Движ про недвиж

Как использовать данные о рождаемости, чтобы заработать на недвижке 💸 #лучшеедвиж Самая высокая рождаемость в России была в 50-е–начале 60-х годов, а также во второй половине 80-х. Сегодня эти поколения 60- и 35-летних формируют рынок жилья. Первая группа сейчас массово выходит на пенсию. Они живут без детей, обычно вдвоём или даже поодиночке. Многие переселяются на дачу, особенно летом. Результат? ✔️ Массово продают и сдают 3-4-комнатные. В долгосрочной перспективе эти квартиры теряют в цене, их арендуют всё дешевле. Новые покупают мало — сейчас принята семья с одним ребёнком. ✔️ Всё больше предложений однушек и двушек в домах 70-80-х годов постройки. Есть районы, которые будут дешеветь целиком 😱 Там нет современных планировок, поэтому любой новый дом собирает все сливки. Ищите такие районы. ✔️ Неплохой потенциал в загородном строительстве. Если туда всерьёз придут застройщики типового жилья и появится массовая ипотека, спрос будет перетекать туда 👌🏻 35-летние уже купили своё первое жильё. Обычно это однушки или студии. Рождаются дети — при нынешних московских ценах часто хватает только на евродвушку, это выглядит как компромисс: вроде две комнаты, но не так дорого. В ближайшие 5-7 лет они будут закрывать свою первую ипотеку, а значит… массово популярными могут стать евротрёшки — пока льготная семейная ипотека ещё жива. Это только пара примеров трендов, которые демография создаёт на рынке жилья. Изучайте, ищите ниши. Больше всего зарабатывают на недвижке те, кто копает глубже других 😉

Остались последние офисы в многофункциональном центре BOTANICA, строительство которого завершает PIONEER рядом с Ботаническим садом 🔥 Отличная возможность для инвестиций, ведь сейчас действует скидка 15%. Порог входа - от 13,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию уже летом. Помимо 19 этажей офисов в BOTANICA входит 4-этажная торговая галерея с подземным паркингом и уже функционирующий апарт-отель YE’S. То есть найти там можно будет всё, что угодно от уютных номеров, магазинов и фудхолла до фитнеса и детского центра развлечений, почти как в Сити. Рядом станция метро и МЦК «Ботанический сад», а также остановки наземного транспорта. Ещё поблизости проходит хорда, а к ТЦ есть удобные подъездные пути. Поэтому добираться в BOTANICA удобно хоть на общественном транспорте, хоть на авто. Кроме того, из ТЦ можно попасть в благоустроенный парк «Сад будущего». А из офисов открываются виды на Ботанический сад, Останкинскую башню, ВДНХ, парк Свиблово. Реклама. ООО «СЗ «МФЦ Ботаника». ИНН 9704003830 Erid: 2SDnjeVXSuf

