Filatoff Inc.

👉 Компания «ИдаПроджект» выпустила интересное некоммерческое исследование, оценив в нем зрелость цифровых сервисов у крупнейших девелоперов России для покупателей жилья. За основу взяли топ-100 из ЕРЗ, но применили собственную методологию оценки. ☝️Главный вывод, по мнению авторов исследования, заключается в том, что технологий на рынке стало заметно больше, но они по-прежнему редко складываются в единый сценарий для покупателя. 📌 96% девелоперов позволяют выбрать квартиру онлайн, 23% — полноценно забронировать ее, 19% — провести онлайн-сделку. Одновременно выбор, бронь, ипотека, сделка, цифровая приемка и получение ключей подтверждены только у 8 из 100 компаний. 🏆Лидером рейтинга стал Level Group — 11,3 балла из 12, далее GloraX — 10,8, «Самолет» и MR Group — по 9,8. Полный рейтинг и методология: тут

⚡️Связанная с «Кортросом» компания «Ч-холдинг» выкупила у MR Group фирму «Б50-холдинг». К сожалению, выяснить чем она владеет мне не удалось, но, судя по тому, что ранее среди ее совладельцев был ЗПИФ «Индустриальная недвижимость-первый», речь идет о проекте производственного комплекса на Рябиновой улице (а это уже исходя из адреса регистрации юрлица). Хотя, возможен также вариант и ее участия в проекте «Шишкин лес» в новой Москве, так как «Ч-холдингу» принадлежит доля (совместно с MR) в фирме «ШЛ 2», которая занимается реализацией именно этого индустриального комплекса.

⚡️И еще одна сделка. АО «Мэйд», связанное с бизнесменом Анатолием Козеруком, по данным Asseto, внесла принадлежавший ей бизнес-центр «Аркус II» на 7740 кв.м на Ленинградском проспекте в ЗПИФК «Первый фонд недвижимости. Учитывая то, что управляет этим фондом УК «АБ капитал» (бывшая «МР капитал»), а семья Козеруков давние партнеры MR Group, речь идет явно о внутренней транзакции. Открытыми лишь остаются вопросами, будет ли ЗПИФК использован для привлечения коллективных инвестиций, или для оптимизации бизнес-процессов. Думаю, скоро узнаем. 👉 Напомню также, что «Мэйд» выкупила вторую очередь «Аркуса» у компании AB Development еще два года назад примерно за 1 млрд руб. Сам Козерук еще в начале 2000-х гг. занимал пост советника гендиректора по инвестиционным вопросам компании «Газпром инвест-юг». Позже он входил в совет директоров строительной фирмы ГВСУ «Центр» и MR Group.

⚡️У здания знаменитого ЦУМа на Петровке сменился владелец. Как минимум, формально. Оба строения комплекса общей площадью почти 70 000 кв. м, по данным сервиса Asseto, перешли от структур продавца люксовой одежды Mercury к закрытому паевому инвестиционному фонду (ЗПИФ) «Уния» под управлением УК «Баланс эссет менеджмент» (ранее «Тринфико пропети менеджмент»). Кто является его пайщиками, не известно. Но другому фонду этой УК, к примеру, принадлежит девелоперская компания «Галс девелопмент». 👉 Скорее всего, собственники комплекса просто переупаковали ЦУМ в фонд. Может быть для снижения затрат на налоги, а может по какой-то другой причине. К слову, ранее Mercury внесла в ЗПИФ и другой свой актив - Дом ленинградской торговли (ДЛТ) в Санкт-Петербурге. Видимо, опыт оказался удачным. ✊ Впрочем, данный инструмент также позволяет без лишнего шума привлечь в ЦУМ стратегического инвестора или просто финансового партнера. Мы, увы, про это не узнаем, если только участники сделки сами не захотят раскрыться. Еще один вариант - коллективные инвестиции. Так, к примеру, сделала со своими активами Central Properties. Но в этом случае паи фонда станут доступны для инвесторов.

