¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
КОТЛОВАНЪ
Ir al canal en Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram КОТЛОВАНЪ
El canal КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 11 829 suscriptores, ocupando la posición 1 100 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 55 437 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 11 829 suscriptores.
Según los últimos datos del 24 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -138, y en las últimas 24 horas de 4, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 4.15%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 3.88% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 491 visualizaciones. En el primer día suele acumular 459 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 2.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 25 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
11 829
Suscriptores
+424 horas
+17 días
-13830 días
Archivo de publicaciones
11 829
Repost from Домострой
Москвичи ворвались в питерский ТОП-застройщиков.
▶️Интересная картина по вводу жилья в Северной столице. В рейтинге ЕРЗ лидер все еще ЛСР (124,1 тыс. кв. м), но в спину ему дышит "Самолет" (113,3 тыс. кв. м), который перепрыгнул сразу 10 позиций, обеспечив себе 10,5% доли рынка.
При этом большая часть ввода у синего девелопера с переносом сроков (86,5%), но результат по объему впечатляющий, т.к. это первый раз, когда московский девелопер вошел в петербургский ТОП-3.
⚫️GloraX с третьего места по итогам прошлого года переместился на 15. Setl Group впервые за много лет опустилась ниже ТОП-3 (в прошлом году первое место). Потеря четырех позиций — тревожный сигнал.
ПИК перескочил семь позиций и впервые вошел в ТОП-5 по Петербургу, несмотря на ограниченные проекты в регионе. Рядом с ним ЦДС (третья строчка), которая в прошлом году занимала девятое место.
⚫️В десятке появился новый игрок — ЦЗЗ Войск Нацгвардии. Впервые в рейтинге и сразу седьмое место.
Отметим, что питерский рынок стал ареной для конкуренции федеральных игроков — "Самолет" и ПИК активно отвоевывают долю у традиционных питерских девелоперов (ЛСР, Setl, ЦДС). ЛСР удерживает лидерство, но впервые чувствует давление со стороны "Самолета".
™️ Домострой
11 829
Repost from Всё о стройке
+1
⚡️В COLDY одним днем уволили нескольких ТОПов
По данным нашего источника, компанию покинули:
🟠Генеральный директор Иван Кашкин. Он занимал эту должность с декабря 2024 года.
🟠Директор Департамента по девелопменту Владимир Гормолысов, проработавший с июля 2025-го.
А также — финансовый директор и директор по проектированию.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Coldy занимает 76-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,35.
11 829
Repost from ИЖС
Стройка в тени
⚫️Согласно отчету Банка России за I полугодие 2025 года, строительная отрасль сформировала наивысший совокупный спрос на теневые финансовые услуги среди всех секторов экономики, с ростом доли на 3% за год.
Основная часть «серых» схем в стройке связана с обналичиванием через физических лиц и использованием режима самозанятых вместо трудовых договоров.
⚫️На фоне готовящихся изменений по НПД и УСН строительный сектор может стать одной из первых отраслей, где теневая оптимизация будет системно ограничена. Это приведет к росту издержек и повышению стоимости подрядных работ.
™️ ИЖС
11 829
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
За самозанятых взялись всерьез....
Вероятность того, что специальный налоговый режим прикажет долго жить уже в ближайшее время, сегодня с утра пораньше выросла в разы. Итак, встречаем героев дня.
Совет Федерации рекомендовал правительству проанализировать итоги эксперимента с введением самозанятости и рассмотреть возможность его завершения уже — пам-пам-па-рам — в 2026 году. Т.е., на два года раньше запланированного срока. Предложение обнаружено в постановлении верхней палаты парламента по итогам правительственного часа с участием министра экономического развития Максима Решетникова.
В этом же постановлении содержится рекомендация разработать дополнительные меры по недопущению практики занижения налоговой базы для исчисления налога на доходы физических лиц при найме работников.
Кстати, в конце сентября Решетников уже высказывался по данной теме. Тогда он заявил, что сохранение до 2028 года текущего налогового режима для самозанятых — принципиальная позиция правительства. Впрочем, дополнительно он отметил, что эксперимент близится к завершению, а потому новую «конструкцию» надо бы обсуждать уже сейчас.
Что думаете о перспективах самозанятости?
💩 — Отменят уже в 2026-м.
🔥 — Дотянет до 2028-го.
👍 — Ужесточат условия в ближайшее время.
👎 — Ничего не думаю, наслаждаюсь новостями о НДС.
@novostroyman
11 829
Repost from Треугольный метр
🤔Кстати, напомните, а проект «Ненастье» он чей был?