⬆️ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки

✅ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки. Сохраняйте. И избегайте неликвида #лучшеедвиж ◾️ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой. ◾️ Вход в спальню: лучше, когда из коридора, а не из гостиной. Так тише, ближе до санузла, и гостиную проще обыграть, не теряя пространство и часть стены. ◾️ Геометрия комнат: прямоугольные, квадратные. Избегайте скосов, закруглений стен, выступающих несущих стен и колонн. Если это кухня-гостиная, то лучше прямоугольный формат, с кулинарной нишей у входа. Но не узкой, как вагон. Это позволит нормально зонировать зоны. Так как, если такая комната будет квадратной, то получите либо избыточную площадь, либо после кухонного уголка не останется места под диван. Для спальни тоже прямоугольник предпочтителен. Так как логично ставить шкаф. Причём, если под него предусмотрена ниша, то учитывайте её, оценивая полезную площадь комнаты. Бывают комнаты 9 м², четверть из которых — ниша. ◾️ Двери: те, что крадут функциональность и полезную площадь. Например, на балкон, посередине небольшой спальни или гостиной. Может оказаться, что ваша любимая кровать/диван не встанут так, чтобы она открывалась, оставляя место для прохода. Либо дверь в спальню: обратите внимание, как она открывается. Сможете ли вы расставить всю необходимую мебель, не перегрузив вход. ◾️ Функциональный коридор: возле входной двери должно быть место под обувь. Сбоку, а не на коврике. Если здесь расположены входы в санузел, кладовку или ниша под шкаф — лучше избегать подхода к ним через грязную зону. Сейчас всё чаще встречаем на планировках стиралку в коридорах. Если вам такое заходит, то пожалуйста. Но только не прямо у входной двери. Будете постоянно перестирывать упавшее бельё или разносить грязь из прихожей по квартире. ◾️ Кладовки/гардеробные: как отдельные мини-комнаты вполне оправданы. Сюда хорошо помещается не только одежда, но и пылесосы, чемоданы, инструменты, санки и даже складные велосипеды. Конечно, если можете, купите келлер в подвале. Но даже в этом случае, такая кладовочка/гардеробная будет полезна в квартире. Она даже часто предпочтительней балкона. Только габариты и вход должны позволять использовать под полки максимум площади. Узкая коморка с дверью посередине, где можно поставить шкафчик 80 см в глубине, — это очень дорогое удовольствие. Вспомните цену своего квадрата. ◾️ Санузел: обычно совмещённый. Но смотрите, чтобы он всё же был не менее 3,3 м². Меньше — будет совсем тесно. Но и 4,5-5 м² для однушки может быть уже избыточно. Хотя принципиальней то, как разместятся ванная, раковина, унитаз. Последний не должен мешать открываться двери. Отметим, что некоторым принципиально, чтобы унитаз стоял подальше от входа и поближе к вытяжке. Ну такая вот звуковая и прочая эстетика.

Вам пришло приглашение в комфортную жизнь в квартале EVO в городе Реутов 💬 Квартал уже получил признание рейтинга ЕРЗ РФ по лучшим потребительским качествам новостроек Подмосковья, а «Яндекс Недвижимость» отметили его удобную транспортную доступность. Здесь действительно сконцентрировано всё, что нужно для счастливой жизни. 🏫 Детям и родителям: • Три детских сада на 180, 240 и 320 мест • Две школы на 750 и 1100 мест •Пять детских площадок площадью 12 000 м² 🏋️‍♂️Спортсменам: • Спортивные зоны общей площадью 1,2 гектара с work-out, местами для йоги, дорожками для велосипедов и пеших прогулок • Кленовая аллея и двор-сад без машин 🔑 Всем, кто ценит удобство: • 25 видов планировок: от студий до квартир с террасами • Система «Умный дом» •паркинг •кафе, магазины, развлечения и услуги для повседневной жизни Строительство идет полным ходом, дома первой очереди сдаются в первом квартале 2026 года. 🟢 Застройщик — федеральный девелопер DOGMA. • ТОП-5 в России по объёму строительства • Построено 1,2 млн м² жилья • 20 000+ семей уже выбрали DOGMA Получайте первыми информацию об эксклюзивных условиях, акциях и предложениях в официальном сообществе DOGMA — https://t.me/dogma_official. Реклама. ООО "Специализированный Застройщик "СНС". erid: 2SDnjbxJU4q.

Три способа сократить срок вашей ипотеки ✍️ #лучшеедвиж Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все: ✅ Получить налоговый вычет Можно оформить вычет до 520 000 ₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет. Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки. ✅ Платить чуть больше Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза! ✅ Рефинансировать ипотеку Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз. Сохраните этот пост, чтобы сэкономить миллионы рублей.