Чуть не пропустил. «Пульс продаж новостроек» подготовил топ самых продаваемых новостроек за август 2026 г. Вот итоги:👇 📌 лидером по числу зарегистрированных ДДУ на первичном рынке Москвы стал стартовавший на Новоданиловской набережной «Стоун Блик» с 79 реализованными лотами. Напомню, что для Stone это четвертый комплекс в линейке жилой недвижимости и первый в сегменте премиум. 👉 Далее идут «Квартал Мит» и «Зиларт» с 63 и 61 ДДУ соответственно. В первом проекте, несмотря на небольшое снижение числа сделок относительно июля, спрос, как мы видим, сохраняется. С начала года там стартовали продажи двух новых корпусов, что и поддерживает объемы. 📉А вот «Зиларте» и комплексе «Левел Южнопортовая» (52 ДДУ) зафиксировано сокращение продаж на 54,1% и 38,1% в месячном выражении соответственно. Средний бюджет сделки во втором комплексе в августе достиг 21,1 млн руб. На пятом месте – C5 с аналогичной динамикой: число сделок к июлю сократилось на 65,2% до 49 ДДУ. 👍Среди проектов бизнес-класса стабильные показатели сохраняет «Дубровка» от ГК «Гранель». Средний бюджет сделки там в августе составил 20,3 млн руб. В «Инджое» существенных изменений не отмечено. При этом средний бюджет снизился на 9% — с 29,4 млн до 26,7 млн руб.

⚡️Крупный иск к мэрии Москвы. Входящая в девелоперскую компанию «Брусника» компания «Квартал Герцена, которая ведет строительство одноименного жилого комплекса на месте рынка «Эмерал», подала в столичный арбитражный суд заявление к департаменту имущества на 180,4 млн руб. Других деталей пока нет, но, видимо, это переплата за аренду земли.

🫰Через несколько недель пройдут торги по продаже участка на 0,21 га на Беговой Аллее. Напомню, что его реализацией занимается «Дом.РФ», но сама площадка от частных собственников. Заявки принимаются до 5 октября. Начальная стоимость – 334,67 млн руб. Лот уже пытались продать, но тогда времени на экспозицию было меньше, поэтому в этот раз шансы на реализацию гораздо выше. 👉 Актив предлагается использовать для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля. Оно и понятно. Рядом Центральный ипподром, который только что открылся после реставрации. А значит можно продать инвесторам возможные видовые опции. Типа из окон можно будет наблюдать за скачками. С другой стороны, район и правда сейчас активно застраивается. Именно поэтому организаторы и делают ставку на «локацию в формирующемся общественно-деловом кластере столицы». К плюсам они также относят близость к многоэтажной жилой застройки и возможность быстрого подключения к к инженерным сетям. Теперь следим, поможет ли все это.

⚡️Сбербанк продает за 760,3 млн руб. права требования к специализированному застройщику «Унистрой», который занимался возведением жилого комплекса «Новый город» на 6000 кв. м в Выборге. Этот объект был сдан в эксплуатацию в 2025 г. На момент публикации последней проектной декларации от января этого года там были проданы 22 квартиры из 127. Правда, в качестве обеспечения по кредитам в документах указаны 23 земельных участка под размещение объектов ИЖС, а также коммерческие помещения в том же Выборге.

#ходстроительства Проект - жилой кластер «Родина Парк» Девелопер - группа «Родина» 🏗 Продолжаю держать в курсе о реализации данного проекта. Сама компания сообщает о завершении монолитного каркаса жилых корпусов. В домах первой очереди ведется черновая отделка мест общего пользования, остекление выполнено на 85%, началась отделка фасадов. В подземном паркинге первой очереди завершена укладка напольной плитки. 👉 В четвертом и пятом корпусах второй очереди продолжается кладка внутренних перегородок. Одновременно рядом возводится 17-этажный многофункциональный комплекс, там монолитные работы также полностью завершены. ☝️ Всего в «Родина Парке», как сообщает сам девелопер, предусмотрено три формата жилья: клубные дома высотой от 11 до 19 этажей, башни на 34-35 этажей и полтора десятка двухуровневых урбан-вилл с личными террасами. Лобби каждого из корпусов будет оформлено по индивидуальному дизайн-проекту, основанному на ландшафтах России: «Поля», «Тайга», «Озера», «Горы», «Пустыни».  Из другой инфраструктуры - двор с детской площадкой «Тукуланы», разделенной на зоны для детей разных возрастов — от 0 до 12 лет. Для взрослых будут зоны отдыха и зеленый коворкинг «Парма» площадью 444 кв. м с тентом.    👉 В состав проекта также войдет образовательный медиакластер площадью 19 000 кв. м. Он будет создан совместно с «Русской медиагруппой». В нем запланированы 15 музыкальных классов, десять курсов школы телевидения и кино, шесть студий звукозаписи и семь танцевальных секций.