Помним, когда-то давно отдельные застройщики очень комплексовали, даже своих сб-шников просили найти авторов этого пасквиля…
🔺Треугольный метр
11 829
🚀 Получить космический ужин без полёта на орбиту
И космический борщ, и космический плов, и даже десерт в тех самых астротюбиках. Как? Просто ответьте на вопрос:
Сколько остановок предусмотрено на маршруте высокоскоростной магистрали? Вы точно знаете главную — Южный вокзал, рядом с которой строится Cosmos Smart Yuzhny.✅ Напишите ответ в комментариях ✅ Подпишитесь на канал, в нём подсказка! ✅ По желанию поделитесь розыгрышем с друзьями — и удвойте шансы на ужин на двоих. Завтра, 10 октября в 17:00 рандомайзер определит победителя. Поехали! 💫
11 829
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Продажи Сентября 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 1808 ДДУ. Или +1,5% к августу
▪️Золото и 169 ДДУ - уходят в жк Детали (Plus Development). Как и в прошлом месяце, №2 со 141 ДДУ - Деснаречье (А101). А вот Саларьево Парк (ПИК) - потерял своё лидерство - минус 34%, до 103 сделок
▪️Топ-3 застроев по спросу сентября: А101, Самолёт и ДСК-1. Вместе ребята собрали 60% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то округлённо, соответственно: 25... 24,5... и 10,3% на брата
На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop
11 829
Repost from Движ про недвиж
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в сентябре #топПродаж
Первое место снова занял Shagal от Эталона. Более менее нормальные цены, недалеко от центра и рядом с водой, а главное — длинные рассрочки (с сомнительной выгодой).
На второй строчке благодаря скидкам – Метроном от Брусники. Также в пятерке ещё один проект Брусники – Квартал Герцена, строящийся у самого МКАДа. За счет снижения цены застройщику удалось обеспечить продажи даже в Бирюлёво.
Бронза досталась Лучам от ЛСР, не сильно растерявшим позиции с августа. Тоже причина в цене, на локацию люди смотрят в последнюю очередь.
А вот ПИКовских проектов в пятёрке нет, лучший результат - 6 место у Люблинского парка. В десятке только 2 проекта. А ведь ещё несколько месяцев назад на ПИК и его дочек приходилась половина топ-10, но... везде подняли ценник, и вот результат. Похожая история и у Level.
Как обычно рекомендуем присмотреться к первой двадцатке проектов. За инфу благодарим дружественные каналы Или Или и Пульс Продаж Новостроек.
11 829
Repost from Движение.ру
💰 Штрафы для УК за недопуск провайдеров в дом будут до 500 тыс. ₽
Суммы взысканий из законопроекта:
🛑 должностные лица — 10–40 тыс. ₽
🛑 юридические лица — 100–500 тыс. ₽
Проблему с доступом провайдеров в новостройки начали активно обсуждать после того, как в домах ПИКа выявили монополиста Lovit (это признал ФАС). На Госуслугах уже запустили форму для жалоб на аналогичные проблемы.
✈️ Движение.ру
11 829
Repost from Железобетонный замес
Хроники современного Петербурга. Известного в городе архитектора Александра Супоницкого, проектировавшего, в частности, станции питерского метро «Горьковская», «Фрунзенская» и «Парк Победы», жестко убил бывший топ-менеджер питерского застройщика "Петротрест" Константин Козырев, который позже застрелился.
11 829
Repost from РИА Недвижимость
Объем не выведенного в продажу строящегося жилья в России вырос за год на 24%, достигнув на 1 июля 2025 года около 26 млн кв м, сообщается в обзоре кредитно-рейтингового агентства НКР, имеющемся в распоряжении @ria_realty.
"Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. Объем строящегося жилья, продажи по которому еще не открыты, вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов "квадратов". Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж", - отмечают аналитики.В обзоре указывается, что на 1 июля объем текущего жилищного строительства в России составил почти 118 млн кв м, что на 3% больше, чем год назад. Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3% - до 80,3 млн кв м.
"В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год. При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о том, что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты, чтобы не допустить снижения цен", - предполагают в НКР.В обзоре указывается, что введенное в эксплуатацию, но еще не реализованное жилье распродается в течение 20-36 месяцев, формируя пул квартир, которые создают дополнительное давление на рынок. В НКР также напоминают, что на отечественном первичном рынке жилой недвижимости в 2024-2025 годах завершилась фаза ажиотажного спроса, связанная с льготной ипотекой. Поддерживать уровень выручки застройщикам во многом помогает рост цен на недвижимость, а не расширение спроса. Так, с 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года объем реализованного жилья снизился на 40% по сравнению с предыдущими 12 месяцами - до 5,4 млн кв м. Вместе с этим в НКР, изучив публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов, включая ПИК, "Самолет", ЛСР, отметили, что финансовое состояние застройщиков ухудшилось, но некритично. Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне, что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности.