Как в 2024 году платить налоги за сдачу квартиры в аренду? Всё главное в одном посте ✍️ #лучшеедвиж Начнём с базы: налоги надо платить. Странно, что приходится объяснять, но: – ФНС давит на банки, а банки отслеживают регулярные переводы на вашу карту и даже регулярные зачисления наличных. Блокировки счетов происходят постоянно, с каждым годом всё больше. Вам оно надо? – Каждый месяц ездите на квартиру и забираете наличные? Ну ок. При первой же конфликтной ситуации у вашего арендатора появляется рычаг давления: сдать вас Налоговой. Потеряете нервы и деньги. Сколько платить? Лучший вариант — оформите самозанятость (можно онлайн за 5 минут) и платите 4%. Никаких деклараций не надо подавать, всё делается через приложение. Пройдёмся по исключениям: – Доход от самозанятости свыше 2,4 млн рублей в год. – У вас не квартира, а апартаменты. В этих случаях можно оформить ИП и платить 6% налог (с суммы свыше 300 тыс. в год будет 7%). Также не забываем, что ИП обязан вносить как минимум 49,5 тыс. ежегодно в Пенсионный фонд и в Фонд медицинского страхования (можно вернуть налоговыми вычетами). Как вариант, вместо 6% (7%) ИП может купить разово патент на год. Стоимость зависит от площади жилья и от района, но в целом это дешевле, чем налог, если у вас хорошая новостройка и дороже, чем налог, если у вас убитая хрущоба. Наконец, третий вариант: ничего не оформлять и просто платить НДФЛ 13% как физлицо (на доходы свыше 5 млн в год — 15%). Пожалуй, это дороже всего, плюс апартаменты сдавать как физлицо не получится. Зато можно вернуть часть денег налоговыми вычетами за медицину, образование и т. д. В режиме душнилы: налогом облагаются ещё и коммунальные платежи, если за них платят наниматели. На конкретном примере студии около метро в ЮАО за 50 000 в месяц, включая коммуналку = доход 600 000 рублей в год: Самозанятый заплатит 24 тыс. рублей ИП на патенте 26,6 тыс. за патент + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс. ИП на налоге 39 тыс. + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс. Физлицо на НДФЛ — 78 тыс. Лерчек и Блиновская — заплатят всё вышеперечисленное плюс штраф 40%, домашний арест, а, может, и принудительные работы.

Как риэлтору продавать через личный бренд?💰 Профессиональные лайфхаки, которые помогут выделиться среди конкурентов и увеличить личные продажи, вы узнаете на форуме недвижимости «Движение» в Сочи 18-21июня   У спикеров «Движения» на всех больше 6,5 млн подписчиков💥💣 Они точно знают все фишки и тренды рынка и вам обо всем расскажут💯    Для 2500 агентов недвижимости выступят:    👍Артемий Лебедев, дизайнер  👍Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill 👍Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям    👍Александра Жаркова  и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS 👍Михаил Гребенюк, основатель Grebenuk Resulting 👍Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства "Миллион на ремонте" и амбассадор флиппинга в России 👍Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group и многие другие  «Движение» - отличное место для нетворкинга и профессиональных коллабораций.      В планах и неформальные мероприятия: пробежки, йога-завтраки, after-party и вечерняя программа с участием Леонида Агутина, Евы Польна, Ильи Соболева и Нурлана Сабурова.      Присоединяйтесь к форуму. Реклама. ООО Движение.ру. ИНН 7203558770 Erid: 2SDnjdfynvD

Да ладно?! Цены на вторичку опустились до минимума с 2000 года. Это если пересчитать в средние зарплаты по Москве 🤔 Канал «Лабиринт инвестора» сопоставил графики индекса цен вторички и изменения средних зарплат в Москве. Если в начале 2000-х на покупку квадрата недвижимости требовалось 3-6 месячных зарплат, то сейчас уже меньше двух. Как говорил классик... если не покупать, то цены нормальные. Накопить на квартиру внутри МКАД невозможно, а ипотека на вторичку дико подорожала - до 16-17% годовых. Так что цены вроде норм, а покупок квартир минимум за 10 лет.

в Москве 70 тысяч свободных квартир и это только в новостройках ❓как выбрать ту самую для себя или инвестиций? — да бесплатно, на самом деле. и без лишних временных затрат — в канале OPENCITY грамотные и крутые брокеры устроили целый тиндер в недвижимости: подписывайтесь и следите за самыми выгодными предложениями на рынке недвижимости ▫️кстати, ребята не только бесплатно помогают найти квартиру, но и занимаются всем до получения ключей, хотя и после тоже помогают подписывайтесь на их канал и будьте в курсе всех крутых предложений Москвы Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 2SDnjdA1CZf