⚡️Входящее в ГК ПИК ООО «ПИК-Инвестпроект» не смогло оспорить арест 1,42 млрд руб. на своих счетах. Девятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе определение первой инстанции, которая еще в июне по требованию прокуратуры Московской области приняла решение о наложении вышеупомянутой обеспечительной меры в отношении как этой компании, так и фирм «Максимум-инвест» и «ЛВН-Маркет». Сама прокуратура пытается признать недействительными некие сделки. О чем идет речь, пока неизвестно. Но из другого спора между сторонами следует, что он вероятно касается площадки на Старокалужском шоссе, 64, на которой девелопер Stone возводит многофункциональный жилой комплекс Stone Grain. Но это не точно. Ждем дополнительных материалов.

⚡️Обращенный в прошлом году в доход государства рзработчик игр «Мир танков» и «Мир кораблей - компания «Леста игры» - ищет себе новый офис. Она ведет переговоры об аренде 5000-6000 кв. м в бизнес-центре «Алкон-1» на Ленинградском проспекте. Новое помещение, как утверждает ее представитель, понадобилось ей в связи ростом бизнеса, увеличением количества персонала и появлением новых проектов. Впрочем, по его словам, организация рассматривает несколько вариантов для переезда. 👉 Открытым остается вопрос, что будет с офисом компании в Известковом переулке рядом со ст. м. «Таганская», который она приобрела в 2024 г. По площади он не сильно меньше (как раз около 6000 кв. м), да и находится относительно далеко от Ленинградки. Так что, следим.

⚡️Крупнейший девелопер Воронежской области - ГК «Развитие» - может завершить еще один дологострой в Московском регионе. Связанный с ним специализированный застройщик «Развитие Татуин» подал заявку на участие в торгах по продаже незаконченного жилого комплекса «Квартал» на ул. Дзержинского в Звенигороде. При стартовой цене в 443,6 млн руб. он предложил за актив 177,4 млн руб. Будет ли его предложение принято, пока не известно. Итоговый протокол не опубликован. 👉 Строительство «Квартала» началось еще в 2013 г. Девелопером проекта выступала компания «РТС-Сервис», которая в 2017 г. была признана банкротом. Сам комплекс находится в замороженном состоянии уже около 10 лет. ☝️ Ранее «Развитие»приобрела еще один недострой - жилой комплекс «Дом у Реки» в Химках. Актив достался группе по стартовой цене, которая составляла 830,7 млн руб.

👉 Еще одна нестандартная коллаборация. Концерн «Крост» в сентябре запустил совместный проект с галереей современного искусства «Триптих» под названием «Искусство жить». Вот что сообщает по этому поводу сам девелопер: 🎤 «Это культурная программа, в рамках которой лобби четырех жилых комплексов превратились в выставочные пространства. Работы современных российских художников доступны без билетов и очередей». Само открытие прошло на крыше жилого комплекса Wellton Towers. «Тысячи свечей, вечерняя панорама города, живая музыка и концерт Lumisfera, перформанс художницы, создавшей на глазах гостей произведение-воплощение понятия «дом», говорится в сообщении «Кроста». Об эффекте перформанса можно судить по фоткам☝️.

⚡️Почта России нашла покупателя на четырехэтажный особняк на Нижней Красносельской улице в центре Москвы. Единственную заявку на участие в торгах по реализации данного актива подало АО «Новый проект». Эта компания в итоге и была признана победителем аукциона. Сама организация специализируется на управлении проектами строительства и инженерно-техническом проектировании. Вероятно покупают под собственный офис. ☝️Лот включал участок на 0,04 га и здание 1907 г. постройки. Его площадь составляет 1087 кв. м. Актив достанется «Новому проекту» по стартовой цене, которая составляла 178,7 млн руб.