"Однако есть вероятность, что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки (свыше года, по оценке НКР), данный запас прочности может иссякнуть, и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств", - резюмировали в НКР, добавив, что для небольших девелоперов ситуация может стать более напряженной.Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
11 829
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
✖️ ГД отклонила в I чтении законопроект, которым предлагалось исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц по инициативе кредитора наличие задолженности по договору об ипотеке.
Против принятия законопроекта выступил комитет ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и правительство РФ.
✍➖➖➖
«Законопроект в ряде случаев может повлечь за собой ухудшение положение гражданина-должника, что представляется недопустимым. Законопроект также нарушает права и законные интересы иных – незалоговых кредиторов, в частности, граждан, имеющих к должнику социально значимые требования по алиментным выплатам, поскольку баланс прав кредиторов различных категорий может быть надлежащим образом соблюден только в рамках процедур банкротства», – говорится в заключении комитета.
➖➖➖➖
#законодательство #банкротство
@rusipoteka
11 829
Repost from Unexpected Value
Акции ПИКа потеряли 6% на решении об отмене дивполитики к 15:50
При этом ПИК не платит дивиденды уже три года
Так мы поняли, что получить 0 рублей дивидендов при наличии дивполитики для инвесторов лучше, чем получить 0 рублей дивидендов без дивполитики
Следовательно, 0 не равен 0
Шах и мат, математики
@unexpectedvalue
11 829
Repost from Не движется
В Госдуме напомнили, что арендную плату по российским законам нельзя повышать чаще раза в год. За исключением случаев, когда в договоре указано иное. Об этом заявил заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
@nedvizhna
11 829
Repost from Треугольный метр
+1
🤓По данным Global House Price Index Knight Frank, в первом квартале 2025 года мировой рынок недвижимости начал восстанавливаться. Цены на жилье в 55 странах выросли на 2,3 процента, что стало лучшим результатом за три квартала.
Рост связан со смягчением денежно-кредитной политики, снижением процентных ставок и оживлением ипотечных рынков, особенно в Европе и Азии.
Лидеры роста: Турция плюс 32,2 процента, Северная Македония плюс 22,6 процента, Португалия плюс 16,9 процента.
В десятку также вошли Болгария, Хорватия и Венгрия.
Снижение цен отмечено в Китае минус 7,5 процента, Гонконге минус 6,5 процента и Финляндии минус 6 процентов.
Дальнейшее восстановление зависит от темпов снижения инфляции и политики центральных банков по ставкам.
🔺Треугольный метр
11 829
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2025 года оказалась на 32% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 19% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 13%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 54%. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 829
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в августе по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 8% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 50% и роста средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 9% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 60%. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 829
Repost from Движение.ру
Россия на 17 месте по числу небоскребов. У лидера их в 57 раз (!!!) больше
В Китае построили (Meta запрещена в России) уже 3,5 тыс. зданий выше 150 метров. Отрыв даже от второго места настолько большой, что нивелировать его почти невозможно.
👉 А в России пока 61 небоскреб. Ближайшие конкуренты Панама (65) и Катар (57).
Движение.ру
11 829
Repost from РИА Недвижимость
+3
Платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру почти в четверти крупных российских городов ниже арендных ставок, подсчитали для @ria_realty аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью "Циан".
"Такими городами оказались Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь. При наличии суммы, достаточной для первоначального взноса, там выгоднее будет купить квартиру в новостройке, чем снимать ее. Еще в трех локациях (в Саратове, Волгограде и Иркутске) платежи сопоставимы", - рассказал директор по развитию ипотечного направления "Циана" Михаил Светлышев.👍Как отметил он, особенно выражена потенциальная экономия в Калининграде: средний платеж по семейной ипотеке здесь на 21% ниже арендной ставки. 👎В противоположном краю рейтинга города, где размер кредита не укладывается в лимит по семейной программе: Москва, Сочи, Севастополь, Казань. Ипотечные платежи превышают там арендные в два-три раза. ↘️В целом же количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных, сокращается в России: год назад их, по данным "Циана" было 19 и еще четыре города, где они сопоставимы. Причина в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках в среднем выросла сильнее, чем арендные ставки – на 12% против 3%, и только в девяти городах (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки. аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки, пояснил Светлышев. В Красноярске платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных (год назад были сопоставимы), в Иркутске платежи стали сопоставимы (год назад аренда была выгоднее). Среди городов, где год назад платежи по семейной ипотеке были ниже арендных, а сейчас ситуация изменилась, в частности, оказались Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск, Оренбург. Там были зафиксированы наибольшие темпы роста цен на первичном рынке жилья – на 23-37% за год, добавил он. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
