Moscow. Где-то что-то засчитали, может что-то пришлось и доплатить. Возможно, на ситуацию повлияло и то, что в начале октября Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск о взыскании с ООО «Торговая галерея» (именно у этой компании Росимущество и забрало «Модный сезон») более 7 млрд руб. в пользу Сбербанка. 🤜 Открытым остается вопрос, что новый владелец будет делать с этим объектом. Вариантов, впрочем, немного. Можно продать, а можно внести в ЗПИФ под управлением «Современных фондов недвижимости» с целью привлечения коллективных инвестиций. Что выберет Сбербанк, скоро узнаем. 📌 Ну и напомню историю галереи. Она вместе с Four Seasons Hotel Moscow была построена на месте исторического здания гостиницы «Москва» в 2014 г. Девелопером проекта выступала компания «Декмос», основным владельцем которой считался экс-депутата Госдумы Ашот Егиазарян. Объект в итоге несколько раз менял владельца. В 2010-х гг. контроль над ним получили структуры Аркадия Ротенберга и Сулеймана Керимова. В 2015 г. отель вместе с торговой галереей был продан экс-акционеру банку «Югра» Алексею Хотину. А имущество последнего было изъято в доход государства с целью возмещения ущерба на 192 млрд руб. в рамках дела нефтяной компании «Русь-ойл».

⚡️ Компания «Россети» вновь пытается продать бывший офис одной из своих дочерних структур на Спартаковской улице в Басманном районе Москвы. Как говорится в материалах РАД, лот включает в себя 6-этажное здание на 8677 кв. м и права на участок на 0,58 га. Площади в комплексе сданы в аренду. Стартовая цена - 1,26 млрд руб. Торги пройдут в середине декабря.

⚡️Первый пошел. Арбитражный суд Калиниградской области признал обоснованным иск Сбербанка к входящей в O1 Properties компании «Цортис» о признании ее банкротом и ввел в отношении нее процедуру наблюдения. Сама организация, как следует из ее отчетности, выступает собственником офисного здания на 24 096 кв. м, которое является частью делового квартала Vivaldi Plaza на Летниковской улице. Общая сумма задолженности компании перед Сбербанком составляет 26,1 млрд руб. 🤜Финансовая организация добивается признания несостоятельными в общей сложности семи компаний, связанных с O1 Properties. Они владеют бизнес-центрами Ducat Place III, «Легенда Цветного», «Фабрикой Станиславского», White Stone, Vivaldi Plaza.

⚡️Рядом с Подольском появится крупный промышленно-производственный комплекс. Столичная мэрия для реализации данного проекта передала в аренду некой фирме «Щапово девелопмент» без проведения торгов четыре участка на 44,8 га в поселении Щаповское в новой Москве. На них она сможет построить технопарк на 333 743 кв. м. 🤜 «Щапово девелопмент», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит Евгении Жиловой. Она выступает совладельцем ООО «Парк Жуковский» и ООО «Парк лето». Индустриальные парки с таким названием есть в портфеле девелопера RBNA, которого участники рынка называют партнером MR Group. Кроме того, до 2025 г. у нее была доля в «Ар-Би-Эн-Эй констракшн». Видимо, эта организация и будет заниматься реализацией вышеупомянутого проекта.

#ходстроительства Проект - клубный дом «Опус» на Дербеневской набережной Девелопер - Pioneer 🏗 Комплекс завершен. Мосгосстройнадзор выдал Pioneer разрешение на ввод данного объекта площадью 54 000 кв. м в эксплуатацию. Напомню, что «Опус» - 11-этажное здание класса делюкс на первой линии Москвы-реки. 👉 В сообщении девелопера сказано, что 90% квартир имеют вид на воду, а также на Крутицкое подворье и Симоновский Вал. На этаже - от двух до семи лотов в зависимости от секции - от 56 до 385 кв. м и с высотой потолков 3,5 м. Есть квартиры с террасами и балконами, а также пентхаусы до 435 кв. м с потолками до 8,1 м, возможностью установки дровяного камина. 🤜 Из внутренней инфраструктуры - зоны отдыха, почтовые и колясочные комнаты, фитнес-зал с кардио- и силовой зонами и залом единоборств и проч. Во внешнем дворе сделано каскадное благоустройство с пешеходными тропами и зонами отдыха. Со стороны улицы идут коммерческие помещения и торговая галерея, где появятся магазины, кафе и рестораны.

🏆 «Авито Недвижимость» запускает премию «Заслуженно» для риелторов и агентств. Как следует из сообщения компании, будет 8 номинаций и специальный приз. Заявки отправлять не обязательно, компания утверждает, что платформа посчитает все критерии автоматически по реальным показателям работы. Среди критериев - качество сервиса и эффективность. В частности, система оценит, насколько успешно объявления специалистов привлекают покупателей и стимулируют их перейти к звонку или просмотру квартиры. 🎤 По словам коммерческого директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Кристины Полниковой, рынок вторичного жилья оживляется, при этом растет доля сделок, где требуется связать продажу одного объекта с покупкой другого, выстроить цепочку участников, провести переговоры и учесть множество юридических и финансовых нюансов. Чем сложнее становится транзакция и выше цена ошибки, тем важнее покупателю или собственнику понимать, кому он доверяет этот процесс, объясняет она смысл премии. В этом случае такая награда станет дополнительным ориентиром при выборе специалиста, а для самих агентов — профессиональным признанием и преимуществом. 👉 В основных номинациях («Профи рынка вторичной недвижимости», «Профи загородного рынка» и «Золотой стандарт качества») будут оценивать привлекательность объявлений, конверсию из контакта в просмотр, достоверность цен и оперативность ответов. Чтобы шансы были равными, участников планируются поделить на три группы по масштабу («Эксперты», «Лидеры», «Титаны») и на пять макрорегионов. 🤜 Также есть номинация «Герой рынка». Туда агент может отправить свою историю нестандартной сделки (текстом, фото или видео), в ходе которой ему пришлось выступить в роли психолога или медиатора — победителя определит жюри. ☝️ Первый предварительный рейтинг планируется выставить на сайте проекта 11 ноября, обновлять его будут ежемесячно, а финал пройдет в Москве в марте 2027 г.