⚡️В Санкт-Петербурге продают бывшее здание гипермаркета «Карусель» рядом со «СКА Ареной» на Кузнецовской улице. Общая площадь комплекса, судя по информации с сайта РАД, составляет 26 590 кв. м. Лот включает в себя еще и участок на 2,1 га, на котором можно построить многофункциональный деловой комплекс на 80 000 кв.м. Продавец актива - ЗПИФ «Лорд-1» под управлением УК «Свиньин и партнеры». Кто за ним стоит, неизвестно. Стартовая стоимость - 3,5 млрд руб., но есть цена отсечения - 2,5 млрд руб. Торги пройдут в середине ноября.

⚡️Мэрия Москвы планирует продать еще два проекта КРТ. Так, к торгам готовят 10, 33 га в проезде Черепановых в Головинском районе столицы. Там можно будет построить многофункциональный комплекс на 163 530 кв. м. Стартовая цена составит 47,8 млн руб. ☝️Вторая площадка - 5,32 га в Черницынском проезде в Гольянове. А вот там инвестор должен разместить производственный центр тли технопарк на 79 754 кв. м. Этот лот продают за 4,8 млн руб. Считайте даром.

⚡️Еще одно историческое здание на продажу. Структура департамента имущества Москвы выставила на торги здание на Пятницкой ул. 15. Из карточки аукцион следует, что это бывший жилой дом, построенный в XVIII веке. Позже там находилось отдел НКВД, а затем отделение полиции. Площадь комплекса - 1031 кв. м, он является выявленным объектом культурного наследия. Стартовая цена - 263 млн руб. Аукцион пройдет в конце октября.

⚡️Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал обоснованным иск госкомпании «Дом.РФ» к специализированному застройщику «Эво» о признании его несостоятельным. Он также ввел в отношении ответчика процедуру наблюдения. Общая сумму долга - 4,9 млрд руб., так что велика вероятность, что скоро начнется и процедура конкурсного производства, а затем реализация имущества. ☝️ СЗ «Эво» бизнесмена Виктора Осокина еще несколько лет назад должен был провести реставрацию зданий Сестрорецкого инструментального завода в Санкт-Петербурге, превратив их в общественно-культурный центр «Петровский арсенал» с апартаментами, развлекательным комплексом, академией, фудкортами, велнес-центром, мастерской и музеем, но этого так и не произошло. Видимо, средства на все это выделял банк «Дом.РФ».

⚡️Торги по продаже недостроенного микрорайона «Кузнечики-2» под Подольском вновь не состоялись. Заявки подали две компании, связанные с воронежским девелопером «Развитие», но ни одна из них не сделала ценовое предложение. Ждем теперь повторный аукцион. ☝️Напомню, что лот включал в себя 40,6 га земли с 11 недостроенными домами на 213 800 кв. м и потенциалом на возведение еще 569 200 кв. м (включая 358 600 кв. м - жилья). По условиям аукциона покупатель мог поступить с объектами по своему усмотрению: завершить строительство или снести их под проект КРТ. Стартовая цена была снижена с 4,75 млрд руб. до 2,63 млрд руб.

👉 Еще одно интересное мероприятие. На следующей неделе в Москве и Питере пройдет международная выставка зарубежной, курортной и коммерческой недвижимости MIPIF. В программе: 📌 Зарубежная недвижимость: Таиланд, ОАЭ, Кипр, Турция, Камбоджа, Испания, Мальдивы и ещё 17 стран. В деловой программе — оценка проектов, расчет доходности с учетом расходов и стратегия выхода из инвестиции. 📌 ВНЖ и гражданство: золотая виза Греции, ПМЖ Кипра, гражданство Турции, программы стран Европы, Персидского залива и Латинской Америки. Спикеры объяснят требования к заявителю, необходимый объем инвестиций, сроки оформления и способы получения статуса через недвижимость. 📌 Курортная недвижимость России: Алтай, Краснодарский край, Кавказские Минеральные Воды, Шерегеш и др. Отдельный блок о регионах с растущим турпотоком и дефицитом гостиничных номеров, а также об объектах с понятной моделью доходности. 📌 Коммерческая недвижимость: стрит-ритейл, офисы, склады, номера в отелях. У представителей компаний можно уточнить стоимость входа, заявленную доходность и сроки окупаемости. ☝️Организаторы обещают бесплатные билеты в Санкт-Петербурге (22-23 сентября) и Москве (26–27 сентября). Но предупреждают, что количество мест ограничено.